建筑工程預(yù)算與結(jié)算經(jīng)驗

1/1建筑工程預(yù)算與結(jié)算經(jīng)驗建筑工程結(jié)算與預(yù)算經(jīng)驗

建筑工程預(yù)算，其實沒什么高深的技術(shù)，能看懂圖紙，會加減乘除、開方也就夠了。如果你能把科學(xué)計算器用熟的話，那工作就更簡單了。預(yù)算員很好做，特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口，那就更容易了。做預(yù)算不難，做好了就不容易，難就難在經(jīng)驗積累上。

預(yù)算這東西，本來就是一個熟練工種。我不記定額，翻開定額看，也能把預(yù)算做出來。記定額有一個好處，領(lǐng)導(dǎo)什么時候問，什么時候都能馬上回答。

預(yù)算是算錢的，財務(wù)也是算錢的，但二者最大的區(qū)別就是：財務(wù)不能有一分錢的差，預(yù)算可以有非常大的差。一般認(rèn)為，3～5％以內(nèi)就算準(zhǔn)確。同一圖紙同一個做三次預(yù)算，總造價一定是不同的。

高水平的預(yù)算是什么樣呢？預(yù)算水平不一定高，計算工程量有可能會出現(xiàn)很大的笑話。他高在哪里？實際經(jīng)驗。

如何積累經(jīng)驗？個人有個人的做法。實際操作必不可少。

實際操作過程中，最主要的是把定額計算規(guī)則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了，之后用EXCEL制表，自動計算。我每次做預(yù)算，都是根據(jù)不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就是墻中心線、外墻凈長線，內(nèi)墻凈長線等。舉個例子來說，計算一個房間的工程量時，我只需要輸入內(nèi)墻凈長線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動計算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。這是一個技巧，可以提高計算速度和準(zhǔn)確率。當(dāng)然，有些小地方可能考慮不到，沒關(guān)系，預(yù)算工程量本來就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。

怎樣寫招標(biāo)文件。招標(biāo)文件寫的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場交通情況等要描述

清。

另外，對該工程要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫進(jìn)去。對于施工階段的變更情況的要求也要寫清。比如什么樣的變更不計經(jīng)驗洽商，多少金額的變更不計洽商等。最重要的一點，是對施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。其它的問題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個字都看清，思考每一個字。

施工圖預(yù)算

1、施工圖預(yù)算的基本概念

一施工圖預(yù)算[/ft]是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。二施工圖預(yù)算的作用

在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，施工圖預(yù)算的主要作用是：

⑴施工圖預(yù)算是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要措施。

⑵施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)。

⑶對于實行施工招標(biāo)的工程不屬《清單規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行范圍的，可用施工圖預(yù)算作為編制標(biāo)底的依據(jù)，此時它是承包企業(yè)投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。

⑷對于不宜實行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可作為確定合同價款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。

三施工圖預(yù)算的內(nèi)容

施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額；費(fèi)用定額以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺班等預(yù)算價格資料，以一定方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算；然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項工程施工圖預(yù)算；再匯總各所有單項工程施工圖預(yù)算，便是一個建設(shè)項目建筑安裝工程的總預(yù)算。

一般匯總到單項工程施工圖預(yù)算即可。

搞預(yù)算首先得看懂圖,所以要對圖紙有深入的了解,這對做施工內(nèi)業(yè)資料員的崗位工作也是有相形的職業(yè)素求!可以職業(yè)轉(zhuǎn)型,就是這樣!

看會圖紙+熟悉定額+積累經(jīng)驗

看會圖紙是指結(jié)合施工了來看，要做到一看到圖紙上畫的東西就至少知道這東西的施工流程，這樣你才會知道這東西包含哪些，算的時候才能準(zhǔn)確！

所以千萬別悶在辦公室里看圖紙，一定要下工地,還有熟悉定額是指知道每一項定額子目包含哪些內(nèi)容和本子目的適用范圍，以及類似子目之間的區(qū)別。當(dāng)然，掌握定額計算規(guī)則和說明是必須的！

積累經(jīng)驗就要自己留心，以后每做一個工程，做完要自己分析！多向別人學(xué)習(xí)！

(七)~魔鬼的招數(shù)

1.閱讀項目的相關(guān)文件,選相應(yīng)的軟件。沒有軟件，就要用電子表格自己設(shè)公式做。

2.熟悉此項目的施工組織設(shè)計，計價規(guī)則、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3.根據(jù)清單，熟悉定額，核對工程量及分解工程量。

4.根據(jù)工程項目的所屬地區(qū)極其性質(zhì)，選取相適應(yīng)的費(fèi)率。

5.將清單細(xì)目根據(jù)工序套用定額，要注意單位的轉(zhuǎn)換。

6.輸入項目所需的地材價格。

7.計算出單價。

8.填制相關(guān)表格、編制說明等。合理的運(yùn)用不平衡報價。

軟件

預(yù)算必須先學(xué)會手算，然后在學(xué)用軟件

(一)工程量套價軟件與工程量計算軟件

1.工程量套價:根據(jù)已有的工作量計算價值

2.工程量計算:根據(jù)圖形或公式計算工作量(兩個不矛盾,是投標(biāo)報價的兩個步驟.)

(二).計算軟件

裝修的工程量計算，到現(xiàn)在為止，還沒有什么好的軟件，套價的倒是有.算工程量的軟件就是畫圖，把建筑畫進(jìn)去，(CAD)所以用軟件算結(jié)構(gòu)的工程量很方便，而裝修項目很繁雜，油漆，小構(gòu)件什么的，沒辦法用軟件弄，就算弄出來了也不準(zhǔn)的，還不如手算。關(guān)于套價軟件，它的原理就是你把工程量和項目編碼輸入進(jìn)去，他可以自動為你做出結(jié)算文件或者標(biāo)書.

(三).結(jié)算

1、收集資料。主要是做好竣工圖，整理好聯(lián)系單和簽證單，仔細(xì)研究合同和協(xié)議書。

2、工程量計算（包括增減項目），根據(jù)合同和定額規(guī)定計算工程量。

3、進(jìn)行套價（清單工程套價前要分類別工程取費(fèi)）,做好材料差價計算，清單的也許按合同，套用合同清單單價。

4、清單工程計算措施費(fèi)和其它費(fèi)用。

5、按規(guī)定取費(fèi)，清單工程沒有此項。

6、按規(guī)定計稅金，清單工程在計稅金前還要先取規(guī)費(fèi)。

7、合計所有項目總價，得出單體工程的土建結(jié)算總價。

8、有的工程需進(jìn)行索賠，例好索賠原因，計算索索賠造價。

(四)安裝工程預(yù)算流程:

1、仔細(xì)看招標(biāo)文件和預(yù)算圖紙，看清單中有沒有漏項的項目，知道哪些內(nèi)容是要施工方做的，哪些是建設(shè)方另行分包的，哪些主材是甲供的，哪些材料是甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的。對招標(biāo)文件和圖紙存在的問題（如清單的漏項、工程量相差太大等）向甲方提出，也得到書面回答。

2、計算工程量，計算工程是按清單規(guī)范和定額規(guī)則進(jìn)行計算，按樓層由下而上計算，這樣不會漏層，最好按定額的冊數(shù)順序和章節(jié)順序計算，這樣才會有條理。

3、上機(jī)套價，按定額規(guī)定進(jìn)行套價。

4、按定額規(guī)定進(jìn)行取費(fèi)，一般分一、二、三，三個類別。

5、輸入主材單價。

6、計算措施費(fèi)。

7、人工費(fèi)調(diào)差。

8、計算規(guī)費(fèi)。

9、計算稅金。10、計算總價。

(五)土建主要是算框架，算鋼筋，混泥土，摸板規(guī)范定額套價

裝飾預(yù)算主要是算材料，項目比較小，都是清單報價套價沒有規(guī)范定額

一般鐵構(gòu)件，指欄桿、爬梯、預(yù)埋鐵件、屋架等；套價按照金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件拼裝、安裝。

輕型鋼架，壁厚也有10mm以上的板，但套價還是基本一樣的.都是按照重量計算。

工程結(jié)算：

一、完善工程結(jié)算制度

工程結(jié)算制度的完善能夠提高工作效率，并且保證工作精準(zhǔn)度，在嚴(yán)格的制度下行駛相關(guān)行為，才能保障其有效性。把繁瑣復(fù)雜的問題系統(tǒng)化，形成一套完整體系，有秩序和條理進(jìn)行各項工作。

1、組織健全，分工明確

組織健全的結(jié)算工作小組是完善工作的條件之一。首先，企業(yè)組建領(lǐng)導(dǎo)班子，一切實施的政策都以領(lǐng)導(dǎo)為指導(dǎo)性，代表一定的原則。在實際工作中，以系統(tǒng)管理為主線，以項目執(zhí)行為落腳點，分管造價和財務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)必須親自執(zhí)行。由于結(jié)算的復(fù)雜性，如果不是領(lǐng)導(dǎo)親自執(zhí)行任務(wù)會造成誤差的產(chǎn)生。其次，構(gòu)建機(jī)關(guān)財務(wù)、造價、工程、技術(shù)和法律等部門組成領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊，將各個部門有效的聯(lián)系起來，統(tǒng)一性管理，各個部門都有一定的義務(wù)為結(jié)算工作服務(wù)。在團(tuán)隊的建設(shè)中，還應(yīng)當(dāng)設(shè)立小領(lǐng)導(dǎo)人，此領(lǐng)導(dǎo)人復(fù)雜管理主要任務(wù)，對企業(yè)下達(dá)的重要命令有執(zhí)行權(quán)。最后，要建立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，如果沒有監(jiān)督機(jī)構(gòu)，當(dāng)出現(xiàn)違規(guī)行為時，不能被及時的發(fā)現(xiàn)，間接給企業(yè)帶來資金損失。企業(yè)建立統(tǒng)一系統(tǒng)，分工明確，企業(yè)負(fù)責(zé)下達(dá)目標(biāo)、制定計劃，項目部負(fù)責(zé)的項目包括結(jié)算工作的策劃、目標(biāo)分解、實施和總結(jié)分析。如此一來，將復(fù)雜的結(jié)算工作進(jìn)行有效的分解管理，不但簡捷易行，而且保證結(jié)算工作的精準(zhǔn)性，為企業(yè)帶來便利條件。

2、制度完善，責(zé)任落實

責(zé)任分配之后，要有一定落實保障基礎(chǔ)，將相關(guān)問題落實到實處是關(guān)鍵，不能使之成為紙上談兵的理論。這就需要企業(yè)以身作則，建立合理的工作流程，按照科學(xué)理論知識，置備完善的管理制度。在實際工作中，例如對工程結(jié)算、存貨管理、合同管理等工作流程的規(guī)劃，必選有嚴(yán)格的計。還需要重視的是相關(guān)法律法規(guī)的制定，例如《預(yù)結(jié)算管理辦法》、《分包管理辦法》、《材料核銷管理辦法》、《工程簽證管理辦法》等工作制度，要求所有員工在實際工作中，必須遵守相關(guān)規(guī)定，只有這樣，才能保證企業(yè)結(jié)算工作的規(guī)范性和嚴(yán)肅性。

二、結(jié)算編制時要仔細(xì)，算全該算內(nèi)容

結(jié)算編制是整個工作的重中之重，必須加強(qiáng)對其認(rèn)識，樹立正確的工作態(tài)度，在實際工作中，注重細(xì)節(jié)上的問題，不能忽視任何一項結(jié)算內(nèi)容。

1）由于政策性變化而引起的費(fèi)用調(diào)整。工程企業(yè)管理是一項動態(tài)管理，工程結(jié)算同樣也是一項動態(tài)管理過程，這就要求工作人員加注意施工階段出現(xiàn)的變化，例如原材料使用的變化，有間接費(fèi)率的變化、材差系數(shù)的變化；工資的變化標(biāo)準(zhǔn)；機(jī)械設(shè)備的變化，例如機(jī)械臺班單價的變化等。

2）設(shè)計變更，簽證，監(jiān)理指令等導(dǎo)致增加的費(fèi)用(發(fā)包方主動提出的部分)。經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，目前我國很多企業(yè)對這幾項變更不重視，往往忽略對其結(jié)算，然而

如果忽略這項內(nèi)容，會給企業(yè)帶來一定的損失。這部分費(fèi)用包括自身工作量的增加，及造成對其他工作的影響而增加的費(fèi)用(也可作為索賠費(fèi)用)，往往不能引起足夠的重視，這樣會導(dǎo)致結(jié)算結(jié)構(gòu)有誤差。經(jīng)常發(fā)生的情況例如樓層和建筑面積的局部增加，會導(dǎo)致腳手架和垂直運(yùn)輸費(fèi)用的增加。所以，加強(qiáng)細(xì)節(jié)問題的重視，有利于完善結(jié)算方法。

3）施工索賠費(fèi)用。是由發(fā)包方未履行合同義務(wù)，或發(fā)生了應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)的風(fēng)險而導(dǎo)致施工單位的損失。由于索賠費(fèi)包含的內(nèi)容比較復(fù)雜，這就要求工作人員認(rèn)真分析，組織專業(yè)小組對其進(jìn)行深入的討論，進(jìn)而制定完善的結(jié)算方案。在實際工作中，例如發(fā)包方交付圖紙技術(shù)資料、道路等時間的延誤，或者與勘探報告不符的地質(zhì)情況，有些問題是避免不了的。由于惡劣的自然條件造成的業(yè)主推遲支付工程款也是一項值得注意的內(nèi)容。

三、完善企業(yè)工程結(jié)算的相關(guān)措施

1）收集整理好竣工資料：首先，了解竣工資料包括的內(nèi)容，有工程竣工圖、設(shè)計變更通知、各種簽證，單價等。在日常工作中必須掌握全面資料，只有這樣才能發(fā)揮結(jié)算的最大優(yōu)勢。其次，仔細(xì)審查資料的真實性，真實性原則非常重要，提供結(jié)算工作依據(jù)。最后，再次核對，對容易出現(xiàn)的問題進(jìn)行第二次審核，杜絕遺留問題發(fā)生，對有遺漏的現(xiàn)象能及時的補(bǔ)充，減少企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失。

2）加強(qiáng)專業(yè)知識培