2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力強化練習4

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力強化練習4

一、單項選擇題

1、消防電梯的常用速度大于()m/s

A.1.5

B.2.5

C.2.0

D.3.0

2、工業(yè)用地使用權出讓的最高年限為()。

A.70年

B.50年

C.40年

D.30年

3、一般地圖具有通用性，其中最主要的圖種是()。

A.地形圖

B.交通圖

C.地貌圖

D.水文圖

4、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括()。

A.社會因素

B.新舊程度

C.四周環(huán)境和景觀因素

D.用途

5、土地增值稅的扣除項目不包括()。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

6、小張購買的一般住房，房屋登記時他需要繳納()元.

A.10

B.80

C.90

D.550

7、2022年3月，商某經(jīng)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人員介紹購買了一套住宅。實際測量結果表明，該住宅套內使用面積為120m2，套內自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。關于套內陽臺建筑面積，下列說法錯誤的是()。

A.封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積

B.未封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積

C.未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積

D.套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算

8、該套住宅的套內建筑面積為()m2。

A.128

B.138

C.141

D.143

9、關于套內墻風光積，下列說法正確的是()。

A.套內自有墻體按水平投影面積的一半計入套內墻風光積

B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內墻風光積

C.套內使用空間四周的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內墻風光積

D.外墻(包括山墻)按水平投影面積的一半計入套內墻風光積

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在實際工作中，可提示客戶()不能拆改。

A.梁

B.柱

C.剪力墻

D.隔墻

11、關于計算建筑面積的規(guī)定，下列說法正確的是()。

A.計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋

B.計算建筑面積的房屋，房屋層高應在2.10m以上

C.計算建筑面積的房屋，房屋層高應在2.20m以上

D.同一房屋假如結構、層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積

12、賣方有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以懇求出賣人擔當不超過已付購房款()的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

13、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，這主要源于房地產(chǎn)的()

A.獨一無二性

B.不行移動性

C.相互影響性

D.供應有限性

14、2022年12月，王某托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)，擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的托付價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某始終未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2022年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了全部的交易過戶手續(xù)。存量房買賣的一般流程不包括()。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方根據(jù)規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉移登記

15、材料中，張某為王某所購買的房屋市場類型是()。

A.新居市場

B.存量房市場

C.現(xiàn)房市場

D.期房市場

16、存量房買賣居間中的審查內容有()。

A.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質的審查

B.對購房人的審查

C.房地產(chǎn)的權屬狀況

D.買賣雙方的主體資格

17、房地產(chǎn)市場供應的影響因素有()。

A.該種房地產(chǎn)的價格水平

B.消費者的收入水平

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設技術水平

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本

18、關于存量房買賣稅收的說法，正確的有()