橫一路以北地塊宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議

佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)信息南路以西、橫一路以北地塊宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議甲方：佛山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會乙方：（土地競得者）乙方于2021年月日公開竟得佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)信息南路以西、橫一路以北地塊宗地使用權(quán)（以下簡稱本宗地），《建（構(gòu)）筑物建設(shè)項目規(guī)劃條件》編號為佛山2021000738號，面積為13712.86平方米，用地紅線圖編號YDCR44060500602042，成交地價款（以下簡稱“地價款”）總款為人民幣大寫：萬元整（小寫：￥元），土地用途為工業(yè)用地。乙方參與本宗地的競買，視為乙方（乙方及乙方成立的開發(fā)本宗地的全資法人項目公司，以下統(tǒng)稱“乙方”）已認同本協(xié)議內(nèi)容，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，訂立本協(xié)議并共同遵守，具體內(nèi)容如下：第一條引入項目要求（一）產(chǎn)業(yè)類型。乙方自項目竣工驗收后10個完整會計年度內(nèi)，必須從事或引進人工智能、生物醫(yī)藥、電子信息、數(shù)字經(jīng)濟、新能源、新材料等符合佛山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向和佛山高新區(qū)政策鼓勵的科技型企業(yè)為主的項目。引入項目必須在本宗地內(nèi)辦理獨立法人注冊登記。（二）科技指標。（1）本宗地項目竣工驗收5年內(nèi)，在本宗地至少設(shè)立1個以上世界排名前200強海外、港澳臺高等學府或國內(nèi)雙一流高等學府或境內(nèi)外高等研發(fā)機構(gòu)共建產(chǎn)學研合作分支機構(gòu)。（2）本宗地項目簽訂土地出讓合同起6年內(nèi)，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊在本協(xié)議項下宗地上建筑物內(nèi)企業(yè)應(yīng)包括：不少于2家數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域的國家高新技術(shù)企業(yè)。（三）稅收標準。乙方承諾以本宗地為注冊地的公司，自本宗地項目整體竣工備案后第3個會計年度開始，連續(xù)5個會計年度的每年納稅總額不低于人民幣1000萬元，納稅額主要包括工業(yè)生產(chǎn)活動中產(chǎn)生的稅收，不包括房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅（納稅證明材料包括由稅務(wù)部門開具的以本宗地為注冊地的企業(yè)納稅證明或項目方委托具有資質(zhì)的第三方審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所出具對應(yīng)的專項審計報告）。（四）投資強度。乙方承諾在簽訂《出讓合同》后至第五個完整會計年度內(nèi)，本宗地固定資產(chǎn)總投資不低于人民幣2億元，折合投資強度不低于人民幣每畝1000萬元。固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資，但不包括出讓地價款。乙方在考核期內(nèi)完成本條款內(nèi)容，可根據(jù)實際情況向甲方提交關(guān)于投資強度的履約申請，甲方根據(jù)乙方提交的申請核定本宗地的實際開發(fā)總額。實際開發(fā)總額以甲乙雙方雙方共同確認的有資質(zhì)的第三方出具報告為準（例如會計師事務(wù)所報告、驗資報告或?qū)徲媹蟾妫５诙l不動產(chǎn)登記乙方按照本須知約定支付全部出讓地價款，辦理不動產(chǎn)權(quán)證。在本宗地開發(fā)建設(shè)竣工前，乙方不得轉(zhuǎn)讓本宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。本宗地項目建成后，所有建筑物需登記在乙方名下，乙方有自主處分所持除配套用房（配套用房不得獨立進行分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押）以外物業(yè)的權(quán)利，可按照相關(guān)法律法規(guī)要求以層作為基本單元（最小分割面積不低于500平方米）進行分割、分割轉(zhuǎn)讓、抵押；分割轉(zhuǎn)讓后乙方自留的工業(yè)功能的建筑面積不得低于分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)功能確權(quán)登記的建筑面積的40%，分割轉(zhuǎn)讓的受讓方5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓。分割銷售及再次轉(zhuǎn)讓或出租后的實際物業(yè)使用人都必須為經(jīng)甲方審核同意且符合產(chǎn)業(yè)類型要求的入駐企業(yè)，不能為自然人。第三條違約責任 （一）產(chǎn)業(yè)類型。自乙方項目竣工驗收后，甲方每年對乙方履行本協(xié)議第一條第（一）款的情況進行考核，考核不達標視為乙方違約。乙方應(yīng)在甲方書面確定違約之日起180日內(nèi)，向甲方支付違約金人民幣壹千萬元整（小寫：￥1000萬元），逾期繳納違約金的，每延期一日須向甲方支付相當于違約金的0.3%作為滯納金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履約。（二）科技指標。乙方所投資的本宗地項目不按時實現(xiàn)本協(xié)議第一條第（二）款約定內(nèi)容的，視為違約，乙方應(yīng)按本宗地出讓金總額的200%，向甲方支付違約金，并限期1年內(nèi)進行整改，若1年內(nèi)未能完成整改，則由市自然資源部門無償收回本宗地。（三）稅收標準。自宗地項目整體竣工備案后第3個會計年度開始，甲方每年依據(jù)本協(xié)議第一條第三款對乙方進行考核，乙方納稅總額未達到本協(xié)議約定要求的，須按照實際差額部分占約定納稅總額的比例，向甲方支付相當于同比例成交地價款的違約金，地價款以市自然資源部門與乙方簽訂的《出讓合同》為準。乙方應(yīng)在甲方書面確定違約之日起180日內(nèi)向甲方支付違約金，逾期繳納違約金的，每延期一日須向出讓人支付相當于違約金0.3%的滯納金。（四）投資強度。乙方開發(fā)投資總額未能按期實現(xiàn)本協(xié)議第一條第四款約定內(nèi)容的，須按照實際差額部分占約定投資總額的比例，向甲方支付相當于同比例成交地價款的違約金，地價款以市自然資源部門與乙方簽訂的《出讓合同》為準。其中，外資在本宗地的投資總額未能按期實現(xiàn)本協(xié)議第一條第四款約定內(nèi)容的，須按照外資實際差額部分占約定外資投資總額的比例，向甲方支付相當于同比例成交地價款的違約金，地價款以市自然資源部門與乙方簽訂的《出讓合同》為準。乙方應(yīng)在甲方書面確定違約之日起180日內(nèi)向甲方支付違約金，逾期繳納違約金的，每延期一日須向甲方支付相當于違約金0.3%的滯納金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履約。第四條適用法律本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第五條爭議解決甲、乙雙方均同意，盡管甲方作為行政機關(guān)或具有行政機關(guān)的行政職權(quán)，但本合同性質(zhì)為民事合同，而不應(yīng)被視為行政合同，甲方不應(yīng)以其具有某種行政職權(quán)或?qū)儆谛姓C關(guān)為由拖延或拒絕履行本合同。本協(xié)議履行期間發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方都有權(quán)向人民法院提起訴訟解決。第六條其他約定甲方負責對本協(xié)議約定事項進行監(jiān)管，并聯(lián)合本宗地出讓人及相關(guān)職能部門共同配合監(jiān)管。第七條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜另行補充。本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各貳份、市自然資源局貳份，每份協(xié)議均具有同等法律效力。附件：1.《建（構(gòu)）筑物建設(shè)項目規(guī)劃條件》（收件編號：佛山2021000738）2.用地紅線圖