房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)基礎(chǔ)模擬真題一

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)模擬題一試卷總分值為150分，答題時(shí)間為2.5個(gè)小時(shí)。一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}機(jī)上選擇其相應(yīng)的編號(hào)，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。)

1.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是()。A.2層以下B.3層以下C.4層以下D.6層以下2.房屋由鋼筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墻體只起圍護(hù)和分割作用的建筑結(jié)構(gòu)是()。A.剪力墻結(jié)構(gòu)B.框剪結(jié)構(gòu)C.框架結(jié)構(gòu)D.現(xiàn)澆裝配式結(jié)構(gòu)3.按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352--2005)的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為()年。A.40B.50C.70D.1004.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用()的施工方式。A.現(xiàn)澆B.預(yù)制C.疊合D.裝配5.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于()。A.塊材類地面B.由預(yù)制方式形成的地面C.整體類地面D.由安裝方式形成的地面6.影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用()。A.熱水采暖系統(tǒng)B.蒸汽采暖系統(tǒng)C.集中式空調(diào)系統(tǒng)D.分布式空調(diào)系統(tǒng)7.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是()。A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.地貌圖8.在房地產(chǎn)測(cè)繪中，通過測(cè)定房屋“四至”歸屬及丈量房屋外墻邊長(zhǎng)，繪制的房產(chǎn)圖是()。A.房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分戶圖D.房產(chǎn)宗地圖9.房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是()。A.房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積B.建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積C.房屋合同約定的面積D.房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積10.在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的()。A.特點(diǎn)B.性質(zhì)C.發(fā)展?jié)摿.綜合實(shí)力11.下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是()。A.文物古跡用地B.社會(huì)福利院用地C.體育場(chǎng)館用地D.公交站場(chǎng)用地12.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是()。A.食品工業(yè)用地B.電子工業(yè)用地C.造紙工業(yè)用地D.采掘工業(yè)用地13.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是()。A.7.7%B.12.5%C.20.0%D.62.5%14.某項(xiàng)目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為()m2。A.17500B.70000C.80000D.28000015.為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少有()相連。A.1個(gè)方向B.2個(gè)方向C.3個(gè)方向D.4個(gè)方向16.在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過()層。A.4B.5C.6D.717.按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。A.暫時(shí)性污染B.永久性污染C.線源污染D.移動(dòng)污染18.導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳?xì)浠衔?9.在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自()。A.鋼鐵企業(yè)B.化工企業(yè)C.建筑工業(yè)揚(yáng)塵D.汽車尾氣20.在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是()。A.施工噪聲B.社會(huì)生活噪聲C.工業(yè)生產(chǎn)噪聲D.交通噪聲21.電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是()。A.微波B.短波C.中波D.長(zhǎng)波22.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是()。A.生活垃圾B.生活用水C.建筑材料D.建筑設(shè)備23.商品住宅市場(chǎng)需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實(shí)買主和()共同組成的。A.現(xiàn)實(shí)賣主B.潛在買主C.潛在賣主D.年輕居民24.下列關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是()。A.有相當(dāng)多的買者和賣者B.買者少而賣者多C.買者多而賣者少D.只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者25.在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的()。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期26.在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是()。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加B.消費(fèi)者收入提高C.房地產(chǎn)投資偏好程度減弱D.預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降27.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款()元。A.8460.49B.10472.18C.12500.00D.18468.1928.李某購(gòu)買了一套住宅，自用3年后看到房?jī)r(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于()。A.直接投資B.投機(jī)炒作C.間接投資D.資本報(bào)酬29.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是()年。A.3.8B.4.0C.4.8D.5.830.在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的商品房?jī)r(jià)值，指的是商品房的()。A.使用價(jià)值B.交換價(jià)值C.潛在價(jià)值D.有效價(jià)值31.某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場(chǎng)上類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的1.5%，則該期房目前的價(jià)格是()元/m2。A.7434B.7553C.7700D.833932.下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是()。A.公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B.公有住房出售的成本價(jià)格C.新建商品住房的出售價(jià)格D.新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格33.居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，()階層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。A.超低收入者B.低收入者C.中等收入者D.高收入者34.經(jīng)預(yù)測(cè)，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是()萬元。A.773.58B.930.17C.961.99D.1249.8635.通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的()職能。A.籌集資金B(yǎng).融通資金C.流通手段D.結(jié)算服務(wù)36.下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是()。A.信托投資公司B.金融租賃公司C.財(cái)務(wù)公司D.信用合作社37.在直接標(biāo)價(jià)法下，匯率下降表明()。A.本幣幣值下降B.本幣幣值上升C.本幣不動(dòng)外幣動(dòng)D.外幣不動(dòng)本幣增多38.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為()。A.銀行B.借款人C.擔(dān)保人D.保證人39.王某的購(gòu)房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，姚某的月還款額為()元。A.1250.00B.2472.11C.3432.09D.5614.1740.基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的基金為()。A.契約型基金B(yǎng).公司型基金C.開放型基金D.封閉型基金41.在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是()。A.保證合同B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同C.契約合同D.擔(dān)保從合同42.在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是()。A.定值保險(xiǎn)B.不定值保險(xiǎn)C.保證保險(xiǎn)D.法定保險(xiǎn)43.在建筑物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，確定保險(xiǎn)金額的價(jià)值基礎(chǔ)是()。A.建筑物財(cái)產(chǎn)損失部分的價(jià)值B.建筑物財(cái)產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值C.建筑物與占用土地的價(jià)值D.建筑物扣除折舊和殘值后的價(jià)值44.統(tǒng)計(jì)中反映個(gè)體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是()。A.房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置B.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總面積C.房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格D.房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率45.在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對(duì)象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為()。A.抽樣調(diào)查B.典型調(diào)查C.重點(diǎn)調(diào)查D.判斷抽樣調(diào)查46.在某城市住房市場(chǎng)中，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為200萬m2，其中，小戶型住房為80萬m2，中等戶型為100萬m2，大戶型為20萬m2，研究各類戶型住房在該市批準(zhǔn)預(yù)售住房中的比例，需要運(yùn)用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)性質(zhì)是()。A.比例相對(duì)指標(biāo)B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)47.將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計(jì)總體，以下關(guān)于個(gè)體的統(tǒng)計(jì)描述中，屬于不變標(biāo)志的是()。A.民族B.文化程度C.考試類型D.考試時(shí)間48.購(gòu)房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過程屬于()。A.感覺B.想象C.觀察D.知覺49.在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的()表現(xiàn)。A.氣質(zhì)B.能力C.性格D.感覺50.在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購(gòu)買動(dòng)機(jī)是()。A.求廉動(dòng)機(jī)B.求實(shí)動(dòng)機(jī)C.求美動(dòng)機(jī)D.求同動(dòng)機(jī)二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}機(jī)上選擇其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)51.防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括()。A.地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固B.抵抗地震能力強(qiáng)C.沒有被洪水淹沒的風(fēng)險(xiǎn)D.不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流E.建筑高度比較低52.建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理，其基本功能包括()，A.保安監(jiān)視控制功能B.消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能C.通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能D.信息檢索與分析功能E.公用設(shè)施監(jiān)視控制功能53.根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)方法，下列工程造價(jià)費(fèi)用中屬于措施項(xiàng)目費(fèi)的有()。A.工程定額測(cè)定費(fèi)B.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)C.社會(huì)保障費(fèi)D.環(huán)境保護(hù)費(fèi)E.垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)54.在房產(chǎn)測(cè)量中，下列部分不計(jì)算建筑面積的有()。A.房間之間無上蓋的架空通廊B.突出房屋外墻面的無柱雨篷C.無頂蓋的各層室外樓梯D.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)E.活動(dòng)板房、簡(jiǎn)易房屋55.成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括()。A.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)房屋使用面積C.套內(nèi)墻體面積D.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積E.未計(jì)入建筑面積的其他面積56.下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標(biāo)的表述中，正確的有()。A.建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑(地面上)最大高度限制B.綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率C.建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離D.日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值E.建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離57.按照用地性質(zhì)，下列用地中屬于城市公共設(shè)施用地的有()。A.行政辦公用地B.醫(yī)療衛(wèi)生用地C.教育科研設(shè)計(jì)用地D.專用碼頭設(shè)施用地E.居住小區(qū)道路和綠地等設(shè)施用地58.工程地質(zhì)病害除地震外，常見的還有()。A.沖溝B.滑坡C.洪澇D.地下溶洞E.塌方59.城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括()等。A.編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型C.確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局D.確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向E.編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃60.火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有()。A.產(chǎn)生氯氨化合物B.產(chǎn)生粉塵多C.釋放硫氧化物D.易形成光污染E.釋放氮氧化物61.在城市大氣污染中，生活污染源包括()等。A.家庭汽車污染B.生活燃料污染C.居住環(huán)境污染D.城市垃圾污染E.食品加工形成的大氣污染62.光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有()。A.燈光污染B.眩光污染C.紅外光污染D.反射光污染E.紫外光污染63.下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有()。A.電視發(fā)射塔B.高壓輸電線路C.人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站D.原子能核電站E.高頻設(shè)備64.資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有()。A.資金增值B.機(jī)會(huì)成本C.實(shí)現(xiàn)剝削D.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)E.通貨膨脹65.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來判斷項(xiàng)目可行性的有()。A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值<0C.內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率D.投資回收期≤基準(zhǔn)回收期E.投資回收期>基準(zhǔn)回收期66.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有()。A.人口數(shù)量增加B.家庭規(guī)模小型化C.本國(guó)貨幣升值D.建筑材料價(jià)格上漲E.購(gòu)房抵押貸款利率上升67.從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有()。A.廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分B.人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，指的是使用價(jià)值C.沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值D.沒有交換價(jià)值肯定就沒有使用價(jià)值E.作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值68.下列房地產(chǎn)類型中，適用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有()。A.寺廟B.商鋪C.公寓D.學(xué)校E.標(biāo)準(zhǔn)廠房69.運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括()等。A.與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)B.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C.交易類型與估價(jià)目的吻合D.成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格E.與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例70.下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有()。A.借貸資金的供給大于需求B.預(yù)期通貨膨脹率下降C.中央銀行提高再貼現(xiàn)率D.國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差E.社會(huì)平均利潤(rùn)率下降71.下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有()。A.信用貸款B.保證貸款C.抵押貸款D.質(zhì)押貸款E.短期貸款72.在個(gè)人住房貸款中，貸款人對(duì)貸款期限作出限制的根據(jù)有()。A.住房的使用年限B.貸款利率C.借款人年齡D.借款人文化水平E.借款人性別73.下列關(guān)于投資基金的表述中，正確的有()。A.按照法律地位分類，可分為契約型和公司型B.按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型C.開放型基金是屬于契約型的投資基金D.封閉型基金的投資人可以隨時(shí)向發(fā)行公司要求贖回持有的股份E.封閉型基金有經(jīng)營(yíng)期限，期滿后基金宣告解散74.下列保險(xiǎn)項(xiàng)目中，屬于人身保險(xiǎn)的有()。A.信用保險(xiǎn)B.人壽保險(xiǎn)C.保證保險(xiǎn)D.健康保險(xiǎn)E.意外傷害保險(xiǎn)75.在約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中，保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有()。A.被保險(xiǎn)人B.保險(xiǎn)代理人C.保險(xiǎn)金領(lǐng)受人D.保險(xiǎn)公估人E.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人76.火災(zāi)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍通常包括()。A.由于火災(zāi)及延燒所致的損失B.由于雷電、地震、地陷、崖崩所致的損失C.由于戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)所致的損失D.由于防止災(zāi)害蔓延而破壞保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)所致的損失E.在發(fā)生責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故中，遭遇盜竊所致的損失77.下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有()。A.商品房銷售面積B.實(shí)有住宅套數(shù)C.商品房竣工面積D.房屋空置面積E.新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積78.下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有()。A.商品房預(yù)售面積B.商品房出租面積C.商品房竣工面積D.存量房成交套數(shù)E.商品房銷售額79.在購(gòu)房活動(dòng)中，屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有()。A.購(gòu)房需要B.購(gòu)房動(dòng)機(jī)C.購(gòu)房興趣D.購(gòu)房目標(biāo)追求E.購(gòu)房觀察力80.記憶是一種復(fù)雜的心理過程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有()。A.記憶的選擇性B.記憶的敏捷性C.記憶的準(zhǔn)確性D.記憶的準(zhǔn)備性E.記憶的持久性三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}機(jī)上選擇其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)(一)某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。81.該住宅樓的整體供水方式為()。A.直接供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.設(shè)置水泵、水池供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式82.為了滿足使用人對(duì)建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮()。A.結(jié)構(gòu)安全耐久B.平面布置合理C.交通聯(lián)系方便D.有利于使用83.按開啟方式劃分，住宅樓的外墻窗常見形式有()。A.平開窗B.橫式旋轉(zhuǎn)窗C.推拉窗D.固定窗84.假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測(cè)算該住宅樓的工程造價(jià)，已知該住宅樓土建工程直接費(fèi)為800元/m2，間接費(fèi)率為12%;房屋設(shè)備安裝工程直接費(fèi)為300元/m2，其中人工費(fèi)為80元/m2，間接費(fèi)率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)為()元。A.144B.276C.324D.124485.該住宅樓設(shè)備層的面積()住宅樓建筑總面積。A.不計(jì)入B.按50%計(jì)入C.按80%計(jì)入D.按100%計(jì)入(二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。86.按照人口規(guī)模劃分，該城市屬于()。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市87.該項(xiàng)目按照市政設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于()。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地88.該項(xiàng)目需要編制的詳細(xì)規(guī)劃包括()。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.居住區(qū)布置規(guī)劃89.該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為()。A.城市綠線B.城市黃線C.城市紫線D.城市藍(lán)線90.該項(xiàng)目規(guī)劃中反映住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要技術(shù)指標(biāo)包括()。A.建筑密度B.地面停車率C.綠地率D.戶均人口(三)張某以按揭貸款方式購(gòu)買了一套建筑面積為90m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2150元。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值的估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)去進(jìn)行。張某月收入5