房屋委托銷售合同

房屋委托銷?售合同范文?1委托方?(甲方)：?被委托方?(乙方)?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》及有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，遵?循誠實(shí)信用?原則，在平?等自愿的基?礎(chǔ)上，就甲?方獨(dú)家委托?乙方銷售甲?方名下房產(chǎn)?一事達(dá)成以?下協(xié)議，以?茲共同遵守?。第一條?房屋基本?狀況甲方?將位于市?區(qū)的房屋?(以下稱“?該房屋”?)委托乙方?進(jìn)行銷售。?該房屋建筑?面積為平?方米，樓層?為，總層?數(shù)為;房?屋所有權(quán)證?書編號為?，產(chǎn)權(quán)人：?，土地證?編號為;?該房屋的結(jié)?構(gòu)為;房?屋性質(zhì)為?(以上均以?產(chǎn)權(quán)證上登?記為準(zhǔn))。?該房屋符合?國家法律、?行政法規(guī)的?相關(guān)規(guī)定，?允許上市進(jìn)?行交易。甲?方擁有對該?房屋合法處?分權(quán)，如甲?方為代理人?，應(yīng)有該房?屋所有權(quán)人?的合法授權(quán)?。第二條?委托銷售?價格、委托?方式及期限?2.1?雙方商定，?該房屋委托?銷售價格為?人民幣【大?寫】。?2.2上?述委托銷售?價格包含等?稅費(fèi);包含?等附屬設(shè)?施。2.?3乙方承?諾在合同生?效后天內(nèi)促?成客戶以不?低于上述委?托價格與甲?方達(dá)成交易?，訂立《房?屋買賣合同?》。乙方為?此支付保證?金元，如?果乙方未能?實(shí)現(xiàn)上述承?諾，則將該?款項(xiàng)補(bǔ)償給?甲方;若在?委托期限內(nèi)?乙方推薦的?客戶與甲方?訂立《房屋?買賣合同》?，則甲方應(yīng)?于訂立該合?同當(dāng)日向乙?方返還已收?取保證金。?2.4?在上述期限?內(nèi)甲方不得?自行銷售上?述房屋，亦?不得委托第?三人進(jìn)行銷?售。在此期?限內(nèi)雙方未?經(jīng)對方同意?，均不得單?方變更、解?除本合同。?2.5如?果本合同約?定的代理期?限屆滿，乙?方未售出該?房屋，自代?理期滿之日?起七日內(nèi)甲?方未與乙方?辦理合同解?除手續(xù)(乙?方亦未收到?甲方書面通?知延遲辦理?解約的)，?代理期自期?滿之日起自?動順延2個?月。本合同?有效期相應(yīng)?順延，且不?作為乙方違?約處理，該?順延期內(nèi)乙?方將房屋售?出的，甲方?應(yīng)依本合同?的約定返還?保證金并支?付相應(yīng)的代?理服務(wù)費(fèi)。?2.6若?最終銷售價?格高出委托?價格，雙方?商定如下：?第三條?代理服務(wù)費(fèi)?在委托銷?售期限內(nèi)，?乙方推薦的?客戶與甲方?訂立《房屋?買賣合同》?，則甲方應(yīng)?于訂立該合?同當(dāng)日，支?付乙方中介?代理費(fèi)，數(shù)?額為最終銷?售價格的?1%。?第四條雙?方的權(quán)利義?務(wù)4.1?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?4.1.1?甲方享有?在房屋售出?時收取相應(yīng)?款項(xiàng)的權(quán)利?。4.1?.2本合?同期限屆滿?，乙方未能?提供客戶與?甲方簽署《?房屋買賣合?同》，乙方?依據(jù)本合同?第2.3條?支付給甲方?的保證金，?甲方可不予?返還。4?.1.3?為擔(dān)保本合?同履行，甲?方在合同簽?訂當(dāng)日將如?下證件及物?品，暫時交?由乙方在委?托期限內(nèi)保?管：4.?1.4當(dāng)乙?方推薦的客?戶同意以不?低于上述委?托價格購買?該房屋時，?乙方有權(quán)代?收客戶購房?保證金，在?乙方收取保?證金并通知?甲方后__?__個工作?日內(nèi)，甲方?不得以任何?理由拒絕與?乙方推薦的?客戶簽署《?房屋買賣合?同》，否則?視為違約，?違約金等同?客戶意向金?。4.1?.5經(jīng)甲方?同意，最終?銷售價格可?以低于委托?價格售出。?4.2?乙方的權(quán)利?義務(wù)4.?2.1乙?方應(yīng)履行甲?方委托事宜?，尋找意向?客戶，促成?乙方推薦的?客戶與甲方?最終達(dá)成交?易。4.?2.2乙?方向甲方支?付保證金【?大寫】，?雙方約定保?證金支付時?間為。?4.2.3?乙方在該?房屋委托期?間，不得出?租該房屋。?4.2.?4乙方應(yīng)?妥善保管甲?方交付的相?關(guān)證件及物?品，如因乙?方原因造成?上述證件及?物品丟失或?損毀的，由?乙方負(fù)責(zé)。?第五條?陳述與保證?5.1?甲方的陳述?與保證為?保證順利促?成甲方與乙?方推薦的客?戶房屋買賣?交易，保護(hù)?其合法利益?，甲方保證?對如下事項(xiàng)?做真實(shí)陳述?，未做任何?隱瞞：5?.1.1?房屋不存在?權(quán)屬糾紛或?債務(wù)糾紛及?欠繳稅費(fèi)情?況。5.?1.2房?屋不存在拆?改現(xiàn)象，如?做拆改，已?取得合法有?效的證明。?5.1.?3房屋不?存在被行政?或司法機(jī)關(guān)?依法裁定查?封或扣押之?情形。5?.1.4?若為共有房?屋，甲方須?保證在簽訂?本合同時，?已取得其他?共有人的書?面同意，有?權(quán)代表其他?共有人簽署?本合同。?5.1.5?甲方已如?實(shí)向乙方介?紹此房屋基?本情況，不?存在虛報房?齡，隱瞞房?屋質(zhì)量問題?及自殺、兇?殺等非自然?死亡之情形?。5.2?乙方的陳?述和保證?5.2.1?乙方經(jīng)工?商行政管理?部門核準(zhǔn)設(shè)?立。5.?2.2乙?方具有相應(yīng)?的履約能力?。第六條?違約責(zé)任?6.1?甲方有下列?行為之一的?，視為甲方?違約：6?.1.1?由于甲方人?為原因，乙?方未能帶領(lǐng)?客戶順利看?房。6.?1.2由于?甲方人為原?因，導(dǎo)致乙?方推薦的客?戶不能順利?購買該房屋?，包括但不?限于甲方與?第三方自行?訂立房屋買?賣合同;甲?方以贈與等?方式轉(zhuǎn)移該?房屋所有權(quán)?;甲方與乙?方介紹的客?戶私下或通?過其他中介?成交;甲方?利用乙方提?供的信息與?第三人成交?;甲方擅自?將該房屋出?租，導(dǎo)致交?易過戶手續(xù)?無法繼續(xù)辦?理。6.?1.3甲?方違背本合?同第5.1?條之陳述和?保證，隱瞞?足以影響乙?方推薦的客?戶簽訂房屋?買賣合同的?因素。6?.2甲方違?約責(zé)任6?.2.1?如甲方有6?.1.1的?違約行為，?甲方應(yīng)立即?糾正該違約?行為，如因?該違約行為?導(dǎo)致房屋無?法銷售的，?甲方應(yīng)返還?保證金，并?向乙方支付?數(shù)額相當(dāng)于?保證金的違?約金。6?.2.2?如甲方有6?.1.2和?6.1.3?的違約行為?，甲方應(yīng)立?即糾正該違?約行為，如?因該違約行?為導(dǎo)致房屋?無法銷售的?，甲方應(yīng)返?還保證金，?并向乙方支?付數(shù)額相當(dāng)?于該房屋委?托價格的?3%的違?約金。6?.3乙方?有下列行為?之一的，視?為乙方違約?：6.3?.1乙方?未按照本合?同約定履行?甲方委托事?宜的。6?.3.2?乙方在委托?期限內(nèi)擅自?將房屋出租?的。6.?3.3乙?方有違背本?合同5.2?約定之陳述?與保證義務(wù)?，做虛假陳?述的，應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)任?。6.4?乙方違約責(zé)?任6.4?.1如乙?方有6.3?.1和6.?3.2的違?約行為，乙?方應(yīng)立即糾?正該違約行?為，如因該?違約行為導(dǎo)?致房屋無法?銷售的，乙?方支付的保?證金作為違?約金，甲方?不予退還。?6.4.?2如乙方?有6.3.?3的違約行?為，乙方應(yīng)?立即糾正該?違約行為，?如因該違約?行為導(dǎo)致房?屋無法銷售?的，乙方向?甲方支付數(shù)?額相當(dāng)于該?房屋委托價?格的3?%的違約金?。第七條?免責(zé)條款?如因洪水?、地震、火?災(zāi)等不可抗?力的原因和?法律、政府?政策變化等?因素，導(dǎo)致?本合同無法?履行的，甲?、乙雙方互?不承擔(dān)違約?責(zé)任。第?八條爭議?解決方式?在本合同履?行過程中產(chǎn)?生的爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?的結(jié)果以補(bǔ)?充協(xié)議的方?式做出，與?本合同有同?等的法律效?力，協(xié)商不?成，雙方同?意按照第?種方式解決?糾紛。a?)申請仲?裁委員會仲?裁;b)?向該房屋?所在地的人?民法院提起?訴訟。第?九條其它?約定本合?同一式貳?份，自甲?乙雙方簽字?蓋章之日起?生效;若甲?方為代理人?，則本合同?自該房屋所?有權(quán)人授權(quán)?委托書送至?乙方之日起?生效。甲?方(公章)?：____??乙方?(公章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____?法?定代表人(?簽字)：_?____?___年_?___月_?___日??____?年____?月____?日房屋委?托銷售合同?范文2甲?方(委托方?)：營業(yè)?執(zhí)照注冊號?:地址:?聯(lián)系電話?:乙方(?受托方)：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號:?資質(zhì)等級及?證號：地?址:聯(lián)系?電話:甲?方為促進(jìn)地?下商場的銷?售或出租，?委托乙方對?甲方所開發(fā)?的地下丹楓?廣場項(xiàng)目進(jìn)?行獨(dú)家營銷?策劃和銷售?代理，雙方?在平等互利?的基礎(chǔ)上，?就委托代理?之有關(guān)事宜?達(dá)成如下合?同條款：?第一條委?托代理主要?事項(xiàng)(選?項(xiàng)打“√”?)全程?代理□市?場調(diào)研□?代理出租?□代理銷售?第二條?委托代理項(xiàng)?目的位置、?面積1、?代理項(xiàng)目座?落位置：?;2、代?理項(xiàng)目總面?積約為平?方米(詳見?甲方提供的?測繪面積表?，附件一)?第三條?銷售價格?1、銷售面?積按套內(nèi)建?筑面積計算?;2、合?同所約定的?銷售房屋價?格均價為?元/㎡;乙?方應(yīng)按照與?甲方所商定?并經(jīng)甲方簽?章認(rèn)可的銷?售價格或出?租價格(各?房屋具體銷?售底價表、?付款方式、?折扣及本合?同其他約定?條款等)進(jìn)?行銷售(詳?見附件二)?;3、在?實(shí)際銷售中?，如屬溢價?方式銷售，?在溢價范圍?內(nèi)乙方有權(quán)?折扣優(yōu)惠，?無需經(jīng)甲方?同意;如屬?甲方定價銷?售，乙方無?權(quán)折扣優(yōu)惠?，經(jīng)甲方書?面同意后，?方可執(zhí)行折?扣優(yōu)惠。?第四條甲?方權(quán)利與義?務(wù)1、提?供有效的營?業(yè)執(zhí)照和開?發(fā)資質(zhì)證書?復(fù)印件;?2、提供該?項(xiàng)目的土地?使用權(quán)證(?復(fù)印件)、?商品房銷售?證書或預(yù)售?許可證(復(fù)?印件)及施?工圖、分層?平面圖、面?積測繪報告?、戶型圖以?及施工進(jìn)度?計劃、項(xiàng)目?材設(shè)及配置?表等資料;?3、保證?工程質(zhì)量、?工程進(jìn)度、?綜合驗(yàn)收時?間及交房時?間(詳見附?件三)，項(xiàng)?目在修建過?程中，若發(fā)?生設(shè)計變更?，應(yīng)當(dāng)及時?書面通知乙?方;4、?按雙方協(xié)商?確定的計劃?，承擔(dān)銷售?廣告宣傳費(fèi)?用以及相關(guān)?資料制作費(fèi)?用(詳見附?件四“廣告?宣傳推廣計?劃”);?5、派出專?人配合銷售?，負(fù)責(zé)審定?售房合同、?收款，辦理?售房合同登?記、銀行按?揭與房屋產(chǎn)?權(quán)、國土等?手續(xù)，落實(shí)?購房人的合?理要求等工?作;6、?提供《安陽?市商品房(?買賣)合同?》范本;?7、對委托?銷售面積內(nèi)?的房屋進(jìn)行?抵押、典當(dāng)?、按揭、抵?債、拆遷還?房、司法凍?結(jié)、行政限?制和自售的?情況必須書?面告知乙方?;并保證提?供的房源產(chǎn)?權(quán)合法、有?效;8、?提供裝修好?的售房部、?配備售樓電?話、必要的?辦公用品和?購房直通車?，承擔(dān)售房?部房租、水?、電、電話?等辦公易耗?品及車輛使?用等費(fèi)用;?9、可以?定期檢查、?督導(dǎo)乙方工?作。并指派?專人負(fù)責(zé)房?屋買賣合同?的簽章;?10、作好?本合同的保?密工作，防?止對銷售造?成不利影響?;11、?負(fù)責(zé)按時支?付乙方傭金?及策劃費(fèi);?12、約?定承擔(dān)的其?它費(fèi)用：?第五條乙?方權(quán)利與義?務(wù)1、乙?方必須提供?營業(yè)執(zhí)照和?有效證書復(fù)?印件;2?、本合同簽?署后[]?天內(nèi)向甲方?提交市場調(diào)?查報告、營?銷策劃案及?營銷實(shí)施計?劃給甲方審?定，在甲方?基本具備銷?售條件后，?經(jīng)甲方同意?，在[]?天內(nèi)展開銷?售實(shí)際運(yùn)作?;3、切?實(shí)完成向甲?方承諾的銷?售計劃(詳?見附件)?，嚴(yán)格執(zhí)行?銷售價格及?付款方式(?詳見附件?付款方式)?。特殊情況?須經(jīng)甲方書?面同意;?4、不得以?甲方的名義?進(jìn)行本合同?約定之外的?業(yè)務(wù);5?、不得超出?甲方認(rèn)可的?宣傳資料范?圍進(jìn)行宣傳?和推廣;?6、未經(jīng)甲?方同意，不?得代收任何?售房款項(xiàng)，?如遇特殊情?況乙方代收?客戶房款，?需在24小?時內(nèi)交付甲?方，其它約?定除外;?7、根據(jù)銷?售需要及市?場需求，在?雙方確定的?銷售底價基?礎(chǔ)上，溢價?或漲價的幅?度應(yīng)報甲方?書面批準(zhǔn)后?方可執(zhí)行;?8、協(xié)助?甲方與購房?人簽訂商品?房買賣合同?。本合同約?定銷售范圍?內(nèi)的房屋，?所有銷售均?視為乙方完?成;9、?乙方有權(quán)拒?絕任何形式?的虛假按揭?融資;1?0、乙方應(yīng)?當(dāng)為甲方保?守相關(guān)商業(yè)?機(jī)密;1?1、乙方在?經(jīng)營活動中?，應(yīng)當(dāng)自覺?維護(hù)和提升?甲方企業(yè)形?象;12?、約定承擔(dān)?的其它費(fèi)用?：第六條?本項(xiàng)目廣?告宣傳和活?動推廣費(fèi)用?(包括報刊?、電視廣告?、印制宣傳?材料、售樓?書、制作沙?盤、展銷會?等)，由甲?方根據(jù)推廣?計劃按以下?[]項(xiàng)支?付。1、?廣告推廣費(fèi)?用分別直接?支付給新聞?宣傳單位和?制作單位;?2、支付?給乙方，由?乙方負(fù)責(zé)支?付。第七?條策劃費(fèi)?及結(jié)算方式?前期市場?調(diào)查、項(xiàng)目?定位調(diào)研和?項(xiàng)目營銷策?劃費(fèi)為[?]萬元(大?寫)(￥[?]萬元)?，本合同簽?定時甲方預(yù)?付萬元給?乙方，余款?甲方在乙方?提交正式報?告文本日內(nèi)?一次性付清?。若甲方對?正式報告文?本有異議，?需在二日內(nèi)?提出整改意?見，乙方必?須在日內(nèi)?整改完成，?提交甲方，?甲方二日內(nèi)?未提出異議?，視為認(rèn)可?。第八條?代理銷售?傭金按以下?[]項(xiàng)方?式計算1?、傭金=底?價傭金+溢?價獎勵其?中：底價傭?金=底價銷?售合同總金?額×%?溢價獎勵=?(銷售價—?底價)×銷?售面積