2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策預(yù)測(cè)卷一

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)交易制度政策)預(yù)測(cè)卷一

一、單項(xiàng)選擇題

1、大城市每平方米的年幅度稅額是()。

A.L8-32元

B.1.5-30元

C.0.9-18元

D.0.6-12元

2、房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按()進(jìn)行登記。

A.套內(nèi)建筑面積

B.建筑面積

C.使用面積

D.套內(nèi)建筑面積或使用面積

3、除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地轉(zhuǎn)變用途、使用條件或進(jìn)行市場(chǎng)交易時(shí)，均可實(shí)行()。

A.有償、有限期使用

B.有償、無(wú)限期使用

C.無(wú)償、無(wú)限期使用

D.無(wú)償、有限期使用

4、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為()年。

A.46

B.56

C.66

D.70

5、各類建設(shè)工程要與其配套的綠化工程()。

A.同步設(shè)計(jì)，同步規(guī)劃，同步施工

B.同步設(shè)計(jì)，同步規(guī)劃，同步驗(yàn)收

C.同步設(shè)計(jì)，同步施工，同步驗(yàn)收

D.同步規(guī)劃，同步施工，同步驗(yàn)收

6、依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25

7、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

8、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供應(yīng)方式的房產(chǎn)種類是()。

A.房改房

B.已購(gòu)公有住房

C.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房

9、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有肯定的要求，必需經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

C.實(shí)行銷售代理托付人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂托付合同

D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)托付給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式

10、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有肯定的效力特點(diǎn)的是()。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

11、國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是()。

A.1%-3%

B.1%-6%

C.3%-5%

D.4%-6%

12、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30

13、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，根據(jù)()的原則，擇優(yōu)打算。

A.公正、公開(kāi)、公正

B.公開(kāi)、公平、自愿

C.公正、公開(kāi)、公平

D.公正、公開(kāi)、透亮?????

14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括()。

A.成交價(jià)格

B.支付方式

C.違約責(zé)任

D.房產(chǎn)成本

15、商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和()。

A.《住宅功能保證書》

B.《住宅環(huán)境保證書》

C.《住宅壽命說(shuō)明書》

D.《住宅使用說(shuō)明書》

16、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅質(zhì)量擔(dān)當(dāng)責(zé)任的說(shuō)法，正確的是()。

A.無(wú)須購(gòu)房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年

B.磚混結(jié)構(gòu)的住宅外墻有裂縫時(shí)，購(gòu)房人可以懇求退房

C.在正常使用下，只要主體結(jié)構(gòu)消失質(zhì)量問(wèn)題均應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任

D.在雙方自愿的基礎(chǔ)上，有些部位的保修期限可以由開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人自行商定

17、下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃

18、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是()。

A.各省、自治區(qū)建設(shè)廳

B.直轄市房地產(chǎn)管理局

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

D.國(guó)土資源部

19、甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某()萬(wàn)元。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32

20、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處()的罰款。

A.2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

B.3萬(wàn)元以上7萬(wàn)元以下

C.4萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下

D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

21、在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)托付房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的()。

A.抵押價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.經(jīng)濟(jì)價(jià)值

D.社會(huì)價(jià)值

22、具體規(guī)劃分為()具體規(guī)劃。

A.掌握性和修建性

B.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

C.規(guī)范性和修建性

D.原則性和先導(dǎo)性

23、商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括()。

A.項(xiàng)目基本狀況

B.建設(shè)進(jìn)度支配

C.預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度

D.精確?????的建筑面積

24、下列用地中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是()。

A.旅游用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

25、土地增值稅的征收對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，征稅的稅率是()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

26、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無(wú)限年

27、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為()萬(wàn)元。

A.25.0

B.27.0

C.27.5

D.28.5

28、依據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同商定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

29、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)幫助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要由其供應(yīng)的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60

30、不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是()。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址看法書

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

31、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅

32、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是()。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不行以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)

33、關(guān)于因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說(shuō)法，正確的是()。

A.購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房

B.購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房

C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后，購(gòu)房人才能選擇退房或換房

34、當(dāng)事人以商定的違約金過(guò)高為由懇求削減的，應(yīng)以違約金超過(guò)造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)削減。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

35、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定()。

A.可以續(xù)期

B.自動(dòng)續(xù)期

C.申請(qǐng)續(xù)期即予批準(zhǔn)

D.由國(guó)家無(wú)償收回

36、我國(guó)行政規(guī)章的制定機(jī)關(guān)是()。

A.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)

B.國(guó)務(wù)院

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)

D.國(guó)務(wù)院部委和有立法權(quán)的地方政府

37、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，根據(jù)()的原則，擇優(yōu)打算。

A.公正、公開(kāi)、公正

B.公開(kāi)、公平、自愿

C.公正、公開(kāi)、公平

D.公正、公開(kāi)、透亮?????

38、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的()倍。

A.2

B.3

C.5

D.7

39、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行()的規(guī)劃協(xié)調(diào)供應(yīng)科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。

A.綜合性

B.區(qū)域性

C.地方性

D.指導(dǎo)性

40、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位

B.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的選購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)

C.建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期

D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查

41、返本銷售和變相返本銷售商品房的懲罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款()。

A.1萬(wàn)元以下

B.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

42、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以實(shí)行劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

43、商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括()。

A.項(xiàng)目基本狀況

B.建設(shè)進(jìn)度支配

C.預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度

D.精確?????的建筑面積

44、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔(dān)保物權(quán)毀滅的情形是()。

A.擔(dān)保物權(quán)未實(shí)現(xiàn)

B.主債權(quán)毀滅

C.擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)

D.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

45、《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。

A.行政法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

46、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.5

B.10

C.15

D.30

47、依據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.全部權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

48、2022年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A.720

B.960

C.1680

D.2880

49、趙某將價(jià)值為36萬(wàn)元的住房與陳某的價(jià)值28萬(wàn)元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是()。

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納

C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納

D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)?/p>

50、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起()內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并根據(jù)規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。

A.半個(gè)月

B.1個(gè)月

C.3個(gè)月

D.5個(gè)月

二、多項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法，正確的有()。

A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯(cuò)誤登記之后己經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)報(bào)登記和查封登記的除外

C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)

D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

E.權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、證明登記確有錯(cuò)誤的材料和其他必要材料

2、縣級(jí)以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)實(shí)行的措施包括()。

A.要求有關(guān)單位和人員供應(yīng)與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料并進(jìn)行復(fù)制

B.要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明，并依據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)

C.責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為

D.要求相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，確保安置房符合城市規(guī)劃

E.要求被檢查的單位供應(yīng)有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料

3、關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有()。

A.居住用地90年

B.工業(yè)用地70年

C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、消遣用地50年

E.綜合用地50年

4、甲房地產(chǎn)中介公司代理預(yù)售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必需載明的內(nèi)容有()等。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱

B.甲房地產(chǎn)中介公司名稱

C.預(yù)售許可證號(hào)

D.裝修及其標(biāo)準(zhǔn)

E.規(guī)劃設(shè)計(jì)單位名稱

5、下列行為中，免征契稅的情形有()。

A.法定繼承人繼承房屋

B.祖父母贈(zèng)與孫女住房

C.事業(yè)單位購(gòu)買辦公樓

D.因地震住房滅失重新購(gòu)買住房

E.非法定繼承人依據(jù)遺囑承受房屋

6、稅收制度的構(gòu)成要素包括()等。

A.納稅人

B.稅率

C.納稅環(huán)節(jié)

D.附加征稅

E.征稅對(duì)象

7、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，說(shuō)法正確的是()。

A.《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得轉(zhuǎn)變土地全部權(quán)的性質(zhì)和土地用途

B.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款根據(jù)抵押權(quán)登記的先后挨次清償，挨次相同的，根據(jù)債權(quán)的比例清償

C.抵押權(quán)因抵押物滅失而毀滅，因滅失所得的賠償金，不應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)

D.對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

E.《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)

8、新中國(guó)成立后，我國(guó)實(shí)行方案經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房()由國(guó)家和單位統(tǒng)包。

A.投資

B.建設(shè)

C.安排

D.交易

E.管理

9、征收土地由用地單位支付()等費(fèi)用。

A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.教育附加費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)

E.生活補(bǔ)助費(fèi)

10、下列行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有()。

A.房地產(chǎn)抵押

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)權(quán)屬隨企業(yè)兼并而轉(zhuǎn)移

11、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊螅铝姓f(shuō)法正確的有()。

A.按規(guī)定提交查詢資料

B.保守國(guó)家機(jī)密

C.在指定場(chǎng)所查詢

D.不得毀壞登記資料

E.不得復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料

12、下列用地中，可以實(shí)行劃撥方式取得使用權(quán)的有()。

A.商品住宅小區(qū)用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設(shè)施用地

E.造紙廠用地

13、房地產(chǎn)抵押的主要類型有()。

A.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

B.-般房地產(chǎn)抵押

C.最高額抵押

D.在建工程抵押

E.擔(dān)保物權(quán)毀滅抵押

14、住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括()。

A.財(cái)政

B.人民銀行

C.單位和社會(huì)

D.審計(jì)部門

E.職工

15、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有()。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，需繳納契稅

C.契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人依據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的表述中，不正確的有()。

A.商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》

B.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算

C.因不行抗力或者當(dāng)事人在合同中商定的其他緣由，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知買受人

D.超過(guò)合同商定的期限，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)要求賠償損失但不能主見(jiàn)退房

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無(wú)效的，買受人可以要求出賣人擔(dān)當(dāng)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任

17、根據(jù)陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有()。

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀(jì)人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護(hù)理陳某多年的保姆

18、房地產(chǎn)業(yè)兼有()等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

A.經(jīng)營(yíng)

B.監(jiān)督

C.生產(chǎn)

D.管理

E.服務(wù)

19、房地產(chǎn)詢問(wèn)業(yè)務(wù)包括()等。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查討論

B.房屋平安質(zhì)量鑒定

C.房屋陽(yáng)光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)

D.房地產(chǎn)投資可行性討論

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

20、下列關(guān)于商品房銷售的說(shuō)法正確的有()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可采納返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

E.商品住宅不得分割拆零銷售

21、契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括()。

A.只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的房屋全部權(quán)或房屋他項(xiàng)權(quán)利才告成立

B.登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)過(guò)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人

C.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)

D.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀

E.法院可以裁定己登記的契約無(wú)效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不擔(dān)當(dāng)責(zé)任

2