房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)召開(kāi)擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批會(huì)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

房地產(chǎn)開(kāi)召開(kāi)擴(kuò)初設(shè)審批會(huì)作業(yè)指書(shū)1.作業(yè)目的擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)審批是設(shè)工程在報(bào)建工程中的一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，是一項(xiàng)國(guó)規(guī)定的政府行政管理制度，其目的是協(xié)調(diào)各配套部門(mén)的資分配進(jìn)設(shè)計(jì)進(jìn)步高投資效益，提高建筑使用功能和市環(huán)境水平。2.作業(yè)范圍2.1大中型公共建筑；2.2筑面積超過(guò)萬(wàn)方米或單體建筑面積超平方米的住宅建設(shè)項(xiàng)目2.3單體建筑面積超過(guò)萬(wàn)平方米的其它民用筑項(xiàng)目；2.4建筑高度超過(guò)的超高層建設(shè)項(xiàng)目；2.5特殊指定的建設(shè)項(xiàng)目。3.主管崗位主辦崗位協(xié)辦崗位

總建筑師要時(shí)代表司在會(huì)上發(fā)言。項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織會(huì)，編制會(huì)議紀(jì)要。土建設(shè)計(jì)理、設(shè)備設(shè)管理，土建工師、設(shè)備工程協(xié)助項(xiàng)目理工作。4.緊前工作4.1已得規(guī)劃部門(mén)簽發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及劃設(shè)計(jì)方案的審核意見(jiàn)。4.2全套初步設(shè)計(jì)文本已編制完成家設(shè)計(jì)單位聯(lián)合

設(shè)計(jì)，應(yīng)有由總設(shè)計(jì)位負(fù)責(zé)匯總的資料。若為境外設(shè)計(jì)，須提交國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)顧問(wèn)位的咨詢(xún)意見(jiàn)。初步設(shè)計(jì)文本必須加蓋市建委統(tǒng)一頒發(fā)出圖專(zhuān)用章。4.3擴(kuò)設(shè)計(jì)的開(kāi)始和過(guò)程中，本主管和主崗位已多次和設(shè)計(jì)單位溝通聯(lián)絡(luò)，方意圖已充分表達(dá)清楚，并已完全體現(xiàn)在設(shè)計(jì)文本上。4.4已市建委建設(shè)規(guī)劃處認(rèn)可，并由建設(shè)位委托項(xiàng)目所在地的建委科技委組專(zhuān)家進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)預(yù)審。5.作業(yè)描述5.1本主辦崗位負(fù)責(zé)擴(kuò)初審批會(huì)議的會(huì)務(wù)工作與建委協(xié)商出席單位名單，分發(fā)議資料和通知，和出席人員招呼和溝通置會(huì)場(chǎng)實(shí)錄和編制會(huì)議紀(jì)要和接待簽到的人員。5.2會(huì)由建委主持，設(shè)計(jì)單位介紹設(shè)計(jì)概，各專(zhuān)業(yè)審查部門(mén)針對(duì)設(shè)計(jì)和說(shuō)明否符合國(guó)家及本市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及綜管理部門(mén)的管理法規(guī)發(fā)表審核意見(jiàn)：5.2.1設(shè)主指標(biāo)是否符合被批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或地批租合同的內(nèi)容要；5.2.2體布局否合理及符合各項(xiàng)要求；5.2.3工設(shè)是否成熟、可靠，選用設(shè)備的容量是否合和符合功能要求；5.2.4用的新術(shù)是否適用、可靠、先進(jìn)；5.2.5市、用設(shè)施配套是否落實(shí)，建筑設(shè)計(jì)中的配套

設(shè)備用房是否滿(mǎn)足配部門(mén)的使用要求；5.2.6構(gòu)設(shè)計(jì)和說(shuō)明否符合抗震要求，體系是否合理，基礎(chǔ)處理是否安全、靠、經(jīng)濟(jì)和合理；5.2.7計(jì)概算否完整準(zhǔn)確；5.2.8專(zhuān)業(yè)審部門(mén)（住宅建設(shè)管理、規(guī)劃、消防、綠、交通、環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)、勞動(dòng)護(hù)、排水、衛(wèi)生防疫、抗震、民防、安保、供電、氣、自來(lái)水、電話(huà)通訊等）等意見(jiàn)，相互之間有否矛盾和突。5.3本管和主辦崗位出席會(huì)議。在各審查門(mén)的發(fā)言過(guò)程中認(rèn)真做好記錄，一不發(fā)表意見(jiàn)，除非審查部門(mén)的意見(jiàn)明顯超越規(guī)范，規(guī)定或劃審批意見(jiàn)。為此，要求本主管崗位發(fā)言時(shí)注意分寸，婉，留有會(huì)后協(xié)調(diào)的余地。5.4主辦崗位必須在會(huì)議前與主持溝通，主動(dòng)要求編制會(huì)議紀(jì)要，并在主持匯總各審查部門(mén)的審查意見(jiàn)之前，完成會(huì)議紀(jì)要的草稿，供給主持人。這項(xiàng)工作非常緊張，但對(duì)達(dá)到會(huì)議預(yù)期效果分有效。本主管崗位必須在會(huì)前做好充分的準(zhǔn)備和分工。5.5主人宣讀會(huì)議紀(jì)要，征求各審查部門(mén)意見(jiàn)，如有異議，可在文字上略作改，盡量不要偏離甲方原意。5.6由辦崗位請(qǐng)各單位在會(huì)議紀(jì)要的簽到上簽字，收齊各單位代表當(dāng)場(chǎng)出具擴(kuò)初設(shè)計(jì)征詢(xún)單，附上專(zhuān)家車(chē)馬費(fèi)用。

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