公共設(shè)施管理工作6篇

Word版本，下載可自由編輯公共設(shè)施管理工作6篇【第1篇】物業(yè)轄區(qū)建造物公共設(shè)施管理工作程序

質(zhì)量管理程序文件

--物業(yè)轄區(qū)建造物及公共設(shè)施管理程序

1.0目的

保證建造物主體及公共設(shè)施完好率達(dá)到規(guī)定的要求。

2.0適用范圍

適用于公司所轄物業(yè)的建造物的維護(hù)以及除機(jī)電設(shè)備以外的公共設(shè)施的管理。

3.0職責(zé)

3.1公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)非日常性維護(hù)項(xiàng)目的審批。

3.2公司機(jī)電工程部負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ?xiàng)建造物維護(hù)的策劃、控制,并審定預(yù)、決算以及各類公共設(shè)施的修理等技術(shù)指導(dǎo)工作。

3.3公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)各項(xiàng)維護(hù)款項(xiàng)的資金結(jié)算。

3.4管理處主任負(fù)責(zé)對日常建造物維護(hù)工作的詳細(xì)施工舉行監(jiān)督、控制以及工程驗(yàn)收。

3.5管理處修理班長負(fù)責(zé)編制公共設(shè)施清單、制定檢查規(guī)定,在市政公共設(shè)施有故障時(shí),準(zhǔn)時(shí)向相關(guān)市政管理部門報(bào)告,并檢查修理結(jié)果。

3.6管理處修理班負(fù)責(zé)物業(yè)建造物及公共設(shè)施的維護(hù)、檢修,并由建立相應(yīng)資料檔案。

4.0工作程序

4.1日常檢查

4.1.1管理處主任組織管理人員,依據(jù)建設(shè)部《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》,每半年對建造物舉行一次全面檢查,并作具體檢查記錄,填寫《建造物及公共設(shè)施檢查表》。

4.1.2管理處主任指定專人負(fù)責(zé)天天至少具體巡查管轄區(qū)域內(nèi)建造物及公共設(shè)施一次,并在《建造物及公共設(shè)施巡查記錄表》中填寫檢查結(jié)果,發(fā)覺問題隨時(shí)在《修理通知單》中記錄,并通知相關(guān)人員舉行修理,修理結(jié)果由修理班長驗(yàn)證。

4.1.3各管理處建立公共設(shè)施管理檔案。

4.2維護(hù)與驗(yàn)收

4.2.1普通小型日常性維護(hù)項(xiàng)目,由修理班負(fù)責(zé)完成,并在《修理通知單》中記錄,由修理班長負(fù)責(zé)驗(yàn)證修理結(jié)果。

4.2.2管理處主任按照檢查狀況,確定有關(guān)建造物大型維護(hù)工作項(xiàng)目,形成專項(xiàng)報(bào)告上報(bào)公司機(jī)電工程部,由機(jī)電工程部審核報(bào)總經(jīng)理審批后舉行維護(hù)工作;管理處主任負(fù)責(zé)整改項(xiàng)目的驗(yàn)收工作。

4.2.3管理處可按照實(shí)際情況向公司工程機(jī)電工程部提出維護(hù)的合理化建議。

4.2.4修理班長每月初統(tǒng)計(jì)上月建造物及公共設(shè)施修理狀況,并填寫《修理狀況統(tǒng)計(jì)表》,復(fù)印件報(bào)機(jī)電工程部。

4.2.5管理處修理班長每月25日前作出下月材料配件的《物品選購申請表》,經(jīng)公司機(jī)電工程部審核報(bào)總經(jīng)理審批后,選購員按選購控制程序舉行選購。

4.3對不合格維護(hù)的控制

4.3.1管理處主任或修理班長發(fā)覺維護(hù)質(zhì)量不符合要求時(shí),要求舉行返工、返修等處理,直至符合要求利用驗(yàn)收。

4.3.2囫圇維護(hù)工作沒有按預(yù)定時(shí)光完成,在保證質(zhì)量的同時(shí),公司機(jī)電工程部經(jīng)理及管理處主任趕緊對工作舉行催促,盡快完成任務(wù)。

4.3.3修理班長每月按照建造物及公共設(shè)施巡查狀況,做完好率統(tǒng)計(jì),填寫《建造物及公共設(shè)施完好率統(tǒng)計(jì)表》,復(fù)印件報(bào)公司機(jī)電工程部。

4.4管理處修理班長建立相應(yīng)的檢修工作檔案資料。

4.5應(yīng)急修理養(yǎng)護(hù)

4.5.1突發(fā)事故指如地基下沉,墻面浮現(xiàn)裂縫,建造結(jié)構(gòu)發(fā)生變化等。

4.5.2管理處在準(zhǔn)時(shí)實(shí)行平安措施的同時(shí)報(bào)公司機(jī)電工程部舉行應(yīng)急處理,機(jī)電工程部應(yīng)立刻托付建造專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施現(xiàn)場勘察,由受托付建造專業(yè)機(jī)構(gòu)提交《勘察報(bào)告及處理計(jì)劃》及報(bào)價(jià),經(jīng)機(jī)電工程部審核后,形成書面報(bào)告報(bào)公司總經(jīng)理審批后實(shí)施。

5.0支持性文件

5.1《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

6.0質(zhì)量記錄

6.1《建造物及公共設(shè)施檢查表》

6.2《建造物及公共設(shè)施巡查記錄表》

6.3《修理通知單》

6.4《修理狀況統(tǒng)計(jì)表》

6.5《物品選購申請表》

6.6《整改通知書》

6.7《建造物及公共設(shè)施完好率統(tǒng)計(jì)表》

6.8《勘察報(bào)告及處理計(jì)劃》

【第2篇】x物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備管理工作計(jì)劃

物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備管理工作計(jì)劃

1、管理目標(biāo)

保證設(shè)備運(yùn)行正常,無重大管理責(zé)任事故。

2、管理措施

制定設(shè)備平安運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期檢查修理保養(yǎng)運(yùn)行記錄、修理檔案等管理制度。

配備所需專業(yè)技術(shù)人員,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,設(shè)備管理和修理人員持證上崗。

設(shè)備及機(jī)房環(huán)境干凈,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發(fā)生,機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。

建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統(tǒng)配置人員24小時(shí)值班。

監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常,有記錄并按規(guī)定定期保存。按工作標(biāo)及時(shí)間排解故障,保證系統(tǒng)工作正常。

消防系統(tǒng)設(shè)施齊全,完好無損,確保隨時(shí)啟用。

消防管理人員把握消防設(shè)施、設(shè)備的使用辦法并能準(zhǔn)時(shí)處理設(shè)施、設(shè)備的各種問題。

制訂有突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急計(jì)劃,設(shè)立消防疏散暗示圖,照明設(shè)施,引路標(biāo)志完好,緊張疏散通道暢通,無火災(zāi)平安隱患。

給排水設(shè)備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,按規(guī)定時(shí)光對二次供水蓄水池設(shè)施、設(shè)備舉行清潔、消毒。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單等證齊全。水池、水箱清潔衛(wèi)生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患。排水系統(tǒng)通暢,汛期無泛水,地下室、設(shè)備房無積水浸泡發(fā)生。遇有事故,修理人員在規(guī)定時(shí)光內(nèi)舉行搶修,保證無大面積跑水、泛水,長時(shí)光停水現(xiàn)象。建立事故應(yīng)急處理計(jì)劃。

公共配套服務(wù)設(shè)施維護(hù)周到,公用管線統(tǒng)一下地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好,項(xiàng)目范圍內(nèi)的道路暢通,路面平坦。

【第3篇】x物業(yè)區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備專業(yè)管理工作計(jì)劃

物業(yè)區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備專業(yè)管理工作計(jì)劃

1.管理目標(biāo)

保證設(shè)備運(yùn)行正常,無重大管理責(zé)任事故。

2.管理措施

制定設(shè)備平安運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期檢查修理保養(yǎng)運(yùn)行記錄、修理檔案等管理制度。

配備所需專業(yè)技術(shù)人員,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,設(shè)備管理和修理人員持證上崗。

設(shè)備及機(jī)房環(huán)境干凈,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發(fā)生,機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。

建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統(tǒng)配置人員24小時(shí)值班。

監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常,有記錄并按規(guī)定定期保存。按工作標(biāo)及時(shí)間排解故障,保證系統(tǒng)工作正常。

消防系統(tǒng)設(shè)施齊全,完好無損,確保隨時(shí)啟用。

消防管理人員把握消防設(shè)施、設(shè)備的使用辦法并能準(zhǔn)時(shí)處理設(shè)施、設(shè)備的各種問題。

制訂有突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急計(jì)劃,設(shè)立消防疏散暗示圖,照明設(shè)施,引路標(biāo)志完好,緊張疏散通道暢通,無火災(zāi)平安隱患。

給排水設(shè)備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,按規(guī)定時(shí)光對二次供水蓄水池設(shè)施、設(shè)備舉行清潔、消毒。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單等證齊全。水池、水箱清潔衛(wèi)生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患。排水系統(tǒng)通暢,汛期無泛水,地下室、設(shè)備房無積水浸泡發(fā)生。遇有事故,修理人員在規(guī)定時(shí)光內(nèi)舉行搶修,保證無大面積跑水、泛水,長時(shí)光停水現(xiàn)象。建立事故應(yīng)急處理計(jì)劃。

公共配套服務(wù)設(shè)施維護(hù)周到,公用管線統(tǒng)一下地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好,大廈范圍內(nèi)的道路暢通,路面平坦。

【第4篇】別墅公共設(shè)施設(shè)備管理工作計(jì)劃

別墅項(xiàng)目公共設(shè)施設(shè)備管理工作計(jì)劃

1.管理目標(biāo)

保證設(shè)備運(yùn)行正常,無重大管理責(zé)任事故。

2.管理措施

制定設(shè)備平安運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期檢查修理保養(yǎng)運(yùn)行記錄、修理檔案等管理制度。

配備所需專業(yè)技術(shù)人員,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,設(shè)備管理和修理人員持證上崗。

設(shè)備及機(jī)房環(huán)境干凈,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發(fā)生,機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。

建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統(tǒng)配置人員24小時(shí)值班。

監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常,有記錄并按規(guī)定定期保存。按工作標(biāo)及時(shí)間排解故障,保證系統(tǒng)工作正常。

消防系統(tǒng)設(shè)施齊全,完好無損,確保隨時(shí)啟用。

消防管理人員把握消防設(shè)施、設(shè)備的使用辦法并能準(zhǔn)時(shí)處理設(shè)施、設(shè)備的各種問題。

制訂有突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急計(jì)劃,設(shè)立消防疏散暗示圖,照明設(shè)施,引路標(biāo)志完好,緊張疏散通道暢通,無火災(zāi)平安隱患。

給排水設(shè)備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,按規(guī)定時(shí)光對二次供水蓄水池設(shè)施、設(shè)備舉行清潔、消毒。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單等證齊全。水池、水箱清潔衛(wèi)生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患。排水系統(tǒng)通暢,汛期無泛水,地下室、設(shè)備房無積水浸泡發(fā)生。遇有事故,修理人員在規(guī)定時(shí)光內(nèi)舉行搶修,保證無大面積跑水、泛水,長時(shí)光停水現(xiàn)象。建立事故應(yīng)急處理計(jì)劃。

公共配套服務(wù)設(shè)施維護(hù)周到,公用管線統(tǒng)一下地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好,大廈范圍內(nèi)的道路暢通,路面平坦。

【第5篇】物業(yè)區(qū)域公共設(shè)施管理控制工作程序

物業(yè)區(qū)域公共設(shè)施管理控制程序

1.0目的

對公共設(shè)施舉行日常保養(yǎng),準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺公共設(shè)施損壞狀況并舉行修理,保證公共設(shè)施的完好率符合相關(guān)要求。

2.0范圍

適用于公司所轄物業(yè)的全部公共設(shè)施。

3.0職責(zé)

3.1巡樓護(hù)衛(wèi)員負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施損壞狀況。

3.2修理班負(fù)責(zé)公共設(shè)施日常保養(yǎng)及維護(hù)。

3.3工程部負(fù)責(zé)新建或改建公共設(shè)施,組織對嚴(yán)峻損壞的公共設(shè)施舉行修理。

4.0內(nèi)容

4.1公共設(shè)施的保養(yǎng)

4.1.1每年初,修理班按公司規(guī)定制定公共設(shè)施保養(yǎng)方案,填寫《公共設(shè)施保養(yǎng)方案》,并按方案時(shí)光對公共設(shè)施舉行保養(yǎng),填寫《公共設(shè)施保養(yǎng)記錄》。

4.2公共設(shè)施損壞的發(fā)覺

4.2.1巡樓護(hù)衛(wèi)員在每日巡查時(shí)應(yīng)注重所巡查范圍內(nèi)的公共設(shè)施狀態(tài)。如發(fā)覺設(shè)施損壞故障,須于當(dāng)日填寫《發(fā)覺故障通知單》并交與修理值班員。若遞交《發(fā)覺故障通知單》三日后,該問題仍未整改,則再次填寫《發(fā)覺故障通知單》,直接遞交給管理處主管主任。

4.3公共設(shè)施損壞的處理

4.3.1修理班接到通知單后,準(zhǔn)時(shí)派人修復(fù)處理,不得超過三天,并在《派工單》上做好記錄,如不能準(zhǔn)時(shí)修復(fù)處理的應(yīng)報(bào)告辦公室,并說明緣由,由主管主任按實(shí)際狀況舉行處理或向有關(guān)單位報(bào)告。

4.3.2管理處主管主任應(yīng)對發(fā)覺的問題處理狀況舉行跟蹤驗(yàn)證。

4.4公共設(shè)施的新建或改建

4.4.1公共設(shè)施的新建或改建由管理處負(fù)責(zé)與進(jìn)展商或業(yè)委會確定計(jì)劃,由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。

5.0相關(guān)文件與記錄

wi/gw

《建造/裝點(diǎn)管理手冊》

qr-7.5.1-02《發(fā)覺故障通知單》

【第6篇】物業(yè)區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備專業(yè)管理工作計(jì)劃

物業(yè)區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備專業(yè)管理工作計(jì)劃1.管理目標(biāo)保證設(shè)備運(yùn)行正常,無重大管理責(zé)任事故。

2.管理措施

制定設(shè)備平安運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期檢查修理保養(yǎng)運(yùn)行記錄、修理檔案等管理制度。

配備所需專業(yè)技術(shù)人員,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,設(shè)備管理和修理人員持證上崗。

設(shè)備及機(jī)房環(huán)境干凈,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發(fā)生,機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。

建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統(tǒng)配置人員24小時(shí)值班。

監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常,有記錄并按規(guī)定定期保存。

按工作標(biāo)及時(shí)間排解故障,保證系統(tǒng)工作正常。

消防系統(tǒng)設(shè)施齊全,完好無損,確保隨時(shí)啟用。

消防管理人員把握消防設(shè)施、設(shè)備的使用辦法并能準(zhǔn)時(shí)處理設(shè)施、設(shè)備的各種問題。

制訂有突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急計(jì)劃,設(shè)立消防疏散暗示圖,照明設(shè)施,引路標(biāo)志完好,緊張疏散通道暢通,無火災(zāi)平安隱患。

給排水設(shè)備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,按規(guī)定時(shí)光對二次供水蓄水