國(guó)企住宅工程交付指南

中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）中建三局工程管理部2022

年

6

月中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）編制及審核人員審核：羅

宏

秦長(zhǎng)金

崔

革

林建南

婁成輝

劉

強(qiáng)

楊雪萍

谷青峰

肖細(xì)華胡新余

李報(bào)春

王么華

胥

光編制：周其彪

閆黎明

韓偉強(qiáng)

鄒

俊

鄧中強(qiáng)

楊佐明

魏博勛

朱婭雯

王棟斌閆成行

楊國(guó)峰

張秀玲

盧

勇

白云飛

蔡宗德

王

旭

葛強(qiáng)國(guó)

劉曉彤張

煜

薛

濤

姜

帥

唐

陟

苗德賀ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）一、室內(nèi)篇-

1

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1

戶內(nèi)觀感1.1.1

樓地面樓地面（混凝土）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.鋪設(shè)面層前鑿毛或涂刷界面劑，表面粗糙、潔凈、濕潤(rùn)并不得有積水。表面平整度≦4mm。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管2.面層鋪設(shè)不得留施工縫。1.面層表面應(yīng)潔凈，不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

控2.面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)3.施工完成后，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于

7d；抗壓強(qiáng)度達(dá)到

5MPa方可上人行走；抗壓強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，方可正常使用。二、精益要點(diǎn)：要點(diǎn)象。1.優(yōu)化濕作業(yè)做法，選擇無濕作業(yè)或濕作業(yè)少，利于提高質(zhì)量，減少工序。2.結(jié)構(gòu)完成驗(yàn)收平整度并整理干凈，做好成品保護(hù)工作。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位地坪專業(yè)土建備注/編號(hào)HN-001-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）樓地面（瓷磚）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：1.為減少瓷磚損耗，平整度及排磚滿足要求，堅(jiān)持策劃及樣板先行。2.鋪貼前，對(duì)磚的規(guī)格尺寸和色澤等進(jìn)行預(yù)選；浸水濕潤(rùn)晾干待用。2.勾縫和壓縫采用同品種、同強(qiáng)度等級(jí)、同顏色的水泥，做好養(yǎng)護(hù)和保護(hù)。3.鋪設(shè)地磚結(jié)合層和填縫材料采用水泥砂漿時(shí)，面層鋪設(shè)后覆蓋、濕潤(rùn)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于

7d?？箟簭?qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，可正常使用。一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：表面平整度≦2mm,縫格順直≦3mm，板塊間隙寬度≦2mm，單塊磚角有局部空鼓，但每一個(gè)自然間不超過總數(shù)的

5%不計(jì)。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.磚面層的表面潔凈、接縫平整，周邊順直。2.踢腳線與柱、墻面的結(jié)合牢固。踢腳線高度及出柱、墻厚度符合設(shè)計(jì)要求，均勻一致。二、精益要點(diǎn)：1.大面積板塊面層的伸、縮縫及分格縫符合設(shè)計(jì)要求。2.板塊類踢腳線施工時(shí)，不得采用混合砂漿打底。3

.面層表面的坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位地坪專業(yè)土建備注/編號(hào)HN-002-

3

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版）樓地面（木、竹地板）示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：表面平整度≦2mm。二、觀感質(zhì)量要求：一、工藝要點(diǎn)：1.面層縫隙應(yīng)嚴(yán)密；接頭位置應(yīng)錯(cuò)開，表面應(yīng)平整、潔凈。2.相鄰板材接頭位置應(yīng)錯(cuò)開不小于

300mm

的距離；與柱、墻之間應(yīng)留

8mm～12mm

的空隙。1.木、竹地板面層刨平，無明顯刨痕和毛刺等現(xiàn)象。2.木地板與房間門夾磚平行鋪貼，鋪設(shè)平整牢固，拼縫緊密均勻。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)3.木、竹面層鋪設(shè)在水泥類基層上，基層表面應(yīng)堅(jiān)硬、平整、潔凈、不起砂，表面含水率不應(yīng)大于

8％。二、精益要點(diǎn)：3.踢腳線與木地板接縫通順、高度一致。4.收口條安裝牢固、平實(shí)。1.與廁浴間、廚房等潮濕場(chǎng)所相鄰的木、竹面層的連接處應(yīng)做防水(防潮)處理。2.施工過程中為避免四周變形、異響、吐灰，可選擇龍骨的斷面尺寸不應(yīng)過小，安裝時(shí)緊貼基層地面，接觸面積越大，安裝就越牢固。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位地坪專業(yè)土建-

4

-備注/編號(hào)HN-003中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1.2

墻面墻面（抹灰）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：1.為杜絕大面空鼓、開裂問題，要求掛網(wǎng)前將孔洞封堵密實(shí)、結(jié)構(gòu)缺陷修補(bǔ)到位，雜物清理完成。2.掛網(wǎng)部位應(yīng)向各邊延伸

150mm，搭接寬度不應(yīng)小于

100mm；掛網(wǎng)前高低差用水泥砂漿填補(bǔ)，且應(yīng)確保鋼絲網(wǎng)掛設(shè)牢固。3.抹灰前墻面甩漿到位，密度均勻、形成有效毛刺，養(yǎng)護(hù)到位。4.減少空鼓質(zhì)量問題，采取分層抹灰，底灰六、七成干時(shí)，即可面灰施工。5.杜絕地面污染，要求樓層砂漿必須使用墊板鋪墊。二、精益要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：普通抹灰偏差≦4mm，高級(jí)抹灰偏差≦3mm。房間開間/進(jìn)深（-10，10）mm，房間方正≦10mm。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫清晰，墻面不應(yīng)出現(xiàn)起砂、外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)。2.地坪不得起砂、開裂；同房間地面不應(yīng)出現(xiàn)不平整、明顯色差。1.杜絕空鼓、開裂問題，現(xiàn)場(chǎng)不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿。2.抹灰后開槽嚴(yán)禁，空鼓/開裂采用機(jī)械切割修補(bǔ)，確保修補(bǔ)規(guī)整。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位內(nèi)墻專業(yè)土建備注/編號(hào)HN-004-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）墻面（膩?zhàn)樱┦纠龍D片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：面漆表面平整度、垂直度為≦3mm；膩?zhàn)游创蚰テ秸?、垂直度為≦4mm。房間開間凈高和凈深（-10，10）mm。二、觀感質(zhì)量要求：1.為減少膩?zhàn)娱_裂問題，要求基層清理干凈，無浮灰、無明顯刮痕，且膩?zhàn)硬灰诉^厚。2.為避免泛堿、咬色、流墜、刷紋問題，要求膩?zhàn)油匡楊伾鶆蛞恢隆?biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.表面無污染，無破損，無起皮，無色差，無開裂。2.陰角處棱角挺括，四周線條無大小頭。3.陰角處墻面膩?zhàn)踊蛲苛霞?xì)膩、不粗糙，顏色均勻一致。3.為保證線盒部位和陰角處涂刷平齊美觀，要求先彈線貼好美紋紙后再涂刷。二、精益要點(diǎn)：1.對(duì)于石膏板墻面，膩?zhàn)邮┕で耙们犊p膩?zhàn)訉?duì)石膏板拼縫部位進(jìn)行嵌縫，并粘貼網(wǎng)格布加強(qiáng)。2.為減少室內(nèi)空氣污染，水性涂料必須做有害物質(zhì)限量檢驗(yàn)報(bào)告。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位內(nèi)墻專業(yè)土建備注/編號(hào)HN-005-

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版）1.1.3

天棚天棚（結(jié)構(gòu)面）示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：結(jié)構(gòu)頂板水平度偏差（0，15）mm,極差

15mm＜極差≤20mm

為單點(diǎn)不合格，極差＞20mm

時(shí)

5

個(gè)點(diǎn)都不合格。模板平整度允許偏差≤5mm，相鄰兩板表面高低差允許偏差≤2mm，底模上表面標(biāo)高允許偏差（-5，5）mm，模板軸線允許偏差≤5mm。二、觀感質(zhì)量要求：1.模板的接縫不漏漿，混凝土澆筑前，模板內(nèi)雜物清理干凈。2.設(shè)計(jì)在模板面的預(yù)埋件和預(yù)留孔洞不得遺漏。二、精益要點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.模板與混凝土的接觸面應(yīng)清理干凈并涂刷水性隔離劑（禁止油性）。1.表面潔凈，無污染，無破損、無開裂。2.采用紅外線復(fù)核墻、板、柱等結(jié)構(gòu)模板標(biāo)高，標(biāo)高控制在5mm

內(nèi)，消除頂棚面二次平整度找補(bǔ)，降低成本。2.表面無孔洞、露筋、漲模、夾渣、沙化，砼強(qiáng)度符合要求。3.門洞尺寸合理，方便業(yè)主后續(xù)裝修使用。4.鋁膜施工表面無密集氣泡。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位天棚專業(yè)土建備注/編號(hào)HN-006-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）天棚（膩?zhàn)樱┦纠龍D片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：已打磨面漆表面平整度為≦3mm；未打磨平整度為≦4mm。二、觀感質(zhì)量要求：1.找平層平整、無粉化、起皮和裂縫。2.涂料涂飾工程涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底，不得泛堿、咬色，不得有流墜、刷紋。1.表面無污染，無破損，無起皮，無色差，無開裂。2.陰角處涂料細(xì)膩。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)3.涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處吻合，界面應(yīng)清晰。4.陰角處涂料涂刷時(shí)先彈線貼好美紋紙后再刷涂料。5.嚴(yán)禁膩?zhàn)映窕蛑暗滥佔(zhàn)游锤赏讣垂味滥佔(zhàn)?。二、精益要點(diǎn)：3.天棚涂料刷至墻面約

5-8cm。1.混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時(shí)，含水率不大于

8%，施涂水性和乳液涂料時(shí)，含水率不大于

10%。2.為減少室內(nèi)空氣污染，水性涂料必須做有害物質(zhì)限量檢驗(yàn)報(bào)告。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位天棚專業(yè)土建備注/編號(hào)HN-007-

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版）1.1.4

廚衛(wèi)門洞廚衛(wèi)門洞示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：合格：陰陽角偏差≦4mm，戶內(nèi)門洞尺寸偏差高、寬設(shè)計(jì)尺寸1.涂刷前彈線控制，按墨線張貼膠帶紙，確保線清晰順直，避免對(duì)墻面造成污染。（-10，10）mm。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)二、觀感質(zhì)量要求：二、精益要點(diǎn)：1.陰陽角方正，線條橫平豎直、界面清晰，無扭曲、掉角、大小頭。1.涉水房間門洞抹灰使用防水砂漿。2.門洞薄抹灰延伸至廚衛(wèi)內(nèi)側(cè)墻體

5cm。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位廚衛(wèi)專業(yè)土建備注/編號(hào)HN-008-

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版）1.1.5

廚衛(wèi)防水廚衛(wèi)防水示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.防水層的平均厚度符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計(jì)厚度的

90％。2.防水施工前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，高度宜為

30-100mm，時(shí)間不少于

24h。3.衛(wèi)生間、浴室和設(shè)有配水點(diǎn)的封閉陽臺(tái)防水層距地面宜設(shè)置

1.2m。4.衛(wèi)生間有非封閉式洗浴設(shè)施，花灑及其臨近墻面防水高度不小于

1.8m。二、觀感質(zhì)量要求：1.涂膜防水層與基層粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。2.涂膜防水層的胎體增強(qiáng)材料鋪貼平整，每層的短邊搭接縫應(yīng)錯(cuò)開。3.樓、地面的防水層在門口處應(yīng)水平延展，且向外延展的長(zhǎng)度不應(yīng)小于

500mm，向兩側(cè)延展的寬度不應(yīng)小于

200mm。一、工藝要點(diǎn)：1.防水涂料在大面施工前，先在陰陽角、管根、設(shè)備基礎(chǔ)根部等部位施做附加層，夾鋪胎體增強(qiáng)材料，附加層的寬度和厚度符合設(shè)計(jì)要求。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)2.防水涂料前后兩遍的涂刷方向相互垂直，涂層厚度均勻。3.室內(nèi)防水基層應(yīng)平整、清理到位，不得出現(xiàn)空鼓、開裂。二、精益要點(diǎn)：1.室內(nèi)防水材料直接涂敷在砼基層上，之間嚴(yán)禁施工找平層（砼局部缺陷修補(bǔ)找平除外）。2.除常規(guī)閉水實(shí)驗(yàn)外，交付前

24

小時(shí)進(jìn)行交付閉水。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位廚衛(wèi)專業(yè)土建備注/編號(hào)HN-009-

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版）1.1.6

飄窗飄窗示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、分格條直線度：普通抹灰偏差≦4mm，高級(jí)抹灰偏差≦3mm；戶內(nèi)門洞尺寸偏差（-10，10）mm，戶內(nèi)門洞口厚度≦5mm。1.外墻窗楣應(yīng)做滴水線（槽），滴水線寬度、深度均不應(yīng)小于

10mm，鷹嘴坡度不應(yīng)小于

10%。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)2.外窗未采用有組織排水時(shí)，排水坡度應(yīng)不小于

5%。3.窗框與墻體間隙大于

5cm

時(shí)應(yīng)采用細(xì)石混凝土或注漿工藝。二、觀感質(zhì)量要求：1.抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰，抹灰層應(yīng)無脫層和空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。2.護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。二、精益要點(diǎn)：1.各抹灰層在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、爆曬、水沖、撞擊和振動(dòng)，以保證其灰層有足夠的強(qiáng)度。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位飄窗專業(yè)土建備注/編號(hào)HN-010-

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版）1.1.7

煙道煙道示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.煙道由下向上逐層安裝，核對(duì)煙道型號(hào)和樓層。按產(chǎn)品型號(hào)標(biāo)記，按順序安裝，安裝不能錯(cuò)裝。2.煙道必須在樓板處接縫安裝，煙道每三層做一次承托卸荷。3.首層煙道的沉降,確保首層煙道與建筑共同沉降。4.煙道表面抹灰時(shí)，煙道與墻面之間應(yīng)掛網(wǎng)，防止接縫處開裂。材料壁厚尺寸偏差（+3，-2）mm,長(zhǎng)度偏差（0，-9）mm，排氣道制品的耐火性能不應(yīng)低于

1h。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.煙道表面平整，無開裂破損，煙道底部設(shè)置防水反坎，頂部無滲漏。2.排煙口設(shè)置高度合理，止回閥安裝牢固，收口嚴(yán)密，回位靈活準(zhǔn)確。二、精益要點(diǎn)：1.承插式煙道：在煙道下口設(shè)置

50mm

凹槽，增加結(jié)構(gòu)與煙道的密閉性，在煙道上口設(shè)置

30mm

反坎，起到防水作用。2.不得使用不配套止回閥,或油煙機(jī)軟管直接插入進(jìn)風(fēng)口內(nèi)。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位煙道專業(yè)土建備注/編號(hào)HN-011-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2

水電設(shè)備1.2.1

戶內(nèi)強(qiáng)、弱電箱戶內(nèi)強(qiáng)、弱電箱示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：配電箱安裝垂直度允許偏差為

1.5‰。強(qiáng)電箱安裝高度為一、工藝要點(diǎn)：1.進(jìn)出線開孔與導(dǎo)管管徑匹配，護(hù)口齊全。2.箱體安裝在混泥土結(jié)構(gòu)墻面時(shí)采用膨脹螺栓固定，安裝在加氣磚或空心磚墻時(shí)采用對(duì)穿螺栓并墊

3mm

厚

100*60mm

鋼板。標(biāo)準(zhǔn)要求1.8m,弱電箱為

0.3m，允許偏差±2cm。二、觀感質(zhì)量要求：管控要點(diǎn)1.箱體表面圖層完整、均勻，箱內(nèi)無污染，銘牌齊全。2.暗裝配電箱應(yīng)安裝端正，四周灰漿飽滿，不應(yīng)有空鼓等現(xiàn)象，暗裝箱體與墻面貼合緊密。3.金屬外殼均應(yīng)有明顯可靠的

PE

保護(hù)地線，但

PE

保護(hù)地線不允許利用箱體串接，PE

線應(yīng)用接線端子壓接。3.導(dǎo)線分色一致，成排導(dǎo)線平行、順直、整齊，分回路綁扎固定牢固，綁扎帶間距均與一致。4.開關(guān)標(biāo)識(shí)清晰、規(guī)整。二、精益要點(diǎn)：1.必須有可靠的成品保護(hù)措施，箱內(nèi)外無污染。2.箱內(nèi)布局、接線整齊。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位墻面專業(yè)電氣備注/編號(hào)SD-001-

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版）1.2.2

地?zé)犷A(yù)留管道安裝地?zé)犷A(yù)留管道示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：1.輻射供暖地板當(dāng)邊長(zhǎng)超過

6m

或面積超過

30

㎡時(shí)需設(shè)置伸縮縫。2.集水器中心距地面高度不小于

300mm。1.地暖供水溫度不應(yīng)超過

60℃，供回水溫差不大于

10℃。2.總供回水管路上應(yīng)配置截止閥或球閥，閥的內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置過濾器。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)二、觀感質(zhì)量要求：3.各回路管長(zhǎng)度盡量接近，不宜超過

90m，單管長(zhǎng)度不大于120m，管間距應(yīng)

100-300mm，直管段固定點(diǎn)間距宜為

0.5～0.7m，彎曲管段固定點(diǎn)間距宜為

0.2～0.3m，采用專用

U

型卡子固定。1.一個(gè)分配器裝置的回路不宜多于

8

個(gè)。2.應(yīng)設(shè)置分集水器箱，分集水器安裝牢固有操作空間。3.正常使用標(biāo)準(zhǔn)在

0.15－0.4MPa，一旦低于

0.3MPa

必須前去補(bǔ)壓。4.為確保使用中飾面層不會(huì)出現(xiàn)石材開裂、地板起拱等質(zhì)量問題，需在混凝土保護(hù)層中每隔

3

米增加泡沫伸縮縫，以調(diào)節(jié)基層變化，保護(hù)層厚度

20-30mm，預(yù)留

30-60mm

面層。二、精益要點(diǎn)：4.試驗(yàn)壓力為工作壓力的

1.5

倍，且不小于

0.6MPa，緩慢升壓至

0.6Mpa

或系統(tǒng)工作壓力的

1.5

倍，穩(wěn)壓觀察一小時(shí)后無滲漏，再繼續(xù)觀察觀察

15

分鐘，壓力降＜0.03Mpa

為合格。5.敷設(shè)保護(hù)層內(nèi)加熱管不應(yīng)有接頭。1.地面的固定設(shè)備和衛(wèi)生潔具下，不應(yīng)布置加熱管。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位地面專業(yè)給排水備注/編號(hào)SD-002-

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版）1.2.3

開關(guān)/插座面板開關(guān)、插座面板示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.開關(guān)插座面板并列安裝高低差應(yīng)≤0.5mm,垂直誤差應(yīng)≤一、工藝要點(diǎn)：1.單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保護(hù)線（PE）或保護(hù)中性線（PEN）

接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。單相三孔插座的接線方式應(yīng)是“左零右

相”保護(hù)線在上；同一場(chǎng)所的三相插座，接線的相序一致。2.同一建（構(gòu)）筑物的開關(guān)宜采用同一系列的產(chǎn)品，單控開關(guān)的通斷位置應(yīng)一致，且應(yīng)操作靈活、接觸可靠。二、精益要點(diǎn)：0.5mm。成排安裝的開關(guān)插座面板高低差≤2mm,同一場(chǎng)所的面板高度誤差≤5mm。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離

0.15-0.2m，開關(guān)距地面高度1.3m-1.4m。2.住宅建筑所有電源插座底邊距地

1.8m

及以下時(shí)，應(yīng)選用帶安全門的產(chǎn)品。1.建議在一次結(jié)構(gòu)內(nèi)使用穿筋拼裝接線盒，接線盒在二次結(jié)構(gòu)內(nèi)使用拼裝接線盒，以確保安裝高度保持一致，美觀。2.開關(guān)面板安裝時(shí)注意成品保護(hù)，以確保周邊墻面無污染，整體美觀。2.相同型號(hào)面板安裝后高度一致，面板與墻面緊密貼合，無松動(dòng)。4.不間斷電源插座及應(yīng)急電源應(yīng)做標(biāo)識(shí)。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位墻面專業(yè)電氣備注/編號(hào)SD-003-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.4

照明照明示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：燈具安裝高度、線性符合設(shè)計(jì)要求；成排成行，造型美觀。二、觀感質(zhì)量要求：一、工藝要點(diǎn)：1.材料符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，有“CCC”認(rèn)證。2.安裝位置符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3.絕緣測(cè)試合格后通電試運(yùn)行。標(biāo)準(zhǔn)要求1.燈具安裝應(yīng)牢固、潔凈、美觀。同一室內(nèi)成排燈具應(yīng)成一線，其中心偏差不大于

5mm。管二、精益要點(diǎn)：1.燈具選型與安裝部位、建筑精裝造型風(fēng)格統(tǒng)一。2.燈具安裝應(yīng)居中對(duì)稱，錯(cuò)落有致成排成線布置?？匾c(diǎn)2.燈具安裝應(yīng)牢固可靠，且有維修和更換光源的措施。3.應(yīng)急燈具的最少持續(xù)供電時(shí)間符合設(shè)計(jì)要求。4.預(yù)埋燈位盒應(yīng)居中對(duì)稱,將燈具貼緊建筑物表面（或吸音板表面）,燈具燈箱應(yīng)完全遮蓋住燈頭盒,在燈箱的底板上用電鉆開安裝孔,并在燈箱對(duì)著燈位盒的位置同時(shí)打進(jìn)線孔。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位戶內(nèi)專業(yè)電氣備注/編號(hào)SD-004-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.5

煙感/煤氣報(bào)警煙感/煤氣報(bào)警示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.煙感探測(cè)器安裝的位置一般都是在墻壁跟橫梁垂直的地一、工藝要點(diǎn)：1.房間內(nèi)每

25-40m

裝一個(gè)煙感，重要設(shè)備上方

0.5-2.5m

安2方，一般是在垂直水平距離不小于

0.5m

的位置。2.煙感探測(cè)器在安裝時(shí)要求凡是起

0.5m

的范圍之內(nèi)，不能有其他的任何遮擋物。裝煙感。禁止安裝在高溫、高濕的位置。2.煤氣報(bào)警器的安裝高度一般應(yīng)在

160-170cm，以便于維修人員進(jìn)行日常維護(hù)，報(bào)警器是安全儀表,有聲、光顯示功能，應(yīng)安裝在工作人員易看到和易聽到的地方，以便及時(shí)消除隱患。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)3.煤氣報(bào)警根據(jù)被測(cè)氣體的密度不同，室內(nèi)探頭的安裝位置也應(yīng)不同。被測(cè)氣體密度小于空氣密度時(shí)，探頭應(yīng)安裝在距屋頂

30cm

處，方向向下；反之，探頭應(yīng)安裝在距地面

30cm處，方向向上。二、精益要點(diǎn)：1.煙感應(yīng)與筒燈等安裝在一條線。二、觀感質(zhì)量要求：2.煤氣報(bào)警器應(yīng)安裝在廚房合適的地方，保證功能同時(shí)，還要注重美觀和實(shí)用。3.安裝后應(yīng)做好成品保護(hù)，防止被污染。1.煙感必須有出廠合格證，生產(chǎn)許可證，有

3C

認(rèn)證且無任何明顯損傷方可安裝。2.安裝后要緊貼安裝基面，不能有較明顯的不均衡間隙。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位戶內(nèi)專業(yè)

消防、電氣

備注/編號(hào)SD-005-

17

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.6

煤氣表煤氣表示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：1.嚴(yán)禁將燃?xì)獗戆惭b在臥室、浴室、鍋爐房?jī)?nèi)以及易燃物品和危險(xiǎn)品存放處。1．流量≤3m3/h

的居民用戶，燃?xì)獗戆惭b高度：高表位≥1.8m；中表位

1.4~1.7m；低表位≥0.1m。表與表間凈距應(yīng)＞15cm。二、觀感質(zhì)量要求：2.燃?xì)獗碇荒芩椒胖迷谕屑苌?，不得傾斜。3.表前水平支管坡向立管，表后水平支管坡向灶具。4．燃?xì)獗淼倪M(jìn)出氣管分別在表的兩側(cè)時(shí)，一般人面對(duì)表字盤左側(cè)為進(jìn)氣管，右側(cè)為出氣管。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.燃?xì)獗肀仨氂谐鰪S合格證，距出廠校驗(yàn)日期或重新校驗(yàn)日期不超過半年，且無任何明顯損傷方可安裝。2.燃?xì)獗硪税惭b在室溫不低于

5℃的干燥、通風(fēng)良好又便于查表和檢修的地方。5.燃?xì)獗戆惭b完畢，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)。試驗(yàn)介質(zhì)用壓縮空氣，壓力為

300mm

高水柱，5min

內(nèi)壓降不大于

20mm

水柱為合格。3.住宅商戶燃?xì)獗響?yīng)盡量設(shè)置在單獨(dú)房間內(nèi)。4.燃?xì)庠詈腿細(xì)獗碇g的安全距離應(yīng)大于

1m

為宜。二、精益要點(diǎn)：1．燃?xì)獗磉M(jìn)出口管道采用鋼管，螺紋連接嚴(yán)密，管道彎曲成圓弧形，保持管口口徑不變，不凹癟。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位戶內(nèi)專業(yè)電氣備注/編號(hào)SD-006-

18

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版）1.2.7

預(yù)留空調(diào)孔洞預(yù)留空調(diào)孔洞示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.柜式空調(diào)預(yù)留洞洞中距本層樓地面

0.18m，距就近墻邊一、工藝要點(diǎn)：1.預(yù)埋管為

De75PVC

管，并伸出外墻飾面

10mm。100mm（特殊情況除外），向外傾斜

5%。2.壁掛式空調(diào)預(yù)留洞洞中距本層樓地面

2.2m，距就近墻邊100mm（特殊情況除外），向外傾斜

5%。二、觀感質(zhì)量要求：二、精益要點(diǎn)：1.空調(diào)預(yù)留洞須進(jìn)行預(yù)埋，禁止后期鉆孔。2.陽臺(tái)欄板必須結(jié)合空調(diào)位置設(shè)置空調(diào)預(yù)留洞。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.空調(diào)預(yù)留洞護(hù)口必須統(tǒng)一安裝。2.空調(diào)預(yù)留洞通暢、無堵塞、無毛刺、與戶口緊密貼合。3.安裝標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場(chǎng)樣板為準(zhǔn)。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位戶內(nèi)專業(yè)空調(diào)備注/編號(hào)SD-007-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.8

排水管排水管示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：1.潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪

0.5~1cm,陽臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn),低于地表面

0.5cm。2.檢查口位置正確,清掃方便。檢查口中心高度距操作地面—般為

1m，允許偏差±20mm。1.排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的

2／3，通球率必須達(dá)到

100％。2.排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。一般伸縮節(jié)間距不得大于

4m。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)3.灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏,排水通暢。二、觀感質(zhì)量要求：3.安裝伸縮節(jié)時(shí)將其固定端靠近固定支架。4.室內(nèi)排水管的連接，采用

45°三通或

45°四通和

90°斜三通或

90°斜四通。1.排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻。2.管道接口嚴(yán)密無滲漏，管道通暢，不堵塞。3.管道表面潔凈無劃傷及碰傷。二、精益要點(diǎn)：1.排水支管預(yù)留口采用成品堵帽封堵。2.高層建筑排水系統(tǒng)中，消能裝置應(yīng)在立管上均勻安裝。4.管道穿越樓層、防火墻、管井井壁應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈，安裝時(shí)應(yīng)緊貼樓板底面或墻體，并應(yīng)采用膨脹螺栓固定。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位戶內(nèi)專業(yè)給排水備注/編號(hào)SD-008-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.9

給水管給水管示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：PPR

給水管管卡必須在轉(zhuǎn)彎前后

15cm

以內(nèi)及直管每隔

60cm均勻布置，熱水管直管段

30cm

均勻布置。二、觀感質(zhì)量要求：1.室內(nèi)給水支管應(yīng)該用

PPR

管，熱熔連接，管卡宜采用閉口卡，不宜使用開口

U

型卡。管徑小于或等于

10cm

的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，管徑大于

10cm

的鍍鋅鋼管應(yīng)采用法蘭或卡套專用管件連接。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.管卡間距均勻，符合規(guī)范要求。2.冷熱管共用支承時(shí)，應(yīng)根據(jù)熱水管確定支承間距。3.給水管道與其他專業(yè)管道并排敷設(shè)時(shí)，建議采用綜合支架形式。2.熱水支管應(yīng)敷設(shè)在冷水支管的上方，支管預(yù)留口位置應(yīng)為左熱右冷，熱水管離燃?xì)夤荛g距嚴(yán)禁小于

30cm。3.管道施工完成后，應(yīng)進(jìn)行打壓試驗(yàn)，壓力為工作壓力的

1.5倍，在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)

10

分鐘，壓力降小于

0.02Mpa

合格。二、精益要點(diǎn)：4.嵌墻橫管暗裝應(yīng)預(yù)留墻槽，無預(yù)留時(shí)，開槽寬度不得大于150mm，深度不得大于墻體厚度

1/3。5.給水管穿梁處需在主體階段預(yù)埋套管，嚴(yán)禁在梁上后開孔，套管比管道大一型號(hào)，套管與管道之間用不燃柔性材料填充。給水管開槽施工完成后，應(yīng)在抹灰面將給水管位置進(jìn)行標(biāo)記，防止裝修工程施工吊頂龍骨等對(duì)管線造成破壞。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位戶內(nèi)專業(yè)

給排水備注/編號(hào)SD-009-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.10

等電位等電位示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：等電位聯(lián)接母排規(guī)格尺寸符合設(shè)計(jì)要求，等電位聯(lián)接導(dǎo)體截面符合設(shè)計(jì)及使用要求，等電位至大地的電阻測(cè)試符合防雷設(shè)計(jì)要求。1.等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)體間的連接可根據(jù)實(shí)際情況采用焊接或螺栓連接，當(dāng)?shù)入娢宦?lián)結(jié)導(dǎo)體暗敷時(shí)，其導(dǎo)體間的連接不得采用螺栓壓接。焊接時(shí)焊接處不應(yīng)有夾渣、咬邊、氣孔及未焊透情況，螺栓連接應(yīng)牢固可靠，螺栓、墊圈、螺母應(yīng)熱鍍鋅處理。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)二、觀感質(zhì)量要求：1.等電位聯(lián)結(jié)母排及扁鐵無銹蝕，連接導(dǎo)體焊接美觀，無彎曲歪斜。2.等電位所在位置不與浴柜背板和給水管等設(shè)備物件沖突。2.等電位聯(lián)結(jié)線與接地線（PE

線）一樣，在其端部應(yīng)有黃綠相間的色標(biāo)。3.等電位接地電阻符合防雷設(shè)計(jì)要求。3.等電位成型效果貼膜率高，無高低差歪斜情況，且無污染。4.等電位清潔美觀不歪斜，有金屬光澤，方便使用。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位衛(wèi)生間專業(yè)電氣備注/編號(hào)SD-010-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.3

門窗欄桿1.3.1

門門（入戶門）示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：1.居中安裝：門框居中門垛安裝時(shí)，保證墻面裝飾收于陰角。2.平齊安裝：門框靠單側(cè)安裝時(shí)，門框與墻面齊平面周邊設(shè)置門貼臉活壓條，保證墻面裝飾收于陰角。3.凸出安裝：門框凸出門垛安裝時(shí)，凸出墻面

8~10mm，保證墻面裝飾由于陰角。4.門框需左右居于門檻石正中安裝，并于門檻石保持平行，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。5.門檻灌漿高度不小于自身高度的?，門檻塞縫密實(shí)。6.防盜門開啟角度≧90°，門框與門扇間應(yīng)有防撞措施。二、精益要點(diǎn)：門

框

的

正

、

側(cè)

面

垂

直

度

≦

2mm

，

門

扇

與

框

的

接

縫

寬

度1.5~2.5mm，高低差≦2mm,門扇與地面間留縫≧4mm

且≦6mm。高層居住建筑的戶門不應(yīng)直接開向前室，當(dāng)確有困難時(shí)，部分開向前室的戶門均應(yīng)為乙級(jí)防火門。耐火隔熱、完整性不少于1h。二、觀感質(zhì)量要求：1.安裝牢固，位置正確，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無自開，回彈現(xiàn)象，框與扇無大小頭。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)2.表面光潔、色澤一致，無劃痕、毛刺、修補(bǔ)色差。3.鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸等五金齊全，使用靈活無銹蝕、損壞、污染。1.避免入戶門表面劃傷，要求交付前做好成品保護(hù)工作，如：薄膜貼膜等。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位入戶門專業(yè)土建備注/編號(hào)MC-001-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）門（廚房/陽臺(tái)推拉門）示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：合槽口寬度、高度差≦1.5mm，槽對(duì)角線長(zhǎng)度差≦3mm，門框的正、側(cè)面垂直度≦2.5mm，門橫框水平度≦2mm，豎向偏離中心≦5mm，門框大小頭+3mm,金屬門窗推拉門窗扇開關(guān)力不應(yīng)大于50N。1.金屬門窗框密封膠條安裝牢固，無斷裂、砂眼等缺陷，不得脫槽，交角處應(yīng)平順。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)2.室內(nèi)地面低于陽臺(tái)門底框框料頂部

10~20mm，防止框料積塵。二、觀感質(zhì)量要求：3.陽臺(tái)地面低于陽臺(tái)門底框泄水孔

3mm

以上，保證泄水孔泄水正常。1.安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無碰擦、倒翹、異響，框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭。2.門拉手、門把手配件齊全，位置正確，靈活適用。二、精益要點(diǎn)：1.避免出現(xiàn)安全隱患，推拉門窗扇必須有防脫落措施。2.避免成品遭到破壞，做好薄膜或貼膜進(jìn)行成品保護(hù)。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位陽臺(tái)專業(yè)土建備注/編號(hào)MC-002-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.3.2

外窗外窗示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.門垛門窗框需在窗框內(nèi)側(cè)設(shè)置線條收口，防止塞縫砂漿外露以及處理不當(dāng)影響觀感。槽口寬度、高度差≦1.5mm，槽對(duì)角線長(zhǎng)度差≦3mm，二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)2.門垛設(shè)置厚度不小于

20mm，窗邊靠墻無垛不宜使用（窗垛不小于120mm）。1.窗扇安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。2.表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，無明顯色差、銹蝕。3.拼縫或孔洞位、門窗框與墻體之間的縫隙用密封膠填嵌飽滿，涂3.塞縫施工先進(jìn)行底部塞縫施工，后進(jìn)行上部塞縫施工，嚴(yán)禁工序倒置。4.采用水泥砂漿塞縫時(shí)，不應(yīng)存在裂縫、空鼓，嚴(yán)禁管線穿越。5.外窗安裝完畢后進(jìn)行淋水實(shí)驗(yàn)，確保外窗無滲漏。二、精益要點(diǎn)：膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，無裂縫。4.橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無脫槽、卷邊。1.外窗固定片不得固定在加氣塊或灰縫內(nèi)，且固定片安裝應(yīng)外低內(nèi)高。2.外窗打膠外側(cè)使用耐候硅酮膠，內(nèi)側(cè)應(yīng)使用中性硅酮膠。3.超高層推拉窗必須安裝防脫落設(shè)施.區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位外窗專業(yè)土建備注/編號(hào)MC-003-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.3.3

陽臺(tái)欄桿陽臺(tái)欄桿示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：1.墻體基層面平整，收口處墻面平整度控制在

1mm。1.若為墻紙，則接頭設(shè)置在靠近窗框一側(cè)。2.適用

U

型裝飾蓋，并且

U

型口朝下設(shè)置，拼接口放置在隱蔽部位，裝飾蓋內(nèi)打膠固定，避免膠體外露。2.封蓋與護(hù)欄間隙不大于

2mm，縫隙均勻。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.封蓋完整、穩(wěn)固、無損傷、無污染、無滑動(dòng)。二、精益要點(diǎn)：1.在鋁模深化設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)欄桿欄桿立桿的間距壓槽，壓槽長(zhǎng)*寬*深為

6cm*6cm*3cm，避免后期切割開洞2.安全性要求：六層以下（含）陽臺(tái)欄桿凈高≥1.05m，其他多/高層則≥1.1m，垂直桿凈間距≤0.11m，欄桿離地面

0.1m

內(nèi)無空隙，六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)的凈高≥1m，其他多/高層住宅則凈高≥1.1m，欄桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫向連接，防止攀爬。區(qū)域室內(nèi)區(qū)域部位陽臺(tái)專業(yè)土建備注/編號(hào)MC-004-

26

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）二、公共區(qū)域篇-

27

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.1

大堂、電梯廳、走道2.1.1

單元門單元門示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：合格：槽口寬度、高度差≤3mm，槽對(duì)角線長(zhǎng)度差≤4mm，門框的正、側(cè)面垂直度≤3mm，門橫框水平度≤4mm，豎向偏離中心≤5mm。二、觀感質(zhì)量要求：1.單元門推拉時(shí)不得存在頓挫感。2.應(yīng)做好成品保護(hù)工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染，表面無缺陷及不起泡、不掉漆，表面油漆均勻。3.雨棚及挑檐找坡方向合理，無明顯積水，根部收口到位，無鉚釘外露現(xiàn)象。1.將門安置在設(shè)計(jì)地點(diǎn)，用木楔暫時(shí)固定在洞口內(nèi)，經(jīng)校訂合格后，固定木楔，如偏差在應(yīng)允范圍內(nèi)要求雙側(cè)空隙平均。2.門暫時(shí)固定堅(jiān)固后，采納

10cm

長(zhǎng)

M12

的膨脹螺栓與混凝土墻（柱）固定堅(jiān)固，每邊需多于

3

個(gè)膨脹栓，上下不得少于

1

個(gè)膨脹栓。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)二、精益要點(diǎn)：1.單元門框宜設(shè)置無底框式或下埋式門框，避免交付后地框損壞。2.安裝單元門的時(shí)候，門與地面之間留不小于

5mm

的縫隙。區(qū)域公共區(qū)域部位地面專業(yè)土建備注/編號(hào)GQ-001-

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版）2.1.2

地面地面（地磚）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.依照磚的尺寸留縫大小，排出磚的放置位置，并在基層地面彈出十字控制線和分格線，基層清理干凈2.用

1:3

干硬性水泥砂漿抹鋪結(jié)合層，制線先鋪貼好左右靠邊基準(zhǔn)行（封路）的地磚塊，根據(jù)基準(zhǔn)線由內(nèi)向外接線逐行鋪貼。合格：平整度≤2mm，縫格平直≤2mm，接縫高低差≤0.5mm，板塊間隙寬度≤1mm。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)二、觀感質(zhì)量要求：1.陶瓷板填縫應(yīng)密實(shí)平整，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，填縫材料色澤應(yīng)一致。3.用水泥膏滿涂塊料背面，地磚鋪好后用橡皮錘敲擊平整。二、精益要點(diǎn)：2.地磚與墻磚結(jié)合處線條順直、平整、拼縫緊密無明顯縫隙。3.踢腳線整齊，無色差，踢腳線上口應(yīng)水平順直，接縫光滑。1.地面鋪磚提前策劃，進(jìn)行排版深化設(shè)計(jì)，非整磚宜鋪貼在兩側(cè)陰角，非整磚的寬度不小于原磚的

1/3。2.安裝前踢腳線提前套割，出墻厚度保證在

8mm。區(qū)域公共區(qū)域部位地面專業(yè)土建備注/編號(hào)GQ-002-

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版）地面（石材）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：1.大理石（花崗巖）均應(yīng)按品種及規(guī)格架空支點(diǎn)，宜室內(nèi)側(cè)立存放，有裂紋和缺棱掉角的不得使用。一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：合格：平整度≤1mm，縫格平直≤2mm，接縫高低差≤0.5mm，板塊間隙寬度≤

1mm。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)2.應(yīng)在頂棚、墻面抹灰后進(jìn)行，先鋪地面后安裝踢腳。3.現(xiàn)場(chǎng)整體地面結(jié)晶硬化處理，達(dá)到高品質(zhì)交付標(biāo)準(zhǔn)。二、精益要點(diǎn)：二、觀感質(zhì)量要求：1.表面應(yīng)平整、潔凈，無破裂和缺損，表面應(yīng)無泛堿等污染。2.圖案清晰、接縫均勻、鑲嵌正確，波導(dǎo)線過渡自然。1.石材地面需采用密封拼貼，拼縫采用石粉同色膠修補(bǔ)，不宜打磨，需做整體結(jié)晶處理。2.石材地面結(jié)晶打磨，在石材鋪貼完成后一到兩周內(nèi)完成粗磨、細(xì)磨，確保打磨在木質(zhì)踢腳線、封口線以及第一遍面涂或壁紙鋪貼之前完成。區(qū)域公共區(qū)域部位地面專業(yè)土建備注/編號(hào)GQ-003-

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版）2.1.3

墻面墻面（墻磚）示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：合格：立面垂直度≤2mm，表面平整度≤2mm，陰陽角方正≤2mm，接縫直線度≤2mm，接縫寬度

≤1mm，接縫高低差≤1mm。二、觀感質(zhì)量要求：1.將基層表面的砂漿、油污、垃圾等清除干凈，對(duì)光滑的基層面應(yīng)鑿毛，基層清理應(yīng)干凈、濕潤(rùn)及界面處理。2.貼磚采用專用粘接劑，無空鼓。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.磚面無色差、無缺棱掉角、平整；墻磚勾縫標(biāo)準(zhǔn)：線條平直，寬窄均勻、顏色一致。3.施工前進(jìn)行深化排磚設(shè)計(jì)。二、精益要點(diǎn)：2.墻磚鋪貼與管道井門、消防箱及電梯門套之間接縫平整、潔凈密實(shí)，

收口順直，無凸凹不平現(xiàn)象，墻磚陰角處要平整、方正、線條垂直。1.墻面由陽角開始排磚，陽角宜設(shè)整磚，門窗接口處嚴(yán)禁用小于三分之一磚。2.宜整磚壓非整磚，側(cè)立面壓主立面，墻面壓地面。3.陽角采用小海棠角，瓷磚切割為

42°，防止瓷磚崩角。3.打膠收口順直均勻流暢。區(qū)域公共區(qū)域部位墻面專業(yè)土建備注/編號(hào)GQ-004-

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版）墻面（石材）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.根據(jù)放線位置，安裝底板與龍骨。將石材板塊放置于固定件上，固定件的掛件插入石材板塊邊緣的開口，調(diào)整石材高度，旋緊固定件的螺絲，用電焊點(diǎn)焊方墊片。2.石材上端盡量開

U

形槽口，石材的開槽在工廠內(nèi)加工完成，板塊企口與板面的陰角處理，不能產(chǎn)生一個(gè)三角孔洞。3.密縫鋪貼縫隙小于

5mm，無需勾縫；填縫預(yù)留縫隙大于

5mm，用填縫劑或?qū)Ｓ媚z填縫。合格：立面垂直度≤2mm，表面平整度≤2mm，陰陽角方正≤2mm，接縫直線度≤2mm，墻裙、勒腳

上口直線度≤1mm。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.表面應(yīng)平整、潔凈，無破損，孔洞套割吻合，邊緣整齊。2.飾面板嵌縫密實(shí)、平直、材料色澤一致。3.石材排布符合設(shè)計(jì)要求。二、精益要點(diǎn)：4.消火栓石材門開啟角度必須滿足規(guī)范要求。1.石材鋪貼需做策劃，注意拼花分色處，做深化設(shè)計(jì)排版。2.石材陽角可采用

45°拼角，對(duì)拼縫填縫、圓角打磨拋光。3.消火栓、水電井門裝飾面層采用暗扣式拉手。區(qū)域公共區(qū)域部位墻面專業(yè)土建備注/編號(hào)GQ-005-

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版）墻面（涂料、乳膠漆）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.清理基底：對(duì)泛堿、析鹽的基層應(yīng)先用

3%

的草酸溶液清洗，然后用清水沖刷干凈或在基層上滿刮一遍底漆，待其干后刮膩?zhàn)樱康拦ば蛐鑿氐赘稍?，確保面漆效果均勻一致。2.涂料（乳膠漆）打磨應(yīng)待涂膜完全干透后進(jìn)行，打磨時(shí)應(yīng)用力均勻，不得透磨露底，然后罩面層涂料。二、精益要點(diǎn)：合格：平整度≤3mm，垂直度≤3mm，陰陽角方正度≤3mm，裝飾線、分色線直線度偏差≤1mm。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)二、觀感質(zhì)量要求：1.粘接牢固，無透底、起皮、開裂和反銹，顏色均勻一致2.陰陽角方正順直，線條順直，無磕碰、損壞掉角。3.涂料/乳膠漆的顏色、光澤、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。1.陰陽角采用專用工具，確保陰陽角方正。2.墻面水泥抹灰可掛鋼網(wǎng)，刮膩?zhàn)訒r(shí)增加網(wǎng)格纖維布防止墻面后期開裂。3.底漆可使用抗堿封閉底漆，防止后期墻面返堿。區(qū)域公共區(qū)域部位墻面專業(yè)土建備注/編號(hào)GQ-006-

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版）2.1.4

吊頂?shù)蹴敚ǜ呔О?、礦棉板、硅鈣板）示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：合格：表面平整度≤3mm，接縫直線度≤3mm

接縫高低差≤2mm。二、觀感質(zhì)量要求：1.吊桿間距需符合規(guī)范，防止后期板材變形。2.復(fù)合粘貼板材的接縫和基底材料的接縫不應(yīng)重疊。3.粘結(jié)劑均勻涂布，將板材放到既定位置上用專用釘固定。二、精益要點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、

裂縫及缺損。2.面板燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口和檢修口等設(shè)備對(duì)稱居中，成排成線，與面板交接嚴(yán)密，無明顯縫隙。3.吊頂內(nèi)填充吸聲材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并應(yīng)有防散落措施。1.安裝協(xié)調(diào)，墻頂交界處預(yù)留伸縮縫。2.提前策劃，排布設(shè)計(jì)盡量保證單數(shù)，確保安裝點(diǎn)位居中布置，龍骨吊桿間距符合規(guī)范要求，防止吊頂板材變形。3.大型燈具安裝提前做預(yù)埋加固（吊架），確保機(jī)電點(diǎn)位安裝穩(wěn)固。區(qū)域公共區(qū)域部位天棚專業(yè)土建備注/編號(hào)GQ-007-

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版）吊頂（金屬板、網(wǎng)）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.金屬板（網(wǎng)）吊頂?shù)倪咠埞菓?yīng)安裝在房間四周圍護(hù)結(jié)構(gòu)上，下邊緣與吊頂標(biāo)高線平齊，并按墻面材料的不同選用射釘或膨脹螺栓等固定，固定間距宜為

300mm

，端頭直為

50mm。2.龍骨與龍骨間距不應(yīng)大于

1200mm，單層龍骨吊頂，龍骨至板端不應(yīng)大于

150mm，雙層龍骨吊頂，邊部上層龍骨與平行的墻面間距不應(yīng)大于

300mm。合格：表面平整度≤2mm，接縫直線度≤2mm

接縫高低差≤1mm。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.壓條平直，寬窄一致。2.安裝穩(wěn)固嚴(yán)密，表面色澤一致，無裂縫及缺損。3.板材邊緣應(yīng)齊整，不允許有開焊出現(xiàn)。4.面板上的燈

、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口算子和檢修口等設(shè)備設(shè)施的位應(yīng)合理、美觀，與面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。3.金屬板（網(wǎng)）吊頂?shù)脑O(shè)備開孔處應(yīng)附加龍骨予以加固。二、精益要點(diǎn)：1.設(shè)備口、燈具應(yīng)布局合理，按條、塊分格對(duì)稱。2.用相同色彩膠粘劑對(duì)接口處進(jìn)行修補(bǔ)。區(qū)域公共區(qū)域部位天棚專業(yè)土建備注/編號(hào)GQ-008-

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版）吊頂（石膏板）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：1.主龍骨端頭吊點(diǎn)距主龍骨邊端不應(yīng)大

200mm，吊桿應(yīng)與結(jié)構(gòu)中的預(yù)埋件焊接或與后置緊固件連接。一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：合格：表面平整度≤3mm，接縫直線度≤3mm

接縫高低差≤1mm。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)2.對(duì)大面積的吊頂，宜每隔

12m

在主龍骨上部垂直方向焊接一道橫臥主龍骨，焊接點(diǎn)處應(yīng)涂刷防銹漆。1.吊頂表面無翹曲、裂縫、起皮、缺角，色澤一致，壓條平直，寬窄一致，分縫合理，縫隙均勻。3.用防銹自攻螺釘將板材與橫撐龍骨固定，自攻螺釘中距≤200mm，距石膏板板邊應(yīng)為

10-15mm。二、精益要點(diǎn)：2.安裝穩(wěn)固嚴(yán)密，套割尺寸準(zhǔn)確邊緣整齊。3.面板上的燈、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口算子和檢修口等設(shè)備設(shè)施的位置應(yīng)合理、美觀，與面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。1.采用雙層紙面石膏板吊頂構(gòu)造時(shí)，上、下層石膏板應(yīng)錯(cuò)縫布置，石膏板搭接處刷與同色乳膠漆，以達(dá)到良好的剛度。2.刮膩?zhàn)忧霸谑喟褰涌p處鋪貼玻纖網(wǎng)格布，通長(zhǎng)距離設(shè)縫，電梯前室及轉(zhuǎn)角處設(shè)縫，防止板材開裂。區(qū)域公共區(qū)域部位天棚專業(yè)土建備注/編號(hào)GQ-009-

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版）吊頂（涂料、乳膠漆）示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：合格：平整度≤3mm，陰陽角方正度≤3mm。二、觀感質(zhì)量要求：1.清理基底：對(duì)泛堿、析鹽的基層應(yīng)先用

3%的草酸溶液清洗，然后用清水沖刷或在基層上滿刮一遍底漆，干燥后刮膩?zhàn)印?.涂料（乳膠漆）打磨應(yīng)待涂膜完全干透后進(jìn)行，打磨時(shí)應(yīng)用力均勻，不得透磨露底，然后罩面層涂料。二、精益要點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.顏色均勻一致，表面光滑、無透底、起皮、掉粉等現(xiàn)象。2.陰陽角方正順直，線條順直，無反銹、毛刺、損壞掉角。3.洞口吊模封堵密實(shí)、平整。1.顏色應(yīng)均勻一致，基層干燥；

底漆、陰角處要涂刷均勻。2.刮膩?zhàn)訒r(shí)增加網(wǎng)格纖維布防止頂面后期開裂。3.底漆可使用抗堿封閉底漆防止后期墻面返堿。4.做好其他成品保護(hù)，防止污染影響使用功能區(qū)域公共區(qū)域部位天棚專業(yè)土建備注/編號(hào)GQ-010-

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版）吊頂（檢修口、風(fēng)口）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.根據(jù)檢修口、風(fēng)口位置示意圖，確定吊桿位置時(shí)就需要預(yù)留出檢修口、風(fēng)口位置。合格：在同一直線內(nèi)檢修口、風(fēng)口要縱橫成行，拉

5m

通線檢查偏差≤5mm。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)2.石膏板頂面檢修口、風(fēng)口四周用副龍骨進(jìn)行加固，用支托將加強(qiáng)副龍骨與相鄰?fù)ㄩL(zhǎng)副龍骨進(jìn)行有效連接。3.安裝面層材料時(shí)注意開口位置裁切，并用木螺絲與加強(qiáng)龍骨進(jìn)行連接固定。二、觀感質(zhì)量要求：1.風(fēng)口與風(fēng)管連接嚴(yán)密、牢固，與裝飾面緊貼；表面平整、不變形，調(diào)節(jié)靈活可靠。2.檢修口與周邊吊頂板縫隙均勻一致，開合正常，操作方便。3.接縫處應(yīng)銜接自然，無明顯縫隙。4.百葉安裝牢固、結(jié)合自然緊密，百葉定位準(zhǔn)確。二、精益要點(diǎn)：1.將檢修口、風(fēng)口龍骨加固工作提前做，減少后期開口。2.檢修口位置的設(shè)置應(yīng)提前與安裝協(xié)調(diào)確認(rèn)，便于后期檢修，兼顧整體美觀的要求。3.建議安裝成品檢修口，以提高成品安裝質(zhì)量。區(qū)域公共區(qū)域部位天棚專業(yè)土建備注/編號(hào)GQ-011-

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版）2.2

外立面2.2.1

外墻裝飾外墻裝飾（涂料/真石漆）示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：1.噴涂前先將涂料攪拌均勻，基層表面應(yīng)干凈、平整干燥，基層膩?zhàn)討?yīng)涂飾均勻、堅(jiān)實(shí)、牢固。合格：表面平整度≤2mm、陰陽角垂直≤2mm、陰陽角方正≤2mm。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)2.采用機(jī)具噴涂時(shí)應(yīng)采用濃稠較高的漿液，噴涂或刷涂要做到顏色一致，噴涂完畢后應(yīng)用保護(hù)膜或保護(hù)紙進(jìn)行保護(hù)。二、精益要點(diǎn)：1.顏色均勻一致，無流墜、咬色、氣泡、起層等現(xiàn)象。2

外墻陰陽角應(yīng)順直，外墻分縫應(yīng)跟外墻門窗保持協(xié)調(diào)一致。3.裝飾線條應(yīng)順直、接縫平直，不得有、破損、根部積水等。4.提前策劃，進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，確保分縫協(xié)調(diào)，距墻面

1m

正視，厚薄一致、粗細(xì)均勻。1.噴涂工具選用機(jī)械噴漿，外墻水管顏色于涂料一起統(tǒng)一噴涂，確保外墻顏色統(tǒng)一。2.對(duì)真石漆進(jìn)行分塊，長(zhǎng)寬控制在

80cm

以內(nèi)。區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-001-

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版）外墻裝飾（石材）示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：合格：表面平整度≤2mm；豎縫及墻面垂直度≤3mm；橫/豎縫直線度（層高）≤2mm；拼縫寬度≤2mm。二、觀感質(zhì)量要求：1.墻體進(jìn)行檢查處理、確保其平整度，確保主龍骨的垂直度；根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，在墻面上彈出控制網(wǎng)。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)2.安裝埋板，埋板用螺栓固定，槽鋼與預(yù)埋件板用手工電弧焊現(xiàn)場(chǎng)焊接，角碼與預(yù)埋板間采用連續(xù)角焊縫雙焊接。3.將主龍骨采用電焊與角碼連接，次龍骨與主龍骨間采用焊接連接，焊接好骨架，進(jìn)行外墻保溫。1.表面平整、潔凈，拼花正確、紋理清晰通順，顏色均勻一致；非整板部位安排適宜，陰陽角處的板壓向正確。2.縫格均勻，板縫通順，接縫填嵌密實(shí)，分縫與門窗洞口整體協(xié)調(diào)一致。4.采用背栓固定石材，依次安裝石材后進(jìn)行打膠處理。二、精益要點(diǎn)：3.突出物周圍的板采取整板套割，尺寸準(zhǔn)確，邊緣吻合整齊、平順，墻裙、貼臉等上口平直。1

石材表面用石材護(hù)理劑進(jìn)行石材六面體防護(hù)處理。2.嚴(yán)格選材減小石材色差，提前進(jìn)行排版設(shè)計(jì)，將色差較大石材安裝在隱蔽區(qū)。4.石材根部處理符合要求，門窗洞口石材排版不得小于三分之一。區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-002-

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版）外墻裝飾（瓷磚）示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：合格：表面平整度≤2mm；豎縫及墻面垂直度≤3mm；橫/豎縫直線度（層高）≤2mm；拼縫寬度≤2mm。二、觀感質(zhì)量要求：1.在外墻面刷一道素水泥漿，根據(jù)墻壁材料的不同，適當(dāng)調(diào)整砂漿或膠粘劑的配比。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)2.貼磚時(shí)，磚背面水泥砂漿應(yīng)飽滿均勻，貼上墻之后應(yīng)用橡膠錘敲擊進(jìn)行排氣，使磚粘貼更緊實(shí)，減少磚后期空鼓現(xiàn)象。二、精益要點(diǎn)：1.面磚排版應(yīng)合理美觀，非整磚使用部位符合設(shè)計(jì)要求。2.面磚上開洞套割吻合，邊緣整齊。3.面磚平整，陰陽角順直挺括，無破損；接縫順直，嵌縫密實(shí)，寬度、深度均勻，色澤一致。1.提前進(jìn)行排版設(shè)計(jì)如出現(xiàn)半磚時(shí)，門楣、窗邊貼磚不得小于三分之一。2.貼磚墻面的陽角應(yīng)使用轉(zhuǎn)角磚，確保磚縫連貫均勻。3.瓷磚宜采用專用粘結(jié)劑粘結(jié)，磚縫合理，防止空鼓脫落

。區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-003-

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版）外墻裝飾（金屬板）示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：合格：表面平整度≤2mm；立面垂直度≤2mm；相鄰板材板角錯(cuò)位≤1mm；陽角方正≤2mm；接縫直線度≤3mm；接縫高低差≤1mm；接縫寬度≤1mm。1.連接件預(yù)就位后，拉水平線，吊垂線檢查，連接件的水平、垂直方向的位置無誤后進(jìn)行焊接加固，轉(zhuǎn)接件與埋件圍焊。2.焊接加固連接件后對(duì)焊縫進(jìn)行防腐處理，安裝主龍骨后對(duì)焊縫進(jìn)行涂刷防銹漆，將次龍骨進(jìn)行安裝。3.安裝鋁板注耐候密封膠。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)二、觀感質(zhì)量要求：1.金屬板表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致。2.金屬幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴(yán)密、安裝牢固。3.金屬幕墻的密封膠縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。二、精益要點(diǎn)：1.提前策劃，做深化排版設(shè)計(jì)，窗眉抹灰應(yīng)確保滴水槽或滴水線（鷹嘴）留設(shè)到位。4.收邊收口整齊美觀，窗臺(tái)抹灰排水坡度應(yīng)大于

5%。2.安裝完成后在易受污染處鋪貼保護(hù)膜或保護(hù)膠紙。區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-004-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）外墻裝飾（鋁合金窗）示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：1.無垛門窗框安裝后，需在窗框內(nèi)側(cè)設(shè)置線條收口，防止塞縫砂漿外露。合格：槽口寬度、高度差≤1.5mm，槽對(duì)角線長(zhǎng)度差≤3mm，門框的正、側(cè)面垂直度≤2.5mm，門橫框水平度≤2mm，豎向偏離中心≤5mm，門框大小頭±3mm，裝配間隙≤0.2mm。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)2.在框周邊墊彈性墊塊，以緩沖啟閉等力沖擊，玻璃禁止和型材螺絲直接接觸，以防碎裂，再將扣條扣上。3.應(yīng)設(shè)置泄水孔，加工過程中榫接部位應(yīng)打膠，且工藝孔應(yīng)封堵密實(shí)，外窗螺釘應(yīng)帶膠作業(yè)。1.窗扇安裝牢固，開關(guān)靈活，開啟角度符合規(guī)范要求，需按要求安裝限位裝置；表面平整光滑，無明顯色差，大面應(yīng)無劃痕、磕碰。3.按要求填塞密封膠條和打膠，一般打膠寬度為厚度的

2

倍，外窗打膠外側(cè)應(yīng)使用耐候硅酮膠，內(nèi)側(cè)應(yīng)使用中性硅酮膠。二、精益要點(diǎn)：2.膠縫順直飽滿、色澤一致、無污染，外墻膠寬

10-15mm，內(nèi)墻膠縫寬

8-12mm。3.膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無脫槽、卷邊；門窗透氣孔及排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。1.為確保密封膠成型質(zhì)量，門窗邊

3cm

范圍內(nèi)外墻涂料采用平涂工藝。區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-005-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）外墻裝飾（玻璃、石材、金屬雨棚）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.鋼梁安裝完后進(jìn)行雨篷縱橫向龍骨的安裝，龍骨施工由東向西順序進(jìn)行，焊接時(shí)去除表面濕氣，雨天不得進(jìn)行焊接。2.密封膠條使用前須確認(rèn)其表面平整、斷面形狀一致、無損傷、有彈性，玻璃壓塊間距從板邊

150mm

處開始布置，間距不大于

300mm，且螺栓保證外露兩絲，連接緊固。3.施工用的電動(dòng)機(jī)械和設(shè)備均需接地。合格：表面平整度≤2mm；立面垂直度≤2mm；相鄰板材板角錯(cuò)位≤1mm；陽角方正≤2mm；接縫直線度≤3mm；接縫高低差≤1mm；接縫寬度≤1mm。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)二、觀感質(zhì)量要求：1.相鄰板塊無明顯高低差，板塊間縫隙均勻順直，打膠平順美觀、無褶皺。4.雨棚與墻體間打膠密實(shí)、不積水。二、精益要點(diǎn)：2.外墻門洞上必須設(shè)置雨棚，雨棚整體無明顯缺陷，無脫落隱患，坡度合理，排水通暢。3.玻璃用鋼化玻璃設(shè)置標(biāo)識(shí)，確保其安全穩(wěn)固性，符合規(guī)范。1.安裝過程中及時(shí)清理附著物，膠在硬化前不要沾染灰塵和劃傷，安裝完成后在易受污染處鋪貼保護(hù)膜或保護(hù)膠紙。2.不銹鋼件多次噴白漆做防銹處理，漆膜厚度符合規(guī)范。區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-006-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.2

分隔縫分隔縫示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.分縫提前策劃，進(jìn)行圖紙深化排版設(shè)計(jì)。合格：分格縫深淺一致和橫平豎直≤1mm。二、觀感質(zhì)量要求：2.切割分格縫槽口時(shí)深度至剪力墻基層，槽口寬度為

5

公分。3.在槽口內(nèi)壁先粉一道抗裂砂漿，然后內(nèi)嵌玻纖網(wǎng)格布，上下兩個(gè)方向延伸至外墻不小于

20

公分的長(zhǎng)度，保證和外墻大面網(wǎng)格布搭接，抗裂砂漿填實(shí)槽口后安裝預(yù)制嵌條。二、精益要點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)要求管1.板塊間縫隙接縫平直，收邊順直、美觀，陽光斜射下無明顯凹凸不平現(xiàn)象?？匾c(diǎn)2.顏色均勻、分隔縫周邊無明顯破損，分縫考慮建筑窗臺(tái)、門洞協(xié)調(diào)一致、外觀符合建筑設(shè)計(jì)要求。3.陰陽角方正、棱角順直挺括。1.為防止塑料條分格縫處漏滲，在塑料條的后壁加制防水檐，縫深部位內(nèi)側(cè)加坡度。2.陽臺(tái)欄板拼縫處，欄板與墻體連接處均可設(shè)分格縫。區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-007-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.3

滴水線滴水線示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.對(duì)光滑的基層面應(yīng)鑿毛，采用摻膠砂漿將滴水線（槽）粘貼好，視現(xiàn)場(chǎng)情況，約

50～80cm

布一個(gè)粘貼點(diǎn)。2.水線（槽）施工應(yīng)與建筑外沿抹灰同時(shí)進(jìn)行，窗洞口或陽臺(tái)底口抹灰時(shí)，先完成洞口外大墻面抹灰，將尺板夾于已抹好的大墻面上，尺板坡口朝里，邊線與滴水線（槽）找水平。二、精益要點(diǎn)：合格：滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于

10mm。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控1.滴水線平整順直，無污染、歪斜，位置及嵌入深度準(zhǔn)確。2.滴水線與周邊公共區(qū)域飾面交界處界限分明，收口部位細(xì)致整齊，無明顯凹凸、破損等缺陷，觀感美觀。3.保證滴水線內(nèi)高外低。要點(diǎn)1.水線的設(shè)置不得拉通至墻面，應(yīng)在靠近墻面

20mm

向外側(cè)收頭，避免污染墻面。2.外墻施工時(shí)可預(yù)留滴水槽，一次成型。區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-008-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）滴水線（鷹嘴滴水線）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.先完成上面及底面抹面，然后將尺板夾于抹好的底面上，尺板坡口朝外，用水平線找水平，使之在同一水平線上，并且四周交圈，完成側(cè)面抹面，使底口形成“鷹嘴”的滴水線。2.拆下尺板后，再將滴水線壓光、餾直，保證觀感質(zhì)量。3.也可在結(jié)構(gòu)施工時(shí)一體成型，女兒墻小沿支模時(shí)用ф50的架子管做底模，里口用木條墊平，外口利用架子管本身形狀澆筑成“鷹嘴”，拆模后再抹灰修整。合格：突出墻面不應(yīng)小于

10mm，坡度不小于

1：6。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.滴水線的施工應(yīng)與墻面外保溫抹面同時(shí)完成，突出底面至少

10mm，滴水線順直一致、四周交圈，鷹嘴角度明顯。2.窗楣做鷹嘴，外窗臺(tái)低于內(nèi)窗臺(tái)，外窗臺(tái)向外做排水坡，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。二、精益要點(diǎn)：1.抹灰時(shí)應(yīng)注意保護(hù)門窗、曬衣架等設(shè)施，門窗框上殘留砂漿及時(shí)處理，滴水線可采用釘木板保護(hù)的方法。2.注意抹灰的養(yǎng)護(hù)，不好淋水的部位要涂刷養(yǎng)護(hù)劑。區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-009-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.4

外墻打膠外墻打膠（鋪貼面打膠）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.先將適量清水倒入容器中，再將填縫劑慢慢倒入，電動(dòng)攪拌至均勻無顆粒的膏糊狀，靜置

5

分鐘左右攪拌便可使用。2.使用海綿填縫刀或合適的工具沿磚面對(duì)角線方向?qū)⒛z漿填滿磚縫，施工約

20

分鐘左右后，微濕海綿或抹布清潔瓷磚表面，24

小時(shí)后才能用水徹底清潔。合格：根據(jù)材料規(guī)格留縫，適宜縫隙寬度是

8-12mm。二、觀感質(zhì)量要求：標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)1.板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。二、精益要點(diǎn)：2.嵌填材料色澤應(yīng)一致，顏色選擇應(yīng)符合觀感要求。3.門窗洞口及陰陽角收邊收口處，打膠干凈利落，順直美觀。1.大面積施工時(shí)好留伸縮縫，施工后

24

小時(shí)養(yǎng)護(hù)第一回，48

小時(shí)后養(yǎng)護(hù)第二回。2.使專用勾縫工具勾縫施工，以防磚面受污染。區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-010-

48

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）外墻打膠（石材打膠）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.石材安裝就位后，將泡沫填充棒塞入石材縫隙，并預(yù)留好打膠尺寸。合格：根據(jù)石材規(guī)格留縫，打膠深度在

6-10mm，以檢查外觀觀感為主。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)2

在石材的邊緣貼上膠帶紙后即進(jìn)行打膠，采用硅酮類石材密封膠，打膠深度在

6-10mm，要求密實(shí)，須保證雨水不能進(jìn)入骨架內(nèi)，嵌縫膠必須在使用前進(jìn)行粘結(jié)力和相容性試驗(yàn)。待凝膠之后將膠帶紙撕掉。二、觀感質(zhì)量要求：1.板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、光滑順直。2.密封膠顏色選擇應(yīng)符合觀感要求，色澤應(yīng)一致。3.陰陽角收口打膠挺括順直、美觀無褶皺。3.耐候硅酮密封膠的施工寬度不應(yīng)小于施工厚度的

2

倍。二、精益要點(diǎn)：1.在接縫處填塞與接縫寬度相配套的泡沫條，并保證連接且深度一致，以保證膠面厚度均勻可靠。區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-011-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.5

外立面百葉外立面百葉示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.外框通過鋼釘與結(jié)構(gòu)主體固定牢固，用水泥砂漿收邊，將縫隙封堵密實(shí)。合格：百葉窗槽口寬度、高度偏差

2mm，槽口對(duì)角線長(zhǎng)度偏差標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)≤4mm。2.框與墻體間用防水水泥砂漿填塞，與砂漿接觸面應(yīng)先刷一層防腐瀝青油，砂漿填嵌應(yīng)飽滿密實(shí)，用于安裝百葉鉸架的孔應(yīng)用竹簽填塞預(yù)留出來。二、觀感質(zhì)量要求：1.百葉安裝垂直度平整度均滿足要求，窗框安裝牢固。2.表面整齊，無彎曲、無劃傷。安裝方向無誤3.根據(jù)不同功能滿足百葉開啟使用要求。4.膠縫順直、美觀。二、精益要點(diǎn)：1.使用隱藏式錨釘，螺栓的墊圈應(yīng)為銅制或鉛制，以保護(hù)金屬表面并形成密接之接面。2.外露的接面應(yīng)準(zhǔn)確接合，形成緊密節(jié)點(diǎn)。區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-012-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.6

竣工標(biāo)志牌竣工標(biāo)志牌示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：合格：尺寸大小為

800mmx600mmx20mm，文字統(tǒng)一采用凹刻1.標(biāo)志牌宜選用黑色大理石或花崗巖材料，對(duì)于金屬結(jié)構(gòu)的工程可選用金屬材料。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要“宋體”。二、觀感質(zhì)量要求：2.竣工工程標(biāo)志牌應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后制定，制作材料宜選用與建筑物外墻色澤相協(xié)調(diào)的材料。3.懸掛位置顯目，標(biāo)志牌中各責(zé)任人均為備案人員，且每棟樓均需制作。1.竣工工程標(biāo)志牌安裝可靠不松動(dòng)，字跡清楚無污漬。2.具體部位、材質(zhì)和字體顏色根據(jù)立面特點(diǎn)由設(shè)計(jì)單位注明。點(diǎn)區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-013-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.7

沉降觀測(cè)點(diǎn)沉降觀測(cè)點(diǎn)示例圖片一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：一、工藝要點(diǎn)：合格：觀測(cè)標(biāo)選用不銹鋼材料，觀測(cè)標(biāo)端部與結(jié)構(gòu)表面凈距1.沉降觀測(cè)點(diǎn)應(yīng)布設(shè)在能全面反映建筑物地基變形特征的點(diǎn)位。觀測(cè)點(diǎn)與裝飾面不得連接，必須與結(jié)構(gòu)面相連。二、精益要點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)要求管控離為

70mm，視線高度不低于

0.5m。二、觀感質(zhì)量要求：1.布設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)結(jié)合建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)，并應(yīng)顧及施工和建成后的使用方便便于觀測(cè)；同時(shí)點(diǎn)位應(yīng)易于保存，標(biāo)志穩(wěn)固美觀。1.觀測(cè)點(diǎn)應(yīng)增加裝飾面板等裝置以美化及保護(hù)點(diǎn)位，在觀測(cè)點(diǎn)必須注明編號(hào)。要點(diǎn)2.沉降觀測(cè)點(diǎn)的布設(shè)應(yīng)能全面反映建（構(gòu)）筑物和地基的變形特征。區(qū)域公共區(qū)域部位外立面專業(yè)土建備注/編號(hào)WLM-014-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.3

屋面2.3.1

屋面屋面（地磚）示例圖片一、工藝要點(diǎn)：一、實(shí)測(cè)實(shí)量要求：1.根據(jù)屋面實(shí)測(cè)尺寸，結(jié)合建筑柱網(wǎng)及凸出物的分布情況，自分水線向兩側(cè)和橫向進(jìn)行對(duì)稱分格，根據(jù)屋面尺寸合理選擇磚規(guī)格及顏色。合格：平整度偏差≤2mm，縫格平直度≤lmm，接縫高低差≤0.3mm。標(biāo)準(zhǔn)要求管控要點(diǎn)二、觀感質(zhì)量要求：2.排版尺寸應(yīng)考慮扣除墻面裝飾層厚度，保證整磚排布，柱、設(shè)備基礎(chǔ)、風(fēng)道等凸出物周邊宜整磚排布，并與屋面磚對(duì)縫。二、精益要點(diǎn)：1.地磚宜整磚排布與基層粘貼牢固，無空鼓、污染及色差，表面平整、縫隙均勻、順直。2.分格縫色帶觀感美觀