2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)練習(xí)卷9

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ))練習(xí)卷(9)

一、單項(xiàng)選擇題

1、成套房屋建筑面積通常是指()。

A.分層建筑面積

B.分戶建筑面積

C.分單元建筑面積

D.分幢建筑面積

2、綠地率指的是城市肯定地區(qū)內(nèi)()。

A.全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率

B.各類綠地面積的總和占該地區(qū)綠化掩蓋面積的比率

C.綠化掩蓋面積占該地區(qū)總面積的比率

D.各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率

3、清水墻飾面不包括()。

A.磚墻面

B.石墻面

C.磚木墻面

D.混凝土墻面

4、城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和進(jìn)展需要，必需實(shí)行規(guī)劃掌握的區(qū)域，稱為()。

A.城市行政區(qū)

B.城市建成區(qū)

C.城市規(guī)劃區(qū)

D.商業(yè)區(qū)

5、下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是()。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.曬臺綠地

D.地下建筑屋頂綠地

6、工業(yè)固體廢物中有毒物質(zhì)最多，對環(huán)境污染最嚴(yán)峻的是()。

A.煤渣和粉煤灰

B.有色金屬渣

C.鉻渣

D.化工廢渣

7、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成不包括()。

A.屋面

B.承重結(jié)構(gòu)層

C.保溫隔熱層

D.吊棚

8、法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必需實(shí)施肯定行為或不實(shí)施肯定行為，以滿意民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為()。

A.民事義務(wù)

B.民事權(quán)利

C.民事法律關(guān)系

D.民事行為

9、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的脆弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的狀況

D.粧基礎(chǔ)不相宜在自然?地基上作淺基礎(chǔ)

10、商品房買賣合同為()。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同

11、某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供應(yīng)上面樓層用水，應(yīng)當(dāng)使用()。

A.直接給水方式

B.設(shè)置水箱的給水方式

C.設(shè)置水泵和水箱的給水方式

D.分區(qū)、分壓給水方式

12、建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料反抗外力破壞的力量，其詳細(xì)包括抗拉、抗彎和()強(qiáng)度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪

13、民法的基本原則中，處于首要地位的是()原則。

A.公正

B.誠懇

C.自愿

D.公平

14、人腦對過去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程，屬于()。

A.想象

B.思維

C.記憶

D.感覺

15、增加持有房地產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅收，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.有上升趨勢

B.有下降趨勢

C.保持不變

D.沒有影響

16、—幢6層樓的住宅，屬于()。

A.低層住宅

B.多層住宅

C.中高層住宅

D.高層住宅

17、非政府部門的金融行業(yè)自律性組織所確定的利率是指()。

A.固定利率

B.公定利率

C.官定利率

D.市場利率

18、承相人拒付租賃合同商定的租金的，出租人的訴訟時(shí)效期間是()年。

A.1

B.2

C.10

D.20

19、夫妻財(cái)產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度，其核心問題是()。

A.夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬

B.夫妻財(cái)產(chǎn)的管理

C.夫妻財(cái)產(chǎn)的使用和收益

D.夫妻財(cái)產(chǎn)的處分

20、常用的建筑材料中，()的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A.無機(jī)材料和再生材料

B.吸聲和隔聲材料

C.合成隔熱板材

D.人造板材及人造板家具

21、下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是()。

A.平安保障權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.真情知悉權(quán)

D.被選舉權(quán)

22、一幢7層樓的住宅，屬于()。

A.低層住宅

B.多層住宅

C.中高層住宅

D.高層住宅

23、在區(qū)位選擇中，人們越來越重視()。

A.空間交通距離

B.空間直線距離

C.交通時(shí)間距離

D.交通路線距離

24、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。

A.連續(xù)有效

B.自動失效

C.由劉某確定是否有效

D.由張某確定是否有效

25、完全競爭市場必需具備的條件不包括()。

A.每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額

B.所買賣的商品具有不同質(zhì)性

C.市場信息完全

D.者和賣者無串通共謀行為

26、設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在()m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。

A.30

B.35

C.40

D.45

27、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與()。

A.人均占地面積

B.人均公建用地面積

C.人均公共綠地面積

D.高層住宅比例

28、在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動準(zhǔn)則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

29、某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑掩蓋率50%，則總建筑面積是()m2。

A.66000

B.72105

C.132000

D.144210

30、常用的建筑材料中，()的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A.無機(jī)材料和再生材料

B.吸聲和隔聲材料

C.合成隔熱板材

D.人造板材及人造板家具

31、大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為()。

A.開發(fā)區(qū)

B.綜合區(qū)

C.中心商務(wù)區(qū)

D.商業(yè)區(qū)

32、信用的()是指商品或貨幣的讓渡有肯定期限，假如沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。

A.時(shí)限性

B.風(fēng)險(xiǎn)性

C.償還性

D.收益性

33、環(huán)境根據(jù)屬性分類，其中不包括()。

A.社會環(huán)境

B.自然環(huán)境

C.工作環(huán)境

D.人工環(huán)境

34、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是()。

A.樹木

B.墻體

C.鋪地

D.欄桿

35、消費(fèi)者購買動機(jī)中的()表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新奇，不太計(jì)較商品的價(jià)格。

A.求名動機(jī)

B.求新動機(jī)

C.求奇動機(jī)

D.求同動機(jī)

36、評價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利力量的動態(tài)指標(biāo)是()。

A.現(xiàn)金流量圖

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.資金時(shí)間價(jià)值

37、知覺的()是客戶連續(xù)購買某種商品的一個(gè)重要因素，好的品牌通常會擁有忠實(shí)的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應(yīng)和策略帶動其他商品的銷售。

A.選擇性

B.恒常性

C.整體性

D.理解性

38、對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.社會環(huán)境

D.五大圈環(huán)境

39、智能化住宅要充分體現(xiàn)()的原則。

A.相宜居住

B.經(jīng)濟(jì)適用

C.環(huán)境美麗

D.以人為本

40、假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖，稱為()。

A.建筑立面圖

B.建筑平面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

41、下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是()。

A.不論違約金商定為多少，在違約時(shí)違約方都必需無條件按商定給付

B.商定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

C.定金和違約金只能選擇其一適用

D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款

42、一些化纖紡織物型壁紙可釋放出()等有害氣體。

A.甲醛

B.甲苯

C.乙苯

D.氯乙烯

43、在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，二級市場是()。

A.土地市場

B.房屋租賃市場

C.存量房市場

D.新建商品房市場

44、房地產(chǎn)價(jià)格中，把目前尚未建筑完成而在將來建筑完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價(jià)格稱為()。

A.現(xiàn)房價(jià)格

B.評估價(jià)格

C.期房價(jià)格

D.成交價(jià)格

45、甲乙二人結(jié)婚多年。乙擬將二人婚后購買的一套房屋出售給丙，所得房款用于歸還其所欠賭債。下列說法不正確的是()。

A.該房屋歸甲乙共同全部

B.甲乙二人對該房屋有公平的處分權(quán)

C.乙出售該房屋，需經(jīng)甲同意

D.乙偽造甲的簽名與丙簽訂房屋買賣合同后，丙可基于全部權(quán)對抗甲

46、關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的特征，敘述錯誤的是()。

A.擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性

C.擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行供應(yīng)擔(dān)保的，是以對全部人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的

D.擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

47、綜合布線系統(tǒng)的()是指在不轉(zhuǎn)變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)狀況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A.牢靠性

B.敏捷性

C.重構(gòu)性

D.先進(jìn)性

48、把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為()。

A.相對高程

B.標(biāo)準(zhǔn)高程

C.肯定高程

D.高程

49、崔某申請個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為6%，貸款期限為20年，采納按月等額本息還款方式的月還款額為()元。

A.1256.25

B.2068.88

C.2149.29

D.2758.92

50、對于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括()。

A.地層中固有的

B.基在建房前已患病生活廢棄物的污染

C.地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料

D.地基在建房前已患病工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染

51、通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)()，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A.操作原理

B.特征

C.作用范圍

D.動力來源

52、下列屬于基本相宜城市建設(shè)用地的是()。

A.地勢平坦，土地完整的用地

B.地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地

C.工程地質(zhì)條件良好，不受洪水沉沒的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)峻影響的地段

53、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征不包括()。

A.客觀性

B.不確定性

C.損益雙重性

D.內(nèi)生性

54、城市中依據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指()。

A.風(fēng)景區(qū)

B.開發(fā)區(qū)

C.綜合區(qū)

D.工業(yè)區(qū)

55、《消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵害消費(fèi)者的人身權(quán)，不包括()。

A.不得對消費(fèi)者進(jìn)行污辱、誹謗

B.不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品

C.不得私自扣留消費(fèi)者

D.不得侵害消費(fèi)者的人身自由

56、草原屬于()。

A.自然景觀

B.硬景觀

C.社會景觀

D.人文景觀

57、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種()。

A.燈光污染

B.視覺污染

C.不行見光污染

D.電磁波輻射污染

58、個(gè)人住房中的組合貸款是指()。

A.購房貸款和裝修貸款

B.購買兩套或者兩套以上的貸款

C.貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行

D.由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款

59、消費(fèi)者對商品價(jià)格變動的反應(yīng)程度，描述的是()。

A.習(xí)慣性心理

B.敏感性心理

C.傾向性心理

D.感受性心理

60、房地產(chǎn)需求的形成條件為()。

A.情愿購買

B.能夠購買

C.既有購買欲望，又有支付力量

D.有支付力量

61、堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是()。

A.自然?花崗石地面

B.陶瓷錦磚地面

C.自然?大理石地面

D.水磨石地面

62、直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于()。

A.舞廳

B.酒店大堂

C.豪華餐廳

D.一般住宅的臥房或書房

63、我國的根本法是()。

A.憲法

B.中華人民共和國民法通則

C.物權(quán)法

D.合同法

64、在民法中，法人是()。

A.—個(gè)組織的代表人

B.自然人

C.多個(gè)自然人的集合

D.依法能獨(dú)立早有民事權(quán)利擔(dān)當(dāng)民事義務(wù)的組織

65、下列關(guān)于價(jià)格的表述中，不正確的是()。

A.市場價(jià)格與理論價(jià)格相比，市場價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長期均衡價(jià)格

B.成交價(jià)格是買者同意付出，賣者情愿收取的貨幣額

C.起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、拍賣價(jià)、均價(jià)是在房地產(chǎn)拍賣中消失的一組價(jià)格

D.房屋成本租金由折舊費(fèi)、修理費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和房產(chǎn)稅組成

66、關(guān)于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是()。

A.依法成立

B.能夠獨(dú)立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任

C.有足夠的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

D.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

67、居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積比率，稱為()。

A.居住建筑凈密度

B.總建筑密度

C.住宅建筑面積密度

D.居住區(qū)建筑面積毛密度

68、某宗房地產(chǎn)估計(jì)將來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的酬勞率為8.5%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()。

A.80.45萬元

B.81.75萬元

C.82.35萬元

D.83.25萬元

69、下列有關(guān)燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備說法錯誤的是()。

A.燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率

B.燃?xì)庖滓鹑紵虮ǎ馂?zāi)危急性較大

C.燃?xì)庠O(shè)備可以設(shè)置在臥房內(nèi)

D.戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)下載在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi)

二、多項(xiàng)選擇題

1、中國的城市化隨著工業(yè)化進(jìn)程的加快，特殊是改革開放政策的實(shí)施，消失了加快進(jìn)展的勢頭，但就整個(gè)過程看，仍屬于鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級中心城市集聚的向心型城市化階段，這一階段的主要特點(diǎn)是()。

A.城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快

B.鄉(xiāng)村城市化推動了大城市的進(jìn)展，表現(xiàn)為人口從農(nóng)村向城市迀移，導(dǎo)致城市人口不斷增長

C.城市化隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口連續(xù)向城市集中的同時(shí)，開頭向郊區(qū)擴(kuò)展，但郊區(qū)人口增長仍舊高于城市

D.鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的進(jìn)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動

E.城市集聚規(guī)?？焖贁U(kuò)大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多

2、個(gè)人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于()等方面。

A.購房

B.土地征用

C.自建住房

D.房屋拆遷

E.大修住房

3、依據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為()。