2023年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德試題

202３年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德試題本卷共分為2大題5０小題,作答時(shí)間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共２５題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有１個(gè)事最符合題意）1、租金調(diào)整時(shí)也許會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于__。

Ａ.收益鈔票流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)?C．比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)2、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款,同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款,也辦理了抵押登記。貸款到期后,該公司無力還款，依法定程序拍賣,拍賣所得款_＿。?A.甲銀行優(yōu)先受償?Ｂ.按２家銀行的債權(quán)數(shù)額大小擬定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償?Ｄ.按2家銀行的債權(quán)比例受償３、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本３００0萬元,管理費(fèi)用4０0萬元，投資利息500萬元,銷售費(fèi)用400萬元,銷售稅費(fèi)600萬元,開發(fā)完畢后的房地產(chǎn)價(jià)值１000０萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為。

A：36%?B：６２.0７％?Ｃ：73.47%

Ｄ：８0%?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格4、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)協(xié)議簽訂_＿日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

Ａ.7

B．１０

C．14?D．２05、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的。

Ａ:配套設(shè)施建設(shè)的限制?B:房地產(chǎn)使用管制?Ｃ：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D:房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格6、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起日內(nèi)、可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會申請技術(shù)鑒定。

A:5

Ｂ:7

C:１0?D:15

E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、下列房地產(chǎn)中,一般情況下，價(jià)格對樓層最為敏感的是。?A：商業(yè)用房

B：住宅

C：寫字樓?D:工業(yè)用房

Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中,對買方而言最經(jīng)濟(jì)的是(假定年折現(xiàn)率是6%）。

A：現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B：一年后一次性支付?C:現(xiàn)在首付3０％，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付?D:現(xiàn)在首付50％,余款在未來2０2３分年等額支付

Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格9、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按照__結(jié)算。?A.商品房價(jià)格

Ｂ．重置價(jià)格結(jié)合成新?C.重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià)

D．物價(jià)部門核定價(jià)格10、下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯誤的是。

Ａ:在不改變城市土地國有的條件下，采用拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式出讓土地

B：土地使用者有償、有限期地出讓土地

Ｃ：土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動?D：需要繼續(xù)使用的,經(jīng)批如期限可以延長,同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場情況補(bǔ)交地價(jià)?E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

１１、已知一年期國債利率為3．31％，貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.２３%，管理承擔(dān)補(bǔ)償為1.3２％，缺少流動性補(bǔ)償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0．5%，則報(bào)酬率為__。?A．7.78%

B．8.28%

C.13.２１%

D．14.21%１2、物業(yè)管理公司對社區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)擁有＿_(dá)。?Ａ.產(chǎn)權(quán)?B.使用權(quán)

C．部分收益權(quán)

D．經(jīng)營管理權(quán)１3、大跨度的工業(yè)廠房要采用結(jié)構(gòu)。

A:磚木

Ｂ：砌體?Ｃ:鋼筋混凝土

Ｄ：鋼

Ｅ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、供應(yīng)理論是研究廠商行為的理論，它涉及兩個(gè)方面,分別是__。

A.生產(chǎn)理論和價(jià)格理論?B.成本理論和市場均衡理論?Ｃ.生產(chǎn)理論和市場均衡理論?Ｄ.生產(chǎn)理論和成本理論1５、幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購買者，屬于。?Ａ:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

Ｂ：房地產(chǎn)征詢業(yè)

Ｃ：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)?D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章１6、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成＿＿的極限值。?A.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

B.最大費(fèi)用

Ｃ．利潤為零?D.最大利潤1７、在選擇最佳的開發(fā)運(yùn)用方式中,最重要的要選擇。?Ａ:最佳規(guī)模?B:最佳檔次

C：最佳用途

D:最佳運(yùn)用?Ｅ：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格1８、估價(jià)上的建筑物折舊是指各種因素導(dǎo)致的建筑物損失。

A：價(jià)值?B:價(jià)格?C:效益?Ｄ：利潤

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格19、Iｒｅｇret_＿＿_(dá)_＿ｈａrderatofｆicｅ．

A．nｏttohavewｏrked

Ｂ．nothavｉngｗorkｅd

C．nｏｔhaveworkeｄ

D.haｖiｎgｎｏtwoｒked20、《廉租住房保障辦法》屬于。

Ａ：房地產(chǎn)的法律?B：房地產(chǎn)的行政法規(guī)?C:房地產(chǎn)的部門規(guī)章?D：房地產(chǎn)的規(guī)范性文獻(xiàn)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章２1、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

Ａ：國務(wù)院?B:國務(wù)院建設(shè)主管部門?C:直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門?Ｄ:省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、實(shí)行住房分派貨幣化后,公務(wù)員住房補(bǔ)貼的具體辦法由__批準(zhǔn)。

A．市（縣）人民政府?B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府?Ｃ.上級財(cái)政部門

D．上級房改部門23、某開發(fā)公司申請貸款５000萬元，該公司的信用等級為ＡＡ級,以商品房作抵押,期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級為A級,該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是。?A:18％

Ｂ：25%?Ｃ:30%

Ｄ:50%

Ｅ:借款協(xié)議24、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為５000元/㎡，后街路線價(jià)為３８00元／㎡，假如按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為m。

Ａ:２2?B:28

Ｃ：３8?D:50

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格25、拍賣的基本原則中不涉及_＿原則。

A．公開?B.公平?C.客觀?D．誠實(shí)信用二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或２個(gè)以上符合題意，至少有１個(gè)錯項(xiàng)。錯選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）１、按照公司采用某些措施和行動后競爭者的不同反映，可以將競爭者劃分為＿_(dá)。?Ａ．隨機(jī)型競爭者?B.兇猛型競爭者

Ｃ．選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者

E．軟弱型競爭者2、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有２０層,且建筑密度為60%，則建筑容積率為_＿。

A．33．3

B．12

Ｃ.20?Ｄ．60％3、寫字樓物業(yè)服務(wù)公司在選擇租戶時(shí)，往往注重考察租戶的.(202３年試題）

A：商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況?B:面積需求大小?C：租金支付方式

D：物業(yè)服務(wù)需求

Ｅ：與寫字樓業(yè)主的關(guān)系４、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。假如該貸款的年利率為5.７5％，期限為20２３,按月償還，初次月還款額為２000元,月還款額增長率為０．2％,則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為元。?A:2２77.4?Ｂ:2281.９?Ｃ:２72８．8

Ｄ：2７4１．9?E:借款協(xié)議5、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的重要誘因是(）。?A.土地稀缺?Ｂ．城市化進(jìn)程快

Ｃ.競爭充足性

Ｄ.交易復(fù)雜性６、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格記錄,是基于各類物業(yè)的記錄。?A:平均價(jià)格

B：加權(quán)價(jià)格

C:抽樣價(jià)格?D：成交價(jià)格?E:借款協(xié)議7、在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，必須符合。?Ａ:城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃?B:國土規(guī)劃?C:土地運(yùn)用總體規(guī)劃

D：年度建設(shè)用地計(jì)劃

Ｅ：城市規(guī)劃８、不定值保險(xiǎn)的特點(diǎn)在于,保險(xiǎn)標(biāo)的的損失額認(rèn)為計(jì)算依據(jù)。

A：保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的預(yù)期價(jià)值

B：保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值

C：保險(xiǎn)協(xié)議雙方事先約定的保險(xiǎn)價(jià)值?Ｄ:保險(xiǎn)協(xié)議雙方事后約定的保險(xiǎn)價(jià)值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、收集記錄資料時(shí)，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用方式設(shè)立調(diào)查項(xiàng)目表。

A：判斷提問

Ｂ：多項(xiàng)選擇?Ｃ：單項(xiàng)選擇?D：書面提問?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營,購買價(jià)格為１00萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為2０萬元，鈔票收支均發(fā)生在年初,目的收益率為１0%，則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期（)年。?A．小于5?B.５～6?Ｃ．6～７

Ｄ.7~8

11、某商場當(dāng)前市場售價(jià)為600０元/，業(yè)主采用年租金6%等比遞增方式出租,并希望在2023的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相等。假如年利率為6%，則第一年的租金應(yīng)當(dāng)擬定為元/。?A：２８3?B:318

C:4６0?Ｄ：４2３?Ｅ:借款協(xié)議1２、＿_(dá)是指占有資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。?A.利率?Ｂ.本利和

C.利息?D．本金13、辦理商業(yè)匯票應(yīng)遵守下列原則和規(guī)定。?A：使用商業(yè)匯票的單位,必須是在銀行開立賬戶的法人?Ｂ:商業(yè)匯票在同城和異地均可使用

Ｃ:簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎(chǔ)

Ｄ：商業(yè)匯票一律不記名，允許背書轉(zhuǎn)讓?E：商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售14、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是．(2０23年試題)?A：出租率?Ｂ:基準(zhǔn)收益率?Ｃ:成本利潤率?D：財(cái)務(wù)杠桿比率?E：借款協(xié)議15、某房地產(chǎn)在2023年3月的價(jià)格為2023元/m２,現(xiàn)要調(diào)整為2０23年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)２０23年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4,９4．8,９６.6，105.1，109．3,１12.7和１１8.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)20２3年９月的價(jià)格為_＿元/m2。

A．２700.8

B．280０．1?C．2８00.８

D.２8１7.716、投資基金的創(chuàng)建和運(yùn)營涉及四方。

Ａ:政府

Ｂ:投資人

Ｃ:發(fā)起人?D：管理人?E：托管人17、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中,不對的的是。

A：公司信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

B:貸款期限越長，期限系數(shù)值越大?C:項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大,風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)值越大

Ｄ:用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比,貸款方式系數(shù)值較低

E：借款協(xié)議18、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，對的的有。?Ａ:拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B:假如委托人未向拍賣人告知瑕疵,則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任

C:委托人也許需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任?Ｄ：承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉,誰負(fù)責(zé)

Ｅ:即使拍賣巾的確存在應(yīng)告知而來告知的瑕疵,也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)１９、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為１0%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為(）萬元。?A．4580

Ｂ.5580

C.６580?D．７58020、屬于影響產(chǎn)品成本高低的因素是(）。

A．生產(chǎn)技術(shù)方案與技術(shù)水平?B.生產(chǎn)規(guī)模?Ｃ．生產(chǎn)組織方式與管理水平

D.銷售狀況

E.市場供求狀況2１、盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊(duì)伍,但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助,這是由于物業(yè)代理具有某些優(yōu)勢,具體涉及。?Ａ:物業(yè)代理對房地產(chǎn)市場當(dāng)前和未來的供求關(guān)系

B:物業(yè)代理具有豐富的租售知識和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員

C:物業(yè)代理信譽(yù)更高,更易銷售?D:物業(yè)代理更加熟悉市場情況?E:房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對象22、建筑平面設(shè)計(jì)常見的組合方式涉及。?A:走廊式組合

B:套間式組合

C:單間式組合

D:大廳式組合?E：整體式組合２3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具有的職業(yè)技術(shù)能力有__。?A．了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)