土地使用權(quán)租賃合同(農(nóng)村土地、四荒地)

土地使用權(quán)租賃合同(土地使用權(quán)租賃合同(農(nóng)村土地、四荒地)1/5土地使用權(quán)租賃合同出租方： 村民委員會(huì)〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕承租方： 〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕的有關(guān)政策規(guī)定，依據(jù)生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植構(gòu)造，進(jìn)展優(yōu)質(zhì)高效、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則，甲乙雙方在公正、自愿、充分協(xié)商的根底上，就乙方租賃甲方土地用于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)，簽訂本合同，以資雙方共同信守。一、租賃土地位置及用途租賃土地位于 ，面積 畝，東至 ；西至 ；南至 ；北至 〔四至范圍見附件宗地圖。其中林地〔含五荒地畝，耕地 畝，由甲方租賃給乙方用于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)。甲方保證所出租的上述土地不存在任何權(quán)利瑕疵且已經(jīng)村民會(huì)議表決程序表決通過(guò)。二、租賃期限、租賃費(fèi)及支付方式1租賃期為30年自 年 月日起至 年 月日。2、租賃費(fèi)：耕地為年每畝小麥標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)量 斤，折現(xiàn)金 元計(jì)算，以后每三年按國(guó)家定價(jià)調(diào)整一次。林地〔含五荒地〕每畝元。3、乙方于每年 月日前一次性支付給甲方當(dāng)年的租賃費(fèi)。三、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)支付方式70%，甲方收到款項(xiàng)后日內(nèi)負(fù)責(zé)幫助乙方地上附著物交接確定界樁，乙方在日付清余款，地上青苗補(bǔ)償依據(jù)實(shí)地面積雙方協(xié)商確定。四、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)〔一〕甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)展監(jiān)視，保證土地依據(jù)合同商定的用途合理利用。2、甲方應(yīng)樂(lè)觀幫助乙方辦理有關(guān)農(nóng)業(yè)種植農(nóng)場(chǎng)確實(shí)權(quán)證書等證件。幫助乙方對(duì)租賃土地進(jìn)展通水、通電、通路，費(fèi)用由乙方支付。3、甲方在合同簽訂后，應(yīng)為乙方準(zhǔn)時(shí)騰清土地，并幫助乙方辦理相關(guān)的土地租用手續(xù)。4、甲方不得干預(yù)乙方合法的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。5、甲方收取租金、地上附著物補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償后應(yīng)當(dāng)按沖突與乙方無(wú)關(guān)，由此影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。6、租賃期限內(nèi)甲方必需保證無(wú)其他集體或個(gè)人對(duì)乙方所承租的如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償?！捕骋曳綑?quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)大力進(jìn)展農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)，植和已補(bǔ)償?shù)臉淠救繖?quán)歸乙法享有對(duì)租賃的耕地、林地、荒地等資源經(jīng)營(yíng)使用和收益的權(quán)利。2、乙方在批準(zhǔn)的狀況下可以建設(shè)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，林業(yè)育苗及農(nóng)家旅游工程，實(shí)現(xiàn)以農(nóng)業(yè)種植為根底的生態(tài)養(yǎng)殖、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)進(jìn)展。3、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)土地樹林的關(guān)護(hù)，不得閑置、荒涼土地和私自開采礦產(chǎn)。4、乙方有權(quán)在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施、利用土壤資源、同商定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費(fèi)用。5全部。6、保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。五、合同的變更或解除：1、如因國(guó)家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本協(xié)議無(wú)法履行或連續(xù)同;2、乙方所交租金到期后非因甲方緣由超過(guò)個(gè)月未支付的，甲方有權(quán)解除合同，乙方經(jīng)濟(jì)損失自負(fù)。3、如甲方未履行或未完全履行本合同商定義務(wù)及保證，影響到乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)單方解除合同。4．在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。5、租賃期滿或合同解除后乙方投入的設(shè)備設(shè)施歸乙方全部。六、違約責(zé)任1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的商定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承包金額的 支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。2、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方額和合同未到期的承包金額的%支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。3、合同期內(nèi)，因國(guó)家征用該土地和有關(guān)政策的轉(zhuǎn)變，雙方都必需本合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。七、其他1、租賃期滿，如租賃土地規(guī)劃用途不變，在同等條件下，乙方62、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商后訂立合同附件，與本合具有同等法律效力3、雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由土地所在地人民法院訴訟管