綠地集團(tuán)任務(wù)書通用類

交底確認(rèn)簽字（方案設(shè)計(jì)院、施工圖設(shè)計(jì)院、綠地設(shè)計(jì)部）設(shè)計(jì)自檢簽字綠地專業(yè)負(fù)責(zé)人綠地項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注：□中請(qǐng)打“√”、“X”?！啊獭北硎痉匣蛸澩芸匾c(diǎn)要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點(diǎn)要求EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.1__________項(xiàng)目施工圖階段建筑專業(yè)設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)(通用類)圖例說明：xxxxxxxx修改條文內(nèi)內(nèi)容xxxxxxxx增加條文內(nèi)內(nèi)容xxxxxxxx原有重要條條文xxxxxxxx原有一般條條文管控分項(xiàng)序號(hào)管控要點(diǎn)交底確認(rèn)設(shè)計(jì)自檢業(yè)主審核一、技術(shù)圖紙審審核總圖與指標(biāo)(設(shè)計(jì)院項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人應(yīng)二次次復(fù)核)總圖是否與方案案內(nèi)審、初步步設(shè)計(jì)內(nèi)審意意見一致，如如有修改，修修改的原因是是否書面通知知綠地公司并并同意？是否□□□總圖應(yīng)明確表示示各出入口與與市政道路標(biāo)標(biāo)高、交通流流線及站點(diǎn)之之間關(guān)系。應(yīng)應(yīng)與景觀豎向向設(shè)計(jì)一致。主主要道路停車車港灣應(yīng)有明明確設(shè)計(jì)。是是否□□□繪制一層組合平平面圖，將道道路關(guān)系、各各出入口關(guān)系系、排風(fēng)井、±00.000標(biāo)高、管井、分分區(qū)管理圍墻墻位置等反映映在圖面上，景景觀專業(yè)的修修改意見也應(yīng)應(yīng)反映在圖面面上。是否□□□總圖中的變電站站（(箱變)、垃圾壓縮站站、垃圾收集集房、煤氣調(diào)調(diào)壓站、門衛(wèi)衛(wèi)、化糞池、環(huán)環(huán)網(wǎng)柜、圍墻墻等是否根據(jù)據(jù)要求已經(jīng)布布置？是否總總圖中排風(fēng)口口、地下車庫庫出入口、變變電站、垃圾圾壓縮站、垃垃圾收集房、煤煤氣調(diào)壓站等等建筑物與住住宅建筑間距距是否滿足環(huán)環(huán)評(píng)要求？是否□□□地庫出入口、排排風(fēng)口等應(yīng)滿滿足：機(jī)動(dòng)車庫出入口口數(shù)量是否按按照消防和停停車數(shù)量設(shè)計(jì)計(jì)。機(jī)動(dòng)車庫庫出入口與城城市道路規(guī)劃劃紅線距離是是否滿足7.5m？與小區(qū)內(nèi)內(nèi)部道路距離離是否可以停停一輛車位置置？是否□□□紅、藍(lán)線劃示應(yīng)應(yīng)注意：規(guī)劃道路紅線應(yīng)應(yīng)取得規(guī)劃或或測(cè)繪部門劃劃示紅線的電電子文件，不不得依據(jù)土地地局的界址點(diǎn)點(diǎn)自行繪制道道路紅線是否河道藍(lán)線應(yīng)取得得水務(wù)部門劃劃示藍(lán)線的電電子文件，不不得依據(jù)土地地局的界址點(diǎn)點(diǎn)自行繪制河河道藍(lán)線是否□□□面積計(jì)算應(yīng)注意意：建筑面積計(jì)算嚴(yán)嚴(yán)格按照四川川省相關(guān)部門門頒發(fā)的建筑筑面積計(jì)算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。并并隨設(shè)計(jì)進(jìn)展展階段的不斷斷核算，直至至最終成果是否圖紙上的經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)需與與報(bào)監(jiān)（建）表表、審圖備案案表上內(nèi)容一一致。同時(shí)提提供各類主力力房型的面積積段與比例表表，并確認(rèn)與與綠地公司任任務(wù)書一致（須須注意地下設(shè)設(shè)備間等用房房分?jǐn)傄?guī)則）是否門衛(wèi)、配套用房房等面積和位位置是否已與與相關(guān)部門充充分溝通確認(rèn)認(rèn)，并在報(bào)批批圖紙與指標(biāo)標(biāo)中體現(xiàn)是否應(yīng)注意不同地區(qū)區(qū)當(dāng)?shù)孛娣e計(jì)計(jì)算規(guī)定是否面積測(cè)繪試算，控控制因房管局局、規(guī)劃局計(jì)計(jì)算規(guī)則不同而導(dǎo)導(dǎo)致的面積差差異。是否□□□樓棟編號(hào)：與營營銷銷、投資開開發(fā)發(fā)部共同確確定定樓棟編號(hào)號(hào)方方式。綜合合考考慮數(shù)字忌諱諱、派出所所樓樓棟編號(hào)規(guī)規(guī)則則、獨(dú)立商商業(yè)業(yè)獨(dú)立分棟棟并并在總平上上明明確分棟界界限限。是否垃圾回收點(diǎn)、物物管管用房、銷銷控控室等位置置是是否合理，對(duì)對(duì)對(duì)住宅及商商業(yè)業(yè)價(jià)值的影影響響應(yīng)降到最最小小。是否架空層的位置及及層數(shù)表示是否一、技術(shù)圖紙審審核退界、間距應(yīng)注注意：轉(zhuǎn)角處退界應(yīng)以以切點(diǎn)連線為為界，而非圓圓弧線是否□□□綠化率、集中綠綠化率在建筑筑總圖中應(yīng)按按照土地招標(biāo)標(biāo)與規(guī)劃要求求的最小值或或接近最小值值表達(dá)是否□□□垃圾壓縮站要是是否有2個(gè)門，一個(gè)個(gè)門要面向小小區(qū)外，便于于環(huán)衛(wèi)車直接接清理垃圾是否□□□設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)說明應(yīng)注意意：構(gòu)造做法必須與與詳圖所示一一致門窗篇、保溫篇篇內(nèi)容必須與與節(jié)能報(bào)告、報(bào)報(bào)建表一致門窗表是否完全全按照實(shí)際統(tǒng)統(tǒng)計(jì)？是否□□□日照日照分析應(yīng)注意意：應(yīng)避免追求立面面效果，外立立面復(fù)雜的凸凸出凹進(jìn)，或或者陽臺(tái)欄板板、線角、裝裝飾柱、門頭頭遮擋下部住住戶的采光，甚甚至產(chǎn)生日照照問題注意地區(qū)差異及及門窗設(shè)計(jì)修修改可能存在在的日照問題題是否□□□得房率是否符合設(shè)計(jì)任任務(wù)書是否□□□消防總圖中出入口的的數(shù)量、道路路寬度和轉(zhuǎn)彎彎半徑、消防防車道設(shè)置、消消防登高場(chǎng)地地大小和布置置數(shù)量及離建建筑距離、建建筑的沿街長(zhǎng)長(zhǎng)度及總長(zhǎng)等等是否滿足消消防的要求（總總平規(guī)劃、流流線等方案需需經(jīng)物業(yè)確定定）是否□□□停車、地庫出入入口與排風(fēng)井井等地下車庫層位總總數(shù)，停車方方式等是否合合理，地庫與與住宅地下室室脫離還是連連通，不同標(biāo)標(biāo)高的處理。單單車停車經(jīng)濟(jì)濟(jì)性控制指標(biāo)標(biāo)（35㎡/輛以下為準(zhǔn)準(zhǔn)，地形復(fù)雜雜的地庫和人人防地庫指標(biāo)標(biāo)可適當(dāng)放寬寬）。中高端端物業(yè)應(yīng)考慮慮人車分流的的物業(yè)管理模模式是否所有車庫和自行行車坡道均需需考慮對(duì)臨近近住戶的影響響（噪聲、視視線干擾等）是否應(yīng)確保地庫凈高高2.2m；公寓項(xiàng)目目車位如確屬屬管線等原因因達(dá)不到此標(biāo)標(biāo)高要求，設(shè)設(shè)計(jì)院應(yīng)書面面提交綠地公公司確認(rèn)位置置與高度是否地庫（含地下室室）出入口應(yīng)應(yīng)有設(shè)置防止止路面水進(jìn)入入的措施，如如排水溝（或或坡道反坡處理等）是否□□□一、技術(shù)圖紙審審核供配電給排水K站原則上不應(yīng)應(yīng)設(shè)置在地下下供配電敏感建筑筑位置，如K站、P站、、箱變等位置應(yīng)充分考考慮其合理性性，是否會(huì)對(duì)對(duì)業(yè)主產(chǎn)生影影響?是否水泵房不應(yīng)設(shè)在在住住宅等主體建筑內(nèi)，原原則上放置在在-2層，避開主主體，以免噪噪聲或震動(dòng)引引發(fā)投訴。給給水泵房?jī)?nèi)不不應(yīng)有污水管管穿越。是否□□□技防應(yīng)避免二戶陽臺(tái)臺(tái)、空調(diào)板或或屋面平臺(tái)相相連，產(chǎn)生不不安全因素。如如不可避免應(yīng)應(yīng)采取戶內(nèi)技技防、公共部部位窗增加技技防與防盜窗窗等相關(guān)措施施。建筑低層層區(qū)域由于外外立面變化（如如外凸），住住戶間有平臺(tái)臺(tái)連接的，也也應(yīng)注意上述述問題（技防防方案考慮住住宅的1F、2F、頂層）是否為考慮相鄰戶安安全問題，原原則上標(biāo)準(zhǔn)層層不應(yīng)出現(xiàn)大大于300mm的橫向貫通通線條是否□□□人防人防設(shè)計(jì)院應(yīng)提提交地下室人人防面積優(yōu)化化設(shè)計(jì)專題報(bào)報(bào)告給綠地公公司確認(rèn)是否□□□控高a.應(yīng)應(yīng)按照政府征征詢意見嚴(yán)格格控制控高（如如航空限高、規(guī)規(guī)劃限高），并并注意是按絕絕對(duì)高度還是是按建筑總高高度控制是否□□□標(biāo)高與覆土深度度根據(jù)城市道路的的絕對(duì)標(biāo)高、城城市排水和土土方平衡量的的要求，復(fù)核核并確定小區(qū)區(qū)的道路標(biāo)高高及場(chǎng)地排水水方向，室外外場(chǎng)地標(biāo)高、建建筑物的±0.00標(biāo)高相當(dāng)于的的絕對(duì)標(biāo)高（吳吳淞高程、黃黃海高程、85高程、珠江江高程）是否□□□車庫頂部覆土深深度是否能滿滿足景觀設(shè)計(jì)計(jì)院和總體管管線走向的要要求？是否□□□無障礙設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)是否否考慮周全？？是是否□□□保溫門窗篇、保溫篇篇內(nèi)容必須與與節(jié)能報(bào)告、報(bào)報(bào)建表一致。保保溫材料及做做法是否合理理符合設(shè)計(jì)任任務(wù)書？是否針對(duì)目前國家與與地方法規(guī)，設(shè)設(shè)計(jì)院應(yīng)提交交保溫材料計(jì)計(jì)算與選擇的的專題報(bào)告（優(yōu)優(yōu)缺點(diǎn)、成本本分析等）及時(shí)跟蹤最新規(guī)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，如如有重大修改改，應(yīng)及時(shí)出出相應(yīng)修改變變更、及時(shí)審審查、備案。是否應(yīng)繪制女兒墻頂頂?shù)耐獗毓?jié)節(jié)點(diǎn)做法，防防止雨水滲漏漏是是否□□□單體單體平面圖、剖剖面面圖在獲得審圖圖證后規(guī)劃通通過后，原則則上不得有任任何變更。如如有不可抗原原因必須變更更，設(shè)計(jì)單位位須先填寫《設(shè)設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)請(qǐng)表》，獲得得綠地公司批批準(zhǔn)后，方可可出變更圖紙紙是否□□□單體平面應(yīng)與通通用圖平面復(fù)復(fù)核一致是否□□□一、技術(shù)圖紙審審核單體標(biāo)準(zhǔn)層如有房型型變化，應(yīng)注注意上部房型型陽臺(tái)的落水水管落到下層層廳、臥等功功能空間的使使用功能問題題是否□□□住宅底商商住樓樓如做餐飲功功能，應(yīng)在施施工圖報(bào)審前前明確繪制煙煙道、隔油池池等，避免在在預(yù)測(cè)時(shí)公共共分?jǐn)偛课徊徊幻鞔_造成實(shí)實(shí)測(cè)時(shí)的面積積變化是否□□□對(duì)于地庫大開挖挖的項(xiàng)目，須須繪制地下室室頂板平面圖圖，并標(biāo)明頂頂板排水坡度度。同時(shí)，地地下室通風(fēng)豎豎井、樓梯坡坡道出入口，上上翻梁、降板板等必須在該該平面圖上明明確，并注意意豎井與敏感感部位的間距距要求是否□□□有夾層或標(biāo)高較較多或局部降降板、升板的的應(yīng)注明標(biāo)高高，分別繪制制各標(biāo)高平面面圖并配以剖剖面是否□□□原則上平、立面面有變化的部部位，均應(yīng)繪繪制墻身剖面面圖是否，□□□平面、立面上應(yīng)應(yīng)將門窗編號(hào)號(hào)標(biāo)出，立面面上門窗開啟啟方面需與門門窗表對(duì)應(yīng)一一致是否所有入戶門出入入口處，是否否與疏散樓梯梯間的門發(fā)生生直接沖突；；入戶門開啟啟不得影響電電梯廳候梯的的使用是否□□□應(yīng)明確繪制屋面面防水節(jié)點(diǎn)做做法，局部變變化要標(biāo)識(shí)是否□□□土建內(nèi)飾標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)應(yīng)滿足綠地公公司建造標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（初步劃分分一次交付和和二次內(nèi)飾施施工的界面），預(yù)預(yù)留后期裝修修的便捷性。是否□□□編參建求標(biāo)數(shù)確留所有電梯下均地地下室、必須須要有土建施施工圖是否□□□樓梯形式及疏散散寬度（協(xié)調(diào)調(diào)設(shè)備專業(yè)、裝裝飾）是否合合理，設(shè)計(jì)院院并提交計(jì)算算書給綠地公公司確認(rèn)是否□□□二、相關(guān)專業(yè)審審核幕墻審核平、立、剖面、墻墻身大樣是否否達(dá)到建筑預(yù)預(yù)期，設(shè)計(jì)院院建筑專業(yè)應(yīng)應(yīng)在幕墻上述述圖紙上會(huì)簽簽是否□□□夜景照明審核審核效果是否達(dá)達(dá)到建筑預(yù)期期、布點(diǎn)位置置是否合理是否□□□景觀審核景觀效果是否達(dá)達(dá)到建筑預(yù)期期是否□□□審核總圖道路系系統(tǒng)、消防登登高、轉(zhuǎn)彎半半徑等是否符符合建筑規(guī)范范、消防規(guī)范范是否是否燃?xì)夤?、給排水水管走向及布布置是否正確確是否□□□三、配合前期測(cè)測(cè)繪技術(shù)資料料提供給房地房管管局預(yù)實(shí)測(cè)繪繪用圖紙電子子文件應(yīng)與審審照?qǐng)D、施工工圖完全一致致（避免由于于版本差異造造成實(shí)施面積積與測(cè)繪面積積有差異的嚴(yán)嚴(yán)重后果，設(shè)設(shè)計(jì)院應(yīng)采用用合理有效的的辦法區(qū)分圖圖紙版本）是否預(yù)測(cè)繪地上或地地下總建筑面面積，如與報(bào)報(bào)規(guī)面積差異異較大，設(shè)計(jì)計(jì)院應(yīng)提交相相關(guān)專項(xiàng)報(bào)告告向綠地公司司說明情況是否□□□四、配合營銷技技術(shù)資料合同所附總平面面圖與戶型圖圖(設(shè)計(jì)院項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人應(yīng)二二次復(fù)核)銷售合同所附圖圖紙、提供住住戶的白圖設(shè)設(shè)計(jì)院應(yīng)嚴(yán)格格遵照《房坯坯房銷售用附附圖》、《全全裝修房銷售售用附圖》“合同附圖”要求繪制，同同時(shí)應(yīng)有設(shè)計(jì)計(jì)院建筑師、項(xiàng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人雙雙重審核是否合同所附總平面面圖應(yīng)標(biāo)注正正確指北針是否合同總圖中應(yīng)標(biāo)標(biāo)注變電站（箱箱變）、煤氣氣調(diào)壓站、自自行車出入口口、垃圾壓縮縮站、垃圾收收集房，車庫庫出入口、排排風(fēng)豎井等明明確位置；停停車區(qū)域如對(duì)對(duì)住戶有不利利影響，均應(yīng)應(yīng)標(biāo)注（不應(yīng)應(yīng)畫具體停放放車輛數(shù)量，只只需標(biāo)明停車車區(qū)域）清楚楚?！窘o營銷銷提供，供營銷內(nèi)內(nèi)部使用（非非合同附圖）】是否合同所附總平面面圖應(yīng)標(biāo)注總總圖說明是否1、小區(qū)中的變變電站（箱變變）、煤氣調(diào)調(diào)壓站、垃圾圾壓縮站、垃垃圾房，車庫庫出入口、排排風(fēng)豎井等公公共配套設(shè)施施位置與數(shù)量量由于規(guī)劃或或相關(guān)主管部部門配套的要要求可能存在在變動(dòng)，最終終的公共配套套設(shè)施與數(shù)量量以相關(guān)部門門審批為準(zhǔn)；；□□□四、配合營銷技技術(shù)資料合同所附總平面面圖與戶型圖圖(設(shè)計(jì)院項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人應(yīng)二二次復(fù)核)2、小區(qū)中的綠綠化、道路、停停車位置以實(shí)實(shí)際交付為準(zhǔn)準(zhǔn)；3、乙方不得因因上述所列之之變更、轉(zhuǎn)型型為由向甲方方主張任何補(bǔ)補(bǔ)償和賠償。合同總圖中如屋屋面VRV等機(jī)組影響響相鄰住戶，應(yīng)應(yīng)標(biāo)注“屋面設(shè)置VRV機(jī)組”等字樣是否提交營銷戶型圖圖應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)施施工圖仔細(xì)核核對(duì)，施工至至公寓標(biāo)準(zhǔn)層第一層層、別墅項(xiàng)目目結(jié)構(gòu)封頂時(shí)時(shí)應(yīng)至現(xiàn)場(chǎng)踏踏勘核對(duì)（避避免因住戶戶戶型圖與現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工圖的差差異產(chǎn)生的糾糾紛）是否□□□合同所附房屋標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(設(shè)計(jì)院項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人應(yīng)二二次復(fù)核)確定的房屋交付付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)表述述準(zhǔn)確，未確確定的標(biāo)準(zhǔn)表表述籠統(tǒng)或不不表述；是否房屋交付標(biāo)準(zhǔn)中中容易引起住住戶投訴的敏敏感問題，應(yīng)應(yīng)表述明確，如如上下水、煤煤氣、空調(diào)及及總圖中對(duì)客客戶不利因素素的文字表述述是