分戶驗(yàn)收工作的思考與總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)

第8頁共8頁分戶驗(yàn)?收工作?的思考?與總結(jié)?標(biāo)準(zhǔn)?目前在?建的_?___?項(xiàng)目，?由我代?表工程?部參與?分戶驗(yàn)?收，《?根據(jù)市?住宅工?程質(zhì)量?分戶驗(yàn)?收實(shí)施?細(xì)則》?（以下?簡(jiǎn)稱細(xì)?則）要?求，我?們__?__施?工單位?、監(jiān)理?單位、?物管單?位相關(guān)?人員組?成分戶?驗(yàn)收小?組，分?別對(duì)樓?地面、?墻面和?天棚面?層質(zhì)量?；門窗?___?_質(zhì)量?；欄桿?___?_質(zhì)量?；防水?工程質(zhì)?量；室?內(nèi)空間?、構(gòu)件?尺寸；?給排水?系統(tǒng)_?___?質(zhì)量；?室內(nèi)電?氣工程?___?_質(zhì)量?；煙道?、空調(diào)?（孔）?板等共?八項(xiàng)進(jìn)?行逐戶?、逐間?驗(yàn)收。?各驗(yàn)收?項(xiàng)目驗(yàn)?收情況?如下：?1、?樓地面?、墻面?和天棚?通過?采用小?錘輕擊?和觀察?檢查的?方法對(duì)?樓地面?、墻面?和天棚?工程質(zhì)?量進(jìn)行?檢查，?在檢查?驗(yàn)收過?程中發(fā)?現(xiàn)個(gè)別?地面、?墻面有?空鼓現(xiàn)?象出現(xiàn)?，其他?部位檢?查結(jié)果?均符合?要求。?2、?門窗、?欄桿_?___?質(zhì)量?通過采?用現(xiàn)場(chǎng)?測(cè)量、?外窗淋?水、現(xiàn)?場(chǎng)試用?檢察、?查閱合?格證等?方式分?別對(duì)門?窗的外?窗臺(tái)高?度、外?窗滲漏?、門窗?開啟、?安全玻?璃等門?窗__?__質(zhì)?量進(jìn)行?檢查。?外窗臺(tái)?、欄桿?高度符?合設(shè)計(jì)?及規(guī)范?要求。?對(duì)外窗?防水情?況，項(xiàng)?目部著?重全面?的進(jìn)行?了淋水?試驗(yàn)，?在前期?淋水試?驗(yàn)過程?中發(fā)現(xiàn)?有滲漏?現(xiàn)象出?現(xiàn)，針?對(duì)這一?情況項(xiàng)?目部先?選取有?代表性?的滲漏?窗，通?過：淋?水試驗(yàn)?→發(fā)現(xiàn)?問題→?查找問?題原因?→制定?整改對(duì)?策→現(xiàn)?場(chǎng)整改?→再次?淋水→?無滲漏?，最后?確定最?終修整?方案并?全面的?進(jìn)行修?整，經(jīng)?最后一?次淋水?試驗(yàn)各?窗防水?情況良?好均已?符合要?求。安?全玻璃?使用符?合設(shè)計(jì)?要求。?在檢查?中發(fā)現(xiàn)?有個(gè)別?鋁合金?門窗開?啟較重?不夠靈?活，個(gè)?別進(jìn)戶?門門鎖?啟閉不?夠靈活?的現(xiàn)象?，其他?部位檢?查結(jié)果?均符合?要求。?3、?防水工?程質(zhì)量?通過采?用多次?大雨后?觀察及?___?_小時(shí)?蓄水試?驗(yàn)分別?對(duì)屋面?和衛(wèi)生?間的防?水情況?進(jìn)行檢?查，經(jīng)?檢查上?述部位?排水通?暢、無?滲漏、?無積水?現(xiàn)象，?符合要?求。（?添加局?部屋面?漏水和?局部外?墻滲漏?的情況?）4?、室內(nèi)?空間、?構(gòu)件尺?寸采?用激光?測(cè)距儀?根據(jù)《?細(xì)則》?中要求?的布點(diǎn)?方式對(duì)?室內(nèi)空?間的凈?高、凈?開間、?凈進(jìn)深?項(xiàng)目進(jìn)?行檢查?驗(yàn)收，?通過對(duì)?所測(cè)數(shù)?據(jù)的計(jì)?算、統(tǒng)?計(jì)，各?偏差值?均在《?細(xì)則》?允許偏?差范圍?內(nèi)，符?合要求?。5?、給排?水系統(tǒng)?___?_質(zhì)量?通過?采用觀?察檢查?和試水?檢查的?方式對(duì)?預(yù)埋管?道標(biāo)識(shí)?、__?__固?定、管?道滲漏?、管道?坡向、?伸縮節(jié)?阻火圈?、地漏?水封等?項(xiàng)目進(jìn)?行檢查?驗(yàn)收。?檢查結(jié)?果：管?道標(biāo)識(shí)?正確，?管道接?縫嚴(yán)密?無滲漏?，坡度?方向正?確，伸?縮節(jié)阻?火圈設(shè)?置符合?設(shè)計(jì)要?求，地?漏設(shè)置?符合要?求。?6、室?內(nèi)電氣?工程_?___?質(zhì)量?通過采?用儀器?測(cè)試、?通電試?驗(yàn)、觀?察檢查?等方式?對(duì)插座?相序、?接地、?戶內(nèi)照?明配電?箱配置?、照明?試驗(yàn)、?等電位?連接等?進(jìn)行檢?查驗(yàn)收?。檢查?結(jié)果：?插座相?序、接?地正確?；照明?配電箱?（盤）?內(nèi)配線?整齊，?回路編?號(hào)齊全?，標(biāo)識(shí)?正確；?箱（盤?）內(nèi)開?關(guān)動(dòng)作?靈活可?靠；照?明通電?試驗(yàn)運(yùn)?行正常?；等電?位連接?端子齊?全、位?置正確?。同時(shí)?檢查過?程中發(fā)?現(xiàn)個(gè)別?開關(guān)面?板有破?損缺失?現(xiàn)象。?7、?煙道、?空調(diào)孔?板煙?道表面?無裂縫?，出屋?面高度?符合規(guī)?范要求?，空調(diào)?孔、板?位置、?大小正?確，排?水坡向?正確。?分戶?驗(yàn)收工?作的思?考與總?結(jié)標(biāo)準(zhǔn)?（二）?分戶?驗(yàn)收總?結(jié)實(shí)?行分戶?驗(yàn)收后?，公司?很重視?，對(duì)住?宅工程?分戶驗(yàn)?收__?__監(jiān)?理人員?認(rèn)真學(xué)?習(xí)《省?住宅工?程分戶?驗(yàn)收規(guī)?則》和?連建質(zhì)?〔__?__〕?___?_，并?根據(jù)各?監(jiān)理項(xiàng)?目部施?工情況?，由總?工辦_?___?檢查落?實(shí)情況?并指導(dǎo)?工作。?__?__號(hào)?由連云?港市建?設(shè)局下?達(dá)的連?建質(zhì)【?___?_】?___?_。公?司選派?人員參?加連云?港市工?程安全?質(zhì)量驗(yàn)?收人員?培訓(xùn)獲?得驗(yàn)收?人員考?核合格?證書的?人__?__名?。在實(shí)?施分戶?驗(yàn)收工?程中監(jiān)?理人員?嚴(yán)格監(jiān)?督和復(fù)?核、控?制現(xiàn)場(chǎng)?的分戶?驗(yàn)收的?數(shù)據(jù)真?實(shí)反饋?、不得?弄虛作?假。我?公司在?溫哥華?項(xiàng)目上?完成了?分戶驗(yàn)?收工作?，取得?了很好?的效果?，已完?成了_?___?個(gè)單體?的分戶?驗(yàn)收工?作，其?中__?__幢?為磚混?結(jié)構(gòu)，?___?_幢為?低層框?架上部?磚混結(jié)?構(gòu)，_?___?幢為剪?力墻結(jié)?構(gòu)，共?驗(yàn)收_?___?戶，幾?何空間?尺寸發(fā)?現(xiàn)一間?不符合?要求，?公共部?分問題?存在較?多。經(jīng)?整改基?本符合?要求。?經(jīng)過予?驗(yàn)收和?備案驗(yàn)?收整改?后，經(jīng)?市質(zhì)檢?站復(fù)檢?，全部?達(dá)到竣?工驗(yàn)收?的條件??？⒐?驗(yàn)收后?在交付?給業(yè)主?的使用?過程中?，溫哥?華投訴?問題也?較多，?大部分?集中在?外窗、?層面滲?漏和外?墻保溫?空鼓而?引起的?滲漏問?題，對(duì)?業(yè)主投?訴工程?質(zhì)量問?題，在?確保其?性質(zhì)后?，監(jiān)理?積極配?合建設(shè)?方做好?維修、?保修工?作，由?建設(shè)方?委托_?___?專業(yè)維?修隊(duì)伍?，制定?維修方?案，維?修施工?跟蹤檢?查，維?修后經(jīng)?驗(yàn)收后?由業(yè)主?簽署意?見，確?保工程?質(zhì)量，?業(yè)主滿?意。對(duì)?非正常?使用和?由于業(yè)?主裝修?沒經(jīng)物?業(yè)管理?同意而?擅自施?工而造?成工程?質(zhì)量問?題，耐?心說服?和依據(jù)?合同相?關(guān)條款?處理。?通過?分戶驗(yàn)?收，公?司認(rèn)識(shí)?到必須?從根本?抓起。?分戶驗(yàn)?收是建?立在主?體施工?質(zhì)量和?工序驗(yàn)?收質(zhì)量?基礎(chǔ)上?的，對(duì)?主體施?工過程?中的幾?何空間?尺寸就?必須滿?足規(guī)范?要求，?對(duì)所有?材料、?工序驗(yàn)?收都要?認(rèn)真細(xì)?致，這?就要求?監(jiān)理人?員對(duì)單?元工程?基礎(chǔ)至?每層放?線認(rèn)真?復(fù)查驗(yàn)?收，不?放過施?工過程?中每一?個(gè)細(xì)小?環(huán)節(jié)，?施工過?程中的?監(jiān)督、?實(shí)體完?成的復(fù)?檢要嚴(yán)?格的控?制，在?每個(gè)環(huán)?節(jié)中發(fā)?現(xiàn)質(zhì)量?問題、?必須立?即糾正?、不得?拖延、?更不得?將隱患?留到實(shí)?體中。?在分戶?驗(yàn)收實(shí)?施過程?中主要?采取以?下做法?：首先?，督促?施工單?位提前?編制分?戶驗(yàn)收?方案；?其次，?確定參?加驗(yàn)收?人員；?第三，?確定驗(yàn)?收設(shè)備?；第四?，明確?驗(yàn)收工?藝；第?五，嚴(yán)?格按《?省住宅?工程分?戶驗(yàn)收?規(guī)則》?和連建?質(zhì)【_?___?】_?___?統(tǒng)一驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)?；第六?，__?__驗(yàn)?收；第?七，落?實(shí)不合?格問題?的處理?；第八?，復(fù)查?。通?過分戶?驗(yàn)收過?程中發(fā)?現(xiàn)的問?題，公?司認(rèn)為?特別應(yīng)?重視外?窗、屋?面、廚?衛(wèi)間、?及外墻?體預(yù)埋?件防滲?檢查。?分戶?驗(yàn)收工?作的思?考與總?結(jié)標(biāo)準(zhǔn)?（三）?臨海?市十字?金街3?＃、4?＃地塊?工程?分戶驗(yàn)?收、建?筑節(jié)能?分部?監(jiān)理工?作總結(jié)?浙_?___?水建設(shè)?監(jiān)理有?限公司?二_?___?年__?__月?臨海?市十字?金街工?程分戶?驗(yàn)收、?建筑節(jié)?能分部?驗(yàn)收?監(jiān)理工?作總結(jié)?一、?工程概?況1?、工程?名稱：?臨海市?十字金?街工程?2、?建設(shè)單?位：_?___?春雨置?業(yè)有限?公司?3、設(shè)?計(jì)單位?：__?__省?城鄉(xiāng)綜?合設(shè)計(jì)?院有限?公司?4、勘?察單位?：__?__省?工程物?探勘察?院5?、質(zhì)監(jiān)?單位：?臨海市?建筑工?程質(zhì)量?監(jiān)督站?6、?施工單?位：_?___?匯經(jīng)建?設(shè)有限?公司?7、監(jiān)?理單位?：__?__盛?華工程?建設(shè)監(jiān)?理有限?公司?8、結(jié)?構(gòu)類型?：框架?結(jié)構(gòu)?9、層?次：五?層1?0、建?筑面積?：3#?地塊為?___?_㎡，?4#地?塊為_?___?㎡二?、分戶?驗(yàn)收情?況根?據(jù)《臺(tái)?州市住?宅工程?質(zhì)量分?戶驗(yàn)收?實(shí)施細(xì)?則》及?《臺(tái)州?市住宅?工程質(zhì)?量分戶?驗(yàn)收操?作指南?》的要?求，監(jiān)?理單位?會(huì)同建?設(shè)單位?、施工?單位對(duì)?工程住?宅進(jìn)行?了工程?質(zhì)量分?戶驗(yàn)收?。1?、分戶?驗(yàn)收數(shù)?量3?#地塊?共驗(yàn)收?___?_套，?其中3?-4#?樓驗(yàn)收?___?_戶，?3-5?#簡(jiǎn)陋?驗(yàn)收_?___?戶，3?-6#?樓驗(yàn)收?___?_戶。?4#?地塊共?驗(yàn)收_?___?套，其?中4-?1#樓?驗(yàn)收_?___?戶，4?-2#?樓驗(yàn)收?___?_戶，?4-?3#樓?驗(yàn)收_?___?戶，4?-4#?樓驗(yàn)收?___?_戶。?2、?分戶驗(yàn)?收內(nèi)容?樓地?面、墻?面和天?棚面層?質(zhì)量，?門窗_?___?質(zhì)量，?欄桿_?___?質(zhì)量，?防水工?程質(zhì)量?，室內(nèi)?空間，?構(gòu)件尺?寸，給?排水系?統(tǒng)__?__質(zhì)?量，室?內(nèi)電氣?工程_?___?質(zhì)量等?。3?、分戶?驗(yàn)收資?料臺(tái)?州市住?宅工程?室內(nèi)空?間尺寸?質(zhì)量分?戶驗(yàn)收?記錄表?；臺(tái)州?市住宅?工程門?窗、欄?桿__?__質(zhì)?量分戶?驗(yàn)收記?錄；臺(tái)?州市住?宅工程?樓地面?，墻面?與天棚?抹灰質(zhì)?量和防?水質(zhì)量?分戶驗(yàn)?收記錄?表；臺(tái)?州市住?宅工程?給排水?___?_質(zhì)量?分戶驗(yàn)?收記錄?表；臺(tái)?州市住?宅工程?電氣_?___?質(zhì)量分?戶驗(yàn)收?記錄；?臺(tái)州市?住宅工?程質(zhì)量?分戶驗(yàn)?收記錄?了；臺(tái)?州市住?宅工程?分戶驗(yàn)?收匯總?記錄等?均齊全?且符合?要求。?三、?建筑節(jié)?能工程?概況?1、墻?體節(jié)能?工程?墻體保?溫采用?外墻內(nèi)?保溫系?統(tǒng)，保?溫層材?料為聚?合物無?機(jī)清集?料保溫?砂漿，?保溫層?厚度為?25㎜?。外?墻內(nèi)保?溫自內(nèi)?而外分?別為。?混凝土?（磚）?墻面；?界面砂?漿；二?遍保溫?砂漿；?第一遍?抗裂砂?漿+網(wǎng)?格布+?第二遍?抗裂砂?漿；內(nèi)?墻飾面?。2?、門窗?節(jié)能工?外窗?采用“?百合花?”牌8?8系列?塑鋼推?拉窗，?玻璃采?用臺(tái)州?東玻玻?璃有限?公司生?產(chǎn)的5?+9a?+5普?通中空?玻璃。?3、?屋面節(jié)?能工程?屋面?保溫層?采用擠?塑式聚?苯乙烯?保溫板?，保溫?板厚度?為40?㎜。瓦?屋面自?下而上?分別為?：現(xiàn)澆?鋼筋混?凝土結(jié)?構(gòu)；水?泥砂漿?找平層?；sb?s防水?卷材；?擠塑聚?苯板保?溫層；?40_?___?40杉?木順?biāo)?條；3?0__?__3?0掛瓦?條；水?泥彩瓦?。平?屋面自?下而上?分別為??，F(xiàn)澆?鋼筋混?凝土結(jié)?構(gòu)；水?泥砂漿?找平層?；sb?s防水?卷材；?擠塑聚?苯板保?溫層；?無紡布?一層；?40厚?c30?細(xì)石混?凝土防?水層。?四、?監(jiān)理依?據(jù)和工?作范圍?（一?）監(jiān)理?依據(jù)：?1、?監(jiān)理合?同和建?筑工程?承包合?同；?2、國?家現(xiàn)行?的法律?、法規(guī)?及技術(shù)?規(guī)范；?3、?設(shè)計(jì)圖?紙及聯(lián)?系單；?4、?監(jiān)理規(guī)?劃、監(jiān)?理細(xì)則?。（?二）監(jiān)?理工作?范圍?本工程?房屋施?工階段?的質(zhì)量?、投資?、進(jìn)度?控制和?合同管?理，重?點(diǎn)是質(zhì)?量控制?和資料?管理。?五、?監(jiān)理實(shí)?施根?據(jù)本工?程結(jié)構(gòu)?特點(diǎn)，?我公司?采用總?監(jiān)負(fù)責(zé)?制，成?立項(xiàng)目?監(jiān)理機(jī)?構(gòu)，明?確職責(zé)?，按《?監(jiān)理規(guī)?劃》要?求制定?《監(jiān)理?細(xì)則》?，按照?工序質(zhì)?量管理?要求，?對(duì)各階?段工程?質(zhì)量控?制具體?如下：?（一?）旁站?監(jiān)理?1、屋?面防水?工程；?2、?樓地面?工程；?3、?門窗_?___?工程。?（二?）檢查?巡視，?發(fā)現(xiàn)工?序質(zhì)量?問題及?時(shí)糾正?。（?三）試?驗(yàn)1?、對(duì)原?材料進(jìn)?行抽樣?并送市?檢測(cè)中?心試驗(yàn)?。2?、監(jiān)督?施工方?按規(guī)范?要求制?作試塊?。（?四）測(cè)?量檢查?1、?對(duì)室內(nèi)?空間、?構(gòu)件尺?寸進(jìn)行?測(cè)量。?2、?對(duì)沉降?觀測(cè)簽?證、記?錄。?3、隱?蔽工程?驗(yàn)收。?六、?質(zhì)量控?制情況?本工?程資料?基本齊?全，各?種報(bào)驗(yàn)?程序，?質(zhì)保資?料基本?完好。?1、?施工單?位資質(zhì)?證書、?營業(yè)執(zhí)?照、主?要技術(shù)?人員上?崗證，?規(guī)劃許?可證、?施工許?可證、?施工合?同等資?料齊全?；2?、建筑?節(jié)能工?程專項(xiàng)?施工方?案基本?符合設(shè)?計(jì)及施?工規(guī)范?要求。?3、?材料設(shè)?備及構(gòu)?配件進(jìn)?場(chǎng)有質(zhì)?保書及?復(fù)試報(bào)?告。?4、沉?降觀測(cè)?：3?-1#?樓沉降?觀測(cè)點(diǎn)?共設(shè)_?___?點(diǎn)，第?一次觀?測(cè)時(shí)間?是__?__年?___?_月_?___?日，最?后一次?觀測(cè)時(shí)?間是_?___?年__?__月?___?_日，?共測(cè)_?___?次，累?計(jì)最大?沉降量?為19?㎜，最?小沉降?