商品房買賣合同范本

【篇一】商?品房買賣合?同出賣人?：聯(lián)系電話?：____?買受人：?身份證：?聯(lián)系電話：?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣商?品房達成如?下協(xié)議：?第一條：房?屋基本情況?。買受人?自愿購買甲?方開發(fā)的商?品房，位于?淄川經(jīng)濟開?發(fā)區(qū)眉山小?區(qū)，第__?__號樓_?___單元?____室?，該商品房?用途為__?__，建筑?面積為__?__平方米?;輔房[?儲藏室車庫?]____?單元___?_號，合同?約定建筑面?積為___?_平方米。?(最終面積?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn))?第二條：?面積確認及?面積差異處?理。合同?約定面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?，并據(jù)實調(diào)?整合同總價?款。第三?條：房屋計?價方式及價?款。1.?該商品房按?建筑面積計?算，單價為?每平方米_?___元，?計價___?_元;輔房?單價為每平?方米___?_元，計價?____元?。共計總房?款為人民幣?拾萬仟佰拾?元整(￥：?)。2.?水電無開戶?費，暖氣開?戶費以供暖?部門標(biāo)準(zhǔn)，?望釀村村委?負擔(dān)20%?。3.除?上述商品房?價款外，甲?方根據(jù)政府?及有關(guān)部門?的有關(guān)規(guī)定?代收下列費?用：1)?____;?2)__?__;3?)____?;第四條?：付款方式?及期限。?乙方按下列?第____?種方式按期?付款。1?.一次性付?款乙方在?____年?____月?____日?前一次性付?清該商品房?的全部房款?。共計人?民幣拾__?__萬仟佰?拾元整(￥?：)。其中?____?2.分期付?款(1)?____年?____月?____日?前支付總房?款的50%?，共計人民?幣____?元整。(?2)該商品?房封頂時再?支付總房款?40%，共?計人民幣_?___元整?。(3)?該商品房交?付使用時再?支付總房款?10%，共?計人民幣_?___元整?。3.其?他款項付款?時間4.?分期付款的?時間(封頂?、交付使用?)界定以甲?方____?通知為準(zhǔn)。?第五條：?乙方逾期付?款的違約責(zé)?任。乙方?如未按本合?同第五條規(guī)?定的時間付?款，甲方對?乙方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)?追究滯納金?。1.逾?期超過十五?天時，視為?乙方單方解?除本合同并?自動放棄購?房權(quán)，乙方?按總房款的?10%向甲?方支付違約?金;甲方有?權(quán)將該房屋?另行出售。?3.購房?客戶在簽訂?《房屋銷售?合同》后悔?約的，已收?取的房款將?作為違約金?被甲方?jīng)]收?。如乙方?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)甲方同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實際付款?之日止，乙?方按日向甲?方支付逾期?應(yīng)付款萬分?之五的違約?金。第六?條：交付期?限。本工?程竣工日期?為____?年____?月____?日，甲方應(yīng)?當(dāng)在___?_年___?_月___?_日前，依?照國家和地?方政府的有?關(guān)規(guī)定，將?經(jīng)驗收合格?的商品房交?付乙方使用?。但如遇下?列特殊原因?，交付日期?可予以順延?。1.受?不可抗力因?素影響時;?2.受國?家及地方政?府政策影響?而導(dǎo)致工程?停建或緩建?時;3.?其它經(jīng)建筑?部門認可的?不可預(yù)見因?素時;4?.經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、設(shè)?計單位同意?設(shè)計變更導(dǎo)?致工程延期?;第七條?：甲方逾期?交付的違約?責(zé)任。除?本合同第七?條規(guī)定的特?殊情況外，?甲方如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商品房交付?乙方使用，?乙方有權(quán)按?已付房款向?甲方追究違?約金，按本?合同第七條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付逾期已?付款萬分之?五的違約金?。第八條?：交接。?1.商品房?竣工驗收合?格后，甲方?屆時通知乙?方辦理交付?該商品房手?續(xù)。2.?若在合同期?限內(nèi)，乙方?仍沒按要求?付清相應(yīng)款?項的，導(dǎo)致?商品房不能?辦理交接，?按乙方違約?處理，可按?本合同第六?條的規(guī)定向?乙方追究違?約責(zé)任。?第九條：保?修責(zé)任及期?限。1.?甲方嚴(yán)格按?照建筑工程?施工規(guī)范、?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施?工，經(jīng)建筑?工程質(zhì)量監(jiān)?督部門驗收?合格后交付?使用。2?.甲方在交?房時需向乙?方提供《住?宅質(zhì)量保證?書》和《住?宅使用說明?書》。3?.甲方自商?品房交付使?用之日起，?按照《住宅?質(zhì)量保證書?》承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)任?。但屬于乙?方未按《住?宅使用說明?書》的要求?使用，從而?造成意外損?壞，維修費?用由乙方承?擔(dān)，甲方可?協(xié)助維修。?第十條：?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑交付時間?的承諾。?交房時達到?水、電通的?基本要求，?必須保證客?戶的正常使?用。第十?一條：產(chǎn)權(quán)?及使用權(quán)約?定。1.?乙方所購房?屋交付使用?后，產(chǎn)權(quán)等?由經(jīng)濟開發(fā)?區(qū)及望娘村?委統(tǒng)一辦理?。2.該?商品房交付?使用后，乙?方按房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)和土地部?門規(guī)定提交?所有有關(guān)登?記手續(xù)。所?發(fā)生的費用?由乙方承擔(dān)?。3.因?乙方不能及?時向甲方提?供產(chǎn)權(quán)登記?手續(xù)及相關(guān)?費用而導(dǎo)致?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書辦理延?遲或不能辦?理，責(zé)任由?乙方承擔(dān)。?第十二條?：其他事項?。1.本?合同在履行?過程中發(fā)生?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時，?雙方共同選?定仲裁機構(gòu)?進行仲裁或?依法向當(dāng)?shù)?人民法院起?訴。2.?本合同生效?后，甲乙雙?方任何一方?在合同履行?期間提出解?除或終止合?同時，責(zé)任?方除負擔(dān)對?方實際經(jīng)濟?損失外，另?外負擔(dān)合同?總價款10?%的違約金?。3.本?合同附件與?本合同具有?同等法律效?力，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。4?.本合同一?式三份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份(望?娘村委一份?)，合同副?本送有關(guān)部?門備案，自?雙方簽字、?蓋章后生效?。雙方義務(wù)?履行完畢后?自行終止。?出賣人(?簽章)經(jīng)?辦人__?__年__?__月__?__日買?受人(簽章?)：經(jīng)辦?人___?_年___?_月___?_日【篇?二】商品房?買賣合同?合同編號：?____?出賣人：_?___住?所：___?_郵編：?____?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?_資格證?書號碼：_?___法?定代表人：?____?聯(lián)系電話：?____?委托代理人?：____?聯(lián)系電話?：____?買受人：?____?國籍：__?__性別?：____?出生__?__年__?__月__?__日：_?___住?所(址)：?____?郵編：__?__證件?名稱：__?__號碼?：____?聯(lián)系電話?：____?委托/法?定代理人：?____?住所(址)?：____?聯(lián)系電話?：____?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣商品房?達成如下協(xié)?議：第一?條項目建設(shè)?依據(jù)1、?出賣人以【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?座落于__?__地塊的?國有土地使?用權(quán)。2?、該地塊【?國有土地使?用證號】【?城鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書號?】為：__?__，土地?使用權(quán)面積?為：___?_，買受人?購買的商品?房(以下簡?稱該商品房?)所在土地?用途為：_?___，土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?3、出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)的商品?房【地名核?準(zhǔn)名稱】【?暫定名】為?：____?，建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號為：__?__，建筑?工程施工許?可證號為：?____，?建設(shè)工程施?工合同約定?的開工日期?為：___?_，建設(shè)工?程施工合同?約定的竣工?日期為：_?___。?第二條商品?房情況該?商品房銷售?許可證號：?____。?商品房座?落：___?_區(qū)___?_縣___?_路、道、?街。設(shè)計?用途___?_;建筑結(jié)?構(gòu)____?;建筑層數(shù)?為____?層。建筑?面積___?_平方米，?其中：套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，公共部?位分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米。?商品房平?面圖見附件?一，商品房?抵押、租賃?等情況見附?件二。第?三條計價方?式與價款?出賣人與買?受人約定按?下述第__?__種方式?計算該商品?房價款：?1、按建筑?面積計算，?該商品房單?位為(__?__幣)每?平方米__?__元，總?金額(__?__幣)_?___元。?2、按套?內(nèi)建筑面積?計算，該商?品房單價為?(____?幣)每平方?米____?元，總金額?(____?幣)___?_元整。?3、按套(?單元)計算?，該商品房?總價款為(?____幣?)____?元整。4?、____?。第四條?付款方式及?期限買受?人采取下列?第____?種方式付款?。1、一?次性付款，?自簽約日起?____日?內(nèi)付全部價?款____?元。(小寫?：____?萬元)2?、分期付款?。(1)?第一次付款?自簽約日起?____日?內(nèi)付全部價?款的___?_%;__?__幣__?__元。(?小寫：__?__元)?(2)第二?次付款自簽?約日起__?__日內(nèi)付?全部價款的?____%?;____?幣____?元。(小寫?：____?元)(3?)其余部分?在移交房屋?前一天付清?____%?;____?幣____?元。(小寫?：____?元)3、?貸款方式付?款。買受人?可以首期支?付購房總價?款的___?_%，其余?價款可以向?____銀?行或住房公?積金管理機?構(gòu)借款支付?。4、其?他方式__?__。第?五條房產(chǎn)交?付1、房?產(chǎn)實物狀況?、權(quán)利狀況?，符合有關(guān)?規(guī)定和雙方?約定的，方?可交付;不?符合有關(guān)規(guī)?定和雙方約?定的，不得?交付。2?、出賣人須?于____?前，將該房?產(chǎn)及相關(guān)證?明交付買受?人。如遇不?可抗力，雙?方約定處理?方式：__?__。3?、上述相關(guān)?證明包括：?____。?第六條產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?及其他相關(guān)?設(shè)施登記?1、協(xié)議訂?立后，買賣?雙方應(yīng)在3?0日內(nèi)，到?房屋所有權(quán)?登記機關(guān)辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。2?、按照有關(guān)?規(guī)定，其他?相關(guān)設(shè)施應(yīng)?辦理登記的?，應(yīng)在規(guī)定?期限內(nèi)辦理?。3、如?因一方原因?造成另一方?未能及時辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?、其他相關(guān)?設(shè)施登記造?成損失的，?應(yīng)依法承擔(dān)?違約責(zé)任。?第七條出?賣人逾期交?付商品房的?處理除遇?不可抗力外?，出賣人如?未按本合同?約定日期交?付商品房，?逾期在__?__日內(nèi)的?，買受人有?權(quán)向出賣人?追究已付款?利息，利息?自合同約定?出賣人應(yīng)支?付商品房之?日次日起至?實際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。如超?過上述約定?期限的，買?受人有權(quán)按?照下述的第?____種?約定，追究?出賣人違約?責(zé)任：1?、合同繼續(xù)?履行。出賣?人應(yīng)支付買?受人已付款?利息，利息?自合同約定?出賣人應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?實際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，出賣人還?應(yīng)每日按商?品房價款的?____‰?向買受人支?付違約金。?2、解除?合同。出賣?人應(yīng)退還買?受人已付款?、支付已付?款利息，利?息自合同約?定出賣人應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至出賣人退?還買受人已?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，出賣人還?應(yīng)每日按商?品房價款的?____‰?向買受人支?付違約金。?買受人的實?際損失超過?出賣人支付?的違約金時?，出賣人還?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。3?、____?。第八條?買受人逾期?付款的處理?買受人如?未按本合同?約定的日期?付款，逾期?在____?日內(nèi)的，出?賣人有權(quán)追?究買受人逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?買受人應(yīng)付?款之日次日?起至實際付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。如超過?上述約定期?限的，出賣?人有權(quán)按照?下述的第_?___種約?定，追究買?受人違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。買受人?應(yīng)支付逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定買?受人應(yīng)付款?之日次日起?至實際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，買?受人還應(yīng)每?日按商品房?價款的__?__‰向出?賣人支付違?約金。2?、解除合同?。買受人應(yīng)?每日按商品?房價款的_?___‰向?出賣人支付?違約金。?3、___?_。第九?條面積確認?及面積差異?處理。(?一)根據(jù)當(dāng)?事人選擇的?計價方式，?本條規(guī)定以?____(?建筑面積/?套內(nèi)建筑面?積)(本條?款中均簡稱?面積)為依?據(jù)進行面積?確認及面積?差異處理。?(二)當(dāng)?事人選擇按?套計價的，?不適用本條?約定。(?三)合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?(四)商?品房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按第?____種?方式進行處?理：1、?雙方自行約?定：___?_。2、?雙方同意按?以下原則處?理：(1?)面積誤差?比絕對值在?3%以內(nèi)(?含3%)的?，據(jù)實結(jié)算?房價款;?(2)面積?誤差比絕對?值超出3%?時，買受人?有權(quán)退房。?(五)買?受人退房的?，出賣人在?買受人提出?退房之日起?30天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?____利?率付給利息?。(六)?買受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積時，面?積誤差比在?3%以內(nèi)(?含3%)部?分的房價款?由買受人補?足;超出3?%部分的房?價款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時，面積誤?差比絕對值?在3%以內(nèi)?(含3%)?部分的房價?款由出賣人?返還買受人?;絕對值超?出3%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積-合?同約定面積?面積誤差?比=——×?100%?合同約定面?積(七)?因設(shè)計變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽署?補充協(xié)議。?第十條出?賣人關(guān)于房?屋產(chǎn)權(quán)狀況?的承諾出?賣人保證銷?售的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。若出售?的商品房設(shè)?有他項權(quán)利?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在出售?前征得他項?權(quán)人的書面?同意，并以?書面形式公?示和明確告?知買受人。?第十一條?出賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?出賣人交付?使用的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定(附件三?)的標(biāo)準(zhǔn)。?達不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下述第_?___種方?式處理：?1、出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價。2?、____?3、__?__第十?二條出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?本項目物?業(yè)管理用房?為____?m2，位于?____幢?____單?元____?房號___?_，軸線范?圍____?。出賣人?承諾與該商?品房直接關(guān)?聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?按以下日期?達到使用條?件：1、?于____?年____?月____?日前通水;?2、于_?___年_?___月_?___日前?通電;3?、于___?_年___?_月___?_日前通氣?;4、_?___;?5、___?_。如果?在規(guī)定日期?內(nèi)未達到使?用條件，雙?方同意按以?下方式處理?：1、_?___2?、____?第十三條?風(fēng)險責(zé)任的?轉(zhuǎn)移該商?品房的風(fēng)險?責(zé)任自交付?之日起由出?賣人轉(zhuǎn)移給?買受人。如?買受人未按?約定的日期?辦理該房屋?的驗收交接?手續(xù)，出賣?人應(yīng)當(dāng)發(fā)出?書面催告書?一次。買受?人未按催告?書規(guī)定的日?期辦理該房?屋的驗收交?接手續(xù)的，?則自催告書?約定的驗收?交接日之第?二日起該房?屋的風(fēng)險責(zé)?任轉(zhuǎn)移由買?受人承擔(dān)。?第十四條?保修責(zé)任?自買受人實?際接收該商?品房之日起?，出賣人對?該商品房的?下列部位和?設(shè)施承擔(dān)建?筑施工質(zhì)量?保修責(zé)任，?保修期內(nèi)的?保修費用由?出賣人承擔(dān)?：1、墻?面，保修_?___月;?2、地面?，保修__?__月;?3、頂棚，?保修___?_月;4?、門窗，保?修____?月;5、?上水，保修?____月?;6、下?水，保修_?___月;?7、暖氣?，保修__?__月;?8、煤氣，?保修___?_月;9?、電路，保?修____?月;10?、____?，保修__?__月。?保修期內(nèi)，?因不可抗力?的因素，或?其他非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人無須承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費用?由買受人承?擔(dān)。第十?五條質(zhì)量爭?議的處理?買受人對該?商品房提出?有重大質(zhì)量?問題，買賣?雙方產(chǎn)生爭?議時，以_?___出具?的書面工程?質(zhì)量評定意?見作出處理?爭議的依據(jù)?。第十六?條雙方可以?就下列事項?約定1、?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)。?2、該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權(quán)。?3、___?_。第十?七條房屋的?用途1、?買受人的房?屋僅作__?__使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變該商?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。2?、出賣人不?得擅自改變?與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施的使用性?質(zhì)。第十?八條物業(yè)管?理該商品?房移交后，?買受人承諾?遵守小區(qū)(?樓宇)管理?委員會選聘?的物業(yè)管理?公司制定的?物業(yè)管理規(guī)?定;在小區(qū)?(樓宇)管?理委員會未?選定物業(yè)管?理機構(gòu)之前?，出賣人指?定____?公司負責(zé)物?業(yè)管理，買?受人遵守負?責(zé)物業(yè)管理?的公司制定?的物業(yè)管理?規(guī)定。第?十九條聲明?及保證出?賣人：1?、出賣人有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、出賣人簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)(?____)?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對出?賣人履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?出賣人為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是出賣人法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。買受人?：1、買?受人有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、買?受人簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)(__?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對買受人?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、買受?人為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是買?受人法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?第二十條保?密買賣雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業(yè)秘?密、公司計?劃、運營活?動、財務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)秘密)予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?__年。?第二十一條?通知1、?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同有?關(guān)____?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?__(書信?、傳真、電?報、當(dāng)面送?交等)方式?傳遞。以上?方式無法送?達的，方可?采取公告送?達的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?;否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。第二?十二條合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時，?買賣任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應(yīng)及時書面?通知對方，?征得對方同?意后，雙方?在規(guī)定的時?限內(nèi)(書面?通知發(fā)出_?___天內(nèi)?)簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對方的經(jīng)?濟損失，由?責(zé)任方承擔(dān)?。第二十?三條合同的?轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外，本合同?所規(guī)定雙方?的任何權(quán)利?和義務(wù)，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前，不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)另?一方書面明?確同意，均?屬無效。?第二十四條?爭議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?__種方式?解決：(?1)提交_?___仲裁?委員會仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第二十五?條不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù)，該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應(yīng)盡可能在?最短的時間?內(nèi)通過書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?____日?內(nèi)向另一方?提供關(guān)于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時間的適?當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料。聲?稱不可抗力?事件導(dǎo)致其?對本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的一方，有?責(zé)任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響。3、?不可抗力事?件發(fā)生時，?雙方應(yīng)立即?通過友好協(xié)?商決定如何?執(zhí)行本合同?。不可抗力?事件或其影?響終止或消?除后，雙方?須立即恢復(fù)?履行各自在?本合同項下?的各項義務(wù)?。如不可抗?力及其影響?無法終止或?消除而致使?合同任何一?方喪失繼續(xù)?履行合同的?能力，則雙?方可協(xié)商解?除合同或暫?時延遲合同?的履行，且?遭遇不可抗?力一方無須?為此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事人?遲延履行后?發(fā)生不可抗?力的，不能?免除責(zé)任。?4、本合?同所稱“不?可抗力”是?指受影響一?方不能合理?控制的，無?法預(yù)料或即?使可預(yù)料到?也不可避免?且無法克服?，并于本合?同簽訂日之?后出現(xiàn)的，?使該方對本?合同全部或?部分的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的任?何事件。此?等事件包括?但不限于自?然災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺風(fēng)?、地震，以?及社會事件?如戰(zhàn)爭(不?論曾否宣戰(zhàn)?)、動亂、?罷工，政府?行為或法律?規(guī)定等。?第二十六條?合同的解釋?本合同未?盡事宜或條?款內(nèi)容不明?確，合同雙?方當(dāng)事人可?以根據(jù)本合?同的原則、?合同的目的?、交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條款?的內(nèi)容，按?照通常理解?對本合同作?出合理解釋?。該解釋具?有約束力，?除非解釋與?法律或本合?同相抵觸。?第二十七?條補充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關(guān)法?律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、?法規(guī)未作規(guī)?定的，買賣?雙方可以達?成書面補充?合同。本合?同的附件和?補充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。第?二十八條合?同的效力?1、本合同?自雙方或雙?方法定代表?人或其授權(quán)?代表人簽字?并加蓋單位?公章或合同?專用章之日?起生效。?2、本協(xié)議?一式___?_份，出賣?人、買受人?各____?份，具有同?等法律效力?。3、本?合同的附件?和補充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?出賣人(蓋?章)：__?__買受人?(蓋章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____法?定代表人(?簽字)：_?___委?托代理人(?簽字)：_?___委托?代理人(簽?字)：__?__簽訂?地點：__?__簽訂地?點：___?____?_年___?_月___?_日___?_年___?_月___?_日【篇?三】商品房?買賣合同?出賣人：成?都忠捷臵業(yè)?有限公司?買受人：徐?俐身份證號?：鑒于買?、賣雙方已?于____?年____?月____?日簽定《商?品房買賣(?預(yù)售)合同?》(以下簡?稱“主合同?”)，為進?一步明確雙?方的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，特?作如下補充?約定。本補?充協(xié)議與主?合同一樣對?雙方當(dāng)事人?具有同等的?法律約束力?，前述合同?與本補充協(xié)?議有抵觸之?處，以本補?充協(xié)議為準(zhǔn)?。第一條?買賣雙方同?意對主合同?第五條補充?約定如下：?買受人選?擇下列第一?種付款方式?。一、買?受人采用一?次性付款方?式支付房價?款：買受?人于本補充?協(xié)議簽訂的?同時(即_?___年_?___月_?___日之?前)向出賣?人一次性付?清購房款，?本補充協(xié)議?約定房價總?款為115?5360元?(大寫：壹?佰壹拾伍萬?伍仟叁佰陸?拾零元整，?含已付認購?定金伍元)?。二、買?受人采用銀?行按揭貸款?付款方式支?付房價款：?1、買受?人于本補充?協(xié)議簽訂時?一次性向出?賣人支付按?揭購房的首?付款人民幣?：×佰×拾?×萬×仟×?佰×拾×元?整(含已付?認購定金×?元)，余款?:×佰×拾?×萬×仟元?，買受人以?向銀行申請?按揭貸款的?方式進行支?付。2、?按揭實施辦?法及相關(guān)責(zé)?任：1)?買受人須于?主合同簽訂?后3日內(nèi)(?即____?年____?月____?日前)自行?按照按揭銀?行的要求，?將辦理按揭?手續(xù)所需的?相關(guān)文件交?到按揭銀行?，用于向銀?行申請按揭?貸款。買受?人應(yīng)無條件?地配合銀行?等相關(guān)單位?辦理按揭手?續(xù);2)?買受人承諾?在簽訂主合?同以及本補?充協(xié)議時，?已經(jīng)充分了?解到個人住?房按揭貸款?的辦理條件?和程序，并?同意根據(jù)所?購房屋等實?際情況，如?實填寫《個?人住房按揭?貸款承諾書?》。若買?受人在本協(xié)?議簽訂之日?起15日內(nèi)?仍未辦理完?畢按揭貸款?手續(xù)的(以?與按揭貸款?銀行簽署《?個人住房按?揭貸款合同?》為準(zhǔn))，?則視為買受?人違約，此?種情況下，?出賣人有權(quán)?在書面告知?買受人的情?況下行使合?同解除權(quán)，?買受人應(yīng)向?出賣人支付?合同約定總?購房款5%?的違約金。?買受人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的違?約金由出賣?人從買受人?已經(jīng)支付的?購房首付款?中直接扣除?;買受人已?支付的購房?首付款扣除?買受人應(yīng)承?擔(dān)的違約金?后剩余部分?，由出賣人?無息退還給?買受人;?3)買受人?向銀行申請?按揭貸款金?額及年限以?銀行最終批?復(fù)為準(zhǔn)。如?銀行批準(zhǔn)的?貸款金額與?買受人申請?的金額不一?致，則兩者?之間的差額?作為買受人?應(yīng)當(dāng)另行支?付的首付款?，并由買受?人在銀行批?復(fù)貸款額度?確定之日起?7日內(nèi)付清?，買受人逾?期付清，則?視為買受人?違約，出賣?人有權(quán)行使?合同解除權(quán)?，買受人應(yīng)?向出賣人支?付合同約定?總購房款5?%的違約金?。買受人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?違約金由出?賣人從買受?人已經(jīng)支付?的購房首付?款中直接扣?除;買受人?已支付的購?房首付款扣?除買受人應(yīng)?承擔(dān)的違約?金后剩余部?分，由出賣?人無息退還?給買受人。?第二條關(guān)?于房屋交付?事項的補充?約定：1?、有下列情?形之一的，?出賣人有權(quán)?抗辯買受人?提出的依照?主合同約定?的時間交付?房屋的請求?，直至買受?人履行了相?應(yīng)的義務(wù)：?1)買受?人未付清主?合同及本補?充協(xié)議約定?的應(yīng)付款或?應(yīng)承擔(dān)的違?約金;2?)買受人未?與出賣人辦?理完畢房屋?面積補差(?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積之間?的誤差)協(xié)?議的簽訂及?房款找補手?續(xù)之前;?3)按揭付?款的買受人?未向出賣人?提交代辦權(quán)?屬證書的資?料和費用的?。2、主?合同及本補?充協(xié)議簽署?后，因不可?抗力、政府?行為(包括?但不限于政?府行政命令?、國家法律?法規(guī)、政府?政策變更等?)、項目施?工片區(qū)停水?、停電等因?素造成逾期?交房的，出?賣人可據(jù)實?延期交房而?不承擔(dān)逾期?交房違約責(zé)?任;3、?房屋達到主?合同約定的?交付使用條?件時，無論?買受人是否?接到出賣人?發(fā)出的書面?交房通知，?買受人均應(yīng)?按主合同約?定的交房期?限前往辦理?房屋交接手?續(xù)。出賣人?對房屋交付?日期另作通?知的，則按?出賣人發(fā)出?的書面交房?通知規(guī)定的?日期辦理房?屋交接手續(xù)?。買受人?逾期不到指?定地點接房?并辦理房屋?交接手續(xù)，?或逾期未簽?署房屋交接?清單的，其?責(zé)任由買受?人自行承擔(dān)?，出賣人不?承擔(dān)任何責(zé)?任，雙方均?同意以主合?同約定的交?付期限的最?后一天作為?該房屋實際?交付時間，?房屋的毀損?、滅失風(fēng)險?及應(yīng)繳納的?物業(yè)管理費?用自房屋交?付之日起由?買受人承擔(dān)?。由于買?受人過錯，?未能按期交?付，應(yīng)視為?出賣人已按?時交付，房?屋的保修期?開始計算，?與商品房有?關(guān)的包括但?不限于物業(yè)?管理費、水?電費、維修?資金、全部?稅費及風(fēng)險?即由買受人?承擔(dān)。買受?人如果購買?的是現(xiàn)房，?則應(yīng)在合同?約定的交付?期限內(nèi)自行?向出賣人領(lǐng)?取房屋交付?通知;4?、房屋交付?時，應(yīng)由買?受人本人自?行辦理房屋?交付手續(xù)。?若買受人本?人確實無法?在主合同約?定的交付?期限屆滿之?前辦理房屋?交付手續(xù)時?，可以公證?委托的方式?委托代理人?代理履行房?屋的交付手?續(xù)，委托代?理應(yīng)具備代?理的法定要?件外，于主?合同約定的?交付期限屆?滿前向出賣?人提交公證?書;5、?房屋交付時?，買受人應(yīng)?按成都市有?關(guān)規(guī)定將所?購商品房的?首次專項維?修資金交由?出賣人代收?代繳至房產(chǎn)?管理部門指?定專戶管理?銀行，買受?人所購房屋?的專項維修?資金以政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?為準(zhǔn);如因?買受人原因?導(dǎo)致未按時?交納上述費?用的，買受?人應(yīng)每日向?出賣人支付?合同約定的?房屋總價款?的萬分之五?作為違約金?;同時出賣?人不承擔(dān)逾?期辦理房屋?權(quán)屬證書的?責(zé)任;6?、買受人承?諾按照主合?同對房屋用?途的約定使?用房屋，不?做商業(yè)、辦?公使用或出?租給他人做?商業(yè)、辦公?使用;7?、出賣人有?權(quán)將主合同?附件六中約?定的裝飾、?設(shè)備更換為?同檔次的裝?飾、設(shè)備，?并不視為違?約，無需承?擔(dān)違約責(zé)任?。第三條?買賣雙方同?意對主合同?第十三條補?充約定如下?：1)面?積誤差比絕?對值在3%?以內(nèi)(含本?數(shù))的，據(jù)?實結(jié)算房款?;2)面?積誤差比絕?對值超過3?%(不含本?數(shù))時，買?受人不退房?。實測套內(nèi)?建筑面積大?于合同約定?套內(nèi)建筑面?積時，面積?誤差比3%?以內(nèi)(含本?數(shù))部分的?房價款由買?受人補足;?超過3%部?分的房價款?由出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。實?測套內(nèi)建筑?面積小于合?同約定套內(nèi)?建筑面積時?，面積誤差?比絕對值在?3%以內(nèi)(?含本數(shù))部?分的房價款?由出賣人返?還買受人;?絕對值超過?3%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人;?3)面積?誤差比=(?實測套內(nèi)建?筑面積-合?同約定套內(nèi)?建筑面積)?÷合同約定?套內(nèi)建筑面?積×100?%。第四?條關(guān)于附帶?花園或露臺?的約定：?1、買受人?同意：買受?人所購房屋?建筑區(qū)劃范?圍內(nèi)，與底?層房屋直接?毗連的花園?或露臺使用?權(quán)由出賣人?統(tǒng)一分割，?并授權(quán)相應(yīng)?的底層房屋?買受人專有?使用，非該?相應(yīng)底層房?屋買受人自?愿不可撤銷?的放棄對該?部分綠地的?共有使用權(quán)?;2、買?受人同意：?買受人所購?房屋所在樓?宇附帶有屋?頂花園或露?臺的，由出?賣人統(tǒng)一分?割，并授權(quán)?購買該房屋?的買受人專?有使用，對?出賣人統(tǒng)一?分割，非該?頂層房屋買?受人自愿不?可撤銷的放?棄對該部分?的使用權(quán)，?不得主張任?何權(quán)益;?3、買受人?同意：購買?附帶花園或?露臺的房屋?的買受人必?須為公共維?修提供方便?并遵守物業(yè)?管理的相關(guān)?管理規(guī)定，?并不得改變?和損害花園?或露臺的隔?離方式及其?內(nèi)設(shè)臵和相?關(guān)的公共設(shè)?施，不得改?變花園或露?臺用途，不?得建造構(gòu)筑?物;4、?上述附帶花?園或露臺的?大致位臵和?形狀、范圍?、面積，由?出賣人在銷?售時展示給?享有專有使?用權(quán)的買受?人，但其實?際的位臵、?形狀、范圍?、面積可由?