2023年海南省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識保險(xiǎn)形成的條件試題

海南省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：保險(xiǎn)形成的條件試題本卷共分為２大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，6０分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)定評估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為_＿。?A．公開市場價(jià)值?Ｂ.謹(jǐn)慎價(jià)值?C.快速變現(xiàn)值?Ｄ．投資價(jià)值２、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.1７%，國債收益率為3.5％,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么,當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.３.5%?B.5.17％?C．7.７5%?Ｄ.8.5９%３、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報(bào)批準(zhǔn)后生效。

A：全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)?Ｂ：國務(wù)院?Ｃ:自治區(qū)人民代表大會(huì)

D:自治區(qū)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)?Ｅ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)４、下列關(guān)于施工圖中的軸線，表述不對的的是＿_(dá)。

Ａ.施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù)?Ｂ.施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)?C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架等重要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號

Ｄ．軸線用點(diǎn)畫線表達(dá)，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號。軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號5、以保險(xiǎn)的實(shí)行形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為__。?Ａ.商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn)?Ｂ．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)?C.自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn)?D.定期保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)6、某房地產(chǎn)２023年４月的價(jià)格為６500元／㎡,已知該類房地產(chǎn)2023年３~１0月的價(jià)格指數(shù)分別為1０5.53、103.８５、100.0４、99.86、98.28、96．4５、９２.17、90.0８(均以上個(gè)月為基數(shù)１０0),該房地產(chǎn)20２3年1０月的價(jià)格為元／㎡。

Ａ：51１0.５１?B：５30７.26?C：5５49．95?Ｄ：5638.１3

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格７、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中,最科學(xué)的調(diào)查方法是__。

A.專體討論法?Ｂ．問卷調(diào)查法

C.觀測法?D.實(shí)驗(yàn)法８、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市,解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于。?Ａ：房地產(chǎn)開發(fā)投資

Ｂ:房地產(chǎn)置業(yè)投資?C:房地產(chǎn)間接投資

Ｄ:投資于房地產(chǎn)投資信托基金?E：借款協(xié)議9、證券可分為商品證券、貨幣證券和＿_(dá)。?A.負(fù)債證券

B.資產(chǎn)證券?Ｃ.交易證券

Ｄ.資本證券1０、某筆住房抵押貸款按月還本付息,其月利率為0.5%,計(jì)息周期為一年,實(shí)際利率是＿_(dá)。

A.1.06１

Ｂ．0.061

C．0.500

D．0.0６0?11、常用的融資渠道不涉及__。

A.自有資金

B.銷售利潤

C.信貸資金?Ｄ.證券市場資金1２、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是。?A：凈收益涉及有形收益和無形收益?B：運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

C:通常只有客觀收益才干作為估價(jià)依據(jù)

D：應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最也許的三種估計(jì)值?E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格13、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金比例規(guī)定是__。?A．１0％

Ｂ．２0%

C.３0%

Ｄ．40％1４、是物業(yè)管理最重要的特點(diǎn)。?A:社會(huì)化?B:專業(yè)化?C:市場化

D:綜合化?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、建造師初始注冊者,可自資格證書簽發(fā)之日起年內(nèi)提出申請。逾期未申請者，需符合本專業(yè)繼續(xù)教育的規(guī)定后方可申請初始注冊。

A：3?Ｂ:5?Ｃ:6

D：9

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章16、在每個(gè)生產(chǎn)周期完畢一次周轉(zhuǎn)，在整個(gè)項(xiàng)目壽命期內(nèi)始終被占用,直到項(xiàng)目壽命周期末才干退出生產(chǎn)和流通，以貨幣資金形式被收回的是＿＿。

A．置業(yè)投資?B．無形資產(chǎn)?Ｃ．開發(fā)投資?Ｄ．流動(dòng)資金１7、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。?Ａ:一級?B：二級

C:二級以上

D:三級?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營２023后轉(zhuǎn)讓,則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是__年。

A.１５?B.25

C.35

D.5519、某宗房地產(chǎn)的土地總價(jià)為5００0萬元，建筑層數(shù)14層,1~４層建筑面積相等,5~1４層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層建筑面積為124０ｍ2。建筑覆蓋率為６０%，容積率為５.5。則該宗房地產(chǎn)的樓面地價(jià)為__元/ｍ2。?A．22７2.72

B．2727.２2

C.２88０.18?Ｄ.４０３2.262０、某宗房地產(chǎn)土地面積30０m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí),有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3０02元，殘值每平方米建筑面積５0元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為__元。?A．６2500

B．６2023?C．６100０?D．6１50021、甲公司的自營地下商場原價(jià)20２３萬元，本地類似物業(yè)的年租金為２0０萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)合用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是＿＿萬元。?Ａ.8.00

B.１１.76?Ｃ.16.8０?Ｄ．２4.00２2、契稅實(shí)行的是＿_(dá)稅率。?Ａ．比例?B．定額?C.累進(jìn)

Ｄ.幅度定額2３、高爾夫球場屬于＿_(dá)。?Ａ.居住物業(yè)?Ｂ.商用物業(yè)?C.工業(yè)物業(yè)

D．特殊物業(yè)24、估價(jià)對象權(quán)利人一般是__。

A．委托人

B．估價(jià)報(bào)告使用者?C．估價(jià)利害關(guān)系人

D．估價(jià)對象的抵押人２5、__的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。

A．可比實(shí)例

B.要約案例?C.指數(shù)實(shí)例

D．加權(quán)實(shí)例二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1９9３年,乙房地產(chǎn)的建筑物建于１９98年,假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2023年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則＿_(dá)。

Ａ．甲大于乙

B．甲小于乙?C．甲等于乙

D．難以判斷2、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面預(yù)售協(xié)議之日起日內(nèi)持預(yù)售協(xié)議到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。?A:1０?B：15

C:２0?D:３0?Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、國家對房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理實(shí)行__

A．統(tǒng)一審批

B．國務(wù)院審批

C.分級審批

Ｄ.部門審批4、影響購買者的心理因素有。?A：動(dòng)機(jī)?B:感覺?Ｃ：學(xué)習(xí)?D：信念和態(tài)度

E：欲望5、下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺陷的表述對的的是。

Ａ：記名債券的優(yōu)點(diǎn)是比較安全

B：記名債券缺陷是流動(dòng)性較差?C:記名債券優(yōu)點(diǎn)是流動(dòng)性強(qiáng)

D:記名債券缺陷是轉(zhuǎn)讓時(shí)手續(xù)復(fù)雜

E：記名債券缺陷是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡便6、影響需求價(jià)格彈性的重要因素有＿_(dá)。?A．商品的可替代限度?B．商品帶給消費(fèi)者的效用?C.商品用途的多樣性

D.時(shí)間的長短?E.商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)7、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，對的的有＿_(dá)。?A.村辦公司的廠房可以抵押?B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,視為同一抵押房地產(chǎn)

C．公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押

D.抵押人將已出租的房屋抵押的,租賃協(xié)議在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效

E．同一房地產(chǎn)不得設(shè)定2個(gè)以上抵押權(quán)８、供熱采暖施工圖重要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。?Ａ:平面圖?B:立面圖

C：管道縱剖面圖

D:詳圖

E：系統(tǒng)軸測圖9、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，對的的是_＿。?A．定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式,工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式?B．定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法,工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評分法

Ｃ．定額計(jì)價(jià)方式是一種市場定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文獻(xiàn)后編制工程量清單,工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單10、20２3年１月,Ａ市B擔(dān)保公司以國家規(guī)定最低實(shí)有資本成立,2023年５月,開展了第一筆擔(dān)保業(yè)務(wù)，其擔(dān)保貸款總額,不得超過萬元人民幣。?A:１０00

B：300０?C:10000?D：30000?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是__。

Ａ.0.５～10元?B.0.４～8元

C.０.7～１0元?D．0.６～９元１2、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述,不對的的是。

A：定額計(jì)價(jià)方式實(shí)行全國統(tǒng)一的編碼,項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表達(dá);工程量清單計(jì)價(jià)方式的項(xiàng)目編碼不統(tǒng)一，各省、市采用的定額子目并不相同

B:對定額計(jì)價(jià)投標(biāo)，一般采用百分制評分法;而對工程量清單計(jì)價(jià)投標(biāo)，一般采用合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)法,既要對總價(jià)進(jìn)行評分，還要對綜合單價(jià)進(jìn)行分析評分

C:定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文獻(xiàn)后(招標(biāo)與投標(biāo)人同時(shí)編制或投標(biāo)人編制在前招標(biāo)人編制在后)編制工程量清單;工程量清單計(jì)價(jià)方式規(guī)定必須在發(fā)出招標(biāo)文獻(xiàn)前編制工程量清單?D:定額計(jì)價(jià)方式的協(xié)議價(jià)調(diào)整方式重要是索賠;工程量清單計(jì)價(jià)方式的協(xié)議價(jià)調(diào)整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整?E:定額計(jì)價(jià)方式由各投標(biāo)單位各自計(jì)算工程量,計(jì)算的工程量結(jié)果不一致；工程量清單計(jì)價(jià)方式由各投標(biāo)單位都按統(tǒng)一的工程量清單報(bào)價(jià)，達(dá)成了投標(biāo)計(jì)算口徑的統(tǒng)一１3、城市房屋拆遷估價(jià)中,房地產(chǎn)估價(jià)師對被拆遷房屋面積的界定可來自于。?A：被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積?B：拆遷人提供的被拆遷房屋的面積

C:拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果

Ｄ:具有房產(chǎn)測繪資格的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋面積的測量結(jié)果

E:房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積1４、城鄉(xiāng)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是__。?Ａ．土地總價(jià)值?Ｂ．納稅人實(shí)際占用土地的租金?C．土地年收益

D．納稅人實(shí)際占用的土地面積15、下列關(guān)于拍賣特性,說法錯(cuò)誤的是。?Ａ：在定向拍賣的情況下，還會(huì)對競買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定?B：境內(nèi)的拍賣活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來舉行

C:拍賣活動(dòng)實(shí)行機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣公司

D:拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系?Ｅ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中,遵循謹(jǐn)慎原則的具體規(guī)定涉及。

Ａ:在運(yùn)用市場法估價(jià)時(shí),不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例,并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘

B:在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來收益也許高也也許低時(shí)，應(yīng)采用居中的收益估計(jì)值進(jìn)行估價(jià)

C：在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低

Ｄ：在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí),不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤,不應(yīng)低估折舊?Ｅ：在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí),不應(yīng)高估未來開發(fā)完畢后的價(jià)值,應(yīng)對后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤進(jìn)行適當(dāng)修正17、購買某類房地產(chǎn),通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本規(guī)定的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為__%。

A.6?Ｂ．６．9

C.8.8

D.918、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬元人民幣，其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的１０%,套內(nèi)建筑面積為100m2,假定折現(xiàn)率為6％，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為__元/m2。

Ａ.２５９3?B．2619?C.2７2７?D.28６２1９、需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和__物品。

A.特殊

Ｂ.另類?C．吉芬?D.個(gè)性20、開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時(shí),不僅要考慮其過去的業(yè)績、資金實(shí)力和技術(shù)水平，還要審核承包商對擬開發(fā)項(xiàng)目的＿_(dá)。?A．施工方案

B．工期

C.質(zhì)量目的

Ｄ．報(bào)價(jià)

E．市場售價(jià)２1、__導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場與國外房地產(chǎn)市場有著很大的不同。?Ａ.土地出讓制度

B．土地轉(zhuǎn)讓制度

Ｃ．房地產(chǎn)登記制度

D．土地儲(chǔ)備制度２2、重要用以簡要表達(dá)建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑施工圖是。?Ａ：建筑立面圖?B：建筑剖面圖?C:建筑詳圖

D：建筑平面圖?E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、在進(jìn)行可行性分析的調(diào)查研究時(shí),資源調(diào)查一般涉及。

A：開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀?Ｂ：市場供應(yīng)量

C:交通