臺(tái)灣2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的物理性質(zhì)試題

臺(tái)灣省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的物理性質(zhì)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財(cái)富。A：社會(huì)關(guān)系B：良好的判斷力C：說服別人的能力D：面談技巧E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供的服務(wù)。A：貸款政策咨詢B：協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料C：貸款申請資料代交D：貸款審批擔(dān)保E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。A：登記機(jī)構(gòu)B：異議登記申請人C：登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D：登記機(jī)構(gòu)和申請人共同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、按照依法、合理保護(hù)企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案分為兩大類。A：市場信息和公示信息B：公示信息和授權(quán)查詢信息C：網(wǎng)絡(luò)信息和公示信息D：交流信息和授權(quán)查詢信息E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、目前，住房公積金繳存比例的低限為。A：1%B：3%C：5%D：8%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：2.5?3B：3?5C：6?9D：20?30E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素，為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用的建筑材料。A：導(dǎo)熱性差、熱容量較大B：導(dǎo)熱性差、熱容量較小C：導(dǎo)熱性好、熱容量較大D：導(dǎo)熱性好、熱容量較小E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、MLS系統(tǒng)類型中，系統(tǒng)幾乎包括了一個(gè)國家或地區(qū)內(nèi)所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，影響力較大。A：國際性的MLSB：全國性的MLSC：企業(yè)內(nèi)部的MLSD：企業(yè)之間的MLSE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購買住房年后可以上市交易。A：2B：3C：5D：6E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為40萬元和50萬元，兩年后的價(jià)格比現(xiàn)在的價(jià)格上漲了5%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格為。一A：576.8萬元B：587.5萬元C：589.6萬元D：596.4萬元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。A：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共有4個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業(yè)盈虧情況。A：年度計(jì)劃控制B：贏利能力控制C：效率控制D：戰(zhàn)略控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)的責(zé)任是。A：賠償責(zé)任B：連帶責(zé)任C：違約責(zé)任D：侵權(quán)責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個(gè)月才能入住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元/套，估計(jì)年折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的2%,則該期房目前的市場價(jià)格為元。A：4144.54B：4544.85C：4632.56D：4395.36E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、有了一段時(shí)間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。A：試探型B：加強(qiáng)型C：成熟型D：關(guān)注型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)定價(jià)方法中，側(cè)重于總成本費(fèi)用的補(bǔ)償，這對經(jīng)營多種房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)極為重要。A：變動(dòng)成本定價(jià)法B：盈虧平衡定價(jià)法^目標(biāo)利潤定價(jià)法D：比較定價(jià)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫字樓管理服務(wù)與商業(yè)配套專業(yè)化的要素是。A：停車位數(shù)量B：人車流動(dòng)線設(shè)計(jì)C：智能化配置D：商務(wù)會(huì)所功能E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、完全經(jīng)過市場驗(yàn)證的房地產(chǎn)定價(jià)方法是。A：比較定價(jià)法B：盈虧平衡定價(jià)法C：變動(dòng)成本定價(jià)法口：目標(biāo)利潤定價(jià)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、根據(jù)，委托合同可分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。A：受托人的人數(shù)B：受托的方式不同C：受托人產(chǎn)生的不同D：受托人的權(quán)限范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)估價(jià)的基本估價(jià)方法不包括。A：市場法B：收益法C：占有法D：成本法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進(jìn)行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請初始注冊。A：1B：2C：3D：4E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)抵押貸款首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的通知單為準(zhǔn)。A：10B：20C：30D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，表述正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方C：建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D：房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、影響物業(yè)價(jià)值的因素不包括.A：物業(yè)的穩(wěn)定性B：物業(yè)的競爭性C：物業(yè)的品質(zhì)D：基礎(chǔ)配套設(shè)施完備程度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的房屋租金是。A：成本租金B(yǎng)：商品租金C：市場租金D：臨時(shí)租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為等類型。A：明星產(chǎn)品B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品C：瘦狗產(chǎn)品D：成長產(chǎn)品E：問號產(chǎn)品2、人以等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時(shí)，就是認(rèn)識過程。A：感覺B：知覺C：回憶D：思維E：想象3、房地產(chǎn)的對解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。A：有效流轉(zhuǎn)B：優(yōu)化配置C：統(tǒng)一管理D：信息共享E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f法，錯(cuò)誤的有。A：不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有D：用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)5、同一條信息在不同時(shí)間、不同環(huán)境，其價(jià)值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時(shí)間和空間上的。A：變化性B：多維性C：獨(dú)特性D：復(fù)雜性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大B：地震震級分為12級C：地震震級越高，地震烈度越大D：2.5級以上的地震人有感覺E：5級以上的地震就會(huì)造成破壞7、在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是。A：城市紫線B：城市黃線C：城市藍(lán)線D：城市紅線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、某建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價(jià)為100萬元，土地單價(jià)為400元，則該項(xiàng)目用地的容積率為。A：0.1B：0.4C：2.0D：4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、從法律文書角度來看，合同的內(nèi)容是指。人：法律的條款B：行為的約束C：合同的條款D：道德的規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則是。A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的可靠性B：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，為了協(xié)調(diào)每個(gè)職業(yè)與社會(huì)以及同一職業(yè)中各個(gè)主體之間的關(guān)系，就逐漸形成了。A：執(zhí)業(yè)理念B：道德C：執(zhí)業(yè)責(zé)任D：職業(yè)道德E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、在寫字樓項(xiàng)目銷售中，針對一期老業(yè)主采取的客戶策略為。A：注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息B：增強(qiáng)物管服務(wù)意識C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價(jià)比D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺E：產(chǎn)品信息傳播及時(shí)13、房地產(chǎn)行政主管部門通常設(shè)置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時(shí)有效地當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。A：引導(dǎo)B：管理C：監(jiān)督D：實(shí)現(xiàn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、創(chuàng)造概念即設(shè)計(jì)、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會(huì)觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區(qū)位概念B：生活概念C：消費(fèi)概念D：投資理財(cái)概念E：品質(zhì)概念15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行的溝通通常是人際溝通，方式包括語言溝通和非語言溝通，其中非語言溝通注意包括。A：傳真B：電子郵件C：表情語言D：體態(tài)語言E：短信16、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括。A：現(xiàn)場看房B：收集價(jià)格信息C：協(xié)調(diào)交易價(jià)格D：促成交易E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同17、關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性D：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性18、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同，可分為。A：隱框式玻璃幕墻B：全玻式玻璃幕墻C：顯框式玻璃幕墻D：鋼管骨架玻璃幕墻E：板塊式玻璃幕墻19、貸款風(fēng)險(xiǎn)中普遍存在、影響較大的主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式為。A：信用風(fēng)險(xiǎn)B：擔(dān)保的有效性風(fēng)險(xiǎn)C：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D：利率風(fēng)險(xiǎn)E：固定風(fēng)險(xiǎn)20、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)，一般分為。八：空間結(jié)構(gòu)建筑B：磚混結(jié)構(gòu)建筑C：鋼結(jié)構(gòu)建筑D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑E：磚木結(jié)構(gòu)建筑21、影響消費(fèi)者購買行為的因素有。A：文化因素B：社會(huì)因素C：個(gè)人因素口：心理因素E：環(huán)境因素22、在墻面裝飾材料中，可導(dǎo)致人體過敏的是壁紙。A：天然