房地產(chǎn)合同十篇

【精品】房地產(chǎn)合同十篇【精品】房地產(chǎn)合同十篇隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，在達(dá)成意見一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是的房地產(chǎn)合同10篇，希望對(duì)大家有所幫助。合同編號(hào)：甲方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：：電掛：：帳號(hào)：電子信箱：乙方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：：電掛：：帳號(hào)：電子信箱：鑒于：1.甲方因攝制電影(電視劇)缺乏資金，并獲知乙方為依法成立進(jìn)行融資居間活動(dòng)的法人單位，擬委托乙方尋找、介紹出資方；而乙方亦獲知了甲方的上述意愿。2.鑒于甲乙雙方進(jìn)一步確認(rèn)：甲方愿意委托乙方為其籌拍的電影(電視劇)尋找、介紹出資方，乙方愿意接受委托，雙方愿意簽訂正式合同，并嚴(yán)格履行，以到達(dá)雙方目的。鑒于此，雙方本著自愿、平等、互惠互利、老實(shí)信用的原那么，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。1.甲方方案攝制電影片(電視劇)(以下簡(jiǎn)稱該影片、該劇)，甲方委托乙方為攝制該影片(該劇)所需的全部或局部資金尋找或介紹出資方，乙方接受甲方委托。2.乙方應(yīng)盡力為甲方尋找或介紹出資方，并盡可能促成出資方以出借、贊助、投資等合法方式為甲方融資。1.乙方在接受甲方的委托時(shí)，應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明。2.乙方在履行本合同的過(guò)程中，可以向第三方說(shuō)明其為甲方的居間人，并可以向第三方介介紹電影片的相關(guān)情況，但甲方認(rèn)為是商業(yè)秘密的除外。3.乙方應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，按照合同第一條所規(guī)定的內(nèi)容積極為甲方尋求時(shí)機(jī)，并為甲方與相關(guān)對(duì)方當(dāng)事人簽署合同或協(xié)議提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等效勞。4.乙方應(yīng)向甲方及時(shí)、真實(shí)地報(bào)告有出資意向的第三方的情況。5.乙方不得成心隱瞞與有出資意向的第三方有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況。假設(shè)乙方成心隱瞞或提供虛假情況，損害甲方合法權(quán)益的，乙方無(wú)權(quán)要求甲方支付酬金，同時(shí)應(yīng)向甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。6.乙方在代理甲方的委托事項(xiàng)過(guò)程中，因甲方過(guò)錯(cuò)造成其損失時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。7.乙方不得與第三方惡意串通，損害甲方的利益。假設(shè)乙方與第三方相互串通給甲方造成損失的，乙方無(wú)權(quán)要求甲方支付酬金，同時(shí)還應(yīng)與第三方共同承當(dāng)賠償責(zé)任。1.假設(shè)乙方促成有出資意向的第三方與甲方簽署融資合同，甲方應(yīng)向乙方支付融資合同約定的出資方出資額的百分之作為乙方酬金，此酬金的有關(guān)稅款由甲方負(fù)擔(dān)，居間費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。酬金的支付方式為：現(xiàn)金□；支票□。除本條規(guī)定的酬金外，乙方不得向甲方索取任何形式的酬金。2.假設(shè)乙方未能促成第三方與甲方簽署出資合同，乙方無(wú)權(quán)要求甲方支付酬金，但可以要求甲方支付其從事居間活動(dòng)所支出的必要費(fèi)用。所謂必要費(fèi)用是指。發(fā)生以下情形之一，甲方或乙方可以通過(guò)書面形式通知對(duì)方解除本合同：1.代理期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；2.甲乙雙方通過(guò)書面協(xié)議解除本合同；3.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；4.在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為說(shuō)明不履行合同主要義務(wù)的；5.當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；在本合同履行過(guò)程中，除以上情形，任何一方也可以隨時(shí)提出解除本合同，但必須以書面形式通知對(duì)方；因解除本合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于本方的原因外，提出解除合同方應(yīng)賠償對(duì)方所遭受的損失。本合同的任何一方違反本合同的約定給對(duì)方造成損失的，都應(yīng)當(dāng)賠償另一方因此而遭受的損失，并支付本合同居間報(bào)酬的%作為違約金。甲方：1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為*年。1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。合同編號(hào)：甲方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：：：帳號(hào)：電子信箱：乙方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：：：帳號(hào)：電子信箱：根據(jù)《中華人民合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)工程工程名稱：地址：第二條工程用地性質(zhì)1、合作開發(fā)工程占地平方米，土地性質(zhì)為：土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2、該片土地使用權(quán)為：，土地使用權(quán)人為：。第三條工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。(2)擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。第四條合作方式1、方提供用地，提供全部建設(shè)資金。2、工程工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得，乙方分得，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3、合作開發(fā)工程總投資為萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理工程報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。4、總投資資金籌措：甲方出資萬(wàn)元，分次出資，每次出資萬(wàn)元，預(yù)收款萬(wàn)元;乙方出資萬(wàn)元，分次出資，每次出資萬(wàn)元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由方安排以下時(shí)間付款。(1)在本協(xié)議簽署后日內(nèi)，方向方支付總投資的%，內(nèi)含定金萬(wàn)元，合計(jì)萬(wàn)元;(2)在本協(xié)議簽署后日內(nèi)，方向方支付總投資的%，內(nèi)含定金萬(wàn)元，合計(jì)萬(wàn)元。出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（二）房地產(chǎn)座落在上海市號(hào)室（部位：）。（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：；房屋類型：；結(jié)構(gòu)：；（三）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）（五）該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為；國(guó)有土地使用權(quán)以方式獲得；（六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（幣）計(jì)元。(大寫):仟佰拾萬(wàn)千百拾元整。乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按以下第款辦理。（一）該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被撤除的，應(yīng)按被損壞、或被撤除的房屋裝飾及附屬設(shè)備向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方成心拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按以下第項(xiàng)處理。一、合同繼續(xù)履行，乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之計(jì)算。二、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，乙方承當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的％。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金局部的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金和賠償金局部的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日向甲方支付。三、。第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按以下第項(xiàng)處理。一、合同繼續(xù)履行，甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之計(jì)算。二、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方承當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的％。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。三、。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，本合同原那么的前提下，方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一局部。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自之日起生效。第十三條本合同使用于中華人民法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程當(dāng)中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁的，愿意向起訴的，請(qǐng)將此條款劃去）。第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍附件二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況設(shè)備：裝飾：附件三付款協(xié)議本合同簽訂后，乙方于年月日支付全部房?jī)r(jià)款的％計(jì)幣元，作為定金，待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。乙方于支付幣元（大寫）：。乙方于支付幣元（大寫）：。附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付除以下應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外，在前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承當(dāng)；后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。1、由甲方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用2、由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用附件五相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人意見同意出售上述房屋。（簽章）（簽章）（簽章）（簽章）租賃情況:抵押情況:相鄰情況:附件六居間介紹、代理等中介效勞情況房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章）：：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：：居間介紹、代理內(nèi)容：委托人甲(出售方以下簡(jiǎn)稱甲方)：委托人乙(買入方以下簡(jiǎn)稱乙方)：受托人丙(居間方以下簡(jiǎn)稱丙方)：根據(jù)(中華人民合同法)和有關(guān)行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就丙方接受甲、乙雙方的委托，并完成委托事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。甲方將其位于市區(qū)路(街)巷(里)號(hào)(樓)單元(門洞)層號(hào)權(quán)房屋，證號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米的權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方，乙方對(duì)上述房屋充分了解并愿意購(gòu)置(房屋面積與地址以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))。為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下居間效勞：1．協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金托管協(xié)議)；2．代收、代轉(zhuǎn)房款及定金(預(yù)付款)等；3．代辦房屋權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4．代辦房屋貸款手續(xù)；5．代收、代繳過(guò)戶稅費(fèi)及貸款費(fèi)用；6．代取產(chǎn)權(quán)證；7．代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押；8．本合同委托期限為：自委托雙方所提供的相關(guān)文件資料、款項(xiàng)(含資金托管)齊備并置于丙方處之日起個(gè)工作日內(nèi)，丙方將委托事項(xiàng)辦理完畢(代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押除外)。1．甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)奈袌?bào)酬為人民幣(大寫)元(￥)，支付方式。2．乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)奈袌?bào)酬為人民幣(大寫)元(￥)，支付方式。3．甲方委托丙方代辦贖產(chǎn)權(quán)證及注銷抵押手續(xù)報(bào)酬為人民幣(大寫)元(￥)，支付方式1．甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價(jià)為人民幣(大寫)元(￥)。2．甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅、費(fèi)承當(dāng)，選擇以下第項(xiàng)：(1)甲、乙雙方各自承當(dāng)；(2)全部稅、費(fèi)由方承當(dāng)。3．甲乙雙方簽訂的(房地產(chǎn)買賣契約)，如需要公證，費(fèi)用由方承當(dāng)。4．甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購(gòu)房定金人民幣(大寫)(￥)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。5．甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起日內(nèi)，方將房屋過(guò)戶費(fèi)用約人民幣(大寫)元(￥)，方將貸款所需費(fèi)用約人民幣(大寫)元(￥)交由丙方代為保管(具體金額以有關(guān)部門開據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)，(多退少補(bǔ))。6．甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第項(xiàng)付款方式。(1)現(xiàn)金一次性付款在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣(大寫)元(￥)，口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。(2)現(xiàn)金分期付款在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方將首付購(gòu)房款人民幣(大寫)元(￥)支付給甲方。在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫)元(￥)，口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。(3)商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)元(￥)，貸款年限為年。在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫)(￥)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)首付房款多退少補(bǔ))(4)公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)元(￥)，貸款年限為年。在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方需將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫)元(￥)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)首付房款多退少補(bǔ))(5)組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫)元(￥)貸款年限為年；公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)元(￥)，貸款年限為年。在本合同簽定之日起日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫)元(￥)口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行(具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第項(xiàng)付款方式：(1)現(xiàn)金一次性付款(2)現(xiàn)金分期付款(3)公積金貸款(4)組合貸款1．口甲方以貸款方式購(gòu)置其委托出售的房屋，現(xiàn)甲方尚欠銀行購(gòu)房貸款，甲方自愿出資贖產(chǎn)權(quán)證?？诩追揭再J款方式購(gòu)置其委托出售的房屋，現(xiàn)甲方尚欠銀行購(gòu)房貸款，經(jīng)協(xié)商由乙方出資人民幣(大寫)元(￥)，為甲方贖產(chǎn)權(quán)證還清貸款(贖產(chǎn)權(quán)證金額以甲方貸款銀行結(jié)算為準(zhǔn))，贖產(chǎn)權(quán)證款沖抵房款。贖產(chǎn)權(quán)證后甲方需保證其房屋可以辦理過(guò)戶，否那么由甲方退還乙方已付銀行貸款，甲方按合同約定另行承當(dāng)違約責(zé)任。2．待甲方還清貸款、房屋抵押注銷后，甲乙雙方辦理過(guò)戶(貸款)事宜。3．甲方委托丙方辦理還貸款、撤抵押、房屋過(guò)戶手續(xù)，并與丙方辦理上述事項(xiàng)的委托公證，公證費(fèi)由方承當(dāng)。1．甲方承諾：(1)該房屋權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素；(2)向丙方出具的個(gè)人明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過(guò)戶及貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況；(4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購(gòu)置該房屋的聲明書和同意搬遷保證書；(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清(不包括安裝費(fèi)，僅指使用費(fèi))。如果不能及時(shí)繳清有關(guān)欠費(fèi)，甲方愿意在取得全額房款時(shí)，將與欠費(fèi)相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回保證金，假設(shè)無(wú)法繳清欠費(fèi)，甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方(保證金缺乏沖抵欠費(fèi)的，由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額)。(6)甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。假設(shè)有困難，乙方同意甲方自即日起日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí)，將戶口押金人民幣(大寫)元(￥)元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，假設(shè)甲乙雙方另有約定除外。2．甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，假設(shè)甲方票據(jù)喪失需調(diào)檔提供相關(guān)證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由方承當(dāng)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由方承當(dāng)，未曾繳納的維修基金由方承當(dāng)3．在簽訂本合同日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶及貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。4．甲方取得全部房款當(dāng)日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承當(dāng)對(duì)該房屋的維修責(zé)任。5．甲方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。6．甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。1．乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶及申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；并于簽訂本合同日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。2．乙方須按本合同約定的時(shí)間按期付款。3．乙方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿足第六條第一款第(5)項(xiàng)要求，乙方可接受其房屋并按及時(shí)支付購(gòu)房款。(1)交納完過(guò)戶稅費(fèi)后(2)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后(3)銀行放款后(4)甲方倒房后4．乙方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。1．丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料。2．甲方委托丙方收取乙方繳付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款，丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收齲3．丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。4．丙方收到乙方全部房款、局部房款或首付房款(含資金托管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個(gè)工作日內(nèi)，安排甲、乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定及丙方，由方陪同有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。5．妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清本合同第六條第一款第(5)項(xiàng)約定的費(fèi)用。1．三方商定，有以下情形之一的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任：(1)委托方拒絕提供相關(guān)文件資料或提供虛假的證件的；(2)委托方未按照丙方通知的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份的；(3)委托方拒絕支付辦理委托事項(xiàng)所需費(fèi)用的；(4)相互或與他人私下串通、損害某方利益的；(5)其他過(guò)失影響某方交易的。2．乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將定金退還乙方，另支付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。甲乙雙方未按合同約定時(shí)間履行義務(wù)的，逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房款‰的滯納金，并支付丙方委托報(bào)酬。3．丙方履行合同第二條時(shí)，每逾期一日，丙方支付委托報(bào)酬的%作為滯納金，賠償委托方。假設(shè)因委托方不配合而導(dǎo)致手續(xù)延誤，丙方不承當(dāng)責(zé)任。4．委托方因(房地產(chǎn)買賣契約)或合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，丙方應(yīng)無(wú)息代保存房款及有關(guān)文件資料，直至委托方達(dá)成有關(guān)處理意見或、仲裁機(jī)構(gòu)做出生效判決、裁定，丙方將根據(jù)委托方的一致意見或的協(xié)助執(zhí)行通知書處理房款及有關(guān)文件資料。本合同履行期間，任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提前日通知對(duì)方，由三方協(xié)商變更協(xié)議。無(wú)法達(dá)成變更協(xié)議的，須繼續(xù)履行本合同；假設(shè)無(wú)法繼續(xù)履行那么合同終止，由違約方按合同第九條承當(dāng)違約責(zé)任，甲乙丙三方另有約定的除外。三方在履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第項(xiàng)方式解決1．向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2．向提請(qǐng)?jiān)V訟。甲方(簽章)：乙方(簽章)：地址：地址：號(hào)碼：號(hào)碼：代理人(簽章)：代理人(簽章)：號(hào)碼：號(hào)碼：：：年月日年月日丙方(簽章)：地址：號(hào)碼：代理人(簽章)：號(hào)碼：：年月日附件甲方?jīng)Q定將以下物品償轉(zhuǎn)讓給乙方(乙方對(duì)償轉(zhuǎn)讓物品的外觀、品牌、質(zhì)量、使用年限等自然狀況不作要求)，物品清單如下：1．2．3．4．5．6．7．8．9．10．甲方(簽章)：乙方(簽章)：年月日年月日一、本合同文本為示范文本，供當(dāng)事人約定采用。二、本合同所稱的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的萎托人乙是指委托受托人丙買入房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的'受托人丙是指為委托人提供居間效勞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。三、委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(受托人丙)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。四、訂立本合同時(shí)，委托人甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)，詳細(xì)了解與核對(duì)合同的條款，履行合同的時(shí)間與付傭金的方式和數(shù)額，發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償，發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法等。對(duì)受托人丙提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生疑問(wèn)，可以向所在地房屋管理部門和工商行政管理部門征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中，三方未盡事宜可通過(guò)本合同的“其它約定事項(xiàng)”予以補(bǔ)充約定。五、本合同由大連市工商行政管理局、大連市國(guó)土資源和房屋局監(jiān)制。甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)街畝（計(jì)m2）的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該工程由擬組建的置業(yè)（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方共同投資組建置業(yè)，開發(fā)經(jīng)營(yíng)該工程，公司資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的%；乙方出資萬(wàn)元，具體以上述街的畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的%。第二條乙方確認(rèn)投入置業(yè)的街的工程的土地使用權(quán)具備以下條件：1．工程四至范圍：本工程地塊座落于市區(qū)，東至街，西至街，南至巷，北至米規(guī)劃路。2．工程性質(zhì)：商品房開發(fā)。3．土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為年。4．土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積畝（計(jì)平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于%，現(xiàn)有審批建筑物限高米（航空限高-米），其中：（1）一期用地畝（計(jì)平方米），總建筑面積平方米以上，其中包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫(kù)平方米。（2）二期用地畝（計(jì)平方米），總建筑面積平方米，包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫(kù)平方米。5．土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已根本平整。上述工程概況中的座落、四至范圍、工程性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條乙方確認(rèn)已取得投入置業(yè)的工程的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該工程已取得以下批文、權(quán)證；1．乙方已于年月日取得市文物管理辦公室的x文物[]號(hào)“”。2．乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字年號(hào)“建設(shè)工程選址意見書”。3．乙方已于年月日取得市規(guī)劃局的規(guī)土證字年號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字年號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。4．乙方已于年月日取得市人民政府辦公廳的辦綜二字[]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。5．乙方已于年月日取得市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)工程通知書”。．乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺工程規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。7．乙方已于年月日取得市房產(chǎn)管理局的拆許字（）第號(hào)《房屋拆遷許可證》。8．乙方已于年月日與市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[]號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。9．乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用（）字第號(hào)《國(guó)有土地使用證》。10．乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字年號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。11．乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的衛(wèi)預(yù)審字號(hào)“建設(shè)工程設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。12．乙方已于年月日取得市開展方案委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[]號(hào)便函。13．乙方已于年月日取得市人民防空辦公室的[]人防立項(xiàng)字（）號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。14．乙方已于年月日取得市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15．乙方已于年月日取得市公安局的沈消審（）第（）號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。16．乙方已于年月日取得市方案委員會(huì)的計(jì)基號(hào)《投資許可證》。17．乙方已于年月日取得的批復(fù)。第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到置業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)（工程）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)萬(wàn)元人民幣。其中萬(wàn)元作為乙方對(duì)置業(yè)的出資，其余萬(wàn)元由置業(yè)作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到置業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為年月。乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對(duì)工程用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報(bào)告》。工程一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承當(dāng)，二期用地的文物勘探費(fèi)用那么由甲方或沈陽(yáng)置業(yè)承當(dāng)。乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。置業(yè)在開發(fā)建設(shè)本工程的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本工程無(wú)法開發(fā)的，甲方退出本工程開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)置業(yè)投入到本工程中的所有費(fèi)用歸還。第六條付款及付款條件1．本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2．本協(xié)議簽訂后個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和xx市方案委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)方案變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至置業(yè)名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至置業(yè)名下，那么甲方通過(guò)沈陽(yáng)置業(yè)向乙方支付萬(wàn)元人民幣，乙方向置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本工程的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)置業(yè)。3．在完本錢條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案變更至置業(yè)名下。在完本錢款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)置業(yè)向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4．在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到置業(yè)名下并在置業(yè)成立后個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)XX置業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽(yáng)XX置業(yè)將余款萬(wàn)元全部付清。本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向置業(yè)開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入置業(yè)本工程開發(fā)本錢的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責(zé)任（一）甲方的責(zé)任1．負(fù)責(zé)置業(yè)的工商登記手續(xù)，費(fèi)用由置業(yè)承當(dāng)。2．負(fù)責(zé)確保本工程置業(yè)收購(gòu)資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。3．協(xié)助乙方辦理本工程的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)XX置業(yè)名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4．協(xié)助乙方辦理好本工程地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。（二）乙方的責(zé)任1．在簽訂本協(xié)議書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本工程的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。2．乙方應(yīng)解除與原合作方就街工程簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3．負(fù)責(zé)完本錢工程的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)置業(yè)名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本工程的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案須變更到沈陽(yáng)XX置業(yè)名下。上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)成立后個(gè)月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。4．負(fù)責(zé)將本工程地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地年，商業(yè)用地年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由置業(yè)承當(dāng)。上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)成立后個(gè)月內(nèi)完成。5．在沈陽(yáng)置業(yè)付清第二期萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給置業(yè)，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng)置業(yè)承當(dāng)。．協(xié)助甲方辦理置業(yè)工商登記手續(xù)。7．協(xié)助置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條乙方將街工程的土地使用權(quán)（年限年）過(guò)戶到置業(yè)名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和置業(yè)共同承當(dāng)，其中乙方承當(dāng)%，置業(yè)承當(dāng)%，其他過(guò)戶稅費(fèi)如印花稅等由置業(yè)承當(dāng)。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在置業(yè)的股權(quán)在置業(yè)成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進(jìn)行收購(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償局部由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于年月日與中國(guó)工商銀行市支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（房產(chǎn)開發(fā)）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成局部，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，街工程的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由置業(yè)承當(dāng)，乙方對(duì)XX街工程的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十二條違約責(zé)任1．任何一方對(duì)在本協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本工程運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否那么，由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償損失的民事責(zé)任。2．本協(xié)議書簽訂、甲方支付萬(wàn)元人民幣定金后，乙方不得再以本工程為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否那么，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3．置業(yè)未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天那么甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，那么乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的萬(wàn)元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過(guò)置業(yè)歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。4．乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本工程的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案過(guò)戶、變更到置業(yè)名下的，每逾期一天，那么應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，那么甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向置業(yè)返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。5．乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天那么應(yīng)按沈陽(yáng)XX置業(yè)已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)置業(yè)支付違約金。．乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元違約金。第十三條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，那么以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)提起訴訟。第十五條本協(xié)議規(guī)定的置業(yè)的權(quán)利義務(wù)，自置業(yè)成立之日即由置業(yè)獨(dú)立享受和承當(dāng)。第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，置業(yè)執(zhí)貳份。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人（甲方）名稱或姓名：資格證書號(hào)：住所：：法定代表人：號(hào)：委托代理人：號(hào)：資格證書號(hào)：：委托人（乙方）名稱或姓名：號(hào)：住所：：委托代理人：號(hào)：住所：：委托人（丙方）名稱或姓名：號(hào)：住所：：委托代理人：號(hào)：住所：：根據(jù)《中華人民城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，在平等、自愿、老實(shí)、信用、協(xié)商一致的根底上，簽訂本合同。第一條本合同是甲方向乙方、丙方提供訂立合同的時(shí)機(jī)和中介效勞，乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。第二條具體事項(xiàng)條款（1）乙方自愿將坐落于沈陽(yáng)市區(qū)（縣）街（路）巷號(hào)樓單元層號(hào)，權(quán)屬證載明的建筑面積平方米的房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)讓、出租、交換）給丙方。該房朝向，（所有權(quán)證、租賃證）號(hào)碼。轉(zhuǎn)讓總價(jià)款（大寫）人民幣。（2）租賃：丙方承租前項(xiàng)坐落位置房屋，期限為年；租金元／月；年租金（大寫）人民幣。（3）交換：丙方向乙方提供的房地產(chǎn)坐落于沈陽(yáng)市區(qū)（縣）街（路）巷號(hào)樓單元層號(hào)，權(quán)屬證明的建筑面積為平方米（所有權(quán)、使用權(quán)）的房地產(chǎn)交換給乙方。該房朝向，（所有權(quán)證、租賃證）號(hào)碼。（4）丙方向乙方預(yù)付定金（大寫）元人民幣，于本合同簽訂之日一次交付。丙方中途反悔，不履行合同，無(wú)權(quán)向乙方要回定金；乙方中途反悔，不履行合同，按收取定金額雙倍返還丙方。（5）乙方、丙方向甲方交付中介效勞費(fèi)（大寫）元人民幣，其中乙方交付元人民幣，丙方交付元人民幣。此項(xiàng)中介效勞費(fèi)于本合同簽訂之日一次付清。（6）乙方與丙方保證提供的上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，沒(méi)有爭(zhēng)議，未被查封、抵押，沒(méi)有法律、法規(guī)禁止交易的情況。第三條甲方、乙方、丙方約定的以上事項(xiàng)，如因甲方提供虛假情況，有損乙方、丙方的利益，那么不得收取報(bào)酬，還應(yīng)承當(dāng)違約賠償金（大寫）人民幣，損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。第四條乙方向甲方提供（轉(zhuǎn)讓、出租、交換）的房地產(chǎn)必須真實(shí)準(zhǔn)確，假設(shè)因其提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任賠償金（大寫）元人民幣，損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。第五條丙方向甲方作出（受讓、承租、交換）房地產(chǎn)的承諾應(yīng)真實(shí)況現(xiàn)，中途反悔，給甲、乙方造成損失的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任賠償金（大寫）元人民幣，損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。第六條本合同簽訂后，由方負(fù)責(zé)辦理（轉(zhuǎn)讓、租賃、交換）手續(xù)。第七條其他約定事項(xiàng)（1）；（2）；（3）。第八條合同糾紛的處理本合同在履行中假設(shè)發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，約定采取以下第項(xiàng)方式解決（1）向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)依法申請(qǐng)仲裁。（2）向有管轄權(quán)的起訴。本合同未盡事宜按法律有關(guān)規(guī)定處理。第九條本合同一式份，效力等同，方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：年月日年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：丙方（簽章）：年月日附件1．本合同所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（居間），是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及目前單獨(dú)從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人居間介紹，促使當(dāng)事人進(jìn)行存量房地產(chǎn)各類交易的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2．本合同所列條款未盡事宜，當(dāng)事人需要另作約定的，雙方當(dāng)事人可協(xié)商增加補(bǔ)充條款，經(jīng)簽字生效附在合同后。3．本合同正文前的“合同編號(hào)”由所在的市中心市場(chǎng)或區(qū)市場(chǎng)編號(hào)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人資格證書號(hào)碼、合同流水號(hào)等3局部號(hào)碼構(gòu)成，填寫時(shí)不能缺項(xiàng)。4．本合同正文中凡括弧內(nèi)有多項(xiàng)供選擇內(nèi)容的，按其交易行為只在該括弧前的空格處先填其中一項(xiàng)。5．本合同要用藍(lán)黑或碳素墨水筆填寫。6．在簽訂本合同前，乙方、丙方有權(quán)要求甲方出示從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的相關(guān)證件。7．本合同條款由沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局和沈陽(yáng)市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的，以本合同為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充條款與合同正文條款不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。本補(bǔ)充條款與合同附件不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。3.甲方承諾本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，無(wú)抵押、無(wú)租賃、無(wú)查封、無(wú)法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。假設(shè)有抵押、查封、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的，甲方必須在轉(zhuǎn)移登記前解除限制，否那么甲方承當(dāng)逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任。假設(shè)有租賃，甲方必須在交房前解除租賃，否那么甲方承當(dāng)逾期辦理交房的違約責(zé)任。4.甲方承諾房地產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵與糾紛，假設(shè)因此導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房，甲方根據(jù)本合同的約定承當(dāng)違約責(zé)任。5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒(méi)有戶口，假設(shè)有應(yīng)于交房前遷出，假設(shè)逾期遷出，每逾期一日向乙方賠償總房款的萬(wàn)分之一。6.甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，假設(shè)因?yàn)榧追竭z忘密碼，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記逾期，甲方根據(jù)本合同的約定承當(dāng)違約責(zé)任。7.雙方保證按本合同約定嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，假設(shè)遇到合同未約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著老實(shí)信用的原那么友好協(xié)商解決，以保證房地產(chǎn)交易順利完成。1.雙方于買賣合同簽訂后45日內(nèi)，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記。假設(shè)與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條約定的日期為準(zhǔn)。2.假設(shè)因?yàn)樨?cái)稅部門審稅的原因，導(dǎo)致雙方不能按上條約定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記，那么雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財(cái)稅部門出具稅單后的2日內(nèi)。1.甲方收到所有房款后3日內(nèi)辦理交房手續(xù)。甲有權(quán)提前交房，但必須提前2日通知乙方，乙方不得拒絕。假設(shè)與正文條款第四條有抵觸，以本條約定的日期為準(zhǔn)。2.雙方交房應(yīng)該簽署《房地產(chǎn)交接書》，查驗(yàn)房地產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)的費(fèi)用。乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款。3.由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房，有較長(zhǎng)的房齡，雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn)，甲方不承當(dāng)維修責(zé)任，但甲方在交房前不得撤除房地產(chǎn)的固定裝修及設(shè)備。4.該房屋內(nèi)的燃?xì)獬跹b費(fèi)及維修基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格內(nèi)，甲方應(yīng)于完成房屋交驗(yàn)手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)配合乙方至有關(guān)部門辦理變更手續(xù)，變更費(fèi)用由乙方承當(dāng)。5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻㈦娪?、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承當(dāng)，之后發(fā)生的前述費(fèi)用由乙方承當(dāng)。6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉(zhuǎn)移占有、交房具有相同的法律含義，是指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。1.本次交易過(guò)程所涉及的交易稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。甲方承當(dāng)包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅；乙方承當(dāng)包括但不限于契稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、配圖費(fèi)。本合同的工本費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)由雙方各半承當(dāng)。2.雙方實(shí)際應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以政府部門開具的單據(jù)為準(zhǔn)。3.假設(shè)因?yàn)橐曳接馄谵k理，導(dǎo)致雙方不能于20xx年12月31日前辦理轉(zhuǎn)移登記，甲方因此增加的稅費(fèi)，由乙方承當(dāng)。1.乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的，那么每逾期一日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金。假設(shè)乙方逾期超過(guò)10日的，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于滯納金與違約金局部的價(jià)款，剩余款項(xiàng)返還給乙方。2.甲方未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的，那么每逾期一日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金。假設(shè)甲方逾期超過(guò)10日的，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。3.一方違約給對(duì)方造成損失的，假設(shè)損失大于違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其多余的損失。假設(shè)損失小于違約金的，以違約金數(shù)額賠償，不得要求法院以違約金過(guò)高為由降低違約金。4.假設(shè)在具體履行本合同的過(guò)程中，因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦毂惧X次交易不能按期完成的，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。（以下無(wú)正文）1、雙方確認(rèn)本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬(wàn)元整（RMB200,000.00）。2、于雙方簽訂本合同的當(dāng)日，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（RMB150,000.00）。3、于雙方簽訂本合同后10日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（RMB1,000,000.00）。4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬(wàn)元整（RMB3,100,000.00）。假設(shè)乙方的實(shí)際銀行貸款缺乏該金額或貸款未經(jīng)銀行批準(zhǔn)，那么乙方應(yīng)于雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前補(bǔ)足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件，否那么甲方有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記。5、本合同簽署后，乙方應(yīng)立即向銀行申請(qǐng)貸款，積極準(zhǔn)備貸款所需的資料，并于本合同簽署后40日內(nèi)且雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前辦妥銀行貸款的所有手續(xù)。6、該貸款由乙方申請(qǐng)貸款的銀行于乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)由該銀行直接支付給甲方，即貸款銀行取得他項(xiàng)權(quán)證放款。貸款銀行不得將貸款支付給乙方。因貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承當(dāng)。7、于乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款人民幣伍萬(wàn)元整（RMB50,000.00）。8、本合同內(nèi)的金額，假設(shè)大寫與小寫不一致的，以大寫為準(zhǔn)。9、甲方確認(rèn)收款賬戶為：戶名：，銀行名稱：，帳號(hào)：。10、乙方將房款支付到甲方確認(rèn)的上述賬戶，那么視為乙方履行了相應(yīng)的付款義務(wù)。當(dāng)事人根本信息：賣方(甲方)：姓名：：：通訊地址：郵政編碼：共有權(quán)人：買方(乙方)：姓名：：：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條房屋根本情況甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹，由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：(二)房地產(chǎn)座落于：房屋類型：；結(jié)構(gòu)：；(三)房屋登記建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積平方米。(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有；國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。甲方應(yīng)當(dāng)已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。（五）甲方隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施與設(shè)備如下：；裝飾情況。(六)甲方保證該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押，沒(méi)有租約，也未被查封，并對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。甲方保證已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等。假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方賠償。第二條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于過(guò)戶之日起日內(nèi)遷出，逾期那么以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之向買方支付違約金。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣元，(大寫)：拾萬(wàn)仟佰拾元。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：元，（大寫）：拾萬(wàn)仟佰拾元。買方同意：本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方一次性支付定金人民幣：元，（大寫）：拾萬(wàn)仟佰拾元。第四條付款方式乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣：拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫：元）：（1）乙方于年月日支付首期款人民幣：拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫：元）至甲方提供的收款銀行賬戶。雙方應(yīng)同時(shí)到付款銀行現(xiàn)場(chǎng)，甲方應(yīng)于乙方匯入上述款項(xiàng)后立即向乙方出具收款收條。賣方提供的收款銀行賬戶名稱：賬號(hào)：（2）乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)過(guò)戶后日內(nèi)向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；銀行發(fā)放貸款缺乏以支付房款余額的，乙方應(yīng)于銀行發(fā)放貸款之日起日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)付房款余額。第五條交房方式甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行以下手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某猓?，甲方有?quán)要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之支付違約金，合同繼續(xù)履行。第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗拒的因素外，甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定甲、乙雙方確認(rèn)，在年月日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因不能按期辦理過(guò)戶手續(xù)，視為甲方違約，甲方向乙方支付違約金元整。第九條附隨債務(wù)的處理本合同生效前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，由甲方支付。甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理效勞費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否那么乙方有權(quán)從最后一期交付的房款余額中抵扣上述欠費(fèi)。第十條稅費(fèi)承當(dāng)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；（21）評(píng)估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23）保險(xiǎn)費(fèi)（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述項(xiàng)由賣方支付。上述項(xiàng)由買方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，即視為違約。第十條生效時(shí)間本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證】之日起生效。第十一條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰那么或要求對(duì)方支付的違約金。第十二條法律適用與糾紛解決本合同適用中華人民法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向提起訴訟。第十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。賣方（簽章）：買方（簽章）：年月日年月日賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）：號(hào)碼：合法代理人：經(jīng)紀(jì)方：中山市XX物業(yè)管理效勞地址：中山市西區(qū)沙朗XX華庭管理處買方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：號(hào)碼：合法代理人：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商一致，簽定本合同，以資共同信守執(zhí)行。房產(chǎn)證號(hào)為，建筑面積為平方米，國(guó)土證證號(hào)為，土地使用面積為平方米。（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）1、本合同簽定時(shí)乙方即日向甲方支付（人民幣大寫）：元整（小寫￥：）作為購(gòu)物業(yè)定金。甲方在收取定金之時(shí)須將該物業(yè)的房地產(chǎn)證或合法有效證件寄放于經(jīng)紀(jì)方作為轉(zhuǎn)讓過(guò)戶之用。2、乙方即日須交付（人民幣大寫）：元整（小寫￥：）給經(jīng)紀(jì)方作測(cè)繪費(fèi)，多退少補(bǔ)。3、甲、乙雙方由經(jīng)紀(jì)方約定一同至市房地產(chǎn)