《不動產(chǎn)登記代理實務》近年考試真題題庫（含真題、典型題）

PAGEPAGE1《不動產(chǎn)登記代理實務》近年考試真題題庫（含真題、典型題）一、單選題1.土地使用權抵押的抵押權人為（）。A、抵押土地使用權的債務人B、接受抵押擔保的債權人C、土地所有權人D、第三人答案：B解析：土地使用權抵押法律關系的當事人是抵押人和抵押權人，客體為抵押的土地使用權。抵押人指為擔保債的履行而提供抵押土地使用權的債務人或者第三人。抵押權人是指接受抵押擔保的債權人。2.下列關于土地征收的說法中，不正確的是（）。A、土地征收是一種行政關系B、土地征收是物權變動的一種常見情形C、土地征收只能由政府來執(zhí)行D、土地征收要依照特定的法律權限和程序答案：B解析：征收是物權變動的一種極為特殊的情形。我國法律規(guī)定，國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收土地是一種政府行為，是政府的專有權力，其他任何單位和個人都沒有征地權。3.有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A、注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書B、審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書C、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書D、注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權利證書答案：A解析：注銷登記的程序一般可分為注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書四個階段。4.查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關方面提供，要求查詢機構在查詢結果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A、簽證B、鑒證C、蓋章查詢D、批準答案：B解析：當查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關方面提供，要求查詢機構在查詢結果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為鑒證。鑒證是要查詢機構出具有關土地權利情況或變動情況的證明，說明查詢結果的來源，表明查詢結果的權威性。5.關于土地登記代理行業(yè)協(xié)會，下列說法錯誤的是（）。A、是經(jīng)依法批準設立的B、由同行業(yè)的經(jīng)濟活動主體組成C、是自愿組成的D、是實行行業(yè)服務和自律管理的代理機構答案：D解析：行業(yè)協(xié)會是指經(jīng)依法批準設立，由同行業(yè)的經(jīng)濟活動主體為維護共同的合法利益而自愿組成，實行行業(yè)服務和自律管理的社會團體。6.下列各項中，應注銷或撤銷土地登記代理機構注冊證書的情形不包括（）。A、終止營業(yè)或被工商管理部門吊銷、注銷營業(yè)執(zhí)照的B、以不正當手段招攬業(yè)務或謀取不正當利益的C、土地登記代理機構管理不規(guī)范、員工工作存在失誤的D、未按規(guī)定進行年檢或年檢未通過的答案：C解析：對有下列情形的土地登記代理機構應注銷或撤銷其注冊證書：①違反國家法律、法規(guī)的；②以不正當手段招攬業(yè)務或謀取不正當利益的；③代理過程中隱瞞事實弄虛作假的；④工作失誤，造成被代理人嚴重損失的；⑤未按規(guī)定進行年檢或年檢未通過的；⑥終止營業(yè)或被工商管理部門吊銷、注銷營業(yè)執(zhí)照的；⑦其他應予注銷或撤銷的行為。被注銷或撤銷注冊證書的土地登記代理機構，不得從事土地登記代理服務活動。7.下列現(xiàn)象屬于合法行為的是（）。A、參股聯(lián)營B、小產(chǎn)權房C、以租代征D、村改居答案：A解析：A項，集體“四荒”土地使用權權利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營的權利。8.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。A、縣級人民政府B、縣級以上人民政府C、縣級土地行政主管部門D、縣級以上土地行政主管部門答案：B解析：沒有試題分析9.下列關于土地登記代理人的說法錯誤的是（）。A、取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》B、需以機構的名義從事土地登記代理業(yè)務C、最多受聘于兩個土地登記代理機構D、需經(jīng)有關部門登記備案答案：C解析：根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人只能受聘于一個土地登記代理機構，并以機構的名義從事土地登記代理業(yè)務。10.下列各項中，不屬于進行土地登記代理成果審核重點的是（）。A、代理步驟及過程是否符合規(guī)定要求B、委托代理內(nèi)容與要求是否合法C、成果內(nèi)容是否規(guī)范合法D、成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求答案：B解析：在對土地登記代理成果進行審核時，應重點審核的內(nèi)容有：①代理步驟及過程是否符合規(guī)定要求；②成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求；③成果內(nèi)容是否規(guī)范合法。11.人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過（）。A、半年B、一年C、二年D、五年答案：C解析：人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應當重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應當經(jīng)過所屬高級人民法院批準，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。12.土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋（）印章。A、終止B、變更C、取消D、注銷答案：D解析：沒有試題分析13.異議登記的申請人是（）。A、利害關系人B、土地所有權人C、土地使用權人D、土地他項權利人答案：A解析：異議登記的申請人為登記權利的利害關系人。利害關系人主要是指與爭議的法律關系或某一事件、事實或人有權利義務關系的人。14.集體土地使用權變更登記時，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企事業(yè)建設用地使用權人應提交的權屬證明文件不包括（）。A、原《集體土地使用證》B、相關合同C、建設用地批準書D、土地征用協(xié)議及批準文件答案：D解析：集體土地使用權變更登記時，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企事業(yè)建設用地使用權人向土地登記機關提交的土地權屬證明文件為：①人民政府建設用地批準文件；②建設用地批準書；③相關合同；④原《集體土地使用證》；⑤其他證明文件。15.在初始土地登記中，公告在（）階段采用。A、地籍調(diào)查B、權屬審核C、注冊登記D、申請答案：B解析：公告是指國土資源行政主管部門將經(jīng)權屬審核認為符合登記要求的宗地向社會公眾公布，并征詢意見的行為。公告在土地登記權屬審核后進行，即在權屬審核階段采用，以向公眾征詢權屬審核結果的正確性。16.土地登記資料公開查詢的程序是（）。A、查詢、鑒證和查詢收費B、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢C、查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費答案：D解析：土地登記資料公開查詢的程序分為五個步驟：查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費。17.下列對土地登記申請的表述，不正確的是（）。A、土地登記申請必須由土地權利相關人親自辦理B、土地登記申請是土地登記的第一步C、有些土地登記不需要土地權利人申請D、土地登記申請必須采用書面方式答案：A解析：土地登記申請是土地權利人或土地權利變動當事人按照規(guī)定向土地登記機構申請其土地權利狀況或權利變動事項，請求在土地登記簿上予以注冊登記的過程和行為。18.土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。A、公開土地登記結果B、公開土地登記依據(jù)C、公開土地登記程序D、土地登記資料可公開查詢答案：D解析：土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。19.一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A、合并B、兼并C、分立D、破產(chǎn)答案：B解析：兼并是指一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為。企業(yè)兼并時，兼并各方的債權、債務由兼并后的企業(yè)承繼。20.根據(jù)國務院有關規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：根據(jù)國務院有關規(guī)定，集體“四荒”土地使用權可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年；權利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營的權利。21.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續(xù)使用土地的應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A、三個月B、半年C、一年D、兩年答案：C解析：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。22.土地登記領導小組一般由（）成立。A、市、縣土地管理部門B、市、縣人民政府C、省級人民政府D、省國土資源廳授權市、縣答案：B解析：土地登記一般首先由市、縣人民政府成立土地登記領導小組。土地登記領導小組由政府領導及有關部門(如國土資源、公安、司法、財稅、農(nóng)林、民政等)領導組成。23.《國有土地使用證》應由（）核發(fā)給劃撥國有建設用地使用權人。A、省級土地主管部門B、城鎮(zhèn)規(guī)劃部門C、縣級土地主管部門D、土地登記機構答案：D解析：劃撥國有建設用地使用權初始登記核發(fā)證書過程中，要根據(jù)《土地登記簿》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機構代表政府核發(fā)給劃撥國有建設用地使用權人。24.受理城鎮(zhèn)國有土地使用權申報的部門是（）。A、鄉(xiāng)人民政府B、鄉(xiāng)土地所C、市、縣人民政府D、市、縣土地管理部門答案：D解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權申報工作的若于規(guī)定》，城鎮(zhèn)國有土地使用權申報的具體工作由市、縣土地管理部門承辦。25.對土地總登記之外設立的土地權利進行的登記是（）。A、全面登記B、初始登記C、設定登記D、其他登記答案：B解析：沒有試題分析26.土地權利預告登記申請人一般為（）。A、土地權利人B、利害關系人C、第三人D、簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方答案：D解析：土地權利預告登記申請人一般為簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方，但不應排除單方申請的情形。27.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所得價款（）。A、由抵押人自行處理B、向抵押權人提前清償債務C、由抵押人和抵押權人進行平分D、若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配答案：B解析：抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務，若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則應當對此進行提存。28.關于出讓土地使用權的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A、出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉(zhuǎn)移B、未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C、轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D、其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案：C解析：C項，國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記。29.土地使用期限審核是指土地權利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權的，其使用期限（）。A、應符合國家規(guī)定的國有土地使用權期限B、應與農(nóng)地使用合同相符C、應滿足使用者的需要D、無任何限制答案：A解析：土地權屬性質(zhì)的審核主要是對土地權利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容、義務和限制等進行審核。土地使用期限審核是指土地權利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權的，其使用期限應符合國家規(guī)定的國有土地使用權期限。集體土地使用權期限應與農(nóng)地使用合同和國家有關政策相符。30.關于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A、土地登記僅包括初始登記B、土地登記僅包括變更登記C、土地登記包括初始登記和變更登記D、權利的設定登記屬于初始登記答案：C解析：按照《土地登記辦法》，我國土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等。權利的設定登記屬于變更登記。31.下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。A、土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權B、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅C、自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失D、土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回答案：A解析：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。32.申請人是法人的，需提交單位法人證明，但（）不需提交其證明。A、法人代表B、機關法人C、自然人D、委托代理人答案：B解析：申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人如機關法人不需提交，此外還有法定代表人或負責人身份證明書、法定代表人或負責人的個人身份證或戶籍簿；申請人是自然人的，提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。33.（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。A、登記無公信力B、登記既定事實C、登記公信變更D、登記本位主義答案：A解析：契約登記制度由法國首創(chuàng)，登記無公信力是契約登記制度的一個特點，即已經(jīng)登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。34.劃撥國有建設用地使用權初始登記應報（）批準，并進行注冊登記。A、人民政府B、土地主管部門C、上一級城市規(guī)劃部門D、城建局答案：A解析：劃撥國有建設用地使用權初始登記應報人民政府批準，依據(jù)經(jīng)人民政府批準的《土地登記審批表》內(nèi)容進行注冊登記。35.土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由（）進行審查。A、地方政府B、稅務管理部門C、工商管理部門D、土地行政主管部門答案：D解析：設立土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當達到當?shù)貒临Y源行政主管部門和土地登記代理行業(yè)協(xié)會規(guī)定的要求。36.變更土地登記的基礎是（）。A、注銷登記B、設定土地登記C、土地總登記D、初始土地登記答案：C解析：土地總登記是變更土地登記的基礎，通過土地總登記建立起來的轄區(qū)每宗土地的表、卡、證是以后初始、變更、注銷及其他土地登記的根據(jù)。37.土地登記的根本目的是（）。A、對抗第三人的憑證B、對權利的公示C、對土地管理的完善D、維護國有土地所有權答案：B解析：土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權利的公示。38.目前我國的土地用途變更登記主要有（）。①國有土地的用途發(fā)生變更的土地；②農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結構調(diào)整涉及已登記地類變化的土地；③集體建設用地的用途發(fā)生變更的土地。A、①②③B、①②C、①③D、②③答案：A解析：目前我國的土地用途變更登記主要有三種類型：①國有土地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記；②集體建設用地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記；③農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結構調(diào)整涉及地類變化的土地。39.下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。A、窗口辦文查詢B、觸控系統(tǒng)查詢C、遠程網(wǎng)絡查詢D、資料室閱讀查詢答案：D解析：土地登記資料的查詢是指查詢機關按照查詢申請表上的申請條件檢索查找土地登記結果或原始登記資料，把查詢結果提供給查詢申請人的過程。具體查詢方式主要包括窗口辦文查詢、觸控系統(tǒng)查詢以及遠程網(wǎng)絡查詢?nèi)N。40.土地更正登記的法律特征不包括（）。A、已完成初始和變更土地登記B、利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權利人同意更正的書面或口頭證明C、更正登記內(nèi)容涉及土地權利歸屬時，更正登記結果應當公告D、更正登記的內(nèi)容不應妨礙第三者的利害關系，否則應經(jīng)其同意答案：B解析：B項，利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權利人同意更正的書面證明。41.下列關于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。A、由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準B、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C、農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D、出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款答案：C解析：C項，國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶居民只能有一處住宅，出賣后不得再申請。42.A單位以劃撥方式取得了國有建設用地的使用權，該土地原來的土地權屬為集體土地，則A單位在獲得劃撥國有建設用地使用權之前須支付（）。A、國有土地出讓金B(yǎng)、建設用地補助金C、協(xié)議出讓金D、土地補償費答案：D解析：以劃撥方式取得的國有建設用地使用權，如為新征收的集體土地或者其他單位正在使用的國有土地，劃撥國有建設用地使用權人須支付土地補償費和安置、拆遷補助費。43.國有企業(yè)兼并其他或國有企業(yè)合并，其后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，經(jīng)土地行政主管部門批準，對企業(yè)改革涉及的土地使用權，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不得超過（）年。A、2B、5C、10D、15答案：A解析：沒有試題分析44.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國工業(yè)用地出讓最低價標準，其每平方米土地的出讓底價和成交價格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288答案：A解析：2006年12月23日，國土資源部關于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)，對市、縣人民政府出讓工業(yè)用地如何確定土地使用權出讓價格進行了嚴格規(guī)定。該《通知》要求，工業(yè)用地必須采用招標、拍賣、掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價標準。全國工業(yè)用地出讓最低價標準如表4-1所示。45.（）審核結束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。A、土地權批B、土地權屬C、土地申請人D、土地永久歸屬答案：B解析：土地權屬審核是土地登記機構對申請人提交的相關證明文件和地籍調(diào)查資料進行審核，再由縣級以上人民政府根據(jù)土地登記機構的審核意見，決定對申請登記的土地權利和權利變動事項，是否準予登記的過程。權屬審核結束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。46.離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權利具體登記時，土地面積為地下建筑物的（）A、建筑面積B、基底面積C、垂直投影面積D、使用面積答案：C解析：離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權利具體登記時，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注明相應地上土地使用權的特征。47.下列關于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。A、土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序B、代理事項是土地登記代理合同的客體C、土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D、土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權益答案：C解析：C項，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機構和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機構的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關系，使土地登記代理合同具備法律效力。48.房地產(chǎn)抵押權設立的必備要件為（）。A、抵押雙方身份證明B、抵押權登記證書C、土地使用權權屬證明D、訂立抵押合同答案：D解析：設立房地產(chǎn)抵押權是抵押人與抵押權人之間的法律行為，該行為不僅要求當事人雙方意思表示一致，還要求采用書面形式簽訂抵押合同。訂立抵押合同是抵押權設立的必備要件。49.關于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。A、住所依法只能有一個B、經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C、如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地D、漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所答案：B解析：居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具體處所；在城鎮(zhèn)以門牌編號表示，在鄉(xiāng)村僅以自然村表示。經(jīng)常性是指連續(xù)居住一年以上。50.被授權的國家控股公司憑經(jīng)（）頒發(fā)的授權書，可以向其直屬企業(yè)以作價出資(入股)或租賃等方式配置土地A、縣級以上人民政府B、省級以上人民政府C、縣級以上國土資源行政主管部門D、省級以上國土資源行政主管部門答案：D解析：國有建設用地使用權授權經(jīng)營是指國家根據(jù)需要，將一定年期的國有建設用地使用權作價后授權給經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理的行為。被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司憑經(jīng)省級以上國土資源行政主管部門頒發(fā)的授權書，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價出資(入股)或租賃等方式配置土地。51.下列各項不屬于自然人住所構成的三個要件之一的是（）。A、須屬自然人的經(jīng)常居住地B、須屬固定住所C、須經(jīng)法律確認D、房屋產(chǎn)權證書答案：D解析：對于自然人，住所是指法律確認的自然人的中心生活場所，有三個要件：①須屬自然人的經(jīng)常居住地；②須屬固定處所；③須經(jīng)法律確認。52.在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦嗬儎訜o效時，法律上認定該項土地權利變動（）。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決答案：C解析：在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方只要訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同，就在法律上產(chǎn)生了土地權利變動效果。但該項土地權利變動是否辦理登記，在對抗第三人方面效力不同。雙方訂立土地轉(zhuǎn)讓合同后，到土地登記機構履行了登記手續(xù)的，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦嗬儎訜o效時，法律不予支持；但如果雙方未到土地登記機構履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅擁椡恋貦嗬儎訜o效，法律上有可能認定該項土地權利變動無效。53.下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。A、土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件B、土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C、土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)D、土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件答案：A解析：土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地用途變更登記的要件，是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點。54.隨著土地市場的不斷規(guī)范和土地登記代理市場的日趨發(fā)育，土地登記代理業(yè)務接受委托的來源中，（）將是未來發(fā)展的主要途徑。A、被動接受B、主動爭取C、強制得到D、自我申請答案：B解析：主動爭取即由土地登記代理人走出門主動爭取為他人提供代理服務。隨著土地市場的不斷規(guī)范和土地登記代理市場的日趨發(fā)育，主動爭取將是土地登記代理業(yè)務來源的主要途徑。要求土地登記代理人應有主動爭取土地登記代理業(yè)務的市場開拓意識，不斷提供服務質(zhì)量，努力提升服務水平，以贏得更多的土地登記代理業(yè)務。55.下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是（）。A、十二銅表法B、魚鱗圖冊C、賦役黃冊制度D、方田與首實答案：A解析：十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權利法；方田與首實為宋代時所實行；魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度。56.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。A、3B、5C、10D、15答案：B解析：參見《土地登記辦法》第十二條。57.下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A、查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B、查詢?nèi)藶閭€人的，應當提交單位的證明文件C、土地權利人應當提交其權利憑證D、境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經(jīng)過公證或者認證答案：B解析：B項，查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，應當提交單位的證明文件。58.代理關系的主體不包括（）。A、代理人B、被代理人C、利害關系人D、相對人答案：C解析：代理關系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產(chǎn)生的法律后果仍由其承擔的人，也稱為本人；相對人是指與代理人進行法律行為的人，也稱第三人。59.對土地權利變更的原因和事實等也要進行審查是因為權利登記采取了（）。A、形式主義立法B、形式審查主義C、實質(zhì)審查主義D、物的編成主義答案：C解析：權利登記采取實質(zhì)審查主義是指土地登記機構不僅審查土地登記申請人提交的文件資料等登記所必備的形式要件，而且對土地權利變更的原因和事實以及是否符合有關法律規(guī)定等也要進行實質(zhì)性審查。60.被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司，在國有土地授權經(jīng)營期限內(nèi)，國有建設用地使用權可在相關企業(yè)之間進行轉(zhuǎn)讓，其中不包括（）。A、境外上市企業(yè)B、本集團公司直屬企業(yè)C、參股企業(yè)D、控股企業(yè)答案：A解析：國家授權經(jīng)營國有建設用地使用權也是國有土地資產(chǎn)處置的一種特殊方式，被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司，在國有土地授權經(jīng)營期限內(nèi)，可依法作價出資(入股)、租賃或在本集團公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓。61.推行和完善國有土地應是新增建設用地的重點，______只作為______方式的補充。（）A、劃撥；出讓B、租賃；出讓C、出讓；租賃D、出讓；劃撥答案：B解析：國家租賃國有建設用地使用權初始登記的法律特征之一為國有土地租賃是出讓方式的補充。對于新增建設用地，重點仍應是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。62.由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。A、省級國土資源行政主管部門B、省級以上人民政府C、縣級以上人民政府D、國務院答案：B解析：國有建設用地使用權作價出資(入股)的審批權限為：省級以上人民政府批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。其中，經(jīng)國務院批準改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應報國土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應報土地所在的省級以上國土資源行政主管部門審批。63.土地權利變動只有到土地登記機構辦理登記后才產(chǎn)生法律效力是指土地登記（）。A、采用形式審查主義B、采用意思主義立法C、采用形式主義立法D、采取實質(zhì)審查主義答案：C解析：權利登記制采用形式主義立法指土地登記是土地權利變動的生效要件，土地權利的取得或變動不經(jīng)登記不發(fā)生效力。土地權利變動只有到土地登記機構辦理登記后，才產(chǎn)生法律效力。64.國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：國有土地租賃過程中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。65.下列關于土地登記的說法中，錯誤的是（）。A、土地權利人可以隨意改變土地用途B、同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記機構建檔保存C、土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權利歸屬，由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現(xiàn)象D、各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權與土地登記權分離，土地資產(chǎn)處置權按照資產(chǎn)隸屬關系確定答案：A解析：A項，土地權利人任意改變土地用途和閑置土地的行為都是違法的。66.代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。A、委托代理B、法定代理C、責任代理D、指定代理答案：C解析：根據(jù)《民法通則》第六十四條規(guī)定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關系，故委托代理又稱為授權代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理關系，即代理人的代理權非依本人的意思而是依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的；指定代理是指根據(jù)人民法院和有關單位依法指定而產(chǎn)生的代理關系，即代理權的產(chǎn)生是基于上述單位的指定。67.土地總登記時，不屬于向廣大人民群眾宣傳的內(nèi)容的是（）。A、土地總登記的方法步驟B、土地總登記中應注意的具體事項C、土地總登記的目的、任務D、土地總登記中地籍調(diào)查的具體方法答案：D解析：土地總登記宣傳，要結合地籍管理工作的特點，根據(jù)開展土地總登記的重大意義和廣大土地權利人對地籍管理不夠了解的實際情況，首先向廣大群眾、干部講清土地總登記的目的、任務；其次是土地總登記的方法步驟；三是土地總登記中應注意的具體事項，如申報登記的時間、地點、攜帶的文件等。68.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦嗬儎訜o效時，法律上認定該項土地權利變動（）。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決答案：B解析：采用形式主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權的變動非經(jīng)登記不得生效，不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權變動的生效要件。土地權利變動當事人簽署了土地權利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書，只表示物權行為成立，不直接產(chǎn)生土地權利變動的法律后果。只有經(jīng)當事人雙方到土地登記機構辦理了土地登記后，土地權利變動才產(chǎn)生法律效力。69.關于土地總登記，下列敘述有誤的是（）。A、對土地總登記公告結果存有異議的可以向土地管理部門提出復查申請B、復查申請只需要提交土地登記復查申請書、身份證明文件和異議證明文件，費用由土地管理部門先行墊付C、若復查無誤的，復查費由提出申請復查的個人或單位承擔D、經(jīng)復查確有差錯的，復查費由造成差錯者負擔答案：B解析：B項，申請復查時，復查申請人除應按規(guī)定提交土地登記復查申請書、身份證明文件和異議證明文件外，還需交納復查費。70.某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權，企業(yè)改制后，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產(chǎn)，銀行得到土地使用權后意圖改變使用用途，（）。A、應重新繳納土地出讓金B(yǎng)、應補繳不同用途的土地出讓金差價C、只需向土地管理部門申請后直接使用即可D、不能改變土地的用途答案：B解析：國有企業(yè)改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設用地使用權在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應補繳不同用途的土地出讓金差價。71.關于劃撥國有土地使用權的法律特征，下列說法不正確的是（）。A、劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制B、劃撥國有土地使用權一般沒有明確的時間期限C、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權人應繳納土地使用稅D、劃撥國有土地使用權是以政府行為而獲得的權利答案：D解析：D項，劃撥國有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權利。72.下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內(nèi)容進行注銷的是（）。A、土地權利人對異議表示反對的B、異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的C、人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D、人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的答案：A解析：異議登記本身是在土地權利人和利害關系人關于土地權屬問題發(fā)生糾紛無法調(diào)解情況下進行的，因此，土地權利人對異議的反對并不影響異議登記。73.下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。A、我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記B、土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件C、“土地權屬性質(zhì)”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等D、只有根據(jù)合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地權屬的性質(zhì)和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記答案：C解析：C項，對于土地使用權抵押權、地役權，在土地登記簿上一般把它記載在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄，而不記載在“土地權屬性質(zhì)”欄。74.因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括（）。A、抵押人B、土地所有者C、抵押權人D、受讓人答案：B解析：土地使用權變更登記的申請人為轉(zhuǎn)讓人和受讓人，其中因處分抵押財產(chǎn)涉及土地使用權轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人、抵押權人和受讓人。75.任何單位、組織和個人都不得從事國有建設用地使用權的出讓活動，這體現(xiàn)了（）。A、土地使用權出讓的法制性B、政府對土地使用權出讓市場正常運作的維護C、政府對土地使用權出讓的壟斷性D、土地使用權出讓的強制性答案：C解析：國有建設用地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，由國土資源行政主管部門具體實施。除此之外，任何單位、組織和個人都不得從事國有建設用地使用權的出讓活動，體現(xiàn)了政府對土地使用權出讓的壟斷性。76.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進行土地權利的變更。A、建設局B、縣級人民政府C、原土地登記機構D、接受申請的國土資源部門答案：C解析：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機構依法進行土地所有權、使用權變更登記。77.關于土地登記代理合同的特征，下列說法錯誤的是（）。A、土地登記代理合同一般為書面合同B、土地登記代理合同為非要式合同C、土地登記代理合同是雙方合同D、土地登記代理合同是有償合同答案：B解析：土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當事人各自享有的權利和承擔的義務。其特征主要有：①土地登記代理合同是雙方合同；②土地登記代理合同是有償合同；③土地登記代理合同一般為書面合同。78.國家租賃國有建設用地使用權的初始登記申請人不包括（）。A、國有土地租賃批準文件中的土地使用權人B、國有建設用地使用權租賃合同中的土地使用權人C、原劃撥國有建設用地使用權人D、承租人答案：C解析：C項為劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設用地使用權初始登記的申請人。79.集體土地所有權主體不包括（）。A、鄉(xiāng)農(nóng)民集體B、村農(nóng)民集體C、村民個人D、村民小組農(nóng)民集體答案：C解析：集體土地所有權主體有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有三種，屬于不同主體所有的土地由不同的集體經(jīng)濟組織經(jīng)營管理。80.下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內(nèi)容的是（）。A、制定各項工作規(guī)定和細則B、購買儀器C、收集資料D、宣傳培訓答案：B解析：B項是行政準備的內(nèi)容。81.土地登記機構一般設在（）。A、各級政府B、集體土地管理部門C、人民代表大會D、國土資源行政主管部門答案：D解析：沒有試題分析82.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，中央國家機關使用的國有土地由（）確定登記發(fā)證。A、國務院B、縣級人民政府C、省級人民政府D、土地資源管理部門答案：A解析：《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定：①農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權；②農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權；③單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權；④中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。83.下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件的是（）。A、土地登記機關頒發(fā)的土地證書B、地上建筑物、附著物權屬證明C、姓名或名稱變更證明文件D、人民政府的批地文件答案：D解析：姓名或名稱變更登記的申請人應當向土地登記機關提交的證明文件有：①由土地登記機關頒發(fā)的土地權利證書；②地上建筑物、附著物權屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明文件。84.因自然災害等原因造成國有土地權利滅失的，注銷登記申請人為（）。A、國土資源主管部門B、國有土地使用權人C、國有土地所用權人D、土地他項權利人答案：B解析：因自然災害等原因造成國有土地權利滅失的，注銷登記申請人為國有土地使用權人；因自然災害等原因造成集體土地權利滅失的，注銷登記申請人為集體土地所有權人或集體土地使用權人。85.記載土地權利現(xiàn)狀的土地登記資料是（）。A、土地登記申請書B、地籍調(diào)查表C、地籍圖D、宗地圖答案：D解析：土地登記結果是記載土地權利現(xiàn)狀的，包括土地登記薄和宗地圖等，其中，宗地圖用于記載土地權利現(xiàn)狀。ABC三項屬于原始登記資料。86.限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A、政府指定的代理機構B、由其監(jiān)護人擔任C、縣級土地主管部門D、當事人自己答案：B解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記，而必須由其法定代理人代理申請土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護人擔任。87.在有基準地價的地區(qū)，國有建設用地使用權協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。A、30％B、40％C、70％D、80％答案：C解析：為了規(guī)范國有建設用地使用權協(xié)議出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，國土資源部令第21號規(guī)定：協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及國家規(guī)定應繳納的有關稅費之和。有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70％。低于最低價時國有建設用地使用權不得出讓。88.若土地上設有抵押權或其他權利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是（）。A、契約登記制度B、權利登記制度C、我國的登記制度D、托倫斯登記制度答案：D解析：沒有試題分析89.根據(jù)《土地登記辦法》，當土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時的處理原則是（）。A、按照有關規(guī)定提交上級國土資源部門裁決B、以土地證書記載內(nèi)容為準C、根據(jù)具體情況決定D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準答案：D解析：土地登記簿是土地登記的主件，也是土地權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。它由土地登記卡、土地登記卡續(xù)表和共用宗土地登記卡目錄三部分組成。土地權利證書記載的事項，應當與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。90.（）是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權利變動的法律后果，以契約為生效要件。A、權利意思主義制度B、采用形式主義立法C、權利變更意思主義D、采用意思主義立法答案：D解析：采用意思主義立法是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權利變動的法律后果，以契約為生效要件。土地登記只是對抗第三人的要件，即未經(jīng)登記的土地權利不得對抗第三人。91.（）是指土地登記機關對土地登記申請不進行實質(zhì)性審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。A、非實質(zhì)性審查B、普遍性形式審查主義C、形式審查主義D、通性審查制度答案：C解析：采取形式審查主義是契約登記制度的一個特點，即土地登記機構對土地登記申請不進行實質(zhì)性審查，而只進行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。92.劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設用地使用權初始登記，其（）不發(fā)生變更。A、審批部門B、土地用途C、土地權利人D、土地使用權范圍答案：C解析：劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設用地使用權初始登記，主要是原劃撥國有建設用地使用權補辦土地出讓手續(xù)后，申請辦理出讓國有建設用地使用權初始登記，其土地使用權人不發(fā)生變更。93.劃撥國有建設用地使用權初始登記時，應將市政道路劃為（）的范疇。A、公路交通設施用地B、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地C、城市基礎設施用地D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地答案：C解析：《劃撥用地目錄》中指出，市政道路屬于城市基礎設施用地。94.土地權屬性質(zhì)的審核主要是對土地權利的必要性、可行性、范圍、內(nèi)容、義務和（）進行審核。A、限制B、約束機制C、要式機制D、自然歸屬答案：A解析：對土地權屬狀況的審核包括審核土地權屬來源、土地權屬性質(zhì)和土地使用期限等。其中，土地權屬性質(zhì)的審核主要是對土地權利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容、義務和限制等進行審核。95.補發(fā)的土地證書應注明“補發(fā)”字樣，時間以（）為準。A、補發(fā)證書日B、申請補發(fā)證書日C、土地登記簿登記日D、申請日答案：C解析：補發(fā)的土地權利證書應注明“補發(fā)”字樣，時間以土地登記簿登記時間為準，并在填證日期欄注明補發(fā)日期。96.對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。A、報人民政府審批B、查看地籍資料的原始記載C、保證登記過程不會產(chǎn)生土地權屬糾紛D、查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力答案：D解析：土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權利證書進行審核。審核的重點是查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。97.土地總登記是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)（）或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。A、特定面積土地B、全部土地C、每宗土地D、城市用地答案：B解析：根據(jù)《土地登記辦法》第二十一條的規(guī)定，土地總登記是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。98.土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A、土地登記區(qū)的劃分B、土地登記期限C、土地登記收件時間D、土地登記申請人應該提交的證明文件和資料答案：C解析：土地總登記通告的內(nèi)容主要包括：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點；④土地登記申請人應當提交的有關文件材料；⑤其他事項。99.出讓國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應具備的條件不包括（）。A、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書B、轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的，應持有房屋所有權證書C、屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D、屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件答案：C解析：出讓國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應符合：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。100.以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿（）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：征收土地隸屬于行政關系而非民事關系，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。多選題1.下列各項屬于土地使用條件的有（）。A、建筑占地B、建筑限高C、建筑結構D、建筑容積率E、建筑密度答案：ABDE解析：土地使用條件是土地權利的重要組成部分，直接關系到土地使用權的價格。土地使用條件包括建筑占地、建筑限高、建筑容積率、建筑密度等。2.關于各種稅金，下列說法正確的有（）。A、第一次購買房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅B、辦理土地變更登記時，若屬于應納土地增值稅項目，應拿相關繳納憑證辦理C、任何引起土地權屬變更的書據(jù)均需繳納印花稅D、經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款E、成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，其契稅計稅依據(jù)由征收機關參照市場價格核定答案：BDE解析：A項，城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房。超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍應按照規(guī)定繳納契稅。C項，下列憑證免納印花稅：①已繳納印花稅的憑證副本或者抄本；②財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據(jù)；③經(jīng)財政部批準免稅的其他憑證。3.土地登記代理委托書應明確的內(nèi)容包括（）。A、土地登記代理的權限B、土地登記代理人姓名C、土地登記代理機構名稱D、土地權屬狀況E、土地登記代理的內(nèi)容答案：ABCE解析：委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關系的重要內(nèi)容之一。委托書主要應明確的內(nèi)容有：①委托人名稱或姓名；②土地登記代理機構名稱；③土地登記代理人姓名；④土地登記代理的內(nèi)容；⑤土地登記代理的權限。4.關于出讓國有建設用地使用權的土地價格，下列描述正確的有（）。A、協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及國家規(guī)定應繳納的有關稅費之和B、有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的60％，低于最低價時國有建設用地使用權不得出讓C、工業(yè)用地必須采用招標、拍賣、掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價標準D、不得以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對規(guī)定的最低價標準進行減價修正E、低于最低價標準出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有建設用地使用權的行為答案：ACDE解析：B項，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70％。5.關于土地登記資料查詢申請，下列敘述正確的有（）。A、對于不予受理的土地登記查詢申請，土地登記機關應當在10個工作日內(nèi)給予答復B、申請查詢內(nèi)容不得超過規(guī)定查詢的范圍C、查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效D、申請查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)E、對符合規(guī)定的土地登記查詢申請，土地登記機關應當準予查詢和簽證答案：BCDE解析：A項，對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內(nèi)容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機關應當在3個工作日內(nèi)，將不予受理的結果通知查詢申請人，并說明原因。6.為了避免土地登記代理活動中的糾紛，降低土地登記代理風險。要做好的工作有（）。A、簽訂規(guī)范的代理合同B、深入了解土地產(chǎn)權狀況C、對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應及時協(xié)商或通過法律途徑解決D、制定服務標準，明確服務內(nèi)容和要求E、告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督答案：ACDE解析：土地登記代理活動作為經(jīng)紀活動的一種。為避免土地登記代理活動中產(chǎn)生糾紛，降低土地登記代理風險，應當注意做好的工作有：①簽訂規(guī)范的代理合同；②制訂服務標準，明確服務內(nèi)容和要求；③告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督；④對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應及時協(xié)商或通過法律途徑解決。7.集體所有的土地依法被全部征用的，國土資源行政主管部門應注銷其（）。A、《國有土地所有證》B、《集體土地所有證》C、《國有土地使用證》D、《集體土地使用證》E、《土地他項權利證明書》答案：BD解析：集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，國土資源行政主管部門應注銷其《集體土地所有證》和《集體土地使用證》。8.土地的社會主義公有制包括（）。A、企業(yè)集體所有制B、全民所有制C、居委會集體所有制D、除犯罪人員的全民所有制E、勞動群眾集體所有制答案：BE解析：我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。9.我國土地登記過程中會頒發(fā)的權利憑證有（）。A、《國有土地所有證》B、《國有土地使用證》C、《集體土地所有證》D、《集體土地使用證》E、《土地他項權利證明書》答案：BCDE解析：土地登記機構將土地權利和權利變動事項登記到土地登記簿上后，還要向土地權利人頒發(fā)土地權利證書，主要有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》，作為由土地權利人持有的享有該土地權利的法律憑證。10.關于土地登記的統(tǒng)一性，下列敘述正確的有（）。A、有統(tǒng)一的管理人員進行管理B、依據(jù)統(tǒng)一的實體法律規(guī)范C、在統(tǒng)一的登記機關進行D、有統(tǒng)一的部門進行監(jiān)督E、遵循統(tǒng)一的登記程序答案：BCE解析：土地登記是依據(jù)統(tǒng)一的實體法律規(guī)范，遵循統(tǒng)一的登記程序在統(tǒng)一的登記機關進行的。對附設在土地上的全部土地權利進行的登記，在地域上應覆蓋所有的土地。11.關于集體土地所有權和集體土地使用權設定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。A、集體土地所有權主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權主體為本集體經(jīng)濟組織的成員B、國家為了公共利益的需要可以征用集體土地C、集體非農(nóng)業(yè)建設用地應依法按標準嚴格審批D、集體土地使用權可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設E、集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營答案：ABCE解析：D項，集體土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。12.土地面積根據(jù)土地權利人在宗地內(nèi)擁有的土地使用權情況可以分為（）。A、公共面積B、共有使用面積C、獨自擁有面積D、獨自使用面積E、共有使用權分攤面積答案：BDE解析：土地面積又稱宗地面積，是指一宗地權屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。土地面積根據(jù)土地權利人在宗地內(nèi)擁有的土地使用權情況可以分為獨自使用面積、共有使用面積、共有使用權分攤面積。13.土地登記代理成果歸檔的意義有（）。A、保護土地權利人的利益B、保證土地登記代理成果的公正合理C、在必要時刻可以對抗第三人D、便于土地登記代理人和土地登記代理機構掌握和收集更多的資料E、便于土地登記部門對土地登記代理機構及土地登記代理人的監(jiān)督、檢查和管理答案：ABDE解析：C項，土地登記代理的成果一般不具有排他的法律效力，無法對抗第三人。14.關于企業(yè)合并、兼并和破產(chǎn)，下列說法中錯誤的有（）。A、合并后的企業(yè)，其土地使用權由原企業(yè)各自擁有B、兼并后的企業(yè)其土地權利由兼并方企業(yè)擁有C、分立前企業(yè)的債權和債務，按法律規(guī)定的程序和分立協(xié)議的約定，由分立后的企業(yè)承繼D、破產(chǎn)企業(yè)由于不需償還債務，因此仍可以擁有土地的使用權E、破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權由債權人通過一定程序?qū)⑵涮幚砉┢骄軆敶鸢福篈D解析：A項，企業(yè)合并、兼并時，合并或兼并各方的債權、債務由合并、兼并后的企業(yè)或者新設的企業(yè)承繼；D項，企業(yè)破產(chǎn)是指，企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆眨⑶屹Y產(chǎn)不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，債權人可以通過一定程序?qū)鶆杖说娜抠Y產(chǎn)供其平均受償，從而使債務人免除不能清償?shù)钠渌麄鶆铡?5.在注銷土地登記中，對土地權利證書進行更改只限于（）。A、土地使用權出租終止B、地役權終止C、土地標的滅失D、土地權利滅失E、土地使用權抵押權終止答案：BE解析：在注銷登記中，對土地權利證書進行更改只限于土地使用權抵押權終止和地役權終止兩種情況，國土資源行政主管部門在注銷土地使用權抵押權人、地役權人所持的《土地他項權利證明書》的同時，還須對土地使用權人所持的土地權利證書進行相應的變更。16.下列關于集體土地所有權確權的說法中，正確的有（）。A、沒有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權分派到村集體組織進行保管B、能夠證明土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，土地所有權應依法確認給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體C、不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應依法確認給村農(nóng)民集體所有D、凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組界線但與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農(nóng)民集體所有E、具體登記發(fā)證時，有條件的地區(qū)，可將《集體土地所有證》直接發(fā)放到村民小組農(nóng)民集體答案：BCDE解析：農(nóng)村集體土地所有權進行確權時的要求有：①凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊)界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農(nóng)民集體所有?？紤]到各地的差異和村民小組組織機構不健全的實際，在具體登記發(fā)證時，可采取兩種方式進行：一是有條件的地區(qū)，可將《集體土地所有證》直接發(fā)放到村民小組農(nóng)民集體；二是采取“組有村管”的方式，將《集體土地所有證》發(fā)放到村，由村委會代管。②能夠證明土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，土地所有權應依法確認給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。沒有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府代管。③不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應依法確認給村農(nóng)民集體所有。17.土地登記代理合同中，委托人的義務有（）。A、承擔局部后果的義務B、承擔處理事務費用的義務C、支付代理傭金的義務D、提供相關資料的義務E、對代理人的監(jiān)督管理答案：BCD解析：土地登記代理合同中，委托人的義務有：①承擔后果的義務；②承擔處理事務費用的義務；③支付代理傭金的義務；④提供相關資料的義務；⑤確保提供資料真實性的義務。18.土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采取的處理方式有（）。A、協(xié)商B、復議C、調(diào)解D、仲裁E、申訴答案：ACDE解析：土地登記代理人一旦發(fā)現(xiàn)代理活動中的糾紛，要積極努力地去解決。如果屬于自己工作中的過失，應及早地采取彌補措施，即使是委托人的過失，也應盡可能友好地協(xié)商解決。對于無法通過協(xié)商達成一致的，可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決。19.下列關于出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權經(jīng)營國有土地使用權變更登記的權屬審核的描述中，正確的有（）。A、申請人應與相關證明文件的土地使用者名稱一致B、出讓、國家租賃國有土地使用者對地塊的投資必須達到合同的約定C、土地用途可以根據(jù)實際情況加以改變D、申請人應按國家規(guī)定繳納有關稅費E、土地使用期限要小于規(guī)定使用期限減去已使用期限答案：ABDE解析：C項，對土地用途的審核要求，土地用途一般不得改變，若改變土地用途應經(jīng)有關部門的批準。20.下列變更登記不需要報經(jīng)人民政府審批的有（）。A、集體土地使用權變更登記B、名稱變更登記C、地址變更登記D、土地抵押權的設定登記E、土地用途變更登記答案：BCDE解析：集體土地使用權變更登記需要報經(jīng)人民政府審批。名稱變更、地址變更、土地抵押權的設定及土地用途變更登記不涉及土地權屬的變更，因此，不需報經(jīng)人民政府審批。21.下列各項屬于非營利性社會福利設施用地的有（）。A、殯葬設施B、城鄉(xiāng)衛(wèi)生院C、收容遣送設施D、福利性住宅E、殘疾人社會福利設施答案：ACDE解析：非營利性社會福利設施用地包括：福利性住宅、綜合性社會福利設施、老年人社會福利設施、兒童社會福利設施、殘疾人社會福利設施、收容遣送設施、殯葬設施。B項為非營利性醫(yī)療衛(wèi)生設施用地。22.企業(yè)的合并方式有（）。A、兼并B、新設合并C、吸收合并D、吞并E、法人地位合并答案：BC解析：企業(yè)合并可以采取吸收合并和新設合并兩種形式。吸收合并是指兩個以上的企業(yè)合并時，其中一個企業(yè)吸收了其他企業(yè)而存續(xù)，簡稱“存續(xù)企業(yè)”，被吸收的企業(yè)解散；新設合并是指兩個以上企業(yè)并為一個新企業(yè)，合并各方解散。23.關于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。A、申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明B、申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》C、申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書D、申請人是機關法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或文件E、申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進行審查答案：BCDE解析：A項，申請人是自然人的，土地登記人員查驗其個人身份證或戶籍證明，并對其民事行為能力進行審查。24.下列有關國有土地租金繳納方式的描述，正確的有（）。A、國有土地租賃的租金的繳納方式比較靈活B、承租人取得國有建設用地使用權時未支付其他土地費用的，租金標準應按扣除有關征地、拆遷等土地費用后的地價余額計算C、采用雙方協(xié)議方式出租國有土地的租金，不得低于出租底價和按國家規(guī)定的最低地價折算的最低租金標準D、協(xié)議出租的結果要報上級國土資源行政主管部門備案，并向社會公開披露E、對改制企業(yè)的國有建設用地使用權采取租賃方式處置的，必須進行地價評估答案：ACDE解析：B項，承租人取得國有建設用地使用權時未支付其他土地費用的，租金標準應按全額地價折算；承租人取得國有建設用地使用權時支付了征地、拆遷等土地費用的，租金標準應按扣除有關費用后的地價余額計算。25.下列各項屬于《土地登記申請書》基本事項的有（）。A、申請人情況B、申請登記的土地情況C、申請登記的內(nèi)容D、土地使用年限E、地上建筑物及附屬物的情況說明答案：ABC解析：《土地登記申請書》一般包括基本事項有：①申請人情況；②申請登記的土地情況；③申請登記的內(nèi)容；④其他事項。26.土地使用權抵押權設定登記的法律特征體現(xiàn)在（）。A、用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權B、土地和地上建筑物可以分開抵押C、土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移D、土地使用權抵押必須進行地價評估E、抵押權人享有優(yōu)先受償權利答案：ACDE解析：B項，房地產(chǎn)具有不可分性，當?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r，我國在處理房地產(chǎn)抵押關系時的一個重要原則就是“地隨房走”或者“房隨地走”。27.下列關于地上建筑物變更引起土地使用權轉(zhuǎn)移的說法中，正確的有（）。A、地上建筑物、其他附著物所有權作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權需要重新申請方可變更給相應權利人B、向房地產(chǎn)購買房屋只能擁有房屋所有權，并不能擁有土地使用權C、涉及劃撥土地使用權轉(zhuǎn)移的，應報有批準權的人民政府批準，未經(jīng)批準，不得轉(zhuǎn)讓D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證E、農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權的，受讓人應當符合取得宅基地使用權的條件答案：CDE解析：A項，地上建筑物、其他附著物所有權作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓；B項，依法買賣地上建筑物、構筑物及其附屬設施會導致建設用地使用權轉(zhuǎn)移，因此購買房屋的同時也購買了房屋所占土地的土地使用權。28.下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得國有土地使用權的有（）。A、國家機關用地B、公寓大廈建設用地C、軍事用地D、公益事業(yè)用地E、國家重點扶持的能源用地答案：ACDE解析：經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，下列建設用地可以以劃撥方式取得：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。29.關于集體土地所有權的宗地劃分，下列說法中正確的有（）。A、屬同一農(nóng)民集體擁有的權屬界址線所封閉的集體土地劃分為一宗地B、同一所有者的集體土地被鐵路分割后原則上應分別劃分宗地C、同一所有者的集體土地被河流分割后仍按一宗土地計算D、有爭議的土地，不得劃入任何宗地E、有爭議的土地先單獨劃宗，待爭議解決后再行調(diào)整到某宗土地答案：ABD解析：集體土地所有權總登記的基本單元是宗地，宗地的劃分要注意的問題有：①屬同一農(nóng)民集體擁有的權屬界址線所封閉的集體土地(含該集體所有的建設用地)劃分為一宗地；②同一所有者的集體土地被鐵路、公路、河流、溝渠等線狀國有或其他集體土地分割的，原則上應分別劃分宗地。對線狀地物狹窄、圖上難以準確反映其實地狀況的，也可不單獨分宗，但要在調(diào)查時注明，并相應扣除其面積；③有爭議的土地，不得劃入任何宗地，待爭議調(diào)解、處理、確權后，再行劃入相關宗地或單獨立宗。30.下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）。A、法人B、有完全民事行為能力的自然人C、限制民事行為能力的自然人D、無民事行為能力的自然人E、非法人組織答案：ABE解析：CD兩項限制民事行為能力的自然人和無民事行為能力的自然人應由法定代理人代理申請。31.下列關于《土地登記申請書》填寫基本要求的表述正確的有（）。A、《土地登記申請書》由登記機關負責填寫B(tài)、《土地登記申請書》以宗地為單位填寫C、一個土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫D、一宗地有多個使用者的，按其共有使用權人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權人分別填寫E、土地他項權利申請書只由土地他項權利擁有人填寫答案：BCD解析：A項，《土地登記申請書》由申請人或其代理人填寫；E項，土地他項權利申請書應由土地他項權利擁有人和土地他項權利關系人分別填寫。32.下列各項中，屬于申請人申請土地登記提交的土地權屬來源證明的是（）。A、歷史原因無法提交權屬證明材料的單位，由其上級主管部門開具證明B、各時期政府土地主管部門撥用的土地批準文件C、歷史原因無法提交權屬證明材料的個人，只需居民委員會開具的證明D、因買賣取得的土地使用權的，提交買賣證明和土地使用權的原始取得證明E、擅自占用土地的，提交按有關規(guī)定處理后的證明文件答案：ABDE解析：在土地總登記中，申請人提交的土地權屬來源證明一般有：①各個時期政府土地主管部門征用、撥用和使用土地的批準文件；②因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權或所有權的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協(xié)議書或證明外，還應提交土地使用權或所有權原始取得證明；③無任何手續(xù)，擅自占用土地的，應提交按有關規(guī)定處理的證明文件；④因歷史等原因無法提交權屬證明材料的處理方法：個人使用土地的，由四鄰認可，居民委員會或村民委員會開具證明；單位使用土地的，由其上級主管部門開具證明。33.土地登記的特點有（）。A、統(tǒng)一性B、強制性C、多樣性D、連續(xù)性E、公開性答案：ADE解析：土地登記的特點有：統(tǒng)一性、惟一性、連續(xù)性、公開性、公信力。34.農(nóng)民集體土地使用權根據(jù)使用類型可劃分為（）。A、集體農(nóng)用地使用權B、集體建設用地使用權C、土地承包經(jīng)營權D、宅基地使用權E、集體企業(yè)用地使用權答案：ABD解析：農(nóng)民集體土地使用權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據(jù)使用類型可劃分為集體建設用地使權、宅基地使用權和集體農(nóng)用地使用權(不含土地承包經(jīng)營權)。35.下列各項屬于應當申報和登記的土地價格的有（）。A、土地的入股價格B、房屋重建價格C、土地出讓價格D、土地抵押價格E、土地轉(zhuǎn)讓價格答案：ACDE解析：B項，重建價格屬于房屋的價格范疇，不屬于土地價格，不在申報和登記的內(nèi)容中。36.產(chǎn)生土地使用條件的來源包括（）。A、開發(fā)商的要求B、周轉(zhuǎn)建筑的實際情況C、城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定D、批準用地文件所規(guī)定E、土地使用權有償使用合同的規(guī)定答案：CDE解析：土地使用條件包括建筑占地、建筑限高、建筑容積率、建筑密度等。這些使用條件的來源主要有：①城鎮(zhèn)規(guī)劃已經(jīng)限定；②土地使用權有償使用合同文本中做出的規(guī)定；③批準用地文件所規(guī)定。37.土地總登記中，土地登記領導小組的任務包括（）。A、審核土地總登記實施方案B、調(diào)處重大土地權屬糾紛和問題C、負責制定本地區(qū)內(nèi)涉及土地總登記工作計劃D、進行土地總登記申請的受理和處理工作，進行地籍調(diào)查和地籍測量E、領導下設的辦事機構，負責土地總登記日常工作答案：ABCE解析：土地總登記中，土地登記領導小組的任務是負責制定本地區(qū)內(nèi)涉及土地總登記工作計劃、審核土地總登記實施方案、調(diào)處重大土地權屬糾紛和問題。領導小組下設辦事機構，負責土地總登記日常工作。為工作方便，辦事機構可以設在國土資源行政主管部門。38.下列企業(yè)中，國有建設用地使用權授權經(jīng)營適用于（）。A、國務院有關部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準改制企業(yè)B、經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司C、作為國家授權投資機構的集團公司D、作為國家授權投資機構的國有獨資公司E、經(jīng)省級以上人民政府批準設立的外資控股公司答案：BCD解析：根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，國家可以采取授權經(jīng)營的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)，國有建設用地使用權授權經(jīng)營只對下列企業(yè)適用：①經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司；②作為國家授權投資機構的國有獨資公司；③作為國家授權投資機構的集團公司。39.在土地登記公開查詢中，“土地登記結果”一般指（）。A、宗地圖B、地籍調(diào)查表和地籍圖C、土地歸檔卡D、土地登記簿E、土地權利證書答案：AD解析：土地登記資料是指土地登記機關在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，有兩種類型：一是包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機關形成的土地登記結果，包括土地登記簿和宗地圖等。40.進行土地異議登記申請人應該提交的資料有（）。A、土地權利證書B、土地登記申請書C、證明登記事項錯誤的有關材料D、利害關系人身份證明材料E、土地權利人同意進行異議登記的書面證明文件答案：BC解析：土地異議登記的申請人為登記權利的利害關系人。申請人應當提交的文件資料包括：①土地登記申請書；②證明登記事項錯誤的有關材料。41.地址變更登記時應提交的土地權屬證明文件有（）。A、政府批地文件B、地址變更證明文件C、個人提供居民身份證，法人提供法定代表人身份證明D、地上建筑物、附著物權屬證明E、由土地登記機關發(fā)出的土地權利證書答案：BDE解析：地址變更登記時應當提交的土地權屬證明文件有：①由土地登記機關發(fā)出的土地權利證書，地址變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地使用權抵押權、地役權權利人的提交土地他項權利證明書；②地上建筑物、附著物權屬證明；③地址變更證明文件。42.在土地權利人的地址與其使