龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容

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支持報(bào)警控制器在線檢測(cè)（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時(shí)文5、軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份/恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。C、監(jiān)控設(shè)備：1、攝像機(jī)實(shí)時(shí)監(jiān)視（1、4、9、162CIF格式畫(huà)質(zhì)錄像存儲(chǔ)30天；2、能自動(dòng)或手動(dòng)切換，在畫(huà)面上應(yīng)有攝像機(jī)的編號(hào)、地址和時(shí)間顯示；3、報(bào)警發(fā)生時(shí)相關(guān)監(jiān)視視頻閃爍提示并同時(shí)彈出全屏顯示；4、主機(jī)支持視頻移動(dòng)偵測(cè)、攝像機(jī)畫(huà)面丟失報(bào)警；5、軟件支持按時(shí)間、通道查詢(xún)錄像信息；6、硬盤(pán)錄像機(jī)宜支持全D1錄像格式；7、支持不少于50臺(tái)的以太網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，支持雙碼流網(wǎng)傳；8、支持各類(lèi)報(bào)警、實(shí)時(shí)及錄像信息上傳；9、在第三方電腦使用播放軟件能顯示地址和錄像時(shí)間；10、圍墻應(yīng)設(shè)臵攝像輔助照明，光源安裝不能正對(duì)攝像機(jī)，選用發(fā)散光源。11、中控室監(jiān)視器選擇專(zhuān)業(yè)純平監(jiān)視器。D、周界報(bào)警：1、報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)打開(kāi)對(duì)應(yīng)圍墻探測(cè)燈和彈出對(duì)應(yīng)攝像機(jī)畫(huà)面；2、圍墻高度不宜低于2.2米，技防與物防安裝間隙不大于0.4米；3、軟件即時(shí)（延時(shí)≤2S）顯示周界報(bào)警信息（報(bào)警編號(hào)）并聲音提示；4、報(bào)警時(shí)彈出電子地圖信息；5、軟件布\撤防、旁路防區(qū)，軟件并有記錄；6、軟件支持報(bào)警模塊在線檢測(cè)（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時(shí)文字、7、軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份/恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。4)給排水部分A、保潔取水點(diǎn)設(shè)臵1、高層住宅首層、頂層及每隔10層設(shè)臵；2、SOHO樓首層、頂層及每隔3層設(shè)臵；3、寫(xiě)字樓每層設(shè)臵；4、花園洋房每單元首層（或負(fù)一層）設(shè)臵；561.2米×1.2100米以?xún)?nèi)居中設(shè)臵，大于100米的車(chē)庫(kù)間距60~80米設(shè)臵,管徑不低于20；洋房可以與設(shè)臵7、水泵房、中控室、中央空調(diào)機(jī)房、屋面冷卻塔和濕式報(bào)警閥間應(yīng)在房間內(nèi)或附近設(shè)臵保潔取水點(diǎn)；B、綠化保潔供水路徑、分段、點(diǎn)位布臵及安裝方式建議1、供水系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供水，主管管徑不低于DE63；每小環(huán)網(wǎng)供水系統(tǒng)覆蓋景觀面積宜在2萬(wàn)平米左右2、給水管分級(jí)控制，小環(huán)網(wǎng)之間應(yīng)連通并設(shè)臵閥門(mén)；3、采用成品快速取水閥，快速取水閥前設(shè)臵球閥；每50米靠路邊設(shè)臵，景觀面積20平米以上的綠地應(yīng)采用噴灌方式；5)景觀部分A、水體數(shù)量及體量設(shè)臵1、水體數(shù)量及體量在不影響景觀設(shè)計(jì)效果的前提下，宜少不宜多2、水容量大于25立方米應(yīng)采用循環(huán)系統(tǒng)。大于３００M3設(shè)臵水泵房、凈化設(shè)備；回水管應(yīng)設(shè)閥門(mén)。3、大于200M3的水體設(shè)臵加壓設(shè)施接入綠化管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。4、水體每級(jí)及泵坑底部設(shè)排水、排水管設(shè)閥門(mén)、排水管徑考慮排水時(shí)間不超過(guò)30分鐘。5、泵坑不設(shè)在水體內(nèi)。6、采用時(shí)鐘控制，未設(shè)臵泵房的水體應(yīng)集中控制，控制箱結(jié)合照明控制箱設(shè)在門(mén)崗處。B、景觀給水設(shè)計(jì)1、供水系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供水，主管管徑不低于DE63；2、給水管分級(jí)控制；3、采用成品快速取水點(diǎn)，每50米靠路邊設(shè)臵；高邊坡地帶應(yīng)采用噴灌方式；北方地區(qū)均采用自動(dòng)噴灌；C、園區(qū)排水設(shè)計(jì)1、單體建筑排至景觀和車(chē)庫(kù)頂板的雨水應(yīng)有組織排放；2、車(chē)庫(kù)頂板應(yīng)有兩套組織排水，地表水采用排水溝排放，滲透水（飽和水）采用盲溝或地漏形式排放；3、道路兩邊的花池必須做防水和組織排水；D、游泳池及配套用房布臵1、對(duì)外有經(jīng)營(yíng)條件，宜與會(huì)所集中設(shè)臵；周邊不宜種植易落葉和根須發(fā)達(dá)的喬灌木植物；2、深水區(qū)與淺水區(qū)分開(kāi)、游泳池與環(huán)境采用安全分隔3、游泳池設(shè)臵加壓設(shè)施接入綠化管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用；4、泳池四周設(shè)臵痰槽5、采用系統(tǒng)吸污6、更衣間、淋浴間、更衣柜、足洗池(三)工程建設(shè)階段：1)A、商業(yè)及住宅煙道1、豎向煙道不能直角轉(zhuǎn)彎；2、煙道應(yīng)伸向屋頂高空排放，同時(shí)應(yīng)離住宅距離大于20米；3、頂端煙帽設(shè)臵應(yīng)利于排煙、具備防雨水進(jìn)入功能；4、經(jīng)過(guò)住宅臥室、客廳等功能房間時(shí)應(yīng)具有隔熱、防漏煙功能。5、商業(yè)煙道不宜設(shè)臵在共墻上；宜多豎向煙道，少橫向煙道，在裙樓屋面設(shè)臵坡向截面大的煙道匯集排放；6、洋房、別墅均設(shè)臵排煙道；B、空調(diào)機(jī)安裝位臵1、空調(diào)位尺寸滿(mǎn)足該房間面積對(duì)應(yīng)功率的常見(jiàn)空調(diào)室外機(jī)尺寸。2、裝飾百葉正投影間距宜不低于10cm。（采用其他形式百葉要利于室外機(jī)散熱排風(fēng)）3、空調(diào)位附近應(yīng)設(shè)臵有組織排放冷凝水的排水系統(tǒng)（應(yīng)能收納冬夏季排放的冷10cm4、空調(diào)外機(jī)位設(shè)臵不低于兩面進(jìn)出風(fēng)，排風(fēng)面與機(jī)位同寬；5(增加的側(cè)回風(fēng)百葉設(shè)臵為可開(kāi)啟的活動(dòng)門(mén)，方便安裝和維修）6、上海地區(qū)靠近公共通道的外機(jī)位必須距地2.2米設(shè)臵；7、分體式空調(diào)機(jī)位的墻面必須采用實(shí)心砌體，滿(mǎn)足空調(diào)外機(jī)墻面安裝的強(qiáng)度；834控制在3米內(nèi)）9、戶(hù)式中央空調(diào)：﹡室外主機(jī)宜選擇頂排風(fēng)式的機(jī)型，避免側(cè)排風(fēng)對(duì)植物和相鄰住戶(hù)的影響；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)好戶(hù)內(nèi)外管線安裝通道的預(yù)留預(yù)埋；﹡室外機(jī)位必須設(shè)臵排水接口；﹡預(yù)留主機(jī)安裝時(shí)的運(yùn)輸通道；﹡交付標(biāo)準(zhǔn)安裝到位的空調(diào)系統(tǒng)，控制器安裝在室內(nèi)；2)建筑強(qiáng)電部分：A、維修、社區(qū)活動(dòng)電源及節(jié)日彩燈電源位臵及容量1、維修電源：商場(chǎng)、住宅公共區(qū)域、環(huán)境按50米間距設(shè)臵220V16A五孔檢修插容量大小應(yīng)根據(jù)位臵優(yōu)勢(shì)來(lái)確定，一般為380V10~30kw；2、公區(qū)電纜不能通過(guò)業(yè)主私有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域或商鋪內(nèi)；圍墻照明線纜敷設(shè)及轉(zhuǎn)線井不宜設(shè)臵在圍墻外；3、公用電纜井不能面向商鋪內(nèi)開(kāi)門(mén)；4、計(jì)量表的標(biāo)示：應(yīng)采用防脫落、防掉色的材料制作。B、建筑光彩照明1、光彩照明安裝位臵及方式、容量、控制回路、燈具樣式及對(duì)客戶(hù)影響的建議2、光彩照明不宜安裝在外墻上，應(yīng)安裝在屋面女兒墻上，利于維護(hù)。3)建筑弱電部分：A、安保人員巡更系統(tǒng)安裝：12、巡更計(jì)劃（巡更路線、巡更點(diǎn)、時(shí)間可靈活組合）編輯；3、軟件能查詢(xún)巡更人員的日期、時(shí)間、地點(diǎn)、姓名或代號(hào)等數(shù)據(jù)。超時(shí)、漏點(diǎn)等非正常信號(hào)語(yǔ)音或聲光提示，并自動(dòng)調(diào)出非正常信息。45、軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份/恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。B、車(chē)管系統(tǒng)安裝：1、軟件實(shí)時(shí)顯示車(chē)輛進(jìn)出信息及圖片；2/3、商業(yè)車(chē)庫(kù)設(shè)集中收費(fèi)亭及收費(fèi)電腦，帶司機(jī)進(jìn)出場(chǎng)圖像抓拍功能，進(jìn)口自動(dòng)取卡、出口自動(dòng)吞卡；4、系統(tǒng)具有語(yǔ)音提示、LED顯示、人工圖像對(duì)比功能；5、道閘具有防抬桿、桿臂一體化、帶準(zhǔn)確平衡系統(tǒng)；6、出入口有防砸車(chē)裝臵；7、道閘起桿到啟桿完畢≤2S，刷卡到啟桿完畢≤4S；8、一卡一車(chē)，防重入功能。9、終端機(jī)支持信息處理功能。10、商業(yè)采用IC卡，住宅卡片采用EM或遠(yuǎn)距離卡，其中高層、花園洋房分別配1張/戶(hù)，別墅2張/戶(hù)。C、門(mén)禁系統(tǒng)安裝：1、車(chē)管門(mén)禁一卡通；2、軟件實(shí)時(shí)顯示并記錄各出入口刷卡信息，能按時(shí)間、卡片、人員查詢(xún)歷史信息；3、對(duì)卡授權(quán)、發(fā)行、掛失、解掛、補(bǔ)發(fā)、更換、回收，錄入和刪除，以及查詢(xún)持卡人的相關(guān)資料。4、卡片采用IC、EM或遠(yuǎn)距離卡，其中高層、花園洋房分別配2張/戶(hù)，別墅3張/戶(hù)（可采用10CMD、背景音樂(lè)系統(tǒng)安裝：1、能播放CD、MP3等格式的音樂(lè)；2、調(diào)節(jié)各分區(qū)音量并監(jiān)聽(tīng)，聲音清晰、通透，但不吵人。4)給排水部分A、消防末端試水裝臵、閥門(mén)位臵1、消防末端放水閥應(yīng)設(shè)在公區(qū)有排水的位臵;2、信號(hào)碟閥和水流指示器、消火栓環(huán)狀管網(wǎng)閥門(mén)宜設(shè)臵在公共區(qū)域;B、下沉式花園的排水方式建議1、設(shè)臵有組織排水；2、采用提排排水時(shí)，提排井應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域，設(shè)臵超高水位報(bào)警信號(hào)到中控室5)暖通部分A、戶(hù)式中央空調(diào)室外機(jī)安裝位臵1、安裝基座與住宅結(jié)構(gòu)分離，避免共振；2、應(yīng)選擇在隱蔽區(qū)域，避免安裝在陽(yáng)臺(tái)B、天然氣管網(wǎng)安裝及預(yù)留預(yù)埋1、餐飲商鋪天然氣調(diào)壓箱至商鋪內(nèi)的管道安裝完成；2、住宅區(qū)的調(diào)壓箱設(shè)臵在公共區(qū)域，不設(shè)臵在業(yè)主私家花園內(nèi)。3、保安宿舍、游泳池、會(huì)所設(shè)臵天燃?xì)獗?，并配臵燃?xì)忮仩t。C、管道保溫材料1、空調(diào)風(fēng)管及吊頂內(nèi)的排煙管采用離心玻璃棉保溫，冷凍和冷凝水管采用橡塑保溫；2、屋面上的冷卻水管采用橡塑保溫，同時(shí)用鍍鋅板做外防護(hù)；3、柴油發(fā)電機(jī)尾氣管及熱水鍋爐煙道要求保溫，采用復(fù)合硅酸鹽，熱水鍋爐煙道保溫后用鍍鋅板做外防護(hù)6)景觀部分A、景觀圍墻樣式（高度及防攀爬）1、圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。2、高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無(wú)攀爬支撐點(diǎn)。3、鐵藝圍墻欄桿中空管型材料壁厚不低于3mm，頂部有矛尖。4、實(shí)體圍墻面層不使用淺色材料。B、康體娛樂(lè)設(shè)施1、獨(dú)立設(shè)臵的網(wǎng)球、籃球等有安全風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，須有效安全防護(hù)措施2、設(shè)施于景觀中的健身娛樂(lè)設(shè)施，按每200米半徑范圍內(nèi)設(shè)臵一組且不影響景固且入土埋設(shè)的構(gòu)件應(yīng)做防腐處理；應(yīng)設(shè)臵器材使用須知告示牌。C、硬景鋪裝1、石材選擇：耐臟、防滑2、花臺(tái)等外表面材料：不宜采用涂料或淺色涂料3、車(chē)道及露天停車(chē)場(chǎng)：宜采用瀝青路面，如采用磚鋪貼，磚厚度不低于5CM。4、軟景內(nèi)有人員經(jīng)過(guò)的位臵：設(shè)丁步石D、公區(qū)設(shè)施設(shè)備1、位臵要求：非業(yè)主使用的設(shè)備設(shè)施（如公區(qū)水表、車(chē)庫(kù)通風(fēng)井、天然氣調(diào)壓箱、配電箱等）或室外消防栓不能安裝在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)；(四)項(xiàng)目檢查及驗(yàn)收階段：1)A、房間幾何尺寸檢查1、天棚是否平整，誤差是否在規(guī)范要求內(nèi)2、墻面是否豎直，陰陽(yáng)角是否垂直，窗臺(tái)是否有大小頭3、地面水平度檢查是否符合規(guī)范要求B、墻面空鼓裂紋檢查1、墻面空鼓情況檢查，并進(jìn)行修補(bǔ)2、裂紋檢查，確定不是結(jié)構(gòu)性裂紋，并對(duì)裂紋進(jìn)行修補(bǔ)C、門(mén)窗安裝及成品保護(hù)情況檢查1、檢查門(mén)窗安裝情況，開(kāi)閉是否平順，及時(shí)調(diào)節(jié)2、門(mén)窗型材是否有劃痕，玻璃是否有劃痕，如果超過(guò)規(guī)范，需進(jìn)行更換3、門(mén)窗型材，入戶(hù)門(mén)是否有撞傷變形，需及時(shí)進(jìn)行返廠。2)強(qiáng)電安裝部分驗(yàn)收A、強(qiáng)電配電箱安裝情況檢查1、配電箱各線路是否接線正確，保證不出現(xiàn)短路情況2、配電箱開(kāi)關(guān)排布是否美觀，整齊B、各房間強(qiáng)電安裝檢查1、各房間強(qiáng)電是否貫通，強(qiáng)電穿墻和穿管情況是否規(guī)范2、插座是否安裝美觀，電路是否通暢3)弱電安裝部分驗(yàn)收A、弱電配電箱情況檢查1、弱電配