浙江2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢(xún)、對(duì)賬、提取和使用模擬試題

浙江省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:住房公積金的查詢(xún)、對(duì)賬、提取和使用模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、投資回收期一般以為單位，從項(xiàng)目建設(shè)起始年算起。A：日B：季C：月D：年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯(cuò)誤的是。A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)房地產(chǎn)投資所要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C：預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)短期投資項(xiàng)目D：預(yù)投資收益率可以通過(guò)總投資回收年限計(jì)算.E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、住房公積金的是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。A：策劃B：準(zhǔn)備C：?jiǎn)?dòng)D：運(yùn)作E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出安排。A：控制性B：預(yù)測(cè)性C：原則性D：先導(dǎo)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的內(nèi)資企業(yè)中，以有限責(zé)任公司為主要組織形式，大約有3%的已完成股份制改造，其中有家企業(yè)在國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)上市。A：1B：2C：3D：4E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利不包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì)C：要求委托人協(xié)助管理D：選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)成熟型的買(mǎi)房客戶(hù)的正確引導(dǎo)方式為。A：提供最符合客戶(hù)要求的房源B：幫助客戶(hù)分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案（目標(biāo)、貸款安排等）C：提供咨詢(xún)服務(wù)，創(chuàng)造專(zhuān)業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系D：提供好、中、差三類(lèi)不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶(hù)明確購(gòu)房意向E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。人：納稅人8：課稅對(duì)象^稅率D：加成和減免E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列用地，屬于政策性免稅的是。A：房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B：個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。八：三者有可能是一致的B：眾數(shù)有可能最大C：中位數(shù)有可能最大D：算術(shù)平均數(shù)有可能最大E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)日，經(jīng)土地管理部門(mén)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。A：15B：30C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、品牌最持久的含義是。A：價(jià)值、文化和個(gè)性B：穩(wěn)定、文化和個(gè)性C：價(jià)值、穩(wěn)定和個(gè)性D：價(jià)值、文化和穩(wěn)定E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是。A：醫(yī)院門(mén)診大樓B：農(nóng)村宅基地上的房屋C：學(xué)校教學(xué)大樓D：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)控制的類(lèi)型中，是通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷(xiāo)審計(jì)等檢查企業(yè)是否正在尋求市場(chǎng)、產(chǎn)品、渠道的最佳機(jī)會(huì)。A：年度計(jì)劃控制B：贏利能力控制C：戰(zhàn)略控制D：效率控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開(kāi)敞空間。在現(xiàn)代寫(xiě)字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿(mǎn)足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類(lèi)企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類(lèi)型界定為。A：商務(wù)公寓B：寫(xiě)字樓C：LOFTD：商務(wù)綜合體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列關(guān)于存量房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)特點(diǎn)的表述，正確的是。A：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)B：僅使用成本低、受眾量大的廣告手段進(jìn)行銷(xiāo)售C：可以采用直銷(xiāo)渠道，也可采用代理渠道D：可使用多種促銷(xiāo)手段進(jìn)行銷(xiāo)售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)公司牽線后，撇開(kāi)經(jīng)紀(jì)公司，私自進(jìn)行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單B：跳單C：私單D：逃單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法中，認(rèn)為企業(yè)外部環(huán)境對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過(guò)程實(shí)際上是把企業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)與外部環(huán)境和威脅進(jìn)行匹配的過(guò)程。A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法B：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法D：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶(hù)需求定位法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、民事責(zé)任重點(diǎn)在。A：補(bǔ)償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復(fù)性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶(hù)信息最多的一種溝通方式是。A：電子郵件B：非語(yǔ)言溝通C：面談D：電話(huà)訪問(wèn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、在傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的過(guò)程中的注意事項(xiàng)包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準(zhǔn)確D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、通過(guò)戰(zhàn)略實(shí)施，可以對(duì)企業(yè)的資源狀況進(jìn)行全面的了解和把握，發(fā)現(xiàn)資源調(diào)配和使用中存在的問(wèn)題，并做到“未雨綢繆”，使資源的籌集、調(diào)配更具有，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。A：科學(xué)性B：前瞻性C：規(guī)劃性D：合理性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達(dá)性B：系統(tǒng)性、完整性C：完善性、簡(jiǎn)捷性D：昭示性、易達(dá)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、變動(dòng)成本定價(jià)法是以為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)。A：?jiǎn)挝幻娣e變動(dòng)成本B：?jiǎn)挝划a(chǎn)品貢獻(xiàn)C：?jiǎn)挝幻娣e貢獻(xiàn)量D：?jiǎn)挝幻娣e可變成本費(fèi)用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、人際交往的特點(diǎn)有。A：交流信息B：提高技能C：培養(yǎng)情操D：相互認(rèn)知E：相互作用2、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類(lèi)，有。A：暗龍骨懸吊式頂棚B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚C：明龍骨懸吊式頂棚D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚E：木龍骨懸吊式頂棚3、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)C：從事貿(mào)易活動(dòng)D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)E：妥善保管委托物4、房地產(chǎn)咨詢(xún)的類(lèi)型包括。A：法規(guī)類(lèi)咨詢(xún)B：結(jié)構(gòu)類(lèi)咨詢(xún)C：信息類(lèi)咨詢(xún)D：技術(shù)類(lèi)咨詢(xún)E：參照類(lèi)咨詢(xún)5、要通過(guò)接待客戶(hù)成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹(shù)立良好的“客戶(hù)意識(shí)”，“客戶(hù)意識(shí)”主要有方面。A：體察客戶(hù)的希望B：注重人性化C：注重個(gè)性化D：珍惜?？虴：平等化意識(shí)6、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報(bào)考條件的有。A：取得中專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)3年B：取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年C：取得本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年D：取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿(mǎn)3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年E：取得碩士學(xué)位，工作滿(mǎn)2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年7、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，被描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時(shí)期”的是。A：高峰期B：低谷期C：衰退期D：上升期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)劃分的是。A：低收入消費(fèi)者群體B：農(nóng)村消費(fèi)者群體C：求廉消費(fèi)者群體D：對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。A：未封閉的陽(yáng)臺(tái)B：全封閉的陽(yáng)臺(tái)C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上D：屋頂花園E：作為房屋外墻的玻璃幕墻10、大戶(hù)型及別墅客戶(hù)的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對(duì)物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通D：對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶(hù)型及居住配套條件有更高的追求E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面11、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征有。A：人員特定B：無(wú)償服務(wù)C：委托服務(wù)口：自主服務(wù)E：服務(wù)有償12、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的房地產(chǎn)價(jià)格包括。A：政府定價(jià)B：基準(zhǔn)地價(jià)C：房屋重置價(jià)格D：標(biāo)定地價(jià)E：計(jì)稅價(jià)值13、關(guān)于住房公積金的使用表述中，正確的有。A：職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款B：個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式C：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債E：住房公積金管理中心可以向單位或個(gè)人提供擔(dān)保14、在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。人：自然增長(zhǎng)B：機(jī)械增長(zhǎng)C：凈增長(zhǎng)D：負(fù)增長(zhǎng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、人際交往方式中的比較拘束、謹(jǐn)慎，公事公辦，情感成分較少。八：角色交往B：間接交往C：?jiǎn)蜗蚪煌鵇：書(shū)面語(yǔ)言交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點(diǎn)是。A：防滑B：施工簡(jiǎn)單C：耐摩擦D：耐玷污E：維修方便17、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱B：吸聲C：防火口：保溫E：防震18、房源營(yíng)銷(xiāo)的外部營(yíng)銷(xiāo)工作包括。A：報(bào)紙廣告B：專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布C：在店門(mén)口的精品房源信息欄進(jìn)行展示D：制作DM單進(jìn)行派發(fā)E：在自己的客戶(hù)群中仔細(xì)尋找與配對(duì)，迅速給老客戶(hù)推薦19、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面，具有等優(yōu)點(diǎn)：A：易洗刷B：耐磨C：彈性好D：隔聲E：表面光潔明亮20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力21、住房公積金管理中心的財(cái)務(wù)活動(dòng)主要包括。A：資金交付的財(cái)務(wù)活動(dòng)B：資金歸集的財(cái)務(wù)活動(dòng)C：資金使用的財(cái)務(wù)活動(dòng)D：資金管理的財(cái)務(wù)活動(dòng)E：資金產(chǎn)生的收益分配所引起的財(cái)務(wù)活動(dòng)22、中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括。人：法律解釋優(yōu)先于法律文本B：特別法優(yōu)先于普通法C：強(qiáng)行