2023年河北省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)耕地占用稅試題

河北省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:耕地占用稅試題一、單項(xiàng)選擇題(共２５題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有１個(gè)事最符合題意)1、有一房屋,其重置價(jià)為８0萬元,成新度為70%,現(xiàn)用于出租,年租金收入為８萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元．又知土地還原率為６%,建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元。?A：２.52

B:２．５0

C：２．53?D：２．６2

E:時(shí)間因素2、貨幣之所以可以充當(dāng)價(jià)值尺度，從主線上說是由于。?A:貨幣是金銀貴金屬?B：貨幣是商品具有互換職能?C:貨幣自身有價(jià)值?D:以上說法均不對?E:土地3、上地資源運(yùn)用的社會因素不涉及__。

A．社會發(fā)展水平?B.社會需求

C.人口狀況?D.土地價(jià)格４、用市場比較法擬定土地價(jià)格時(shí)，國外不動產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的國家,一般規(guī)定至少選擇__個(gè)可比較的交易案例。?Ａ.3

B．5?C．8?D.1０5、據(jù)報(bào)載,某市2０23年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū),發(fā)現(xiàn)土地違法行為５60件,涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項(xiàng)記錄指標(biāo)依次為．【20２3年考試真題】

A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)?Ｂ:比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)?C：比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)

D:結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)?E：土地6、某建筑物占地面積3畝，容積率為4,自然耐用年限為70年,經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年,已使用２02３,殘值率為5%,重置價(jià)格為２0２3元/平方米,則該建筑物現(xiàn)值為＿＿萬元。

A.１2２0

B．12７4

C．1525?Ｄ.159３7、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始目前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

A.5

B.1０

C．15?D．2０８、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在ｍ以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)。

A:2．0

Ｂ:2．1?C:2.2?D:2．３?E:土地9、根據(jù)定級目的規(guī)定，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎(chǔ)的是＿_(dá)分等指數(shù)。?A．自然質(zhì)量

B．自然?C.經(jīng)濟(jì)

D．運(yùn)用10、全國土地調(diào)查成果,報(bào)__批準(zhǔn)后公布。?A．全國人大

Ｂ．國務(wù)院?C．國務(wù)院國土資源主管部門?D．國務(wù)院辦公廳

11、在年利率10%（不考慮通貨膨脹因素)，按單利計(jì)息的方法考慮，某房地產(chǎn)公司第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的__萬元是價(jià)值相等的。?Ａ.120?B．130

C．1２1?Ｄ.１331２、某公司2０2３年6月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓,土地面積為40００平方米,建筑面積為６000平方米,由于抵押貸款的需要擬進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)格評估．該大樓已所有出租，年租金總收益為3０0萬元，出租總費(fèi)用為90萬元，建筑物收益120萬元，土地還原率為6％．按本地政策，該大樓所處土地級別的商業(yè)用地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為１200元／平方米.則該大樓的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格為萬元?！?0２3年考試真題】?A:6３4?B:874?Ｃ：10２０

D：135４?E:時(shí)間因素１３、某公司6月份銷售Ａ產(chǎn)品一批，貨款２0２30０元，下月才干收回,6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款1５0000元已收訖;6月份收回７月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款30000００元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則,該公司6月份的收入應(yīng)為元。?A:350０00

B：450００0

Ｃ:５00000?D：6５0000?E:土地１4、基準(zhǔn)地價(jià)是＿_(dá)。?Ａ.某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格?B.各類用途土地的區(qū)域平均價(jià)格?C．現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價(jià)值化?Ｄ．現(xiàn)狀開發(fā)限度下的土地使用權(quán)價(jià)格15、剩余法不適于評估＿_(dá)。?Ａ．具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格

B．不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格

C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格

Ｄ.地上有寫字樓的土地價(jià)格１6、里地線是指?！?02３年考試真題】?Ａ：宗地的邊界線

Ｂ:標(biāo)準(zhǔn)深度的連線?Ｃ：距街道１8米的連線

D:與街道的平行線?E:時(shí)間因素17、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)都屬于。?Ａ:政策保險(xiǎn)?Ｂ：商業(yè)保險(xiǎn)?C:社會保險(xiǎn)?D：信用保險(xiǎn)?E：土地18、理論和生產(chǎn)要素分派理論是收益還原法的理論依據(jù)。

A：區(qū)位?B：剩余價(jià)值?C：地租?Ｄ:級差地租?Ｅ：時(shí)間因素１9、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo).【20２3年考試真題】?Ａ:房地產(chǎn)投資額

B：建筑密度?C:人均住房面積

D:樓面地價(jià)?E：土地20、土地登記的內(nèi)容涉及土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是?！?0２3年考試真題】

A：法人代表

B：他項(xiàng)權(quán)利者?Ｃ：土地用途

Ｄ:買賣協(xié)議?E:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)２１、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。?A.計(jì)劃

B.行政指令?C.經(jīng)濟(jì)政策?Ｄ．法律懲戒?Ｅ．市場調(diào)節(jié)2２、通過土地重劃或調(diào)整后，土地運(yùn)用價(jià)值會提高，地價(jià)會立即隨之上漲,這反映了對地價(jià)的影響作用?！荆?23年考試真題】?A:土地面積?B：地質(zhì)條件?C：土地位置?D：土地條件

Ｅ：時(shí)間因素2３、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式為，其中,對的含義表述最準(zhǔn)確的是。【2023年考試真題】

A：區(qū)域因素修正系數(shù)?Ｂ：個(gè)別因素修正系數(shù)

C：宗地地價(jià)修正系數(shù)?D：估價(jià)期日修正系數(shù)?E:時(shí)間因素24、建筑物估價(jià)的方法有＿_(dá)。

A.重置價(jià)格折舊法

Ｂ．成本法?C．建筑物殘余法?D．市場比較法?E．對照法25、下列選項(xiàng)中，一般不作為剩余法評估中計(jì)算投資利潤辦法的是。

A:計(jì)算年利潤折現(xiàn)

Ｂ:計(jì)算建造費(fèi)用的一定比例

C:計(jì)算不動產(chǎn)總價(jià)的一定比例?D：計(jì)算所有預(yù)付總資本的一定比例

E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.５分）1、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本組織形式涉及。

A:集體公司?Ｂ：有限責(zé)任公司

C:合作制公司?D:股份有限公司

E：無限責(zé)任公司2、市場比較法的合用條件為。?A：要有足夠的比較案例?Ｂ:交易案例要與待評估宗地具有相關(guān)性和替代性

Ｃ：交易資料可靠性?D:合法性

E:農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平3、房屋面積測量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。?Ａ：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

B:未封閉的陽臺、挑廊?C：獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的?D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊?Ｅ:房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池4、國家或地方政府對土地資源開發(fā)運(yùn)用作出的中期和年度安排是指__。?A.土地運(yùn)用規(guī)劃?B.土地運(yùn)用計(jì)劃?C.土地總體規(guī)劃?D.土地運(yùn)用管理5、下列選項(xiàng)中,地價(jià)是按土地價(jià)格表達(dá)方法分類的有__。?A.土地總價(jià)格

B.申報(bào)地價(jià)

C．單位面積地價(jià)

D.課稅價(jià)格

Ｅ．基準(zhǔn)地價(jià)6、關(guān)于會計(jì)年度的表述，對的的是__。

A．公歷的6月1日至次年的5月31日止

B．公歷的7月１日至次年的6月3０日止

C．公歷的１月1日至12月31日止?D.農(nóng)歷的1月１日至農(nóng)歷年的最后一天7、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為10０0、１２00、11２0、１1５０、11００、１30０、2０23、1500元/，則該區(qū)段地價(jià)水平可運(yùn)用求得。

A:中位數(shù)

Ｂ:算術(shù)平均數(shù)?Ｃ:眾數(shù)?D：幾何平均數(shù)

Ｅ:加權(quán)平均數(shù)8、土地市場管理手段中，下列屬于經(jīng)濟(jì)手段的是__。?A．制定法規(guī)?B．制定全國土地運(yùn)用總體規(guī)劃?Ｃ．建立土地儲備制度?Ｄ.稅收措施9、在開展城鄉(xiāng)土地分等時(shí)，作為城鄉(xiāng)備選因素。

A:城鄉(xiāng)集聚規(guī)模因素

Ｂ:城鄉(xiāng)用地投入產(chǎn)出水平因素

C:區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素

D：城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施因素?E：城鄉(xiāng)的區(qū)位條件１0、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有涉及?！?0２3年考試真題】?A:單位共有?B：按份共有

C：個(gè)人共有

Ｄ:共同共有?E：單位與個(gè)人共有?11、在擬定土地市場供需調(diào)控的時(shí)間問題上,應(yīng)考慮的因素涉及。

A：調(diào)控效應(yīng)的慣性

Ｂ：供需調(diào)控措施的決策時(shí)間

Ｃ：供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時(shí)間

Ｄ:供需調(diào)控效應(yīng)的超前時(shí)間

Ｅ：供需調(diào)控的措施１2、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息,以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ),計(jì)算期為_＿開發(fā)期。

A．1/４?Ｂ．1/2?C.整個(gè)

D．一年13、Ｗ省A市編制完畢了土地運(yùn)用總體規(guī)劃,下列其做法對的的是__。

Ａ.在準(zhǔn)備階段，一方面成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．Ａ市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo),編制供選方案,擬定用地分區(qū)和重要用地項(xiàng)目的布局,編繪總體規(guī)劃圖,編寫了總體規(guī)劃報(bào)告?C.W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完畢以后,履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文獻(xiàn)?Ｄ．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后,最后由Ａ市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)行?E.經(jīng)Ｗ省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)行1４、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。?A：建筑地段地租

Ｂ:礦山地租?Ｃ:級差地租?D:壟斷地租?E:絕對地租１5、對地產(chǎn)市場而言,土地作為一種特殊形態(tài)的商品,其區(qū)別于一般商品市場的特性表現(xiàn)為。

A：土地供應(yīng)彈性大

B：交易實(shí)體的非移動性?Ｃ：流通方式的多樣性

D:壟斷性

Ｅ：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元1６、土地分等定級的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)＿_(dá),評估出土地等級。

A.土地價(jià)值的優(yōu)劣?B.土地區(qū)位

C.土地使用價(jià)值的優(yōu)劣

D．土地成本17、就開發(fā)的主體而言，其重要類型有＿_(dá)開發(fā)。?A.獨(dú)資

Ｂ．商業(yè)

Ｃ．個(gè)體自主

D．合資?Ｅ.城鄉(xiāng)18、_＿必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.施工單位

C．材料供應(yīng)商?D.設(shè)計(jì)單位19、《土地管理法》規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地＿＿手續(xù)。?Ａ.總登記?B．初始登記?C．他項(xiàng)權(quán)利登記

D.變更登記20、在土地運(yùn)用總體規(guī)劃擬定的城市建設(shè)用地范圍外,單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的__提出用地申請。

A.市、縣人民政府?B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門

C.市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門

D．市、縣人民政府國土資源行政主管部門2１、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

A:土地權(quán)利人發(fā)生改變?Ｂ:因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C:因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更?D：因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更?E:土地權(quán)利的消滅22、下列記錄指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是.【２023年考試真題】

A：中位數(shù)?B:標(biāo)準(zhǔn)差?C:方差?D:全距

E:眾數(shù)23、若銀行