成立景觀設(shè)計(jì)公司的可行性報(bào)告

成立景觀設(shè)計(jì)公司的可行性報(bào)告

篇一：景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2016年

前言

可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。

中商產(chǎn)業(yè)研究院每年完成項(xiàng)目數(shù)量達(dá)數(shù)百個(gè)，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、民營銀行、民營醫(yī)院、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)旅游、酒店、機(jī)械電子等行業(yè)積累了豐富的項(xiàng)目案例，可對(duì)同行業(yè)項(xiàng)目提供具有參考性、建設(shè)性意見，為客戶設(shè)計(jì)該項(xiàng)目的建設(shè)方案，完成包括市場(chǎng)和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址及建設(shè)工程方案、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算和評(píng)價(jià)；內(nèi)容詳實(shí)、嚴(yán)密地論證項(xiàng)目的可行性和投資的必要性。我們策劃編制的景觀設(shè)計(jì)X項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在發(fā)改委、投資商與金融機(jī)構(gòu)的審慎下處于同行領(lǐng)先水平。

出版日期2016年

交付方式Email電子版/特快專遞

價(jià)格訂制

景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

三、項(xiàng)目可行性與必要性分析

四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明

五、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

第二章項(xiàng)目建設(shè)單位介紹

一、項(xiàng)目建設(shè)單位介紹

二、經(jīng)營業(yè)績(jī)

三、資質(zhì)證書

第三章景觀設(shè)計(jì)市場(chǎng)分析

一、景觀設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

二、景觀設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析與預(yù)測(cè)

三、景觀設(shè)計(jì)市場(chǎng)分析小結(jié)

第四章產(chǎn)品方案

一、主要產(chǎn)品

二、產(chǎn)品功能/特點(diǎn)介紹

第五章技術(shù)方案

一、技術(shù)來源

二、生產(chǎn)工藝

三、主要生產(chǎn)設(shè)備

第六章主要原、輔材料

第七章項(xiàng)目建設(shè)條件

一、項(xiàng)目選址

二、地理位置

三、交通條件

四、基礎(chǔ)設(shè)施

第八章工程建設(shè)方案與總圖布置

一、工程建設(shè)基本原則

二、總圖布置方案

三、建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第九章人力資源管理

一、組織架構(gòu)

二、勞動(dòng)定員

三、人員培訓(xùn)

四、薪酬績(jī)效制度

第十章節(jié)能、節(jié)水保護(hù)

一、編制依據(jù)

二、能耗與水耗分析

三、節(jié)能、節(jié)水措施

第十一章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

一、設(shè)計(jì)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

二、環(huán)境影響分析

三、環(huán)境影響保護(hù)措施

四、勞動(dòng)安全措施

五、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全措施

第十二章消防設(shè)計(jì)

一、設(shè)計(jì)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

二、危險(xiǎn)因素分析

三、消防安全措施

第十三章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

一、項(xiàng)目實(shí)施階段規(guī)劃

二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

第十四章建設(shè)投資估算

一、投資估算范圍

二、資金使用計(jì)劃

1、項(xiàng)目總投資

2、固定資產(chǎn)投資（土地費(fèi)用、土建工程、裝修裝飾、設(shè)備、預(yù)備費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期利息）

3、流動(dòng)資金

三、分年投資計(jì)劃表

四、資金籌措

第十五章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)假設(shè)

二、銷售收入預(yù)測(cè)與成本費(fèi)用估算

三、敏感性分析

四、盈虧平衡分析

五、盈利能力分析

六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十六章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

一、SWOT模型分析

二、項(xiàng)目結(jié)合評(píng)價(jià)結(jié)論

第十七章附件

篇二：園林景觀項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

園林景觀項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

核心提示：園林景觀項(xiàng)目投資環(huán)境分析，園林景觀項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，園林景觀項(xiàng)目建設(shè)的必要性，園林景觀行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析，園林景觀行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考，園林景觀行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模，園林景觀項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案，園林景觀項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，園林景觀行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

提供國家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)

專業(yè)編寫：

園林景觀項(xiàng)目建議書

園林景觀項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

園林景觀項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告

園林景觀項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

園林景觀項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告

園林景觀項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告

園林景觀項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢

園林景觀項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

主要用途發(fā)改委立項(xiàng)，政府批地，融資，貸款，申請(qǐng)國家補(bǔ)助資金等

關(guān)鍵詞園林景觀項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、申請(qǐng)報(bào)告

交付方式特快專遞、E-mail

交付時(shí)間2-3個(gè)工作日

報(bào)告格式Word格式；PDF格式

報(bào)告價(jià)格此報(bào)告為委托項(xiàng)目報(bào)告，具體價(jià)格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎進(jìn)入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師（高建先生）會(huì)給您滿意的答復(fù)。

報(bào)告說明

本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)

性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施的可能

性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)

告?？尚行匝芯繄?bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說服力。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，

對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可

行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、

環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）

為客戶提供國家發(fā)委甲級(jí)資質(zhì)

第一章園林景觀項(xiàng)目總論

第一節(jié)園林景觀項(xiàng)目背景

一、園林景觀項(xiàng)目名稱

二、園林景觀項(xiàng)目承辦單位

三、園林景觀項(xiàng)目主管部門

四、園林景觀項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)

五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

六、園林景觀項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

七、園林景觀項(xiàng)目提出的理由與過程

第二節(jié)可行性研究結(jié)論

一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模

二、原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

三、選址

四、園林景觀項(xiàng)目工程技術(shù)方案

五、環(huán)境保護(hù)

六、工廠組織及勞動(dòng)定員

七、園林景觀項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

八、投資估算和資金籌措

九、園林景觀項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論

十、園林景觀項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

第四節(jié)存在問題及建議

第二章園林景觀項(xiàng)目投資環(huán)境分析

第一節(jié)社會(huì)宏觀環(huán)境分析

第二節(jié)園林景觀項(xiàng)目相關(guān)政策分析

一、國家政策

二、園林景觀行業(yè)準(zhǔn)入政策

三、園林景觀行業(yè)技術(shù)政策

第三節(jié)地方政策

第三章園林景觀項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

第一節(jié)園林景觀項(xiàng)目提出的背景

一、國家及園林景觀行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、園林景觀項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由

第二節(jié)園林景觀項(xiàng)目發(fā)展概況

一、已進(jìn)行的調(diào)查研究園林景觀項(xiàng)目及其成果

二、試驗(yàn)試制工作情況

三、廠址初勘和初步測(cè)量工作情況

四、園林景觀項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程

第三節(jié)園林景觀項(xiàng)目建設(shè)的必要性

一、現(xiàn)狀與差距

二、發(fā)展趨勢(shì)

三、園林景觀項(xiàng)目建設(shè)的必要性

四、園林景觀項(xiàng)目建設(shè)的可行性

第四節(jié)投資的必要性

第四章市場(chǎng)預(yù)測(cè)

第一節(jié)園林景觀產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

一、國內(nèi)外園林景觀市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀

二、國內(nèi)外園林景觀市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

第二節(jié)產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

一、國內(nèi)外園林景觀市場(chǎng)需求現(xiàn)狀

二、國內(nèi)外園林景觀市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

第三節(jié)產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析

一、園林景觀產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)界定

二、市場(chǎng)占有份額分析

第四節(jié)價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)

一、園林景觀產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格

二、園林景觀產(chǎn)品國際市場(chǎng)銷售價(jià)格

第五節(jié)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

一、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

二、產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)

三、營銷策略

第六節(jié)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

第五章園林景觀行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第一節(jié)國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

一、重點(diǎn)企業(yè)信息

二、企業(yè)地理分布

三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

第二節(jié)重點(diǎn)區(qū)域企業(yè)特點(diǎn)分析

一、華北區(qū)域

二、東北區(qū)域

三、西北區(qū)域

四、華東區(qū)域

五、華南區(qū)域

六、西南區(qū)域

七、華中區(qū)域

第三節(jié)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

一、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略

二、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略

三、渠道競(jìng)爭(zhēng)策略

四、銷售競(jìng)爭(zhēng)策略

五、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)策略

六、品牌競(jìng)爭(zhēng)策略

第六章園林景觀行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考

第一節(jié)園林景觀行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析

第二節(jié)園林景觀行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析

第三節(jié)園林景觀行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營狀況分析

第四節(jié)園林景觀行業(yè)獲利能力分析

第五節(jié)園林景觀行業(yè)成本費(fèi)用分析

第七章園林景觀行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模

第一節(jié)市場(chǎng)調(diào)查

一、擬建園林景觀項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

四、替代產(chǎn)品調(diào)查

五、產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

六、國外市場(chǎng)調(diào)查

第二節(jié)園林景觀行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

一、國內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

三、價(jià)格預(yù)測(cè)

第三節(jié)園林景觀行業(yè)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價(jià)格制度

四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)

第四節(jié)園林景觀項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

一、產(chǎn)品方案

二、建設(shè)規(guī)模

第五節(jié)園林景觀項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)

第八章園林景觀項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案

第一節(jié)資源和原材料

篇三：景觀設(shè)計(jì)可行性研究報(bào)告范例

4范例講解

鳳凰城住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

二零零四年八月第一章項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱及承辦單位

項(xiàng)目單位:河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

法人代表:韓杏軍

獨(dú)立開發(fā)本項(xiàng)目。

項(xiàng)目名稱:《鳳凰城》住宅小區(qū)

擬建地點(diǎn)

項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于曲周縣新開大街與邯臨公路交叉口西南側(cè)。

承辦單位概況

河北眾誠集團(tuán)成立于2000年2月，初建時(shí)名稱為河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司經(jīng)過三年多跳躍式的發(fā)展，目前已逐步成為以房地產(chǎn)公司為龍頭，物業(yè)公司、新型建材公司（含商品混凝土生產(chǎn)）、化工科技公司、投資顧問公司和石料廠協(xié)同發(fā)展的多元化、集團(tuán)化公司的聯(lián)合體，資產(chǎn)總額達(dá)億元，年利稅4600萬元，擁有400余人的高素質(zhì)團(tuán)隊(duì)，其中，管理人員全部為大中專畢業(yè)生。眾誠集團(tuán)總裁韓杏軍先生，1990年畢業(yè)于河北工學(xué)院，2001年清華大學(xué)進(jìn)修房地產(chǎn)MBA并獲證書，2002年榮獲人民大學(xué)MBA證書。他是石家莊市連續(xù)兩界―十佳青年企業(yè)家‖，長(zhǎng)安區(qū)政協(xié)委員，橋東區(qū)人大代表。在2004年人代會(huì)和政協(xié)會(huì)上，韓杏軍先生被授予―優(yōu)秀黨員‖和―優(yōu)秀政協(xié)委員‖榮譽(yù)稱號(hào)。這是政府對(duì)他的工作和成績(jī)的又一次肯定。在集團(tuán)管理中，他奉行堅(jiān)持―以質(zhì)量求生存，以誠信求發(fā)展‖的企業(yè)宗旨，遵循―誠心誠意為大眾‖的企業(yè)理念，弘揚(yáng)―令行禁止，雷厲風(fēng)行，挑戰(zhàn)自我，追求卓越，自強(qiáng)不息，永爭(zhēng)第一‖的企業(yè)精神，走―品牌戰(zhàn)略‖之路，科技興企，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)信譽(yù)，使公司一舉成為―工商聯(lián)直屬會(huì)員單位‖。

公司注重企業(yè)文化建設(shè)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)，2003年成立了黨支部，韓杏軍先生擔(dān)任第一界支部書記。公司在我國改革開放的大潮中，始終為市里分憂，為下崗職工解難，安排了幾十名下崗職工在我們企業(yè)工作，為民營企業(yè)做出了榜樣。韓杏軍先生還要求，公司管理層必須全部是大專以上文化水平，能夠使企業(yè)在持續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)中，始終保持一股后勁。也使得公司先后榮獲―優(yōu)秀民營企業(yè)‖、―納稅先進(jìn)單位‖、―旺銷守信企業(yè)‖、―爭(zhēng)創(chuàng)質(zhì)量無投訴先進(jìn)單位‖、―爭(zhēng)創(chuàng)誠信無投訴先進(jìn)單位‖稱號(hào)，被農(nóng)行系統(tǒng)評(píng)定為2003年度AA級(jí)信用客戶。

河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司是具有獨(dú)立法人資格、和三級(jí)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，專注于高質(zhì)量商品住宅及商務(wù)置業(yè)的開發(fā)建設(shè)，以―倡導(dǎo)高尚生活，提升康居品質(zhì)‖為已任，遵循―以人為本，親合自然‖的開發(fā)理念，成功開發(fā)了民心園一期、民心園二期及建華·百合園、開泰家園近10萬平方米的商品住宅。其中，建華·百合園、開泰嘉園正在建設(shè)之中，已經(jīng)于今年6月竣工。最近，公司正在運(yùn)做兩個(gè)項(xiàng)目，其中一個(gè)是有著上千畝土地、總建筑面積130萬平方米的、本市橋西區(qū)大談舊村改造項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目屬于城中村改造項(xiàng)目，享受政府多項(xiàng)優(yōu)惠政策。項(xiàng)目緊鄰石家莊海洋公園和南水北調(diào)生態(tài)環(huán)境綠化帶，屬于高檔社區(qū)開發(fā)地段。我們力爭(zhēng)在5年時(shí)間內(nèi)，將這一地區(qū)建設(shè)成為石家莊市最具亮點(diǎn)的康居示范小區(qū)。

眾誠建材公司有混凝土攪拌站兩個(gè)，三條生產(chǎn)線，年產(chǎn)100萬方優(yōu)質(zhì)混凝土，已經(jīng)是石家莊市最大的混凝土生產(chǎn)企業(yè)，并于2002年通過ISO9001質(zhì)量認(rèn)證，產(chǎn)品占據(jù)了石家莊市混凝土市場(chǎng)40%的份額。人們?cè)诟鱾€(gè)街道上看到最多的，就是攜帶―河北眾誠房地產(chǎn)‖字樣的混凝土攪拌輸送車。

2004年元月兼并控股的石家莊市試劑廠，有固定資產(chǎn)2000萬元，員工235人，年利稅200萬元。在掛牌河北眾誠化工科技有限公司僅一個(gè)月，就扭虧為盈，創(chuàng)造了民營兼并國營一個(gè)成功的范例。

目前，眾誠公司正以嶄新的面貌向著韓杏軍董事長(zhǎng)提出的―組建世界上最優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)建世界上最偉大的企業(yè)‖這個(gè)宏偉目標(biāo)乘風(fēng)破浪，奮勇前進(jìn)。

研究工作的依據(jù)和范圍

研究工作的依據(jù)

A、曲周縣委、縣政府關(guān)于加快縣城建設(shè)的戰(zhàn)略發(fā)展精神。

B、項(xiàng)目土地掛牌出讓地形圖

C、有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。

研究工作范圍

本報(bào)告重點(diǎn)對(duì)建設(shè)的必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、工程技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)分析等進(jìn)行研究。

研究工作概況

項(xiàng)目單位依據(jù)縣政府關(guān)于加快縣城市化建設(shè)的戰(zhàn)略意圖,通過對(duì)曲周縣房地產(chǎn)還沒有開發(fā)建設(shè)的需求，為了改善縣城居住環(huán)境，彌補(bǔ)現(xiàn)有住宅檔次低的現(xiàn)狀，決定開發(fā)建設(shè)《鳳凰城》住宅小區(qū)項(xiàng)目,以期為曲周縣城居民提供能被工薪階層接受的環(huán)境優(yōu)美，集商業(yè)、健身娛樂、休閑廣場(chǎng)、物業(yè)管理規(guī)范的綠色環(huán)境、小康達(dá)標(biāo)的高品質(zhì)的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的住房。

建設(shè)方案

建設(shè)指導(dǎo)思想

結(jié)合縣城總體規(guī)劃原則，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，以人為本，合理利用土地，創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、適用的中高檔住宅小區(qū)。

建設(shè)規(guī)模

小區(qū)一期規(guī)劃總占地萬平方米，總建筑面積萬平方米，建有多層住宅、高品質(zhì)幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、羽毛球場(chǎng)等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施。

建設(shè)條件

供電:本項(xiàng)目計(jì)算用電總負(fù)荷KVA，供電電源引自縣城電力干線。

供水：給水水源為市政管網(wǎng)，項(xiàng)目最高日最大時(shí)用水量m3/h。

供暖:項(xiàng)目采暖為地?zé)峒泄?，采暖熱?fù)荷為MW。

土地利用

本項(xiàng)目建設(shè)為商品房項(xiàng)目，符合國家及省市的產(chǎn)業(yè)政策，土地在本縣總體規(guī)劃范圍內(nèi)，屬城市商住兩用建設(shè)用地。

研究結(jié)論

本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和縣政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求，項(xiàng)目建成后，在一定程度上滿足中、低收入家庭的住房需求，經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目一期總投資3700萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%，投資利潤(rùn)率%，投資利潤(rùn)率%，借款償還期2年。由此表明，項(xiàng)目具有一定盈利能力、清償能力。雖然微利，具有一定風(fēng)險(xiǎn)，但社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目總體可行。

第二章項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性

項(xiàng)目背景

產(chǎn)業(yè)政策

改革開放二十年來，我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的增長(zhǎng)階段，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)了建材、冶金、化工、輕工等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，已成為目前帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)先導(dǎo)性行業(yè)。

中共中央、國務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)工作高度重視，把加快房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)了以市場(chǎng)化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國房地產(chǎn)業(yè)開始在更高、更新的層次上發(fā)展。曲周縣委、縣政府十分注重本縣房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺(tái)了一系列非常優(yōu)惠的政策，為我縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。

項(xiàng)目建設(shè)的必要性

曲周縣屬于內(nèi)陸縣級(jí)城市，改革開放二十多年來，政治、經(jīng)濟(jì)有了快速發(fā)展，但比起沿海開放縣城來講，其發(fā)展速度已經(jīng)滯后，與全國其他縣城相比，本縣屬于中心縣城，發(fā)展建設(shè)過程中城市范圍擴(kuò)大的趨勢(shì)非常之快。但是，我縣因?yàn)槌擎?zhèn)級(jí)別原因，市區(qū)范圍比較小，城區(qū)擴(kuò)大的同時(shí)遺留了很多問題，尤其是住宅非城市化的現(xiàn)象越來越突出，已經(jīng)到了非改造將會(huì)影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻，縣委縣政府在此時(shí)提出城市化建設(shè)的思路，真正符合我們縣發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要，符合廣大市民的需要，符合城市化的需要。這次大規(guī)模建設(shè)完成之后，曲周的城市建設(shè)將會(huì)有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會(huì)有較大的改觀，人民生活也將會(huì)得到較大的改善。

宏觀必要性從一個(gè)城市的宏觀上講，首先表現(xiàn)在：土地作為城市的寶貴資源，未能實(shí)現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中―人‖的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進(jìn)人的身心和個(gè)性的健康發(fā)展。同時(shí)，尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進(jìn)程加快，原郊區(qū)村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊區(qū)域的建設(shè)是城市發(fā)展的必然結(jié)果。

項(xiàng)目發(fā)展概況

河北眾誠房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，積極響應(yīng)縣委縣政府關(guān)于城市化建設(shè)的思路，經(jīng)過與縣國土局多次接觸，廣泛調(diào)查和積極運(yùn)做，得到了曲周縣委縣政府和人民大眾一致的支持，我公司編制了項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告），是根據(jù)國家及縣有關(guān)規(guī)定，編制的本報(bào)告。

第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模

市場(chǎng)預(yù)測(cè)

基本形勢(shì)分析

近幾年，隨著我國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)走強(qiáng)，我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。在國家下大力減少各類名目繁多的收費(fèi)項(xiàng)目及不斷出臺(tái)鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的形勢(shì)下及建筑市場(chǎng)和建筑法規(guī)進(jìn)一步完善，使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了良性循環(huán)發(fā)展階段。個(gè)人已成為商品房的消費(fèi)主體，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年1-8月份，全省商品房銷售面積為萬平方米，同比增長(zhǎng)11%，其中銷售給個(gè)人的商品房面積為萬平方米，占商品房銷售總面積的%，同比提高了個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房金額達(dá)億元。商業(yè)營業(yè)用房投資和銷售大幅度增加，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一個(gè)―亮‖點(diǎn)。截止8月底，商業(yè)用房投資完成億元，竣工面積達(dá)萬平方米，銷售建筑面積萬平方米，同比增長(zhǎng)倍；商業(yè)用房的銷售額為

億元，同比增長(zhǎng)倍。

市場(chǎng)供求

石家莊市現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要問題就是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，住宅建設(shè)單一，品質(zhì)低，但相對(duì)價(jià)位高，中低收入家庭買得起房子的數(shù)量不足、品質(zhì)不夠、地段不好。

在購房需求方面，首先，目前省會(huì)上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價(jià)位對(duì)于此類房有投資能力的業(yè)主在一次置業(yè)和二次置業(yè)中已經(jīng)購買，而資金有限的業(yè)主業(yè)只好望房興嘆。其次，符合省會(huì)老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯不足。其次，盡管石家莊整體GDP指數(shù)很高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，但其實(shí)真正缺房的是工薪階層，他們對(duì)于幾十萬元的房?jī)r(jià)十很難接受的。所以，開發(fā)高品質(zhì)、低價(jià)位的小戶型住房是房地產(chǎn)開發(fā)商的明智選擇。另外，還可吸引一次、二次置業(yè)的業(yè)主，進(jìn)行三次、四次置業(yè)，以求得質(zhì)優(yōu)價(jià)廉得綠色環(huán)保高檔適用住宅。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析

本項(xiàng)目鳳凰城住宅小區(qū)在長(zhǎng)安區(qū)，周圍醫(yī)療、學(xué)校、商場(chǎng)、健身娛樂休閑等配套設(shè)施齊全，屬于成熟社區(qū)。但項(xiàng)目緊鄰工業(yè)區(qū)，周邊環(huán)境較差，附近沒有為工人們建造的大型生活區(qū)。改造完成后，依托緊鄰民心河的優(yōu)勢(shì)、良好的交通狀況，將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)設(shè)備完善、環(huán)境優(yōu)美、適合上班族居住的花園，這必將會(huì)吸引廣大工薪階層前來居住。

出售對(duì)象分析

省會(huì)石家莊目前人均收入仍較低，80%以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對(duì)購房得首選條件是價(jià)位問題，因此高品位、適度低價(jià)位得住宅在省會(huì)有巨大得熱銷潛力。

建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積356畝，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程，公建工程包括小學(xué)、幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè)......等?？偨ㄖ娣e萬平方米。其中住宅面積50萬平方米，公建面積萬平方米。

第四章建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件

建設(shè)場(chǎng)址

場(chǎng)址選擇

本項(xiàng)目擬建場(chǎng)址位于我市東北地段，用地南面為豐收路，西側(cè)為沿西小區(qū)，北側(cè)為北二環(huán)路，東面是沿東小區(qū)，建設(shè)場(chǎng)地呈長(zhǎng)方形，規(guī)劃總用地面積為356畝。該場(chǎng)址區(qū)域位置較好。