2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試-房地產(chǎn)基本制度與政策模擬試題8（含答案）

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試-房地產(chǎn)基本制度與政策模擬試

題8（含答案）

姓名年級(jí)學(xué)號(hào)

題型選擇題填空題解答題判斷題計(jì)算題附加題總分

得分

評(píng)卷人得分

一、單選題

1.誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受

人有權(quán)（）。

A.退房V

B.換房

C.買房

D.賣房

解析：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合

同?！局R(shí)點(diǎn)：（四）面積誤差的處理方式】

2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置

費(fèi).

A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)J

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用權(quán)證書取得

解析：超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)

于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)?！局R(shí)點(diǎn)：（二）合同的履行】

3.建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)

表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒

發(fā)施工許可證。

A.15V

B.25

C.35

D.40

解析：發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附

證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可

證。

【知識(shí)點(diǎn)：（三）申請(qǐng)辦理施工許可證的程序】

4.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（）

學(xué)時(shí).

A.10

B.30

C.60V

D.90

解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間

為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。

【知識(shí)點(diǎn)：（四）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育】

5.新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)（）年的暫定期.

A.半

B.-V

C.二

D.三

解析：新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)核定為三級(jí)，設(shè)1年的暫定期。【知識(shí)點(diǎn)：

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分級(jí)】

6.中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和

（）O

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售委托書V

D.商品房銷售意向書

解析：中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文

件和商品房銷售委托書?！局R(shí)點(diǎn)：三、商品房銷售代理】

7.房地產(chǎn)廣告應(yīng)遵循的原則不包括（）。

A.真實(shí)

B.信用J

C.合法

D.準(zhǔn)確

解析：房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)

要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾?！局R(shí)點(diǎn)：（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則】

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行（）.

A.一級(jí)審批制度

B.逐級(jí)審批制度

C.分級(jí)審批制度J

D.分別審批制度

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。【知識(shí)點(diǎn)：五、房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理】

9.注冊(cè)監(jiān)理工程師每人最多可以申請(qǐng)（）個(gè)專業(yè)注冊(cè)。

A.二V

B.三

C.四

D.五

解析：注冊(cè)監(jiān)理工程師依據(jù)其所學(xué)專業(yè)、工作經(jīng)歷、工程業(yè)績(jī)，按照《工程監(jiān)

理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》劃分的工程類別，按專業(yè)注冊(cè)。每人最多可以申請(qǐng)兩個(gè)

專業(yè)注冊(cè)?！局R(shí)點(diǎn)：（六）注冊(cè)監(jiān)理工程師制度】

10.（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

D,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)V

解析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的

管理機(jī)構(gòu)?！局R(shí)點(diǎn)：（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理】

11.在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度.

A.法律V

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格

申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。《城市

房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度?！局R(shí)點(diǎn)：二、房地產(chǎn)

交易的基本制度】

12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又

以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司

無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償V

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償

解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、

變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的

先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記

的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！局R(shí)點(diǎn)：九、房地產(chǎn)抵押權(quán)

的實(shí)現(xiàn)】

13.某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保

修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月30日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承

擔(dān)該樓屋面防水最低保修期限應(yīng)至（）。

A.2014年10月29日

B.2015年10月29日

C.2017年10月29日

D.2018年10月29日V

解析：商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。在正常使用下，屋面防

水的最低保修期限為3年，即從2014年10月30日至2017年10月29日，商

品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定

保修的存續(xù)期，施工單位對(duì)在正常使用下，對(duì)屋面防水的最低保修期限為5

年，因此保修期至2018年10月29日?！局R(shí)點(diǎn)：（二）《住宅質(zhì)量保證書》

和《住宅使用說(shuō)明書》制度】

14.合法建造房屋、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)自（）發(fā)生效力。

A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)

C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)

D.事實(shí)行為成就時(shí)V

解析：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成

就時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)?/p>

記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文

書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法

律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物

權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。D選項(xiàng)正確?！局R(shí)點(diǎn)：（二）不

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間】

15.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登

記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣J

解析：預(yù)登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到

的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同

意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房

屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)

構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！局R(shí)點(diǎn)：（一）按照登記的效力分類】

16.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為（）年。

A.1

B.2

C.3V

D.5

解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為3年?！局R(shí)點(diǎn)：（八）房地產(chǎn)估

價(jià)師注冊(cè)有效期】

17.王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000

元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為（）

元.

A.100

B.250

C.500

D.1000J

解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租

金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取?！局R(shí)點(diǎn)：三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)】

18.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效，不包括（）o

A,聘用單位破產(chǎn)的

B.聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的

C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

D.年齡超過(guò)60周歲的V

解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：（1）聘用單

位破產(chǎn)的；（2）聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；（3）聘用單位被吊銷或者撤回

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；（4）已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地

產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；（5）注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；（6）年齡超過(guò)65周

歲的；（7）死亡或者不具有完全民事行為能力的；（8）其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的

情形?！局R(shí)點(diǎn)：（九）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書】

19.下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是（）o

A.物業(yè)管理議標(biāo)制度V

B.業(yè)主大會(huì)制度

C.住宅專項(xiàng)維修資金制度

D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了以下六項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的基本制度：1.業(yè)主大會(huì)制

度；2.管理規(guī)約制度；3.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度；4.物業(yè)承接查驗(yàn)制度；5.物業(yè)

服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度；6.住宅專項(xiàng)維修資金制度?！局R(shí)點(diǎn)：物業(yè)管理的基

本制度】

20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房竣工驗(yàn)收后，與商品房買受人共同申請(qǐng)辦理

（）和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A,建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)V

D.土地使用權(quán)

解析：商品房竣工驗(yàn)收后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)商品房房屋所有權(quán)首次

登記，并按照規(guī)定與商品房買受人共同申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所

有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

【知識(shí)點(diǎn)：（一）履約按期交房.協(xié)助辦理權(quán)屬登記】

21.下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本V

D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

解析：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（2）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；（3）有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本；（4）

有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；（5）有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；（6）有符合

《公司法》要求的公司章程；（7）符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其

他條件?！局R(shí)點(diǎn)：（一）公司設(shè)立】

22.下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是

（）O

A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照

承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)V

B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照

承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)

系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方；房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、

組織者和發(fā)包單位；建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施

建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。【知識(shí)點(diǎn)：一、房地產(chǎn)業(yè)

的基本概念】

23.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)后（）日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核

發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

A.15

B.30-J

C.40

D.50

解析：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核

發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件?！局R(shí)點(diǎn)：

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序】

24.下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）.

A,連鎖健身房

B.公安機(jī)關(guān)辦公樓V

C.游泳館

D.度假村

解析：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政

府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地。②軍事用地。③城市基礎(chǔ)設(shè)

施用地。④公益事業(yè)用地。⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用

地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！局R(shí)點(diǎn)：二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

的范圍】

25.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)

格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最

高為（）元.

A.500

B.1000

C.2500

D.3000V

解析：房屋買賣代理收費(fèi)，一般按成交價(jià)格總額的一定比例收取。比例一般為

0.5%?3%。10萬(wàn)元*3%=0.3萬(wàn)元

【知識(shí)點(diǎn)：三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)】

26.下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收

回土地使用權(quán)的是（）。

A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到"非典"的影響，規(guī)劃

部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍

未動(dòng)工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工

開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)

工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)V

D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的

動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

解析：A非典為不可抗力，超過(guò)兩年但由于不可抗力的除外；B的拖延是由于

政府部門的行為；D自然災(zāi)害為不可抗力?！局R(shí)點(diǎn)：（二）合同的履行】

27.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)

會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）.

A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布J

C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門

應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的

基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。【知識(shí)點(diǎn)：（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管

理方式】

28.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合

同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出

讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?

A.選址意見書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證J

解析：以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出

讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用

權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可

證。

【知識(shí)點(diǎn)：（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證】

29.下列關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，說(shuō)法正確的是（）。

A.工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只有甲級(jí)

B.乙級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資6000萬(wàn)元人民幣以下的工

程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

C.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙、丙三級(jí)

D.暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬(wàn)元人民幣以下

的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)J

解析：工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲級(jí)、乙級(jí)和暫定級(jí)。暫定級(jí)工程建設(shè)

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬(wàn)元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)

務(wù)?！局R(shí)點(diǎn)：（三）建設(shè)工程招標(biāo)的管理】

30.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記

制兩大類型。

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制J

解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和

產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型?！局R(shí)點(diǎn)：二、不動(dòng)產(chǎn)登記模式】

31.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）。

A.決策機(jī)構(gòu)

B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)V

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)

解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

【知識(shí)點(diǎn)：一、業(yè)主大會(huì)制度】

32.經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）。

A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定V

B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

D.由國(guó)家限定銷售價(jià)格

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、

信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。【知識(shí)點(diǎn)：（一）保障

性住房】

33.（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了

房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)

B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)

C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)7

D.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)

解析：中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次

提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地

產(chǎn)市場(chǎng)的誕生?！局R(shí)點(diǎn)：三、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革】

34.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的（）計(jì)收。

A.0.5%~1%

B.0.5%~1.5%

C.0.5%~2%

D.0.5%~3%V

解析：房屋買賣代理收費(fèi)，一般按成交價(jià)格總額的一定比例收取。比例一般為

0.5%~3%?

【知識(shí)點(diǎn)：三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)】

35.折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）.

A.原購(gòu)買價(jià)

B.重建價(jià)格

C,重置價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格V

解析：抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格?！局R(shí)點(diǎn)：九、房地

產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】

36.物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（）.

A.單務(wù)合同

B.委托合同V

C.無(wú)償合同

D.非典型合同

解析：物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同?！局R(shí)點(diǎn)：物業(yè)管理概

述】

37.（）的立法目的是："為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善

人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展;

A,《中華人民共和國(guó)土地管理法》

B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

C.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》J

D.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

解析：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是："為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管

理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)

展"。【知識(shí)點(diǎn)：二、房地產(chǎn)相關(guān)法律】

38.房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)。

A,被征收人

B.委托人V

C,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.政府

解析：接受委托進(jìn)行房屋征收評(píng)估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)用。房屋

征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承

擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。

【知識(shí)點(diǎn)：五、房屋征收評(píng)估收費(fèi)】

39.商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻?/p>

積部分為（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)V

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

解析：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓?/p>

有面積部分為共有產(chǎn)權(quán)?！局R(shí)點(diǎn)：（三）計(jì)價(jià)方式】

40.2012年，王某出租住房免征。。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅V

C.個(gè)人所得稅

D.房產(chǎn)稅

解析：2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)

人所得稅；對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半

征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！局R(shí)點(diǎn)：有關(guān)

房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策】

41.甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑

控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年。項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為

3億元。甲公司取得土地后，立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后

開工。由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂

了期限為兩年的借款合同。并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資

額占全部開發(fā)投資總額的6096。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起

訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

作為對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃控制，建筑控制高度屬于。（）。

A,用地控制指標(biāo)

B.建筑形態(tài)控制指標(biāo)V

C.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)指標(biāo)

D.環(huán)境容量控制指標(biāo)

解析：建筑形態(tài)控制指標(biāo)，包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿

路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定?！局R(shí)點(diǎn)：（三）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制

體系】

42.甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑

控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年。項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為

3億元。甲公司取得土地后，立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后

開工。由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂

了期限為兩年的借款合同。并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資

額占全部開發(fā)投資總額的60%。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起

訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

本項(xiàng)目可行性研究對(duì)3億元投資額確定的方法為（）。

A,通過(guò)投資估算指標(biāo)確定V

B,利用施工定額進(jìn)行測(cè)算

C.利用預(yù)算定額進(jìn)行測(cè)算

D.利用概算定額進(jìn)行測(cè)算

解析：投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投

資需要量時(shí)使用的一種定額?！局R(shí)點(diǎn)：（二）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的方法】

43.甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑

控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年。項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為

3億元。甲公司取得土地后，立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后

開工。由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂

了期限為兩年的借款合同。并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資

額占全部開發(fā)投資總額的60%。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起

訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

“實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60%”按統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分類為（）。

A.比較相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)7

D.比例相對(duì)指標(biāo)

解析：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)是指總體內(nèi)某部分，或組的數(shù)值占總體數(shù)值的比例?！局?/p>

識(shí)點(diǎn)：（一）結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)】

二、判斷題

44.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站

上公布房地產(chǎn)估價(jià)師名單，并實(shí)時(shí)更新。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：本題考查的是《資產(chǎn)評(píng)估法》關(guān)于評(píng)估專業(yè)人員的規(guī)定。有關(guān)全國(guó)性評(píng)

估行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布評(píng)估師名單，并實(shí)時(shí)更新。前面這句話沒(méi)有

錯(cuò)，說(shuō)到全國(guó)性評(píng)估行業(yè)可以統(tǒng)稱為協(xié)會(huì)，但是單獨(dú)拎出來(lái)說(shuō)的時(shí)候，只能說(shuō)

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)?！局R(shí)點(diǎn)：（一）一般規(guī)定】

45.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，分立后的各方都可以保持原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)

等級(jí)。

A,正確

B.錯(cuò)誤V

解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房

地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)條件。承繼原房地產(chǎn)估

價(jià)機(jī)構(gòu)的一方由各方協(xié)商確定，其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地

產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。【知識(shí)點(diǎn)：（三）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)】

46.建設(shè)單位在未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證前，也可向縣級(jí)以上地方人民政府土

地主管部門申請(qǐng)用地。

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府

土地主管部門申請(qǐng)用地。

【知識(shí)點(diǎn)：（一）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書】

47.業(yè)主可以同時(shí)委托幾個(gè)單位監(jiān)理。

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：業(yè)主可以委托一個(gè)單位監(jiān)理，也可同時(shí)委托幾個(gè)單位監(jiān)理。

【知識(shí)點(diǎn)：（一）建設(shè)監(jiān)理制度簡(jiǎn)介】

48.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專

業(yè)的專職技術(shù)人員。

A.正確J

B.錯(cuò)誤

解析：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工

程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員；法律、法規(guī)

規(guī)定的其他條件?！局R(shí)點(diǎn)：二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件】

49.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

【知識(shí)點(diǎn)：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任】

50.在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人可以轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)?！局R(shí)點(diǎn)：

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件】

51.不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：按照登記的物權(quán)分類。不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！局?/p>

識(shí)點(diǎn)：（二）按照登記的物權(quán)分類】

52.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中未

封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影

的一半計(jì)算建筑面積。

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其

中封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平

投影的一半計(jì)算建筑面積?！局R(shí)點(diǎn)：（四）房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定】

53.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)審批，省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之

日其10日內(nèi)作出決定。

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主

管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定。省、自治區(qū)人民政府住

房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決

定之日起10日內(nèi)，將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備

案?！局R(shí)點(diǎn)：（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管】

54.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有5名以上注冊(cè)房地產(chǎn)

估價(jià)師。

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。【知識(shí)點(diǎn)：

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管】

55.借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋

抵押合同即行終止。

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和

房屋抵押合同即行終止。

【知識(shí)點(diǎn)：（二）擔(dān)保的解除】

56.業(yè)主在對(duì)專有部分裝修時(shí)，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻，不得損害其他業(yè)主的

合法權(quán)益。

A,正確J

B.錯(cuò)誤

解析：業(yè)主在對(duì)專有部分裝修時(shí)，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻，不得損害其他業(yè)

主的合法權(quán)益。【知識(shí)點(diǎn)：（一）專有部分的所有權(quán)】

57.物業(yè)服務(wù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征。

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：物業(yè)服務(wù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征。【知識(shí)點(diǎn)：

三、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度】

58.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主委員會(huì)所有。

A.正確

B.錯(cuò)誤J

解析：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共

用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

【知識(shí)點(diǎn)：六、住宅專項(xiàng)維修資金制度】

59.稅收本質(zhì)是國(guó)家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償?shù)厝〉秘?cái)政

收入的一種手段。

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：稅收是國(guó)家參與社會(huì)剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，其本質(zhì)是國(guó)家憑借

政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種手段?！局?/p>

識(shí)點(diǎn)：一、稅收的概念及特征】

60.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)

品，因而，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅。

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種

產(chǎn)品，因而，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅。但

對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

【知識(shí)點(diǎn)：六、減稅、免稅】

61.征收土地使用稅，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一

些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過(guò)最低稅額的

50%□

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地

區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過(guò)最低稅額的30虬【知識(shí)點(diǎn)：

四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算】

62.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收耕地占用稅。

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收?！局R(shí)點(diǎn)：（一）減稅規(guī)

定】

63.水污染是指因某些物質(zhì)的介入而導(dǎo)致水體化學(xué)，物理，生物或者放射性等方

面特性的改變。從而影響水的有效利用，危害人體健康或者破壞生態(tài)環(huán)境，造

成水質(zhì)惡化的現(xiàn)象。（）

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：水污染是指因某些物質(zhì)的介入而導(dǎo)致水體化學(xué)，物理，生物或者放射性

等方面特性的改變。從而影響水的有效利用，危害人體健康或者破壞生態(tài)環(huán)

境，造成水質(zhì)惡化的現(xiàn)象。【知識(shí)點(diǎn)：一、水污染的概念】

64.房屋基地的地層中含有可逸出的有害物質(zhì)時(shí)，這些有害物質(zhì)一般不會(huì)逸入室

內(nèi)。（）

A,正確

B.錯(cuò)誤V

解析：有的房屋基地的地層中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質(zhì)，這些有害

物質(zhì)可通過(guò)地基的縫隙逸入室內(nèi)。【知識(shí)點(diǎn)：二、室內(nèi)環(huán)境污染的來(lái)源】

65.電氣施工圖主要有系統(tǒng)圖和接線原理圖，各系統(tǒng)的繪圖通常用大樣圖來(lái)表

示。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：電氣施工圖主要有系統(tǒng)圖和接線原理圖，各系統(tǒng)的繪圖通常用平面圖配

合大樣圖來(lái)表示?！局R(shí)點(diǎn)：（三）結(jié)構(gòu)施工圖】

66.梁和板是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向受力構(gòu)件。（）

A,正確

B.錯(cuò)誤V

解析：柱子是獨(dú)立支承結(jié)構(gòu)的豎向受力構(gòu)件?！局R(shí)點(diǎn)：四、柱、梁、板】

67.伸縮縫與沉降縫最顯著的區(qū)別是沉降縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不

設(shè)健。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：伸縮縫與沉降縫最顯著的區(qū)別是伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基

礎(chǔ)不設(shè)縫?！局R(shí)點(diǎn)：（二）沉降縫】

68.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用是固定資產(chǎn)費(fèi)用的一部分，專利及專有技術(shù)使用費(fèi)就屬于

固定資產(chǎn)其他費(fèi)。

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：固定資產(chǎn)其他費(fèi)用是固定資產(chǎn)費(fèi)用的一部分，主要包括建設(shè)管理費(fèi)、建

設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)

安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程

保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)和市政公用設(shè)施費(fèi)?！局R(shí)

點(diǎn)：（三）工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成】

69.工程量是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程

和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：工程量是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)

工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量?！局R(shí)點(diǎn)：一、工程量的概念】

70.定額計(jì)價(jià)方式下，以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使

用費(fèi)單價(jià)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，屬于完全單價(jià)。

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：定額計(jì)價(jià)方式下，以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，分為人工賽、材料費(fèi)、施工機(jī)

具使用費(fèi)單價(jià)，屬于不完全單價(jià)?！局R(shí)點(diǎn)：（三）定額計(jì)價(jià)方式與工程量清

單計(jì)價(jià)方式的差別】

71.在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。

A,正確

B.錯(cuò)誤V

解析：發(fā)生工程索賠的原因包括：（1）當(dāng)事人違約；（2）不可抗力事件；

（3）合同缺陷；（4）合同變更；（5）工程師指令；（6）其他第三方原因。

【知識(shí)點(diǎn)：（三）建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制】

72.地物按圖示符號(hào)加注記表示，地貌一般用等高線表示。

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：地物按圖式符號(hào)加注記表示，地貌一般用等高線表示?！局R(shí)點(diǎn)：

（一）地形圖】

73.在房地產(chǎn)面積測(cè)算時(shí)，市政管轄的道路不計(jì)入用地面積。

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：在房地產(chǎn)面積測(cè)算時(shí)，市政管轄的道路不計(jì)入用地面積。【知識(shí)點(diǎn)：

三、房產(chǎn)面積量算】

74.需求量的變化是指在商品本身價(jià)格不變的條件下，由于其他因素變化所引起

的需求狀況的變化。

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：需求的變化是指在商品本身價(jià)格不變的條件下，由于其他因素變化所引

起的需求狀況的變化。需求的變化變現(xiàn)為需求曲線的移動(dòng)?！局R(shí)點(diǎn)：（五）

需求量的變化與需求的變化】

75.經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會(huì)計(jì)成本，還包括企業(yè)正常利潤(rùn)。（）

A.正確J

B.錯(cuò)誤

解析：經(jīng)濟(jì)成本除了會(huì)計(jì)成本，還包括未計(jì)入會(huì)計(jì)成本中的廠商自有生產(chǎn)要素

的報(bào)酬。

【知識(shí)點(diǎn)：（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念】

76.目前，各國(guó)中央銀行的公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)主要是買賣政府債券。（）

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：中央銀行的公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)主要是買賣政府債券。

【知識(shí)點(diǎn)：（二）貨幣政策工具】

77.股票是一種流通性很高的證券。它可以在股票市場(chǎng)上，作為買賣對(duì)象或抵押

品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓。

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：股票是一種流通性很高的證券。它可以在股票市場(chǎng)上，作為買賣對(duì)象或

抵押品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓?！局R(shí)點(diǎn)：（四）流通性】

78.保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)

保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額。

A.正確

B.錯(cuò)誤J

解析：保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最高限額，也是投保

人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額?！局R(shí)點(diǎn)：（四）保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)】

79.變異系數(shù)是以相對(duì)形式表現(xiàn)的變異指標(biāo)。變異系數(shù)通過(guò)全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)

差分別與平均數(shù)的比得到，而常用的是平均差系數(shù)。

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：變異系數(shù)是以相對(duì)形式表現(xiàn)的變異指標(biāo)。變異系數(shù)通過(guò)全距、平均差、

標(biāo)準(zhǔn)差分別與平均數(shù)的比得到，而常用的是標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)。【知識(shí)點(diǎn)：（四）變

異系數(shù)】

80.狹義的地租是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額

報(bào)酬。

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：狹義的地租是指利用土地所獲得的超額報(bào)酬?！局R(shí)點(diǎn)：（三）地租理

論】

81.民事權(quán)利的保護(hù)方法中，“權(quán)利人通過(guò)民事訴訟程序，請(qǐng)求人民法院依法予

以保護(hù)”的方式屬于自力救濟(jì)。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：權(quán)利人通過(guò)民事訴訟程序，請(qǐng)求人民法院依法予以保護(hù)屬于公力救濟(jì)

【知識(shí)點(diǎn)：（三）民事權(quán)利】

82.強(qiáng)制拍賣的基本原則包括法院處置權(quán)限定原則和法院主導(dǎo)拍賣程序原則。

（）

A.正確V

B.錯(cuò)誤

解析：強(qiáng)制拍賣的基本原則：法院處置權(quán)限定原則、法院主導(dǎo)拍賣程序原則。

【知識(shí)點(diǎn)：強(qiáng)制拍賣的基本原則】

83.禁止流通物和限制流通物都不能作為拍賣標(biāo)的。（）

A.正確

B.錯(cuò)誤V

解析：限制流通物可以作為定向拍賣的標(biāo)的物。

【知識(shí)點(diǎn)：（一）拍賣標(biāo)的】

三、多選題

84.征收集體土地具有的明顯特點(diǎn)有（）。

A.自主性

B.使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人

C.集體土地變?yōu)閲?guó)有土地V

D.有一定的強(qiáng)制性V

E.要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活V

解析：征收集體土地具有的明顯特點(diǎn)：具有一定的強(qiáng)制性；要妥善安置被征地

單位和人員的生產(chǎn)和生活；被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有

土地?！局R(shí)點(diǎn)：一、征收集體土地的特點(diǎn)】

85.資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及所有者權(quán)益類所列項(xiàng)目，有以下（）幾類。

A.流動(dòng)負(fù)債V

B.長(zhǎng)期負(fù)債V

C.所有者權(quán)益V

D.永久負(fù)債

E.中期負(fù)債

解析：資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及所有者權(quán)益類所列項(xiàng)目，有以下幾類：（1）流動(dòng)

負(fù)債，包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利潤(rùn)及預(yù)提費(fèi)用

等。（2）長(zhǎng)期負(fù)債，包括長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券等。（3）所有者權(quán)益，包括實(shí)

收資本、資本公積、盈余公積及未分配利潤(rùn)等。

【知識(shí)點(diǎn)：（一）資產(chǎn)負(fù)債表】

86.下列城市用地中，屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的有（）。

A.旅館V

B.高爾夫球場(chǎng)J

C.衛(wèi)生防疫站

D.出租汽車場(chǎng)站

E.證券期貨交易所V

解析：選項(xiàng)C屬于公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地；選項(xiàng)D屬于道路與交通設(shè)施

用地?！局R(shí)點(diǎn)：五、城市用地】

87.國(guó)有房屋征收當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（）。

A,向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估V

B.申請(qǐng)行政復(fù)議

C.向人民法院提起訴訟

D.再委托一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

E.申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定V

解析：對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申

請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒

定。選項(xiàng)B、C是指對(duì)鑒定結(jié)論不服時(shí)，才可以復(fù)議或訴訟。

【知識(shí)點(diǎn)：（三）被征收房屋價(jià)值的評(píng)估】

88.下列關(guān)于評(píng)標(biāo)、中標(biāo)管理，表述正確的有（）。

A.評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)V

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)時(shí)，對(duì)設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底-J

C.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但不必將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的

投標(biāo)人

D.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)

讓V

E.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體，關(guān)鍵

性工作分包給他人完成

解析：C選項(xiàng)，中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)

將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。E選項(xiàng)，中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招

標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

【知識(shí)點(diǎn)：（五）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)的管理】

89.二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備的條件包括（）o

A.注冊(cè)資本大于等于2000萬(wàn)V

B.從事時(shí)間大于等于3年V

C.近三年累計(jì)竣工面積大于5萬(wàn)平米

D.專業(yè)管理人員大于等于20人J

E.中級(jí)以上職稱人員大于3人

解析：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元以上；

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于3年；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于

15萬(wàn)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；上一年房屋建筑施工面積不

少于10萬(wàn)m%專業(yè)管理人員不少于20人，其中中級(jí)以上職稱管理人員不少于

10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人?！局R(shí)點(diǎn)：三、房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)】

90.對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含（）。

A.開發(fā)商的直接損失V

B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失V

C.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失J

D.商品房銷售代理商的直接損失J

E,購(gòu)房人的直接損失

解析：對(duì)給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不包含精

神損失等間接損失。【知識(shí)點(diǎn)：（二）對(duì)質(zhì)量不合格房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式】

91.下列情形中，屬于房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓的有（）。

A,房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)繼承J

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)贈(zèng)與J

解析：根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主

要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價(jià)人股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、

繼承等行為?！局R(shí)點(diǎn)：（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類】

92.下列關(guān)于丘的表述，正確的有（）。

A.丘是指地表上一塊有界空間的地塊7

B.丘有獨(dú)立丘和組合丘之分V

C.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘V

D.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘V

E.當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)則劃為獨(dú)立丘

解析：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立丘和組合丘之分，一個(gè)地

塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘；一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合

丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號(hào)或一處院落的房屋用地單元?jiǎng)澐譃楠?dú)立丘，

當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，則劃為組合丘。

【知識(shí)點(diǎn)：（三）土地面積測(cè)算】

93.下列關(guān)于預(yù)登記敘述正確的有（）。

A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記

的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)登記具有終局、確定的效力

D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益V

E.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)

構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記J

解析：預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，

主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同

意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽

訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以

向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記

之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！局R(shí)點(diǎn)：（一）按照登記的

效力分類】

94.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度，包括（）。

A.業(yè)主大會(huì)制度V

B.物業(yè)承接驗(yàn)收制度V

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度V

D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度

E.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度V

解析：物業(yè)服務(wù)的基本制度：業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)

制度、物業(yè)承接驗(yàn)收制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、住宅專項(xiàng)維修資金制

度。【知識(shí)點(diǎn)：物業(yè)管理的基本制度】

95.對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%?60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值V

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%?60%作為計(jì)稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%?80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值V

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅V

E.地下停車場(chǎng)免稅

解析：自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%?60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)用途

地下建筑，以房屋原價(jià)的70%?80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；對(duì)于與地上房屋相連的

地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分

與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅；出租

的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅?！局R(shí)點(diǎn)：七、具備房

屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策】

96.轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬是指下列行為（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓V

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓V

C,房屋買賣V

D.房屋贈(zèng)與V

E.以土地、房屋權(quán)屬抵債V

解析：轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬是指下列行為：國(guó)有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；房屋買賣；房屋贈(zèng)與；房屋交換。下列方式視

同為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅：

1）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；

2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

3）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；

4）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。【知識(shí)點(diǎn)：一、

納稅人】

97.下列關(guān)于水污染源的說(shuō)法正確的是（）。

A,工業(yè)廢水是城市水污染的主要來(lái)源V

B.生活污染源主要是城市化造成的J

C.生活污水的特點(diǎn)是含氮、硫、磷高J

D.農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是面廣、分散、難于治理V

E,工業(yè)污染源的特點(diǎn)是量大、集中

工業(yè)污染源的特點(diǎn)是量大、面廣、含污染物多，成分復(fù)雜，在水中不易凈化，

處理比較困難。城市工業(yè)廢水和居民生活污水是城市水污染的重要來(lái)源

【知識(shí)點(diǎn)：三、水污染源】

98.關(guān)于票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是（）o

A.票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)是指對(duì)未到期的票據(jù)進(jìn)行貼現(xiàn)為客戶提供短期資金融通的市

場(chǎng)J

B.票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)具體又包括貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)和轉(zhuǎn)貼現(xiàn)V

C.貼現(xiàn)是指客戶將所持有的未到期票據(jù)向商業(yè)銀行（或辦理貼現(xiàn)業(yè)務(wù)的其他金

融機(jī)構(gòu)）兌取現(xiàn)款以獲得短期融資的行為V

D.轉(zhuǎn)貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將其貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向中央銀行再辦理貼現(xiàn)的融

資行為

E.再貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向其他商業(yè)銀行或貼現(xiàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)

行貼現(xiàn)的融資行為

解析：D、E選項(xiàng)，再貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將其貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向中央銀行

再辦理貼現(xiàn)的融資行為，也叫做重貼現(xiàn)。轉(zhuǎn)貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將貼現(xiàn)收進(jìn)的未

到期票據(jù)向其他商業(yè)銀行或貼現(xiàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貼現(xiàn)的融資行為。

【知識(shí)點(diǎn)：（二）短期資金市場(chǎng)的構(gòu)成】

99.甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑

控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年。項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為

3億元。甲公司取得土地后，立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后

開工。由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂

了期限為兩年的借款合同。并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資

額占全部開發(fā)投資總額的60%。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起

訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

關(guān)于本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的說(shuō)法正確的為。（）。

A.地上建筑物僅能設(shè)計(jì)為多層建筑

B.地上建筑耐久年限為15到40年J

C.按建筑物控制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)設(shè)置電梯V

D.按建筑物控制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)J

解析：建筑高度為30米的為高層建筑，所以A錯(cuò)誤?！局R(shí)點(diǎn)：建筑識(shí)圖與建

筑設(shè)計(jì)】

100.甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建

筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年。項(xiàng)目可行性研究確定的投資額

為3億元。甲公司取得土地后，立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年

后開工。由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽

訂了期限為兩年的借款合同。并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投

資額占全部開發(fā)投資總額的60%。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司

起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

甲公司從銀行取得的貸款屬于。（）。

A.中期貸款J

B.擔(dān)保貸款J

C.特定貸款

D.自營(yíng)貸款

解析：兩年期的貸款屬于中期貸款。甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵

押融資，所以是擔(dān)保貸款。【知識(shí)點(diǎn)：二、商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)】

101.甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建

筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年。項(xiàng)目可行性研究確定的投資額

為3億元。甲公司取得土地后，立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年

后開工。由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽

訂了期限為兩年的借款合同。并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投

資額占全部開發(fā)投資總額的60凱隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司

起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

關(guān)于丙公司請(qǐng)求拍賣房地產(chǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。（）。

A.該房地產(chǎn)拍賣委托人應(yīng)為丙公司V

B.人民法院決定采取拍賣方式處置時(shí)應(yīng)告知乙銀行V

C.該房地產(chǎn)因設(shè)置有抵押權(quán)，人民法院不支持其拍賣請(qǐng)求J

D.人民法院支持該拍賣請(qǐng)求時(shí)應(yīng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)

解析：由于丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，所以拍賣的委托

人是法院。強(qiáng)制拍賣時(shí)無(wú)須告知銀行，需告知法院【知識(shí)點(diǎn)：強(qiáng)制拍賣】

102.陳某屬于低保戶，擁有某是舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從

2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估

工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建

設(shè)商業(yè)零售.商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，

并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙

房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)

售許可證。

十一黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司可以進(jìn)行該項(xiàng)目的營(yíng)銷活動(dòng)為（）。

A.制作公共車身廣告介紹該項(xiàng)目名稱

B.向前來(lái)參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡

C.在銷售展示大廳展示項(xiàng)目的沙盤7

D.在房地產(chǎn)展銷會(huì)上預(yù)售房屋

解析：由于十一黃金周期間本項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證，所以不能發(fā)布廣告。

【知識(shí)點(diǎn)：（五）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形】

103.陳某屬于低保戶，擁有某是舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從

2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估

工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建

設(shè)商業(yè)零售.商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，

并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙

房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)

售許可證。

關(guān)于對(duì)陳某住房征收補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法正確的為（）。

A.陳某應(yīng)與乙房地產(chǎn)公司簽立補(bǔ)償協(xié)議

B.陳某可以要求在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換V

C.陳某對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估V

D.陳某因住房已過(guò)設(shè)計(jì)使用年限而得不到貨幣補(bǔ)償，應(yīng)按低保戶標(biāo)準(zhǔn)安置

解析：選項(xiàng)A,陳某應(yīng)與征收部門訂立補(bǔ)償協(xié)議；選項(xiàng)D,不能因?yàn)殛惸撤课莸?/p>

設(shè)計(jì)使用年限過(guò)期而不予補(bǔ)償。所以正確答案是BC?！局R(shí)點(diǎn)：三、國(guó)有土地

上房屋征收的補(bǔ)償】

104.陳某屬于低保戶，擁有某是舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從

2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估

工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建

設(shè)商業(yè)零售.商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，

并按居住建筑面積的1096配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙

房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)

售許可證。

代理該項(xiàng)目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為（）。

A,甲級(jí)V

B.乙級(jí)及以上

C,丙級(jí)及以上

D.暫定級(jí)及以上

解析：甲級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

【知識(shí)點(diǎn)：（三）建設(shè)工程招標(biāo)的管理】

105.陳某屬于低保戶，擁有某是舊城區(qū)一間百年