房地產(chǎn)基本制度與政策0908試卷五

試卷五名詞解釋：（每題3分，共6分）委托合同物業(yè)管理填空題：（每題2分，共12分）《民法典》第六百七十五條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以[填空(1)]返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鶙l借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付（[填空(1)]利息?！睹穹ǖ洹返诹倨呤艞l自然人之間的借款合同,自貸款人[填空(1)]時成立?！睹穹ǖ洹返诹侔耸畻l禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關規(guī)定。《民法典》第六百八十二條保證合同是主債權債務合同的[填空(1)]。主債權債務合同無效的,保證合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返诹侔耸鶙l保證的方式包括[填空(1)]和[填空(2)]。單項選擇題：（每題2分，共18分）租賃期限（）個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。A3；B6；C12；D24承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，（）可以解除合同并請求賠償損失。A出租人；B承租人；C所有權人；D使用人出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在（）個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。A1；B3；C6；D12出租人履行通知義務后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。A5；B10；C15；D20《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了（）的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。A國家利益；B社會利益；C公共利益；D個人利益《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條（）負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。A市、縣級人民政府；B房屋征收部門；C房屋征收實施單位；D城鄉(xiāng)建設主管部門《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條（）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。A市、縣級人民政府；房屋征收部門；B房屋征收實施單位；城鄉(xiāng)建設主管部門C市、縣級人民政府；房屋征收部門；D房屋征收實施單位；城鄉(xiāng)建設主管部門《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由（）作出房屋征收決定。A市、縣級人民政府；B房屋征收部門；C房屋征收實施單位；D城鄉(xiāng)建設主管部門《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條（）擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。A市、縣級人民政府；B房屋征收部門；C房屋征收實施單位；D城鄉(xiāng)建設主管部門多項選擇題（每題3分，共30分）《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十八條申請預購商品房抵押登記，應當提交下列材料（）。抵押合同主債權合同；預購商品房預告登記材料；其他必要材料《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第八十五條有下列情形（）之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記。A商品房銷售；B商品房預售；C二手房買賣；D二手房抵押《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括（）。A被征收房屋價值的補償；B因征收房屋造成的搬遷的補償；C因征收房屋造成的臨時安置的補償；D因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償下列情形屬于房屋征收部門的職責（）。擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府B.公告征收補償方案C.與被征收人簽訂補償協(xié)議；D.作為委托人向房地產(chǎn)評估機構出具房屋征收評估委托書下列情形屬于房屋征收主體的職責（）。A.擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府B.公告征收補償方案C.作出征收決定；D.作出補償決定《國有土地上房屋征收評估辦法》第六條房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構的名稱及哪些內(nèi)容？（）評估目的；評估對象范圍；評估要求；委托日期《國有土地上房屋征收評估辦法》第六條房屋征收評估委托合同應當載明下列哪些事項？（）委托人和房地產(chǎn)價格評估機構的基本情況；負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師；評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項；委托人應提供的評估所需資料有下列情形（）之一的，所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時組建物業(yè)管理委員會。新交付物業(yè)項目尚不具備召開首次業(yè)主大會會議條件的；新交付物業(yè)項目具備召開首次業(yè)主大會會議條件但是尚未成立業(yè)主大會的；業(yè)主委員會任期屆滿需要換屆選舉的；業(yè)主委員會因缺額、被罷免等原因在任期內(nèi)終止需要重新選舉的《杭州市物業(yè)管理條例（2021修訂）》第三十九條

物業(yè)管理委員會由街道辦事處、居民委員會、（）各指派一名代表和業(yè)主代表組成，成員人數(shù)應當為七人以上十一人以下的單數(shù)，業(yè)主代表的人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的二分之一。區(qū)（縣）人民政府；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；建設單位；施工單位根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第二十九條評估檔案的保存期限不少于（）年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不少于（）年。（）15，3020，3030，3030，50《物業(yè)管理條例》第二十九條物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將,應該將哪些資料移交給業(yè)主大會？（）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構、設備竣工圖等材料；配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件判斷題（正確寫對，錯誤寫錯。每題2分，共14分）《土地管理法》第十六條下級土地利用總體規(guī)劃應當依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。（）《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。（）《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。（）依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部、應急管理部關于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》，城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。（）依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部、應急管理部關于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》，城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。（）依據(jù)《HYPERLINK"/ilawregu-search/api/v1/lawregu/redict/98c3c5fa6f113d1cad61748f4c22db5