住宅施工圖審圖要點(diǎn)指引

住宅施工圖審圖要點(diǎn)指引(強(qiáng)、弱電專(zhuān)業(yè)ZNSJBZ-QRD-2目錄1、編制說(shuō)明2、審圖依據(jù)的規(guī)范規(guī)定3、術(shù)語(yǔ)4、施工圖審圖要點(diǎn)2/221、編制說(shuō)明為規(guī)范集團(tuán)項(xiàng)目強(qiáng)、弱電專(zhuān)業(yè)施工圖紙,降低工程造價(jià),提高圖紙質(zhì)量和工作效率,房地產(chǎn)業(yè)集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心研發(fā)部組織編制了本審圖要點(diǎn)指引。本審查要點(diǎn)指引重點(diǎn)在于中南以往項(xiàng)目上出現(xiàn)的工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)做總結(jié),同時(shí)參照中南住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)集團(tuán)內(nèi)部規(guī)定,至于應(yīng)該遵守的國(guó)家和地方各種相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范則不在本篇討論重點(diǎn)之列。適用范圍:本審圖要點(diǎn)指引適用于中南集團(tuán)開(kāi)發(fā)所有住宅項(xiàng)目(毛坯房強(qiáng)、弱電專(zhuān)業(yè)施工圖審查。特別說(shuō)明:當(dāng)?shù)赜刑厥庖?guī)定或習(xí)慣做法時(shí),按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行;否則,按本審圖要求指引執(zhí)行;本審圖要點(diǎn)指引與2010版《中南住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(強(qiáng)、弱電專(zhuān)業(yè)內(nèi)容中有部分內(nèi)容不符,以本審圖要點(diǎn)指引為準(zhǔn)。本審圖要點(diǎn)指引修訂、解釋權(quán)歸房地產(chǎn)業(yè)集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心研發(fā)部。2、審圖依據(jù)的規(guī)范規(guī)定下列文件中的條款通過(guò)本審圖要點(diǎn)指引的引用而成為本審圖要點(diǎn)指引條款的,凡是注明日期的引用文件,其隨后所有的修改條目(不包括勘誤的內(nèi)容或修訂版均自動(dòng)適用于本審圖要點(diǎn)指引。凡是不注明日期的引用文件,其最新版本適用于本審圖要點(diǎn)指引?！吨心献≌O(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(強(qiáng)、弱電專(zhuān)業(yè)內(nèi)容《中南集團(tuán)住宅樓強(qiáng)、弱電豎井設(shè)計(jì)圖示》JGJ16-2008《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(附條文說(shuō)明[另冊(cè)]GB50053-94《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50045-95《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2005版GB50034-2004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50055-2011《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》3/22GB/T50314-2006《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50198-2011《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50311-2007《綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50067-97《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》JGJ100-98《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ57-2000《劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(附條文說(shuō)明GB50041-2008《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-2005《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50098-2009《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50343-2004;《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB500348-2004;《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50057-2010《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》國(guó)標(biāo)圖集04DX101-1《建筑電氣常用數(shù)據(jù)》《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》建筑、暖通、給排水等相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料;其他相關(guān)的國(guó)家規(guī)范和地方標(biāo)準(zhǔn)。3、術(shù)語(yǔ)生活陽(yáng)臺(tái):指用來(lái)晾曬衣服和擺放洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)。電纜橋架:指電纜梯架、電纜托盤(pán)及金屬線(xiàn)槽。4、施工圖審圖要點(diǎn)4/225/226/227/228/2210/2212/2213/22附件一、強(qiáng)、弱電專(zhuān)業(yè)材料設(shè)備戰(zhàn)略供應(yīng)商清單14/22注:毛坯房各戶(hù)戶(hù)內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座應(yīng)選低檔次產(chǎn)品。附件二、戶(hù)內(nèi)強(qiáng)弱電箱、開(kāi)關(guān)、插座布置表高度:(單位:m,H為本層建筑標(biāo)高15/2216/2217/22說(shuō)明:1表中未注明時(shí)高度按設(shè)計(jì)定。2對(duì)講機(jī)接線(xiàn)盒與其左右接線(xiàn)盒間距應(yīng)為15厘米。3部分弱電設(shè)備安裝要求在上表中沒(méi)有體現(xiàn),詳見(jiàn)《中南設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(弱電專(zhuān)業(yè)》4一般配電箱、開(kāi)關(guān)、插座、壁裝燈具指底盒底邊高度;明暗裝戶(hù)內(nèi)對(duì)講分機(jī)指預(yù)埋底盒底邊高度;大型配電箱、控制箱可用箱中心線(xiàn)標(biāo)注,圖中需特別說(shuō)明除外。附件三、住宅柴油發(fā)電機(jī)負(fù)荷取值標(biāo)準(zhǔn)如當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)沒(méi)有要求,應(yīng)不設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組。如政策要求必須配置柴油發(fā)電機(jī)組時(shí),為確保安全,滿(mǎn)足使用,降低成本,現(xiàn)對(duì)發(fā)電機(jī)負(fù)荷取值標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定:7.12.1非消防停電狀態(tài):7.12.1.1園區(qū)大面積停電時(shí),11層及11層以下住宅電梯不考慮發(fā)電機(jī)供電;12層及12層以上塔樓,每塔樓僅考慮一部電梯負(fù)荷(消防電梯,另外的電梯停運(yùn);電梯負(fù)荷系數(shù)參照有關(guān)電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合實(shí)際使用情況選取如下:兩臺(tái)電梯同時(shí)系數(shù)為0.91,三臺(tái)為0.85,四臺(tái)為0.8,五臺(tái)為0.76,六臺(tái)為0.72,七臺(tái)及以上為0.7。7.12.1.2地下室風(fēng)機(jī)在停電時(shí)停運(yùn)。7.12.1.3水泵房在非消防停電狀態(tài)時(shí),僅考慮生活水泵負(fù)荷,取同時(shí)系數(shù)0.6。7.12.1.4電信機(jī)房、消防監(jiān)控中心按實(shí)際使用負(fù)荷計(jì)算,網(wǎng)絡(luò)中心非消防狀態(tài)停電時(shí)不考慮。電信容量在4000門(mén)以下時(shí),電信機(jī)房按25KW計(jì),4000~6000門(mén)時(shí),按30KW計(jì),其他情況下按實(shí)計(jì);消防監(jiān)控中心內(nèi)監(jiān)視器數(shù)量18/22在20臺(tái)以下時(shí),按7KW計(jì),20臺(tái)及以上時(shí),按10KW計(jì)。7.12.1.5前室照明、梯間照明按實(shí)際安裝負(fù)荷計(jì)算取值:電梯正前方普通開(kāi)關(guān)控制燈具累加后同時(shí)系數(shù)為0.9,電梯前室兩側(cè)通道節(jié)能開(kāi)關(guān)控制燈具累加后同時(shí)系數(shù)為0.2;梯間照明燈具不計(jì)負(fù)荷;梯間照明燈具功率為25W白熾燈,電梯前室普通開(kāi)關(guān)控制燈具功率為32W環(huán)行光管,節(jié)能開(kāi)關(guān)控制燈具功率為40W白熾燈。7.12.1.6地下室照明停電時(shí)保留車(chē)道部分燈具的1/3。7.12.1.7停電時(shí),首層小型商鋪、綜合樓不考慮供電。7.12.1.8大型商業(yè)中心小于2000m2時(shí),按40w/m2,2000m2-5000m2按30w/m2,5000m2~10000m2按20w/m2,大于10000m2時(shí),15w/m2,預(yù)留發(fā)電機(jī)容量。7.12.2消防停電狀態(tài):7.12.2.1無(wú)地下室及大面積裙樓時(shí),消防設(shè)備僅考慮最大一個(gè)塔樓消防用電負(fù)荷,外加一臺(tái)消防電梯;消防水泵另計(jì)。7.12.2.2有地下室或大面積裙樓時(shí),消防設(shè)備僅考慮最大一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)累計(jì)消防負(fù)荷,如該防火分區(qū)設(shè)有消防電梯,則外加消防電梯及其電梯坑內(nèi)排污泵;消防水泵另計(jì)。7.12.2.3消防狀態(tài)時(shí),泵房?jī)H考慮消防、噴淋、其他消防狀態(tài)的配套水泵及其照明負(fù)荷。7.12.2.4消防監(jiān)控中心消防狀態(tài)按實(shí)際使用負(fù)荷計(jì)算,消防監(jiān)控中心內(nèi)監(jiān)視器數(shù)量在20臺(tái)以下時(shí),按7KW計(jì),20臺(tái)及以上時(shí),按10KW計(jì)。電信機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)中心消防狀態(tài)時(shí)均不計(jì)負(fù)荷。7.12.2.5前室照明、梯間照明按實(shí)際安裝負(fù)荷計(jì)算取值:其中一個(gè)塔樓按累加負(fù)荷計(jì)算,其他塔樓燈具累加后同時(shí)系數(shù)為0.5。7.12.2.6地下室照明停電時(shí)保留車(chē)道部分燈具的1/3。7.12.3取停電與消防負(fù)荷中較大的值作為選取發(fā)電機(jī)的依據(jù),招標(biāo)時(shí)發(fā)電機(jī)容量可有±5%變化,發(fā)電機(jī)容量為連續(xù)功率,發(fā)電機(jī)組須在滿(mǎn)負(fù)荷時(shí)正常啟動(dòng)及運(yùn)行。7.12.4柴油發(fā)電機(jī)組為自啟動(dòng)型。19/227.12.5施工圖必須明確柴油發(fā)電機(jī)自啟動(dòng)信號(hào)采樣點(diǎn)和自啟動(dòng)條件(若干個(gè)變配電所失壓后失壓信號(hào)的邏輯組合及控制信號(hào)線(xiàn)的型線(xiàn)規(guī)格、敷設(shè)方式。附件四、樓宇對(duì)講系統(tǒng)主要設(shè)備布點(diǎn)表1、普通住宅2、別墅20/22層管理中心彩色可視管理主機(jī)彩色可視管理主機(jī)彩色可視管理主機(jī)附件五、電視墻的配置1、目標(biāo)售價(jià)10000元以下樓盤(pán)電視墻配置標(biāo)準(zhǔn)為1臺(tái)LED顯示器+2臺(tái)40寸液晶顯示器+（12+6N）臺(tái)21寸監(jiān)視器，基本配置如下圖：2、目標(biāo)售價(jià)10000元—2000