2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺預(yù)測試卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺預(yù)測試卷1

一、單選題

1、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)消失質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑全部人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑全部人組織驗(yàn)收

C.施工單位不按工程質(zhì)量保修書商定保修的，建設(shè)單位可以另行托付其他單位保修，由原施工單位擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任

D.保修費(fèi)用由原施工單位擔(dān)當(dāng)

2、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。

A.土地開發(fā)成本、費(fèi)用

B.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D.契稅

3、訴訟時(shí)效期間從()起算。

A.權(quán)利被侵害時(shí)

B.知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)

C.損失發(fā)生時(shí)

D.知道或者應(yīng)當(dāng)知道損失發(fā)生時(shí)

4、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

B.自2022年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90m2及以下一般住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到3%

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅

D.因不行抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

5、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)，向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)()元。

A.10

B.20

C.30

D.40

6、關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市、鎮(zhèn)的進(jìn)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系

B.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

C.分為掌握性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長遠(yuǎn)的進(jìn)展作出猜測性支配

7、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是()。

A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

B.必需申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

C.根據(jù)國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，必需再領(lǐng)取施工許可證

D.在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

8、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。

A.公正、公正、公開

B.公平自愿

C.獨(dú)立、客觀、公正

D.合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)

9、依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理方法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門()。

A.責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

B.責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處以5萬元以上10萬元以下的罰款

C.責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款

D.責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任

10、以下不屬于免征土地增值稅情形的是()。

A.對(duì)建筑一般標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的

B.因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的

C.國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的

D.因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)

11、建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)依據(jù)其人員素養(yǎng)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績分為()。

A.一級(jí)、二級(jí)

B.甲級(jí)、乙級(jí)

C.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

D.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)

12、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是()。

A.城市的土地屬于國家全部

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家全部的以外，屬于個(gè)人全部

C.任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓

D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體全部

13、建設(shè)用地審查需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)，各項(xiàng)方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后()日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

A.15

B.14

C.7

D.5

14、在辦理房屋登記的程序中，不屬于必經(jīng)程序的是()。

A.頒發(fā)權(quán)屬證書

B.受理登記申請(qǐng)

C.權(quán)屬審核

D.公告

15、住房公積金匯繳年度為()。

A.上年7月1日至當(dāng)年6月30日

B.上年6月30日至當(dāng)年7月1日

C.當(dāng)年1月1日至當(dāng)年12月31日

D.上年12月31日至當(dāng)年12月31日

16、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是()。

A.對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時(shí)間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)

B.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿

D.對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿

17、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是()。

A.國家不鼓舞采納先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法

B.縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

C.從事建設(shè)工程活動(dòng)，必需嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則

D.市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

18、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)表述中，正確的是()。

A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)狀況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)不行以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料

B.登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任

C.登記機(jī)構(gòu)可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

D.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為查驗(yàn)申請(qǐng)人供應(yīng)的權(quán)屬證明和其他必要材料;就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人

19、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，下列不屬于應(yīng)提交的材料是()。

A.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同

B.企業(yè)章程

C.營業(yè)執(zhí)照

D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表

20、《物權(quán)法》《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同一般的條款不包括()。

A.擔(dān)保的期限

B.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

C.抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、全部權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

D.債務(wù)人履行債務(wù)的期限

21、由國務(wù)院依法制定的，有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性文件的總稱是()。

A.行政法規(guī)

B.地方性法規(guī)

C.憲法

D.法規(guī)

22、稅收制度構(gòu)成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)分不同稅種的主要標(biāo)志。

A.納稅人

B.課稅對(duì)象

C.稅率

D.加成和減免

23、對(duì)建筑一般標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

24、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以()為契稅計(jì)稅依據(jù)。

A.成交價(jià)格

B.市場價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.交換的價(jià)格差額

25、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利不包括()。

A.制止違反物業(yè)管理制度的行為

B.定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

C.要求托付人幫助管理

D.選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

26、商品房銷售計(jì)價(jià)方式不包括()。

A.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

B.按套(單元)計(jì)價(jià)

C.按分?jǐn)偯娣e比例計(jì)價(jià)

D.建筑面積計(jì)價(jià)

27、關(guān)于住房公積金繳存對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.外商投資企業(yè)可以繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金

C.自由職業(yè)人員不行申請(qǐng)繳存住房公積金

D.民辦非企業(yè)單位職工可以繳存住房公積金

28、房地產(chǎn)估價(jià)采納()計(jì)收費(fèi)用。

A.差額定率分檔累進(jìn)

B.全額定率分檔累進(jìn)

C.全額定率累進(jìn)

D.差額定率累進(jìn)

29、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府()部門辦理登記備案手續(xù)。

A.房地產(chǎn)管理

B.房地產(chǎn)管理或土地管理

C.土地管理

D.房地產(chǎn)管理和土地管理

30、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括土地開發(fā)成本、費(fèi)用

B.土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi)

31、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過()年，并不得轉(zhuǎn)變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。

A.1

B.2

C.3

D.4

32、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，()。

A.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償

B.不必繳納土地使用權(quán)出讓金

C.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償，然后從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額

D.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

33、以下不屬于業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)是()。

A.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

B.打算專項(xiàng)修理資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況

34、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案根據(jù)()的原則進(jìn)行，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)掩蓋全行業(yè)的目標(biāo)。

A.分區(qū)規(guī)劃、總體建設(shè)、總體實(shí)施、信息共享

B.分區(qū)規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享

C.統(tǒng)一規(guī)劃、總體建設(shè)、總體實(shí)施、信息共享

D.統(tǒng)一規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享

35、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)設(shè)立條件不包括()。

A.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

B.在分支機(jī)構(gòu)所在地有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

C.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

36、關(guān)于監(jiān)時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)

B.臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或掌握性具體規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、平安等的，不得批準(zhǔn)

C.臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

D.臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的詳細(xì)方法，由國務(wù)院制定

37、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是()。

A.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

C.應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金

38、《商品房銷售管理方法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。

A．現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B．取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

C．取得房地產(chǎn)的整體房屋全部權(quán)證書

D．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

39、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點(diǎn)不包括（）。

A．時(shí)間長、資金成本高

B．比較有利于避開各種關(guān)系的影響

C．暗箱操作的可能性有時(shí)比較大

D．招標(biāo)方有較大的選擇范圍

40、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。

A.2

B.3

C.5

D.8

41、下列工作中，屬于物業(yè)管理策劃階段工作的內(nèi)容是（）。

A.制定物業(yè)管理方案

B.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

C.檔案資料的建立

D.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

42、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原則的敘述中，錯(cuò)誤的是()。

A.統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定

B.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取，不得按件收取

C.不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

D.國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度

43、稅收的關(guān)鍵特征是()。

A.強(qiáng)制性

B.無償性

C.固定性

D.社會(huì)性

44、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受()監(jiān)督管理。

A.縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

B.街道辦事處

C.居民委員會(huì)

D.業(yè)主代表

45、按()，物業(yè)管理的托付方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會(huì)三類主體。

A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理托付的時(shí)間

B.物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理托付的地點(diǎn)

C.物業(yè)管理托付的內(nèi)容和物業(yè)管理托付的方式

D.物業(yè)管理托付的方式和物業(yè)管理托付的時(shí)間

46、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)監(jiān)理是對(duì)建設(shè)前期的工程詢問、建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個(gè)階段的管理與監(jiān)督

B.我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理

C.監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理

D.建設(shè)監(jiān)理是托付性的，業(yè)主只能托付一個(gè)單位監(jiān)理

47、關(guān)于中國耕地具有的明顯特點(diǎn)，下列敘述錯(cuò)誤的是()。

A.生產(chǎn)水平低

B.人均占有耕地少

C.退化嚴(yán)峻，后備資源不足

D.耕地總體質(zhì)量好

48、一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須有()名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.15

B.8

C.5

D.3

49、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)管理的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明

B.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章

C.分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住宅等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)

D.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

50、營業(yè)稅是對(duì)供應(yīng)應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為()。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%

二、多選題

1、房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有很多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺(tái)之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有()。

A.租賃期限內(nèi)，房屋全部權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)，原租賃協(xié)議終止

B.租賃期限內(nèi)，房屋全部權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)

C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行原租賃合同

D.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

E.租賃期限內(nèi)，房屋全部權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)，原租賃協(xié)議連續(xù)履行

2、下列屬于房地產(chǎn)信息類詢問的有()。

A.市場調(diào)查

B.投資項(xiàng)目可行性討論論證

C.市場信息分析

D.政策詢問

E.營銷策劃

3、依據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有()。

A.未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷

B.托付不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷

C.擅自縮短拆遷期限

D.拆遷管理部門及其工作人員不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私

E.擅自延長拆遷期限

4、在現(xiàn)階段，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)的途徑主要方式包括()。

A.通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

B.通過行政劃撥方式取得

C.通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得

D.通過國家出讓方式取得

E.通過集體土地出讓取得

5、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括()。

A.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出議案

B.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用狀況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

C.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有選舉權(quán)

D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金的管理和使用

E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

6、關(guān)于個(gè)人所得稅的表述中，正確的有()。

A.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額

B.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入

C.財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為10%

D.個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得不需要繳納個(gè)人所得稅

E.個(gè)人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住宅或者無住宅而在境內(nèi)居住滿1年的，從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人

7、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有()。

A.為個(gè)人購房供應(yīng)擔(dān)保

B.為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)供應(yīng)擔(dān)保。

C.發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流淌資金貸款

D.發(fā)放職工個(gè)人住房貸款

E.購買國債

8、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采納協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，懲罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門()。

A.責(zé)令限期改正

B.沒收違法所得

C.處5萬元以上20萬元以下的罰款

D.賜予警告

E.可以并處10萬元以下的罰款

9、應(yīng)繳納契稅的行為有()。

A.房屋抵押

B.房屋買賣

C.房屋贈(zèng)與

D.國有土地使用權(quán)出讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

10、關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

C.房地產(chǎn)管理部門對(duì)供應(yīng)的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理

D.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并依據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估

E.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

11、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)包括()。

A.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

B.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D.準(zhǔn)時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的看法和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

E.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況

12、從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，其有償轉(zhuǎn)讓主要包括()。

A.房地產(chǎn)入股

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

C.房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)買賣

E.房地產(chǎn)抵債

13、關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是()。

A.未根據(jù)規(guī)定向買受人明示《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理方法》

B.不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用

C.未根據(jù)規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

D.未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其供應(yīng)的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用

14、有()情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可根據(jù)規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。

A.行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的

B.下級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的

C.因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的

D.經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的

E.上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的

15、屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是()。

A.房屋共用部位的維護(hù)與管理

B.房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

C.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等幫助管理事項(xiàng)的服務(wù)

E.業(yè)主室內(nèi)家具、裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)及對(duì)裝修的設(shè)計(jì)、平安等各項(xiàng)管理工作

16、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的工作主要有()。

A.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.日常綜合服務(wù)與管理

D.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E.檔案資料的建立

17、關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有()。

A.住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求住建部看法后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行

B.職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息

C.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

D.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

E.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一月肯定

18、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)主要通過()工作開展行業(yè)自律管理。

A.建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)章，制止低價(jià)競爭和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公正競爭

B.制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師連續(xù)教育工作

C.制定行規(guī)行約，進(jìn)行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部的公正競爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象

D.參加房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理

E.開展行業(yè)自律狀況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策供應(yīng)看法和建議

19、由于出賣人的緣由，買受人在()期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特別商定外，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

A.商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B.商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

C.商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D.商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E.商品房買賣合同商定的辦理房屋全部權(quán)登記的期限

20、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，懲罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，賜予警告，并根據(jù)本條第2款的規(guī)定個(gè)人處1000元以上1萬元以下的罰款;單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有()。

A.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)管理用房的用途

B.擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途

C.擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益

D.業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)

E.擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營

21、依據(jù)《房屋登記方法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有()。

A.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利

B.權(quán)利人沒有放棄房屋權(quán)利

C.《房屋登記方法》所列變更登記情形之一

D.因合法建筑房屋取得房屋權(quán)利

E.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利

22、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有()。

A.個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》

B.企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額

C.企業(yè)所得稅的稅率為25%

D.企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)待的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額

E.在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅入

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)力量有()。

A.能夠嫻熟把握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

B.有肯定的交際力量

C.具有肯定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)問

D.熟識(shí)房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有嫻熟的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

E.具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐閱歷和肯定資格，熟識(shí)市場行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓力量，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌

24、我國現(xiàn)行的稅率形式有()。

A.累進(jìn)稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)定額稅率

D.定額稅率

E.遞減稅率

25、符合《商品住宅實(shí)施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是()。

A.屋面