房地產(chǎn)行業(yè)：“三支箭”房企融資排行榜 -20221206 -中指

中指研究院中指企業(yè)專題中指研究院中指企業(yè)專題本報告數(shù)據(jù)來自本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中指企業(yè)專題中指研究院中指企業(yè)專題本報告數(shù)據(jù)來自本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230（Oi）（Oi）中指研究院良土丿中指企業(yè)專題本報告數(shù)據(jù)來自CREIS本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)。詳情請查詢或致三支箭”：房企融資排行榜11月28日，證監(jiān)會決定在支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，這標志著供給端“三支箭”支持政策框架基本形成，“保項目、保企業(yè)”并行。萬源歸宗，經(jīng)營安全性較高的房企更受青睞。六大商業(yè)銀行授信的16家房企，全部在中指房企“經(jīng)營安全性評價結(jié)果”中，表明房企“經(jīng)營安全性評價”研究可靠度很高，對相關(guān)機構(gòu)具有很強的應用價值?！叭Ъ狈科笕谫Y排行榜“第一支箭”信貸支持房企融資。從房企端來看，萬科、龍湖、美的置業(yè)與綠城受到銀行授信個數(shù)最多，均為8家銀行；其次為碧桂園與中海，受到6家銀行授信；再次為濱江集團，受到5家銀行授信。表：房企受銀行授信個數(shù)兄房企授信銀行個數(shù)房企授信銀行個數(shù)房企授信銀行個數(shù)萬科8大華2國貿(mào)地產(chǎn)1龍湖8大豚象嶼地產(chǎn)1美的置業(yè)8仁恒置地廈門安居控股1綠城8重慶海成覿2福州左潮空股1碧桂園6金輝廣西榮和1中海6香港置地桂林彰業(yè)1濱江集團5中交建J廣西洋浦地產(chǎn)1招商蛇口4首開1廣西寶塔投資1華潤置地4JR金茂屮廣西金源置業(yè)1金地3華發(fā)1寶龍1華宇3合生創(chuàng)展1復地1建發(fā)地產(chǎn)X重慶國瑞扌諏1上海港城開發(fā)1保利發(fā)展4重慶升偉1寧波華盛房地產(chǎn)1華僑城、2山東銀豐1越秀2青島青特1數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理說明：截至2022年12月1日，整理20家總行及分行信息，工商銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、上海銀行、浙商銀行、上海農(nóng)商銀行、恒豐銀行、廣西北部灣銀行、浙商銀行、寧波銀行、工商銀行重慶分行、農(nóng)業(yè)銀行重慶分行、中信銀行重慶分行。從銀行端來看，在已披露對房企授信總額度的銀行中，授信總額度較大的銀行依次為工商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行，對房企授信總額度分別為6550億元、5300億元和4400億元。

表：銀行授信額度排名銀行總授信額度銀行總授信鼬銀行總授信鼬工商銀行6550億元平安銀行500億元建設銀行未披露浦發(fā)銀行5300億元上海艮行400億元中信銀行未披露興業(yè)銀行4400億元廣發(fā)銀行300億元恒豐銀行未披露郵儲銀行2800億元上海農(nóng)商銀行200億元浙商銀行未披露中國銀行2200億元廣酉北部離行]50億元寧波銀行未披露交通銀行1200億元農(nóng)業(yè)銀行未披露數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理“第二支箭”支持房企發(fā)債融資。2022年11月，交易商協(xié)會及中債增公司增信發(fā)債延期擴容，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。截至目前，已有萬科、龍湖、美的置業(yè)、親§股、金地等企業(yè)申請儲架式注冊發(fā)行。房企時間意向發(fā)行額度數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理“第二支箭”支持房企發(fā)債融資。2022年11月，交易商協(xié)會及中債增公司增信發(fā)債延期擴容，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。截至目前，已有萬科、龍湖、美的置業(yè)、親§股、金地等企業(yè)申請儲架式注冊發(fā)行。房企時間意向發(fā)行額度美的置業(yè)噂]50億元身 龍湖中M 二11月15日200億元新瞄股11月17日]50億元萬科11月22日280億元金地11月22日]50億元金輝11月24日20億元旭輝11月25日]50億元綠城11月29日]10億元表："第二支箭"房企發(fā)數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理“第三支箭”支持房企股權(quán)融資。2022年11月28日，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。截至目前，碧桂園、雅居樂進行配股融資，福星股份、北新路橋、世茂股份等先后發(fā)布籌劃非公開發(fā)行股票融資公告。中指研究院中指企業(yè)專題中指研究院中指企業(yè)專題本報告數(shù)據(jù)來自CREIS本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)。詳情請查詢或致指研究院中指企業(yè)專題中指研究院中指企業(yè)專題本報告數(shù)據(jù)來自CREIS本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)。詳情請查詢或致：“第三支箭“進展房企時間融資晦融資方式碧桂園11月15日38.72億港元配股雅居樂11月16日7.8億港元配股北新嚇11月29日未確定定增福興明分11月29日未確定定增世茂明分11月30日未確定定增大名城11月30日未確定定增建發(fā)國際11月30日8億港元配股新湖中寶11月30日未確定定增天地源12月1日未確定A^/定增7陸家嘴12月1日未確定配股遍複華夏幸福12月1日未確定定增說明：統(tǒng)計日期截至2022年12月1日。數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理從受益企業(yè)類別來看，第一支箭類型主要分為四類：全國性央國企及混合所有制企業(yè)，地方性國企，經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企，個別岀險企業(yè)；第二支箭類型為經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企，混合所有制企業(yè)，個別岀險房企；第三支箭類型為經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企，未出險中小民企，個別高風險房企。從受益企業(yè)數(shù)量來看，混合所有制企業(yè)，地方性國企，經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企占據(jù)受益企業(yè)的絕大部分。供給端支持政策框架基本形成，“保項目、保企業(yè)”并行11月以來，多項支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，形成支持房企融資“三支箭”格局，供給端支持政策框架基本形成，后期主要是落實。主要在于，一是防范房企風險，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期。二是，化解房企風險，加快并購重組，加快房地產(chǎn)風險出清。三是，有效緩解民營企業(yè)信用收縮問題，促進民營企業(yè)融資恢復。以上更多的是融資對供給側(cè)的支持，但是，房地產(chǎn)市場預期的改善，房地產(chǎn)銷售的回穩(wěn)，還需要加大需求側(cè)支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續(xù)的發(fā)展。中指研究院中指企業(yè)專題中指研究院中指企業(yè)專題本報告數(shù)據(jù)來自CREIS本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)。詳情請查詢或致中指研究院中指企業(yè)專題題中指研究院中指企業(yè)專題本報告數(shù)據(jù)來自本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230蠡1）蠡1）中指研究院中指企業(yè)專題本報告數(shù)據(jù)來自本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230>圖：監(jiān)管“三箭齊發(fā)“支持房企融資"三支箭"第一支箭：信貸融資"第二支箭：發(fā)債融資“第三支箭：股權(quán)融資/2022年9月，監(jiān)管部門指示工行、建\行等多家大行加大對房地產(chǎn)融資支持。11月"金融支持16貧’指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，鼓勵金融機構(gòu)重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。截至目前，國有六大銀行及中信、興業(yè)、廣發(fā)、浙商等銀行已為碧桂園、萬科、保利、中海、綠城、招商蛇口、華潤置地、龍湖、金地、建發(fā)、美的置業(yè)、首開、越秀、華僑城、大頗、頊江、仁恒等房企提贓信瓣。 ）—W A2022年5月、8月、11月，交易商協(xié)會及中債增公司通過增信等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。截至目前，龍湖、美的置業(yè)、新城、萬科、金地、綠城等房企進行儲架式注冊發(fā)行。y :丿質(zhì)22年11月28日，碰會決定矽、（股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，\恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策，進一步發(fā)揮REITs作用和私募股權(quán)投資基金作用。截至目前，碧桂園、雅居樂進行配股融資，福星股份、北新路橋、世茂股份等先后發(fā)布籌劃非公開力行股票融資公告J數(shù)據(jù)來源：中指研究卩蔻宗合整理目前“保項目、保企業(yè)”并行。一是，保項目，保的對象是出險房企的資金困難的項目，主要措施是支持項目收并購及保交樓2000億專項資金，目的是穩(wěn)民生。二是，保企業(yè)，對象是優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健房企，主要措施是“三支箭”支持房企融資，目的是在岀險房企和健康房企之間建立防火墻，防止風險繼續(xù)擴大。萬源歸宗，經(jīng)營安全性較高的房企更受青睞“金融16條”指出，鼓勵金融機構(gòu)重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房企穩(wěn)健發(fā)展，穩(wěn)定房地產(chǎn)貸款投放。11月21日貸款座談會部署，全國性商業(yè)銀行要增強責任擔當，發(fā)揮“頭雁”作用，主動靠前發(fā)力，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求。截至目前，六大國有銀行及部分其他股份制銀行已經(jīng)對40余家房企進行授信。表：六大國有銀行給予房企授信情況銀行名稱房企時間授信晦融資服務范圍鼬銀行中海、華潤置地、萬科、龍湖、金地集團11月23日未披露圍繞商品房、保障房、城市更新等重點令頁域，在房地產(chǎn)開發(fā)騎、個人住房按揭貸款、并購騎、債券承銷與投資等業(yè)務方面中國銀行碧桂園、龍湖、萬科11月23日2200億元在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購騎、貿(mào)易融資、預售資金監(jiān)管保函、債券承銷與投資、個人住房騎等業(yè)務領(lǐng)域深化全方位合作交通銀行萬科、美的置業(yè)11月23日1200億元提供多元化融資瞧，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購騎、保函、供應鏈融資、債券投資等

中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華11月24日未披露房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務、綜合金融服務、共同防范化解風險等方面開展全方位合作工商銀行中海、保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、華僑城、萬科、金地、綠城、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝集團11月24日6550億元房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務領(lǐng)域郵儲銀行萬科、龍湖、綠城、碧桂園、美的置業(yè)11月24日2800億元房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、按揭業(yè)務、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理“安全發(fā)展”成為新時代國家發(fā)展重要戰(zhàn)略，房企安全成為行業(yè)關(guān)注焦點問題。基于流動性和資產(chǎn)價值視角，構(gòu)建包括信用安全度、經(jīng)營安全度和資產(chǎn)安全度三個維度的房企經(jīng)營安全性評價分析體系,其中，信用方面包括償債能力、融資能力及交付力，經(jīng)營安全方面包括銷售、盈利、拿地等，資產(chǎn)安全考慮資產(chǎn)變現(xiàn)?？沙掷m(xù)經(jīng):資產(chǎn)價值可變現(xiàn)貨值房企經(jīng)營安全性研究流動性系，應用企業(yè)交付力調(diào)研數(shù)據(jù)、財務及經(jīng)營等數(shù)據(jù)，經(jīng)過綜合測算基于房企經(jīng)營安全性評價分析其中，信用方面包括償債能力、融資能力及交付力，經(jīng)營安全方面包括銷售、盈利、拿地等，資產(chǎn)安全考慮資產(chǎn)變現(xiàn)?？沙掷m(xù)經(jīng):資產(chǎn)價值可變現(xiàn)貨值房企經(jīng)營安全性研究流動性系，應用企業(yè)交付力調(diào)研數(shù)據(jù)、財務及經(jīng)營等數(shù)據(jù)，經(jīng)過綜合測算分析，結(jié)果顯示62家企業(yè)當前安全度較高，詳細名單如下表所示。當前經(jīng)營安全性高的企業(yè)特征是：信用方面，交付力強、按期償債、融資通暢；經(jīng)營方面，銷售影響相對小、聚焦主業(yè)、土儲質(zhì)量高；資產(chǎn)方面，資產(chǎn)變現(xiàn)能力強、可變現(xiàn)貨值可覆蓋債務。

表：中指研究院房企經(jīng)營安全性評價結(jié)果民營及混合所有制企業(yè)（23家）央國企（39家）金地、綠城、萬科、碧桂園、龍湖、濱江集團、新噂股、美的置業(yè)、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、金輝、華宇、大家房產(chǎn)、時代集團、眾安集團、合生創(chuàng)展、德信、君一控股、大華、貓B地產(chǎn)集團、翰置業(yè)、信旋團、昌建控股中海、爾U發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、中國鐵建地產(chǎn)、金茂、中鐵置業(yè)、大悅城、保利置業(yè)、中國綠發(fā)、中建東孚、中建壹品、中建信和、越秀、中建智地、建發(fā)地產(chǎn)、中建玖合、中建七局地產(chǎn)集團、華僑城、武漢城建集團、首開、華發(fā)、中冶置業(yè)、北京城建地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)、象嶼地產(chǎn)、金隅、金融街、湖北聯(lián)投、湖北交投、興城人居、國貿(mào)