紅牌樓商圈簡(jiǎn)述

紅牌樓商圈區(qū)域簡(jiǎn)介武侯區(qū)，地處成都市南部，因武侯祠坐落于該區(qū)而得名。從1990年建區(qū)至今，武侯區(qū)形成了電子信息、生物制藥、機(jī)電一體化、新材料等四大高新技術(shù)支柱產(chǎn)業(yè)和皮鞋、家具等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)并存的產(chǎn)業(yè)體系。武侯區(qū)現(xiàn)轄漿洗街、小天竺、致民路、望江路、玉林、跳傘塔、火車(chē)南站、雙楠、晉陽(yáng)、紅牌樓、簇橋、機(jī)投橋、金花橋等 13個(gè)街道辦事處。2010年末全區(qū)戶(hù)籍人口61.18萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值464.36億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額341.07億元。城市空間布局根據(jù)《武侯區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，在“一園六區(qū)兩帶”產(chǎn)業(yè)布局的基礎(chǔ)上，推進(jìn)五大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。未來(lái)將以人民南路為主軸，以科華路、漿洗街為兩翼的核心區(qū)域，打造人民南路科技商務(wù)區(qū)；以紅牌樓、晉陽(yáng)區(qū)域?yàn)楹诵?，建設(shè)紅牌樓商圈；以原武侯工業(yè)園區(qū)為核心，開(kāi)發(fā)武侯新城；以“198”區(qū)域?yàn)楹诵?，建設(shè)生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)；以太平寺機(jī)場(chǎng)區(qū)域?yàn)楹诵模蛟焯剿滦聟^(qū)。商貿(mào)格局武侯區(qū)未來(lái)將形成“兩圈三片區(qū)”的商貿(mào)格局，即以佳靈路為中心形成紅牌樓商圈，以雙楠路為中心形成雙楠商圈，桐梓林片區(qū)、晉陽(yáng)片區(qū)和族橋片區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的區(qū)域商業(yè)補(bǔ)充格局。紅牌樓商圈簡(jiǎn)述歷史背景：20世紀(jì)80年代，依托老川藏線(xiàn)，紅牌樓逐漸演變成了汽配銷(xiāo)售一條街，其后規(guī)模逐漸壯大，到90年代初期成為了成都乃至西部地區(qū)最大的汽車(chē)汽配交易中心。進(jìn)入21世紀(jì)，紅牌樓汽車(chē)汽配商貿(mào)圈作為武侯區(qū)大力構(gòu)建汽車(chē)汽配商貿(mào)的一部分，得到政府的大力支持，許多知名商家紛紛在這里投資建設(shè)大市場(chǎng)，多家汽車(chē)汽配專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)如雨后春筍般冒出，市中區(qū)的紗帽汽配市場(chǎng)也大部分遷移至此。延佳靈路直至武陽(yáng)大道路口，不足1公里的路段盤(pán)踞著十余家汽車(chē)汽配專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：三九佛蘭汽配城、九峰芙蓉汽配城、紅運(yùn)美容汽車(chē)裝飾市場(chǎng)、中國(guó)西部汽車(chē)城、交通汽配城、富強(qiáng)汽配廣場(chǎng)、西南汽配商城、成都永豐汽配商城，還有眾多的沿街汽配商鋪和汽車(chē)4S店。如此集聚的汽配市場(chǎng)，在國(guó)內(nèi)實(shí)屬罕見(jiàn)。然而，所有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都走上了同樣的發(fā)展道路：建一棟樓，然后分割出售或出租，之后就不再管理。所以，當(dāng)我們走進(jìn)任一家汽配城都會(huì)看到這樣的景象:墻體褪色或墻面脫落；招牌五花八門(mén)，字體或大或小，顏色不一；商品擺放隨意且無(wú)序；地面凹凸不平，且污垢無(wú)人處理，各店鋪都無(wú)法自?huà)唛T(mén)前雪，哪還有精力管他人瓦上霜。舊、亂、破、臟，這是汽配城留給我們的第一印象。這種市場(chǎng)環(huán)境差、檔次低、秩序亂的現(xiàn)象，在很長(zhǎng)一段時(shí)間給紅牌樓的發(fā)展背上了沉重的包袱。市政規(guī)劃：汽車(chē)汽配專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的存在嚴(yán)重制約了紅牌樓的商業(yè)發(fā)展，即將成熟的居住社區(qū)期待著宜居的商業(yè)配套設(shè)施。2006年12月，武侯區(qū)委、區(qū)政府提出加快建立商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，圍繞建設(shè)“商貿(mào)之都”的目標(biāo)，加快發(fā)展高檔購(gòu)物中心和大型超市，積極引進(jìn)新型商業(yè)業(yè)態(tài)，促進(jìn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)提檔升級(jí)，啟動(dòng)紅牌樓一一外雙楠商貿(mào)居住區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。2007年1月25日，武侯區(qū)政府專(zhuān)門(mén)成立了紅牌樓商圈建設(shè)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室負(fù)責(zé)具體對(duì)接事宜。至此，武侯區(qū)打造紅牌樓商圈的大幕正式開(kāi)啟。然而舊城改造在具體實(shí)施過(guò)程中，受到拆遷難度、土地性質(zhì)、改造資金等因素影響，進(jìn)展一直緩慢。隨后政府加大了政策扶持力度，拆遷改造計(jì)劃得以繼續(xù)推進(jìn)。政府對(duì)紅牌樓的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移規(guī)劃年限至2015年。其中汽車(chē)、汽配市場(chǎng)將逐步向龍泉驛、雙流等區(qū)域搬遷，未來(lái)武侯區(qū)將積極引入國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的汽車(chē)銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)模式，重點(diǎn)發(fā)展高端汽車(chē)營(yíng)銷(xiāo)中心、結(jié)算中心、配送中心。此外，鞋業(yè)市場(chǎng)逐步將皮革鞋材市場(chǎng)向崇州、金堂等二、三圈層外移，僅保留具較強(qiáng)比較優(yōu)勢(shì)的高端鞋業(yè)；武侯區(qū)重點(diǎn)發(fā)展和培育食品行業(yè)的總部、連鎖經(jīng)濟(jì)；家具市場(chǎng)按照“武侯建展銷(xiāo)中心，周邊建批發(fā)市場(chǎng)”的發(fā)展模式，逐步將武侯區(qū)建成一個(gè)成都市高端家具展銷(xiāo)中心。政府對(duì)紅牌樓的商圈定位是：“國(guó)際化一block街區(qū)”。它將打造成為成都市“繁華商業(yè)、精致業(yè)態(tài)”的以大型商業(yè)與現(xiàn)代零售業(yè)相結(jié)合、居住和商務(wù)融為一體的“黃金商圈”格局。商圈由若干個(gè)各具特色的街區(qū)組成。初步規(guī)劃打造的四條街區(qū)包括優(yōu)客聯(lián)邦項(xiàng)目的中國(guó)首個(gè)家居文化創(chuàng)意街區(qū)、紅牌樓商圈2.5環(huán)的高檔文化休閑娛樂(lè)餐飲特色商業(yè)街區(qū)、麗都路高檔餐飲商業(yè)街區(qū)以及市政公園休閑街區(qū)。中國(guó)首個(gè)家居文化創(chuàng)意街區(qū)將以“家居藝術(shù)創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)”為核心，包括家裝家居藝術(shù)、裝飾藝術(shù)設(shè)計(jì)、大眾藝術(shù)文化消費(fèi)等實(shí)用美術(shù)和實(shí)用裝飾的主題式街區(qū)，目前街區(qū)已經(jīng)引入了國(guó)內(nèi)頂?shù)乃囆g(shù)設(shè)計(jì)公司入駐。根據(jù)武侯區(qū)的規(guī)劃，紅牌樓商圈將建設(shè)超過(guò)200萬(wàn)平方米的商業(yè)樓宇面積，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通、城市高端物流和新興房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，吸引國(guó)內(nèi)外知名大型物流中心、百貨超市入駐，成為成都市規(guī)模最大、聚集度最高、服務(wù)全省、輻射中西部的“商貿(mào)之都”。把紅牌樓商業(yè)業(yè)態(tài)逐步調(diào)整成為以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)文化、商務(wù)為主的生活服務(wù)業(yè)態(tài)。商業(yè)業(yè)態(tài)：過(guò)去2000年，以倉(cāng)儲(chǔ)式經(jīng)營(yíng)模式出現(xiàn)的普爾斯馬特超市開(kāi)業(yè)(2006年關(guān)閉)；年底，西南地區(qū)第一家以倉(cāng)儲(chǔ)式經(jīng)營(yíng)家具建筑裝飾材料的連鎖超市一一東方家園紅牌樓店開(kāi)業(yè)。但在這被看作比雙楠小區(qū)還偏遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部的新型零售業(yè)態(tài)并沒(méi)有給紅牌樓帶來(lái)多少的革新。隨著置信麗都花園、優(yōu)地、優(yōu)客聯(lián)邦1、2、3期、麗都帝景、楠香山、月光流域、麗府等眾多樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)，紅牌樓的居住氛圍日益濃厚，配套商業(yè)設(shè)施的補(bǔ)充顯得尤為急迫。2007年，總建筑面積35萬(wàn)余平方米的紅牌樓廣場(chǎng)亮相，這是是一個(gè)集居住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)、辦公于一體的多功能復(fù)合型城市綜合體，它的出現(xiàn)將為整個(gè)紅牌樓片區(qū)營(yíng)造新的生活配套區(qū)。同年，成都紅星美凱龍紅牌樓店開(kāi)業(yè)，在為成都市民帶來(lái)高品位的家居商品與服務(wù)的同時(shí)，也進(jìn)一步推動(dòng)了紅牌樓商圈升級(jí)。2008年，紅星美凱龍二店亮相原東泰商城，將紅牌樓商圈打造成國(guó)際時(shí)尚家居商圈。2010年初，家樂(lè)福、萬(wàn)達(dá)影城在紅牌樓廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。2010年7月，高端城市綜合體——萊蒙置地廣場(chǎng)亮相。（2） 現(xiàn)在紅牌樓商圈現(xiàn)在的業(yè)態(tài)分布為，購(gòu)物中心：紅牌樓廣場(chǎng)（家樂(lè)福）、萊蒙置地廣場(chǎng)（在建）、城投-下一站都市，家居連鎖：紅星美凱龍2店）、九峰國(guó)際家居（在建X曲美家居、東方家園，家電連鎖：國(guó)美電器，專(zhuān)業(yè)連鎖：星芝裝飾廣場(chǎng)。佳靈路全長(zhǎng)（二環(huán)路口至武陽(yáng)大道路口）約？米，步行約9分鐘，縱觀佳靈路人流，主要集中在紅牌樓路口（佳靈路與二環(huán)路交叉口），尤其以紅牌樓廣場(chǎng)為中心，因此，紅牌樓廣場(chǎng)已成為了紅牌樓商圈的商業(yè)中心。細(xì)觀紅牌樓商圈的業(yè)態(tài)可以發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域集聚了大型超市、家電連鎖、家居連鎖，一定程度上滿(mǎn)足了該區(qū)域人口的購(gòu)物需求。但是，該區(qū)域缺乏可以繁榮商業(yè)的百貨商場(chǎng)，使得該區(qū)域的購(gòu)物檔次有待提升，同時(shí)區(qū)域內(nèi)的有效購(gòu)買(mǎi)力也難以釋放。雖然萊蒙廣場(chǎng)的出現(xiàn)將以天虹百貨作為主力業(yè)態(tài)，但是萊蒙廣場(chǎng)位于二環(huán)路南四段上，離紅牌樓路口尚有約500米之遠(yuǎn)，加之道路對(duì)面樓層凋零，周邊缺少住宅區(qū)，且二環(huán)路本是交通干道而非步行街，萊蒙的區(qū)位優(yōu)勢(shì)尚待驗(yàn)證。（3） 將來(lái)如今，汽車(chē)汽配城的搬遷工作正在如火如荼的進(jìn)行，搬遷后的空置區(qū)域?qū)?huì)有更多的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入，最終佳靈路這頭的紅牌樓廣場(chǎng)將于佳靈路那頭的下一站都市遙相呼應(yīng)，共同構(gòu)筑宜居都市圈。這是一個(gè)正在高速發(fā)展的商圈，隨著區(qū)域內(nèi)的紅南港、置信花園城、紅牌樓廣場(chǎng)、優(yōu)客聯(lián)邦、維港等新項(xiàng)目的打造，越來(lái)越多的市民將遷入該區(qū)域，人流的越發(fā)集中將形成商業(yè)業(yè)態(tài)革新的又一次風(fēng)暴。紅牌樓廣場(chǎng)紅牌樓廣場(chǎng)位于二環(huán)路南4段與佳靈路交界處，占地105畝，總建筑面積35萬(wàn)平米。前接紫荊背靠雙楠，是該區(qū)域二環(huán)邊最大的一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。該購(gòu)物中心由3棟住宅、2棟甲級(jí)寫(xiě)字樓、2棟五星級(jí)酒店組成。一期由三棟17層的小高層，3層底商組成，負(fù)1樓是大型超市，1，2樓以精品店、餐飲、美容館為主，3樓以餐飲為主；與2期寫(xiě)字樓1-2層的大型購(gòu)物中心商業(yè)街相連接，并包含一個(gè)五星級(jí)影城（萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城）。紅牌樓廣場(chǎng)于2010年1月正式開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目一期與二期以空中走廊相連接。項(xiàng)目一期面向佳靈路，交通方便，進(jìn)入便利，整體人氣較高。其包括四個(gè)樓層，負(fù)一樓是大型超市家樂(lè)福和部分商鋪，一樓由快速餐飲（肯德基、味千拉面、冰雪皇后）、珠寶店鋪和品牌店組成，二樓則包括精品服飾店、運(yùn)動(dòng)服飾店（如勁浪折扣店）、童裝、鞋店等，三樓是大型美食城和電玩城（在修）。家樂(lè)福地處負(fù)一樓，賣(mài)場(chǎng)整體設(shè)計(jì)略顯緊湊，通道間距較窄，商鋪與商鋪之間的通道也并不寬敞，并且從賣(mài)場(chǎng)出去后顧客不得不按照規(guī)劃的路線(xiàn)行走，這種繞道在一定程度上增加了部分商鋪的可視面積，但卻浪費(fèi)了顧客更多的精力和時(shí)間。但是，作為該商圈內(nèi)的唯一大型超市，家樂(lè)福的開(kāi)業(yè)極大的滿(mǎn)足了周邊居民對(duì)一站式購(gòu)物的強(qiáng)烈需求，越來(lái)越多的顧客涌入家樂(lè)福，徹底扭轉(zhuǎn)了曾經(jīng)為生活必須品而不得不來(lái)回奔波于雙楠的窘境。細(xì)看賣(mài)場(chǎng)，整體購(gòu)物氛圍不錯(cuò)，人流較多，時(shí)值周日雨天，上午11:30，收銀線(xiàn)共26個(gè)機(jī)臺(tái)，開(kāi)12臺(tái)，平均等待4人，開(kāi)業(yè)一年而有此數(shù)據(jù)，相當(dāng)不錯(cuò)。紅牌樓廣場(chǎng)成為了該區(qū)域居民購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、就餐的首選地，而家樂(lè)福的存在為紅牌樓廣場(chǎng)提供了穩(wěn)定且巨大的客流，它將帶動(dòng)中心內(nèi)的品牌店、餐飲店以及電玩城向著一個(gè)好的趨勢(shì)邁進(jìn)?？梢哉f(shuō)，沒(méi)有大型超市家樂(lè)福，紅牌樓廣場(chǎng)將只是一張空殼而已。一二樓的商鋪雖不及負(fù)一樓家樂(lè)福的人氣，但作為區(qū)域商業(yè)中心紅牌樓廣場(chǎng)的一部分，也不缺乏人氣，人流尚可。值得一提的是三樓的美食廣場(chǎng)，以傳統(tǒng)小吃和中式特色快餐為主（川北涼粉、一點(diǎn)味餐飲、食客天下、罐罐飯），不得不佩服招商中心的獨(dú)到眼光，場(chǎng)面可以用火爆來(lái)形容，飯菜可以用美味來(lái)形容，它們是如此的切合購(gòu)物者的感受，又是如此的符合川人的飲食習(xí)慣。作為購(gòu)物中心，為時(shí)動(dòng)輒1小時(shí)以上的購(gòu)物通常會(huì)使人略顯疲憊，休閑餐飲的存在除了解決溫飽同時(shí)也提供了休憩駐足的環(huán)境；西式快餐如肯德基必不可少，但是從多數(shù)的門(mén)店來(lái)看，中式小吃和傳統(tǒng)餐飲的受眾人群不在少數(shù)，甚至不亞于西式快餐。而縱觀外來(lái)快餐，除了麥當(dāng)勞、肯德基，多如韓國(guó)料理、日本料理、巴西烤肉、牛扒等難逃冷清的命運(yùn)，因?yàn)樵擃?lèi)餐飲之目的不在休憩駐足，而多為目的性消費(fèi)，加之受眾群體較少，難以支撐。該類(lèi)餐飲要么存在于城市中心商圈，要么存在擁有巨大人流的購(gòu)物中心，因?yàn)樽銐虼蟮娜肆鞑艜?huì)產(chǎn)生足夠多的喜歡這類(lèi)餐飲的人群。項(xiàng)目二期通過(guò)空中走廊和一樓通道與項(xiàng)目一期相連。項(xiàng)目一期正面朝向佳靈路，占據(jù)地利人和，而二期則正好位于一期的背后，進(jìn)入不便，通常只有靠一期輸送人流，雖然二期背面亦有入口，但背面道路人流極少。項(xiàng)目二期走的是商業(yè)街區(qū)路線(xiàn)，1樓由電玩城、童裝、流行服飾和美容美發(fā)店組成，二樓則包括萬(wàn)達(dá)影院和美食廣場(chǎng)（西式）。踱步一樓商業(yè)街，頓感壓抑，樓間層高較低，且燈光昏暗，音樂(lè)混亂，部分商鋪關(guān)張，