青島檢測認(rèn)證基地建設(shè)項目可行性研究報告

華測檢測認(rèn)證集團股份有限公司青島檢測認(rèn)證基地建設(shè)項目可行性研究報告2018年4月1目錄第1章項目概要...........................................................................................................................3一、項目名稱......................................................................................................3二、項目建設(shè)內(nèi)容...............................................................................................3三、項目實施主體...............................................................................................3四、項目建設(shè)目標(biāo)...............................................................................................3五、項目進度......................................................................................................3六、研究結(jié)論......................................................................................................4（一）經(jīng)濟指標(biāo)..................................................................................................4（二）研究結(jié)論..................................................................................................4第2章項目投資必要性................................................................................................................6第3章項目建設(shè)方案...................................................................................................................7一、項目建設(shè)內(nèi)容...............................................................................................7二、項目建設(shè)目標(biāo)...............................................................................................7三、項目建設(shè)地點及規(guī)模....................................................................................8四、項目建設(shè)規(guī)劃...............................................................................................8五、時間安排......................................................................................................9第4章項目管理與人力資源配置.............................................................................................10一、項目管理....................................................................................................10二、人員編制....................................................................................................10第5章項目投資估算與資金籌措.............................................................................................一、項目總投資估算.........................................................................................二、投資回報估算.............................................................................................三、資金籌措..................................................................................................2第1章項目概要一、項目名稱華測檢測認(rèn)證集團股份有限公司青島檢測認(rèn)證基地工程（以下均簡稱本項目）二、項目建設(shè)內(nèi)容本項目計劃投資約26,200萬元，用于建設(shè)華測北方區(qū)青島檢測認(rèn)證基地。投資中1,000萬元用于土地的購置，21,600萬元用于辦公樓和實驗室大樓的建設(shè)，3600萬用于購置設(shè)備。三、項目實施主體稱待工商部門核準(zhǔn)）承擔(dān)。四、項目建設(shè)目標(biāo)本項目辦公樓將按照甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃和設(shè)計。檢測實驗室大樓將按照國際一流檢測實驗室的標(biāo)準(zhǔn)要求進行規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計理念遵循：適度超前、模塊建設(shè)、可持續(xù)發(fā)展的原則。五、項目進度本項目預(yù)計起止日期為2018年月至2022年3月，共47個月。2018年月：簽訂項目投資協(xié)議；2018年月-3地成交確認(rèn)；2018年月-2022年月：規(guī)劃設(shè)計、工程報建、土建施工、室內(nèi)外裝修以及設(shè)備安裝等，所有的項目建設(shè)工作分成若干模塊，實驗室建設(shè)完成之后迅速進行設(shè)備安裝調(diào)試，設(shè)備的搬遷、購置和安裝調(diào)試根據(jù)業(yè)務(wù)的需要分批次進行，在裝修完工后三個月內(nèi)完成，隨后進入實際運營。六、研究結(jié)論（一）經(jīng)濟指標(biāo)本項目建設(shè)總投資為26,200年內(nèi)收回全部投資。（二）研究結(jié)論1脹，市場對檢測的需求日漸增長，我國檢測市場呈現(xiàn)高速發(fā)展的趨勢，成為世界上最具增長潛力的市場之一。巨大的需求空間為本項目的實施提供了良好的市場基礎(chǔ)。2驗室場所可避免因租賃建筑在結(jié)構(gòu)、拓展空間上對實驗室建設(shè)發(fā)展的限制以及租賃物業(yè)到期后搬遷對實驗室投資回報和公司正常運營所帶來不利影響和風(fēng)險，能夠為公司制定長遠(yuǎn)的經(jīng)營戰(zhàn)略以及持續(xù)提升市場競爭力提供有力的保證，項目建設(shè)完成后，華測現(xiàn)有的業(yè)務(wù)能力將突破場地瓶頸的局限，實現(xiàn)大跨步的發(fā)展。3有效降低經(jīng)營成本。4綜上所述，本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃政策，符合市所以本項目是可行的。5第2章項目投資必要性一、擁有自有土地及物業(yè)，可避免租賃物業(yè)到期后對公司穩(wěn)定經(jīng)營和戰(zhàn)略發(fā)展帶來的限制和風(fēng)險。二、擁有自有土地及物業(yè)，公司可進行集約化管理，并因無須支付物業(yè)租金而可有效降低公司經(jīng)營成本，提升公司盈利水平。三、擁有自有土地及物業(yè)，可避免租賃物業(yè)因建筑結(jié)構(gòu)限制和發(fā)展空間不足等不利因素對公司新項目拓展和實驗室建設(shè)的不良影響。四、擁有自有土地及物業(yè)等固定資產(chǎn)，可實現(xiàn)公司資產(chǎn)保值和增值。五、擁有自有土地及物業(yè)，可有效改善外界對公司輕資產(chǎn)運營模式的過度顧慮，增強客戶以及廣大投資者對公司的認(rèn)可和信心。6第3章項目建設(shè)方案一、項目建設(shè)內(nèi)容本項目計劃投資26,200萬元，用于建設(shè)華測北方區(qū)青島基地工程。投資中：（一）1,000萬元用于土地的購置:項目名稱數(shù)量金額土地24畝960萬元購置費用40萬元合計1,000萬元（二）21,600萬元用于行政大樓及實驗室大樓的建造和裝修：支出項目單價元/m2)面積金額萬元)綜合辦公樓建造4,00010,0004,000行政大樓裝修2,20010,0002,200實驗室大樓建造2,30032,0007,360實驗室裝修2,20032,0007,040市政配套及園林景觀100010,0001000合計21,600（三）3,600萬元用于購置設(shè)備項目金額（萬元）購置設(shè)備3,600二、項目建設(shè)目標(biāo)華測檢測北方區(qū)青島檢測認(rèn)證基地是華測檢測發(fā)展布局的重點，是集團未來在華北地區(qū)檢測認(rèn)證業(yè)務(wù)的中心?；貙凑諊H7一流檢測實驗室的標(biāo)準(zhǔn)要求進行規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計理念遵循：適度超前、模塊建設(shè)、可持續(xù)發(fā)展的原則，充分利用公司既有的優(yōu)勢和成果，結(jié)合華北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型的需要，全力打造具有行業(yè)領(lǐng)實現(xiàn)“建立中國人的主流檢測品牌，為中國的國內(nèi)、外企業(yè)提供最有價值的檢測服務(wù)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。本項目建設(shè)完成后，將把目前位于嶗山區(qū)的辦公室及實驗室遷移至總部基地內(nèi)，使青島華測在華北地區(qū)成為國內(nèi)第三方綜合性檢測的第一品牌。在擴大業(yè)務(wù)量的同時，穩(wěn)定檢測服務(wù)的質(zhì)量，保持企業(yè)營業(yè)收入的快速增長。三、項目建設(shè)地點及規(guī)模15,9002442,000平方米（容積率2.64四、項目建設(shè)規(guī)劃本項目建設(shè)項目及規(guī)劃如下：(一)綜合辦公樓：建筑面積10,000平方米，公司日常的辦公、標(biāo)準(zhǔn)研究院。綜合辦公樓將按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)進行裝修。32,000境實驗室、計量校準(zhǔn)實驗室、汽車實驗室等。實驗室均將按照相關(guān)實驗室技術(shù)規(guī)范進行高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；（三）市政配套及園林綠化：本項目配套工程還將進行道路、8消防、管線、照明、安防及園林綠化等附屬物部分建設(shè)。五、時間安排本項目預(yù)計起止日期為2018年月至2022年3月，共47個月。2018年月：簽訂項目投資協(xié)議；2018年月-地成交確認(rèn)；2018年月-2022年月：規(guī)劃設(shè)計、工程報建、土建施工、室內(nèi)外裝修以及設(shè)備安裝等，所有的項目建設(shè)工作分成若干模塊，實驗室建設(shè)完成之后迅速進行設(shè)備安裝調(diào)試，設(shè)備的搬遷、購置和安裝調(diào)試根據(jù)業(yè)務(wù)的需要分批次進行，在裝修完工后三個月內(nèi)完成，隨后進入實際運營。9第4章項目管理與人力資源配置一、項目管理該項目擬成立項目組，組建專項管理團隊，按照《MCTIMR-PRO-1016招標(biāo)采購管理辦法》進行管理。項目結(jié)束后項目組自動解散。二、人員編制項目組擬編制人員：5人組長：1名，全面負(fù)責(zé)項目的建設(shè)和管理；副組長：1名，協(xié)助組長對項目進行管理；專員：3名，負(fù)責(zé)項目中有關(guān)建筑、暖通、機電工程等相關(guān)技術(shù)事務(wù)。10第5章項目投資估算與資金籌措一、項目總投資估算項目總投資：26,200萬元支出項目金額（萬