目前重慶市場在售精裝公寓情況盤點

目前重慶市場在售精裝公寓情況盤點1、萬科錦城樓盤類型：普通住宅平均單價：12000項目位置：渝中區(qū)大坪渝州路（河運校原址）樓盤詳情：萬科錦程總建筑面積約63萬平方米，包括12棟高層和1棟超高層住宅、4棟多層住宅、1棟超高層1棟超高層辦公及商業(yè)、幼兒園、地下車庫和設備用房等配套設施。重慶首創(chuàng)泛大堂、高端品質泛會所。同時泛會所有別于之前重慶的架空層式休閑區(qū)，“1+3”高端品質配置，其產品設計、創(chuàng)作理念均來東南亞度假酒店。由1個擁有多功能互動泳池的高端社區(qū)商業(yè)，及3個主題泛會所圍合而成；包括7層花園洋房及30-34層高層住宅，主力戶型包括兩房，三房、四房等，一期套內面積約56-122㎡兩房、三房、四房。萬科錦程顛覆傳統(tǒng)精裝的TOTAL-SOLUTION全面家居解決方案，為客戶量身定制人性化成品住宅。樓盤最新動態(tài)：目前在售精裝高層14、19號樓,均為34層,14號樓為3梯6戶結構,19號樓為4梯12戶結構,戶型面積為58-122平米.均價12000元/平米.高層預計2013年6月交房。2、萬科悅峰開盤時間：5、6、7號樓2011年6月中旬

樓盤類型：普通住宅平均單價：待定項目位置：渝北區(qū)金開大道中段（頤和公園旁）樓盤詳情：萬科悅峰--重慶萬科2011年全新城市精裝高層項目，項目位于兩江新區(qū)核心，金開大道中段。萬科悅峰總建筑面積約24萬平米，共分三期進行開發(fā)，分別由7棟高層和3棟規(guī)劃中的超高層U5精裝修住宅組成；本項目建筑為純正Artdeco建筑風格。ArtDeco(裝飾藝術派)，語意為“最豪華”，起源于1925年巴黎，由此風靡全球。典型的例子是美國紐約曼哈頓的克賴斯勒大樓(ChryslerBuilding)與帝國大廈(EmpireStateBuilding)，其共同的特色是有著豐富的線條裝飾與逐層退縮結構的輪廓。最新動態(tài)：萬科悅峰一期預計2011年6月中旬開盤,項目首先推出高層5、6、7號樓,均為34層2梯6戶結構,戶型面積為60-107平米的兩房至3+1房多變戶型,售價9600/㎡,預計2012年6月交房.物業(yè)費為2.00元/平米/月.現在可憑光大銀行5萬元存款證明辦選房資格卡,開盤享受額外1%優(yōu)惠.2、龍湖U城開盤時間：花園洋房2011年2月26日樓盤類型：普通住宅花園洋房平均單價：8000元/㎡項目位置：沙坪壩區(qū)大學城(重師南門前100米)樓盤詳情：龍湖U城超精裝公寓，是龍湖2010年唯一精裝房，低總價低首付低月供，以全面升級的品質，重新定義龍湖標準。U城一期將于7月預售，套內面積為20-65平米，投資、自住皆宜；隨著惠普、富士康等全球一線名企的入駐，全國最大的內陸保稅區(qū)已獲批掛牌，受到各界投資客的關注。最新動態(tài)：龍湖U城在售精裝高層1號樓精裝房源,目前僅余38㎡戶型,均價8000元/㎡;目前購房可享全款98折優(yōu)惠。3、協(xié)信阿卡迪亞MINI公館樓盤類型：普通住宅平均單價：11000元/㎡樓盤地址：渝中區(qū)大坪高九路虎頭巖黃荊社13號（六店子小學旁）樓盤詳情：協(xié)信阿卡迪MINI公館所處的大坪及石橋鋪，占地面積12859.47平方米，建筑面積63352.03平方米，容積率4.16，綠化率41.47%。最新動態(tài)：協(xié)信阿卡迪MINI公館目前在售C棟精裝,共17層,每層2梯11戶,套內戶型面積為43-68平米,均為兩房戶型,均價11000元/㎡,預計2012年6月交房,物業(yè)費為2.00元/平米/月,目前購房可享92折優(yōu)惠.4、東原1891開盤時間：7號樓2011年3月20日平均單價：13000元/㎡樓盤地址：南岸區(qū)南濱路核心中段樓盤詳情：項目位于山水重慶，人文南岸的重慶南濱路核心中段，南濱路是重慶最早的涉外區(qū)，文化底蘊深厚，也是重慶的城市名片，項目總規(guī)劃建筑面積:299740㎡，總占地面積72618㎡，整個項目是由8棟塔樓、1棟超五星級酒店和11.8萬方商業(yè)組成的圍合式封閉小區(qū)，沿江裙樓部分為高檔商業(yè)，集餐飲、娛樂、休閑、保健、購物于一體大型頂級城市綜合體。

最新動態(tài)：東原1891在售7號樓，戶型面積為26-60平米的精裝房源和72-125平米的清水房，價格區(qū)間為13000-26000元/平米5、新天澤國際廣場開盤時間：8T國際商務中心2011年5月22日樓盤類型：普通住宅公寓平均單價：待定樓盤地址：大渡口區(qū)松青路（步行街中心）樓盤詳情：

新天澤國際廣場位于大渡口新落成的重慶主城“第六商圈”步行街十字街口中心位置，由重慶新天澤實業(yè)集團下屬全資子公司“重慶華立地產集團有限公司”開發(fā)建設，項目由外立面極具現代感、商務感和品質感的兩棟塔樓和4萬多方新型商業(yè)賣場組成。

新天澤國際廣場建成后將成為大渡口商圈極具標識性的核心地標建筑，是集購物中心、休閑、娛樂、餐飲、商務辦公、精裝酒店式服務公寓為一體的新型城市綜合體及體驗式街區(qū)型購物中心。戶型區(qū)間28~80平米，小戶型。最新動態(tài)：新天澤國際廣場目前在售28-80平米精裝公寓,均價約為11000元/平米.現在提供20萬/套資金證明即可辦理VIP卡,開盤時享受總房款1%優(yōu)惠;VIP升級后(繳納1萬/戶購房誠意金),開盤可享受總房款1萬元優(yōu)惠后在1%優(yōu)惠.6、重慶國際家紡城繡色開盤時間：c6棟2011年4月15日樓盤類型：公寓商住公寓別墅平均單價：待定樓盤地址：渝北區(qū)回興服裝城大道48號(南方翻譯學院新大門對面)樓盤詳情：26至65平方米兩江外商公寓，部分戶型集成品精裝房終端生成系統(tǒng)，配置全套家具家電，全新投資及居住新型產品。

最新動態(tài)：重慶國際家紡城目前在售C6幢,戶型為套內20-60平米精裝小戶,共642套.均價11000/㎡預計2012年底入住.物業(yè)費為1.60元/平方米/月.現在購房可享全款95,按揭98折優(yōu)惠.目前在售A6幢和C5幢,單間配套主力總價22萬,一房兩廳主力總價29萬,三房兩廳主力總價56萬.精裝修含家具家電,預計2012年7月交房,物業(yè)費為1.60元/平方米/月。7、樓盤名稱：龍湖.時代天街項目地址：大坪大石路（原后工）項目詳情：系百萬方城市核心超級綜合體，商業(yè)規(guī)模亞洲第一，近60萬的商業(yè)體量超過4個龍湖北城天街！項目規(guī)劃“兩條商業(yè)街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共廣場”，建筑業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、商務樓宇、soho空間、豪華住宅、城市廣場等，完美融合休閑購物、行政辦公、星級酒店、城市豪宅、交通換乘、餐飲娛樂、創(chuàng)意產業(yè)、城市廣場、文化藝術九大城市功能。樓盤均價：12500起樓盤動態(tài)：共5棟精裝房。一期推出5號樓精裝小戶，5號樓為3梯12戶，預計推出房源322套，套內面積為58-80平米。樓盤名稱：名流公館物業(yè)類型：普通住宅,酒店式公寓建筑類別：高層建筑面積：123.00平米規(guī)劃戶數：767戶開盤時間：2010-06-22入住時間：2012-12開發(fā)商：名流置業(yè)

產權年限：50年車位數：521個（1：0.8）住宅物業(yè)費：2.50元/平米/月住宅容積率：2.3物業(yè)公司：名流幸福物業(yè)綠化率：30.49%最新動態(tài)：2011年6月22日開盤推出精裝4、5號樓,戶型區(qū)間在40-90㎡精裝房源,共計355套房源,價格區(qū)間在10000-18000元/㎡,均價12000元/平米，目前可選戶型較多.現購房享全款96按揭99折。重慶天地雍江悅庭項目地址：渝中化龍橋瑞天路138號容積率4.10

開盤時間2011-08

入住時間2012-12

建筑類別塔樓多層高層樓盤詳情：總建筑面積約16萬平方米。其建筑外立面為現代簡約風格東南亞風情主題泛會所景觀：12000平方米的東南亞風情主題泛會所，如同六星級的私人度假村。CA精裝；國際教育：優(yōu)質的學前教育———伊頓雙語幼兒園，到重慶天地人和街小學，國際化學校提供中西交融的教育理念。最新動態(tài)：雍江悅庭在售4號樓、6號樓，房源面積53-117平米，建面9918元起，套內起價13000元/平米，均價16000元/平米，加推的5號樓，戶型面積為53-117平米，均價14000元/㎡左右。附件：精裝房的項目控制要點2002年7月建設部住宅產業(yè)化促進中心正式推出了《商品住宅裝修一次到位實施細則》指出：“裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝申成，簡稱全裝修住宅?！奔赐ǔＫQ的精裝房。房地產市場產品同質化現象嚴峻，要在市場競爭中取勝僅靠戶型、樓型的變化已很難有所突破，而精裝房無疑是產品生級和博得市場的有效途徑，也成為開發(fā)商增加市場亮點的砝碼。精裝房時代的到來被個人認為是房地產市場成熟的重要標志，尤其在生活和工作節(jié)奏越來越快的現代化大都市，成為主流元素的趨向卻越來越明顯。精裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，需在住宅主體施工動工前進行住宅一體化設計。精裝修與土建安裝必需同步設計。注意事項：1、設計層面（1）、戶型分析開發(fā)的樓盤所在的區(qū)域和業(yè)主群體分析確定商品房的戶型從項目定位到后期銷售整個流程都要提供最有創(chuàng)意和有用性的設計將其品牌價直帶到項目中提生樓盤檔次給樓盤更多的附加值。（2）、開關插座等位置戶型平面布置確定后在土建、安裝圖紙上設計涉及到的電源插座、開關、有線電視等就需精確定位滿足使用。（3）、戶型功能空調系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、安妨系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、廚房集成系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)是否具備。衛(wèi)生間是否具備干濕分區(qū)的功能。另外衣帽間櫥柜、鞋柜是否配置都需明確。（4）、設備空洞預留設備的檔次和選型的同時確定設備管線布置。在結構梁、板等受力部位提前設計預留孔減少設備管線對層高的降低避免結構加固。（5）、結構形式選擇在考慮建設成本的前提下選擇最合適的受力結構形式。幸免在房間陰陽角出現墻面與柱子交接處的突變影響平面布局。（6）、專業(yè)設計提前銜接煤氣、有線電視、電話、樓宇對講、安防、空調、新風系統(tǒng)應提出專業(yè)設計條件與裝飾設計單位、建筑設計單位溝通交流銜接由建筑設計單位負責審查轉換一體化的施工圖。（7）、一體化圖紙審查電器、暖通、空調、土賤、裝飾各專業(yè)在圖紙審查過程中一定要從設計規(guī)范、施工等方面加強施工圖紙審查針對局部無法解決的問題由裝飾設計掩蓋來滿足功能使用。2、管理層面①精裝修一體化設計需工程、設計、開發(fā)、材料、預算、銷售等專業(yè)的團隊合作裝飾設計單位應從樓盤建設前期介入避免于后期介入被動性。這樣既能節(jié)省開發(fā)商的成本又能為客戶設計出最優(yōu)的家居方案。室內裝修施工工藝②設計圖紙實施之前各專業(yè)必需對圖紙審查。裝飾圖紙調整絕非涉及屬于一個專業(yè)對土建安裝影響很大，易造成墻體內部的管線預留的調整，會造成預埋管線全部報廢。③在圖紙審查經過之后應堅持裝飾方案穩(wěn)定性，杜絕領導層的一言堂、避免方案隨意調整。由項目部對精裝房實施建設，各專業(yè)人員可流暢溝通，克服了施工過程中的信息智障，團隊優(yōu)勢明顯。