不動產(chǎn)測量報告不動產(chǎn)測量要求

本文格式為Word版，下載可任意編輯——不動產(chǎn)測量報告不動產(chǎn)測量要求不動產(chǎn)測量報告陜西正衡測字[2022]第017號宗地代碼：

房屋等定著物代碼：

宗地位置：澄城縣萬泉街南段西側幸福路北惠安苑小區(qū)B區(qū)工程名稱：澄城縣惠安苑小區(qū)B區(qū)不動產(chǎn)測繪工程測量員（簽字）：

工程負責人（簽字）：

技術負責人（簽字）：

單位負責人（簽字）：

測量單位（蓋章）：陜西正衡房地產(chǎn)土地評估有限責任公司2022年9月12日氨氧化催化劑往往亦可用作醛類氧化催化劑,其理由是由于這兩類回響通過類似的歷程,形成一致的氧化中間物之故。上列回響中以丙烯氨氧化合成丙烯腈最為重要,下面即以此回響為例舉行議論。

不動產(chǎn)測量報告不動產(chǎn)測量報告相關說明1、本報告所述房屋用途均為規(guī)劃用途，規(guī)劃區(qū)外房屋用途為國土資源管理部門批準用途。

2、本報告中使用的長度單位為米，面積單位為平方米。

3、本報告在正式提交前，已提請囑托方檢查校對并簽字確認，囑托方對確認結果承受法律責任。

4、本報告無測繪單位公章、無騎縫章無效。

5、本報告涂改、復制或片面使用無效。如有損毀或遺失，應實時向測繪單位申請補發(fā)或重新測繪。

6、本報告測繪工程的不動產(chǎn)資料由囑托方供給。若囑托方供給的資料不能保證其完整性、真實性而影響本測繪結果，責任由囑托方承受。

7、本報告為測繪成果，不能直接作為權屬證明。

8、本報告僅用于不動產(chǎn)登記機構舉行不動產(chǎn)登記發(fā)證。

9、本報告一式四份，一份交囑托方，兩份交不動產(chǎn)登記機構，一份由測繪單位存檔備案。

目錄一、概述1二、測量技術依據(jù)3三、操縱測量3四、界址測量4五、其他要素測量5六、圖件編制5七、房屋面積測算7八、質量評價7九、成果目次7十、成果附件8_______________________________________________________________________________________________________陜西正衡房地產(chǎn)土地評估有限責任公司一、概述1、任務來源根據(jù)陜西富恒巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供給的《測繪囑托書》，陜西富恒巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務需要于2022年8月7日囑托我單位對其位于澄城縣萬泉街南段西側幸福路北惠安苑小區(qū)B區(qū)工程舉行了不動產(chǎn)測量。

2、不動產(chǎn)測量簡況本次測量惠安苑小區(qū)B區(qū)工程由三宗地組成，宗地號分別為GT-14-36、GT-14-37、GT-13-22。根據(jù)囑托方供給的資料，陜西富恒巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與澄城縣國土資源局于2022年11月7日簽訂了《國有創(chuàng)辦用地使用權出讓合同》（合同編號：ccgt），陜西富恒巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以出讓方式取得GT-14-36號宗地的國有出讓創(chuàng)辦用地使用權。2022年11月7日，澄城縣國土資源局為陜西富恒巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了該宗地的土地初始登記，并由澄城縣人民政府為其核發(fā)了澄國用（2022）第00719號《國有土地使用證》，證載使用權類型為出讓，證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地，證載使用權面積為30523.54平方米。

根據(jù)囑托方供給的資料，陜西富恒巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與澄城縣國土資源局于2022年11月7日簽訂了《國有創(chuàng)辦用地使用權出讓合同》（合同編號：ccgt），陜西富恒巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以出讓方式取得GT-14-37號宗地的國有出讓創(chuàng)辦用地使用權。2022年11月7日，澄城縣國土資源局為陜西富恒巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了該宗地的土地初始登記，并由澄城縣人民政府為其核發(fā)了澄國用（2022）第00720號《國有土地使用證》，證載使用權類型為出讓，證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地，證載使用權面積為34218.49平方米。

根據(jù)囑托方供給的資料，2022年8月4日陜西富恒巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與澄城縣國土資源局簽訂了《國有創(chuàng)辦用地使用權出讓合同》（合同編號：ccgt），陜西富恒巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以出讓方式取得GT-13-22號宗地的國有出讓創(chuàng)辦用地使用權。2022年8月4日，澄城縣國土資源局為陜西富恒巨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了該宗地的土地初始登記，并由澄城縣人民政府為其核發(fā)了澄國用（2022）第00668號《國有土地使用證》，證載使用權類型為出讓，證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地，證載使用權面積為8459.10平方米。

我單位采納囑托后于2022年8月8日至8月9日對該單位囑托測繪的三宗不動產(chǎn)舉行了測繪，經(jīng)測繪本次測繪惠安苑B區(qū)宗地總面積為72878.61平方米。其中澄國用（2022）00719號《國有土地使用證》所在GT-14-36號宗地測繪土地面積為30523.48平方米；

澄國用（2022）00720號《國有土地使用證》所在GT-14-37號宗地測繪土地面積為34218.48平方米；

澄國用（2022）00668號《國有土地使用證》所在GT-13-22號宗地測繪土地面積為8136.65平方米。

3、測量內(nèi)容工程用地界址點、宗地面積、地上建筑物落宗。

4、測量工具儀器名稱測量精度檢定日期中海達F91-GNSS接收機平面：±（2.5+1×10ˉ6D）mm（D為被測點間距離）高程：±（5+1×10ˉ6D）mm（D為被測點間距離）2022年6月5日華星HTS-520R全站儀測角精度2“2022年5月25日激光測距儀測距中誤差：±1.24mm2022年5月25日二、測量技術依據(jù)1、《城市測量模范》(CJJ/T8-2022）；

2、《地籍測繪模范》(CH50002-1994）；

3、《土地勘測定界規(guī)程》（TDT_1008-2022）；

4、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》（TD1001-93）；

5、《地籍圖圖式》(CH5003-1994）；

6、《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量模范》GB/T18314-2022；

7、《全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量（RTK）技術模范》（CH/T2022―2022）；

8、《衛(wèi)星定位城市測量技術模范》(CJJ/T73-2022）；

9、《測繪成果質量檢查與驗收》(GB/T24356-2022）；

10、《數(shù)字測繪成果質量要求》GB/T17941-2022）；

11、《數(shù)字測繪產(chǎn)品檢查驗收規(guī)定和質量評定》（GB/T18316－2022）；

12、《數(shù)字測繪成果質量檢查與驗收》(GB/T18316-2022）；

13、《不動產(chǎn)權籍調(diào)查技術方案》（試行）；

14、國家、陜西省相關管理部門發(fā)布的相關政策文件；

15、其他相關資料。

三、操縱測量1、操縱點坐標來源、坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)操縱點坐標來源于澄城縣國土資源局CORS系統(tǒng)實時播發(fā)。平面坐標系統(tǒng)采用西安80坐標系（中央子午線為111°），高程系統(tǒng)采用1985國家高程基準。

2、操縱檢查A.獨立觀測兩次，平面較差不得大于±3cm、高程的較差不得大于±5cm，在限差內(nèi)取平均值。

B.全站儀測量相鄰RTK圖根點的水平邊長，其檢測邊長的水平距離的相對誤差不得大于1/3000。

C.相鄰RTK圖根點相對中誤差小于1/6000。

3、操縱測量根據(jù)CORS系統(tǒng)實時播發(fā)的西安80坐標，采用RTK方法舉行圖根操縱測量。選取空間開闊且無遮擋的地方作為圖根點，并保證圖根操縱點兩兩通視。施測時采用腳架觀測且獨立觀測兩次，每次都是穩(wěn)定10秒鐘的固定解，兩次觀測坐標點位互差不大于3cm時，取平均值作為最終成果。

四、界址測量1、界址檢查實地檢查了不動產(chǎn)權籍調(diào)查時設置的界標，界標在圍墻拐點等處明顯、完整。

2、界址放樣無3、界址測量采用解析法測量界址點，即采用全站儀、GPS接收機、鋼尺等測量工具，通過全野外測量技術獲取界址點坐標和界址點間距。解析界址點測量的方法有極坐標法、直角坐標法(正交法)、截距法(內(nèi)外分點法)、距離交會法、角度交會法、GPS測量方法等。對界址點測量誤差舉行有效檢核，界址測量的精度得志下表：

界址點精度表界址點等級界址點相對于鄰近操縱點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差界址點間距限差（cm）適用范圍中誤差(cm)限差(cm)一±5.0±10.0±10.0城鎮(zhèn)鄰居外圍界址點及鄰居內(nèi)明顯界址點二±7.5±15.0±15.0城鎮(zhèn)鄰居內(nèi)隱秘界址點及村莊內(nèi)部界址點注：界址點對鄰近圖根點點位誤差系指采用解析法測量的界址點應得志的精度要求；

界址點間距限差系指采用各種方法測量的界址點應得志的精度要求。

界址點在經(jīng)實地地籍調(diào)查后確定，應全部舉行實地測量，并根據(jù)界址點的適用范圍使之達成相應的精度要求。

五、其他要素測量本次地形測量采用全野外、全要素數(shù)字化測量。地形圖應表示測量操縱點、居民地和垣柵、工礦建(構)筑物及其他設施、交通及附屬設施、管線及附屬設施、水系及附屬設計設施、境界、地貌和土質、植被等各項地物、地貌要素，以及地理名稱注記等。

六、圖件編制1、宗地圖編制宗地圖使用廣東南方數(shù)碼科技股份有限公司開發(fā)的南方CASS7.0舉行內(nèi)業(yè)編輯和成圖，并嚴格按照規(guī)定舉行分層，供給可以錄入不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)格式和信息。

宗地圖編制按照《地籍調(diào)查規(guī)程》的要求，測繪宗地圖。

宗地圖的編繪方法（A）以地籍圖為根基編繪宗地圖。

（B）比例尺和幅面應根據(jù)宗地的大小和外形確定，比例尺分母以整百數(shù)為宜。主要內(nèi)容包括：

（a）宗地代碼、所在圖幅號、土地權利人、宗地面積、圖號、丘號。

（b）地類號、房屋的幢號。其中幢號用（1）、（2）、（3）、表示并標注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角。

（c）本宗地界址點、界址點號、界址線、界址邊長、門牌號碼。其中門牌號碼標注在宗地的大門處。

（d）用加粗黑線表示建筑物區(qū)分全體權專有片面所在房屋的輪廓線。假設宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分全體權專有片面，那么不表示。

（e）宗地內(nèi)的地類畛域、建筑物、構筑物及宗地外緊靠界址點線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔線。

（f）相鄰宗地權利人名稱、道路、街巷名稱。

（g）指北方向、比例尺、界址點測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)登記機構等。

2、房產(chǎn)圖編制（1）表示內(nèi)容：

本丘內(nèi)全體房屋及其用地處境、權界位置、界址點、房角點；

房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權利狀態(tài)等各項房地產(chǎn)要素、操縱點、行政境界、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)畛域及編號、丘畛域及編號、房屋（幢號、輪廓線、性質-產(chǎn)別、布局、層數(shù)）、房屋附屬設施及圍護物、主要街道、地名、單位、門牌號、道路、水系、房屋權畛域（墻體歸屬）周圍墻體的歸屬和樓梯、走道等部位，、房屋建成年份、房屋用地面積、建筑面積、房屋各邊長尺寸、附屬布局輪廓尺寸、本戶所在的門牌號、丘號、幢號、布局、層數(shù)、層次、產(chǎn)權主、坐落、建筑面積、分攤面積、產(chǎn)權面積、房屋層（戶）輪廓線、權畛域、共有片面、指北方向線及概略比例尺。

（2）房產(chǎn)圖的表示要求：

（a）房屋的主要邊線與圖框邊線平行，并在適當位置加繪指北方向符號。

（b）房屋邊長應實際丈量注記取至0.01m，注在圖上相應位置。

（c）產(chǎn)權面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內(nèi)。

（d）丘號、戶號、幢號、布局、層數(shù)、層次標注在分戶圖框內(nèi)。

（e）樓梯、