2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力專家預(yù)測過關(guān)卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力專家預(yù)測過關(guān)卷1

一、單選單項選擇題(本大題共30題，每小題1分，共30分。在每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)

1、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30

2、在房地產(chǎn)分析的機(jī)構(gòu)體系中，對目標(biāo)項目進(jìn)行定位的分析是()。

A.市場分析

B.營銷分析

C.可行性分析

D.投資分析

3、房地產(chǎn)市場分解是對()的分析。

A.產(chǎn)品

B.生產(chǎn)者

C.消費者

D.盈利方式

4、下列選項中不屬于房地產(chǎn)市場細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用的是()。

A.有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機(jī)會

B.有利于集中使用企業(yè)的資源

C.有利于提高企業(yè)的應(yīng)變力量

D.有利于大型企業(yè)開發(fā)和占據(jù)市場

5、在目標(biāo)市場的確定中，有選擇的專業(yè)化模式是指()。

A.市場專業(yè)化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.完全市場掩蓋

6、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型中，房地產(chǎn)價格調(diào)查屬于()。

A.房地產(chǎn)市場需求調(diào)查

B.房地產(chǎn)市場供應(yīng)調(diào)查

C.行情調(diào)查

D.房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查

7、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，實際痕跡測量法屬于()。

A.觀看法

B.直接觀看法

C.行為記錄法

D.試驗法

8、新建商品房的商圈，公交路線集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成的交通輻射區(qū)被稱為()。

A.鄰里中心型

B.大地區(qū)中心型

C.副城市中心型

D.城市中心型

9、下列選項中不屬于地區(qū)房地產(chǎn)資源統(tǒng)計表的內(nèi)容是()。

A.房地產(chǎn)分布

B.房地產(chǎn)面積

C.居住密度

D.成交期

10、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機(jī)

D.自我形象

11、下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是()。

A.預(yù)期違約也稱先期違約

B.預(yù)期違約是違約形式的一種

C.合同當(dāng)事人一方無正值理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任

D.合同一方當(dāng)事人的行為表明其在履行期到來后將不行能履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約

12、行政主體包括行政機(jī)關(guān)和()授權(quán)的組織。

A.法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章

B.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)

C.法律、地方性法規(guī)、政府規(guī)章

D.法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章、地方性法規(guī)

13、行政懲罰的對象是()。

A.行政機(jī)關(guān)

B.自然人

C.行政相對人

D.法人

14、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并商定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則申房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。

A.2萬元

B.4萬元

C.6萬元

D.8萬元

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循()原則。

A.專業(yè)服務(wù)

B.合理收費

C.誠懇信用

D.信息公開

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由()。

A.合同當(dāng)事人商定

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨自確定

C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

17、經(jīng)紀(jì)合同署名中，不包括()內(nèi)容。

A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登記編號

C.經(jīng)紀(jì)人簽章

D.經(jīng)紀(jì)人注冊證編號

18、房屋買賣代理收費，應(yīng)()。

A.按成交價格總額的35％收費

B.按成交價格總額的40％收費

C.嚴(yán)格根據(jù)國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費

D.采納差額定率累進(jìn)計費

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以()名義承接。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人

20、下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范的說法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不得獨立與托付人訂立居間或代理合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為合同一方的當(dāng)事人，在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時，合同中應(yīng)附有該經(jīng)紀(jì)人的簽章及執(zhí)業(yè)證編號

C.托付當(dāng)事人要求回避時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)中應(yīng)當(dāng)回避

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動傭金標(biāo)準(zhǔn)若無規(guī)定，按合同商定協(xié)商收取

21、依據(jù)違法行為所侵害的權(quán)利的不同，民事責(zé)任主要可以分為違約責(zé)任和()。

A.行政責(zé)任

B.刑事責(zé)任

C.免責(zé)事由

D.侵權(quán)責(zé)任

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不行抗力等，不行抗力是指()。

A.不能預(yù)見的客觀狀況

B.不能避開的客觀狀況

C.不能預(yù)見但或許可以克服的特別狀況

D.不能預(yù)見、不能避開且不能克服的客觀狀況

23、擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的方式主要有：強(qiáng)制實際履行、損害賠償及()。

A.返還財產(chǎn)

B.違約金

C.停止侵害

D.消退危急

24、侵權(quán)責(zé)任是指侵害()以外的其他權(quán)利而應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。

A.名譽權(quán)

B.商標(biāo)權(quán)

C.專利權(quán)

D.債權(quán)

25、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對托付人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，托付人()。

A.只能懇求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任

B.可以懇求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任又擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任

C.可以自由選擇懇求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，要么擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任

D.只能懇求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任

26、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括：不行抗力、自己有過失和()。

A.正值防衛(wèi)

B.商定免責(zé)事由

C.緊急避險

D.返還財產(chǎn)

27、甲托付乙出賣房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)，甲私自將房產(chǎn)出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時甲為()。

A.履行不能

B.履行不當(dāng)

C.預(yù)期違約

D.履行中斷

28、下列有關(guān)民事責(zé)任的說法錯誤的是()。

A.違約責(zé)任的構(gòu)成要件是必需有違約行為

B.對于違約行為，實行以連續(xù)履行為主賠償為輔的救濟(jì)原則

C.締約過失責(zé)任的賠償范圍以實際損失為原則

D.侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是有侵權(quán)行為而無免責(zé)事由

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理后，通常以表格的形式呈現(xiàn)出來。有l(wèi)3報表、周報表等。周報表的內(nèi)容包括()。

A.數(shù)據(jù)