2023年物業(yè)委托管理合同模版物業(yè)管理合同范本2023(十四篇)

2023年物業(yè)委托管理合同模版物業(yè)管理合同范本2023(十四篇)2023年物業(yè)托付治理合同模版物業(yè)治理合同范本2023篇一

乙方(受托人)：__________物業(yè)治理公司

為加強(qiáng)住宅區(qū)牧業(yè)治理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主制造美麗、干凈、安全、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)治理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手治理合同，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：

一、招手治理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一治理，綜合效勞，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

(二)治理事項(xiàng)包括：__________

1.房屋的使用、修理、養(yǎng)護(hù);

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等]的使用、維、養(yǎng)護(hù)和治理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)全部營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));

7.車輛行駛及?？?

8.住宅區(qū)檔案治理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)治理公司治理的其他事項(xiàng)。

二、托付治理原則

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，表達(dá)為業(yè)主供應(yīng)優(yōu)質(zhì)效勞和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、托付治理期限確定治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。

四、托付治理期限

托付治理期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)治理;

2、監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金治理方法付給乙方;

3、按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建立面積的0.5%)平米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4、給乙方供應(yīng)治理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5、負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建立竣工資料一套并在乙方治理期滿時(shí)予以收回;

6、不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

7、對(duì)乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方治理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)治理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9、托付乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)展處理：__________包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)展催交、催改;

10、幫助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)治理工作;

11、政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)治理方法;

2.遵守各項(xiàng)治理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合治理，確保實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)承受甲方檢查監(jiān)視;

3.依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的修理經(jīng)費(fèi);

4.承受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)治理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅治理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見(jiàn)榜公布一次治理費(fèi)收支帳目;

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可實(shí)施;

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置治理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況;

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)治理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅治理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)治理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;

10.在治理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)治理檔及有關(guān)資料;

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;

12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)治理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不將住宅區(qū)物業(yè)治理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)治理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)治理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)宅治理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后_____年內(nèi)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_____萬(wàn)元，合理支出_____萬(wàn)元，方可提成所收取治理費(fèi)的______%作為經(jīng)營(yíng)收入。

七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)____元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八、獎(jiǎng)罰措施

(一)在各項(xiàng)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，治理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額______%嘉獎(jiǎng)乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎(jiǎng)乙方民幣_(tái)____元(全國(guó))、_____元(省)、_____元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方治理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

(三)假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包治理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予襝或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任;

(四)假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng);

(五)由乙方治理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

九、合同更改、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);

(三)合同終止后，乙方可參與甲方的治理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但依據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、、合同的有效組成局部。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅治理部門(mén)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住治理部門(mén)調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時(shí)間：___________年_____月_____日

附：

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)治理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，制造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、本住宅區(qū)狀況

1.地點(diǎn)區(qū)路;

2.總占地面積：__________平方米;

3.總建筑面積：__________平方米，其中：__________住宅平方米，非住宅平方米(商業(yè)用房平方米，(商業(yè)用房平方米，其他平方米);

4.樓宇棟套;其中：__________高層樓宇棟套，多層樓宇棟套;

5.業(yè)主數(shù)量：_______________個(gè);

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：__________

公用設(shè)施專用基金;_____元;

物業(yè)治理用房平方米，其中：__________管委會(huì)平方米，物業(yè)治理公司平方米;

商業(yè)用房平方米;

其他;

7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：__________

道路：__________車行道平方米;人行道平方米;

園林綠化地面積：__________平方米;

教育設(shè)施：__________中學(xué)所，建筑面積平方米;小學(xué)所，建筑面積平方米;幼兒園所，建筑面積平方米;

文體設(shè)施：__________文娛活動(dòng)中心_____個(gè)，建筑面積平方米;網(wǎng)球場(chǎng)_____個(gè)，占地面積平方米;門(mén)球場(chǎng)_____個(gè)，占地面積平方米;游泳池_____個(gè)，建筑面積平方米;兒童游樂(lè)場(chǎng)所_____個(gè)，占地面積平方米;

其他：__________

a、;

b、;

c、。

(5)路燈盞;庭園燈盞;其他為燈：__________

a、;

b、。

(6)污水檢查井_____個(gè)，排污管__________米;雨水檢查井_____個(gè)雨水管__________米;化糞池__________座;明溝__________米;暗溝__________米;

(7)消防水泵頭接口_____個(gè);

(8)停車場(chǎng)_____個(gè)，總占地面積__________平方米，車位_____個(gè);

(9)綜合樓座，建立面積__________平方米;

其中：__________

a、;

b、。

(10)肉菜市場(chǎng)_____個(gè)，建筑面積__________平方米;

(11)郵電局(所)_____個(gè)，建筑面積__________平方米;

(12)影劇院__________座，建筑面積__________平方米;

(13)醫(yī)院__________座，建筑面積__________平方米;

(14)其他：

以上全部公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地0有、、項(xiàng)已工音樂(lè)會(huì)使用，有、、項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作，估計(jì)_____年_____月可交會(huì)使用。

8.其他事項(xiàng)：__________

二、業(yè)主大會(huì)召集和打算住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

1.業(yè)主大會(huì)的召集：__________

第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率到達(dá)50%以上時(shí)，由區(qū)住宅理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建立單位或其托付的物業(yè)治理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。

a.由區(qū)住宅治理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建立單位或其托付的物業(yè)治理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì))，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參與;

b.籌委會(huì)依據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單，并作發(fā)大會(huì)議程、資料預(yù)備等工作;

c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.

d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì)，完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

f.住宅全部有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參與投票，行使法定權(quán)利，擔(dān)當(dāng)法定責(zé)任;

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參與投票表閃，將由自己擔(dān)當(dāng)由此而產(chǎn)生的一切后果。

管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開(kāi)一次。

經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。

2.業(yè)主大會(huì)必需有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能進(jìn)行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主打算，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)到達(dá)法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采納書(shū)面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票一般票外，還可投一票打算票。

4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建立面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。托付代表投票，必需于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)托付書(shū)，否則該項(xiàng)托付無(wú)效。授權(quán)托付書(shū)必需有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表，參與業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)治理權(quán)利。

三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

(一)業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化消遣場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、單車房等)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)展室內(nèi)裝修、修理和改造;

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)展合法修理養(yǎng)護(hù);

5.有機(jī)依據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)治理公司準(zhǔn)時(shí)組織修理養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅修理基金中支出;

6.有權(quán)依據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化消遣體育設(shè)施、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況，建議物業(yè)治理公司準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從治理效勞費(fèi)中支出;

7.有機(jī)要求物業(yè)治理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽治理規(guī)定的其他行為予以制止、訂正;

8.有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)治理決策擁有表決權(quán);

9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)治理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、和業(yè)治理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)治理公司根據(jù)市政府規(guī)定的期限定期公布住宅物業(yè)治理收支帳目;

11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)治理提出建議、意見(jiàn)或批判，右要求管委會(huì)對(duì)物治理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)展干預(yù)、懲罰;

12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì);

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)治理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅治理部門(mén)投拆提出意見(jiàn)與建議;

14.有權(quán)要求毗連部位的其他修理責(zé)任人擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任，對(duì)方不修理的，要求物業(yè)治理公司代為修理養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傂蘩碣M(fèi)用。

(二)業(yè)主的義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：__________

未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造、外貌和用途;

不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)展違章鑿、拆、搭、占;

不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);

(5)不得侵害他人的正值權(quán)益。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必需遵守《深圳市住宅裝修治理規(guī)定》，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)治理公司審查批準(zhǔn)前方可施工，承受物業(yè)治理公司治理、監(jiān)視;

4.房屋室內(nèi)局部以及供電、供水、供氣等分戶表后局部(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門(mén)局部用戶負(fù)責(zé)修理養(yǎng)護(hù);

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展修繕。拒不進(jìn)展修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)治理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主擔(dān)當(dāng);

6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的干凈、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、撤除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有以下行為：__________

踐踏、占用綠化地;

占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

亂拋垃圾、雜物;

影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6)聚眾吵鬧;

(7)隨便停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(9)排放有毒、有害物質(zhì);

(10)經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危急品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳款待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);

(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定制止的其它行為。

8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)治理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11：__________45-12：__________45，下午6：__________00-7：__________00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)展檢查、修理、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡察行為，業(yè)主應(yīng)供應(yīng)便利，不得拒絕或阻止;

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的治理效勞費(fèi)和住宅修理基金等;

10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守以下城市治理法規(guī)、規(guī)定，并承諾承受管委會(huì)或物業(yè)理公司居此而進(jìn)展的治理及懲罰：__________

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)治理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;

深圳市公共衛(wèi)生條例;

深圳市園林綠化治理?xiàng)l例;

深圳市環(huán)境噪聲治理暫行規(guī)定;

(5)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃治理?xiàng)l例;

(6)深圳市消防治理暫行規(guī)定;

(7)深圳市人民政府關(guān)于制止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)深圳市人民政府關(guān)于制止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)深圳市住宅裝修治理規(guī)定;

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)治理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)治理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)治理公司繳納治理效勞費(fèi)。治理效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：__________開(kāi)發(fā)建立單位自行或托付物業(yè)治理公司治理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后，由其依據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際狀況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。治理效勞費(fèi)的用途：__________住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化消遣體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的治理、修理、養(yǎng)護(hù)。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)治理公司繳納住宅修理基金。住宅修理基金的標(biāo)準(zhǔn)是：__________0.5元/平方米。由物業(yè)治理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)。

3.業(yè)主如進(jìn)展室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)治理公司進(jìn)展檢查，如無(wú)違章?tīng)顩r則予以返還，否則不予以返還。

4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)治理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展修理、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化消遣體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)治理公司有權(quán)制止，并要求限期改正;逾期不改正的，可進(jìn)展強(qiáng)制恢復(fù)，包括采納停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主進(jìn)展室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修治理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的治理效勞費(fèi)，住宅修理基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正值理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)治理公司實(shí)行停水，停電，停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無(wú)理拒絕，阻止物業(yè)治理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所，公用設(shè)施的檢查、修理、養(yǎng)護(hù)以及其他正常治理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。

六、其它事項(xiàng)

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)治理單位照實(shí)填寫(xiě)第一條“本住宅區(qū)狀況“后印制，并在本住宅區(qū)入住率到達(dá)30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)全部業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3.業(yè)主大會(huì)可以依支依據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際狀況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)展修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅治理部門(mén)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅治理部門(mén)有權(quán)予以訂正或撤消。

4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)治理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主(簽章)：__________物業(yè)治理公司(蓋章)：__________

簽約時(shí)間：__________代表：__________

聯(lián)系地址：__________

聯(lián)系電話：__________

名下物業(yè)：__________住宅：__________棟房

商業(yè)用戶棟房(店、鋪)

其它：__________

附：__________

住宅區(qū)業(yè)主治理委員會(huì)章程

第一章總則

第一條住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱本管委會(huì))是依據(jù)《經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)治理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)和《經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)治理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國(guó)家法律愛(ài)護(hù)。

其次條本管委會(huì)承受審計(jì)署登記治理部門(mén)、市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅治理門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國(guó)家，省，市有關(guān)物業(yè)治理的法律政策規(guī)定。

第三條本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法治理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，制造干凈、美麗、安全舒適、文明的居住環(huán)境。

其次章管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)

第四條本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告作，承受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅治理部門(mén)的監(jiān)視。

第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：__________由區(qū)住宅治理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建立單位或期托付物業(yè)治理公司組成籌委會(huì)，提出管委會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò)。

第五條本管委會(huì)設(shè)委員名，其中主任一名，副主任名，執(zhí)行秘書(shū)名。執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。

管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生。

管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書(shū)的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。

管委會(huì)主任，執(zhí)行秘書(shū)為專職或兼職。

第六條本管委會(huì)委使以下職權(quán)：__________

1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì);

2.審議打算住宅修理基金和公用設(shè)施專用基金的使用;

3.采納公開(kāi)招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)治理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)展牧業(yè)治理并與其簽訂托付治理合同;

4.審查物業(yè)治理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的治理規(guī)劃完成狀況及其費(fèi)用決算報(bào)告;

5.審議物業(yè)治理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度治理規(guī)劃，住宅區(qū)配套工程和重大的修理工程工程;

6.審查并打算住宅區(qū)物業(yè)治理效勞費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

7.監(jiān)視物業(yè)治理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)治理工作;

8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議。

前款的第3、5、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必需經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅修理基金和治理效勞費(fèi)的收支目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次，承受業(yè)主的監(jiān)視。

第八條以下人員經(jīng)管委會(huì)打算產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼;

1.管委會(huì)主任;

2.管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū);

3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng);

4.管委會(huì)同意的其他人士。

第三章管委會(huì)會(huì)議

第九條管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開(kāi)一次。有三分之一以上的委員提議或任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述議題時(shí)，可召開(kāi)管委會(huì)特殊會(huì)議。

第十條管委會(huì)會(huì)議的如開(kāi)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。員不能參與會(huì)議的，可以書(shū)面托付代表參與。

第十一條管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。

第十二條管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)，居民委員會(huì)，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參與會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。

第十三條管委會(huì)會(huì)議打算問(wèn)題，實(shí)行少數(shù)聽(tīng)從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)展表決，每一委中心電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可托付代表人行使表決權(quán)，但必需出具授權(quán)托付書(shū)，若表決中消失贊成票與反對(duì)票一樣時(shí)，由主任或會(huì)議主持人投打算性一票。

第十四條管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必需作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人署后存檔。

第四章管委會(huì)委員

第十五條本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)當(dāng)管委會(huì)委員(以下簡(jiǎn)稱聘請(qǐng)委員)，其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)當(dāng)管委會(huì)主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

第十六條本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)、有肯定的組織力量和要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)當(dāng)。

第十七條本管委會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。

第十八條本管委會(huì)委員的撤換，減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)票打算。

第十九條有以下情形的人士不得擔(dān)當(dāng)管委會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)當(dāng)?shù)捻毻Ｈ挝瘑T由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：__________

1.已宣告破產(chǎn);

2.因身體或精神上的疾病已丟失履行職責(zé)的力量;

3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上;

4.以業(yè)主身份中選為委員，但已不再是業(yè)主;

5.以書(shū)面形式向管委會(huì)提出辭呈;

6.有違法犯罪行為的;

7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

其次十條任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必需在停任或退任后半個(gè)內(nèi)將由其治理、保存的本管委會(huì)的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì)。

其次十一條本管委會(huì)委員的權(quán)利：__________

1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán);

2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批判權(quán);

3.參加本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

4.參與本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)，

其次十二條本管委會(huì)委員的義務(wù)：__________

1.遵守本管委會(huì)章程;

2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議，努力完本錢(qián)管委會(huì)的工作;

3.積極參與本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng);

4.向本管委會(huì)的工作供應(yīng)有關(guān)資料和建議。

第五章管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房

其次十三條本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的治理效勞費(fèi)。

其次十四條本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：__________業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議;購(gòu)置設(shè)備編印資料。購(gòu)置書(shū)刊資料;國(guó)內(nèi)外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他工程的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書(shū)治理，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。

其次十五條本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購(gòu)置的物業(yè)治理用房劃出。

第六章附則

其次十六條業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成局部。

其次十七條管委會(huì)的終止與解散：__________本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的打算或市社團(tuán)記部門(mén)、市住宅主管部門(mén)的打算終止或解散。

其次十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。

其次十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。

附：__________住戶手冊(cè)

一、前言

二、簡(jiǎn)介

三、物業(yè)治理

四、治理費(fèi)用

五、設(shè)備及效勞

六、裝修治理

七、入住前期的特殊效勞

八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

九、保安/安全

十、關(guān)于防盜門(mén)、窗安裝的有關(guān)方法

十一、防火

十二、清潔

十三、衛(wèi)生治理細(xì)則

十四、保險(xiǎn)

十五、常用電話號(hào)碼

十六、結(jié)語(yǔ)

一、前言

為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)治理公約的內(nèi)容及運(yùn)作狀況，治理公司編寫(xiě)此住戶手冊(cè)，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊(cè)依據(jù)治理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)全部精度及用戶能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè)，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束。治理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶供應(yīng)盡善盡美的治理效勞。

二、小區(qū)簡(jiǎn)介

小區(qū)占地公頃，總建筑面積平方米，綠化面積平方米，綠化率為.業(yè)治理公司以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思效勞于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)治理公司的效勞下，充共享受舒適、安靜、祥和的生活，制造出一個(gè)溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

1.根據(jù)建立國(guó)際化大都市的要求留意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

2.留意加強(qiáng)物業(yè)治理，保持住宅小區(qū)建立整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)期良好。

3.實(shí)行超前治理，參照新、香港的屋村式治理，使物業(yè)治理奠定良好的根底，以優(yōu)質(zhì)高效的效勞，得到廣闊業(yè)主的認(rèn)可。

4.物業(yè)治理有限公司小區(qū)治理處主要負(fù)責(zé)如下工作：__________

治理：__________具有嚴(yán)格和治理制度，做到違者必罰，獎(jiǎng)罰清楚。

保安：__________小區(qū)有特地保安力氣，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。

清潔：__________保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無(wú)煙頭，無(wú)紙屑，地痰跡，無(wú)污印，垃圾清運(yùn)采納塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。

綠化：__________負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護(hù)樹(shù)木，花草，修剪花木，維護(hù)綠化景觀。

(5)車輛交通治理：__________對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)安靜的氣氛。

(6)有償效勞：__________代請(qǐng)保姆，代為購(gòu)物，你訂機(jī)票，接送孩子，照看老幼，病殘，清掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動(dòng)中心等生活效勞系列。

(7)有償中介效勞：__________代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。

(8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。

三、物業(yè)治理

1.治理公司

依據(jù)治理公約的條文，__________物業(yè)治理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)治理公司。

2.治理公司之代表權(quán)

治理公司有肯定的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)治理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)展磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。

3.公共地方及設(shè)施治理

治理公司依據(jù)治理公約條文所給予的權(quán)力，將治理及負(fù)責(zé)全部公共地方、小區(qū)構(gòu)造、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、修理及治理。

4.治理職員

為供應(yīng)完善之治理效勞，治理公司雇有專業(yè)治理人員及專業(yè)修理承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常治理及修理事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何治理公司職員作么人性質(zhì)效勞，全部治理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶。住客或任何承造熵收取治理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及治理欲作出建議或投訴，請(qǐng)以書(shū)面形式通知治理公司。

6.小區(qū)治理處辦公時(shí)間

小區(qū)治理處辦公時(shí)間為上午9：__________00-12：__________00，下午13：__________30-17：__________30，在上述時(shí)以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶效勞。

治理公司電話(辦公時(shí)間)：__________

治理處電話(二十四小時(shí)效勞)：__________

四、治理費(fèi)用

1.治理費(fèi)

治理費(fèi)乃依據(jù)每年度之治理開(kāi)支預(yù)算而制定，計(jì)有治理員工薪酬，稅收，公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用，公共設(shè)施修理費(fèi)，法律及其他專業(yè)詢問(wèn)費(fèi)用、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及治理公司酬金等。治理費(fèi)金額將依據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。

2.治理保證金及治理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后，馬上向治理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的治理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的治理費(fèi)作為治理基金，以支付日常性之治理修理開(kāi)支。當(dāng)治理基金缺乏時(shí)，治理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳治理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或治理基金，作為抵扣治理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

3.繳付治理費(fèi)

樓宇治理費(fèi)于每月10日前繳付，治理公司為各用戶專責(zé)治理本小區(qū)，任何租戶延期繳交治理費(fèi)，治理公司有機(jī)依據(jù)公約給予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用，甚至停頓供給水，電及實(shí)行適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。

付款時(shí)間：__________

星期一至星期五08：__________30-20：__________30

星期六、星期日及假期09：__________00-17：__________30

付款方法：__________以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)治理處。

4、治理費(fèi)盈虧

小區(qū)之治理公約內(nèi)訂明，如治理費(fèi)缺乏以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)，各業(yè)主須按比例交付缺乏之?dāng)?shù)目，如有盈余，則將會(huì)撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?，治理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。

5、治理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足全部應(yīng)付治理費(fèi)用的，有權(quán)向治理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。

6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必需以書(shū)面形式通知治理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之治理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，治理費(fèi)保證金及治理基金，應(yīng)按治理公司所指定應(yīng)辦之妥當(dāng)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買(mǎi)方收回上述做主金及基金。

五、設(shè)備及效勞

1.電力

各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充分的電燈及插座若發(fā)覺(jué)陳舊必需更換，任何電器工程必需由合格(指定)的電器技工進(jìn)展。

2.供水

小區(qū)24小時(shí)供給冷、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必需由合格技工進(jìn)展。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是稍微的漏水亦足以引起水浸，外出時(shí)必需將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必需負(fù)責(zé)修理及賠償。

3.煤氣

小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供給。接駁供氣設(shè)備的工作必需由合格(指定)的技工進(jìn)展。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須準(zhǔn)時(shí)與治理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向治理中心呂x接駁及安裝電話。

5.電梯效勞

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯，為客戶供應(yīng)24小時(shí)效勞。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時(shí)，可通過(guò)治理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。依據(jù)小區(qū)公約條文，全部單位均不得安裝任何室外天線。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由治理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。

六、裝修治理

1.政府法規(guī)、公約條文

用戶在室內(nèi)進(jìn)展任何工程，必需事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門(mén)之法例及治理公約條文，若所進(jìn)展工程發(fā)生違反法規(guī)條文狀況，用戶須將轉(zhuǎn)變局部恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿足方面的資料，業(yè)主可先向治理公司問(wèn)詢。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必需確保不影響樓宇構(gòu)造和原有系統(tǒng)，并須書(shū)面通知治理處，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后，方可開(kāi)工。

3.裝修保證

裝修按金--此按金由治理公司按單位面積制定，并由治理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理。工程完成后，經(jīng)治理公司檢查完畢，才會(huì)按實(shí)際狀況作全部或局部發(fā)還。

第三者保險(xiǎn)--為削減在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn)，金額方面由治理處視其單位及工程大小評(píng)定。

4.裝修規(guī)章

供應(yīng)足夠之愛(ài)護(hù)防備設(shè)施予樓宇內(nèi)之構(gòu)造、裝置、裝飾等，避開(kāi)裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉x內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防備設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。

裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各局部受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。

盡量供應(yīng)足夠防備措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺(jué)不便。

施工現(xiàn)場(chǎng)必需備有緊急醫(yī)療藥品，必需有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡(jiǎn)等，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用。

(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)展裝修工程。

(6)全部通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

(7)不行在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。

(8)裝修工人必需空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

(9)全部裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必需掛上治理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向治理處登記領(lǐng)取，每天下班時(shí)必需交回治理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)展工作。

(10)全部機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范，必需先填妥治理公司特定出門(mén)許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行。

(11)裝修承造高須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等擔(dān)當(dāng)保管責(zé)任，管公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。

(12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。

5、物業(yè)外墻

全部用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需擔(dān)當(dāng)所修正工程及管公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

6、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)展工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶必需負(fù)責(zé)全部賠償損失，因此在選聘裝修承造商時(shí)必需當(dāng)心慎重。

七、人往前期的特殊效勞

敬重的業(yè)主：__________

歡送您入住__________物業(yè)治理有限公司小區(qū)治理處負(fù)責(zé)及治理的小區(qū)，并對(duì)您賜予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到__________物業(yè)治理有限公司丫區(qū)治理處為您供應(yīng)的完善、高效的效勞。

為了便于您盡快、順當(dāng)?shù)剡M(jìn)駐小區(qū)，治理處開(kāi)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)，如您需要，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話(裝飾)：__________

聯(lián)系電話(搬家)：__________

八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、治理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

2、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必需在治理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

3、噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境安靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。

4、公眾通道

必需優(yōu)質(zhì)全部走廊、通道及樓梯暢通無(wú)阻。為愛(ài)護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起，遇有任何公共走道堵塞時(shí)，應(yīng)立即通知接待中心。若發(fā)覺(jué)其他用戶做出防礙公眾利益，堵塞走道等行為，更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào)。

5、景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進(jìn)展洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

6、神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，全部用戶制止在門(mén)前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。

7、電梯效勞

嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途，一切物品的運(yùn)送，必需用治理公司指定的貨梯進(jìn)展。

8、危急物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn)，儲(chǔ)存及使用危急、易燃或易爆的物品。

9、鐵閘/卷門(mén)

各用戶不得在其單位大門(mén)外或窗口裝置不符合治理處規(guī)定的擔(dān)心全合格的鐵閘工窗花。

10、營(yíng)業(yè)經(jīng)商

除非得到治理公司書(shū)面批精確，全部用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)展各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動(dòng)，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來(lái)訪客亦不行在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)展派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。

11、法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必需自選擔(dān)當(dāng)全部法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。治理公司基受牽連而須進(jìn)展額外工作及開(kāi)銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶擔(dān)當(dāng)。

九、保安/安全

1、為保障安全，全部的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。

2、大樓進(jìn)出憑住房證，并于每晚23：__________00靜樓。

3、小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏，請(qǐng)業(yè)主/用戶協(xié)作保安人員工以保障全部入住小區(qū)住戶的安全，并請(qǐng)留意以下幾點(diǎn)：__________

b對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記，每天23：__________00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶聯(lián)系，得到允許前方可探訪。

j與監(jiān)近用戶相互熟悉，保持聯(lián)系，以便朋家能夠相互照顧。

4、除保安員外，物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。

5、住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必需事先向治理公司作書(shū)面申請(qǐng)，詳列人員數(shù)目，值班時(shí)間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng)，以免造成治理混淆及引起誤會(huì)。

十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門(mén)、窗的有關(guān)方法

為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要，治理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門(mén)、窗、并由治理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)展安裝，規(guī)格、樣式及顏色由治理處指定，業(yè)主自己世勿私自購(gòu)置指定之外的防盜門(mén)窗，以及由指定之處的安裝隊(duì)安裝。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行。

附：__________防盜門(mén)、窗安裝申請(qǐng)書(shū)

業(yè)主姓名樓室號(hào)

防盜門(mén)窗型號(hào)顏色

交費(fèi)：__________

業(yè)主簽名治理處安裝隊(duì)

十一、防火

1、防火措施

小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟識(shí)各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用方法，用戶必需緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。

2、防火學(xué)問(wèn)

切勿令電線負(fù)荷過(guò)量或在同一插座接下來(lái)多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負(fù)荷過(guò)量而導(dǎo)致火警。。請(qǐng)遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)貯存易爆易燃物品，最終離開(kāi)單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開(kāi)動(dòng)的電器關(guān)閉。。易燃及危急性物品應(yīng)放置在孩童無(wú)不觸及的地方。。請(qǐng)保持走廊、樓梯及防火通道暢通。。防火門(mén)必需保持常常關(guān)閉。。如遇到易燃物品氣味時(shí)，切勿觸動(dòng)任何電器(包括電話、門(mén)鈴、電動(dòng)玩具等)開(kāi)關(guān)，當(dāng)心翻開(kāi)全部窗戶，門(mén)，讓空氣流通，然后離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)及盡快通知治理處。

3、如遇火警時(shí)應(yīng)實(shí)行的措施

保持鎮(zhèn)靜

撥打電話119通知消防局

打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。

準(zhǔn)時(shí)通知小區(qū)保安治理員或治理處，如時(shí)間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶。

如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾掩蓋面部。

不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃命。。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。

4、防火演習(xí)

治理人員將定期進(jìn)展防火學(xué)習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備。

十二、清潔

治理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會(huì)公共道德，才可確保地方清潔。

用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲(chóng)工作，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé)，或托付治理公司之指定承包商處理。

大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng)，擺放在治理處所指定的位置，清潔工人每天將會(huì)依時(shí)清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。

十三、衛(wèi)生治理細(xì)則

為給業(yè)主制造出一個(gè)優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，治理公司物制定衛(wèi)生治理規(guī)定，條例如下：__________

第一條：xx公司將組織大量人力、物力對(duì)公共場(chǎng)所、設(shè)施進(jìn)展定期的清理、消毒、維護(hù)，發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)解決，使你充共享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。

其次條：xx公司將定期進(jìn)展毀滅“四害“工作，絕不讓其滋生、擴(kuò)散。

第三條：__________請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時(shí)清掃、清運(yùn)。

第四條：__________制止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。

第五條：__________制止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標(biāo)語(yǔ)、廣告等。

第六條：__________制止在公共場(chǎng)所搭建違章建筑。

第七條：__________制止破壞公共設(shè)施，愛(ài)護(hù)其清潔、完整。

第八條：__________制止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。

第九條：__________業(yè)主裝修后的垃圾，請(qǐng)放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進(jìn)展清理，制止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。

十四、保險(xiǎn)

治理公司已為小區(qū)的全部公共設(shè)備購(gòu)置保險(xiǎn)，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由治理費(fèi)中預(yù)算支付。各用戶若認(rèn)為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購(gòu)置保險(xiǎn)。

各用戶不得做出與小區(qū)治理公約相違反的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無(wú)效，或令該保險(xiǎn)提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對(duì)因此而產(chǎn)生的全部開(kāi)支及損失負(fù)。

十五、常用電話號(hào)碼

夜間值班定：____________________火警：__________119

派出所：____________________匪警：__________110

醫(yī)院：____________________急救：__________120

十六、結(jié)語(yǔ)

為使購(gòu)置小區(qū)的全部業(yè)主/住戶能享受幽雅、安靜、舒適、安全的居住環(huán)境物制定本住房手冊(cè)。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請(qǐng)各位合。

業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問(wèn)，請(qǐng)向本公司或治理處查詢，本公司將盡力幫助。對(duì)各位的真誠(chéng)合作謹(jǐn)致謝x。

物業(yè)治理公司

2023年物業(yè)托付治理合同模版物業(yè)治理合同范本2023篇二

托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________

受托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將__________(物業(yè)名稱)托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

其次條物業(yè)治理內(nèi)容

一、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2.樓宇保潔

a.主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;__________樓電梯口;__________層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木治理

2.人員編制：_____人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四、授權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其他事項(xiàng)。

第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量(乙方按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿足率到達(dá)：____________________

第四條托付物業(yè)治理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：

1.工資及福利費(fèi)、治理費(fèi)用、稅費(fèi)

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)治理期限

托付治理期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，本物業(yè)的托付物業(yè)治理費(fèi)用為(大寫(xiě))_______________(小寫(xiě))_______________。

第七條托付物業(yè)治理費(fèi)用及支付方式：_______________

第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域托付乙方實(shí)行物業(yè)治理;

(2)給乙方供應(yīng)治理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(4)對(duì)乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方治理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(6)如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必需聽(tīng)從安排;

(9)對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如消失一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)幫助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政治理部門(mén)的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本物業(yè)治理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)治理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合治理，確保實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)承受甲方檢查監(jiān)視;

(3承受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)治理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布治理費(fèi)支出帳目;

(6對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置治理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況;

(10)在治理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)治理檔案及有關(guān)資料;

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民效勞工作;

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)治理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)治理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3.合同終止后，乙方可參與甲方的治理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包治理。

第十條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書(shū)為合同的有效組成局部。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)治理部門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時(shí)間：__________________

2023年物業(yè)托付治理合同模版物業(yè)治理合同范本2023篇三

甲方(托付人)：__________________住宅區(qū)業(yè)主治理委員會(huì)

乙方(受托人)：__________________物業(yè)治理公司

為加強(qiáng)住宅區(qū)牧業(yè)治理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主制造美麗、干凈、安全、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)治理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手治理合同，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：____________

一、招手治理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于_______區(qū)_______路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一治理，綜合效勞，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

(二)治理事項(xiàng)包括：____________

1.房屋的使用、修理、養(yǎng)護(hù);

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等]的使用、維、養(yǎng)護(hù)和治理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)全部營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));

7.車輛行駛及?？?

8.住宅區(qū)檔案治理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)治理公司治理的其他事項(xiàng)。

二、托付治理原則

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，表達(dá)為業(yè)主供應(yīng)優(yōu)質(zhì)效勞和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、托付治理期限確定治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。

四、托付治理期限

托付治理期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)治理;

2、監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金治理方法付給乙方;

3、按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建立面積的.5%)平米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4、給乙方供應(yīng)治理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5、負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建立竣工資料一套并在乙方治理期滿時(shí)予以收回;

6、不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

7、對(duì)乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方治理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)治理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9、托付乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)展處理：____________包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)展催交、催改;

1、幫助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)治理工作;

11、政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)治理方法;

2.遵守各項(xiàng)治理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合治理，確保實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)承受甲方檢查監(jiān)視;

3.依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的修理經(jīng)費(fèi);

4.承受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)治理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅治理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見(jiàn)榜公布一次治理費(fèi)收支帳目;

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可實(shí)施;

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置治理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況;

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)治理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅治理部門(mén)繳交一次5%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)治理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;

1.在治理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)治理檔及有關(guān)資料;

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;

12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)治理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不將住宅區(qū)物業(yè)治理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)治理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)治理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)宅治理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后________年內(nèi)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)________萬(wàn)元，合理支出________萬(wàn)元，方可提成所收取治理費(fèi)的%作為經(jīng)營(yíng)收入。

七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八、獎(jiǎng)罰措施

(一)在各項(xiàng)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，治理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額%嘉獎(jiǎng)乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎(jiǎng)乙方民幣_(tái)______元(全國(guó))、_______元(省)、_______元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方治理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

(三)假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包治理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予襝或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任;

(四)假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng);

(五)由乙方治理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

九、合同更改、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);

(三)合同終止后，乙方可參與甲方的治理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但依據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、、合同的有效組成局部。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅治理部門(mén)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住治理部門(mén)調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________代表(簽名)：__________________

時(shí)間：__________________________年________月________日

附：____________

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)治理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，制造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、本住宅區(qū)狀況

1.地點(diǎn)_______區(qū)_______路;

2.總占地面積：_______________________平