城市更新改造規(guī)劃工作計(jì)劃書

任務(wù)理解 -1-2 工作大綱 -4-3 工作組織 -11-4 資質(zhì)經(jīng)驗(yàn) -14-5 項(xiàng)目報(bào)價(jià) -232-1 任務(wù)理解1.1項(xiàng)目背景在經(jīng)歷了從無(wú)到有的高速發(fā)展過(guò)程之后，XX原有的城市空間形態(tài)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，相當(dāng)數(shù)量的用地和建筑面臨的功能性老化的問(wèn)題，已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)城市發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)需要；同時(shí)，近幾十年的高速發(fā)展使得土地資源日益稀缺，發(fā)展空間不足已成為制約城市和諧發(fā)展的重要瓶頸。因而，通過(guò)存量土地資源的整合和潛力的挖掘，已經(jīng)成為城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要途徑。XX工業(yè)區(qū)東片城市更新單元規(guī)劃范圍示意圖城市更新作為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建“和諧XX”、“效益XX”，建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際化城市的重要前提，是完善城市功能、提高城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、盤活存量土地、集約利用土地、改善居住環(huán)境與城市景觀的重要手段?！禭X市城市更新辦法》的出臺(tái)，標(biāo)志著XXXX工業(yè)區(qū)東片城市更新單元規(guī)劃范圍示意圖在此背景下，XX金賢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬啟動(dòng)XXXX工業(yè)區(qū)東片城市更新單元規(guī)劃工作。XXXX工業(yè)區(qū)東片城市更新單元位于XX片區(qū)羅沙路南側(cè)，港蓮路沿線。規(guī)劃用地面積約8萬(wàn)平方米，法定圖則規(guī)劃功能為商業(yè)、居住和配套設(shè)施用地。為合理把握項(xiàng)目未來(lái)的定位和目標(biāo)，有效推進(jìn)項(xiàng)目的運(yùn)作，XX金賢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬展開(kāi)相關(guān)規(guī)劃研究工作。為此，XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院草擬了本工作計(jì)劃書，目的在于對(duì)本城市更新單元規(guī)劃工作做一個(gè)框架性的判斷，以便雙方進(jìn)一步溝通與協(xié)調(diào)。1.2基本判斷我們理解，XX地區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展是推動(dòng)XX工業(yè)區(qū)東片整體更新的直接動(dòng)因。XX地區(qū)法定圖則XX地區(qū)三面環(huán)山、自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是XX重要的城市生活區(qū)域，也是中心城區(qū)與東部地區(qū)的連接樞紐。作為XX區(qū)較早的集中型加工工業(yè)區(qū)之一，XX地區(qū)的生活配套、文化娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)上相對(duì)滯后，整體環(huán)境顯得較為雜亂，并未充分體現(xiàn)其應(yīng)有的定位與價(jià)值。按照市委市政府提出的“城市建設(shè)引領(lǐng)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展”思路，城市建設(shè)被賦予了完善城市功能、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善人居環(huán)境、挖掘用地潛力、拓展發(fā)展空間、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要使命。在此背景下，城市更新對(duì)于XX地區(qū)整體環(huán)境的提升具有十分顯著的現(xiàn)實(shí)意義。XX地區(qū)法定圖則與此同時(shí)，XX互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)的蓬勃發(fā)展、城市軌道建設(shè)計(jì)劃全面啟動(dòng)和XX口岸的規(guī)劃建設(shè)等系列因素為XX地區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件，受此影響，XX地區(qū)內(nèi)的更新改造需求日益顯現(xiàn)。因此，我們認(rèn)為XX工業(yè)區(qū)東區(qū)（暫定名）城市更新單元規(guī)劃面臨著三方面的需求：一是從區(qū)域分工協(xié)作與功能互補(bǔ)角度著手，結(jié)合XX地區(qū)的發(fā)展訴求確定更新目標(biāo)；二是結(jié)合更新目標(biāo)制定妥善可行的城市更新計(jì)劃；三是與現(xiàn)行更新政策和規(guī)劃體系全面銜接，落實(shí)更新計(jì)劃實(shí)施的保障措施。同時(shí)，結(jié)合貴司在本項(xiàng)目操作上的特殊性，我們判斷項(xiàng)目研究重點(diǎn)在于：——如何贏取各方的認(rèn)同與支持城市更新項(xiàng)目想獲得政府支持和認(rèn)可的重要前提就是：合理把握局部與整體的關(guān)系、單方效益與綜合效益的關(guān)系，以契合城市發(fā)展的總體要求。同時(shí)，還需要妥善回應(yīng)和平衡不同主體的利益訴求，以贏取不同利益主體的認(rèn)同?！绾蔚於ㄎ磥?lái)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)城市更新意味著對(duì)既有城市環(huán)境的改變。這種改變不可避免存在積極和消極兩種可能。尤其是就本項(xiàng)目而言，如果試圖在既有規(guī)劃要求基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐黄?，必須充分預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃可能引發(fā)的種種變化，并評(píng)估這些變化的潛在影響，采取相應(yīng)的措施和手段來(lái)回應(yīng)，確保整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃的科學(xué)性與合理性，以得到政府管理部門的認(rèn)可。

2 工作大綱根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的初步判斷，未來(lái)項(xiàng)目的工作核心任務(wù)在于：因應(yīng)市場(chǎng)需求的變化，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、開(kāi)發(fā)容量、功能協(xié)調(diào)、交通支撐、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境影響、權(quán)益平衡等角度進(jìn)行充分的技術(shù)論證，明確項(xiàng)目更新的合理路徑和訴求，既要實(shí)現(xiàn)公共利益以獲得政府的支持，又要尊重企業(yè)價(jià)值以獲取最佳收益，通過(guò)制定一個(gè)科學(xué)合理的更新計(jì)劃取得二者的平衡，并在最短時(shí)間內(nèi)獲得政府相關(guān)部門批復(fù)，以推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施。2.1工作目標(biāo)具體而言，本更新單元規(guī)劃研究工作應(yīng)實(shí)現(xiàn)三個(gè)主要目標(biāo)。擬定合適的更新計(jì)劃基于項(xiàng)目利益主體訴求情況摸底和對(duì)相關(guān)政策要求的充分解讀，結(jié)合項(xiàng)目用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)訴求，評(píng)估不同更新目標(biāo)選擇下的城市功能發(fā)展機(jī)會(huì)，鎖定未來(lái)項(xiàng)目更新目標(biāo)定位，并擬定相應(yīng)的利益平衡方案，以協(xié)同項(xiàng)目涉及利益主體的發(fā)展訴求。論證項(xiàng)目建設(shè)影響依據(jù)項(xiàng)目更新計(jì)劃，從區(qū)域融合角度出發(fā)，就功能協(xié)調(diào)和基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)，交通支撐、城市景觀、環(huán)境影響等多方面論證評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)的影響，并提出相應(yīng)的保障措施，以確保更新計(jì)劃的科學(xué)性與合理性。勾勒空間發(fā)展藍(lán)圖基于前面的研究，從功能布局、道路交通、公共配套設(shè)施、市政設(shè)施以及城市空間環(huán)境等方面進(jìn)行細(xì)化，完成符合城市更新規(guī)劃技術(shù)規(guī)定深度要求的成果。2.2技術(shù)路線工作原則1-避免復(fù)雜、間接或迂回的方法2-充分利用其他人的經(jīng)驗(yàn)和外部資源3-一定要考慮到?jīng)Q策者的需求4-注重團(tuán)隊(duì)合作，共享良計(jì)總體思路針對(duì)本案的實(shí)際情況，我們擬以“需求”和“供應(yīng)”為線索，一方面就兩個(gè)項(xiàng)目的更新訴求和政策條件約束的論證分析項(xiàng)目更新的最佳模式選擇；另一方面是因應(yīng)區(qū)域環(huán)境的宏觀態(tài)勢(shì)，立足項(xiàng)目更新模式的訴求，結(jié)合區(qū)域整體層面分析研究各支撐系統(tǒng)（包括功能系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)等）的保障能力，評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)的影響并提出相應(yīng)的對(duì)策，確保局部的適應(yīng)性調(diào)整能夠符合城市總體發(fā)展戰(zhàn)略和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，最后將更新計(jì)劃落實(shí)到空間規(guī)劃上，形成城市更新單元規(guī)劃方案。技術(shù)手段類比研究借鑒國(guó)內(nèi)外類似項(xiàng)目在目標(biāo)定位、功能構(gòu)成、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、開(kāi)發(fā)模式等方面的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，以啟發(fā)認(rèn)識(shí)、拓展思維。GIS分析利用地理信息系統(tǒng)平臺(tái)，準(zhǔn)確識(shí)別用地的地形地貌特征，針對(duì)不同的用地特征確定相應(yīng)的功能分布。專家咨詢匯集我司資深規(guī)劃師和規(guī)劃專家的智慧，提升項(xiàng)目質(zhì)量。空間模擬通過(guò)仿真技術(shù)和三維模擬技術(shù)的運(yùn)用，尋求最合理的空間形態(tài)和景觀環(huán)境。2.3工作內(nèi)容依據(jù)我院開(kāi)展城市更新項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，城市更新項(xiàng)目操作的完整流程包括六個(gè)環(huán)節(jié)：“年度計(jì)劃的申報(bào)與審批——土地清理與建筑確權(quán)——編制更新單元規(guī)劃——更新單元規(guī)劃申報(bào)與審批——改造主體核準(zhǔn)及拆遷許可申辦——行政許可、非行政許可及行政服務(wù)事項(xiàng)”。每個(gè)環(huán)節(jié)均涉及系列具體問(wèn)題。我院可以提供的服務(wù)通常分兩部分：一是為配合業(yè)主進(jìn)行城市更新項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)所開(kāi)展的前期研究，主要工作內(nèi)容包括城市更新項(xiàng)目概念規(guī)劃方案編制和城市更新單元申報(bào)相關(guān)技術(shù)材料制作；二是為配合業(yè)主進(jìn)行城市更新單元規(guī)劃審批所開(kāi)展的相關(guān)技術(shù)服務(wù)，主要工作內(nèi)容包括城市更新單元規(guī)劃編制及審批過(guò)程中的技術(shù)協(xié)調(diào)。為配合業(yè)主進(jìn)行城市更新項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)所開(kāi)展的前期研究的核心是對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行框架性研究，為業(yè)主前期決策提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)。其工作內(nèi)容是對(duì)影響城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的外部環(huán)境進(jìn)行調(diào)查研究，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局及動(dòng)向、周邊地區(qū)潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等內(nèi)容，在此基礎(chǔ)上，從市場(chǎng)機(jī)會(huì)，就城市更新項(xiàng)目區(qū)位、交通、基礎(chǔ)配套等條件進(jìn)行分析，綜合評(píng)價(jià)城市更新項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)與威脅，綜合考慮地區(qū)市場(chǎng)需求與供給的關(guān)系的對(duì)比分析，借鑒類似地區(qū)的發(fā)展規(guī)律，提出城市更新項(xiàng)目用地發(fā)展方向和功能定位，并初步擬訂開(kāi)發(fā)思路和方向性問(wèn)題的解決方案、提出相關(guān)建議。為配合業(yè)主進(jìn)行城市更新單元規(guī)劃審批所開(kāi)展的相關(guān)技術(shù)服務(wù)的核心是按照政府有關(guān)規(guī)定，對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)研究，編制城市更新單元規(guī)劃，為項(xiàng)目獲得規(guī)劃行政許可提供技術(shù)服務(wù)。其工作內(nèi)容主要依據(jù)《XX市城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》（試行）以及《關(guān)于完善城市更新單元規(guī)劃編制相關(guān)事項(xiàng)的暫行通知》規(guī)定要求所確定。主要成果內(nèi)容包括規(guī)劃研究報(bào)告和專題/專項(xiàng)研究?jī)刹糠帧Ｒ?guī)劃研究報(bào)告是對(duì)城市更新單元現(xiàn)狀問(wèn)題分析、規(guī)劃要求論證過(guò)程和結(jié)果的解釋。主要包括：（1）更新目標(biāo)與定位。包括本單元未來(lái)的發(fā)展方向、主導(dǎo)功能、配套功能等；（2）更新方式。包括拆除重建、功能改變和綜合整治三類更新方式及其對(duì)應(yīng)的空間范圍；（3）更新范圍。包括更新單元范圍、拆遷用地范圍、獨(dú)立占地的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及保障性住房用地范圍，以及開(kāi)發(fā)建設(shè)用地范圍；（4）規(guī)劃控制。包括功能布局、地塊用地性質(zhì)、建筑總量及各類功能建筑量、建筑覆蓋率、綠化覆蓋率、綠地率、道路交通設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、市政工程設(shè)施、城市設(shè)計(jì)及地下空間開(kāi)發(fā)利用等；（5）空間控制。包括城市空間組織、建筑形體控制、環(huán)境景觀營(yíng)造、公共開(kāi)放空間、慢行系統(tǒng)等；（6）利益平衡。包括現(xiàn)狀權(quán)益狀況分析，適用相關(guān)政策分析，更新單元與城市間的利益平衡方案等；（7）分期實(shí)施。包括分期實(shí)施計(jì)劃以及相對(duì)應(yīng)的拆遷責(zé)任和配套建設(shè)要求。專題/專項(xiàng)研究通常根據(jù)項(xiàng)目特征及發(fā)展目標(biāo)需要開(kāi)展。具體如下：——土地核查與處置專題研究（適用所有更新單元規(guī)劃，通常由甲方完成）：包括項(xiàng)目啟動(dòng)前土地與建筑物的核查；與土地利用總體規(guī)劃的校核；土地貢獻(xiàn)率的核算；涉及到國(guó)有已出讓用地以及邊角地、插花地、夾心地等用地的騰挪；歷史用地（未簽訂征轉(zhuǎn)地協(xié)議或已簽訂征轉(zhuǎn)地協(xié)議但未進(jìn)行補(bǔ)償，用地行為發(fā)生在2007年6月30日之前，用地手續(xù)不完善的建成區(qū)）處置方案等內(nèi)容。——產(chǎn)業(yè)發(fā)展專題研究（適用工改工項(xiàng)目）：評(píng)估周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合城市更新單元的發(fā)展條件，分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求和供給潛力（新增和改造），提出城市更新單元的產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向、門類選擇與發(fā)展指引?！?guī)劃功能專題研究（適用改變法定圖則規(guī)劃功能）：評(píng)估項(xiàng)目周邊地區(qū)的功能發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合城市更新單元的發(fā)展條件，從市場(chǎng)需求、政策導(dǎo)向、提升服務(wù)等角度，提出城市更新單元的功能發(fā)展方向與發(fā)展指引。——道路交通專題研究（適用所有更新單元規(guī)劃）：評(píng)價(jià)現(xiàn)狀交通供給條件；根據(jù)單元發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)交通需求；說(shuō)明上層次規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃相關(guān)要求和落實(shí)情況；進(jìn)行交通影響評(píng)估并提出相應(yīng)的交通改善措施；明確交通設(shè)施的種類、數(shù)量、分布和規(guī)模。——市政工程設(shè)施專題研究（適用所有更新單元規(guī)劃）：評(píng)價(jià)現(xiàn)狀水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等市政工程設(shè)施供給條件；根據(jù)單元發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)設(shè)施需求；說(shuō)明上層次規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃相關(guān)要求和落實(shí)情況；進(jìn)行設(shè)施影響評(píng)估并提出相應(yīng)的改善措施；明確市政工程設(shè)施的種類、數(shù)量、分布、規(guī)模，包括場(chǎng)站和管網(wǎng)。——公共服務(wù)設(shè)施專項(xiàng)研究（適用所有更新單元規(guī)劃）：評(píng)價(jià)現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施供給條件；根據(jù)單元人口規(guī)模預(yù)測(cè)設(shè)施需求；說(shuō)明上層次規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃相關(guān)要求和落實(shí)情況；進(jìn)行設(shè)施影響評(píng)估并提出相應(yīng)的改善措施；明確公共服務(wù)設(shè)施的種類、數(shù)量、分布和規(guī)模?！鞘性O(shè)計(jì)專項(xiàng)/專題研究（適用所有更新單元規(guī)劃，通常建筑單體概念設(shè)計(jì)需另行委托）：落實(shí)、深化上層次規(guī)劃中有關(guān)城市設(shè)計(jì)內(nèi)容對(duì)更新單元的控制要求，分析單元的環(huán)境特征、景觀特色要素及空間關(guān)系，重點(diǎn)針對(duì)城市空間組織、公共空間控制、慢行系統(tǒng)設(shè)計(jì)、建筑形態(tài)控制等內(nèi)容進(jìn)行深入研究，明確城市設(shè)計(jì)要素和控制要求；針對(duì)重點(diǎn)地區(qū)可制定意向性總平面布局方案和三維效果圖。（特別說(shuō)明：按照現(xiàn)行管理要求，城市設(shè)計(jì)整體研究范圍應(yīng)擴(kuò)展到周邊城市主干道圍合的關(guān)聯(lián)街區(qū)，特殊項(xiàng)目可跨越城市主干道劃定。主要建筑（群）需提供與整體空間布局形態(tài)吻合的建筑單體概念方案。若項(xiàng)目范圍內(nèi)用地高差超過(guò)10米以上的，還應(yīng)包含場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)等內(nèi)容。）——經(jīng)濟(jì)可行性專項(xiàng)研究（適用所有更新單元規(guī)劃）：通過(guò)評(píng)估更新項(xiàng)目在不同改造條件（包括功能、強(qiáng)度、捆綁改造要求等）下的開(kāi)發(fā)成本（包括依據(jù)特定地區(qū)平均水平測(cè)算的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成本、依據(jù)有關(guān)政策測(cè)算的拆建補(bǔ)償安置成本以及約定的捆綁改造成本等）和經(jīng)營(yíng)收益（考慮了優(yōu)惠政策后的經(jīng)濟(jì)收益），計(jì)算利潤(rùn)額、利潤(rùn)率、回收期等關(guān)鍵指標(biāo)，提出本項(xiàng)目適宜的改造條件和財(cái)務(wù)平衡方案?！G色低碳專題研究（適用所有更新單元規(guī)劃）：分析更新單元所在區(qū)域環(huán)境特征，研究單元的空間組織、建筑布局、場(chǎng)地設(shè)計(jì)、綠化設(shè)置等對(duì)區(qū)域小氣候的影響，提出改善區(qū)域熱環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境，落實(shí)綠色城市基礎(chǔ)設(shè)施、綠色建筑等的具體措施。——實(shí)施方案（適用所有更新單元規(guī)劃）：將研究成果轉(zhuǎn)化為規(guī)劃管理要求，包括開(kāi)發(fā)主體的拆遷責(zé)任、配套建設(shè)責(zé)任、土地移交責(zé)任、設(shè)施運(yùn)營(yíng)責(zé)任、項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容。根據(jù)初步溝通的情況，本項(xiàng)目未來(lái)工作內(nèi)容涵蓋了城市更新項(xiàng)目的完整流程，即包括配合城市更新單元計(jì)劃申報(bào)所展開(kāi)的前期研究和配合城市更新單元規(guī)劃審批所展開(kāi)的技術(shù)服務(wù)。在后一部分的工作內(nèi)容中，結(jié)合具體特征，需要展開(kāi)的專題研究有：——土地核查與處置專題研究——道路交通專題研究——市政工程設(shè)施專題研究——公共服務(wù)設(shè)施專項(xiàng)研究——城市設(shè)計(jì)專項(xiàng)/專題研究——經(jīng)濟(jì)可行性專項(xiàng)研究——綠色低碳專題研究——實(shí)施方案2.4工作成果成果內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃研究成果分兩部分。城市更新單元概念規(guī)劃：指為配合城市更新單元計(jì)劃申報(bào)所完成的初步論證報(bào)告。城市更新單元規(guī)劃：指依據(jù)《XX市城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》（試行）以及《關(guān)于完善城市更新單元規(guī)劃編制相關(guān)事項(xiàng)的暫行通知》的有關(guān)規(guī)定，編制完成的城市更新單元規(guī)劃的全套完整成果（規(guī)劃文件和圖紙將提供實(shí)物成果和電子文件），并按照相關(guān)審查程序提供相應(yīng)的階段性圖紙文件。具體包括技術(shù)文件和管理文件兩部分。技術(shù)文件技術(shù)文件是管理文件的技術(shù)支撐和編制基礎(chǔ)。包括規(guī)劃研究報(bào)告、專題研究與技術(shù)圖紙三部分。其中規(guī)劃研究報(bào)告還應(yīng)包括專項(xiàng)研究。管理文件管理文件是城市規(guī)劃行政主管部門實(shí)施城市更新單元規(guī)劃管理的操作依據(jù)。由文本與圖則組成。以上成果的內(nèi)容和深度將嚴(yán)格執(zhí)行《XX市城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（試行）》的相關(guān)要求。成果提交本次工作成果的提交分中間成果與最終成果。中間成果根據(jù)溝通協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)的具體情況提交，每次提交的中間成果不少于3套，提交時(shí)間為每次溝通協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)3個(gè)工作日前。最終提交的成果為6套（含電子文件1套）。

3 工作組織3.1階段劃分我們擬將項(xiàng)目工作劃分為三個(gè)階段：第一階段：評(píng)估發(fā)展條件，明確項(xiàng)目更新目標(biāo)與定位第二階段：依據(jù)項(xiàng)目更新定位與設(shè)想，從各子系統(tǒng)層面深入研究更新可行性，深化項(xiàng)目更新計(jì)劃第三階段：制定城市更新單元規(guī)劃報(bào)批根據(jù)工作階段劃分，各階段工作內(nèi)容與預(yù)期成果詳見(jiàn)下表。第一階段：評(píng)估發(fā)展條件，明確項(xiàng)目更新目標(biāo)與定位政策背景分析城市背景研究：分析項(xiàng)目所依托的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與社會(huì)環(huán)境，透析城市宏觀發(fā)展方向與趨勢(shì)城市更新單元概念規(guī)劃相關(guān)政策分析：對(duì)影響城市更新的相關(guān)政策進(jìn)行解讀，明確項(xiàng)目的政策背景相關(guān)規(guī)劃解讀：結(jié)合相關(guān)規(guī)劃的要求，分析項(xiàng)目未來(lái)的政策背景片區(qū)的影響更新條件評(píng)價(jià)功能環(huán)境研究：基于周邊片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)和需求，論證項(xiàng)目更新的意義建設(shè)狀況評(píng)價(jià)：就項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)情況進(jìn)行分析，評(píng)估未來(lái)更新的可能和必要性配套條件解析：分析軌道交通等外部因素的影響，初步總結(jié)項(xiàng)目更新的支撐綜合評(píng)價(jià)：根據(jù)項(xiàng)目外部環(huán)境和自身?xiàng)l件，結(jié)合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的內(nèi)容，論述項(xiàng)目更新的必要性。更新概念設(shè)計(jì)更新目標(biāo)與定位：結(jié)合更新單元發(fā)展條件，確定單元整體的功能定位、發(fā)展方向與發(fā)展目標(biāo)。功能項(xiàng)目策劃：明確項(xiàng)目功能構(gòu)成和配比空間布局草案：在項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，明確總體設(shè)計(jì)概念和布局草案。溝通協(xié)調(diào)：就初步方案與甲方及相關(guān)部門進(jìn)行溝通，確定更新方案深化方向第二階段：依據(jù)項(xiàng)目更新定位與設(shè)想，從各子系統(tǒng)層面深入研究更新可行性，深化項(xiàng)目更新計(jì)劃支撐專題研究道路交通專項(xiàng)研究：評(píng)價(jià)現(xiàn)狀交通供給條件；根據(jù)單元發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)交通需求；說(shuō)明上層次規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃相關(guān)要求和落實(shí)情況；進(jìn)行交通影響評(píng)估并提出相應(yīng)的交通改善措施；明確交通設(shè)施的種類、數(shù)量、分布和規(guī)模。城市更新單元規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃（草案）城市更新單元規(guī)劃專項(xiàng)研究市政設(shè)施專項(xiàng)研究：評(píng)價(jià)現(xiàn)狀水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等市政工程設(shè)施供給條件；根據(jù)單元發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)設(shè)施需求；說(shuō)明上層次規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃相關(guān)要求和落實(shí)情況；進(jìn)行設(shè)施影響評(píng)估并提出相應(yīng)的改善措施；明確市政工程設(shè)施的種類、數(shù)量、分布、規(guī)模，包括場(chǎng)站和管網(wǎng)。公共設(shè)施專項(xiàng)研究：評(píng)價(jià)現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施供給條件；根據(jù)單元人口規(guī)模預(yù)測(cè)設(shè)施需求；說(shuō)明上層次規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃相關(guān)要求和落實(shí)情況；進(jìn)行設(shè)施影響評(píng)估并提出相應(yīng)的改善措施；明確公共服務(wù)設(shè)施的種類、數(shù)量、分布和規(guī)模。城市設(shè)計(jì)專項(xiàng)研究：條文說(shuō)明：2.3（7）綠色建筑規(guī)劃依照《條文說(shuō)明：2.3（7）綠色建筑規(guī)劃依照《XX市綠色建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；綠色城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃依照《XX市綠色城市規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)可行性專項(xiàng)研究：通過(guò)評(píng)估更新項(xiàng)目在不同改造條件（包括功能、強(qiáng)度、捆綁改造要求等）下的開(kāi)發(fā)成本（包括依據(jù)特定地區(qū)平均水平測(cè)算的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成本、依據(jù)有關(guān)政策測(cè)算的拆建補(bǔ)償安置成本以及約定的捆綁改造成本等）和經(jīng)營(yíng)收益（考慮了優(yōu)惠政策后的經(jīng)濟(jì)收益），計(jì)算利潤(rùn)額、利潤(rùn)率、回收期等關(guān)鍵指標(biāo)，提出本項(xiàng)目適宜的改造條件和財(cái)務(wù)平衡方案。綠色低碳專題研究（適用所有更新單元規(guī)劃）分析更新單元所在區(qū)域環(huán)境特征，研究單元的空間組織、建筑布局、場(chǎng)地設(shè)計(jì)、綠化設(shè)置等對(duì)區(qū)域小氣候的影響，提出改善區(qū)域熱環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境，落實(shí)綠色城市基礎(chǔ)設(shè)施、綠色建筑等的具體措施。實(shí)施方案（適用所有更新單元規(guī)劃）將研究成果轉(zhuǎn)化為規(guī)劃管理要求，包括開(kāi)發(fā)主體的拆遷責(zé)任、配套建設(shè)責(zé)任、土地移交責(zé)任、設(shè)施運(yùn)營(yíng)責(zé)任、項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容。規(guī)劃方案深化更新權(quán)益：明確單元總的空間增量以及須承擔(dān)的拆遷責(zé)任和配建要求，并條文說(shuō)明：2.2（10）針對(duì)更新單元內(nèi)“綜合整治區(qū)”的規(guī)劃，依照《條文說(shuō)明：2.2（10）針對(duì)更新單元內(nèi)“綜合整治區(qū)”的規(guī)劃，依照《XX市城中村（舊村）綜合整治規(guī)劃編制內(nèi)容、深度及技術(shù)指引》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。更新目標(biāo)與方式：根據(jù)上層次規(guī)劃要求，結(jié)合更新單元發(fā)展條件，確定單元整體的功能定位、發(fā)展方向與發(fā)展目標(biāo)。并明確城市更新單元采用的更新方式及明確不同更新方式對(duì)應(yīng)的空間范圍。規(guī)劃控制：說(shuō)明地塊劃分、用地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、公共服務(wù)設(shè)施、市政工程設(shè)施、道路交通系統(tǒng)、地下空間開(kāi)發(fā)等控制要求?？臻g控制：說(shuō)明規(guī)劃方案對(duì)城市更新單元的地區(qū)空間組織、建筑形體控制、公共開(kāi)放空間、慢行系統(tǒng)的主要構(gòu)思和控制要點(diǎn)。其他要求：明確綜合整治和功能改變區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)和控制要求，并對(duì)節(jié)能環(huán)保、無(wú)障礙設(shè)計(jì)等控制要求進(jìn)行說(shuō)明。分期方案：說(shuō)明城市更新單元分期拆遷、實(shí)施計(jì)劃，并明確各期綁定的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、保障性住房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房或其他城市公共利益項(xiàng)目配建責(zé)任。事務(wù)協(xié)調(diào)工作與政府管理部門進(jìn)行溝通，了解他們對(duì)單元規(guī)劃方案的評(píng)價(jià)，并做出相應(yīng)的調(diào)整。第三階段：制定城市更新單元規(guī)劃報(bào)批報(bào)批文件制作根據(jù)部門溝通意見(jiàn)，制作完善城市更新單元規(guī)劃成果。城市更新單元規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃（報(bào)審稿）城市更新單元規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)批技術(shù)協(xié)調(diào)配合甲方和政府審批部門進(jìn)行匯報(bào)溝通，并做出相應(yīng)的調(diào)整。3.2工作周期根據(jù)城市更新項(xiàng)目的操作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模，預(yù)計(jì)XXXXXX工業(yè)區(qū)東片城市更新單元規(guī)劃技術(shù)服務(wù)的純技術(shù)工作周期為18周左右的時(shí)間。初步擬定時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃如下。3.3對(duì)接保障——通過(guò)定期工作例會(huì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行及時(shí)溝通，并了解需要解決的問(wèn)題和階段工作安排；——根據(jù)項(xiàng)目不同時(shí)期的需要，協(xié)助業(yè)主起草相關(guān)文件；3.4人力安排為了保證該項(xiàng)目得以高質(zhì)量的完成，我院將利用內(nèi)部完善的部門分工與協(xié)作、外部強(qiáng)大的合作資源優(yōu)勢(shì)，組織一支富有經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)造力的團(tuán)隊(duì)，為項(xiàng)目提供高起點(diǎn)、多角度、綜合性的服務(wù)。由多位在規(guī)劃研究方面學(xué)有專精且具多年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的資深人士組成專家顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目咨詢和技術(shù)支持。由一批經(jīng)驗(yàn)豐富、專業(yè)能力強(qiáng)的設(shè)計(jì)人員組合成項(xiàng)目專案小組，負(fù)責(zé)全程跟進(jìn)項(xiàng)目運(yùn)作的各個(gè)階段。初步擬定每個(gè)項(xiàng)目專案小組人員10人。技術(shù)崗位姓名專業(yè)職稱主管總師XXX城市規(guī)劃高級(jí)規(guī)劃師、注冊(cè)規(guī)劃師、所長(zhǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人XXX城市規(guī)劃高級(jí)規(guī)劃師、注冊(cè)規(guī)劃師、項(xiàng)目主任規(guī)劃專業(yè)負(fù)責(zé)人XXX城市規(guī)劃注冊(cè)規(guī)劃師、規(guī)劃師道路交通專業(yè)負(fù)責(zé)人XXX交通規(guī)劃注冊(cè)規(guī)劃師、碩士給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人XXX給排水專業(yè)高級(jí)工程師電力電信專業(yè)負(fù)責(zé)人XXX電力專業(yè)高級(jí)工程師熱力燃?xì)鈱I(yè)負(fù)責(zé)人XXX燃?xì)鈱I(yè)高級(jí)工程師其他設(shè)計(jì)人員XXX城市規(guī)劃規(guī)劃師XXX城市規(guī)劃規(guī)劃師，碩士XXX城市規(guī)劃助理規(guī)劃師注：根據(jù)項(xiàng)目工作需要我方可對(duì)具體人員安排進(jìn)行調(diào)整。3.5項(xiàng)目聯(lián)系人姓名XXX頭銜和職務(wù)XXX電話XXX傳真XXX電子信箱XXX通信地址及郵政編碼XXX

4 資質(zhì)經(jīng)驗(yàn)4.1單位簡(jiǎn)介XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司（前身為XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）成立于１９９０年，是建設(shè)部批準(zhǔn)的甲級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位。技術(shù)力量在長(zhǎng)期全方位參與特區(qū)宏觀政策研究、城市發(fā)展研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程咨詢過(guò)程中，積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，吸引、培養(yǎng)、鍛煉和造就了一支年輕、精干和高素質(zhì)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。具博士、碩士學(xué)位人員占全院正式員工的35%，專業(yè)涵蓋經(jīng)濟(jì)地理、發(fā)展策略、城市規(guī)劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林、環(huán)境保護(hù)、交通規(guī)劃、市政工程等多種學(xué)科，具有較為雄厚的專業(yè)人才儲(chǔ)備和多學(xué)科研究設(shè)計(jì)能力，是國(guó)內(nèi)一支重要的城市規(guī)劃技術(shù)力量。技術(shù)特點(diǎn)XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司多年來(lái)致力于提供最優(yōu)秀的規(guī)劃成果以服務(wù)城市建設(shè)，形成了獨(dú)特的＂務(wù)實(shí)規(guī)劃＂服務(wù)品牌．講求實(shí)效的“務(wù)實(shí)”的規(guī)劃傳統(tǒng)和風(fēng)格。避免淺嘗輒止和一葉障目；強(qiáng)調(diào)有針對(duì)性的解決問(wèn)題，避免無(wú)的放矢的夸夸其談；強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的可操作性，避免成為脫離實(shí)際的“空中樓閣”；強(qiáng)調(diào)包括體制、政策、計(jì)劃等在內(nèi)的實(shí)施機(jī)制和保障措施的研究，使得規(guī)劃能夠成為各部門、各級(jí)政府和全社會(huì)共同行動(dòng)的綱領(lǐng)，能夠得到全面貫徹和落實(shí)。勇于創(chuàng)新是我院堅(jiān)持不懈的技術(shù)理念，也是我院得以快速成長(zhǎng)的根本。我院是由一群富于朝氣的年輕人組成的團(tuán)隊(duì)。在規(guī)劃理念、技術(shù)手段和成果表達(dá)上力求使每一層次的規(guī)劃、乃至一個(gè)具體規(guī)劃項(xiàng)目上都有所創(chuàng)新和突破。重視服務(wù)是我院一以貫之的工作理念，也是我院得以蓬勃發(fā)展的保障。在我院以往的工作中，不論是規(guī)劃的滾動(dòng)式編制、后期跟蹤服務(wù)，還是為政府制定規(guī)劃管理策略、提供規(guī)劃咨詢，都體現(xiàn)了我院嚴(yán)謹(jǐn)周到的服務(wù)理念。明晰市場(chǎng)是我院長(zhǎng)期以來(lái)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。處于中國(guó)改革開(kāi)放的前沿陣地，得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的風(fēng)氣之先使我院對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下城市規(guī)劃所面臨的問(wèn)題和對(duì)策有著更切身的感受，也使我們的規(guī)劃成果在對(duì)市場(chǎng)的控制與引導(dǎo)兩方面有更強(qiáng)的操作性。工程經(jīng)驗(yàn)20多年來(lái)承擔(dān)了XX市以及全國(guó)各地幾千項(xiàng)重大規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目和研究課題，在規(guī)劃設(shè)計(jì)研究和實(shí)踐方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。主要榮譽(yù)1998年以來(lái)，XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司先后有50多個(gè)項(xiàng)目獲得國(guó)家、部、省、市專業(yè)獎(jiǎng)；還有200多篇學(xué)術(shù)論文在公開(kāi)刊物上發(fā)表，其中有近10篇論文獲得國(guó)家、省、市優(yōu)秀論文獎(jiǎng)。特別是我院1996年編制完成的“XX城市總體規(guī)劃（1996-2010）”榮獲UIA“阿伯克隆比榮譽(yù)提名獎(jiǎng)”（亞洲第一個(gè)）及國(guó)家級(jí)優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)（中國(guó)第一個(gè)）；《XX市城市總體規(guī)劃?rùn)z討與近期建設(shè)規(guī)劃》獲2003年度部?jī)?yōu)一等獎(jiǎng)。XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司建院20年來(lái)年來(lái)在城市詳細(xì)規(guī)劃的研究和實(shí)踐方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。相繼完成了包括概念規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃加城市設(shè)計(jì)等各種類型的控規(guī)層面的項(xiàng)目。在以上工作中，我院特別注重結(jié)合本地的區(qū)域背景、人文歷史、自然生態(tài)、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、空間特色，創(chuàng)造富有地域特色和人文特征的規(guī)劃成果。4.2我們的優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)一：編制過(guò)眾多關(guān)于宏觀層次的規(guī)劃和研究課題，對(duì)XX市整體發(fā)展態(tài)勢(shì)有著深刻的認(rèn)識(shí)XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司編制過(guò)《XX城市總體規(guī)劃（1996-2010）》、《XX市總體規(guī)劃?rùn)z討與近期建設(shè)規(guī)劃》、《XX市國(guó)土規(guī)劃2020》等眾多有關(guān)XX市宏觀層次的規(guī)劃和研究課題，能夠牢牢把握住XX市整體發(fā)展態(tài)勢(shì)，為項(xiàng)目研究指明發(fā)展方向。優(yōu)勢(shì)二：對(duì)上層次規(guī)劃有充分的了解和深刻的研究，為我們工作的準(zhǔn)確定位提供了重要的理論依據(jù)XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司編制過(guò)《XX分區(qū)規(guī)劃》等規(guī)劃，對(duì)XX地區(qū)的現(xiàn)狀、存在問(wèn)題和未來(lái)可能的發(fā)展方向等有著充分的了解和深刻的認(rèn)識(shí)，這些都將為我們對(duì)項(xiàng)目用地的研究提供必要的信息數(shù)據(jù)和理論支撐。優(yōu)勢(shì)三：具有類似個(gè)案的操作經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目運(yùn)作提供了有力保障XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司是《XX市城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（試行）》的起草單位，在城市更新領(lǐng)域具有豐富的操作經(jīng)驗(yàn)。迄今為止，已經(jīng)承擔(dān)和完成了多個(gè)類似個(gè)案的工作，豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，使我們?cè)谫Y源整合，具體環(huán)節(jié)工作內(nèi)容把握方面具有一定的優(yōu)勢(shì)，有利于項(xiàng)目的整體運(yùn)作。5.5類似經(jīng)驗(yàn)作為一個(gè)城市更新改造項(xiàng)目，具有一定的特殊性。我們擁有豐富的類似規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，相信將有助于幫助我們更好地理解和把握本項(xiàng)目的市場(chǎng)特征和建設(shè)特征。下面將就我們完成的部分類似項(xiàng)目做簡(jiǎn)單介紹，以便加深雙方的了解。

XX市筍崗—清水河—八卦嶺地區(qū)改造專項(xiàng)研究項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXX項(xiàng)目規(guī)模：425公頃委托客戶：XX市城市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：將片區(qū)定位為“以現(xiàn)代物流的廣域連接性為依托，立足XX、輻射珠三角、面向國(guó)際市場(chǎng)的專業(yè)性服務(wù)樞紐”?？偟目臻g增量控制在按290萬(wàn)㎡，將片區(qū)劃分為34個(gè)單元，作為資源分配和控制的基礎(chǔ)，并根據(jù)單元情況將空間增量分配至每個(gè)單元。項(xiàng)目推進(jìn)：通過(guò)市政府常務(wù)辦公會(huì)審批，實(shí)施階段。

XX市上步片區(qū)城市更新規(guī)劃項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXX項(xiàng)目規(guī)模：145公頃委托客戶：XX市福田區(qū)政府項(xiàng)目簡(jiǎn)介：在市政基礎(chǔ)設(shè)施供給的彈性條件之下，基于軌道公共交通對(duì)密度分區(qū)的影響確定片區(qū)合理的空間容量規(guī)模約600萬(wàn)平方米（毛容積率約4）,依據(jù)更新配套支持條件、產(chǎn)業(yè)功能導(dǎo)向等因素將片區(qū)劃分為成熟型、重點(diǎn)型和一般型計(jì)3大類、16個(gè)更新單元作為資源增量分配控制基礎(chǔ)。項(xiàng)目推進(jìn)：通過(guò)市政府常務(wù)辦公會(huì)審批，實(shí)施階段。

【筍崗地區(qū)】長(zhǎng)城國(guó)際物流中心用地更新研究與詳細(xì)藍(lán)圖項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXX項(xiàng)目規(guī)模：14公頃委托客戶：XX市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于筍崗物流園區(qū)東北部。以電子產(chǎn)品為主要經(jīng)營(yíng)類別，以現(xiàn)代物流業(yè)為基礎(chǔ)，以大宗電子產(chǎn)品國(guó)際采購(gòu)、分撥、集散、配送、電子商務(wù)等為主要經(jīng)營(yíng)方式，打造多功能、全方位、強(qiáng)輻射、大流通的大型國(guó)際采購(gòu)物流展貿(mào)平臺(tái)。項(xiàng)目主體功能為國(guó)際電子采購(gòu)中心，配套功能包括國(guó)際物流總部基地、物流信息綜合調(diào)控中心、物流綜合展示大廳以及物流配套公寓。項(xiàng)目總規(guī)模為30萬(wàn)平方米。項(xiàng)目推進(jìn)：該項(xiàng)目獲得甲方好評(píng)，并已通過(guò)大規(guī)委審批

XX市XX04-01片區(qū)【筍崗地區(qū)】深業(yè)物流中心項(xiàng)目用地研究與詳細(xì)藍(lán)圖項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXX項(xiàng)目規(guī)模：13公頃委托客戶：XX深業(yè)物流集團(tuán)股份有限公司項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目因應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化，擬定、比較及篩選用地發(fā)展概念，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目策劃，然后從專業(yè)技術(shù)角度就建議項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，最后制訂用地更新的空間發(fā)展計(jì)劃及執(zhí)行策略。項(xiàng)目推進(jìn)：該項(xiàng)目獲得甲方好評(píng)，并已通過(guò)大規(guī)委審批

XX市福田區(qū)景田南區(qū)[華泰小區(qū)]城市更新單元規(guī)劃項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXX項(xiàng)目規(guī)模：11.5公頃委托客戶：XX市華泰企業(yè)公司、XX市新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目簡(jiǎn)介：隨著福田中心區(qū)及軌道交通的建設(shè)，景田地區(qū)外圍的城市功能及交通條件發(fā)生了重大變化。為了更好的協(xié)調(diào)地區(qū)城市功能，改善片區(qū)空間形象，打造景田地區(qū)城市更新改造的典范項(xiàng)目。規(guī)劃通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研與縝密分析，提出以居住、商業(yè)、酒店及酒店式公寓作為主導(dǎo)發(fā)展功能，滿足城市中高端客戶對(duì)城市居住的需求及片區(qū)居民對(duì)休閑、購(gòu)物的需求的發(fā)展目標(biāo)，通過(guò)更新單元的改造建設(shè)，提升區(qū)域價(jià)值形象，豐富城市功能，實(shí)現(xiàn)新景田社區(qū)的蛻變。項(xiàng)目推進(jìn)：該項(xiàng)目獲得甲方好評(píng)，已通過(guò)建環(huán)委審批。XX市上步片區(qū)第三城市更新單元規(guī)劃項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXX項(xiàng)目規(guī)模：7公頃委托客戶：XX市福田區(qū)政府、福田區(qū)城中村（舊村）改造辦公室項(xiàng)目簡(jiǎn)介：上步片區(qū)第三單元位于華強(qiáng)北片區(qū)中西部，占據(jù)華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)核心地帶，本次試點(diǎn)單元的城市更新，通過(guò)創(chuàng)造一個(gè)高效運(yùn)營(yíng)、規(guī)模適度、景觀協(xié)調(diào)、環(huán)境優(yōu)越的城市商業(yè)區(qū)塊，增加城市經(jīng)濟(jì)活力，激發(fā)地區(qū)發(fā)展?jié)摿?，提出了以“商品交易為主，電子信息產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)為輔的，多元業(yè)態(tài)混合的商業(yè)中心和高新技術(shù)服務(wù)中心，兼有商務(wù)辦公、居住等功能的綜合性單元”的發(fā)展目標(biāo)。為本地區(qū)后續(xù)單元的更新建設(shè)發(fā)展提供重要的經(jīng)驗(yàn)積累和參考借鑒。項(xiàng)目推進(jìn)：已通過(guò)建環(huán)委審批。5 項(xiàng)目報(bào)價(jià)XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院一貫秉承的工作理念是——竭誠(chéng)為客戶提供最好的設(shè)計(jì)產(chǎn)品和最優(yōu)的專業(yè)服務(wù)，同時(shí)取得與之相稱的設(shè)計(jì)報(bào)酬。5.1計(jì)費(fèi)內(nèi)容技術(shù)服務(wù)取費(fèi)依據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容所確定。本項(xiàng)目技術(shù)服務(wù)取費(fèi)包括兩部分：一是城市更新項(xiàng)目概念規(guī)劃費(fèi)用（含概念規(guī)劃及更新計(jì)劃申報(bào)材料制作）；二是城市更新單元規(guī)劃編制費(fèi)用（含地塊規(guī)劃編制與專題專項(xiàng)研究費(fèi)用）。5.2取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)城市更新概念規(guī)劃費(fèi)用：參照《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，單獨(dú)進(jìn)行本階段工作的，其計(jì)費(fèi)按城市更新單元規(guī)劃編制費(fèi)用的50%-80%收取；和后續(xù)城市更新單元規(guī)劃編制一起委托的，其計(jì)費(fèi)按城市更新單元規(guī)劃編制費(fèi)用的30%-50%收取。城市更新單元規(guī)劃編制費(fèi)用：包括地塊規(guī)劃編制費(fèi)用和專題/專項(xiàng)研究費(fèi)用兩部分。其中：地塊規(guī)劃編制費(fèi)用依據(jù)《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》中修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)下表）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)任務(wù)的特殊性，考慮1.3的難度系數(shù)；專題/專項(xiàng)研究費(fèi)用視城市更新項(xiàng)目規(guī)模和內(nèi)容差異而定，項(xiàng)目用地規(guī)模在1-3公頃以內(nèi)的，專題/