重慶市秋季房交會(huì)內(nèi)部使用,禁止外傳

地產(chǎn)江湖.dcjianghu.――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！重慶市秋季房交會(huì)報(bào)告重慶市秋季房交會(huì)內(nèi)部使用,禁止外傳共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!地產(chǎn)江湖.dcjianghu.――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！一、房交會(huì)概況

秋交會(huì)共有242家參展企業(yè)，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)175家（包括遠(yuǎn)郊區(qū)縣企業(yè)4家）、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)10家。參展的房地產(chǎn)項(xiàng)目有194個(gè)。房交會(huì)上可交易住宅面積658.64萬平米。

普通住房比例大幅提高，建面在110平米以下的有370萬平米，所占比例為56%；房價(jià)在3000元/平米以下的占60%以上。

本次房交會(huì)上還推薦地塊23宗，各土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)展示地塊19宗。

房交會(huì)10年來首開夜市，10月20日的房屋交易展示時(shí)間延長到晚上

9：00。重慶市秋季房交會(huì)內(nèi)部使用,禁止外傳共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!地產(chǎn)江湖.dcjianghu.――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！二、房交會(huì)的政策背景

與往屆房交會(huì)相比，今年秋交會(huì)具有特殊的政策、市場背景。業(yè)內(nèi)介紹，除今年4月、6月央行兩度加息外，5月“國六條”出臺(tái)，隨后“國六條”細(xì)則、二手房轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅時(shí)間延長至5年，乃至國稅總局強(qiáng)征個(gè)稅等政策出臺(tái)，使得本屆秋交會(huì)存在三大懸念。10月交易會(huì)不會(huì)放量，房交會(huì)前一周全市房地產(chǎn)持續(xù)加大廣告投放力度，其中開盤前項(xiàng)目廣告投放占總投放的44%，新項(xiàng)目的沖刺勢必為今年的秋交會(huì)帶來新亮點(diǎn)。

打不打優(yōu)惠政策牌，為了吸引更多購房者在房交會(huì)期間下叉，去年秋交會(huì)、今年春交會(huì)連續(xù)兩屆出臺(tái)優(yōu)惠政策，加上部分開發(fā)商已有的讓利等利好因素刺激，兩屆房交會(huì)最終都有所斬獲。開發(fā)商開打價(jià)格戰(zhàn)，下半年主城有近50個(gè)新盤入市，商品房的銷售壓力陡增。從以往兩屆房交會(huì)來看，開發(fā)商為盡快套現(xiàn)，往往在房交會(huì)期間打價(jià)格戰(zhàn)，引發(fā)樓市震蕩。但指望整體房價(jià)有較大幅度下跌，可能性不大。

重慶市秋季房交會(huì)內(nèi)部使用,禁止外傳共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!地產(chǎn)江湖.dcjianghu.――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！四、秋交會(huì)樓盤花樣促銷◎買房送車、送電腦◎老總簽名售房，可享受現(xiàn)金優(yōu)惠◎折扣+現(xiàn)金優(yōu)惠◎凈價(jià)房銷售重慶市秋季房交會(huì)內(nèi)部使用,禁止外傳共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!地產(chǎn)江湖.dcjianghu.――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！透過現(xiàn)場看房展—秋交會(huì)照片重慶市秋季房交會(huì)內(nèi)部使用,禁止外傳共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!地產(chǎn)江湖.dcjianghu.――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！六、房交會(huì)數(shù)據(jù)

□主城向北勢頭超過西進(jìn)，從成交面積看，渝北、沙坪壩、渝中分別以23.62萬㎡、10.98

萬㎡、5.73萬㎡的業(yè)績，獲得前三名。從成交金額來看，渝北、沙坪壩、北部新區(qū)經(jīng)開園分別以6.61億元、3.05億元、1.82億元，位居前三名?！踅?20㎡以下的成交比重達(dá)67.82％。其中，90㎡以下的占39.23％、90－120㎡的占

28.59％，120－144㎡的占20.62％，而144㎡以上的占11.55％?！鯊纳唐纷》砍山粏蝺r(jià)情況看，2500－3000元/㎡（建面）房子最好賣，占到52.47％。

2500元/㎡以下的占17.68％，3000元/㎡以上的占29.85％。□年輕人成購房主力，現(xiàn)在的購房陣容以二十五六歲的年輕人為主，開始打破去年秋交會(huì)以來購房群以三四十歲以上為主的消費(fèi)格局。□中小戶型、中低價(jià)房產(chǎn)較往年明顯增多，面積在90㎡左右和套內(nèi)價(jià)格在3000元左右的房源，隨處可見。此外，套內(nèi)面積在30-40㎡的精致小戶型，受到了年輕情侶和老年人追捧。重慶市秋季房交會(huì)內(nèi)部使用,禁止外傳共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!地產(chǎn)江湖.dcjianghu.――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！七、房交會(huì)簡析

競爭分析◎地段：

主要分為，都市核心區(qū)域與非都市核心區(qū)域。都市核心區(qū)域主要為步行街周遍，商貿(mào)氛圍濃厚的地段，而非都市核心區(qū)域主要為交通接點(diǎn)與未來的商貿(mào)熱點(diǎn)?！蚺涮祝?/p>

目前公寓市場均擁有或以后將要擁有相對完善的商業(yè)配套設(shè)施，強(qiáng)調(diào)配套設(shè)施的完善，包括酒店與寫字樓以及部分會(huì)所功能，另外交通也是其重要的元素之一?！騼r(jià)格：都市核心區(qū)域的公寓價(jià)格普遍比普通住宅高400元/平方米以上，價(jià)格在4400

元-4800元左右，并且價(jià)格成逐步上升趨勢。非都市核心區(qū)域公寓價(jià)格比普通住宅高200元/平方米，價(jià)格為3400元-3500元左右，價(jià)格上升速度較快。重慶市秋季房交會(huì)內(nèi)部使用,禁止外傳共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!地產(chǎn)江湖.dcjianghu.――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！三、政府優(yōu)惠力度加大

◎住房交易規(guī)費(fèi)減半

10月19日-10月23日成交的二手住房（除別墅）、進(jìn)場參展的房地產(chǎn)企業(yè)銷售的商品住房（除別墅），其轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的50%

收取。目前轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是6元/平方米（買賣雙方各半），轉(zhuǎn)移登記費(fèi)是80

元/套（買方付）?！蚨址拷灰灼醵?折

二手房交易獲享秋交會(huì)最大優(yōu)惠。房交會(huì)期間，二手房交易契稅也按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的50%征收。目前二手房交易中，購買行為的契稅按成交總價(jià)的1.5%

征收，交換行為的契稅按兩房差額的3%征收。

上述優(yōu)惠政策不包括別墅重慶市秋季房交會(huì)內(nèi)部使用,禁止外傳共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!地產(chǎn)江湖.dcjianghu.――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！五、秋交會(huì)“新”發(fā)現(xiàn)

※新案名：一些聞所未聞的新新詞匯，夾雜著英文字母的案名被搬上了臺(tái)面?！聟^(qū)域：一些位置稍偏、名字不響的地方的樓盤，也在這次房交會(huì)掀起蓋頭來?！轮黝}：主題社區(qū)是現(xiàn)在的流行趨勢，一群人為一個(gè)口號(hào)聚在一起。在今年的會(huì)展現(xiàn)場，不少樓盤的主題讓人始料未?！隆靶恪狈ǎ号c歷屆房交會(huì)相比，本次房交會(huì)的活動(dòng)不僅豐富多彩，而且有很大的創(chuàng)意?！隆罢摺保焊鏖_發(fā)商紛紛拿出自己的優(yōu)惠措施，讓利給購房者。※新創(chuàng)意：大氣的廣告，生態(tài)的形象，摩登的格調(diào)，立體的展場。重慶市秋季房交會(huì)內(nèi)部使用,禁止外傳共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!地產(chǎn)江湖.dcjianghu.――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！六、房交會(huì)數(shù)據(jù)

本屆房交會(huì)共住宅成交面積69萬㎡，成交金額20.44億元，建面成交均價(jià)2964元/㎡，套內(nèi)成交單價(jià)3558元/㎡。建面成交均價(jià)比今年春交會(huì)增長6.2％，上漲了173元/㎡。

共成交房屋8364件，成交面積79萬㎡，共攬金22.67億元。與春交會(huì)共成交房屋10853件、成交面積近113萬㎡、成交金額32億元相比，秋交會(huì)這三項(xiàng)指標(biāo)均下滑。

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本次房交會(huì)共194所房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加，江北區(qū)有42個(gè)項(xiàng)目參加展示，總戶數(shù)接近30000戶。本次房交會(huì)各樓盤推出了大量小戶型項(xiàng)目，部分大盤戶型逐步趨于緊湊，預(yù)示著小戶型戰(zhàn)役將更加激烈，而都市核心區(qū)域的商務(wù)公寓供應(yīng)較少，相對稀缺，且市場接受程度較高。瑪雅上層弗瑞登九鼎名都北城旺角重慶市秋季房交會(huì)內(nèi)部使用,禁止外傳共12頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!地產(chǎn)江湖.dcjianghu.――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！七、房交會(huì)簡析

◎購買目的：

都市核心地段的公寓市場由于價(jià)格較高，其購買人群主要為投資人群，商業(yè)辦公屬性較強(qiáng)，非都市核心地段由于價(jià)格較低，其購買人群以居住為主，居家屬性較強(qiáng)?！虍a(chǎn)品：都市核心區(qū)域產(chǎn)品商務(wù)屬性較強(qiáng)，對商貿(mào)氛圍、電梯數(shù)量、品牌價(jià)值感、商務(wù)物管服務(wù)等方面均有較強(qiáng)要求，并且要求擁有一定的城市景觀資源，逐步開始