現(xiàn)代測繪技術(shù)在房地產(chǎn)工程中的應(yīng)用

現(xiàn)代測繪技術(shù)在房地產(chǎn)工程中的應(yīng)用摘要：土地資源是我國的基礎(chǔ)資源之一，是工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不可缺少的生產(chǎn)資源。因此做好土地資源管理，落實我國土地管理政策是一項重要工作。土地資源管理的利用效率，土地工程管理水平都關(guān)乎著當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和社會發(fā)展，所以必須要重視土地工程管理。想要實現(xiàn)土地工程精準(zhǔn)管理，測繪測量是必不可少的，通過測繪技術(shù)了解到土地應(yīng)用情況、開發(fā)情況以及土地資源特征為后期資源調(diào)控管理提供了決策依據(jù)，保證土地資源利用效率。所以做好測繪技術(shù)應(yīng)用關(guān)乎民生國計。關(guān)鍵詞：測繪技術(shù)房地產(chǎn)工程引言房產(chǎn)測繪是指利用計算機、數(shù)字化技術(shù)等手段對房屋的位置信息進行實時監(jiān)測，從而為用戶提供更加精準(zhǔn)地服務(wù)。隨著經(jīng)濟社會不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場也在成長壯大。為了使人們有更好的居住環(huán)境和條件以及更高生活質(zhì)量，研究開發(fā)出了一系列高科技智能系統(tǒng)。與此同時，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與數(shù)據(jù)分析軟件得到迅速普及并逐步應(yīng)用于房產(chǎn)測繪工作中，成為當(dāng)前數(shù)字化、信息化管理必不可少的工具之一。而房產(chǎn)數(shù)字化是指通過計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，建立一個統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，將不同地區(qū)、不同時間段內(nèi)各方面數(shù)據(jù)信息進行自動檢索并實現(xiàn)資源共享。在這個基礎(chǔ)上可以對房屋建筑中的各種資料有效整合與分析，從而為人們提供更高效、更安全和更全面地服務(wù)。1測繪技術(shù)概述測繪技術(shù)是一項綜合技術(shù)，不僅是某個測量方法的應(yīng)用或者某個測量儀器的應(yīng)用，還是利用科學(xué)的方法對土地資源進行有效的測量，得到相關(guān)的測量數(shù)據(jù)，并且對數(shù)據(jù)進行篩選處理，減少測量誤差的一項綜合測量技術(shù)。隨著技術(shù)的發(fā)展，測繪技術(shù)也得到了進一步發(fā)展，傳統(tǒng)的測繪手段需要人工定位，使用卷尺等設(shè)備進行距離測量或者其他儀器完成角度測量工作。而現(xiàn)代的測繪手段發(fā)生了翻天覆地的變化，可以通過衛(wèi)星測繪，也可以通過無人機測繪，也可以使用測量儀器進行數(shù)據(jù)測量或者直接通過拍照等多種形式定位，完成土地資源的測繪工作。目前常用測繪技術(shù)主要可以歸納為三種，分別是全球定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)和數(shù)字化測繪與地面測量技術(shù)。2數(shù)字化測繪技術(shù)在工程測量中的應(yīng)用價值通過應(yīng)用數(shù)字化繪技術(shù)，能夠?qū)α繑?shù)據(jù)展開動態(tài)、實時的加工，將繪對象整個外觀特征全方位地呈現(xiàn)出來，確保量數(shù)據(jù)的真實與完整，充分彌傳統(tǒng)繪技術(shù)的缺陷，提升工程量的有效性。同時，數(shù)字化繪技術(shù)的應(yīng)用可為工程施工、圖紙設(shè)計以及工程量等環(huán)節(jié)提供參考價值更高的完整、真實數(shù)據(jù)，從多個角度詮釋工程性，使工程管理人員在制定工程管理制度、發(fā)展計劃等時有更可靠的參考依據(jù)，并促使工程建設(shè)有序推進。其次，通過應(yīng)用數(shù)字化技術(shù)可進一步提升量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性。在工程量環(huán)節(jié)應(yīng)用數(shù)字化繪技術(shù)，所獲取的量數(shù)據(jù)更加精確。在數(shù)字化繪技術(shù)應(yīng)用中，首要明確繪目標(biāo)，之后以自動采集形式實現(xiàn)三維坐標(biāo)定位，同步自動保存測繪數(shù)據(jù)，所以相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用可減少人為計算失誤造成的數(shù)據(jù)錯誤，使量數(shù)據(jù)更加精確。同時，數(shù)字化繪技術(shù)自動化水平較高，可有效減少量操作層次，簡化量流程，減少量任務(wù)量，不斷提升量效率，從而節(jié)約工程量成本，幫助相關(guān)企業(yè)提升經(jīng)濟效益。最后，在工程量中應(yīng)用數(shù)字化繪技術(shù)，可進一步簡化量工作。因為在相關(guān)技術(shù)應(yīng)用中，操作比較簡單，自動化水平較高，可幫助繪人員緩解工作壓力，縮短量時間，并在多種工具和軟件利用下，使圖紙設(shè)計更加高效，通過充足的繪準(zhǔn)備促使后續(xù)施工更加有序、順利。另外，數(shù)字化繪技術(shù)通過數(shù)字化技術(shù)的應(yīng)用，使繪圖紙難度明顯下降，繪工作效率顯提升，同時還有助于節(jié)約圖紙成本費用，防止出現(xiàn)重復(fù)繪的情況。3現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪的內(nèi)容3.1現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪過程1）數(shù)據(jù)采集對所收集到的信息進行整理、分類和歸檔，在獲取原始資料之后再通過網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將這些數(shù)據(jù)傳輸至系統(tǒng)中；利用專業(yè)軟件工具如GPSRTK或衛(wèi)星定位等設(shè)備來完成數(shù)字房地籍測量工作并記錄相關(guān)參數(shù)值，要根據(jù)具體情況采用不同方法實現(xiàn)測繪成果的應(yīng)用與推廣。2）數(shù)據(jù)處理及信息資源共享管理隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平以及人們生活質(zhì)量的提升，社會信息化進程快速推進，與此同時房產(chǎn)信息管理模式逐步升級，因此，在系統(tǒng)運行時必須要保證各個模塊之間能夠?qū)崿F(xiàn)合理連接和溝通。3.2現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)在我國的應(yīng)用數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)是一項集計算機、信息處理以及數(shù)據(jù)存儲于一身的系統(tǒng)，它通過數(shù)據(jù)采集，將收集到的各種原始記錄和圖像資料整理成電子文件并傳輸至信息系統(tǒng)。在這個過程中不僅可以實現(xiàn)自動化管理而且還能有效地解決傳統(tǒng)測繪方式所存在問題。目前我國數(shù)字房市場上主要應(yīng)用“一網(wǎng)多號”技術(shù)，該技術(shù)是一種基于GIS、RS及Internet應(yīng)用而建立起來的信息綜合管理系統(tǒng)，是在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用比較廣泛的一種測繪手段，它主要應(yīng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通管理等方面。隨著經(jīng)濟社會不斷發(fā)展進步，人們對于生活質(zhì)量要求越來越高，因此對房屋建筑結(jié)構(gòu)提出了更高層次需求。然而傳統(tǒng)數(shù)字房產(chǎn)測量工具卻無法滿足當(dāng)前市場需求，同時在一些不發(fā)達地區(qū)和某些偏遠(yuǎn)山區(qū)仍然使用人工操作方式進行數(shù)據(jù)采集與處理工作。4現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)探討4.1數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)特點數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用主要是通過數(shù)據(jù)信息，利用計算機網(wǎng)絡(luò)，對大量采集到的各類原始數(shù)據(jù)進行分析和處理，從而形成有效、完整且可共享性強以及具有實時更新性特點的信息。在房產(chǎn)測量過程中，可以使用電子測距儀來獲取房屋位置及面積情況，運用CCD相機來完成對建筑物內(nèi)外溫度變化、風(fēng)力大小與風(fēng)速等因素的監(jiān)測工作，數(shù)字化地籍管理技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)遙感影像信息采集，并將數(shù)據(jù)傳輸?shù)娇刂剖疫M行處理和分析利用。4.2現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪的要求1）科學(xué)性測繪數(shù)據(jù)是數(shù)字房產(chǎn)信息的重要組成部分，它必須經(jīng)過專業(yè)人員來進行處理，從而確保其準(zhǔn)確可靠。在對房屋建筑實施測量時應(yīng)遵循相關(guān)流程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，從圖紙到竣工驗收、施工等各個環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格按照執(zhí)行要求及操作方法進行。同時還要注意保護好周邊環(huán)境不受破壞，避免交通安全措施設(shè)置不合理造成不必要損失，最后還需加強測繪的安全性建設(shè)。2)系統(tǒng)的完整性數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)是一個完整、綜合應(yīng)用型技術(shù)，所以其在設(shè)計與實現(xiàn)過程中，必須要具備良好的可維護性，同時對數(shù)據(jù)信息進行合理化處理。5測繪技術(shù)的應(yīng)用模式探究5.1數(shù)據(jù)獲取測繪在土地資源管理中，已經(jīng)從傳統(tǒng)的單項數(shù)據(jù)獲取向多維數(shù)據(jù)共同獲取轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)獲取以獲取位置幾何屬性為主，現(xiàn)階段數(shù)據(jù)資源獲取包括幾何信息、空間信息還有諸多人文屬性。例如，在進行土地資源測量時，數(shù)據(jù)不僅僅有地塊的位置和大小，還包括周圍建筑情況，相對位置情況，空間位置情況，周圍產(chǎn)業(yè)發(fā)展屬性，讓土地測繪變成全方位數(shù)據(jù)獲?。?］。5.2數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)化處理要進行對象化管理，即所謂的實例分割。對象化管理，才能實現(xiàn)在認(rèn)識世界基礎(chǔ)上來改造世界。例如，井蓋修復(fù)，一定是對某個具體的井蓋進行修復(fù)，而不可能修復(fù)所有的井蓋。最后是生成三維矢量結(jié)構(gòu)線。此結(jié)構(gòu)線是對三維建模必要且充分的，反映了實體三維模型的重要特征［2］。結(jié)束語數(shù)字化繪技術(shù)優(yōu)勢突出，具有直觀性、準(zhǔn)確性、便捷性、科學(xué)性等優(yōu)點，在工程量領(lǐng)域廣泛應(yīng)用，可為工程數(shù)據(jù)采集、繪圖作業(yè)、數(shù)據(jù)處理、成像技術(shù)等提供可靠的技術(shù)支撐，彌傳統(tǒng)繪技術(shù)缺陷，節(jié)約時間成本，提升工作效率。所以，相關(guān)技術(shù)人員要在工程量中積極應(yīng)用數(shù)字化繪技術(shù)，以更高效進行工程量工作，促進工程量領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展⑶。參考文獻：［1］李自燕.談土地工程管理中測繪技術(shù)的應(yīng)用