上海頂級(jí)豪宅別墅個(gè)案

上海(Hai)頂級(jí)豪宅別墅個(gè)案演示文稿第一頁(yè)，共五十七頁(yè)。九間(Jian)堂第二頁(yè)，共五十七頁(yè)。九間堂——總體(Ti)規(guī)劃開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2004-09-10(推出21棟）。項(xiàng)目規(guī)劃：規(guī)劃小區(qū)總占地160畝，容積率0.267，建筑密度約15.2%，綠化覆蓋率60%。共建造50棟現(xiàn)代中式園林大宅，面積都超過(guò)1000平米，總價(jià)在2000-6000萬(wàn)/棟左右，其中有1棟是會(huì)所。物業(yè)費(fèi)8-9元/平方米/月。目前先推出21棟，總建面28722平方米。

1112136750109838373635515253555639405第三頁(yè)，共五十七頁(yè)。九(Jiu)間堂——戶(hù)型一底層平面圖一層平面圖二層平面圖外立面第四頁(yè)，共五十七頁(yè)。九間堂——戶(hù)(Hu)型二底層平面圖一層平面圖二層平面圖外立面第五頁(yè)，共五十七頁(yè)。九(Jiu)間堂——戶(hù)型三底層平面圖一層平面圖二層平面圖外立面第六頁(yè)，共五十七頁(yè)。九間堂(Tang)——戶(hù)型四底層平面圖一層平面圖二層平面圖外立面第七頁(yè)，共五十七頁(yè)。九(Jiu)間堂——戶(hù)型五底層平面圖一層平面圖二層平面圖外立面第八頁(yè)，共五十七頁(yè)。九間堂——消化面積及(Ji)均價(jià)格走勢(shì)圖第九頁(yè)，共五十七頁(yè)。九間堂——現(xiàn)代中式園(Yuan)林曲徑通幽圍合之道華堂方屋禮客之儀塘前弄影第十頁(yè)，共五十七頁(yè)。九間(Jian)堂——現(xiàn)代中式園林信步閑庭碧波清池竹園蹊徑第十一頁(yè)，共五十七頁(yè)。檀香別(Bie)墅（檀宮）第十二頁(yè)，共五十七頁(yè)。檀香(Xiang)別墅（檀宮）——總體規(guī)劃開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2003年7月18日。項(xiàng)目規(guī)劃：小區(qū)總建筑面積31200平方米，總占地47384萬(wàn)平方米，綠化面積20375平方米，容積率0.3，由18棟獨(dú)立別墅組成，物業(yè)費(fèi)5元/平方米/月。項(xiàng)目簡(jiǎn)述：宮每棟建筑面積最小為1600平方米，大的則超過(guò)2000平方米，上下四層，每一層休閑和娛樂(lè)、社交、款待貴客和居住四大主題。（平面圖）第十三頁(yè)，共五十七頁(yè)。檀香別墅（檀宮）——房(Fang)型特色每棟建筑室外都有廣闊的私家花園、下沉式庭院，室內(nèi)擁有恒溫泳池或室內(nèi)外雙泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客廳、正餐廳、家庭廳、圖書(shū)室、西式或中式廚房，至少5套以上的臥室套房。十八棟建筑涉及到英倫、意大利、法國(guó)、西班牙最為經(jīng)典的風(fēng)格，具備鮮明的特征。檀宮的外觀采用全進(jìn)口的石材、砂巖和石板瓦。檀宮將古典美學(xué)韻味與明朗實(shí)用的現(xiàn)代特征相結(jié)合。配備的門(mén)窗和電器與老洋房相比，科技含量大大提高。A房型私家?jiàn)蕵?lè)層A房型主人臥室層第十四頁(yè)，共五十七頁(yè)。檀香別墅（檀宮）——消化(Hua)面積及均價(jià)格走勢(shì)圖第十五頁(yè)，共五十七頁(yè)。檀香別墅（檀宮）——西歐古堡風(fēng)格建(Jian)筑第十六頁(yè)，共五十七頁(yè)。世茂佘山(Shan)莊園第十七頁(yè)，共五十七頁(yè)。世茂佘山莊園——總體(Ti)規(guī)劃開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2005-08-06（一期）。項(xiàng)目規(guī)劃：該案整個(gè)規(guī)劃占地面積在1000多畝，分二期開(kāi)發(fā)。一、二期被自然的山脈分割開(kāi)來(lái)，整個(gè)社區(qū)都是面向月湖。目前僅一期開(kāi)盤(pán)。一期概況：一期占地600畝，容積率僅有0.1，綠化率達(dá)到84.7%，水域面積有6萬(wàn)多平方米，一期共55棟獨(dú)立別墅，面積在750-1050平方米之間，各戶(hù)型有8種歐式的古典風(fēng)格。均價(jià)40000元/平方米，物業(yè)費(fèi)10元/平方米/月。一期二期二期第十八頁(yè)，共五十七頁(yè)。世茂佘山莊園——A型房1平面(Mian)圖效果圖一層平面圖第十九頁(yè)，共五十七頁(yè)。世茂佘山莊(Zhuang)園——A型房1戶(hù)型圖地下層一層二層第二十頁(yè)，共五十七頁(yè)。世茂(Mao)佘山莊園——B型房平面圖效果圖一層平面圖第二十一頁(yè)，共五十七頁(yè)。世茂佘山莊園——B型(Xing)房戶(hù)型(Xing)圖地下層一層二層第二十二頁(yè)，共五十七頁(yè)。世茂佘山莊園——C型房平(Ping)面圖效果圖一層平面圖第二十三頁(yè)，共五十七頁(yè)。世(Shi)茂佘山莊園——C型房戶(hù)型圖地下層一層二層第二十四頁(yè)，共五十七頁(yè)。世茂(Mao)佘山莊園——?dú)W式古典莊園第二十五頁(yè)，共五十七頁(yè)。世茂佘山莊園——?dú)W風(fēng)(Feng)貴都第二十六頁(yè)，共五十七頁(yè)。世茂佘山莊(Zhuang)園——田園雅趣

第二十七頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬(Qiao)圣菲第二十八頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬圣菲——總體(Ti)規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃：小區(qū)總建筑面積9.3萬(wàn)平方米，總占地約32公頃，規(guī)劃建造305幢獨(dú)棟別墅，共分三期。目前銷(xiāo)售二期。項(xiàng)目概況：一期有90棟，二期有98棟，三期117棟。容積率0.27。物業(yè)管理費(fèi)7.8元/平方米/月。一期二期三期用地第二十九頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬(Qiao)圣菲——營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)一期公開(kāi)日期2003-06-042003-10-252004-04-252004-07-03一期開(kāi)盤(pán)日期二期公開(kāi)日期二期開(kāi)盤(pán)日期第三十頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬(Qiao)圣菲——建筑及園林特色由美國(guó)知名建筑師JWDA擔(dān)綱項(xiàng)目設(shè)計(jì)，將蘭喬圣菲總體的氣氛定位為加州早期傳教士風(fēng)格。它采用深厚的體形，以及加州常用的質(zhì)樸的粘土筒瓦、彩色水泥抹灰墻面、人造文化藝術(shù)石、鍛鐵欄桿裝飾、古樸的木質(zhì)門(mén)、木花架和深褐色的窗飾，并運(yùn)用大量的手工工藝而形成的拓樸、深厚、融合自然的建筑單體風(fēng)格，營(yíng)造了具有濃郁加州氛圍的高雅生活氣氛。新設(shè)計(jì)的綠化園藝，采用混合種植的樹(shù)木和密植的低矮灌木、花草，以盡可能與原生態(tài)林相匹配，并營(yíng)造早期莊園的園藝氛圍。在景觀規(guī)劃上，萬(wàn)科蘭喬圣菲保留現(xiàn)有河道和現(xiàn)存的原生態(tài)樹(shù)林為前提進(jìn)行規(guī)劃，使之融入別墅區(qū)。結(jié)合主要的南北向的河道，在河道西側(cè)穿插設(shè)計(jì)了小區(qū)縱向的車(chē)行主干道和步行道，并保留了沿河的原生林叢。規(guī)劃中改變了一般河道的垂直石駁岸的設(shè)計(jì)，改變?yōu)樽匀磺€(xiàn)的草坡、石坡，即石塊、水草與水面的自由結(jié)合，并設(shè)計(jì)了不同標(biāo)高的水面和跌水、觀水平臺(tái)、劃艇碼頭。這樣，無(wú)論是車(chē)行抑或步行在沿岸各個(gè)角度，都能體驗(yàn)到在自然濕地環(huán)境中步移景異的令人心儀的感受。第三十一頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬圣(Sheng)菲——加州風(fēng)情第三十二頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬圣菲——加州情(Qing)懷落日余輝幽窗小窺小樓攬?jiān)聦こＨ思业谌?yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬圣菲——戶(hù)(Hu)型設(shè)計(jì)特點(diǎn)別墅的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)主要強(qiáng)調(diào)空間的層次感，各個(gè)功能區(qū)域之間既分又合，空間形態(tài)變化豐富，并與室內(nèi)的景觀相互交融。大戶(hù)型的別墅設(shè)計(jì)了具有情趣的內(nèi)庭院，更增加了與室外庭院空間的層次序列和生活靜謐感。每個(gè)私家庭院分為前后院，前院部分向車(chē)行道路開(kāi)放，前后院之間用墻體、花架和綠籬進(jìn)行分割，墻體、花架的材料和做法均與建筑相同，形成完整的空間感受。第三十四頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭(Lan)喬圣菲——一期戶(hù)型A第三十五頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬圣菲——一期(Qi)戶(hù)型A第三十六頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬圣菲——一(Yi)期戶(hù)型B第三十七頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬圣菲——一(Yi)期戶(hù)型C第三十八頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭(Lan)喬圣菲——二期戶(hù)型A1一層二層第三十九頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬圣菲(Fei)——二期戶(hù)型B1

一層二層第四十頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬圣(Sheng)菲——二期戶(hù)型B2

一層二層第四十一頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬(Qiao)圣菲——二期戶(hù)型D

一層二層第四十二頁(yè)，共五十七頁(yè)。蘭喬圣菲——消化面積及均價(jià)格走(Zou)勢(shì)圖第四十三頁(yè)，共五十七頁(yè)。紫都上(Shang)海晶園

第四十四頁(yè)，共五十七頁(yè)。紫都上海晶園(Yuan)——總體規(guī)劃開(kāi)盤(pán)時(shí)間：

2004-12-20。項(xiàng)目規(guī)劃：區(qū)總建筑面積323901平方米，總占地面積1300畝，總棟數(shù)345棟，共分三期開(kāi)發(fā)。一期總建筑面積16萬(wàn)平方米，一期占地300畝。容積率0.188。物業(yè)管理費(fèi)8.5元/平方米/月。目前僅一期在售。

一期第四十五頁(yè)，共五十七頁(yè)。紫都上海晶園(Yuan)——戶(hù)型一一層平面圖二層平面圖外立面第四十六頁(yè)，共五十七頁(yè)。紫都上(Shang)海晶園——戶(hù)型二一層平面圖二層平面圖外立面第四十七頁(yè)，共五十七頁(yè)。紫都上海晶園(Yuan)——戶(hù)型三一層平面圖二層平面圖外立面第四十八頁(yè)，共五十七頁(yè)。紫都上海(Hai)晶園——戶(hù)型四一層平面圖二層平面圖外立面第四十九頁(yè)，共五十七頁(yè)。紫都上海晶園——戶(hù)(Hu)型五一層平面圖二層平面圖外立面第五十頁(yè)，共五十七頁(yè)。紫都(Du)上海晶園——戶(hù)型六外立面一層平面圖二層平面圖第五十一頁(yè)，共五十七頁(yè)。紫都上海晶園——戶(hù)型(Xing)七一層平面圖二層平面圖外立面第五十二頁(yè)，共五十七頁(yè)。紫都上海晶園——戶(hù)型(Xing)八外立面一層平面圖二層平面圖第