2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考點(diǎn)速記速練300題（詳細(xì)解析）

PAGEPAGE1722023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考點(diǎn)速記速練300題（詳細(xì)解析）一、單選題1.維持生存的需要是指（）。A、安全需要B、生理需要C、愛與歸屬需要D、尊重需要答案：B解析：生理需要是維持生存的需要，如對水分、食物、睡眠的需要。這些需要是最原始、最基本的，如果不被滿足，就會產(chǎn)生不良后果，甚至有生命危險(xiǎn)。只有生理需要得到滿足以后，高一層次的需要才能相繼產(chǎn)生。2.下列法律事實(shí)中，能夠引起訴訟時(shí)效中止的事由是（）。A、原告起訴被告B、原告的法定代理人于訴訟時(shí)效期間屆滿前5天死亡C、債權(quán)人和債務(wù)人簽訂還債協(xié)議D、債權(quán)人向債務(wù)人主張到期債權(quán)答案：B解析：知識點(diǎn):訴訟時(shí)效中止。在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。3.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是（）。(2010年真題)A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍(lán)線D、城市紅線答案：B解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在（）的角度來評價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A、房地產(chǎn)管理部門B、房地產(chǎn)使用人C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、政府環(huán)保部門答案：B解析：房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關(guān)系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們在購買或租賃房地產(chǎn)時(shí)越來越關(guān)注和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無“厭惡性設(shè)施”等環(huán)境污染及其嚴(yán)重程度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)了解相關(guān)環(huán)境和景觀知識，并能對擬交易房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說明和評價(jià)，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)。還應(yīng)說明其不足或缺點(diǎn)，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。5.兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購買總價(jià)為6000萬元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬元，則丙公司應(yīng)得（）萬元。(2010年真題)A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對一物按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。6.在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)用折現(xiàn)率11％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、11、35％B、11、65％C、12、35％D、12、65％答案：A解析：7.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。A、暫時(shí)性B、償還性C、收益性D、風(fēng)險(xiǎn)性答案：D解析：風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時(shí)能否收回，在很大程度上取決于債務(wù)人的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)能力等。B項(xiàng)，償還性，即貨幣或商品的暫時(shí)讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還。C項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或附加額。8.用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財(cái)產(chǎn)享有（）的權(quán)利。A、使用、收益B、占有、使用、收益C、占有、使用、收益、處分D、占有、收益答案：B解析：用益物權(quán)是用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)是以對他人所有的物為使用、收益的目的而設(shè)立的，因此被稱為“用益”物權(quán)。9.導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳?xì)浠衔锎鸢福築解析：參見第7題解析。10.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價(jià)為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63答案：A解析：名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)相等，均為6000元／m2。11.某地塊的單價(jià)為900元／m2，房屋單價(jià)為3600元／m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價(jià)是（）元／m2。(2007年真題)A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積=土地單價(jià)÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)=900÷3=300（元/m2）。12.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是（）。A、使用土地的價(jià)格B、房屋的價(jià)值C、房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格D、房地產(chǎn)的適用價(jià)值答案：C解析：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。一般商品是動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定交付，因此其價(jià)格通常是商品本身的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。13.以下屬于消費(fèi)信用的是（）。A、銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供貸款B、居民利用公積金和現(xiàn)款購房C、投資公司代居民理財(cái)為增值購房D、銀行為居民提供裝修貸款答案：D解析：消費(fèi)信用指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購買住房。消費(fèi)信用有兩種類型：①類似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款的方式將商品提供給消費(fèi)者；②類似于銀行信用，由銀行直接向消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。14.為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金是指（）。A、抵押價(jià)值B、保險(xiǎn)價(jià)值C、征收價(jià)值D、計(jì)稅價(jià)值答案：D解析：計(jì)稅價(jià)值，又稱計(jì)稅價(jià)格，是指為征稅目的而評估的價(jià)值或價(jià)格，是為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格、租金。15.環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為（）。A、有機(jī)廢物和無機(jī)廢物B、有害廢物和一般廢物C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物答案：A解析：固體廢物的種類很多，具體包括：①根據(jù)廢物的形狀，分為顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物（污泥）；②根據(jù)廢物的化學(xué)性質(zhì)，分為有機(jī)廢物和無機(jī)廢物；③根據(jù)廢物的危害狀況，分為有害廢物和一般廢物；④根據(jù)廢物的來源，分為城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物。16.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（）m2A、52、34B、65、42C、95、68D、144、44答案：D解析：首付款比例是指首付款占所購住房總價(jià)的百分比，用公式表示為：首付款比例=首付款÷所購住房總價(jià)。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：260000÷0.3=866667（元），則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為：866667÷6000=144.44m2。17.下列關(guān)于城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的公式中，錯(cuò)誤的是（）。A、AB、BC、CD、D答案：A解析：A項(xiàng)，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)÷居住區(qū)用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)÷住宅用地（套/hm2）。18.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。(2008年真題)A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則張某每年應(yīng)向銀行存入的存款為：（100000×5%）÷[（1+5%）8－1]=10472.18（元）。19.建筑總平面圖所示的小區(qū)共由（）幢樓組成。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關(guān)系。③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標(biāo)高。⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。圖中小區(qū)共有7幢樓。20.關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，錯(cuò)誤的是（）。(2010年真題)A、利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率B、按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率C、實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率D、名義利率和實(shí)際利率的本利和相等答案：D解析：有兩種不同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的名義利率和實(shí)際利率：①在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。實(shí)際利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率；名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。②以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。名義利率是以名義貨幣計(jì)算出來的利率；實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。D項(xiàng)，名義利率和實(shí)際利率的本利和不相等。21.在現(xiàn)實(shí)中，與某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量無關(guān)的是（）。A、儲存量B、滅失量C、計(jì)劃量D、新開發(fā)量答案：C解析：房地產(chǎn)市場供給是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場上所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和。在現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為：潛在供給量=存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。22.某住宅組團(tuán)占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是（）層。(2009年真題)A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11（層）。23.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）。(2008年真題)A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進(jìn)一步分為：①一類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。24.根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。A、房屋交付B、依法達(dá)成協(xié)議C、收驗(yàn)房屋D、支付租金答案：B解析：根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實(shí)際交付標(biāo)的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立。25.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是（）。A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍(lán)線D、城市紅線答案：B解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。26.在房地產(chǎn)市場，有時(shí)會出現(xiàn)為了減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)供給，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”的情況，體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)供給的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預(yù)期答案：D解析：如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的市場看好，如預(yù)測房價(jià)會上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)供給；反之，如果他們對未來的市場不看好，則結(jié)果會相反。27.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對人體十分有害的放射性污染物是（）。A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：有一些建筑材料中含有超過國家標(biāo)準(zhǔn)的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，進(jìn)入室內(nèi)后造成室內(nèi)氡污染，能引起肺癌。28.下列關(guān)于城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的公式中，錯(cuò)誤的是（）。(2007年真題)A、AB、BC、CD、D答案：A解析：A項(xiàng)，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)÷居住區(qū)用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)÷住宅用地（套/hm2）。29.年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于（）萬元。A、357.6B、396.9C、353.5D、356.4答案：B解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則3年后的500萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（）。(2011年真題)A、提高自己的心理承受能力B、仔細(xì)分析自己的心理壓力來源C、努力減輕自己的心理壓力D、要對過去的不足耿耿于懷答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。31.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）m。A、2、80mB、2、60mC、2、40mD、2、20m答案：D解析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內(nèi)凈高較高的住宅不會使人有壓抑感?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。32.某套商品住宅總價(jià)為25萬元，套內(nèi)建筑面積92m2，套內(nèi)墻體面積15m2，套內(nèi)陽臺建筑面積6m2，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e8m2。該套住宅每平方米建筑面積價(jià)格為（）元/m2。A、2173.91B、2212.39C、2358.48D、2500.00答案：D解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得該套住宅每平方米建筑面積價(jià)格：250000÷（92+8）=2500（元/m2）。33.擔(dān)保合同屬于（）。A、從合同B、主合同C、非典型合同D、無償合同答案：A解析：從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔(dān)保乙償還借款而與甲訂立保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。34.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是（）。A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為：，式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。35.租賃期限為（）個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。(2011年真題)A、3B、6C、9D、12答案：B解析：租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃期限6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。36.下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2007年真題)A、承諾是一種意思表示B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、承諾到達(dá)要約人時(shí)生效D、承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人答案：B解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時(shí)承諾才能生效。④凡是內(nèi)容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項(xiàng)新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。37.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）A、連續(xù)梁B、簡支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。38.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。(2012年真題)A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，即是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=12%+=12.81%。39.在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機(jī)是（）。(2008年真題)A、求廉動機(jī)B、求實(shí)動機(jī)C、求美動機(jī)D、求同動機(jī)答案：B解析：常見的消費(fèi)者購買動機(jī)主要有：①求實(shí)動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，喜歡選購折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等。40.關(guān)于遺產(chǎn)的繼承，下列表述正確的是（）。A、繼承遺產(chǎn)無需清償被繼承人的債務(wù)B、執(zhí)行遺贈無需清償被繼承人的債務(wù)C、“父債子償”，繼承人需要償還被繼承人的全部債務(wù)D、繼承遺產(chǎn)和執(zhí)行遺贈都應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)答案：D解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)優(yōu)先于遺贈，即如果被繼承人生前有稅款和債務(wù)沒有清償，則在執(zhí)行遺贈之前應(yīng)先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)。41.衡量日照效果的最常用指標(biāo)是（）。A、氣溫B、日照時(shí)數(shù)C、風(fēng)象D、濕度答案：B解析：在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。日照時(shí)數(shù)是衡量日照效果的最常用指標(biāo)，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時(shí)間。42.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。A、住宅建筑面積凈密度B、容積率C、住宅建筑凈密度D、住宅建筑面積毛密度答案：D解析：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。A項(xiàng)，住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；B項(xiàng)，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值；C項(xiàng)，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。43.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為﹣240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是（）年。(2008年真題)A、3.8B、4.0C、4.8D、5.8答案：A解析：靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量求得，也就是在現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量由負(fù)值轉(zhuǎn)為正值之間的年份，計(jì)算公式為：則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期為：4-1+240÷300=3.8（年）。44.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征不包括（）。A、客觀性B、不確定性C、損益雙重性D、內(nèi)生性答案：D解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)在：①客觀性；②不確定性；③潛在性；④損益雙重性；⑤可測性；⑥相關(guān)性。45.下列關(guān)于夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的表述中，正確的是（）。A、甲在一次事故中大腦受損，智力僅能達(dá)到三歲孩子水平，只要甲同意，其與丈夫仍可以適用約定財(cái)產(chǎn)制B、乙與其妻口頭約定婚后財(cái)產(chǎn)全部歸妻子所有，該約定不具有法律約束力C、丙以自己有孕為由，逼迫丈夫?qū)⑵浠榍柏?cái)產(chǎn)約定為雙方所有，丈夫求子心切勉強(qiáng)同意與之簽訂協(xié)議，該協(xié)議無效D、丁可以為了逃避個(gè)人債務(wù)，與妻子約定二人婚后財(cái)產(chǎn)歸妻子一人所有答案：B解析：A項(xiàng)，財(cái)產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對夫妻只能適用法定夫妻財(cái)產(chǎn)制，不能另行約定夫妻財(cái)產(chǎn)制。B項(xiàng)，約定應(yīng)采用書面形式。C項(xiàng)，以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方違背真實(shí)意思做出的約定可以依法撤銷。在撤銷之前，協(xié)議有效。D項(xiàng)，約定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人的利益。例如，夫妻不得利用財(cái)產(chǎn)約定逃避應(yīng)向第三人履行的債務(wù)。46.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：C解析：《民法通則》規(guī)定，法律對訴訟時(shí)效期間另有規(guī)定的，從其規(guī)定。例如《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為3年。47.范某與保姆包某簽訂協(xié)議：包某照顧范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遺產(chǎn)歸包某所有。該協(xié)議的性質(zhì)是（）A、普通的合同B、遺囑C、遺贈協(xié)議D、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議答案：D解析：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是公民與扶養(yǎng)人之間簽訂的關(guān)于扶養(yǎng)人扶養(yǎng)該公民，該公民死亡后將財(cái)產(chǎn)遺贈給扶養(yǎng)人的協(xié)議。48.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運(yùn)營費(fèi)用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。(2003年真題)A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。49.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。A、向信任的朋友、同事或師長尋求幫助B、制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化C、對于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡D、適當(dāng)改變原來的思維方式答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。C項(xiàng)，對于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡不利于消除心理壓力，反而會加重心理負(fù)擔(dān)。50.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）。A、造價(jià)較低、施工操作簡便B、自重輕、容易清洗C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好D、耐久性好、不易變色答案：C解析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。51.兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購買總價(jià)為6000萬元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬元，則丙公司應(yīng)得（）萬元。A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對一物按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。52.某套住房以每月2500元的價(jià)格對外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）A、交換代價(jià)的價(jià)格B、源泉價(jià)格C、租賃價(jià)格D、買賣價(jià)格答案：C解析：房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長久，所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡稱價(jià)格；②使用其一定時(shí)間的價(jià)格，即租賃價(jià)格，又稱使用代價(jià)的租金，簡稱租金。53.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價(jià)格成交，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的9%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為：54.從住房消費(fèi)者的購買動機(jī)來看，追求商品住房的裝修風(fēng)格與色澤，體現(xiàn)了住房消費(fèi)者的（）動機(jī)。A、求實(shí)B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常見的消費(fèi)者購買動機(jī)有：①求實(shí)動機(jī)；②求廉動機(jī)；③求同動機(jī)；④求美動機(jī)；⑤求新動機(jī)；⑥求名動機(jī)；⑦求奇動機(jī)；⑧求癖動機(jī)。其中，求美動機(jī)表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。55.民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由（）制定的基本法律。A、最高人民法院B、全國人民代表大會C、全國人民代表大會常務(wù)委員會D、最高人民檢察院答案：B解析：基本法律是指全國人民代表大會制定的法律，如《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《繼承法》、《婚姻法》、《企業(yè)所得稅法》、《個(gè)人所得稅法》等。56.下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯(cuò)誤的是（）。A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多答案：D解析：一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。57.（）主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)的結(jié)合起來。A、古羅馬風(fēng)格B、哥特式風(fēng)格C、意大利風(fēng)格D、洛可可風(fēng)格答案：C解析：A項(xiàng)，古羅馬風(fēng)格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)卷洞，通過卷、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。B項(xiàng)，哥特式風(fēng)格：主要是對古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量急速升騰的動勢和奇突的空間推移。Ｃ項(xiàng)，意大利風(fēng)格：主要是通過充分發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)地結(jié)合起來。這種風(fēng)格多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運(yùn)用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果。Ｄ項(xiàng)，洛可可風(fēng)格：其總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。室內(nèi)裝飾造型高聳、纖細(xì)、優(yōu)雅且不對稱，制作工藝精致，構(gòu)造、線條婉轉(zhuǎn)、柔和，創(chuàng)造出輕松、明朗、親切的空間環(huán)境。58.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：D解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1～3層）；②多層住宅（4～6層）；③中高層住宅（7～9層）；④高層住宅（10層及以上）。59.居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，規(guī)定，居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于（）m。A、150B、180C、200D、250答案：A解析：居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①居民汽車停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不應(yīng)小于l0％；②居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過l0％；③居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于l50m；④居民停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。60.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價(jià)更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權(quán)人是（）。A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案：D解析：物權(quán)變動必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。我國物權(quán)變動的關(guān)鍵點(diǎn)是，不動產(chǎn)為登記，動產(chǎn)為交付。要了解一項(xiàng)不動產(chǎn)的權(quán)利主體，就是查不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，除登記錯(cuò)誤需要依法更正的外；要了解動產(chǎn)的權(quán)利主體，就是看誰占有它，即動產(chǎn)在誰手里，誰就是該動產(chǎn)的權(quán)利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)人是房屋登記簿上記載的馮某。61.根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮（）。A、住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地B、地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響C、住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲D、住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求答案：D解析：參見第16題解析。62.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于（）。A、塊材類地面B、由預(yù)制方式形成的地面C、整體類地面D、由安裝方式形成的地面答案：C解析：根據(jù)構(gòu)造方法，地面可分為四類：①整體類地面，包括水泥砂漿地面（簡稱水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料可分為陶瓷類地面和石材類地面；③卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料類地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木竹類地面，常見的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。63.建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的（）。A、硬度B、耐久性C、耐磨性D、塑性答案：B解析：耐久性是指材料在環(huán)境和使用中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。A項(xiàng)，硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫的能力；C項(xiàng)，耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力；D項(xiàng)，塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。64.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（）。(2011年真題)A、信用貸款B、抵押貸款C、保證貸款D、質(zhì)押貸款答案：B解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)不可移動、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品，在單位和個(gè)人向銀行申請借款時(shí)，銀行為了減少自身的風(fēng)險(xiǎn)，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。65.下列選項(xiàng)中，不屬于商品價(jià)值的心理功能內(nèi)容的是（）。A、習(xí)慣性心理B、自我意識比擬功能C、商品價(jià)值的認(rèn)知功能D、調(diào)節(jié)需要功能答案：A解析：商品價(jià)格的心理功能包括：①商品價(jià)值認(rèn)知功能；②自我意識比擬功能；③調(diào)節(jié)需求功能。A項(xiàng)，習(xí)慣性心理屬于消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)。66.在區(qū)位選擇中，人們越來越重視（）。A、空間交通距離B、空間直線距離C、交通時(shí)間距離D、交通路線距離答案：C解析：距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)，可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離?？臻g直線距離是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)、有河流阻隔、地形復(fù)雜地區(qū)等情況下，它往往會失去意義。交通路線距離一般是指連接的道路長度，有時(shí)受路況、交通管制等的影響，雖然距離不遠(yuǎn)，但需要的時(shí)間較長，因此交通路線距離也不一定能反映真實(shí)的狀況。交通時(shí)間距離一般來說更科學(xué)，人們越來越重視。67.施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖答案：A解析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等布置和組合關(guān)系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號；⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。68.普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟(jì)要素，具有（）。A、系統(tǒng)性B、精確性C、完整性D、通用性答案：D解析：地圖是說明地球表面的事物和現(xiàn)象分布情況的圖。根據(jù)表示的內(nèi)容，分為普通地圖和專題地圖。普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟(jì)要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。專題地圖又稱專門圖或主題地圖，根據(jù)專業(yè)方面的需要，以較簡略的普通地圖為底圖，著重表示某一專題內(nèi)容，如交通圖、地貌圖、地籍圖等。69.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是（）。A、政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率B、市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升C、城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢D、某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升答案：B解析：有的因素從某一角度看會提高房地產(chǎn)價(jià)格，但從另一角度看會降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。例如，修筑一條道路穿過某個(gè)居住區(qū)，一方面由于改善了交通，會提高該居住區(qū)住宅的價(jià)格，另一方面由于帶來了噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全，會降低該居住區(qū)住宅的價(jià)格。70.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是（）元。A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：等額年金轉(zhuǎn)換為將來值的計(jì)算公式為：本題中，已知每月固定投入200元，n=10×12=120，i＝10％/12，則代入數(shù)據(jù)得10年后這筆錢的累計(jì)總額為：71.當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用的基礎(chǔ)類型是（）。(2007年真題)A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、樁基礎(chǔ)答案：D解析：根據(jù)基礎(chǔ)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。其中，樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成。當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用樁基礎(chǔ)。72.擔(dān)保合同屬于（）。A、從合同B、主合同C、非典型合同D、無償合同答案：A解析：從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。73.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價(jià)目表的行為，屬于（）。(2012年真題)A、要約B、要約邀請C、承諾D、諾成答案：B解析：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對人不特定。寄送的價(jià)目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等為要約邀請。A項(xiàng)，要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；C項(xiàng)，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示；D項(xiàng)，諾成是指買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。74.從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括（）。A、新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關(guān)系B、該建筑場地的位置、大小及形狀C、新建建筑物的朝向D、施工圖的設(shè)計(jì)依據(jù)答案：D解析：從建筑總平面圖中可以看出以下內(nèi)容：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置；③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向（通常用指北針或風(fēng)玫瑰圖表示地區(qū)常年的風(fēng)向頻率與房屋朝向）；⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。總平面地形變化較大的，一般還畫有等高線。75.計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)取（）。A、行業(yè)基準(zhǔn)收益率B、國債利率C、銀行存款利率D、銀行貸款利率答案：A解析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。76.個(gè)性心理特征以（）為核心。A、能力B、性格C、氣質(zhì)D、經(jīng)驗(yàn)答案：B解析：個(gè)性心理特征是指個(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心。77.下列選項(xiàng)中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是（）。A、戀愛期間B、訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前C、婚后夫妻分居期間D、離婚訴訟二審判決生效后答案：C解析：結(jié)婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關(guān)系即告終結(jié)。78.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是（）。(2008年真題)A、7.7%B、12.5%C、20.0%D、62.5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，拆除的原有住宅建筑面積為10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，其拆建比為：10000÷80000=12.5%。79.劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代為履行債務(wù)。此類貸款屬于（）。A、信用貸款B、保證貸款C、信用保險(xiǎn)貸款D、定值保險(xiǎn)貸款答案：B解析：擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證。80.利用風(fēng)玫瑰圖，為了合理布置工業(yè)和居住用地，一般情況下可根據(jù)（）原則進(jìn)行布局。A、最小風(fēng)頻B、最大風(fēng)向C、最小風(fēng)向D、最大風(fēng)頻答案：A解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。81.酸雨是由（）隨雨雪降落形成的A、硫酸霧B、一氧化氮霧C、二氧化氮霧D、碳?xì)浠衔锎鸢福篈解析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會腐蝕建筑物、設(shè)備和露天放置的各種金屬。82.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。A、感覺B、想象C、觀察D、知覺答案：C解析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這屬于心理過程中的觀察。83.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是（）A、地形圖B、房產(chǎn)圖C、宗地圖D、地籍圖答案：D解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊。84.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠布置在（）。A、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：A解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。85.城市中某地塊面積1000m2，土地單價(jià)為3000元/m2，按城市規(guī)劃條件該地塊的容積率為5。若在該地塊開發(fā)建造的商品房每平方米建筑面積的售價(jià)為4000元，開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用為2800元，則在該地塊上開發(fā)建造商品房每平方米建筑面積可獲得的利潤為（）元。A、600B、1000C、1200D、1800答案：A解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，根據(jù)已知數(shù)據(jù)得出，該地塊樓面地價(jià)=3000÷5=600（元/㎡）。題中，在該地塊開發(fā)建造的商品房每平方米建筑面積的售價(jià)為4000元，開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用為2800元，所以，該地塊上開發(fā)建造商品房每平方米建筑面積可獲得的利潤為：4000－2800－600=600（元/㎡）。86.在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為（）城市化。A、飛地型B、向心型C、外延型D、郊區(qū)型答案：C解析：按照城市離心擴(kuò)散方式的不同，可將城市化分為：①外延型城市化，即城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)的城市擴(kuò)散方式；②飛地型城市化，即在推進(jìn)過程中，空間上與建成區(qū)斷開，職能上與中心城市保持聯(lián)系的城市擴(kuò)散方式。87.對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。(2011年真題)A、沒有環(huán)境污染B、空間布局合理C、維護(hù)費(fèi)用低D、地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固答案：B解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。88.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號表示的是（）。A、相對標(biāo)高B、建筑高度C、室外地坪標(biāo)高D、坐標(biāo)答案：C解析：標(biāo)高符號表示建筑物某一部位的高度，為一直角等腰三角形，用“▽”表示。建筑總平面圖的室外地坪標(biāo)高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。89.結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常（）。(2009年真題)A、高于一般物價(jià)上漲率B、低于一般物價(jià)上漲率C、與一般物價(jià)上漲率沒有關(guān)系D、等于一般物價(jià)上漲率答案：A解析：不論一般物價(jià)總水平是否變動，其中某些物價(jià)的變動也可能會引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動，特別是諸如建筑材料價(jià)格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價(jià)格）、建筑構(gòu)配件價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從較長時(shí)期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。90.目前我國建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)答案：C解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件是由鋼筋混凝土構(gòu)件構(gòu)成的，外墻、隔墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)則是由輕質(zhì)磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)有：①結(jié)構(gòu)和適用性強(qiáng)；②抗震性能好；③耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。91.在現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機(jī)構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行（簡稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機(jī)構(gòu)是中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（簡稱銀監(jiān)會）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。92.購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指（）。A、土地使用權(quán)抵押B、預(yù)購商品房貸款抵押C、房屋所有權(quán)抵押D、在建工程抵押答案：B解析：房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款。將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。93.先分別求取估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來得到估價(jià)對象價(jià)值的方法稱為（）。A、估價(jià)法B、成本法C、收益法D、資本率法答案：B解析：成本法是測算估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對象價(jià)格或價(jià)值的方法。為敘述上簡便，將重置成本和重建成本合稱為重新購建價(jià)格，是指假設(shè)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重新取得全新狀況的估價(jià)對象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對象的必要支出及應(yīng)得利潤。94.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實(shí)際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復(fù)利計(jì)息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：95.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則不包括（）。A、間斷性B、針對性C、可行性D、經(jīng)濟(jì)性答案：A解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則包括：①針對性。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對要有針對性，應(yīng)結(jié)合不同的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，針對其主要或關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)因素采取有效措施，將風(fēng)險(xiǎn)因素的影響降到最低。②可行性。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對要立足于現(xiàn)實(shí)，應(yīng)建立在對房地產(chǎn)市場深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，采取的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的。③連續(xù)性。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對應(yīng)貫穿于投資的整個(gè)過程，從一開始就要采取規(guī)避防范風(fēng)險(xiǎn)的措施，防患于未然。96.（）是房地產(chǎn)交易的中間商。A、金融機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)市場管理者答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)交易的中間商，是除房地產(chǎn)交易雙方外的重要市場參與者，它們?yōu)榉康禺a(chǎn)交易者提供房源、客源、價(jià)格等信息，幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找購買人、承租人，幫助購買人、承租人尋找其欲購買、承租的房地產(chǎn)，促成雙方達(dá)成交易，協(xié)助雙方訂立房地產(chǎn)買賣或租賃合同，代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記等手續(xù)，還可幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定和實(shí)施銷售策略、提供銷售價(jià)格建議等。97.下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是（）。(2008真題)A、公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B、公有住房出售的成本價(jià)格C、新建商品住房的出售價(jià)格D、新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格答案：D解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在3％以下。98.涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。A、外墻涂料、內(nèi)墻涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶劑性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、親水性涂料答案：B解析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時(shí)間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌的保護(hù)膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料；根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。99.某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）。A、80.45萬元B、81.75萬元C、82.35萬元D、83.25萬元答案：C解析：收益期為無限年且凈收益每年不變的公式為：則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：=82．35(萬元)。100.根據(jù)民法理論，下列導(dǎo)致所有權(quán)消滅的法律事實(shí)中，屬于民事法律行為的是（）。A、拋棄所有權(quán)B、自然人死亡C、納稅D、標(biāo)的物滅失答案：A解析：本題考核所有權(quán)的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。事實(shí)行為不以意思表示為必備要素，而是依照法律規(guī)定引起民事法律后果。選項(xiàng)B、C、D屬于因法律行為以外的事實(shí)導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。除選項(xiàng)A以外，所有權(quán)的出讓（贈與、出賣、互易等）也屬于因法律行為導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。101.當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上（）。A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：102.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是（）。(2011年真題)A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D、房地產(chǎn)檔次答案：A解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。103.下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是（）。(2008年真題)A、有相當(dāng)多的買者和賣者B、買者少而賣者多C、買者多而賣者少D、只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者答案：A解析：完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額；②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；③市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。104.王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下僅有房屋一套，系其婚前個(gè)人購買。關(guān)于該房屋，下列說法正確的是（）。A、若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承B、若王某生前將該房屋贈予其情人，則不能被繼承C、王某的女兒王二無權(quán)繼承該房屋D、王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋答案：B解析：A項(xiàng)，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房屋等財(cái)產(chǎn)。本題中，房屋系王某婚前個(gè)人購買，可以作為遺產(chǎn)被繼承。B項(xiàng)，在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承、遺贈＞法定繼承。本案中，如果王某將其房屋贈予情人，則不再發(fā)生法定繼承。CD兩項(xiàng)，《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父母均可以作為第一順序繼承人繼承該房屋。105.全封閉式陽臺（）計(jì)算建筑面積。A、按其水平投影面積的一半B、按其外圍水平投影面積C、一般不D、按凈面積答案：B解析：封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。陽臺是否封閉，是在房屋建成交付時(shí)是否封閉，如果購房人購買后將未封閉的陽臺封閉的，仍然只計(jì)算一半建筑面積。106.常用的建筑材料中，（）的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A、無機(jī)材料和再生材料B、吸聲和隔聲材料C、合成隔熱板材D、人造板材及人造板家具答案：D解析：人造板材在生產(chǎn)中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測出較高濃度的甲醛、苯等多種有毒化學(xué)物質(zhì)，房屋里的人長期吸入這些物質(zhì)，對身體危害很大。107.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是（）。(2009年真題)A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為：，式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。108.列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、繼承開始的時(shí)間是公民死亡或被宣告死亡時(shí)B、公民死亡時(shí)留下的所有財(cái)物都是遺產(chǎn)C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)答案：B解析：A項(xiàng)，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。BD兩項(xiàng)，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房屋等財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng)，對被繼承人來說，其生前對財(cái)產(chǎn)的處分都具有法律效力，但其死亡后不可能再對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人。109.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）。(2008年真題)A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設(shè)備答案：C解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時(shí)雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。110.下列房地產(chǎn)市場周期圖中，（）階段是蕭條階段。A、A—BB、B—CC、C—DD、B—C答案：C解析：一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場周期如圖5-3所示，一般會經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇四個(gè)階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復(fù)蘇階段；最高點(diǎn)B稱為波峰（頂峰），也是市場由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場進(jìn)入下降階段；最低點(diǎn)D稱為波谷（谷底），也是市場由衰轉(zhuǎn)盛的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場進(jìn)入上升階段。市場從一個(gè)波峰到另一個(gè)波峰，或者從一個(gè)波谷到另一個(gè)波谷，就是一次完整的市場周期。111.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設(shè)施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。112.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。A、容積率B、綠化覆蓋率C、綠地率D、空地率答案：C解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項(xiàng)，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項(xiàng)，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項(xiàng)，住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位（100％），住宅周圍的空地率=100％－住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。113.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于（）。A、25％B、30％C、40％D、55％答案：B解析：綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％），其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％，舊區(qū)改建不宜低于25％。114.國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線稱為城市（）。A、綠線B、黃線C、紅線D、紫線答案：D解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。115.在地形圖上，地貌一般用（）表式。A、標(biāo)高線B、高程線C、水平線D、等高線答案：D解析：地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形圖上，地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點(diǎn)連接形成的閉合曲線。116.下列情形，屬于成立法律關(guān)系的是（）。A、甲應(yīng)允乙同看演出，但遲到半小時(shí)，乙要求甲賠償損失B、甲對乙說：如果你考上研究生，我就嫁給你C、甲不知乙不勝酒力而極力勸酒，致乙酒精中毒住院治療D、甲應(yīng)同事乙之邀前往某水庫游泳，因抽筋溺水身亡答案：C解析：本題考核法律關(guān)系。法律關(guān)系是一種社會生活關(guān)系，但并非所有的社會生活關(guān)系都是法律調(diào)整的對象，其他的社會生活關(guān)系受道德、習(xí)慣等的調(diào)整。其中C項(xiàng)因甲的勸酒而導(dǎo)致乙酒精中毒住院治療所產(chǎn)生的侵權(quán)損害賠償關(guān)系受民法所調(diào)整，故C項(xiàng)正確。ABD項(xiàng)屬于道德、愛情、友情等領(lǐng)域，都不受法律所調(diào)整。117.2018年1月5日，甲在乙商場購買一個(gè)標(biāo)明“原裝進(jìn)口”的智能手機(jī)配件。1月8日，甲將該配件拿到專業(yè)維修店檢測，檢測結(jié)果顯示所買配件為國產(chǎn)。甲遂與乙商場交涉，由于多次交涉未果，甲訴至法院，請求法院撤銷該手機(jī)配件買賣合同。根據(jù)《民法總則》規(guī)定，甲的撤銷權(quán)的行使期間為（）。A、自2018年1月5日起1年內(nèi)B、自2018年1月5日起5年內(nèi)C、自2018年1月8日起3個(gè)月內(nèi)D、自2018年1月8日起1年內(nèi)答案：D解析：（1）看是否知情：“檢測結(jié)果顯示……”，排除選項(xiàng)B；（2）看因何種原因而享有撤銷權(quán)：該手機(jī)配件實(shí)為“國產(chǎn)”，而乙商場欺詐甲為“原裝進(jìn)口”，不屬于脅迫或重大誤解，選項(xiàng)C排除；（3）選項(xiàng)AD：因欺詐而導(dǎo)致合同可撤銷的，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日（2018年1月8日）起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。118.消費(fèi)者購買動機(jī)中的（）表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。A、求名動機(jī)B、求新動機(jī)C、求奇動機(jī)D、求同動機(jī)答案：B解析：求新動機(jī)表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。A項(xiàng)，求名動機(jī)表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項(xiàng)，求奇動機(jī)表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項(xiàng)，求同動機(jī)表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。119.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為（）。A、空中源B、空氣源C、高架源D、高空源答案：C解析：根據(jù)污染物排放的空間，污染源分為高架源和地面源。其中，高架源指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪；地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。120.根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為（）。A、要式合同和不要式合同B、主合同和從合同C、雙務(wù)合同和單務(wù)合同D、典型合同和非典型合同答案：D解析：根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無名合同，是指在法律上沒有規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定的合同。121.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。A、物權(quán)關(guān)系B、債權(quán)關(guān)系C、婚姻關(guān)系D、知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系答案：C解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。122.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是（）A、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)答案：D解析：抵押房地產(chǎn)的價(jià)值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)，對其客觀公正的評估是防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般都會要求對抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，因此，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中起著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代為辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。123.在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價(jià)格減去（）。A、建筑物財(cái)務(wù)成本B、建筑物開發(fā)成本C、建筑物市場價(jià)值D、房地產(chǎn)市場價(jià)格答案：C解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值的實(shí)際減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。124.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）A、分幅圖B、分丘圖C、分戶圖D、宗地圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。125.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2、72B、2、34C、5、44D、5、67答案：C解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。則該居住小區(qū)的平均樓層計(jì)算過程如下：由于，則建筑基底總面積=180000×50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：490000÷90000=5.44（層）。126.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）。(2010年真題)A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設(shè)施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。127.（）是指以債務(wù)人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A、擔(dān)保貸款B、質(zhì)押貸款C、信用貸款D、抵押貸款答案：B解析：擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，質(zhì)押貸款是指以借款人或者第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款128.總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（）。A、相對標(biāo)高B、負(fù)數(shù)標(biāo)高C、正數(shù)標(biāo)高D、絕對標(biāo)高答案：D解析：標(biāo)高有絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高兩種。建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用絕對標(biāo)高，其余圖紙一般采用相對標(biāo)高。相對標(biāo)高是指把首層室內(nèi)地面的絕對標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點(diǎn)，以“±0.000”表示。高于它的為正數(shù)標(biāo)高，低于它的為負(fù)數(shù)標(biāo)高，正數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前不注“+”，負(fù)數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前注“﹣”。129.作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟(jì)、美觀。(2010年真題)A、適用B、舒適C、耐久D、環(huán)保答案：A解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求概括起來：①安全，是對建筑物最重要、最基本的要求；②適用，要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理；③經(jīng)濟(jì)，要求主要是不僅一次性的購建價(jià)格不高，而且在使用過程中所需支出的費(fèi)用也不高，即運(yùn)營費(fèi)用低；④美觀，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想。130.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購買一套總價(jià)為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。A、83.96B、84.75C、118.0