地產(chǎn)組織效能匯總數(shù)據(jù)文件

組織效能運(yùn)營(yíng)效率類指標(biāo)1.

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)員工人均年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（單位：人民幣千元）P25P50P75平均4,962.28,419.011,235.99,834.42.

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)員工人均年度稅前利潤(rùn)

（單位：人民幣千元）P25P50P75平均1,212.12,222.52,846.02,988.63.

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)員工人均年度房地產(chǎn)開發(fā)面積

（單位：平米）P25P50P75平均2,301.22,980.34,216.73,422.0說(shuō)明：組織運(yùn)營(yíng)效率指標(biāo)的分析中，盡管標(biāo)桿都是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，但是在參考上述三項(xiàng)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮到自身企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)情況，不單純從上述單一指標(biāo)入手，而是綜合考量，否則容易以偏概全。4.

集團(tuán)企業(yè)年度稅前利潤(rùn)占比年度營(yíng)業(yè)收入P25P50P75平均23%27%37%30%5.

集團(tuán)企業(yè)年度運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占比年度營(yíng)業(yè)收入P25P50P75平均7%9%13%12%說(shuō)明：上述兩組組織運(yùn)營(yíng)效率指標(biāo)綜合反應(yīng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，是企業(yè)人力資本效率在企業(yè)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)體系下的綜合體現(xiàn)。6.

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)員工人均年度運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（單位：人民幣千元）P25P50P75平均500.9701.91,144.7891.9說(shuō)明：企業(yè)的人力資源總成本包含在企業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用以及財(cái)務(wù)費(fèi)用之總和）之中，在同一行業(yè)同一業(yè)務(wù)模式下，企業(yè)追求盡量低的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。以盡量低的運(yùn)營(yíng)投入，獲取盡量高的收益（稅前利潤(rùn)）。1人力資本效率類指標(biāo)1.

年度總薪資福利成本占比年度運(yùn)營(yíng)費(fèi)用P25P50P75平均33%40%49%42%說(shuō)明：房地產(chǎn)行業(yè)的總薪資福利成本在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的占比略超過四成

，反映出房地產(chǎn)行業(yè)的資本密集型的特點(diǎn)。2.

年度營(yíng)業(yè)收入/年度總薪資福利成本P2520.7P5030.9P7542.3平均34.03.

年度稅前利潤(rùn)/年度總薪資福利成本P25P50P75平均5.69.012.911.1說(shuō)明：上述兩個(gè)指標(biāo)直觀反應(yīng)企業(yè)人力資本的投入產(chǎn)出水平。前者衡量每一單位薪資福利成本的投入所帶來(lái)的營(yíng)業(yè)收入，后者衡量每一單位薪資福利成本的投入所帶來(lái)的稅前利潤(rùn)。分析人力資本效率的水平，不應(yīng)當(dāng)忽視其成本構(gòu)成的內(nèi)在結(jié)構(gòu)，這里我們將其分解為最為主要的兩方面：薪資和福利兩大部分。（在人力資源的投入中，還包含其他相關(guān)項(xiàng)目，比如培養(yǎng)員工的相關(guān)費(fèi)用，人才招募的相關(guān)費(fèi)用等，這里不作分析。）4.

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)員工人均年度總薪資成本（單位：人民幣元）P25P50P75平均153,069.6

239,710.1

315,783.2

251,368.95.

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)員工人均年度總福利成本P25P50P75平均27,599.244,849.766,193.470,718.16.

年度總薪資成本占比年度總薪資福利成本（單位：人民幣元）P25P50P75平均80%83%88%81%說(shuō)明：對(duì)于薪資成本與福利成本的構(gòu)成比例，從市場(chǎng)實(shí)踐上看，國(guó)有企業(yè)往往傾向于支付更高的福利成本，而民營(yíng)企業(yè)往往傾向于僅提供法定的福利成本。從標(biāo)桿群體的平均福利成本占比來(lái)看，接近社會(huì)法定福利的支付要求。2組織效能-按規(guī)模分類為了了解市場(chǎng)上不同規(guī)模企業(yè)的組織效益效能差異，我們按照年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入將企業(yè)分為

100億以上、50~100億、小于

50

億三種規(guī)模企業(yè)。通過對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，組織效益與企業(yè)規(guī)模呈現(xiàn)出一定的規(guī)模效應(yīng)。其中，100

億以上的企業(yè)，在各項(xiàng)組織效益指標(biāo)上都有明顯的優(yōu)勢(shì)。營(yíng)收位于

50~100

億的企業(yè)組織效能表現(xiàn)則相對(duì)較低，但整體市場(chǎng)水平比較接近，可以看出處于這一階段的企業(yè)的業(yè)務(wù)和管理水平已經(jīng)趨于穩(wěn)定。另外，在營(yíng)收小于

50億的企業(yè)中，也有部分企業(yè)的組織效益已經(jīng)達(dá)到中大型企業(yè)的平均水平。1.

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)員工人均年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（單位：人民幣千元）房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)員工人均年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入P25P5011,0548,3314,9608,419P75平均13,2478,9047,9009,83415,00010,0005,0000100億以上50~100億小于

50億全部7,1537,4143,1754,96214,0329,5689,54911,2362.

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)員工人均年度稅前利潤(rùn)（單位：人民幣千元）100億以上50~100億小于50億全部P251,8921,699781P50P75平均3,1412,1802,3372,989P25

P50

P75

平均100億以上50~100億小于

50億全部2,6422,1651,2812,2232,8462,3993,2692,846房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)員工人均年度稅前利潤(rùn)4,0003,0002,0001,00001,212數(shù)據(jù)顯示營(yíng)業(yè)收入在

50~100億之間的企業(yè)有相對(duì)穩(wěn)定的人均產(chǎn)能和人均效益；在

100億以上的企業(yè)中，人均產(chǎn)能和人均效益的市場(chǎng)表現(xiàn)在不同分位值上有較明顯差異，呈現(xiàn)出一定的規(guī)模效應(yīng)。100億以上50~100億小于50億全部P25

P50

P75

平均3.

集團(tuán)企業(yè)年度稅前利潤(rùn)占比年度營(yíng)業(yè)收入集團(tuán)企業(yè)年度稅前利潤(rùn)占比年度營(yíng)業(yè)收入P2524%25%17%23%P5031%28%23%27%P7539%30%26%37%平均32%27%23%30%50%100

億以上50~100

億小于

50

億全部40%30%20%10%0%100億以上50~100億小于50億全部整體來(lái)看，規(guī)模越大的企業(yè)，運(yùn)營(yíng)效率越高；P25

P50

P75

平均營(yíng)業(yè)收入達(dá)到

50~100億規(guī)模時(shí)，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率趨于穩(wěn)定；在

100億以上的企業(yè)中，不同分位值的運(yùn)營(yíng)效率表現(xiàn)差異較大；34.

集團(tuán)企業(yè)年度稅前利潤(rùn)占比年度營(yíng)業(yè)收入集團(tuán)企業(yè)年度稅前利潤(rùn)占比年度營(yíng)業(yè)收入P25P50P75平均50%40%30%20%10%0%100億以上50~100億小于

50億全部23.6%24.6%17.1%22.5%30.5%27.9%22.7%27.1%39.4%30.3%26.3%36.5%32.0%27.4%23.0%30.2%100億以上50~100億小于50億全部整體來(lái)看，規(guī)模越大的企業(yè)，運(yùn)營(yíng)效率越高；營(yíng)業(yè)收入位處于

50~100億時(shí)，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率趨于穩(wěn)定；在

100億以上的企業(yè)中，運(yùn)營(yíng)效率的比率差異增大。P25

P50

P75

平均5.

年度營(yíng)業(yè)收入/年度總薪資福利成本年度營(yíng)業(yè)收入/年度總薪資福利成本50403020100P2524.722.110.620.7P5035.329.527.630.9P7548.242.439.242.3平均39.832.528.334.0100億以上50~100億小于

50億全部100億以上50~100億小于50億全部6.

年度稅前利潤(rùn)/年度總薪資福利成本P25

P50

P75

平均P257.26.02.25.6P509.89.27.79.0P7517.412.51