建筑經(jīng)濟(jì)與項(xiàng)目管理-教案2968

建筑業(yè)的組成分類；建筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系；建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)；建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)；建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)管理的特點(diǎn)建設(shè)程序；建設(shè)程序的步驟；建設(shè)程序的主要內(nèi)容；基本建設(shè)管理建筑市場(chǎng)及建筑市場(chǎng)管理；建筑市場(chǎng)運(yùn)行管理機(jī)制；建設(shè)項(xiàng)目采購(gòu)模式基本建設(shè)是指建筑、采購(gòu)和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng)以及與此相聯(lián)系的其他工作，是存在于國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門以獲得固定資產(chǎn)為目的的投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。英美稱其為固定資產(chǎn)投資，我國(guó)常用固(一)固定資產(chǎn)定義：指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，能夠在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)為生產(chǎn)、人民生活等方面服務(wù)的物質(zhì)資主管部門的規(guī)定確定)以上，否則只是低值易耗品。生產(chǎn)性固定資產(chǎn):指在社會(huì)生產(chǎn)過(guò)程中，能在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料，是人們用來(lái)影響和改變勞動(dòng)對(duì)象的物質(zhì)技術(shù)手段。例如：廠房、機(jī)器設(shè)備、鐵路、固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)是聯(lián)系緊密但又互相區(qū)別的兩個(gè)概念：固定資產(chǎn)在反復(fù)參加生產(chǎn)的過(guò)程中始終保持原有的實(shí)物形態(tài)，直至損耗報(bào)廢才需要進(jìn)行實(shí)物形態(tài)的補(bǔ)償或替換；流動(dòng)資產(chǎn)在一次性參加生產(chǎn)過(guò)程中會(huì)改變或消失本身的實(shí)物形態(tài)，并需要每一次生產(chǎn)周期開始前得到實(shí)物形態(tài)上的補(bǔ)償。固定資產(chǎn)的價(jià)值在使用期內(nèi)按損耗程度逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去；流動(dòng)資產(chǎn)的價(jià)值則是一次性轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去。(二)基本建設(shè)的內(nèi)容1、固定資產(chǎn)的建造：建筑物和構(gòu)筑物的建造和設(shè)備儀器的安裝。建筑安裝工程包括各類建筑物和構(gòu)筑物的建造，管道、輸電線和電信線的敷設(shè)工程等；設(shè)動(dòng)等設(shè)施的裝配和裝置工程2、固定資產(chǎn)購(gòu)置：指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目中所有符合固定資產(chǎn)條件的設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置。3、其他基本建設(shè)工作：基本建設(shè)中不可或缺的其他工作，包括勘察設(shè)計(jì)、土地拆遷、職工培訓(xùn)、建設(shè)單位管理等工作。(三)基本建設(shè)的分類生產(chǎn)性建設(shè)：指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或?yàn)闈M足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)。非生產(chǎn)性建設(shè)：指用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的建設(shè)。從全社會(huì)的角度，基本建設(shè)是由一個(gè)個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所組成。建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照總體規(guī)劃設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)進(jìn)行的一個(gè)或多個(gè)有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程所組成的，在建設(shè)中實(shí)行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)，經(jīng)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模后，其增加的固定資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原有固定擴(kuò)建項(xiàng)目而擴(kuò)建的主要生產(chǎn)車間或工程的項(xiàng)目，也包括事業(yè)和行政單位增建的業(yè)務(wù)用房。(商業(yè)廳辦公改建項(xiàng)目效率、改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量，或改進(jìn)產(chǎn)品方向，對(duì)原有設(shè)備、工藝恢復(fù)項(xiàng)目或人為災(zāi)害等原因已全部或部分報(bào)廢，而后又恢遷建項(xiàng)目行的建設(shè)項(xiàng)目。無(wú)論其建設(shè)規(guī)模是否擴(kuò)大(一)建筑業(yè)的定義狹義定義：直接從事建筑產(chǎn)品加工生產(chǎn)活動(dòng)的行業(yè)，其基本特征：通過(guò)運(yùn)用一定的技術(shù)、工程機(jī)械進(jìn)行勞動(dòng)，將建筑材料、構(gòu)配件和工藝設(shè)備組合，最終形成土木建筑工程產(chǎn)品。以為社會(huì)提供土木建筑產(chǎn)品為目的，以土木建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程為主導(dǎo)，以相關(guān)工程服務(wù)為輔助，以與建筑業(yè)相關(guān)的工業(yè)生產(chǎn)(如建筑材料，機(jī)械設(shè)備制造等)、科研、教育(1)各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造，及與之配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。(2)搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建造活動(dòng)。(3)軍用房屋建筑工程的建造活動(dòng)(4)其他專業(yè)建筑工程的建造活動(dòng)(二)建筑業(yè)組成分類房屋建筑業(yè)房屋建筑業(yè)指房屋主體工程的施工活動(dòng)，不包括主體工程施工前的工程準(zhǔn)備活動(dòng)土木工程建筑業(yè)土木工程建筑業(yè)指土木工程主體的施工活動(dòng)，不包括施工前的工程準(zhǔn)備活動(dòng)土木工程建筑包括：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；水利和內(nèi)河港口工程建筑；海洋建筑安裝業(yè)建筑安裝指建筑物主體工程竣工后，建筑物內(nèi)各種設(shè)施的安裝活動(dòng)，以及施工中線路敷設(shè)管道安裝活動(dòng)；不包括工程收尾的裝飾，如對(duì)墻面、地面、天花板、門窗等處理活動(dòng)。建筑裝飾和其他建筑業(yè)建筑裝飾指對(duì)建筑工程后期的裝飾、裝修和清理活動(dòng)，以及對(duì)居室的裝修活動(dòng)?；窘ㄔO(shè)投資是建筑業(yè)發(fā)展的前提是一種投資的綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)包括建筑安裝工程和設(shè)備購(gòu)置基本建設(shè)的主要內(nèi)容由建筑業(yè)一個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門區(qū)性質(zhì)別內(nèi)容在一定期限和資金限在一定期限和資金限額內(nèi)完成投任務(wù)資活動(dòng)，獲得符合建筑目標(biāo)的固為社會(huì)提供更多、更好、更經(jīng)濟(jì)的建筑產(chǎn)品并獲取利潤(rùn)建筑業(yè)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重位居第四，僅次于工業(yè)、農(nóng)業(yè)和商業(yè)動(dòng)定義：指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或使用的整目前我國(guó)建設(shè)程序的主要階段包括：項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段。(一)項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，是建設(shè)項(xiàng)目正式開展前期工作的依據(jù)，是對(duì)環(huán)境條件、存在問(wèn)題、總體目標(biāo)、項(xiàng)目定義和總體方案的說(shuō)明和細(xì)化，同時(shí)提出在可行性研究中需要(二)可行性研究據(jù)審查批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書，建設(shè)單位委托符合資質(zhì)要求的工程咨詢單位進(jìn)行可行性研究，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)、工程、經(jīng)濟(jì)上，外部協(xié)作條件等方面進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為項(xiàng)目決(三)建設(shè)地點(diǎn)的選擇建設(shè)地點(diǎn)的選擇是生產(chǎn)力布局的最基本的環(huán)節(jié)，是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的組成部分，又是建與設(shè)計(jì)部門共同承擔(dān)，在實(shí)地踏勘和區(qū)域性技術(shù)經(jīng)濟(jì)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)各地建設(shè)條件分析評(píng)價(jià)，并選擇若干個(gè)能基本滿足建設(shè)要求的建設(shè)地點(diǎn)方案作定性與定量相結(jié)合的技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合論證，從而選擇最優(yōu)的建設(shè)地點(diǎn)和具體位置。(四)編制設(shè)計(jì)文件一般建設(shè)項(xiàng)目分初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段；大型聯(lián)合企業(yè)、礦區(qū)或水利水電樞紐項(xiàng)目分總體規(guī)劃設(shè)計(jì)或總體設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)四個(gè)階段。(五)建設(shè)準(zhǔn)備(六)組織施工(七)生產(chǎn)準(zhǔn)備(八)竣工驗(yàn)收、交付使用(九)建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)宏觀層面進(jìn)行的基本建設(shè)管理主要是由各級(jí)政府計(jì)劃管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理、環(huán)境管理、行會(huì)經(jīng)濟(jì)宏觀發(fā)展目標(biāo)和實(shí)施綜合管理為前提，通過(guò)設(shè)計(jì)合理的管引導(dǎo)。微觀層面進(jìn)行的基本建設(shè)管理是針對(duì)具體的建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程進(jìn)行的管理。目的是在確定的建設(shè)地點(diǎn)，限定的投資額度和時(shí)間內(nèi)，在自然、社會(huì)等一系列約束條件下，獲得能夠滿足預(yù)定使用功能要求(功能、質(zhì)量、工地規(guī)模)，達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)能力或能提供預(yù)定要求的產(chǎn)品或服務(wù)，具有完備運(yùn)行條件，能經(jīng)濟(jì)、安全、高效率運(yùn)行的固定資產(chǎn)。工作。(一)建筑市場(chǎng)狹義建筑市場(chǎng)：交易建設(shè)商品的場(chǎng)所。(二)建筑市場(chǎng)管理民政府建筑行政主管部門和工商行政管理機(jī)關(guān)，其職責(zé)分別為：(1)貫徹國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法規(guī)和方針、政策，會(huì)同有關(guān)部門草擬或制定建筑市場(chǎng)的管理(2)總結(jié)交流建筑市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)建設(shè)市場(chǎng)的管理工作(3)根據(jù)工程建設(shè)任務(wù)與設(shè)計(jì)、施工力量，建立平等競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。(4)審核工程發(fā)包條件與承包方的資質(zhì)等級(jí)，監(jiān)督檢查建筑市場(chǎng)管理法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)范、規(guī)程)的執(zhí)行情況。(5)依法查處違法行為，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序。2、工商行政管理機(jī)關(guān)的建筑市場(chǎng)管理職責(zé)：(1)會(huì)同有關(guān)部門草擬或制定建筑市場(chǎng)的管理法規(guī)，宣傳并監(jiān)督執(zhí)行有關(guān)建筑市場(chǎng)管理的工(2)依據(jù)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，依法核查勘察設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)和招標(biāo)代理企業(yè)等的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(3)根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，確認(rèn)和處理無(wú)效工程合同，負(fù)責(zé)合同糾紛的調(diào)解、仲裁，并根據(jù)當(dāng)事人雙方申請(qǐng)或當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定，對(duì)工程合同進(jìn)行鑒(4)依法審查建筑經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)資格，確認(rèn)經(jīng)營(yíng)行為的合法性。(5)依法查處違法行為，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序。(一)建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入和清除制度并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事相應(yīng)的工程建設(shè)活動(dòng)，禁止無(wú)相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)入工程建設(shè)注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域設(shè)立的執(zhí)業(yè)資格包括：注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)建筑師、勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師、注冊(cè)城市規(guī)劃師、注冊(cè)建造師、注冊(cè)土木工程師飾(二)(三)(四)(五)(六)(七)制性條文標(biāo)投標(biāo)制工程建設(shè)合同造價(jià)在1000萬(wàn)以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工單位和建設(shè)單位必須分別提供以對(duì)方為受益人的承包商履約擔(dān)保和工程款支付擔(dān)保。DBB)(二)設(shè)計(jì)—建造模式(DB模式)DB模式指業(yè)主提出要求、設(shè)計(jì)大綱，或者委托自己的顧問(wèn)工程師準(zhǔn)備更詳細(xì)的設(shè)計(jì)綱要和械、電氣等綜合工程和建筑工程。(三)設(shè)計(jì)—采購(gòu)—建設(shè)模式(EPC模式)(四)建設(shè)管理模式(CM模式)CM設(shè)計(jì)方提供施工方面的建議，隨后負(fù)責(zé)管理施工過(guò)程。CM設(shè)管理。同，以固定費(fèi)用或比例費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)選擇承包，業(yè)主與各承包商簽訂施高于最高成本注遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于代聲譽(yù)損失過(guò)此限(五)項(xiàng)目管理模式(PM模式)PM模式指業(yè)主委托一家“項(xiàng)目管理承包商”代表業(yè)主對(duì)整個(gè)項(xiàng)目策劃、定義、設(shè)計(jì)、施工(六)建設(shè)—經(jīng)營(yíng)—移交模式(BOT模式)融資的基礎(chǔ)，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)獲得特許權(quán)的國(guó)內(nèi)或國(guó)外公司作為項(xiàng)目的投資者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行融資，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并在有限時(shí)間內(nèi)經(jīng)營(yíng)此項(xiàng)目獲取商業(yè)利潤(rùn)，特許期滿根據(jù)協(xié)議設(shè)計(jì)—招標(biāo)—建(DB模式)設(shè)計(jì)—采購(gòu)—建(EPC模式)(CM模式)(PM模式)建設(shè)—經(jīng)營(yíng)—移可以自組機(jī)構(gòu)或委托專業(yè)管理公司代表業(yè)主實(shí)施業(yè)理職能；承包總價(jià)固業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)減少，總承包商本和工期方面承擔(dān)更多的高設(shè)計(jì)成果的施工合理性和可業(yè)主通過(guò)與某種材料或設(shè)備制獲得制造商在該材料或設(shè)備上優(yōu)惠；各承包商必須按照業(yè)主提供的協(xié)議采購(gòu)相應(yīng)的材料、設(shè)備，以達(dá)到降低投資的目響質(zhì)監(jiān)導(dǎo)致施工承包費(fèi)用增加較定的設(shè)識(shí)記：技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的含義；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本原則；技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的可比條件領(lǐng)會(huì)：技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象、研究?jī)?nèi)容；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的程序識(shí)記：投資的概念；經(jīng)營(yíng)成本、機(jī)會(huì)成本、沉沒(méi)成本的概念；折舊與攤銷的概念領(lǐng)會(huì)：投資的構(gòu)成和估算；成本的估算方法；固定資產(chǎn)折舊的方法(直線折舊法、工作量法、年數(shù)和法、雙倍余額折舊法)；銷售收入計(jì)算；稅金類型；利潤(rùn)的含義。識(shí)記：資金時(shí)間價(jià)值的概念；利息、利率、現(xiàn)金流量、單利、復(fù)利的概念；資金的等值、現(xiàn)值、折現(xiàn)、終值、年值、時(shí)值的概念。領(lǐng)會(huì)：現(xiàn)金流量圖的繪制；應(yīng)用一次支付終值公式、一次支付現(xiàn)值公式、等額支付終值公式、等額支付系列償債基金公式、等額支付系列資金回收公式、等額支付現(xiàn)值公式完成相關(guān)資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算；名義利率與實(shí)際利率的計(jì)算公式。切，既相互促進(jìn)，又相互制約的矛盾統(tǒng)一體。其相互關(guān)系主要體現(xiàn)在以下方面：(1)技術(shù)進(jìn)步是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要條件和物質(zhì)基礎(chǔ)。(2)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是技術(shù)進(jìn)步的動(dòng)力和基礎(chǔ)略建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)具有技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的綜合性、評(píng)價(jià)約束的系統(tǒng)性、方案差異的對(duì)比性、評(píng)價(jià)基礎(chǔ)的預(yù)測(cè)性和方案的優(yōu)選性等特點(diǎn)，具體表現(xiàn)如下：價(jià)是技術(shù)可行方案的經(jīng)濟(jì)分析。(2)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是在特定客觀環(huán)境大系統(tǒng)下的系統(tǒng)性綜合評(píng)價(jià)。可行方案的未來(lái)“差異”進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果分析和比較(1)滿足需要和預(yù)定目標(biāo)的可比。即只能對(duì)滿足相同需要或相同預(yù)定目標(biāo)的方案進(jìn)行可比評(píng)(2)消耗費(fèi)用的可比。即要對(duì)所以對(duì)比方案中所耗的費(fèi)用進(jìn)行全面對(duì)比，對(duì)每個(gè)方案的全過(guò)程所需費(fèi)用進(jìn)行綜合對(duì)比。(3)價(jià)格指標(biāo)的可比性。即對(duì)比方案相同類型和規(guī)格的產(chǎn)品和原材料要在相同的、合理的價(jià)格(4)時(shí)間因素的可比。即對(duì)比方案應(yīng)該采出相同的計(jì)算期作為比較基礎(chǔ)，同時(shí)考慮人力、物力和資源投入及效益發(fā)揮的時(shí)間先后不同對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)影響。(1)確定目標(biāo)(2)明確關(guān)鍵因素(3)制定關(guān)鍵因素(4)制定可行方案(5)評(píng)價(jià)方案(6)決策資的構(gòu)成項(xiàng)目建設(shè)投資最終形成的相應(yīng)資產(chǎn)包括：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。產(chǎn)殘值為項(xiàng)目壽命周期結(jié)束時(shí)固定資產(chǎn)的殘余價(jià)值，一般是在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上可實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。流動(dòng)資產(chǎn)：在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中以流動(dòng)資產(chǎn)的形式體現(xiàn)。包括存貨(產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中以物質(zhì)形態(tài)存在遞延資產(chǎn)：指集中發(fā)生的，在會(huì)計(jì)核算中需要在以后年度分期攤銷的費(fèi)用。獲取費(fèi)工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)場(chǎng)地使用權(quán)獲取費(fèi)(開辦費(fèi))(二)投資估算估算(可行性研究階段)，概算(初步設(shè)計(jì)階段)，預(yù)算(施工圖設(shè)計(jì)之后)產(chǎn)量與投資按下列關(guān)系變化有在以提高設(shè)備生產(chǎn)能力擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，n=0.6~0.；7以增加設(shè)備數(shù)量擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí)建設(shè)項(xiàng)目投資=估算系數(shù)*根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算的設(shè)備總價(jià)值3.10、按設(shè)備安裝價(jià)格系數(shù)為2.16、固體-流體處理過(guò)程企業(yè)：按設(shè)備交貨價(jià)格系數(shù)為3.63、按設(shè)備安裝價(jià)格系數(shù)為2.56；投資的比例(三)流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金是指運(yùn)營(yíng)期間長(zhǎng)期占用并周轉(zhuǎn)使用的運(yùn)營(yíng)資金，不包括運(yùn)營(yíng)中使用的臨時(shí)資金。具體參照同類企業(yè)流動(dòng)資金占營(yíng)業(yè)收入或經(jīng)營(yíng)成本的比例，或單位產(chǎn)量占用營(yíng)業(yè)資金的數(shù)額估算。在分項(xiàng)估算流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的主要構(gòu)成要素的基礎(chǔ)上，估算流動(dòng)資金。流動(dòng)負(fù)債的構(gòu)成要素：應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款。(一)成本估算方法用制造費(fèi)用是指企業(yè)內(nèi)部為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。在建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中將管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。在建設(shè)項(xiàng)目評(píng)總成本=外購(gòu)原材料、燃料和動(dòng)力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出)+(二)經(jīng)營(yíng)成本、沉沒(méi)成本和機(jī)會(huì)成本經(jīng)營(yíng)成本：從總成本中扣除折舊費(fèi)、流動(dòng)資金利息、維修費(fèi)、攤銷費(fèi)后的成本。因投資已經(jīng)按發(fā)生時(shí)間計(jì)入現(xiàn)金流量，為避免重復(fù)計(jì)算，需從總成本中扣除折舊和攤銷費(fèi)；而若不考慮資金來(lái)源則不需要將利息計(jì)入現(xiàn)金流量，如需要考慮，則將利息單列人現(xiàn)金沉沒(méi)成本：已經(jīng)發(fā)生的與項(xiàng)目相關(guān)的又與當(dāng)前決策無(wú)關(guān)的費(fèi)用。機(jī)會(huì)成本：將一種具有多種用途的有限資源置于特定用途時(shí)所放棄最佳機(jī)會(huì)的收益差值。攤銷營(yíng)勞務(wù)的銷售以貨幣形式回收到投資者，這種伴隨固定資產(chǎn)損耗發(fā)生的價(jià)值轉(zhuǎn)移就是固定資產(chǎn)折值該固定資產(chǎn)凈值不能準(zhǔn)確反映當(dāng)時(shí)固定資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，因此有必要根據(jù)社會(huì)再生產(chǎn)條件和確定的該固定資產(chǎn)價(jià)值稱為固定資產(chǎn)的重估值；所估得的重新購(gòu)建費(fèi)用稱為固定資產(chǎn)的重置成(一)固定資產(chǎn)的折舊方法(無(wú)論何種方法，折舊總額都相同)年折舊率=年折舊額*年實(shí)際完成工作量*100%率(二)攤銷無(wú)形資產(chǎn)從開始使用之日起，按照有關(guān)協(xié)議、合同在受益期內(nèi)分期平均分?jǐn)?，沒(méi)有規(guī)定受益期攤銷費(fèi)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中具有與折舊費(fèi)相同的性質(zhì)。(一)銷售收入售單價(jià)(二)稅金對(duì)工業(yè)企業(yè)而言，計(jì)入成本費(fèi)用的稅金：房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅和進(jìn)口原材料、備品備件的關(guān)稅等銷售收入直接扣除稅金：消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、資源稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，合稱銷售營(yíng)業(yè)稅是對(duì)不實(shí)行增值稅的勞務(wù)交易和第三產(chǎn)業(yè)征收的稅，是價(jià)內(nèi)稅，營(yíng)業(yè)稅附加包含城市維消費(fèi)稅是對(duì)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)、委托加工和進(jìn)口的部分應(yīng)稅消費(fèi)品按差別稅率或稅額征收的稅。開采應(yīng)稅礦產(chǎn)品或生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人征收的稅。(三)利潤(rùn)利潤(rùn)是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成果。在會(huì)計(jì)制度中規(guī)定，利潤(rùn)總額等于營(yíng)業(yè)利潤(rùn)加上投資數(shù)和。附加現(xiàn)貨幣使用者因失去一定時(shí)間內(nèi)對(duì)這些貨幣的使用權(quán)而獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。即資金的時(shí)間價(jià)值是資金作為生產(chǎn)要素在生產(chǎn)及資金流通過(guò)程中，隨時(shí)間的推移而產(chǎn)生的增值。利息是指貨幣所有者因貸出貨幣而失去這筆貨幣一定時(shí)間的使用權(quán)所獲得的補(bǔ)償。現(xiàn)金流量是指擬建項(xiàng)目在整個(gè)項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)的各個(gè)時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流入與流出，以0·n各時(shí)點(diǎn)上垂直于橫軸的有大小比例的箭線代表現(xiàn)金流量。一般現(xiàn)金流入為正值，箭頭向上；現(xiàn)(一)單利單利計(jì)息是指只用本金計(jì)算利息，不計(jì)算先期利息產(chǎn)生的利息。計(jì)算式如下：F=P(1+ni)P——本金n數(shù)(二)復(fù)利資金的等值是指在考慮時(shí)間因素后，在不同時(shí)刻發(fā)生的數(shù)值不等的資金可能具有相等的價(jià)值。由于資金時(shí)間價(jià)值的存在，只有發(fā)生在同一時(shí)刻的資金流入或流出才能直接求代數(shù)和，為滿足就必須進(jìn)行資金的等值計(jì)算?，F(xiàn)值(P)一般表示發(fā)生在建設(shè)初期0點(diǎn)上的資金價(jià)值，或表示未來(lái)某時(shí)點(diǎn)之前的某時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值。將未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值成為折現(xiàn)或貼現(xiàn)。終值(F)一般表示計(jì)算期末的資金價(jià)值，或表示某時(shí)點(diǎn)之后的某時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值。年值(A)是指連續(xù)發(fā)生在相同時(shí)間間隔期末且數(shù)值相等的現(xiàn)金流序列。也稱年金或月金。(一)一次支付終值公式FF0iP實(shí)際工作中，一般通過(guò)查閱按不同利率和計(jì)息周期數(shù)編制的復(fù)利因子表來(lái)確定相應(yīng)的復(fù)(二)一次支付現(xiàn)值公式P=F式中稱為一次支付現(xiàn)值系數(shù)，它與一次性支付終值系數(shù)互為倒數(shù)，記為在經(jīng)濟(jì)分析中常常把未來(lái)值折算到零期，這個(gè)計(jì)算過(guò)程叫“折現(xiàn)”或“貼現(xiàn)”，其采用的利率常常被稱為折現(xiàn)率、貼現(xiàn)率，對(duì)應(yīng)的(P/F,i,n)被稱為折現(xiàn)系數(shù)或貼現(xiàn)系數(shù)。(三)等額支付終值公式iiF0A(四)等額支付系列償債基金公式n支付的年值。即已知F、i、n，求年金A。公式為A=F式中稱為等額支付償債基金系數(shù)