物業(yè)管理公約

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！臨時(shí)管理規(guī)約使用說明第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全、合理使用，創(chuàng)造良好的生活（工作）結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定本臨時(shí)管理規(guī)約。第二條臨時(shí)管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。第二章物業(yè)基本情況第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況（一）物業(yè)名稱：。（二）區(qū)街道號(hào)。（三）物業(yè)類型：（四）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：；南至：；北至：；。西至：有物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書的具體見附件。（五）物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積平方米、物業(yè)總建筑面積平方米。（六）物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：物業(yè)管理辦公用房建筑面積為平方米，坐落：；物業(yè)管理經(jīng)營用房建筑面積為平方米，坐落：。第三章物業(yè)管理服務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采?。ò芍苹虺杲鹬疲┓绞?。第五條物業(yè)的，應(yīng)自覺及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。第六條業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第七條業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外服務(wù)項(xiàng)目的，其費(fèi)用由雙方另行約定。第八條修、房屋出租等方面法律、法規(guī)和本臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)職能部門報(bào)告。第四章物業(yè)的使用與維修第九條權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十條約的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用安全、整潔以及公平合理、不損害公通行、通風(fēng)、采光、管線鋪設(shè)、建筑維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、秩序維護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第十一條使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、消防安全、垃圾分類、寵物飼養(yǎng)等管理制度和規(guī)定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。第十二條關(guān)管理規(guī)定，并遵守以下規(guī)定：可燃放的時(shí)間為，；要的協(xié)助或幫助。燃放煙花爆竹造成建筑材料、地面、綠化等損壞或人員受到傷害的，燃放人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；義務(wù)；（四）。第十三條業(yè)主、非業(yè)主使用人裝飾裝修房屋時(shí)，除遵守法律、法規(guī)和規(guī)章相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)遵守下列規(guī)定：1.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)與施工單位簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；位和公共場所；～、～的同意，書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后進(jìn)行，并盡可能縮短施工時(shí)間；4.空調(diào)應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置統(tǒng)一安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；5.不得擅自擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；任。第十四條物業(yè)出租應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或者轉(zhuǎn)租，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。員不超過人及人均居住面積不低于平方米。同簽訂之日起告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十五條業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用中，除遵守《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定外，根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際，還應(yīng)遵守下列規(guī)定：1.車輛停放：；；；；；；；2.電梯使用：3.消防安全：4.垃圾分類：5.寵物飼養(yǎng)：6.防盜窗、網(wǎng)、門、柵安裝：7.曬衣架安裝：8.太陽能熱水器安裝：9.封閉陽臺(tái)：10.；；。第十六條他業(yè)主、非業(yè)主使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)職能部門報(bào)告。訴訟。第十七條得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報(bào)規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門批準(zhǔn)，依法辦理相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十八條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十九條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分原狀或給予適當(dāng)補(bǔ)償，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況，并在下列第項(xiàng)的監(jiān)督下，做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。1.所在地社區(qū)居民委員會(huì)；2.所在地派出所；3.。第二十一條因公共利益或者維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)、直接利害關(guān)系人同意，并依法辦理手續(xù)，事后在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十三條責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。第五章物業(yè)共有部分的經(jīng)營與收益分配第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)管理企業(yè)代管并單獨(dú)列賬，并按下列約定分配：1.%用于續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金(經(jīng)營性收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金)；2.%用于保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)；3.4.%用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足；。上述具體比例由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向業(yè)主公示告知。物業(yè)經(jīng)營性收益收支情況，并將審計(jì)結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第六章物業(yè)專項(xiàng)維修資金第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域建立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用其歸集、使用執(zhí)行國家、省、市的相關(guān)規(guī)定。維修、更新、改造工程2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3居民委員會(huì)根據(jù)業(yè)主意見，向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出申請。第七章違約責(zé)任第二十六條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)自覺遵守本臨時(shí)管理規(guī)約，受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。第二十七條成其他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第二十八條帶責(zé)任。第八章附則第二十九條業(yè)服務(wù)企業(yè)留存一份。第三十條本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。第三十一條觸的條款，則該條款無效，但不影響其它條款的效力。附件：1.承諾書2.物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書附件1:承諾書本人（單位）為專有部分座落）的買受人，已詳細(xì)閱讀并理解（建設(shè)單位）制定的“（物業(yè)項(xiàng)目名稱）《臨時(shí)管理（物業(yè)名稱及責(zé)任。特簽署本承諾書。承諾人（簽名/蓋章）：年月日管理規(guī)約使用說明第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全、合理使用，創(chuàng)造良好的生活(工作)環(huán)結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制訂本管理規(guī)約。第二條的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。第二章物業(yè)基本情況第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況（一）物業(yè)名稱：。區(qū)街道號(hào)。（三）物業(yè)類型：（四）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：；南至：；北至：；。西至：有物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書的具體見附件。（五）物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積平方米、物業(yè)總建筑面積平方米。（六）物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：物業(yè)管理辦公用房建筑面積為；物業(yè)管理經(jīng)營用房建筑面積為平方米，坐落：。（七）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公地點(diǎn)：。第三章物業(yè)管理服務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取第五條物業(yè)的，應(yīng)自覺及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。第六條業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第七條業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外服務(wù)項(xiàng)目的，其費(fèi)用由雙方另行約定。第八條修、房屋出租等方面法律、法規(guī)和本管理規(guī)約規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)部門和業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。第四章物業(yè)的使用與維修第九條權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十條規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、管線鋪設(shè)、建筑維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、秩序維護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第十一條使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、消防安全、垃圾分類、寵物飼養(yǎng)等管理制度和規(guī)定。第十二條關(guān)管理規(guī)定，并遵守以下規(guī)定：可燃放的時(shí)間為，；（二）燃放人應(yīng)事先告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的協(xié)助或幫助。燃放煙花爆竹造成建筑材料、地面、綠化等損壞或人員受到傷害的，燃放人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；義務(wù)；（四）。第十三條業(yè)主、非業(yè)主使用人按照下列規(guī)定裝飾裝修物業(yè)：1.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)與施工單位簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；位和公共場所；～、～的同意，書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后進(jìn)行，并盡可能縮短施工時(shí)間；4.空調(diào)應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置統(tǒng)一安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；5.不得擅自擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；任。第十四條無論出租或者轉(zhuǎn)租，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。員不超過人及人均居住面積不低于平方米。作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，由受讓人或承租人作出書面承簽訂之日起知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十五條業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用中，除遵守《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定外，根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際，還應(yīng)遵守下列規(guī)定：1.車輛停放：；；；；；；；；2.電梯使用：3.消防安全：4.垃圾分類：5.寵物飼養(yǎng)：6.防盜窗、網(wǎng)、門、柵安裝：7.曬衣架安裝：8.太陽能熱水器安裝：9.封閉陽臺(tái)：10.；。第十六條業(yè)主、非業(yè)主使用人有違反上述第十五條規(guī)定的,其他業(yè)主、非業(yè)主使用人可以向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)職能部門報(bào)告。訴訟。第十七條得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。業(yè)主書面同意后，報(bào)規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門批準(zhǔn)，依法辦理相關(guān)手續(xù)，并告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十八條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十九條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分原狀或給予適當(dāng)補(bǔ)償，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況項(xiàng)相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。1.所在地社區(qū)居民委員會(huì)；2.所在地派出所；3.。第二十一條因公共利益或者維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、直接利害關(guān)系人同意，并依法辦理手續(xù)，事后在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十三條責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。第五章物業(yè)共有部分的經(jīng)營與收益分配第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)管理經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等（委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或由業(yè)主委員會(huì)自主）經(jīng)營，扣除合理（物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管或業(yè)主委員會(huì)管理）并單獨(dú)列賬，并按下列約定分配：1.%用于續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金(經(jīng)營性收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金)；2.%用于保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)；3.4.5.%用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足；%用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)；。設(shè)賬戶，不得以任何個(gè)人或者其他組織名義進(jìn)行管理。第六章物業(yè)專項(xiàng)維修資金第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域建立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用其歸集、使用執(zhí)行國家、省、市的相關(guān)規(guī)定。維修、更新、改造工程需使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)審核工程維修內(nèi)容、施工單位、工程預(yù)算方案及資金申請額等事項(xiàng)后征求相關(guān)業(yè)主意見，專有部分占相關(guān)總建筑面積三分之二以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總理機(jī)構(gòu)提出申請。第二十六條社區(qū)居民委員會(huì)按規(guī)定程序申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二十七條居民委員會(huì)根據(jù)業(yè)主意見申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金本金余額不資金(以下簡稱“資金續(xù)交”)。資金續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會(huì)按以部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后實(shí)施，并在日內(nèi)完成資金續(xù)交工作。資金續(xù)交的方案內(nèi)容包括：資金額度（以下簡稱“應(yīng)續(xù)交金額”）。續(xù)交金額。（三）資金來源。選擇下列第（可多選）項(xiàng)作為本物業(yè)管理區(qū)域的續(xù)交資金來源。1.從本小區(qū)物業(yè)經(jīng)營性收益中一次性劃轉(zhuǎn)；2.每年從本小區(qū)物業(yè)經(jīng)營性收益中提取項(xiàng)維修資金，直至達(dá)到應(yīng)續(xù)交金額；%用于補(bǔ)充物業(yè)專共同所有的物業(yè)，其續(xù)交金額從小區(qū)經(jīng)營性收益中劃轉(zhuǎn)；屬于業(yè)主共同所有的物業(yè)，其續(xù)交金額從小區(qū)經(jīng)營性收益中劃轉(zhuǎn)；5.。第七章違約責(zé)任第二十九條他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。第（可多選）項(xiàng)共同管理權(quán)：1.擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員候選人和委員；2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決權(quán)；3.共有部分經(jīng)營收益分配權(quán)；4.參與和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建以及日常工作；5.。第三十條務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)物業(yè)管理法律、法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地維修、養(yǎng)護(hù)、管理、使用等各項(xiàng)管理制度，并督促業(yè)主、非業(yè)主使用人遵守執(zhí)行。（二）以告知、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、非業(yè)主使用人違反物業(yè)管理法律、法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同、管理制度和本制止：1.2.3.；；。第三十一條相關(guān)費(fèi)用的，業(yè)主委員可以采用以下措施協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交：1.欠費(fèi)月以上或長期拒交物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示；2.。第三十二條他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第三十三條任。第八章附則第三十四條一份。第三十五條事項(xiàng)的修訂、補(bǔ)充，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過后，作為本規(guī)則的組成部分。第三十六條條款，則該條款無效，但不影響其它條款的效力。第三十七條業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督本管理規(guī)約的實(shí)施。附件：物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則使用說明第一章總則第一條等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡稱“本第二條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在其職責(zé)范圍內(nèi)依法作出的決定對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。會(huì)的正常工作。第三條物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。第二章業(yè)主大會(huì)第四條物業(yè)管理區(qū)域范圍及相應(yīng)的業(yè)主大會(huì)名稱。東至：西至：；南至：；北至：；。有物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書的具體見附件。（二）業(yè)主大會(huì)名稱為：杭州市第五條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：。（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉、改選業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；（四）物業(yè)管理形式；（五）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；（六）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（七）籌集和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（八）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（九）改變物業(yè)管理用房、公共建筑或共用設(shè)施的用途；（十）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營；（十一）經(jīng)營性收益的管理、分配與使用；管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放、收費(fèi)等管理制度；（十三）撤銷業(yè)主委員會(huì)的決定；（十四）；（十五）法律法規(guī)或管理規(guī)約規(guī)定應(yīng)由業(yè)主共同決定的其他事決定上述第（七）項(xiàng)和第（八）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分項(xiàng)。占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。第六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)按照下列程序組織召開：（一）會(huì)議籌備。草擬需業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的內(nèi)容；確定會(huì)議召開形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程；制定征詢意見表或表決票；核實(shí)業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況；（二）發(fā)布公告。會(huì)議籌備內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告，并將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府；（三）發(fā)放、回收表決票。按照本議事規(guī)則第十六條發(fā)放和回收表決票；（四）統(tǒng)計(jì)結(jié)果。按照本議事規(guī)則第十七條統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果；道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或受其委托的社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督；理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督；存檔。第七條召開組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：次，召開時(shí)間為月份。日內(nèi)（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以具體聯(lián)系人；（二）發(fā)生、、等重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；（三）。第八條業(yè)主委員會(huì)接到提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議書面申請后，在天內(nèi)應(yīng)當(dāng)對提議的真實(shí)有效性進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)核實(shí)，提議到提議之日起日內(nèi)按規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就提議事項(xiàng)合業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在事實(shí)、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。日內(nèi)說明第九條人民政府協(xié)調(diào)、確定召開時(shí)間。逾期仍未召開的，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》由物業(yè)所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)、幫助社區(qū)居民委員會(huì)指導(dǎo)業(yè)主召開，具體組織工作按照下列第項(xiàng)操作：1.委托物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)實(shí)施；2.由業(yè)主成立工作小組實(shí)施；3.。第十條面征求意見的形式，本物業(yè)管理區(qū)域采用以下第（一）集體討論的形式；種：（二）書面征求意見的形式；（三）業(yè)主委員會(huì)于會(huì)議召開15日前確定并進(jìn)行公告。第十一條業(yè)主大會(huì)議事方式業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的方式進(jìn)行。業(yè)主大會(huì)議事方式采取業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，按照《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條取下列第種方式產(chǎn)生：1.以幢為單位，推選產(chǎn)生2.以單元為單位，推選產(chǎn)生3.以樓層為單位，推選產(chǎn)生名代表；名代表；名代表；4.劃分為名代表。其中：住宅類型名代表，公寓名代表，其他物業(yè)個(gè)推薦區(qū)域，每個(gè)推薦區(qū)域推選名代表。共計(jì)名代表，產(chǎn)生名代表（別墅排屋宅類型工業(yè)物業(yè)5.名代表、其他物業(yè)名代表、。第十三條理人代為參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主可以接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主書面委托在一定期限內(nèi)代其行使共同管理。業(yè)主委員會(huì)委員。第十四條業(yè)主委托行為應(yīng)明確：（一）委托內(nèi)容為：（二）委托期限為：（三）委托權(quán)限為：（四）委托人數(shù)為：；（不超過本屆業(yè)主委員會(huì)任期）；；1.同一名業(yè)主代表接受的委托人數(shù)采取下列第（1）不超過3人（2）不超過2.同一名業(yè)主接受的委托人數(shù)采取下列第（1）不超過3人（2）不超過3.同一名非業(yè)主代理人的委托人數(shù)采取下列第（1）不超過3人（2）不超過第十五條業(yè)主大會(huì)采用以下第會(huì)議的業(yè)主：1.業(yè)主到會(huì)并在會(huì)議簽到表上簽名；項(xiàng)：人（3）不限人數(shù)項(xiàng)：人（3）不限人數(shù)項(xiàng)：人（3）不限人數(shù)2.業(yè)主在表決票上或者表決票發(fā)放表上簽名；3.業(yè)主在掛號(hào)信、快遞等收件憑證上簽名；4.音像、影像資料可以確認(rèn)的；5.業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上查收確認(rèn)；6.。第十六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用以下第（可多選）種方法進(jìn)行發(fā)放、回收表決票：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主將表決投入投票箱內(nèi)；（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)組織有關(guān)人員逐戶送達(dá)并回收業(yè)主意見；（三）網(wǎng)絡(luò)投票：由業(yè)主通過密碼、密鑰等確認(rèn)身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票；（四）傳真（以傳真方式投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份（五）郵寄掛號(hào)信、快遞（以郵寄掛號(hào)信或快遞投票的，應(yīng)在表（六）音像、影像資料（以音像、影像資料投票的，音像、影像（七）。第十七條業(yè)主大會(huì)采取以下方法進(jìn)行表決票的統(tǒng)計(jì)。辦法統(tǒng)計(jì)：項(xiàng)1.計(jì)入已表決的多數(shù)票。2.不計(jì)入已表決的多數(shù)票。（二）車位、攤位等特定空間（不計(jì)入或計(jì)入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。服務(wù)費(fèi)用、被選舉權(quán)按照下列第等損害公共利益行為的業(yè)主，其表決權(quán)與項(xiàng)辦法統(tǒng)計(jì)：1.予以限制，其投票權(quán)數(shù)不計(jì)入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積；2.不進(jìn)行限制，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積；3.。字跡不清等原因造成無法辨認(rèn)的,視為無效票。第項(xiàng)辦法統(tǒng)計(jì)：1.該單個(gè)事項(xiàng)表決意見無效，但不影響其他事項(xiàng)表決意見的統(tǒng)計(jì)。2.該張表決票視為無效票。第十八條業(yè)主大會(huì)對某項(xiàng)提議已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第三章業(yè)主委員會(huì)第十九條業(yè)主委員會(huì)由補(bǔ)委員名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期為業(yè)主委員會(huì)辦公地點(diǎn)為年。。第二十條業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）審查物業(yè)管理用房的使用和經(jīng)營方案；（六）通報(bào)、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施情況；（七）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（八）組織和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（十）業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)。第二十一條需符合下列第（可多選）項(xiàng)條件：1.周歲以上，周歲以下；2.每年在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住累計(jì)滿3.月以上；。第二十二條明確有下列第（可多選）項(xiàng)情形之一的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，已擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的，可以依照否終止其委員職務(wù)：1.違反《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條中禁止性行為之一的；的；3.拒付物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用超過4.不交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；月以上的；5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中工作的；6.。第二十三條業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行第二十四條第項(xiàng)：1.1人；2.人；3.差額人數(shù)少于業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)的50%。第二十五條補(bǔ)委員。第二十六條分期開發(fā)的（面積或人數(shù)）比例來分配委員名額，業(yè)主委員項(xiàng)：會(huì)的產(chǎn)生方法采取下列第1.召開后期開發(fā)部分的業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；2.召開全體業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)；3.。如采取上述第1主任和副主任的推選。第二十七條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開召開。符合下列第（可多選）項(xiàng)條件之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定召開臨時(shí)會(huì)議：1.業(yè)主大會(huì)決定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；2.經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議的；3.業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的；4.。主委員會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。第二十八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：(一)會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集；(二)召集人提前主委員會(huì)會(huì)議可以邀請物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)參加；(三)需討論、決定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開3日前，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，聽取業(yè)主和非業(yè)主使用人的建議和意見；集人說明；日向業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召(五)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意；(六)做好會(huì)議書面記錄，并由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；(七)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署；(八)業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。第二十九條動(dòng)遞補(bǔ)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)將正式委員缺額和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。第三十條未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，（同意或不同意）委托物業(yè)所在地的社主委員會(huì)的職責(zé)。第三十一條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。第四章?lián)Q屆和改選業(yè)主委員會(huì)第三十二條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。第三十三條業(yè)主委員會(huì)的換屆改選辦法：（一）新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單按下列第產(chǎn)生：項(xiàng)方法名額分配方式確定候選人名單。薦表，根據(jù)各推薦區(qū)域內(nèi)被推薦人所得推薦票的多少產(chǎn)生。3.。經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意，相關(guān)方法如下：1.經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員；2.經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之種方式選舉（1）符合當(dāng)選條件的委員候選人確認(rèn)當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員，缺額委員在未當(dāng)選的原委員候選人中進(jìn)行補(bǔ)選；（2）符合當(dāng)選條件的委員候選人確認(rèn)當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員，缺額委員重新確定委員候選人后進(jìn)行補(bǔ)選；5人單數(shù)的新一屆業(yè)主委員會(huì)；（4）。（三）設(shè)立候補(bǔ)委員制度的，候補(bǔ)委員當(dāng)選條件同正式委員，在員人數(shù)不得超過正式委員人數(shù)的百分之五十。第三十四條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未組織召開或仍未完成業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》由物業(yè)所幫助社區(qū)居民委員會(huì)指導(dǎo)業(yè)主召開，具體組織工作按照下列第項(xiàng)操作：1.委托物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)實(shí)施；2.由業(yè)主成立工作小組實(shí)施；3.。第五章選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三十五條本物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第三十六條物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)審查同意，但業(yè)主大會(huì)已授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定的除外。本物業(yè)管理區(qū)域務(wù)合同的條款。第三十七條選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，采用下列方式：（一）選聘辦法采取下列第項(xiàng)方式確定：1.業(yè)主大會(huì)會(huì)議2.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議3.（二）選聘辦法應(yīng)當(dāng)包括下列第（可多選）項(xiàng)內(nèi)容：1.采用下列第種辦法產(chǎn)生候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（1）公開報(bào)名（2）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定2.提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量為下列第項(xiàng)：（1）一家（2）兩家家第六章業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理第三十八條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)（以下簡稱“運(yùn)作經(jīng)費(fèi)”）由全體業(yè)主共同承擔(dān)，但不得超過同期物業(yè)管理費(fèi)總額的（1或其它），運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的具體額度由業(yè)主委員會(huì)提出意見，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過后執(zhí)行。（一）運(yùn)作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。本物業(yè)管理區(qū)域運(yùn)作經(jīng)費(fèi)采取（二）運(yùn)作經(jīng)費(fèi)主要用于下列開支：1.會(huì)議召開費(fèi)用；籌集。2.日常辦公費(fèi)用；3.工作人員費(fèi)用，共計(jì)元/月，具體支付對象如下：（1）（2）（3）4.，費(fèi)用，費(fèi)用，費(fèi)用元/月；元/月；元/月；。（四）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年公布上一年度運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的使用情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，公告時(shí)間不少于天。第七章檔案資料的建立與保管第三十九條作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（二）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；（三）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益收支情況清冊；（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)收支情況清冊；（五）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用情況清冊；（六）第四十條主委員會(huì)提出詢問，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問之日起日內(nèi)予。以答復(fù)。第四十一條業(yè)主委員會(huì)集體辭職或任期屆滿仍未選舉產(chǎn)生新資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物移交下列第時(shí)保管，直到新一屆業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生并與其進(jìn)行移交：項(xiàng)暫2.。第八章業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用與管理第四十二條業(yè)主大會(huì)、主委員會(huì)印章管理遵守下列第（可多選）項(xiàng)規(guī)定：1.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章由非主任委員專人保管；2.業(yè)主大會(huì)印章根據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議形成的決議使用；3.業(yè)主委員會(huì)印章根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議形成的決定或經(jīng)過半數(shù)委員書面簽名同意后使用；4.違反上述規(guī)定使用印章的，用印無效。造成的一切損失，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。。第四十三條事由、用印數(shù)量、用?。ń?jīng)辦）人、業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人、蓋章人等。第四十四條主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。第九章附則第四十五條本議事規(guī)則經(jīng)年月日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論并表決通過。未盡事項(xiàng)的修訂、補(bǔ)充，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過后，作為本議事規(guī)則的組成部分。第四十六條現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章有相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。附件：物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)工作指導(dǎo)文書目錄1.關(guān)于籌備業(yè)主大會(huì)的申請書(適用建設(shè)單位提出申請)2.關(guān)于籌備業(yè)主大會(huì)的申請書(適用業(yè)主提出申請)3.關(guān)于組建業(yè)主大會(huì)籌備組的公告4.關(guān)于業(yè)主大會(huì)籌備組產(chǎn)生辦法的公告5.業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表推薦表6.關(guān)于業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單及工作職責(zé)的公告7.關(guān)于召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告8.關(guān)于確定業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積的公告9.關(guān)于《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》征求意見的公示10.關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法的公告11.關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單的公告12.關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法的公告13.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（制定《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》）14.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（選舉業(yè)主委員會(huì)）15.關(guān)于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的公告16.關(guān)于業(yè)主大會(huì)依法成立的公告17.關(guān)于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)使用情況的公告18.關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)相關(guān)事項(xiàng)的公告19.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（決定物業(yè)項(xiàng)目的管理方式）20.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)）21.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（決定車輛行駛、停放、收費(fèi)管理制度）22.車輛行駛、停放、收費(fèi)管理制度（樣本）23.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格）24.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員）25.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案及印章刻制證明(適用建設(shè)單位提出申請)街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)：杭州市區(qū)（縣、市）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）路（街、巷）號(hào)（物業(yè)項(xiàng)目名稱），物業(yè)總建筑面積平筑面積的年%（或首套房屋于年月日出售并于月面積平方米，占物業(yè)總建筑面積的法規(guī)規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)的條件，特提出籌備業(yè)主大會(huì)申請。聯(lián)系人：聯(lián)系電話：申請人：(建設(shè)單位名稱并加蓋公章)年月日抄送：社區(qū)居民委員會(huì)區(qū)（縣、市）住建（房管）局（處）(適用業(yè)主提出申請)街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)：杭州市區(qū)（縣、市）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）巷）（物業(yè)項(xiàng)目名稱）內(nèi)名，已占業(yè)主百分之五以上，特提出籌備業(yè)主大會(huì)申請。聯(lián)系人：聯(lián)系電話：路（街、名業(yè)主簽號(hào)附件：申請籌備業(yè)主大會(huì)的業(yè)主簽名表申請人：（例：王某等30人）年月日抄送：社區(qū)居民委員會(huì)區(qū)（縣、市）住建（房管）局（處）附件：申請籌備業(yè)主大會(huì)的業(yè)主簽名表專有部分座落業(yè)主簽名簽名時(shí)間根據(jù)《物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定,并經(jīng)（建設(shè)單位或業(yè)主)的申請，經(jīng)核查，杭州市區(qū)（縣、市）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）路（街、巷）號(hào)（物業(yè)有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、(屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組，做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備工作。二、業(yè)主大會(huì)籌備組成員人數(shù)為單數(shù)，由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者社區(qū)居民委員會(huì)的代表組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的百分之五十。三、業(yè)主大會(huì)籌備組組長由(屬地街道請本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣大業(yè)主積極推薦能夠認(rèn)真履行業(yè)主義備工作。特此公告。街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）（蓋章）年月日根據(jù)《物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本物業(yè)管事項(xiàng)公告如下：一、籌備組的組成：１.由業(yè)主代表２.籌備組組長由人、建設(shè)單位代表人、街道辦事處（鄉(xiāng)、人或社區(qū)居民委員會(huì)代表人組成。（姓名）擔(dān)任。列條件：1.具有完全民事行為能力；2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守臨時(shí)管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；5.具有一定的組織協(xié)調(diào)能力；6.具備必要的工作時(shí)間；7.。三、籌備組業(yè)主代表的產(chǎn)生：（一）采用下列第項(xiàng)方式分配籌備組業(yè)主代表名額：1.以樓層、單元、幢等為單位劃分為個(gè)推薦區(qū)域，分別是是名代表組成；2.以住宅、非住宅為單位劃分個(gè)推薦區(qū)域，分別名代表組成；。3.（二）采用下列第1.在業(yè)主自愿報(bào)名參加的基礎(chǔ)上，由項(xiàng)方法產(chǎn)生籌備組業(yè)主代表：(屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的社區(qū)居民委員會(huì)的名稱)向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)各推薦區(qū)域內(nèi)被推薦人所得推薦票的多少產(chǎn)生；2.。四、籌備組中的業(yè)主代表成員被提名為業(yè)主委員會(huì)委員候選人的，其在籌備組中的工作自行終止。充：項(xiàng)辦法補(bǔ)則在整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按被推薦人的推薦票多少依次遞補(bǔ)；（二）。所有權(quán)證明于年月日時(shí)至年月日時(shí)到表，并于聯(lián)系人：年月日時(shí)前交至（地點(diǎn)）。聯(lián)系電話：特此公告。附件：業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表報(bào)名表街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）（蓋章）年月日附件：姓名性別出生年月政治面貌專有部分面積職業(yè)文化程度專有部分座落有無欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等損害業(yè)主共同權(quán)益的行為報(bào)名理由：簽名：交表時(shí)間年月日時(shí)編號(hào)：名自愿報(bào)名及符合條件的業(yè)主中，推薦人為業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表。姓名（按姓氏筆劃排序）推薦意見1234567說明：1.請對以上業(yè)主進(jìn)行推薦，并在推薦人對應(yīng)的意見欄劃“○”；2.“○”推薦意見數(shù)不得超過上述應(yīng)推薦數(shù)；3.請用鋼筆或圓珠筆填寫并簽名，要求字跡清楚，符號(hào)準(zhǔn)確，票面清潔。推薦業(yè)主簽名：推薦業(yè)主專有部分座落：填寫時(shí)間：年月日根據(jù)《物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，按照業(yè)主大會(huì)人作為（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組成員?，F(xiàn)將成員名單及工作職責(zé)公告如下：一、業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單備注注：請?jiān)趥渥谔顚懘沓蓡T來源（分別是街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或社區(qū)、建設(shè)單位、業(yè)主代表）3個(gè)月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并做好下列籌備工作：積；（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；員候選人名單；（六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；（七）。特此公告。街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）（蓋章）年月日根據(jù)《物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組確定，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議(以下簡稱會(huì)議)以論或書面征求意見）形式召開，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)明確如下：一、會(huì)議內(nèi)容（集體討（投票表決時(shí)間另行公告）。（二）選舉首屆業(yè)主委員會(huì)（投票表決時(shí)間另行公告）。二、會(huì)議表決規(guī)則（一）采取下列第（可多選）項(xiàng)確認(rèn)參加會(huì)議的業(yè)主：1.業(yè)主到會(huì)并在會(huì)議簽到表上簽名確認(rèn)；2.業(yè)主在表決票上或者表決票發(fā)放表上簽名確認(rèn)；3.業(yè)主在掛號(hào)信、快遞等收件憑證上簽名確認(rèn)；4.業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上接收確認(rèn)；5.。（二）采取下列第（可多選）項(xiàng)形式進(jìn)行表決：1.專人現(xiàn)場發(fā)放、回收表決票；2.專人逐戶發(fā)放、回收表決票；3.專人逐戶發(fā)放表決票，業(yè)主自行投票，投票箱放置地點(diǎn)為：、、；4.業(yè)主自行領(lǐng)票并投票，領(lǐng)票地點(diǎn)為：置地點(diǎn)為：，投票箱放；、、5.網(wǎng)絡(luò)投票，由業(yè)主通過密碼、密鑰等確認(rèn)身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票；供的聯(lián)系地址郵寄或按照網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方式發(fā)送電子郵件并回收業(yè)主意見；7.。（三）采取下列方法進(jìn)行表決票的唱票與統(tǒng)計(jì)：等工作，開箱唱票地點(diǎn)為：。2.已確認(rèn)參會(huì)未表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)入）已表決的多數(shù)票。（計(jì)入或不計(jì)(注：應(yīng)與管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定一致，管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則未作規(guī)定的其投票權(quán)數(shù)不得計(jì)入。)3.車位、攤位等特定空間（不計(jì)入或計(jì)入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。(注：應(yīng)與業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定一致，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則未作規(guī)定的不得計(jì)入。)4.投票人姓名、專有部分座落或投票人簽名因未填寫、涂改、字跡不清等原因造成無法辨認(rèn)的,視為無效票。5.單個(gè)事項(xiàng)表決意見不按表決票規(guī)定符號(hào)填寫的，按照下列第項(xiàng)辦法統(tǒng)計(jì)：（1）該單個(gè)事項(xiàng)表決意見無效，但不影響其他事項(xiàng)表決意見的統(tǒng)計(jì)。（2）該張表決票視為無效票。存檔。本次會(huì)議表決情況由（屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或受其委托的社區(qū)居民委員會(huì)）進(jìn)行監(jiān)督。的所有權(quán)證明和本人身份證踴躍參加會(huì)議并進(jìn)行投票表決。本次會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名：特此公告。聯(lián)系電話：年月日（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日之前公告）根據(jù)《物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)籌備組對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積進(jìn)行了確認(rèn)，現(xiàn)公告如下：一、業(yè)主身份的確定：房屋等物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。二、業(yè)主人數(shù)的確定：業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。本物業(yè)管理區(qū)域的總?cè)藬?shù)為。計(jì)算，尚未進(jìn)行實(shí)測的，按照房屋買賣合同