2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考前密押卷3

房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考前密押卷3

一、單項選擇題

1、一切正值的社會行為所應遵守的道德準則是()，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。

A.公正

B.自愿

C.公平

D.誠懇信用

2、下列各項關(guān)于房地產(chǎn)市場特點的說法錯誤的是()。

A.交易金額較大

B.交易程序較簡單

C.是一個產(chǎn)品標準化的市場

D.房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動

3、依據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是()。

A.房屋交付

B.依法達成協(xié)議

C.收驗房屋

D.支付租金

4、下列環(huán)境污染類型中，依據(jù)污染產(chǎn)生的緣由劃分的污染類型是()。

A.大氣污染

B.室內(nèi)污染

C.交通污染

D.全球性污染

5、根據(jù)信用主體劃分，()是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。

A.政府信用

B.銀行信用

C.消費信用

D.民間信用

6、下列地面中，屬于根據(jù)面層材料分類的是()。

A.涂料地面

B.防腐蝕地面

C.采暖地面

D.拼花地面

7、依建筑結(jié)構(gòu)類型，套內(nèi)建筑面積約為建筑面積的()。

A.60％

B.70％

C.85％

D.95％

8、當折現(xiàn)率為10%時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12%，則該項目在經(jīng)濟上()。

A.不行接受

B.可接受

C.能否接受無法推斷

D.可以接受，也可以不接受

9、依據(jù)馬斯洛的需要層次理論，人的需要根據(jù)先后挨次和凹凸層次由低到高分為()

A.生理需要→愛與歸屬需要→平安需要→敬重需要→自我實現(xiàn)需要

B.生理需要→平安需要→愛與歸屬需要→敬重需要→自我實現(xiàn)需要

C.平安需要→生理需要→自我實現(xiàn)需要→敬重需要→愛與歸屬需要

D.平安需要→生理需要→敬重需要→自我實現(xiàn)需要→愛與歸屬需要

10、下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是()。

A.景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀

B.景觀應包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C.景觀的好壞判別，與端詳者的心理、生理、學問層次的凹凸等有關(guān)

D.毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高

11、比較法估價中，通過()將可比實例在其成交日期的價格調(diào)整到價值時點的價格。

A.建立比較基礎(chǔ)

B.交易狀況修正

C.市場狀況調(diào)整

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

12、租賃期限6個月以上的租賃合同未采納書面形式的，視為()。

A.定期租賃

B.不定期租賃

C.長期租賃

D.短期租賃

13、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自()。

A.鋼鐵企業(yè)

B.化工企業(yè)

C.建筑工業(yè)揚塵

D.汽車尾氣

14、依據(jù)《民法通則的規(guī)定》，承租人拒付租金的，出租人的訴訟時效期間從其知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算為()年。

A.1

B.2

C.3

D.20

15、下列選項中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是()。

A.戀愛期間

B.訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前

C.婚后夫妻分居期間

D.離婚訴訟二審判決生效后

16、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是()。

A.沖動性購買多于方案性購買

B.追求自我成熟的表現(xiàn)和消費共性心理實現(xiàn)

C.購買行為有主見，不受外界影響

D.追求時尚與新奇

17、一個民事法律關(guān)系中至少有()個主體。

A.1

B.2

C.3

D.4

18、下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是()。

A.價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值

B.商品價格是價值的貨幣表現(xiàn)

C.商品價值是價格的內(nèi)在尺度

D.商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑

19、建筑物可以根據(jù)層數(shù)或總高度進行分類，下列表述中不正確的是()。

A.4～6層的住宅為多層住宅

B.9層以上的住宅為高層住宅

C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑

D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑

20、下列關(guān)于園林景觀特點的說法，錯誤的是()。

A.園林景觀是固定在某處的標志性景觀

B.相宜性是園林景觀的標志

C.園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)

D.園林景觀需要進行護理

21、具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是()。

A.抹灰類

B.貼面類

C.涂刷類

D.鋪釘類

22、宗地圖不包括的內(nèi)容是()。

A.分幅圖、分丘圖、坐落

B.宗地號、地類號、宗地面積

C.界址點、界址邊長

D.鄰宗地號、鄰宗地界址不意線

23、下列房產(chǎn)中，依法應當歸夫妻雙方共同全部的是()。

A.一方的婚前房產(chǎn)

B.婚后繼承所得的房產(chǎn)

C.婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)

D.贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)

24、根據(jù)套型設計，每套住宅應設有()、起居室、廚房和衛(wèi)生間等功能空間。

A.庫房

B.貯存間

C.淋浴間

D.臥房

25、工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常依據(jù)地下水位的深度、洪水沉沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，分為()類。

A.二

B.四

C.三

D.五

26、某項貸款年利率為8%，按月計息，則實際利率為()。

A.8%

B.8.16%

C.8.24%

D.8.30%

27、在居住區(qū)規(guī)劃中，確定各住宅樓間距的主要依據(jù)是滿意()。

A.交通與消防

B.通風

C.日照

D.景觀

28、房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預售樓盤的全部信息，是為了愛護消費者的()。

A.公正交易權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.受敬重權(quán)

D.真情知悉權(quán)

29、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為()。

A.銀行

B.借款人

C.擔保人

D.保證人

30、全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是()。

A.地形圖

B.宗地圖

C.地籍圖

D.土地分丘圖

二、多項選擇題

1、物權(quán)的特征有()。

A.物權(quán)自愿原則

B.物權(quán)法定原則

C.物權(quán)公示原則

D.物權(quán)占有生效原則

E.物權(quán)登記生效原則

2、在前提條件不變的狀況下，()狀況會使消費者對一種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求增加。

A.該種房地產(chǎn)的價格較低時

B.消費者對該種房地產(chǎn)偏好程度增加時

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本較低時

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設技術(shù)水平提高時

E.消費者預期該種房地產(chǎn)價格會上漲時

3、人們通常根據(jù)城市的()等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

A.行政等級

B.綜合實力

C.職能

D.房地產(chǎn)業(yè)進展水平

E.地理位置

4、居住和人們長時間停留的房間，要求地面()。

A.耐潮濕

B.有較好的蓄熱性能

C.不漏水

D.有彈性

E.耐火

5、按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括()。

A.框架剪力墻結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu)

D.框架結(jié)構(gòu)

E.剪力墻結(jié)構(gòu)

6、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有()。

A.投資需求

B.消費需求

C.投機需求

D.意愿需求

E.跟風需求

7、《消費者權(quán)益愛護法》從愛護消費者合法權(quán)益的需要動身，針對消費者的權(quán)利相應地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務包括()。

A.守法義務

B.質(zhì)量保證義務

C.商品保管義務

D.真實信息告知義務

E.接受監(jiān)督義務

8、房屋室內(nèi)整體類地面包括()地面。

A.陶瓷錦磚

B.水泥砂漿

C.水磨石

D.缸磚

E.細石混凝土

9、記憶是過去的閱歷通過()的方式在人腦中的反映，是積累學問和閱歷的一種功能。

A.識記

B.保持

C.再認

D.回憶

E.重復