房屋租賃合同(承租人版)

房子租借合同出租方（以下簡稱甲方）：住處地:法定代表人：承租方（以下簡稱乙方）：住處地：法定代表人：依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法例規(guī)定，甲乙兩方本著同樣互利的原則,經(jīng)友善磋商一致，就乙方向甲方租借房子事宜簽署本房子租借合同。甲乙兩方在此不行撤除的申明：兩方在充分交流和談判的基礎(chǔ)上完成本合同所有條款，兩方關(guān)于本合同的任一條款均已有充分的理解和認識,不存在誤會。第一條租借物業(yè)及租借限期、續(xù)租1、甲方將其坐落于的房子(以下簡稱“租借物業(yè)”詳見附件紅線圖）租借給乙方經(jīng)營連鎖商場。2、租借限期自年月日起至年月日止，合計年個月，此中,年月日至年月日為乙方的免租期，即租借物業(yè)自年月日開始計算租金，免租期內(nèi)發(fā)生的水電花費由乙方自理。3、租借期滿，乙方需要續(xù)租租借物業(yè)的，應(yīng)于期滿之日前3個月向甲方提出版面續(xù)租懇求，在同樣條件下，乙方對租借物業(yè)有優(yōu)先承租權(quán)。第二條租借物業(yè)的交托及改造1、甲方向乙方交托的租借物業(yè)一定知足以下條件:（1）所有權(quán)證明合法有效；（2）租借物業(yè)經(jīng)過消防查收；（3)本合同商定的設(shè)備設(shè)備齊備；（4）租借物業(yè)無權(quán)益瑕疵（包含但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封、違章建筑等）。因甲方向乙方交托的租借物業(yè)不切合上述條件而以致乙方損失的,乙方有官僚求甲方賠償全部損失。兩方確認,任何文件均不可以代替一次消防查收合格證的效勞。2、租借物業(yè)的交托時間為年月日，若甲方交托時間延后，則相應(yīng)的免租期、租期也相應(yīng)順延，甲方交托時間延后一個月以上的,乙方有權(quán)解除本合同.租借物業(yè)交托應(yīng)該簽署物業(yè)移交確認書。、租借時期，乙方可依據(jù)經(jīng)營需要對租借物業(yè)進行裝飾改造，若乙方進行的裝飾或改造影響房子主體構(gòu)造的，應(yīng)該經(jīng)甲方書面贊同.第三條租金、花費及支付方式1、甲乙兩方商定,租借期內(nèi)該物業(yè)的年租借花費標準為人民幣元（大寫：元整）.乙方向甲方支付的租借花費已包含房子租金、物業(yè)管理費、設(shè)備使用費、維修養(yǎng)護費以及房子租借關(guān)系中乙方應(yīng)繳納的各項稅費等。2、租金每年支付一次，先付后用。乙方在每年的月日前將租金一次性交托到甲方下述指定的賬戶：第1頁共4頁戶名：；開戶行:；賬號：；甲方更改指定帳戶的應(yīng)在乙方付款日前一個月提早書面通知乙方，因甲方未實時通知乙方而造成的全部損失均由甲方擔(dān)當。3、乙方向甲方繳納租金，甲方應(yīng)于乙方每年租金全額付款前5天供給切合國家稅務(wù)部門認同的正式房子租借發(fā)票。因甲方供給的有關(guān)稅票不切合法律法例的規(guī)定以致乙方被要求補繳稅款、罰款或遭到其余損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方所以而遇到的所有實質(zhì)損失，乙方有權(quán)從當期及此后對付甲方租金、花費中抵扣所有損失款項。若甲方未在約準時間供給租借發(fā)票的,乙方有權(quán)暫緩支付租金，直至甲方供給商定的租借發(fā)票為止。、合同期內(nèi)，甲方擔(dān)當因出租租借物業(yè)而須繳納的各項稅、費。5、電費：甲方贊同在租借期內(nèi)向乙方供給KVA供電量.租借時期，甲方贊同將用電戶名過戶給乙方，電費由乙方自行向供電部門繳納，租借期滿過戶甲方。、水費:甲方贊同在租借期內(nèi)向乙方供給生活和消防用水。甲方贊同將用水戶名過戶給乙方,水費由乙方自行向供水部門繳納，租借期滿過戶甲方。第四條甲方的權(quán)益義務(wù)1、甲方保證對租借物業(yè)及土地擁有完整的房子所有權(quán)和土地使用權(quán),并供給相應(yīng)有效的法律證明文件，作為本合同附件.、甲方了解乙方租借物業(yè)的用途為創(chuàng)辦商場，甲方保證該房子依據(jù)法律法例及行政管理的要求能夠用作創(chuàng)辦商場。甲方贊同乙方可將租借物業(yè)進行部分轉(zhuǎn)租，整體轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面贊同.、甲方對付房產(chǎn)及其供給的設(shè)備進行按期的維修養(yǎng)護，以保證租借物業(yè)及設(shè)備的安全和正常使用。因甲方供給的租借物業(yè)及設(shè)備出現(xiàn)故障時,甲方應(yīng)在接到乙方通知后立刻進行維修，花費由甲方擔(dān)當。如甲方未在約準時間內(nèi)進行維修或狀況特別、緊迫的，乙方有權(quán)但無義務(wù)自行修復(fù)或拜托別人進行修復(fù)，由此產(chǎn)生的全部花費由甲方擔(dān)當.本款所述維修花費由甲方擔(dān)當，乙方有權(quán)從下年度的租金中扣除。甲方對房產(chǎn)及設(shè)備的維修、養(yǎng)護應(yīng)該預(yù)先通知乙方,并盡可能在乙方以為適合的時間安排進行,以保證乙方的正常營業(yè)不受影響。甲方在保護、修復(fù)租借物業(yè)時期影響乙方營業(yè)的,應(yīng)減免影響時期的租借花費.、甲方須全力供給乙方經(jīng)營、設(shè)計、裝飾或改建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包含水、電增容）、通信、消防、衛(wèi)生及其余國家規(guī)定的申報手續(xù)，包含但不限于向甲方供給辦理報批所需的所有有關(guān)文件、圖紙、資料等,甲方對此等業(yè)務(wù),不另行收費，因報批產(chǎn)生的有關(guān)花費由乙方擔(dān)當。、租借期內(nèi)如甲方要轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項下房子產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提早三個月書面通知乙方，乙方在同樣條件下有優(yōu)先購置權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)，則甲方應(yīng)保證受讓方或抵押權(quán)人充分認識乙方在本合同下的權(quán)益和義務(wù)，并保證受讓方或抵押權(quán)人贊同擔(dān)當在本合同項下甲方的全部義務(wù)。、因為租借物業(yè)或所在大樓(包含配套設(shè)備）自己的建筑質(zhì)量問題而使乙方第2頁共4頁人員（包含乙方工作人員、進入乙方租借物業(yè)的顧客或其余進入場所的人員）或財富遇到損失機,甲方對付乙方負有完整責(zé)任并賠償乙方遭到的實質(zhì)損失。、甲方與第三方的全部債權(quán)債務(wù)，由甲方自行負責(zé)解決，乙方概不負責(zé)。若因甲方未能妥當辦理而造成乙方損失的,甲方應(yīng)負賠償責(zé)任。、因不測事件（如非典等傳染疾病、門前主路修路、修挖地鐵、甲方或第三人進行裝飾、維修等)影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)減免影響時期的租借花費。第五條乙方的權(quán)益及義務(wù)1、未經(jīng)甲方贊同及有關(guān)政府部門贊同,乙方不得將租借物業(yè)用于本合同商定外的其余用途,乙方保證在租借物業(yè)內(nèi)的全部商業(yè)活動切合中國法律、法例及政府的有關(guān)規(guī)定。、乙方應(yīng)依據(jù)本合同商定支付租金。、乙方應(yīng)正常使用并愛惜租借物業(yè)及甲方供給的各項設(shè)備,防備不正常破壞（正常磨損除外).、乙方除經(jīng)營商場所需外不得在租借物業(yè)內(nèi)寄存易燃易爆等危險物件,未經(jīng)甲方贊同不得將有毒有害或爆炸物帶入租借物業(yè)。、租借時期,若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實質(zhì)使用租借物業(yè)時產(chǎn)生閑置面積，乙方有權(quán)選擇以下做法：（1）將租借物業(yè)部分或所有轉(zhuǎn)租予第三方,如甲乙兩方提早停止房子租借合同關(guān)系，甲方應(yīng)無條件承接乙方在轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)益義務(wù)，作為出租方持續(xù)執(zhí)行與第三方的租借合同;(2）將租借物業(yè)部分送還予甲方，甲方應(yīng)從原租借花費中扣減相應(yīng)租借花費。、租借時期,乙方有權(quán)指定乙方有關(guān)企業(yè)（包含但不限于與乙方、乙方股東有持股關(guān)系的企業(yè)等）承接乙方在本合同中的所有權(quán)益義務(wù),甲方應(yīng)予認同和輔助。第六條合同的排除及違約責(zé)任1、租借期滿,本合同自動停止。2、在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙兩方磋商一致,經(jīng)過書面協(xié)議，可提早停止。、若發(fā)生市政、水災(zāi)、臺風(fēng)或甲乙兩方不行預(yù)示亦不可以控制等不行抗力事件,致租借物業(yè)損毀不可以正常使用或商業(yè)環(huán)境發(fā)生重要變化的,本合同可提早停止,兩方互不擔(dān)當責(zé)任。4、租借時期如遇政府部門規(guī)劃、讓道，拆遷的原由,造成本合同沒法執(zhí)行時，兩方互免違約責(zé)任，協(xié)議停止。因租借物業(yè)被拆遷而獲取的拆遷賠償或賠償花費中，波及乙方的投入、裝飾、搬家、設(shè)備設(shè)備、職工布置等賠償或賠償?shù)臍w乙方所有，其余歸甲方。若地方政府未在在賠償或賠償標準中列明顯細的，甲乙兩方應(yīng)該磋商確立乙方上述項目的賠償或賠償花費。、甲方有以下情況之一的，視為甲方違約，乙方有權(quán)停止合同：1）租借物業(yè)因甲方原由有債權(quán)糾葛或債務(wù)糾葛,嚴重影響乙方的正常經(jīng)營秩序的;2）因甲方未實時辦理土地、房子性質(zhì)更改手續(xù)等原由造成乙方?jīng)]法開業(yè)的；3）甲方發(fā)生其余違犯合同商定的行為，經(jīng)乙方書面催告7往后仍未更正的。第3頁共4頁甲方違約，乙方依據(jù)上述情況停止合同時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)實時退還乙方結(jié)余的款項，租金如實結(jié)算；乙方亦可選擇不予停止合同，要求甲方賠償乙方所遭到的損失。、乙方有以下情況之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)停止合同：）乙方逾期支付租金連續(xù)達三個月以上的；未經(jīng)甲方贊同乙方私自對外整體轉(zhuǎn)租的;乙方違約，甲方依據(jù)上述情況停止合同時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)實時退還乙方結(jié)余的款項，租金如實結(jié)算；甲方亦可選擇不予停止合同，要求乙方賠償甲方所遭到的損失。7、除本合同商定外,未經(jīng)兩方磋商一致，甲乙兩方任何一方提早停止合同的均視為違約行為,違約方應(yīng)向遵約方賠償因提早停止合同帶來的損失。第七條租借物業(yè)的送還合同期滿或提早停止時，乙方應(yīng)該在合同停止日前將商品、設(shè)備、裝飾等的一部分或所有拆掉或取回乙方(但乙方安裝的消防設(shè)備、自來水管等鑲嵌在房子墻體內(nèi)不行挪動物件不得拆掉）。甲方應(yīng)按乙方當時租借物業(yè)的實質(zhì)狀態(tài)回收租賃物業(yè).甲方拒絕接收的，乙方可經(jīng)過公證處公證或律師目睹方式騰退房子,甲方對此不持異議.自乙方騰退之日視為乙方已向甲方交還房子,租借房子的風(fēng)險和責(zé)任由甲方自行擔(dān)當。第八條爭議解決1、本合同未盡事宜,兩方可依據(jù)國家有關(guān)法律、法例的規(guī)定，共同磋商做出增補協(xié)議，增補協(xié)議與本合同擁有同樣的法律效勞。、本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生