經(jīng)營場所租賃合同

經(jīng)營場所租賃合同本租賃合同（以下簡稱本合同）于年月日由下列雙方簽訂：1、出租方：（以下簡稱甲方）2、承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，以雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資共同遵守。合同內(nèi)容第一條除非文義另有一不同要求文中雙方指出租方和承租方。文中“年、月、日”均指公歷月、公歷日。標(biāo)題僅為方便索閱而設(shè)，不影響合同解釋。第二條租賃場地及期限1、按本合同項下條件，甲方同意出租且乙方同意承租位于，面積約3000平方米（含歸屬甲方的周邊空地），做為乙方經(jīng)營場所。該租賃場地裝修由乙方自行承擔(dān)，裝修設(shè)計、施工方案應(yīng)事先書面報予出租方同意后，方可施工。乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)該租賃場地裝修設(shè)計、施工的相關(guān)費用。租賃場地裝修驗收合格后，如乙方須對租賃場地再次進行修改、裝潢或任何改動，必須經(jīng)甲方書面同意方可施工。裝修改造施工期間及后續(xù)的相關(guān)責(zé)任、費用，均由乙方自行負(fù)責(zé)。2、租賃場地的調(diào)整如涉及市政城市規(guī)劃拆遷，雙方租賃關(guān)系終止，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3、拆遷賠償歸屬公司搬遷賠償費及裝修費歸乙方，建筑及地賠償歸甲方。4、雙方共同確認(rèn)租賃期12年,自年月日至年月日止。租金計算從雙方共同確認(rèn)交付使用日算起，其中三個月為裝修免租期。租賃期結(jié)束，雙方租賃關(guān)系和本合同即終止。合同終止后，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條經(jīng)營項目1、乙方所經(jīng)營的項目須經(jīng)甲方許可且必須符合國家法律法規(guī)，如必須持有特別許可證、照的，乙方應(yīng)申請獲得后，方可經(jīng)營。2、乙方必須向甲方提供乙方的有效營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證件復(fù)印件。3、乙方未遵守本條規(guī)定出現(xiàn)違法行為，被相關(guān)執(zhí)法部門處罰的，后果由乙方自行承擔(dān)。第四條租金1、租金標(biāo)準(zhǔn)：月租金為人民幣50000元/月。第三年遞增10%，而后每年遞增10%，至第六年起遞增8%直至第12年。2、租金不受影響：租金繳交不受合同雙方或其與他方爭議或其他原因影響，在法院判令或仲裁委員會裁決之前，乙方仍應(yīng)如期全額向甲方繳交租金，否則，視為逾期繳交租金，按違約處理。第五條綜合管理費1、綜合管理費是指因甲方提供并維護了公共設(shè)施及保潔等基本服務(wù)，而應(yīng)由乙方支付的一項基本費用。2、綜合管理費的標(biāo)準(zhǔn)（1）每月綜合管理費按元的標(biāo)準(zhǔn)收取。（根據(jù)乙方的衛(wèi)生及產(chǎn)生的垃圾量來收?。?）提前終止租賃時該月應(yīng)交綜合管理費等于該月平均日綜合管理費乘以該月實際租賃天數(shù)。第六條水電費1、水電表安裝：（1）甲方提供三相電源，用電線路由乙方自行布線。若有特殊情況（如電業(yè)局限電等）需根據(jù)供電部門給予甲方用電額定電流來進一步降低乙方用電額定電流量。（2）甲方在乙方開始裝修前為其安裝電表和水表，甲乙雙方共同確認(rèn)水電表的讀數(shù)。使用過程中出現(xiàn)損壞需更換的，水、電表費用由乙方自行承擔(dān)，水電表購置及安裝費用由乙方在安裝完5天內(nèi)付清，整改費用不包含在水電費中。2、水電費標(biāo)準(zhǔn)：(1)甲方按乙方實際用電量，根據(jù)廈門市供電局用電收費標(biāo)準(zhǔn)加公攤計收，水費按租賃地行情標(biāo)準(zhǔn)計收，由甲方按月代收代繳。(2)提前終止租賃時水電費按水、電表顯示按實計繳。3、如廈門市電業(yè)局、自來水公司的收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，那么甲方向乙方收取的費用也作相應(yīng)調(diào)整。第七條結(jié)算1、乙方從租賃期開始之日承擔(dān)交繳租金、綜合管理費、水電費義務(wù)。2、租金結(jié)算：（采取押三付一，即租賃保證金為3個月租金標(biāo)準(zhǔn)，另租金按月繳交）（1）租金按月繳交：乙方應(yīng)于每月到期前五日一次性全額劃入甲方指定的銀行賬戶，乙方未能如期交繳的，按本款第3項處理。合同簽定之日起，乙方應(yīng)支付租金及租賃保證金。（2）租金和水電費、綜合管理費及其他費用以人民幣支付。（3）乙方未能在每月到期前五日一次性全額繳清租金的，為逾期交繳租金。逾期交繳的，除應(yīng)交繳未付租金外，每逾期一天，還應(yīng)支付未繳租金的千分之三的違約金。3、水電費及綜合管理費的結(jié)算（1）乙方應(yīng)于收到水電單5日內(nèi)將當(dāng)月水電費及綜合管理費劃入甲方指定的銀行賬戶，如遇公休、節(jié)假日，則支付時間順延，水電費均以人民幣支付。（2）終止租賃后，乙方并不能停止交繳水電費，在乙方清理貨品、設(shè)施設(shè)備期間，乙方仍應(yīng)按水電表顯示按本合同第六條第2款交繳水電費。（3）乙方未能在每月按本款第（1）項規(guī)定時間前繳清當(dāng)月水電費及綜合管理費的，為逾期交繳水電及綜合管理費。逾期交繳的，除應(yīng)交繳未付水電及綜合管理費外，每逾期一天，還應(yīng)支付未支付水電及綜合管理費的千分之三的違約金。第八條租賃保證金1、乙方應(yīng)在合同簽訂三日內(nèi)向甲方提供人民幣150000元租賃保證金，用以作為租戶違約保證金，乙方未能如期全額交清租賃保證金，不得進行營業(yè)。2、甲方在任何時候都有權(quán)從租賃保證金中扣除由于乙方違反本合同條款而導(dǎo)致?lián)p失的相應(yīng)金額或違約金額；并且乙方應(yīng)在接到扣除通知后五日內(nèi)，補充扣除額，以維持租賃期間租賃保證金的完整性。超過10天不補足的，按本合同第十三條第1款第（2）項之B和第3款處理。3、終止租賃后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付而未付金額后，甲方將租賃保證金全額返還乙方，期間不計利息。第九條廣告1、乙方無權(quán)在租賃場地內(nèi)從事任何超范圍或與甲方有沖突的廣告、促銷活動或進行類似的宣傳活動。2、乙方如需在甲方租賃場地內(nèi)發(fā)布與其經(jīng)營有關(guān)的廣告，應(yīng)當(dāng)取得甲方的許可，并支付相應(yīng)的費用。3、乙方廣告或促銷活動如使用甲方的有關(guān)名稱、標(biāo)志，應(yīng)先經(jīng)得甲方的許可，并根據(jù)廣告或促銷活動的具體設(shè)計、數(shù)量、用途、傳播范圍向甲方支付使用費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定。第十條承租方的承諾承租方向出租方承諾如下：1、經(jīng)營（1）乙方應(yīng)自行辦理并在所承租場地營業(yè)前向甲方出具有效的工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照，方可開業(yè)。營業(yè)時，上述相關(guān)證照應(yīng)懸掛在規(guī)定之處。（2）乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)營活動或貸款。并應(yīng)自行繳納稅務(wù)、工商部門的各項稅款、費用，其一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。（3）乙方應(yīng)當(dāng)遵守政府部門有關(guān)規(guī)章制度，消防、服務(wù)和衛(wèi)生、價格、質(zhì)量符合政府標(biāo)準(zhǔn)，并接受政府、甲方有關(guān)部門的檢查。（4）遵守《互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所管理條例》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《食品衛(wèi)生法》等國家有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行落實；有銷售食品的商品價格實行明碼標(biāo)價，不銷售假冒偽劣商品、霉變過期食品。（5）乙方負(fù)責(zé)租賃場地日常衛(wèi)生清潔工作，保持整潔美觀的經(jīng)營形象，符合廈門的整體形象要求。（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因其工作人員故意或過失造成安全責(zé)任事故的連帶責(zé)任。（7）如乙方貨品質(zhì)量、衛(wèi)生、價格等被政府有關(guān)部門查處的，由乙方自行承擔(dān)有關(guān)費用。（8）保管好貨品、現(xiàn)金、有價證券，如發(fā)生丟失、銷毀等，由乙方自行負(fù)責(zé)。（9）乙方不得擅自將合同項下租賃場地全部或部分轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意方可，且轉(zhuǎn)租后的經(jīng)營項目必須是甲方同意許可的項目范圍。2、租賃場地的維護（1）維護、保養(yǎng)租賃場地（2）不擅自對租賃場地及附屬設(shè)施進行改造或移動或增設(shè)他物，不擅自牽拉電線，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。（3）配合甲方對租賃場地及有關(guān)設(shè)施完好性、安全性進行檢查。第十一條出租方承諾出租方向承租方承諾如下：（1）乙方的合法經(jīng)營不受甲方干擾。（2）乙方在租賃期間如期交繳租金及其他費用，嚴(yán)格遵守并履行合同有關(guān)規(guī)定的。終止租賃后，在同等條件下，有優(yōu)先承租權(quán)。第十二條不可抗力以下情況視為不可抗力，受到損失的一方不能要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任：1、由于火災(zāi)、水災(zāi)、惡劣天氣、騷亂等原因帶來的損失、損毀。2、燃料、電力、水的短缺帶來的損失、損毀。3、勞工糾紛帶來的損失、損毀。4、其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十三條終止租賃1、提前終止：（1）違約終止：A、根據(jù)本合同租金、水電費或其他應(yīng)付費用或其中一部分在應(yīng)付日后10天仍未支付，甲方可在發(fā)出通知后，立即終止租賃。B、按本合同第七條第2款、或乙方未遵守、履行本合同第九條第1款第（1）、（2）款有關(guān)規(guī)定和承諾，甲方可在發(fā)出通知后，立即終止租賃。C、甲方或乙方擅自解除合同而終止租賃。(2)其他終止：下列情況下，甲方可在下述事實發(fā)生后，不必發(fā)出通知即可立即終止租賃：A、租戶破產(chǎn)。B、租戶停業(yè)。C、債權(quán)人接管租戶經(jīng)營商品。（3）協(xié)議終止：經(jīng)雙方協(xié)議一致同意，可在任何時候終止租賃。2、自然終止：本合同規(guī)定的租賃期限到達(dá)，租賃自動終止。3、終止后果：（1）終止租賃，并不影響根據(jù)本合同規(guī)定的賠償、補救，也不影響違約金效力。（2）乙方違約造成合同終止，乙方的保證金作為違約金支付給甲方。（3）乙方應(yīng)在終止租賃后十天內(nèi)，將本合同第二條第1款規(guī)定的租賃場地及其附屬設(shè)施設(shè)備歸還業(yè)主，且必須恢復(fù)原狀、保持完好性、適用性，如發(fā)現(xiàn)非因甲方原因而存在毀損或喪失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）如因甲方自身原因需提前解約，須提前3個月書面通知對方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：甲方按照該宿舍樓違約日期前一年的經(jīng)營利潤金額乘以剩余租賃期，所得金額賠償給予乙方；若合同簽訂前四年違約按照每月60000元乘以剩余租賃期，所得金額賠償給予乙方。（5）合同到期或乙方違約造成合同終止，乙方必須在十日內(nèi)將房屋歸還甲方，如逾期，甲方有權(quán)自行收回房屋且有權(quán)對房屋內(nèi)遺留物品依法行使留置權(quán)，留置期10天，若乙方未能在期內(nèi)取走遺留物品，甲方可以對留置物進行拍賣、變賣。變賣所得價款，扣除因留置產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于搬遷費用、倉儲費、管理費、保潔費、拍賣變賣費等，乙方對此不得有異議。第十四條違約金乙方違反本合同第九條、第十條第1款（3）至（8）項及第2款的規(guī)定，應(yīng)在甲方發(fā)出違約通知后十日內(nèi)，向甲方交納500-10000元的違約金，違約金的具體金額由甲方根據(jù)違約情況和后果確定，逾期拒不交納的，甲方有權(quán)按本合同第六條第2款處理。第十五條通知本合同中任何通知必須以書面形式，任何給乙方的通知以掛號信寄到租賃場地或本合同列明之注冊地則視為送達(dá)。任何給甲方的通知以掛號信發(fā)往本合同列明之注冊地則視為送達(dá)。第十六條爭議解決方式有關(guān)本合同的爭議，雙