存量房買賣合同范文（2篇）

存量房買賣?合同范文?出售人（賣?方）___?_身份證?號(hào)：___?_____?__聯(lián)系?地址：__?_____?___代?理人：__?_____?___??????身份證號(hào)：?_____?_____?聯(lián)系地址?：____?_____?_買受人?（買方）?身份證號(hào)或?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：__?_____?___聯(lián)?系地址：_?_____?____?代理人：_?_____?____??????身份證號(hào)?：____?_____?_聯(lián)系地?址：___?_____?__根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》、《中?華人民共和?國(guó)合同法》?、《中華人?民共和國(guó)物?權(quán)法》、《?城市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓管理規(guī)?定》等法律?、規(guī)章的規(guī)?定，經(jīng)友好?協(xié)商，本著?平等互利的?原則，就該?存量房買賣?的有關(guān)事項(xiàng)?達(dá)成一致，?訂立本合同?。第一條?房產(chǎn)基本?情況1、?賣方房產(chǎn)（?下稱該房產(chǎn)?）座落于_?___，建?筑面積：_?___平方?米（其中單?元面積：_?___平方?米，附屬間?面積：__?__平方米?，其它：_?_____?____）?詳見房權(quán)證?字第___?_號(hào)《房屋?所有權(quán)證》?，____?房共字第_?___號(hào)《?房屋共有權(quán)?證》（若上?述表述與房?屋登記簿不?符，則以房?屋登記簿記?載內(nèi)容為準(zhǔn)?）第二條?賣方對(duì)該?房產(chǎn)現(xiàn)狀的?聲明1、?賣方根據(jù)國(guó)?家的規(guī)定已?依法取得該?房產(chǎn)所有權(quán)?，對(duì)該房產(chǎn)?現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)?，并保證該?房產(chǎn)符合國(guó)?家及所在地?房產(chǎn)上市的?有關(guān)政策及?規(guī)定。賣方?保證所提供?的相關(guān)資料?完整、真實(shí)?、合法、有?效，否則由?此產(chǎn)生的后?果由賣方承?擔(dān)。2、?賣方特此告?知買受人上?述房產(chǎn)存在?下列情況：?（1）抵?押狀態(tài)：【?存在抵押□?、不存在抵?押□】，關(guān)?于抵押權(quán)的?補(bǔ)充約定及?說(shuō)明：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?（2）出?租狀態(tài)：【?存在出租□?、不存在出?租□】，若?該房產(chǎn)存在?出租，則賣?方保證承租?方已明確表?示在同等條?件下放棄優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)，?關(guān)于租賃的?補(bǔ)充約定及?說(shuō)明：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?（3）土?地證狀態(tài)：?【已辦理□?、未辦理□?】（4）?房產(chǎn)內(nèi)戶口?情況：【該?房產(chǎn)內(nèi)已有?□、未有□?戶口落戶；?該房產(chǎn)享受?過(guò)□、未享?受過(guò)□政府?相關(guān)“外地?人購(gòu)房落戶?”政策】?關(guān)于戶口問(wèn)?題的補(bǔ)充約?定及說(shuō)明：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；（?5）其他：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?三條買方?對(duì)購(gòu)買情況?的聲明：?1、買方已?親自實(shí)地看?房，并對(duì)該?房產(chǎn)的現(xiàn)狀?及疑慮詢問(wèn)?過(guò)賣方，在?明確賣方所?告知的事項(xiàng)?后自愿簽訂?本合同。買?方已親自審?查過(guò)該房產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)?屬信息資料?，了解產(chǎn)權(quán)?相關(guān)信息，?愿意購(gòu)買該?房產(chǎn)。2?、買方保證?所提供的相?關(guān)資料完整?、真實(shí)、合?法、有效，?否則由此產(chǎn)?生的后果由?買方承擔(dān)。?第四條?房產(chǎn)成交價(jià)?買賣雙方?商定上述房?產(chǎn)成交價(jià)為?人民幣（大?寫）___?_（￥：_?_____?____）?【包括□、?不包括□】?該房產(chǎn)的附?屬設(shè)施、設(shè)?備等物品（?物品內(nèi)容可?另立清單附?件）第五?條交易定?金買方應(yīng)?向賣方支付?的定金為人?民幣（大寫?）____?（￥：__?_____?___）（?說(shuō)明：__?_____?___）?上述定金交?由[買方直?接支付給賣?方]□、[?存入___?_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?在銀行設(shè)立?的存量房交?易結(jié)算資金?專用存款賬?戶劃轉(zhuǎn)]□?。買賣雙?方約定定金?通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)在銀行設(shè)?立的專用存?款賬戶劃轉(zhuǎn)?的，買方將?定金在合同?約定期限內(nèi)?存入專用存?款賬戶的，?即視為賣方?收訖。在合?同履行過(guò)程?中，定金自?動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?款，但買賣?雙方另有約?定的除外。?第六條?房款交付?合同簽訂后?，買賣雙方?同意，買方?按下列第種?方式給付除?定金、交房?保證金之外?的剩余房款?：（1）?一次性付款?：買方于?____年?____月?____日?前或___?_將支付購(gòu)?房款人民幣?（大寫）_?___（￥?：____?_____?_）（2?）分期付款?：①買方?于____?年____?月____?日前或__?__將支付?購(gòu)房款人民?幣（大寫）?____（?￥：___?_____?__）；?②買方于_?___年_?___月_?___日前?或____?將支付購(gòu)房?款人民幣（?大寫）__?__（￥：?_____?_____?）；③買?方于___?_年___?_月___?_日前或_?___將支?付剩余購(gòu)房?款人民幣（?大寫）__?__（￥：?_____?_____?）（3）?買方向【銀?行按揭貸款?□、公積金?貸款□】方?式付款①?買方須于_?___年_?___月_?___日之?前支付除定?金、交房保?證金之外的?剩余首期款?人民幣（大?寫）___?_（￥：_?_____?____）?，并在買方?辦理貸款審?批時(shí)存入貸?款銀行指定?帳戶。②?買方須于_?___年_?___月_?___日之?前向銀行提?交抵押貸款?申請(qǐng)的相關(guān)?資料，并配?合銀行辦理?貸款審批手?續(xù)，抵押貸?款金額以銀?行承諾發(fā)放?貸款金額為?準(zhǔn)。因買?方辦理貸款?手續(xù)所產(chǎn)生?的相關(guān)費(fèi)用?由買方自行?承擔(dān)。（?4）買賣雙?方約定的其?它付款方式?：上述款?項(xiàng)由買方【?直接支付給?賣方]□、?[存入__?__經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)在銀行設(shè)?立的存量房?交易結(jié)算資?金專用存款?賬戶劃轉(zhuǎn)□?].經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)設(shè)立的存?量房交易結(jié)?算資金專用?存款賬戶開?戶行為：_?_____?____，?賬號(hào)為：_?_____?____.?買方在取?得房屋所有?權(quán)證書后，?持賣方已登?記在買方名?下的產(chǎn)權(quán)證?復(fù)印件到備?案的房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或?交易保證機(jī)?構(gòu)按照《存?量房交易結(jié)?算資金劃轉(zhuǎn)?協(xié)議》的約?定辦理資金?劃轉(zhuǎn)手續(xù)。?第七條?交房保證金?為保證按?約定如期交?付該房產(chǎn)并?結(jié)清該房產(chǎn)?項(xiàng)下的水、?電、管道煤?氣、閉路電?視____?等所有費(fèi)用?，買賣雙方?協(xié)商同意從?房產(chǎn)成交價(jià)?中預(yù)留人民?幣（大寫）?____（?￥：___?_____?__）作為?交房保證金?（不超過(guò)交?易總價(jià)款的?____%?）該款項(xiàng)在?賣方實(shí)際交?付房產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時(shí)進(jìn)行?結(jié)算，由買?方【直接支?付給賣方]?□、[存入?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專?用存款賬戶?劃轉(zhuǎn)□、其?他：___?_____?__□】?第八條有?關(guān)稅費(fèi)1?、買賣過(guò)戶?所涉及稅、?費(fèi)，買賣雙?方約定按下?列方式承擔(dān)?：買方承?擔(dān)：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?賣方承擔(dān)?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?【按有關(guān)?規(guī)定，賣方?需付稅費(fèi)：?（1）營(yíng)?業(yè)稅及附加?（2）印花?稅；（3）?個(gè)人所得稅?；（4）土?地增值稅；?（5）交易?手續(xù)費(fèi)。買?方需付稅費(fèi)?：（6）印?花稅；（7?）契稅；（?8）交易手?續(xù)費(fèi)；（9?）房屋登記?費(fèi)。其它費(fèi)?用：以實(shí)際?發(fā)生的稅費(fèi)?為準(zhǔn)?！?本合同在履?行過(guò)程中因?政策原因須?繳納新的稅?費(fèi)的，由政?策規(guī)定的繳?納方繳納；?政策中未明?確繳納方的?，由【賣方?□、買方□?】繳納。?2、土地證?辦理費(fèi)用：?土地證從賣?方名下過(guò)戶?至買方名下?的全部費(fèi)用?由【賣方□?、買方□】?承擔(dān)；如房?產(chǎn)所屬土地?為劃撥地，?則土地出讓?金由【賣方?□、買方□?】承擔(dān)；雙?方約定其他?承擔(dān)方式：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.3、配?套設(shè)施過(guò)戶?費(fèi)：配套設(shè)?施的相關(guān)證?件過(guò)戶手續(xù)?費(fèi)用由【賣?方□、買方?□】承擔(dān)。?4、買賣?雙方商定，?對(duì)該房產(chǎn)的?住宅專項(xiàng)維?修資金，按?照國(guó)家有關(guān)?規(guī)定另行簽?訂過(guò)戶協(xié)議?，結(jié)余部分?隨房屋所有?權(quán)同時(shí)過(guò)戶?。5、買?賣雙方商定?，賣方在交?付該房產(chǎn)時(shí)?，對(duì)該房產(chǎn)?附隨的水、?電、煤氣、?等度數(shù)進(jìn)行?確認(rèn)，并結(jié)?清水費(fèi)、電?費(fèi)、煤氣費(fèi)?、有線電視?費(fèi)、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)、?等費(fèi)用，并?經(jīng)雙方簽字?確認(rèn)。第?九條房屋?的交付賣?方在買方支?付扣除交房?保證金外的?購(gòu)房款之日?起日內(nèi)或_?___年_?___月_?___日前?，將上述房?產(chǎn)正式交付?給買方，并?履行下列手?續(xù)：1、?賣方在交房?前保證維護(hù)?上述房產(chǎn)的?現(xiàn)有固定裝?修（固定裝?修指構(gòu)成該?房裝修之固?定部分，經(jīng)?拆除將破壞?設(shè)施完整性?，包括但不?限于地板面?、墻體、燈?具、水龍頭?、嵌入式排?氣扇、壁櫥?、門、門把?、門窗、防?盜網(wǎng)、廚衛(wèi)?設(shè)施及其它?設(shè)施等），?在買方接收?時(shí)移交。?2、買方在?接收該房產(chǎn)?時(shí)對(duì)該房產(chǎn)?及附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?約定事項(xiàng)進(jìn)?行驗(yàn)收，交?接確認(rèn)后對(duì)?該房產(chǎn)及附?屬配套設(shè)施?負(fù)全責(zé)。?3、如雙方?認(rèn)為在上述?房產(chǎn)及附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品的?描述有不詳?盡之處，可?另行補(bǔ)充書?面約定，在?交接時(shí)以書?面約定為準(zhǔn)?，雙方僅對(duì)?書面內(nèi)容承?擔(dān)責(zé)任。?第十條房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記按下?列第項(xiàng)辦理?登記手續(xù)（?選一項(xiàng)），?選擇第（1?）項(xiàng)的第十?一條不生?效。（1?）買賣雙方?同意，自本?合同簽訂之?日起日內(nèi)，?雙方共同到?房屋登記機(jī)?構(gòu)申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?。（2）?買賣雙方在?簽訂合同后?日內(nèi)共同向?房屋登記機(jī)?構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告?登記。（?3）買賣雙?方在簽訂合?同后日內(nèi)由?買受方單方?向房屋登記?機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)?告登記。?第十一條?關(guān)于預(yù)告登?記的約定?1、預(yù)告登?記自___?_內(nèi)有效（?約定的預(yù)告?登記有效期?最長(zhǎng)不超過(guò)?自預(yù)告登記?之日起一年?）2、申?請(qǐng)預(yù)告登記?的，在預(yù)告?登記有效期?內(nèi)買賣雙方?共同辦理該?房屋預(yù)告登?記轉(zhuǎn)為房屋?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。3、?買賣雙方因?故終止存量?房買賣合同?時(shí)，預(yù)告登?記的申請(qǐng)人?應(yīng)在日內(nèi)向?房屋登記機(jī)?構(gòu)辦理預(yù)告?登記注銷手?續(xù)。第十?二條違約?認(rèn)定1、?買賣雙方簽?訂本合同后?，一方未按?合同約定擅?自變更或解?除合同的，?或未按合同?及合同相關(guān)?附件的約定?履行義務(wù)的?，視為違約?。2、賣?方保證上述?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清?晰，在房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記前，若發(fā)?生與賣方有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾?紛或債務(wù)糾?紛概由賣方?負(fù)責(zé)，如因?此造成合同?履行障礙，?視為其違約?；若該房產(chǎn)?已出租，賣?方未在交房?前妥善解決?租賃事項(xiàng)的?，視為其違?約。第十?三條違約?責(zé)任（一?）自違約行?為發(fā)生之日?起，違約方?按成交價(jià)款?每日萬(wàn)分之?向守約方支?付違約金。?該違約金的?認(rèn)定及支付?不影響合同?在違約行為?終止之后繼?續(xù)履行。?（二）自違?約行為發(fā)生?之日起超過(guò)?日，守約方?即向違約方?發(fā)出函件促?其履約，發(fā)?函即日起超?過(guò)日仍未回?復(fù)并履約的?，守約方可?解除合同。?若賣方違約?，則賣方除?應(yīng)將扣除定?金金額的買?方已付購(gòu)房?款退還給買?方外，還應(yīng)?向買方雙倍?返還定金；?若買方違約?，則賣方應(yīng)?將扣除定金?金額的買方?已付購(gòu)房款?退還給買方?，買方已支?付的定金則?作為對(duì)賣方?的賠償。同?時(shí)守約方有?權(quán)要求違約?方支付產(chǎn)生?的傭金、服?務(wù)費(fèi)、交易?過(guò)程中所產(chǎn)?生的其他費(fèi)?用、因違約?行為給守約?方增加的費(fèi)?用、律師代?理費(fèi)、差旅?費(fèi)等。（收?件人地址以?合同落款處?所留地址為?準(zhǔn)，因地址?不詳或有誤?而無(wú)法送達(dá)?，視為送達(dá)?。因此而產(chǎn)?生的責(zé)任由?應(yīng)提供地址?方自行承擔(dān)?。）第十?四條合同?變更本合?同在履行期?間，買賣雙?方任何一方?要求變更合?同條款的，?應(yīng)及時(shí)通知?對(duì)方，并征?得對(duì)方的同?意后，在約?定的時(shí)限內(nèi)?，簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，注明?變更事項(xiàng)。?未征得對(duì)方?同意，擅自?變更造成的?經(jīng)濟(jì)損失，?由責(zé)任方承?擔(dān)。第十?五條因不?可抗力或政?策的改變等?原因?qū)е卤?合同無(wú)法履?行，買賣雙?方免責(zé)。交?易過(guò)程中已?產(chǎn)生的費(fèi)用?由買賣雙方?各自承擔(dān)。?根據(jù)本條款?免責(zé)，雙方?應(yīng)簽訂具結(jié)?報(bào)告。第?十六條爭(zhēng)?議解決方式?本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決；也可請(qǐng)?求當(dāng)?shù)叵M(fèi)?者委員會(huì)調(diào)?解處理，或?者向當(dāng)?shù)毓?商行政管理?部門申訴。?協(xié)商不成的?，按下述第?種方式解決?：1、提?交____?仲裁委員會(huì)?仲裁；2?、依法向人?民法院起訴?。第十七?條合同附?件本合同?未盡事項(xiàng)，?可由買賣雙?方協(xié)商簽訂?補(bǔ)充協(xié)議作?為合同附件?。合同附件?與本合同具?有同等法律?效力。第?十八條合?同數(shù)量及持?有本合同?經(jīng)買賣雙方?簽字即生效?，本合同一?式____?份，買方、?賣方各執(zhí)份?，房屋產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)構(gòu)份?，具有同等?法律效力。?第十九條?合同生效?本合同自?買賣雙方簽?字（或蓋章?）之日起生?效。第二?十條、特?別條款賣?方應(yīng)當(dāng)在所?售房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移之日?起日內(nèi)，向?房屋所在地?的戶籍管理?機(jī)關(guān)辦理原?有戶口遷出?手續(xù)。如因?賣方自身原?因未如期將?與本房屋相?關(guān)的戶口遷?出的，應(yīng)當(dāng)?向買方支付?____元?的違約金；?逾期超過(guò)日?未遷出的，?自逾期超過(guò)?日起，賣方?應(yīng)當(dāng)按日計(jì)?算向買方支?付全部已付?房款的違約?金。（本合?同履行過(guò)程?中，若涉及?戶口問(wèn)題，?適用本條款?。）出售?人____?買受人：_?_____?____?電話：__?_____?___???????電話：_?_____?____?代理人：_?_____?____??????代理?人：___?_____?__電話?：____?_____?_??????電?話：___?_____?__簽約?地點(diǎn)：__?_____?___簽?約時(shí)間：_?___年_?___月_?___日?存量房買賣?合同范文（?二）出售?人(甲方)?：身份證?號(hào)或組織機(jī)?構(gòu)代碼證號(hào)?：聯(lián)系地址?：代理人：?身份證號(hào)：?聯(lián)系地址：?買受人(?乙方)：?身份證號(hào)或?組織機(jī)構(gòu)代?碼證號(hào)：聯(lián)?系地址：代?理人：身份?證號(hào)：聯(lián)系?地址：根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?中華人民共?和國(guó)合同法?》、《中華?人民共和國(guó)?物權(quán)法》、?《房屋登記?辦法》、《?城市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓管理規(guī)?定》等法律?、規(guī)章的規(guī)?定，經(jīng)友好?協(xié)商，本著?平等互利的?原則，就該?存量房買賣?的有關(guān)事項(xiàng)?達(dá)成一致，?訂立本合同?。第一條?房產(chǎn)基本?情況1、?甲方房產(chǎn)(?下稱該房產(chǎn)?)座落于，?建筑面積：?平方米，房?屋用途為，?《房屋所有?權(quán)證》號(hào)為?，(若上述?表述與房屋?登記簿不符?，則以房屋?登記簿記載?內(nèi)容為準(zhǔn))?。第二條?甲方對(duì)該?房產(chǎn)現(xiàn)狀的?聲明甲方?(及產(chǎn)權(quán)共?有人)保證?該房屋沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債務(wù)糾紛，?若發(fā)生概由?甲方負(fù)責(zé)清?理，并承擔(dān)?民事訴訟責(zé)?任，因此給?乙方造成的?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方負(fù)責(zé)賠?償。甲方應(yīng)?向乙方如實(shí)?說(shuō)明該房屋?的下列情況?：1、抵?押情況(以?選擇條款為?準(zhǔn))：(?1)未設(shè)定?抵押;(?2)向抵押?，借款元。?抵押權(quán)人已?書面同意抵?押人出售抵?押物，所得?款項(xiàng)用于歸?還借款。?2、出租情?況(以選擇?條款為準(zhǔn))?：(1)?未出租(?2)出租給?，租賃期限?為自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。承?租人已明確?表示放棄優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)。?3、甲方?就出售房屋?的質(zhì)量，附?屬設(shè)施、室?內(nèi)裝飾和使?用情況說(shuō)明?如下：第?三條乙方?對(duì)購(gòu)買情況?的聲明1?、乙方已親?自實(shí)地看房?，并對(duì)該房?產(chǎn)的現(xiàn)狀及?疑慮詢問(wèn)過(guò)?甲方，在明?確甲方所告?知的事項(xiàng)后?自愿簽訂本?合同。乙方?已親自審查?過(guò)該房產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)相關(guān)權(quán)屬?信息資料，?了解產(chǎn)權(quán)相?關(guān)信息，愿?意購(gòu)買該房?產(chǎn)。2、?乙方保證所?提供的相關(guān)?資料完整、?真實(shí)、合法?、有效，否?則由此產(chǎn)生?的后果由乙?方承擔(dān)。?第四條房?產(chǎn)成交價(jià)?甲乙雙方商?定上述房產(chǎn)?成交價(jià)為人?民幣(大寫?)：(￥：?)(包括□?、不包括□?)該房產(chǎn)的?附屬設(shè)施、?設(shè)備等物品?(物品內(nèi)容?可另立清單?附件)。?第五條交?易定金為?了表示乙方?向甲方購(gòu)房?的誠(chéng)意及保?證購(gòu)房合同?的正常履行?，乙方須于?____年?____月?____日?時(shí)向甲方交?納元的購(gòu)房?定金，合同?生效后，定?金[沖抵房?款]、[返?還乙方]。?第六條?房款交付該?房屋買賣價(jià)?款為元。乙?方按下列第?種方式按期?付款：1?、一次性付?款：2、?分期付款：?3、其他?方式：第?七條房屋?的交付甲?、乙雙方按?第款約定該?房交付日期?：1、合?同簽署之日?起日內(nèi)，甲?方向乙方交?付該房;?2、甲方在?收到乙方全?部房?jī)r(jià)款之?日起日內(nèi)，?甲方向乙方?交付