建筑工程設(shè)計(jì)合同(萬科)

1/1建筑工程設(shè)計(jì)合同(萬科).合同編號(hào)：

建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

簽訂日期：年月

目錄

正文：

1.合同依據(jù)

2.項(xiàng)目概況

3.設(shè)計(jì)范圍

4.服務(wù)與職責(zé)

5.費(fèi)用、付款方式、設(shè)計(jì)成果和進(jìn)度要求及交付

6.甲方向乙方提供的有關(guān)資料及文件

7.合同生效、終止與結(jié)束

8.責(zé)任與權(quán)利

9.一般條款

1．合同依據(jù)

1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》。

1.2《建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)市場管理規(guī)定》及其它有關(guān)建筑工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和

規(guī)章。

1.3相關(guān)建設(shè)工程審批文件。

2．項(xiàng)目概況

2.1工程名稱：項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：

項(xiàng)目總占地面積萬平方米，總建筑面積暫定約萬平方米。其中商業(yè)部分約為萬平方米；小高層及高層部分約為萬平方米，公建約為萬平方米。

備注：以政府主管部門竣工查丈建筑面積為準(zhǔn)（包括地下室、半地下室、架空層等不計(jì)容積率面積）。

2.3產(chǎn)品類型：商業(yè)及公建、小高層及高層。

3．設(shè)計(jì)范圍

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍為建筑紅線范圍內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)計(jì)，其中不包括橋梁、溝渠、防洪、排洪、基地處理、巖土工程勘探和試驗(yàn)、用地紅線外的任何設(shè)施、市政道路、市政電力等設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算及工程量清單，但乙方有責(zé)任配合甲方完成上述工作。

3.1規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)階段：

3.1.1進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。

3.1.2報(bào)建圖紙制作。

3.1.3設(shè)備方案的總體規(guī)劃。

3.2方案調(diào)整設(shè)計(jì)階段

3.2.1根據(jù)甲方及政府部門的意見，完成規(guī)劃方案調(diào)整；

3.2.2商業(yè)及公建、小高層及高層單體方案設(shè)計(jì)調(diào)整

3.3擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段

3.3.1規(guī)劃總圖設(shè)計(jì)，包括土方臺(tái)地、道路及室外主要管線等。

3.3.2完成單體建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)及設(shè)備的擴(kuò)初設(shè)計(jì)；

3.3.3向甲方提交各專業(yè)擴(kuò)初條件圖，供甲方審查；

3.3.4結(jié)合甲方的開發(fā)節(jié)奏，制定較詳細(xì)的設(shè)備方案（強(qiáng)、弱電、空調(diào)通風(fēng)及水專

業(yè)）。

3.4施工圖設(shè)計(jì)階段

3.4.1乙方應(yīng)結(jié)合甲方提供的百葉、低窗護(hù)欄、樓梯欄桿、陽臺(tái)欄桿等標(biāo)準(zhǔn)做法，

完成用地紅線范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物和室外工程的施工圖設(shè)計(jì)。

3.4.1.1完成建筑施工圖設(shè)計(jì)

建筑：

1)室內(nèi)（根據(jù)甲方提供的要求，完成住宅、商場、地下室等所有建筑的常規(guī)一次

裝修）；

2)立面（包括所有建筑的外立面分色圖及裝修詳圖設(shè)計(jì)、立面材料樣板及清單）。

3.4.1.2完成結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)；

3.4.1.3完成設(shè)備施工圖設(shè)計(jì)（含強(qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)主要通道預(yù)留；市政管網(wǎng)系

統(tǒng)接駁的設(shè)計(jì)工作）；

3.4.1.4總圖施工圖設(shè)計(jì)（含土方平整圖、總圖定位、豎向包括擋土墻定位、管線

綜合圖等，管線綜合圖應(yīng)配合甲方現(xiàn)場施工需要，必要時(shí)應(yīng)先出道路的綜合管線圖，在總圖中須明確小區(qū)內(nèi)各管線與市政管線的接口關(guān)系；）

3.4.1.5完成節(jié)能設(shè)計(jì)及測算，并提交及計(jì)算書。

3.4.1.6其他可選施工圖設(shè)計(jì)

3.4.1.7某些特殊專業(yè)由甲方委托其它單位設(shè)計(jì)或由相關(guān)專業(yè)公司設(shè)計(jì)，乙方要協(xié)

助甲方作方案審核并協(xié)調(diào)合理布局，并承擔(dān)總體責(zé)任。如：

小區(qū)建筑夜景燈光設(shè)計(jì)配合（建筑、機(jī)電管線等）；

小區(qū)背景音樂系統(tǒng)布置的配合設(shè)計(jì)（建筑、機(jī)電管線等）

電梯設(shè)計(jì)；

公共區(qū)域裝修設(shè)計(jì)；

雨水再利用設(shè)計(jì)；

太陽能設(shè)計(jì)；

濕地設(shè)計(jì)；

鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；

廚衛(wèi)模塊化設(shè)計(jì)、全面家居的解決方案及戶型優(yōu)化方案；

幕墻、鋁合金節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)；

小區(qū)內(nèi)水景的設(shè)計(jì)；

環(huán)境照明的深化設(shè)計(jì)；

人防；

燃?xì)猓?/p>

小區(qū)智能化設(shè)計(jì)。

3.4.2完成宗地內(nèi)所有建筑物銷售用建筑圖、銷售合同附圖的制作。

3.5品質(zhì)提升設(shè)計(jì)階段

3.5.1乙方應(yīng)完成以下設(shè)計(jì)；

小區(qū)、組團(tuán)、公建、住宅主入口；

公共部位設(shè)計(jì)、大堂、電梯廳、公共走道；

外裝部品設(shè)計(jì)、提供材料樣板清單（實(shí)物樣板或照片）；

重要立面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、雨篷、頂部造型；

備注：A.建筑物包括：

各類住宅建筑；

商業(yè)、會(huì)所等公共建筑；

各類小區(qū)配套建筑；

各種獨(dú)立或存在于主體建筑中的設(shè)備用房；

B.構(gòu)筑物包括：

環(huán)境景觀用途的構(gòu)筑物如亭、廊、花架等;

室內(nèi)外游泳池;

公交車站和出租車站；

C.室外工程包括：

封閉組團(tuán)圍墻及入口裝置；

底層住戶戶外花園圍墻；

乙方因履行本合同3.4.1.7條與3.5條及備注B,C項(xiàng)、3.6.3、4.3.7、4.3.8、4.3.12、4.3.13條約定義務(wù)所涉及的設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際工作內(nèi)容協(xié)商后另簽協(xié)議。

3.6其它約定：

3.6.1消防報(bào)建圖、供電報(bào)建圖、防雷報(bào)建圖，必須單獨(dú)出圖，按消防主管部門、

供電局、政府防雷辦公室要求裝訂。

3.6.2完成建筑施工竣工圖紙電子版制作；

3.6.3按甲方要求完成銷售模型及效果圖的制作；

3.6.4按甲方要求配合專業(yè)公司完成人防設(shè)計(jì)工作；

3.6.5對(duì)甲方、審圖公司所提設(shè)計(jì)意見、建議，乙方均配合并及時(shí)反饋。

3.6.6設(shè)計(jì)圖紙與項(xiàng)目現(xiàn)場情況，市政配套一致。

3.6.7對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)、設(shè)備方案應(yīng)經(jīng)過經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方案比較（應(yīng)有二至三個(gè)方

案），乙方須與甲方相關(guān)專業(yè)工程師協(xié)商確認(rèn)實(shí)施方案。

3.6.8配合供電局的審圖中心審查，避免反復(fù)，完成供電配電房的規(guī)劃報(bào)建。

4.服務(wù)與職責(zé)

4.1甲方職責(zé)

4.1.1甲方向乙方提交設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)。

甲方應(yīng)保證所提交給乙方的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料及文件不會(huì)侵犯第三人的合法權(quán)利（包括但不限于著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、商業(yè)秘密、名稱權(quán)、肖像權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利），也不會(huì)違反相關(guān)強(qiáng)制性法律規(guī)定。否則甲方應(yīng)立即糾正并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.1.2甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和時(shí)間向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。

4.1.3甲方因非乙方原因不確認(rèn)或甲方上級(jí)對(duì)設(shè)計(jì)文件不審批或本合同項(xiàng)目停緩

建，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際完成的工作量支付應(yīng)付的設(shè)計(jì)費(fèi)；

4.1.4甲方應(yīng)保護(hù)乙方的設(shè)計(jì)版權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)乙方交付的設(shè)計(jì)文件不

得復(fù)制、向第三方轉(zhuǎn)讓，否則，乙方有權(quán)索賠。

4.1.5若乙方主動(dòng)對(duì)施工圖紙，結(jié)合現(xiàn)場條件進(jìn)行優(yōu)化處理，甲方根據(jù)成本節(jié)約成

果，給予乙方以適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

4.2乙方基本服務(wù)：

4.2.1作為該項(xiàng)目規(guī)劃、方案、擴(kuò)初方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)主導(dǎo)，乙方與甲方委托的

設(shè)計(jì)公司緊密合作，關(guān)于國內(nèi)各種規(guī)劃、建筑、消防等規(guī)范予以指導(dǎo)。對(duì)于甲方委托的設(shè)計(jì)公司的各階段設(shè)計(jì)成果和所有設(shè)計(jì)變更文件，乙方應(yīng)對(duì)方案提出意見并對(duì)可實(shí)施性進(jìn)行復(fù)核和相應(yīng)的結(jié)構(gòu)、水、電等專業(yè)進(jìn)行配合。乙方須在三日內(nèi)對(duì)各階段設(shè)計(jì)成果和所有設(shè)計(jì)變更文件向_甲方委托的設(shè)計(jì)公司、甲方提交復(fù)核意見，如甲方委托的設(shè)計(jì)公司對(duì)該復(fù)核意見有異議，乙方有責(zé)任及時(shí)積極與之進(jìn)行協(xié)商，如仍不能達(dá)成共識(shí)，可要求甲方進(jìn)行乙方與_甲方委托的設(shè)計(jì)公司的協(xié)調(diào)工作，并由甲方明確最終意見。圖紙的最終審批權(quán)在甲方。

4.2.2乙方須配合甲方完成項(xiàng)目各階段的規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等報(bào)建工作，提

供準(zhǔn)確的圖紙及說明。乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的建筑面積按德陽市有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)確計(jì)算，以計(jì)容積率面積為準(zhǔn)，上下誤差不超過平方米，如超過該誤差，乙方應(yīng)予以人民幣補(bǔ)償給甲方，對(duì)于此補(bǔ)償，甲方有權(quán)在向乙方支付的任何費(fèi)用中單方面給予抵扣。

4.2.3作為施工圖制作的總協(xié)調(diào)者，乙方將提供以下服務(wù)：

4.2.3.1配合甲方設(shè)計(jì)圖紙審查，包括：

甲方委托審圖公司對(duì)乙方施工圖審查，審查范圍包括國家規(guī)范，強(qiáng)制性條文和甲方內(nèi)部評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)。

乙方對(duì)審查過程予以配合，專業(yè)設(shè)計(jì)師及時(shí)去審圖公司對(duì)接，對(duì)審圖意見及時(shí)修改并反饋，保證兩輪審查通過。

甲方進(jìn)行設(shè)計(jì)管理,設(shè)計(jì)單位須接受管理,對(duì)設(shè)計(jì)提出的質(zhì)疑,乙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。

4.2.3.2乙方施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)必須滿足國家與地方節(jié)能設(shè)計(jì)要求。

4.2.3.3設(shè)計(jì)過程中，乙方提交初步設(shè)計(jì)提資圖給甲方，供甲方技術(shù)審查。

4.2.3.4甲方委托的景觀設(shè)計(jì)單位完成環(huán)境景觀設(shè)計(jì)和施工圖制作。包括：

對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案的構(gòu)思予以協(xié)調(diào)和建議；

對(duì)景觀設(shè)計(jì)施工圖中各種構(gòu)筑物、設(shè)備、管線提供各相關(guān)專業(yè)技術(shù)參數(shù)與電子圖紙；

根據(jù)景觀設(shè)計(jì)的需要，對(duì)該項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)做相應(yīng)的調(diào)整和修改。

4.2.3.5配合并滿足物業(yè)公司對(duì)“物業(yè)智能化”部分的配管要求，并在施工圖中體

現(xiàn)。

4.2.3.6根據(jù)甲方委托的裝飾設(shè)計(jì)單位的需要，提供設(shè)計(jì)配合與修改，包括建筑、

結(jié)構(gòu)、設(shè)備、主管線。

4.2.4乙方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤應(yīng)無條件修改或補(bǔ)充。

4.3乙方職責(zé)

4.3.1乙方應(yīng)按合同規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)限向甲方提交設(shè)計(jì)成果，并對(duì)其完整性、正確

性、適用性、經(jīng)濟(jì)合理性及時(shí)限負(fù)責(zé)，具體要求詳見第__5.3__條。

4.3.2乙方必須對(duì)其交付的設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé),設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合國家技術(shù)規(guī)范

標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、政府審批部門有關(guān)本工程的文件，并應(yīng)符合《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》的要求。在采用適合我國國情的外國先進(jìn)技術(shù)和材料設(shè)備，而我國尚無該項(xiàng)規(guī)范或技術(shù)規(guī)則時(shí)，可參照國外使用，應(yīng)須經(jīng)有關(guān)上級(jí)單位的批復(fù)。4.3.3乙方對(duì)甲方選擇的其它設(shè)計(jì)單位提供各專業(yè)的技術(shù)支持。

4.3.4成本控制

4.3.4.1乙方應(yīng)做到所有設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理，并做到認(rèn)真計(jì)算，如甲方認(rèn)為乙方在設(shè)計(jì)過程中存在經(jīng)濟(jì)上的不合理現(xiàn)象，有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑，必要時(shí)可要求乙方提供諸如計(jì)算書等技術(shù)資料，乙方應(yīng)予合理解釋并積極配合。

4.3.4.2

殊結(jié)構(gòu)特征（如結(jié)構(gòu)體系抗震超限、大量的假復(fù)式戶型等復(fù)雜建筑方案）導(dǎo)致最終設(shè)計(jì)結(jié)果超出目標(biāo)值時(shí)，設(shè)計(jì)院應(yīng)在含鋼量統(tǒng)計(jì)表完成之后10個(gè)工作日內(nèi)提交《結(jié)構(gòu)含鋼量超限分析》報(bào)告，雙方根據(jù)分析報(bào)告重新確定上表中數(shù)值。

4.3.4.3甲方可以約請(qǐng)經(jīng)雙方認(rèn)可的結(jié)構(gòu)咨詢公司，按現(xiàn)行國家規(guī)范對(duì)乙方的施工

圖進(jìn)行同模型、同條件的計(jì)算復(fù)核。咨詢結(jié)果如不滿足第4.3.4.2條，乙方應(yīng)無條件對(duì)施工圖進(jìn)行優(yōu)化修改。

4.3.4.4乙方對(duì)結(jié)構(gòu)咨詢公司的計(jì)算復(fù)核有異議，應(yīng)與甲方一起對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)算有關(guān)的

原始數(shù)據(jù)、重要參數(shù)、計(jì)算書進(jìn)行認(rèn)真的研究復(fù)核。共同找出問題的原因，乙方并對(duì)相應(yīng)設(shè)計(jì)進(jìn)行修改優(yōu)化。

4.3.4.5優(yōu)化修改后，鋼筋含量與4.3.4.2條約定的數(shù)據(jù)相比，在限額范圍內(nèi)，乙方

可獲得人民幣1元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，超出限額范圍，乙方將支付人民幣2元/㎡違約金，按照當(dāng)期竣工查丈建筑設(shè)計(jì)面積進(jìn)行核算。

4.3.4.6乙方應(yīng)對(duì)設(shè)備系統(tǒng)做多方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較，從中選擇最優(yōu)的方案。

4.3.5聘請(qǐng)顧問或協(xié)助部門

乙方在必要時(shí)可聘請(qǐng)顧問進(jìn)行設(shè)計(jì)指導(dǎo)工作，其費(fèi)用由乙方?jīng)Q定并在設(shè)計(jì)費(fèi)中分?jǐn)偦蛑Ц?，但統(tǒng)一由乙方向甲方負(fù)責(zé)。甲方因工作需要自行聘請(qǐng)或建議聘請(qǐng)的專業(yè)顧問，其費(fèi)用由甲方?jīng)Q定并由甲方支付。

4.3.6圖紙交底

在初步設(shè)計(jì)、樁基施工圖、主體施工圖完成并提交甲方后，乙方應(yīng)與甲方充分溝通，并根據(jù)甲方要求前往甲方公司所在地參加圖紙交底會(huì)議，解釋其設(shè)計(jì)圖紙。

4.3.7現(xiàn)場代表

在開工后，乙方負(fù)責(zé)派各相關(guān)專業(yè)負(fù)責(zé)人每周一次或應(yīng)甲方要求到施工現(xiàn)場解決施工中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)圖紙問題，并及時(shí)配合處理施工中發(fā)生的與設(shè)計(jì)有關(guān)的問題，隨時(shí)接受甲方工程經(jīng)理或地盤代表在設(shè)計(jì)上的咨詢并將咨詢結(jié)果整理后提交書面答復(fù)。開工后頭二個(gè)月，乙方派駐現(xiàn)場設(shè)計(jì)師（包括建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)），第一個(gè)月為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師，第二個(gè)月為建筑設(shè)計(jì)師，該事項(xiàng)的進(jìn)行及其它專業(yè)設(shè)計(jì)師派駐現(xiàn)場以甲方發(fā)函為準(zhǔn)。

4.3.8材料及機(jī)電設(shè)備的選購

甲方在編制施工圖前初步選定的機(jī)電設(shè)備只作暫時(shí)考慮，待正式簽訂定貨合同后乙方有義務(wù)調(diào)整設(shè)計(jì)。如某些設(shè)備選型涉及到土建基礎(chǔ)或其它預(yù)留、預(yù)埋，施工后很難更改的應(yīng)事先提醒甲方確認(rèn)，否則，造成工程的直接經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。在甲方要求下，乙方應(yīng)協(xié)助參加技術(shù)談判，提供選型和鑒定意見。

4.3.9乙方交付設(shè)計(jì)文件后，參加有關(guān)管理部門的審查，并根據(jù)審查結(jié)論進(jìn)行不超

過原定計(jì)劃任務(wù)書范圍內(nèi)的必要調(diào)整補(bǔ)充，協(xié)助甲方使規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)獲得政府主管部門及供電局、燃?xì)夤九鷾?zhǔn)。

4.3.10按照甲方要求，負(fù)責(zé)提供售樓所需的圖冊(cè)（各類平面圖）和文字說明，其它

如排版印刷等工作由甲方負(fù)責(zé)。

4.3.11按照甲方要求，負(fù)責(zé)把握售樓模型所需的效果和文字。

4.3.12負(fù)責(zé)提供簽訂售樓合同所需的圖冊(cè)（準(zhǔn)確標(biāo)明結(jié)構(gòu)柱或剪力墻位置的單元建

筑各層平面圖，標(biāo)注軸線尺寸），設(shè)計(jì)變更所引起的圖紙修改應(yīng)在該部分圖中表達(dá)。

4.3.13按照甲方要求，負(fù)責(zé)提供產(chǎn)品說明書所需的圖冊(cè)、準(zhǔn)確標(biāo)明結(jié)構(gòu)柱或剪力墻、

梁位置的單元平面放大圖；含系統(tǒng)圖及圖例的單元強(qiáng)電、弱電、給排水、空調(diào)等平面放大圖，設(shè)計(jì)變更所引起的圖紙修改應(yīng)在該部分圖中表達(dá)。

4.3.14乙方負(fù)責(zé)原定設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的必要修改設(shè)計(jì)，包括變更設(shè)計(jì)及補(bǔ)充設(shè)計(jì)。在乙

方執(zhí)行設(shè)計(jì)任務(wù)期間，甲方、環(huán)境設(shè)計(jì)單位、專業(yè)設(shè)計(jì)單位如有較小修改設(shè)計(jì)、變更設(shè)計(jì)，乙方將不另行收費(fèi)；甲方、環(huán)境設(shè)計(jì)單位、專業(yè)設(shè)計(jì)單位如有重大變更設(shè)計(jì)或由于提出設(shè)計(jì)條件的延遲引起的重復(fù)設(shè)計(jì)、修改設(shè)計(jì)的，甲方、環(huán)境設(shè)計(jì)單位、專業(yè)設(shè)計(jì)單位應(yīng)書面通知乙方該等事項(xiàng)，且甲、乙雙方應(yīng)于該等修改設(shè)計(jì)成果提交之前簽訂補(bǔ)充協(xié)議，費(fèi)用另計(jì)，乙方應(yīng)及時(shí)安排變更設(shè)計(jì)，不得影響工程施工進(jìn)行。

4.3.15對(duì)設(shè)計(jì)過程中所需的設(shè)計(jì)資料或其它需甲方配合的事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)通知甲方。4.3.16工程結(jié)束之前，乙方應(yīng)保證該工程主要設(shè)計(jì)人員的穩(wěn)定，以確保設(shè)計(jì)后現(xiàn)場

服務(wù)的質(zhì)量。若甲方認(rèn)為乙方的設(shè)計(jì)人員資質(zhì)不符合甲方要求時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方予以更換，乙方不得拒絕。若乙方中途更換主要設(shè)計(jì)人員，應(yīng)書面通知甲方并經(jīng)甲方認(rèn)可。

4.3.17對(duì)于設(shè)計(jì)過程中的重要問題，乙方均應(yīng)先送甲方審核后方可進(jìn)行下一步設(shè)

計(jì)，這類問題是指：

總圖及建筑的平面、立面、剖面；

基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)選型、柱網(wǎng)的布置，經(jīng)濟(jì)性比較；

給排水、電氣、消防等重要系統(tǒng)；

戶型柱、梁、隔墻平面定位圖，并標(biāo)明開關(guān)、空調(diào)、插座等位置；

總圖施工圖設(shè)計(jì)（含土方平整圖、土方挖填平衡的經(jīng)濟(jì)比較、管線綜合圖的經(jīng)濟(jì)性分析；

完成節(jié)能設(shè)計(jì)及測算，節(jié)能多方案經(jīng)濟(jì)性的比選。

其它問題詳見設(shè)計(jì)任務(wù)書的具體要求。

重要的設(shè)備選型。

4.3.18關(guān)于設(shè)計(jì)缺乏深度、未達(dá)到甲方要求、服務(wù)不到位及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等的獎(jiǎng)罰4.3.18.1按照附件八中設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的類型，進(jìn)行一定的獎(jiǎng)罰：如Ⅱ類問題不多于5個(gè)

（含5個(gè)）及Ⅲ類問題不多于４N個(gè)（含４N個(gè)，N為A1標(biāo)準(zhǔn)圖紙數(shù)量）且無

Ⅰ類問題者獎(jiǎng)勵(lì)人民幣10000.00元整；如出現(xiàn)Ⅰ類問題，每個(gè)扣除違約金

人民幣3000.00元整，Ⅱ類問題多于5個(gè)者，每增加一個(gè)問題扣除違約金人

民幣1000.00元整，Ⅲ類問題多于４N個(gè)者，每增加10個(gè)問題扣除違約金人

民幣2000.00元整（不超過10個(gè)按照10個(gè)計(jì)算）。對(duì)以上違約金甲方有權(quán)

在甲方向乙方支付的任何費(fèi)用中作相應(yīng)扣除，扣除費(fèi)用總和上限為本合同

總額。

4.3.18.2為保證設(shè)計(jì)文件的時(shí)效性，應(yīng)甲方要求或設(shè)計(jì)本身違反規(guī)范或錯(cuò)誤或不

周，乙方以設(shè)計(jì)變更通知單形式的局部變更，乙方應(yīng)自收到設(shè)計(jì)變更通知

單之日起四個(gè)工作日內(nèi)完成在整圖中的相應(yīng)部位修改，并將相應(yīng)的電子文

件報(bào)甲方備案；以藍(lán)圖形式的變更，乙方應(yīng)自知悉將進(jìn)行藍(lán)圖變更之日起

二個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)的電子文件報(bào)甲方備案。對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量及深度問題造成

施工工程經(jīng)濟(jì)損失及施工進(jìn)度延遲，甲方根據(jù)工程經(jīng)濟(jì)損失情況，若根據(jù)

本合同規(guī)定需扣除乙方設(shè)計(jì)費(fèi)用的，則甲方應(yīng)就扣除乙方設(shè)計(jì)費(fèi)用事項(xiàng)事

先書面通知乙方，每次從乙方設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除1000.00元~5000.00元，但扣

除費(fèi)用總和上限為本合同總額。本條款并不影響甲方依照本合同其他條款

和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定所享有的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。

4.3.18.3為保證乙方現(xiàn)場服務(wù)的有效性，甲方應(yīng)對(duì)乙方的現(xiàn)場服務(wù)質(zhì)量做記錄，若

乙方人員未能按4.3.7條要求進(jìn)行現(xiàn)場服務(wù)，甲方可根據(jù)乙方的服務(wù)質(zhì)量

對(duì)該部分費(fèi)用做相應(yīng)扣除(按1000元/次/人)，且扣除費(fèi)用總和上限為本合

同總額。

4.3.18.4乙方須配合甲方進(jìn)行施工驗(yàn)收及辦理竣工圖蓋章手續(xù)，并協(xié)助甲方取得竣

工證明和房產(chǎn)權(quán)證書等入伙文件。若乙方對(duì)甲方合理要求不予以協(xié)助而對(duì)

甲方造成影響及損失的，乙方承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任，并扣除施

工設(shè)計(jì)配合階段設(shè)計(jì)費(fèi)25％作為違約金。

4.3.19乙方了解并確認(rèn)在與甲方接洽和履行本合同過程中，乙方所知悉或取得甲方

經(jīng)濟(jì)資料為甲方的商業(yè)秘密。乙方承諾嚴(yán)守其保密性，不得向第三方擴(kuò)散、

轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。乙方承諾甲方之商業(yè)秘密僅用

作本合同約定之目的，不得用作他用。如乙方違反本條規(guī)定，乙方應(yīng)賠償

甲方經(jīng)濟(jì)損失，損失難以計(jì)算的，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)人民幣合

同總額的5%。

4.3.20乙方應(yīng)保證其所提交給甲方的各項(xiàng)設(shè)計(jì)成果和咨詢意見不會(huì)侵犯第三人的

合法權(quán)利（包括但不限于著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、商業(yè)秘密、名稱權(quán)、肖像權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利），也不會(huì)違反相關(guān)強(qiáng)制性法律規(guī)定，否則乙方應(yīng)立即糾正侵權(quán)或違法事由，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若有上述事由發(fā)生，乙方應(yīng)依甲方選擇：1）修改設(shè)計(jì)成果至不侵權(quán)；2）終止設(shè)計(jì)且乙方應(yīng)賠償甲方因此受到的一切損失，本條規(guī)定損失賠償不適用于第8.3條規(guī)定。

4.3.21乙方應(yīng)按合同規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)限向甲方提交設(shè)計(jì)成果，并對(duì)其完整性、正確

性、適用性、經(jīng)濟(jì)合理性及時(shí)限負(fù)責(zé)。

4.3.22乙方委派為該項(xiàng)目的總負(fù)責(zé)人。如設(shè)計(jì)過程中更換主要設(shè)計(jì)人員，

乙方必須書面通知甲方并獲甲方同意后方可實(shí)行。

4.3.23設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。

5費(fèi)用、付款方式、設(shè)計(jì)成果和進(jìn)度要求及交付

5.1費(fèi)用：

按總建筑面積暫定萬平方米，本合同金額暫定為人民幣元整（￥元），其中小高層及高層總建筑面積約為萬平方米，暫定合同金額為人民幣元整（￥元）。甲、乙雙方同意最終按政府主管部門竣工查丈的建筑面積為準(zhǔn)核定設(shè)計(jì)費(fèi)。

5.1.1設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)：

本合同設(shè)計(jì)收費(fèi)按元/M2計(jì)取，

合同額估算為萬元（大寫：元），

5.1.2景觀的水、電、結(jié)構(gòu)等專業(yè)配合費(fèi)（待定），最終根據(jù)實(shí)際工作內(nèi)容，甲乙雙方協(xié)商后另簽協(xié)議。

5.1.3最終按政府主管部門批準(zhǔn)的竣工查丈建筑面積為準(zhǔn)核定設(shè)計(jì)費(fèi)。

5.1.4若項(xiàng)目進(jìn)行分期或滾動(dòng)設(shè)計(jì)，按當(dāng)期所竣工查丈的建筑面積為準(zhǔn)計(jì)算本期設(shè)計(jì)費(fèi)，按照付款進(jìn)度表中約定的各階段付款比例分階段支付，最終按政府主管部門批準(zhǔn)的竣工查丈建筑面積為準(zhǔn)結(jié)算本期設(shè)計(jì)費(fèi)。

5.2付款：

5.2.1甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)前，乙方須提交給甲方設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)票，付款申請(qǐng)包括銀行帳號(hào)資料。甲方在收到發(fā)票并審核乙方交付設(shè)計(jì)成果和發(fā)票資料合格無誤后10天后，按第5.3條約定進(jìn)度支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)。

5.2.2本工程項(xiàng)目按照片區(qū)內(nèi)各地塊分期開發(fā)分期支付。付款時(shí)間與每一設(shè)計(jì)步

驟緊密聯(lián)系，全部付款甲方以人民幣形式直接匯入乙方以下帳戶：

開戶名：

開戶銀行：

銀行帳號(hào)：

5.3設(shè)計(jì)成果進(jìn)度要求及付款進(jìn)度：

1、項(xiàng)目若分期或滾動(dòng)開發(fā)，按當(dāng)期竣工查丈的總建筑面積（含地下室、半地下室和

架空層）計(jì)算當(dāng)期設(shè)計(jì)費(fèi)，根據(jù)上表設(shè)計(jì)付費(fèi)比例支付各階段費(fèi)用；

3、雙方另行約定每一期的出圖時(shí)間,以書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

4、各設(shè)計(jì)階段的報(bào)建工作，乙方應(yīng)完成相關(guān)電子報(bào)批工作，并與圖紙一同提交。

5、在正常合同之外，甲方根據(jù)乙方完成設(shè)計(jì)工作的質(zhì)量給予設(shè)計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，具體數(shù)額

另行商定。

5.4成果交付

成套階段性設(shè)計(jì)成果應(yīng)在甲方公司所在地或甲方指定的其他地點(diǎn)交付，修改通知單及其他文件交付地點(diǎn)為乙方公司資料室。

6甲方向乙方提供的有關(guān)資料及文件

7合同生效、終止與結(jié)束

7.1本合同需經(jīng)甲乙雙方加蓋單位公章，并且雙方單位法人代表或由法人代表授權(quán)的委托代理人的簽字后生效；本合同生效日期以甲乙雙方中最后一方簽字（并蓋章）的日期為準(zhǔn)。

7.2若乙方發(fā)生下述情形之一，甲方有權(quán)終止本合同，而不