房地產(chǎn)市場報告 -廈門房地產(chǎn)市場月報2022年11月

場月報012012010-100，全國商品房銷售額為22397.6億元，環(huán)比增長32.3%。2月-2022年11月廈門市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%0-10001201201積012012011.94萬㎡，同比增長11.18%。2月-2022年11月廈門市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速新開工面積施工面積同比新開工面積同比0000000%0001201201，廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資額為90.58億元，同比下降26.25%。2月-2022年11月廈門市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比00001102120.28億元，同比增長40.52%。月-2022年11月廈門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%增速1200住宅市場|價格水平-新房022年廈門市新建住宅價格1-11月累計漲幅走勢%502016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-1102個百分點；同比上漲0.28%，漲幅較去年同期收%210-0.5-1-1.5住宅市場|價格水平-新房域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有湖里區(qū)、同安區(qū)、7.1%、10.8%、5.7%；成交均價同比下跌的區(qū)域有海滄區(qū)等，同比分別下跌2.3%。11月廈門市商品住宅分區(qū)域成交均價情況環(huán)比6767917.1685378-3.7655693.26845741.1-2.6369725.7349064.5-19.734321-2.331513-10.8-11.33358232604-4.6-2.82986310.83624236.226.2|價格水平-二手房022年廈門市二手住宅價格1-11月累計漲幅走勢%654321019個百分點；同比上漲3.57%，漲幅較去年同期收000000%10-0.2-0.4住宅市場|成交規(guī)模-新房11月，廈門商品住宅成交面積為160.5萬㎡，同比下降%；商品住宅成交套數(shù)為14887套，同比下降53.8%。022年廈門市商品住宅1-11月成交量及同比走勢%002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，廈門商品住宅成交面積為18.57萬㎡，環(huán)比增長同比增長7.64%；商品住宅成交套數(shù)為1391套，環(huán)比下降比下降18.89%。22年11月廈門市商品住宅月度成交面積走勢0123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房106.82萬㎡，占城市成交面積的66.6%。成交面積同7%、63.6%、56.5%。11月廈門市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比46.8129.2-336.7436.3-8.2131.137.3923.3-63.63.9321.121.833.122.6314.1-56.52.262.258.4105.921.1613.2-64.7.648.8-32.6-6516.3910.2-48.12.825.272.3-216.11-11.196.4-0.9-13.3|成交規(guī)模-二手房022年廈門市二手住宅1-11月成交量及同比走勢%%00040012000200100002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11022年11月廈門市二手住宅月度成交面積走勢123456789101112含)-100㎡住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房含)-100㎡廈門60(含)-80㎡面積段成交套數(shù)最新房成交面積段對比%%22.3%80(含)-90㎡22.月，從總價段來看，廈門300萬元以上總價段成交套數(shù)最新房成交總價段對比65.1%0.1%0.1%0.1%0.0.1%0.1%0.1%22-1022-1150.4%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價段來看，廈門30000元以上單價段成交套數(shù)最新房成交單價段對比新房成交戶型對比%%9.1%0.0.1%0.0.1%0.1%0.0.1%%22-1022-11含)-30000元含)-25000元含)-10000元40.3%%%51.8%二房住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月廈門市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下10100000260萬0000011020010000010萬10000000100000000090000004300000萬010000萬0100042-供應(yīng)11月，廈門商品住宅月均新批上市面積為15.02萬㎡，同022年廈門市商品住宅1-11月供應(yīng)量及同比走勢%%00-10002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，廈門商品住宅新批上市面積為23.00萬㎡，環(huán)比增長71.8%，同比下降34.55%。22年11月廈門市商品住宅新批上市面積走勢0123456789101112-供應(yīng)同安區(qū)、湖里區(qū)、翔安區(qū)等區(qū)域為廈門商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)130.86萬㎡，占城市供應(yīng)面積的79.2%。其中，新批7.5%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有海滄區(qū)、翔安區(qū)、集美區(qū)5%、74.4%、56.7%。11月廈門市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比54.7533.127.52.832.3-42.753.3832.3127.25.8525.4-2.322.7313.8-74.412.717.7-77.54.067.7-77.711.136.7-56.73.033.2196.610.486.3-38.87.2231.438.68080供求關(guān)系-銷供比月-2022年11月廈門市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢月-2022年11月廈門市商品住宅銷供比走勢%86420供求關(guān)系-銷供比11月廈門市商品住宅分區(qū)域銷供比情況2.33-0.430.544.571.780.920.860.560.081.641.150.490.480.461.541.060.480.160.230.851.63-0.772.38.490.311.35-1.040.480.48m23.3個月,環(huán)比縮短0.1個月,同比延月-2022年11月廈門市商品住宅可售面積與庫存去化時間000月001964-庫存及去化01964月廈門市各區(qū)縣商品住宅庫存對比湖里區(qū)48.34.441.62620.99月50企業(yè)-11月)廈門市企業(yè)成交金額排行755軌道交通5468977783877952頂峰房地產(chǎn)44-11月)廈門市企業(yè)成交面積排行道交通54589678司75977企業(yè)月廈門市企業(yè)成交金額排行榜1.74821913245355軌道交通43610974828司292頂峰房地產(chǎn)581月廈門市企業(yè)成交面積排行榜1.7482535324191526軌道交通43710984829源昌集團 住宅項目 1842號34境5天琴68107月8號76049火炬石墨烯新材料產(chǎn)業(yè)園0912078962718484 住宅項目 152.8425.581035.48544.56054.31064.27174.1778都4.1459火炬石墨烯新材料產(chǎn)業(yè)園4.091207896號760488885656313127171417140909住宅項目1火炬石墨烯新材料產(chǎn)業(yè)園0912078962天琴33904385境346758933938383434住宅項目1火炬石墨烯新材料產(chǎn)業(yè)園4.091207896234天琴5.0354.9064.387境4.348宸9都號58560909宸-基本信息m)三居(建面88㎡)三居(建面89㎡)廈門市海投物業(yè)有限公司,廈門陽光清境物業(yè)服務(wù)有限公司m9442(2022-11)時間海投房地產(chǎn)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況000021-1121-1222-102-1183550000000000002944200套數(shù)面積價1成交價0-1002323住宅市場|重點項目-戶型圖-基本信息區(qū)-南部新城多層,小高層,高層m3車位8007(2022-11)0)時間5盛源長興有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況8000000021-1121-1222-102-11755600000000000028007翔安后村TOD·璞安分戶型成交情況00套數(shù)面積價1成交價住宅市場|重點項目-戶型圖-基本信息m2個服務(wù)股份有限公司7-3006(2022-11)0)時間2021-12m保利發(fā)展控股,國貿(mào)地產(chǎn)注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況0021-1121-1221-1121-1222-1100000000000000000成交面積成交價格0000000套數(shù)面積價1成交價住宅市場|重點項目-戶型圖mmmm600000006000000011月,廈門商業(yè)成交均價為29910元/㎡，同比上漲1.4%。㎡，環(huán)比下跌1.4%，同比下跌13.7%。月-2022年11月廈門市商業(yè)成交價格及變化趨勢%%000400商業(yè)市場|成交規(guī)模11月，廈門商業(yè)成交面積為38.0萬㎡，同比增長26.2%。022年廈門市商業(yè)1-11月成交量及同比走勢%550002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月廈門市商業(yè)成交面積走勢5012345678910111211月，廈門商業(yè)項目新批上市面積為9.3萬㎡，同比下降022年廈門市商業(yè)項目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢%%0045-10-303020-50-7052016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，廈門商業(yè)項目新批上市面積為0.84萬㎡，環(huán)比增長增長29.65%。22年11月廈門市商業(yè)項目新批上市面積走勢021年月均供應(yīng)面積501234567891011121場317630682443思明建筑設(shè)計與研發(fā)產(chǎn)業(yè)園01254701979514264767天湖城天源 400080009000號9547272714141442場31763068370197941425場6思明建筑設(shè)計與研發(fā)產(chǎn)業(yè)園0125747689場33035000辦公市場|價格水平03500011月,廈門辦公樓成交均價為18320元/㎡，同比上漲15.2%。/㎡，環(huán)比上漲5.5%，同比下跌19.5%。月-2022年11月廈門市辦公樓成交價格及變化趨勢%%0-1000-100辦公市場|成交規(guī)模11月，廈門辦公樓成交面積為81.2萬㎡，同比增長52.5%。022年廈門市辦公樓1-11月成交量及同比走勢%0002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，廈門辦公樓成交面積為51.48萬㎡，環(huán)比增長，同比增長1568.48%。22年11月廈門市辦公樓成交面積走勢012345678910111211月，廈門辦公項目新批上市面積為57.5萬㎡，同比下降022年廈門市辦公項目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢%%0-002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，廈門辦公項目新批上市面積為9.36萬㎡，同比下降92%。22年11月廈門市辦公項目新批上市面積走勢5012345678910111211月廈門市土地市場推出情況土地供求11月廈門市土地市場推出情況積樓面均價31-3.1294.65-17.7230539-1029.67-41372137.351131.81282.23293.5-13.5430040.46253.933-34.8用地9546.2647120.94303-61.411月廈門市土地市場成交情況積樓面均價變化2343.8235.0622610-15.72.5-24.3531.45-0.5-45.522.91-58.4375924.910.45.38.61-48.143126.31094.27242.6-14.517.23192.9440.4610334.18用地7665.21392.68142.74032-58.42.5-23.2561.470.9各類用地|土地供求11月，廈門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1647萬㎡，同比增長120.91%;成交規(guī)劃建筑面積1392.68萬㎡，同比增長142.74%。月，廈門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積170.39萬㎡，同比下降2.78%;成交規(guī)劃建筑面積33.51萬㎡，同比下降68.81%。月-2022年11月廈門市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比700000%0000-10000土地價格011月,廈門成交樓面均價為4032元/㎡，同比下跌58.44%;平均溢價率為2.49%，較去年同期下降23.18個百分點;各類用地出讓金達47億元，同比增長0.88%。月,廈門成交樓面均價為193元/㎡，環(huán)比上漲31.05%,同比下跌5.26%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.65億元，環(huán)比增長55%,同比下降70.45%。月-2022年11月廈門市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢0%50區(qū)域11月廈門市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)5040-19187-113745-1811月，廈門共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積294.65萬㎡，同長18%。月，廈門共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積20.66萬㎡，同比月-2022年11月廈門市住宅用地推出與成交同比走勢成交規(guī)劃建筑面積40012030004000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率87654321010.80.60.40.20000-11月,廈門成交樓面均價為22610元/㎡，同比下跌15.67%;平均溢價率為2.48%，較去年同期下降24.32個百分點;住宅用地出讓金降0.5%。月-2022年11月廈門市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢00%5011月廈門市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)86085754-10364543022033商辦用地|土地供求下降41.01%;成交規(guī)劃建筑面積22.91萬㎡，同比下降58.44%。72萬㎡，同比增長2138.67%;成交規(guī)劃建筑面積1.44萬㎡。月-2022年11月廈門市商辦用地推出與成交同比走勢%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1200000011月,廈門成交樓面均價為3759元/㎡，同比上漲24.89%;平均溢價率為10.38%，較去年同期增長5.31個百分點;商辦用地出讓金達，同比下降48.1%。平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.15億元。月-2022年11月廈門市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢000000%011月廈門市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)210229979011110320002022年1-11月廈門市各類用地成交排行(按成交總價)積價1叉口東北側(cè)51117058700011483特房濱海房地產(chǎn)有限公司2鐘宅南路與東南側(cè)120200543000451750.2國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司3路19430054200027895鐵上蓋投資發(fā)展有限公司498800435000440280.5中海地產(chǎn)有限公司5思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與金榜路交叉口東北側(cè)130220413000317160.5綺盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(cè)(F16、F18、F25)地塊88700376000423904.4欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司77242032700045153.6欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金山路交叉口西北側(cè)61600241000391238.1欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)57000241000422814.3潤置地實業(yè)有限公司翔安區(qū)翔安新城片區(qū)劉五店13-14編制單元翔安南路與濱海東大道交叉口東側(cè)D07地塊9745021500022063廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、廈門市政城市開發(fā)建設(shè)有限公司(聯(lián)合競買)土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月廈門市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價1叉口東北側(cè)51117058700011483特房濱海房地產(chǎn)有限公司2鐘宅南路與東南側(cè)120200543000451750.2國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司3路19430054200027895鐵上蓋投資發(fā)展有限公司498800435000440280.5中海地產(chǎn)有限公司5思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與金榜路交叉口東北側(cè)130220413000317160.5綺盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(cè)(F16、F18、F25)地塊88700376000423904.4欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司77242032700045153.6欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金山路交叉口西北側(cè)61600241000391238.1欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)57000241000422814.3潤置地實業(yè)有限公司翔安區(qū)翔安新城片區(qū)劉五店13-14編制單元翔安南路與濱海東大道交叉口東側(cè)D07地塊9745021500022063廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、廈門市政城市開發(fā)建設(shè)有限公司(聯(lián)合競買)2022年1-11月廈門市住宅用地成交排行(按成交總價)積價1叉口東北側(cè)51117058700011483特房濱海房地產(chǎn)有限公司2鐘宅南路與東南側(cè)120200543000451750.2國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司3路19430054200027895鐵上蓋投資發(fā)展有限公司498800435000440280.5中海地產(chǎn)有限公司5思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與金榜路交叉口東北側(cè)130220413000317160.5綺盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(cè)(F16、F18、F25)地塊88700376000423904.4欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司77242032700045153.6欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金山路交叉口西北側(cè)61600241000391238.1欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)57000241000422814.3潤置地實業(yè)有限公司翔安區(qū)翔安新城片區(qū)劉五店13-14編制單元翔安南路與濱海東大道交叉口東側(cè)D07地塊9745021500022063廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、廈門市政城市開發(fā)建設(shè)有限公司(聯(lián)合競買)2022年1-11月廈門市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積價1嶺路交叉口西北側(cè)(C17地塊)31200146000467952鐘宅南路與東南側(cè)120200543000451750.2國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司37242032700045153.6欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司498800435000440280.5中海地產(chǎn)有限公司5湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口