君悅酒店項(xiàng)目產(chǎn)品定位書

綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司溫州君悅酒店項(xiàng)目產(chǎn)品定位書（試行）片區(qū)審核：綠楊片區(qū)編制單位：溫州綠城公司編制日期：2009-3-5120

目錄第一章項(xiàng)目概況 -3--2-第一節(jié)項(xiàng)目基本情況 -3--2-第二節(jié)酒店管理（品牌）公司選擇 -4--2-第三節(jié)酒店整體規(guī)劃設(shè)計(jì)情況 -4--2-第四節(jié)項(xiàng)目營(yíng)造計(jì)劃 -5--3-第二章項(xiàng)目總投資、成本情況 -6--4-第一節(jié) 酒店的總規(guī)模、總投資計(jì)劃 -6--4-第二節(jié) 酒店的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) -9--6-第三節(jié) 酒店的成本控制計(jì)劃 -9--6-第三章酒店功能區(qū)域配置情況 -11--7-第一節(jié) 酒店各功能分區(qū)面積及數(shù)量 -11--7-第二節(jié) 酒店客房控制主要指標(biāo) -13--8-第四章項(xiàng)目收益情況評(píng)估 -16--10-第一節(jié) 周邊同類項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況對(duì)比 -16--10-第二節(jié) 酒店項(xiàng)目收入成本測(cè)算表 -16--10-第五章同類型酒店項(xiàng)目對(duì)比分析 -18--11-第一節(jié) 同區(qū)域、同級(jí)別酒店分析 -18--11-第二節(jié) 國(guó)內(nèi)同品牌酒店情況對(duì)比分析 -20--12-

第一章項(xiàng)目概況[目的]說(shuō)明項(xiàng)目情況，對(duì)項(xiàng)目的整體情況有清晰的認(rèn)識(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)節(jié)奏。第一節(jié)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目地理情況城市情況、所在位置溫州鹿城廣場(chǎng)項(xiàng)目位置位于浙江省溫州市鹿城區(qū)的沿江路與車站大道交叉口北側(cè)，該地塊位于溫州市繁華的鹿城區(qū)與新行政區(qū)之間，北面臨近溫州的母親河“甌江”（全長(zhǎng)388KM，由溫州灣注入東海），距離市政府約４公里，是未來(lái)城市主城區(qū)的ＣＢＤ和一級(jí)商業(yè)中心。地塊南面正對(duì)的車站大道兩側(cè)聚集了溫州最為繁華熱鬧的商業(yè)與寫字樓，道路南端的火車站與其遙相呼應(yīng)。東距溫州永強(qiáng)機(jī)場(chǎng)約27公里（累計(jì)開通國(guó)內(nèi)和香港地區(qū)航線64條），交通較為便利。本項(xiàng)目所在商圈各類配套設(shè)施比較齊全，高端商住區(qū)規(guī)模逐步形成，日常生活較為便利。溫州君悅酒店位于地塊的東南角，與辦公及公寓共同組成四期超高成塔樓。詳見(jiàn)附圖。項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目分期圖周邊現(xiàn)狀a、項(xiàng)目范圍：北面為規(guī)劃中的沿江路，東側(cè)為規(guī)劃中的高田路，西側(cè)為規(guī)劃中的18米寬市政道路，南南側(cè)為江濱東路。b、項(xiàng)目地塊地勢(shì)較為平臺(tái)，南低北高，南面江濱東路標(biāo)高4.4米，北面沿江路標(biāo)高5.4米。c、地面現(xiàn)狀：地塊城市廣場(chǎng)附近還有一個(gè)30萬(wàn)噸的污水泵站需整體協(xié)調(diào)處理，另地塊西南角有一幢28層(約92M高)的高層建筑可能對(duì)地塊有一定影響。d、地下情況：地下無(wú)影響工程的管線、地下電纜、暗渠、地下建筑物等；也沒(méi)有探測(cè)到需要保護(hù)的歷史文物古跡及可利用的構(gòu)建物等。e、土地的完整性：土地為凈地出讓。地塊中有2.665萬(wàn)平方米的城市廣場(chǎng)需要代建，有約4000平方米的污水泵站需要一并規(guī)劃。用地情況本地塊規(guī)劃建設(shè)用地約132325m2（含26650㎡的城市廣場(chǎng)）其中超高層塔樓用地面積14595.6m2，塔樓總建筑面積196409m2，其中地上建筑面積：147989m2，酒店建筑面積67251m2，另外辦公建筑面積27081m2，公寓建筑面積53657m2。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)用地面積14595.6平方米總建筑面積（塔樓）196409平方米地上建筑面積（塔樓）147989平方米酒店建筑面積67251平方米地下建筑面積48420平方米機(jī)動(dòng)車位750個(gè)（地下）（其中酒店：275個(gè)、辦公：155個(gè)、公寓：320個(gè)）容積率10.12建筑密度22.80%綠地率21.00%項(xiàng)目現(xiàn)狀（須附圖）項(xiàng)目現(xiàn)處于設(shè)計(jì)階段。項(xiàng)目合作單位情況（獨(dú)資項(xiàng)目除外）為方便項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)運(yùn)作，綠城聯(lián)合了具備溫州本土開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和人脈資源的杭州家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，共同打造綠城·溫州鹿城廣場(chǎng)，雙方股權(quán)比例為：綠城60%，杭州家景40%。杭州家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)杭州工商局批準(zhǔn)，在桐廬于2002年9月份成立，注冊(cè)資金為15000萬(wàn)元，法人代表為薛小云。其控股的公司有附件家景置業(yè)有限公司、溫州家景置業(yè)有限公司、南昌云翔實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、溫州家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、瑞安市創(chuàng)新時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江華甌創(chuàng)業(yè)投資有限公司；對(duì)外投資參股的公司有浙江國(guó)信創(chuàng)業(yè)投資有限公司、福鼎家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、臨安同人置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州君和實(shí)業(yè)有限公司、05、16省道有限公司等單位。第二節(jié)酒店管理（品牌）公司選擇產(chǎn)品定位與選擇酒店管理公司產(chǎn)品定位：白金五星級(jí)酒店。酒店管理公司及品牌：凱悅國(guó)際酒店與度假村集團(tuán)旗下的超五星級(jí)品牌君悅。酒店管理公司情況凱悅國(guó)際酒店及度假村集團(tuán)的總部位于美國(guó)芝加哥，是“環(huán)球凱悅公司”旗下的子公司。目前，凱悅國(guó)際酒店及度假村集團(tuán)在世界各地共有215家酒店（客房總數(shù)超過(guò)9萬(wàn)間），分布于43個(gè)國(guó)家和地區(qū)，擁有凱悅、君悅和柏悅?cè)齻€(gè)酒店品牌。另外凱悅在全球還有38間新酒店及度假村正在建設(shè)中，包括13家即將在中國(guó)開業(yè)的酒店。目前，凱悅在中國(guó)現(xiàn)有酒店有北京柏悅酒店、上海柏悅酒店、北京東方君悅大酒店、上海金茂君悅大酒店、上海外灘茂悅大酒店、廣州富力君悅大酒店、杭州凱悅酒店、東莞松山湖凱悅酒店、京津新城凱悅酒店、西安凱悅(阿房宮)酒店、天津凱悅酒店、香港君悅酒店、臺(tái)北君悅大飯店；中國(guó)正在籌建的凱悅酒店還有十多家，地點(diǎn)包括澳門、深圳、寧波、北京、南京、蘇州、香港、成都、天津、廣州、義烏、大連和重慶等。第三節(jié)酒店整體規(guī)劃設(shè)計(jì)情況酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)情況（須附圖）規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目整體規(guī)劃委托SOM設(shè)計(jì)，已經(jīng)于2007年4月完成。詳附圖。項(xiàng)目規(guī)劃總圖項(xiàng)目俯視圖建筑設(shè)計(jì)超高層塔樓委托SOM設(shè)計(jì)，目前正處于擴(kuò)初報(bào)批階段。國(guó)內(nèi)施工圖配合設(shè)計(jì)單位為上海建筑設(shè)計(jì)研究院和浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司。超高層塔樓效果圖室內(nèi)設(shè)計(jì)酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)最初委托WILSON進(jìn)行平面功能設(shè)計(jì)，已經(jīng)完成合同部分的設(shè)計(jì)工作，目前正在尋找室內(nèi)設(shè)計(jì)單位。客房平面圖客房透視圖景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)單位為EDAW，目前正處于概念方案設(shè)計(jì)階段。景觀平面圖下層廣場(chǎng)景觀方案專業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目整體交通設(shè)計(jì)委托香港MVA交通顧問(wèn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，已經(jīng)完成方案設(shè)計(jì)。廚房洗衣房委托香港FSC進(jìn)行設(shè)計(jì)，外墻燈光委托BPI進(jìn)行設(shè)計(jì)，弱電顧問(wèn)為聲美華。酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃（詳見(jiàn)附表一）設(shè)計(jì)分段開始結(jié)束建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)2008年12月擴(kuò)初設(shè)計(jì)2009年1月2009年4月30日施工圖設(shè)計(jì)2009年5月1日2009年11月30日景觀設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)2009年3月1日2009年6月30日擴(kuò)初設(shè)計(jì)2009年7月1日2009年11月30日施工圖設(shè)計(jì)2009年12月1日2010年6月30日樣板房設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)2009年1月1日2009年5月30日擴(kuò)初設(shè)計(jì)2009年6月1日2009年8月30日施工圖設(shè)計(jì)2009年9月1日2009年11月30日酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)2009年1月1日2009年6月30日擴(kuò)初設(shè)計(jì)2009年7月1日2009年11月30日施工圖設(shè)計(jì)2009年12月1日2010年5月30日第四節(jié)項(xiàng)目營(yíng)造計(jì)劃項(xiàng)目營(yíng)造整體計(jì)劃表（詳見(jiàn)附表二）項(xiàng)目工程營(yíng)造計(jì)劃工程階段開始結(jié)束基礎(chǔ)工程2009年3月1日2010年12月31日主體工程施工2011年1月1日2012年6月31日外立面施工2011年10月1日2012年10月30日精裝修施工2012年5月1日2013年4月30日景觀施工2012年12月1日2013年5月30日達(dá)到可交付的最后條件2013年6月30日交房2013年6月30日第一章項(xiàng)目概況[目的]說(shuō)明項(xiàng)目情況，對(duì)項(xiàng)目的整體情況有清晰的認(rèn)識(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)節(jié)奏。第一節(jié)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目地理情況城市情況、所在位置周邊現(xiàn)狀用地情況項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件容積率限高、日照……..項(xiàng)目現(xiàn)狀（須附圖）項(xiàng)目合作單位情況（獨(dú)資項(xiàng)目除外）第二節(jié)酒店管理（品牌）公司選擇產(chǎn)品定位與選擇酒店管理公司酒店管理公司情況第三節(jié)酒店整體規(guī)劃設(shè)計(jì)情況酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)情況（須附圖）規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)專業(yè)設(shè)計(jì)…………酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃（詳見(jiàn)附表一）第四節(jié)項(xiàng)目營(yíng)造計(jì)劃項(xiàng)目營(yíng)造整體計(jì)劃表（詳見(jiàn)附表二）項(xiàng)目工程營(yíng)造計(jì)劃土建工程幕墻工程安裝工程精裝修工程景觀工程標(biāo)識(shí)工程………….第二章項(xiàng)目總投資、成本情況[目的]加強(qiáng)對(duì)總投資、總成本的把控。酒店的總規(guī)模、總投資計(jì)劃（一）總投資金額、總建筑面積、客房總數(shù)（表一）溫州君悅酒店項(xiàng)目總投資金額、總建筑面積、客房總數(shù)項(xiàng)目總投資金額（萬(wàn)元）總建筑面積（平方米）客房總數(shù)（套）171715.4119640989254350351注：此表說(shuō)明項(xiàng)目整體規(guī)模。由于地區(qū)差異，土地成本不列入總投資金額。（二）總投資金額與客房總數(shù)的比值（表二）溫州君悅酒店項(xiàng)目總投資金額與客房總數(shù)的比值項(xiàng)目總投資金額（萬(wàn)元）客房總數(shù)（套）比值（萬(wàn)元/套）171715.41350351489.22注：此表說(shuō)明總投資的強(qiáng)度。由于地區(qū)差異，土地成本不列入總投資金額。（三）各公共配套面積與客房總數(shù)的比值（表三）溫州君悅酒店各公共配套面積與客房總數(shù)的比值序號(hào)區(qū)域名稱面積（平方米）與客房數(shù)的比值1大堂200031008.832大堂吧3宴會(huì)廳5000700019.94中餐廳180022506.415西餐廳150018505.276特色餐廳7餐飲包廂8雪茄紅酒吧9商務(wù)中心701000.2810健康區(qū)域11行政酒廊3003400.9712SPA2200235014104.0213棋牌室14室內(nèi)泳池9402.6815室外泳池16會(huì)議室A137014504.1317會(huì)議室B18公共走道（標(biāo)準(zhǔn)層）1232535.1119電梯廳697519.920廚房13003.71821地下室車道…………20005.7022合計(jì)41040116.92說(shuō)明：未列出區(qū)域由項(xiàng)目公司根據(jù)本項(xiàng)目情況添加。注：說(shuō)明酒店的基本定位標(biāo)準(zhǔn)。公共配套面積中功能配置的不同，確定了酒店定位如：商務(wù)酒店的會(huì)議服務(wù)面積指標(biāo)強(qiáng)；度假酒店的娛樂(lè)功能面積指標(biāo)強(qiáng)等。（四）客房數(shù)量比值及客房總造價(jià)（表四）溫州君悅酒店各類型客房數(shù)量及比值名稱數(shù)量（套）占總套數(shù)的比值（％）客房總造價(jià)（萬(wàn)元）備注普通標(biāo)準(zhǔn)客房2522567272.936716.96說(shuō)明：其中總造價(jià)含：精裝修、家俱、電器、燈具窗簾、床上用品等。注：說(shuō)明酒店精裝修定位指標(biāo)。（五）項(xiàng)目總投資一覽表（表五）溫州君悅項(xiàng)目總投資一覽表序號(hào)名稱總成本（萬(wàn)元）單方成本（元/m2）備注1土地費(fèi)用264002957.852前期費(fèi)用5657.32633.843工程費(fèi)用107564.0912051.37464期間費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用300003361.19計(jì)息至03年底，按10.98%年利率估管理費(fèi)用

(建造過(guò)程中)2094234.61按開發(fā)成本1.5%估5開辦費(fèi)用6合計(jì)171715.4119238.95酒店的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）酒店主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（表六）溫州君悅酒店項(xiàng)目酒店主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表基地總用地面積14595.6其中酒店用地面積14595.6m塔樓總建筑面積196409m酒店建筑面積67251m辦公建筑面積27081公寓建筑面積53657m地上建筑面積147989m地下建筑面積48420裙房建筑面積4180主樓建筑面積147809機(jī)動(dòng)車停車位750個(gè)輛（其中酒店：275個(gè)，辦公155個(gè)，公寓320個(gè)）……說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。酒店的成本控制計(jì)劃（一）項(xiàng)目工程預(yù)算費(fèi)用表（詳見(jiàn)附表三）（二）項(xiàng)目精裝修工程成本表(按功能分)（詳見(jiàn)附表四）（三）項(xiàng)目工程設(shè)施設(shè)備、設(shè)施、家俱配置（詳見(jiàn)附表五）（四）項(xiàng)目安裝工程設(shè)施設(shè)備配置表（詳見(jiàn)附表六）（五）項(xiàng)目開業(yè)預(yù)算情況

第三章酒店功能區(qū)域配置情況[目的]說(shuō)明酒店的投資強(qiáng)度，酒店類型定位的指標(biāo)，是酒店可比性的直觀數(shù)據(jù)。酒店各功能分區(qū)面積及數(shù)量（表七））溫州君悅酒店各功能分區(qū)面積及數(shù)量表序號(hào)區(qū)域面積（m2）占總面積比例造價(jià)（萬(wàn)元）占總造價(jià)的比例備注1大堂310020000.0347323431.410.0319012大堂吧3宴會(huì)廳700050000.0784274361.720.0405504中餐廳225018000.025209961.800.0089425西餐廳185015000.0207272047.780.0190386特色餐廳7餐飲包廂8雪茄紅酒吧9商務(wù)中心100700.00112049.790.0046310健康區(qū)域11行政酒廊3403000.003809300.440.00279312SPA2350141022000.026329157971319.99791.990.0122720736313棋牌室14室內(nèi)泳池9400.010532528.000.00490915室外泳池16會(huì)議室A145013700.016246753.590.00700617會(huì)議室B18公共走道（標(biāo)準(zhǔn)層）123250.1380882979.560.02770019電梯廳69750.0781471686.200.01567620廚房13000.014565166.080.0015442118地下室車道…………20000.022408383.260.00356322合計(jì)410400.45980818441.630.171448說(shuō)明：1．造價(jià)指室內(nèi)精裝修成本；2．未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。酒店客房控制主要指標(biāo)（一）客房類型和數(shù)量匯總表（表八）溫州君悅酒店客房類型和數(shù)量匯總表序號(hào)名稱數(shù)量（套）占總套數(shù)比值單套造價(jià)總造價(jià)占客房總造價(jià)比值備注1普通標(biāo)準(zhǔn)客房1131150.32763526.233016.030.2375512景觀標(biāo)準(zhǔn)客房3普通單人間1391410.40170926.253700.930.2914964景觀單人間5行政客套房290.08262151.531494.390.1177026商務(wù)套房7豪華套房610.17378958.753583.570.2822528行政套樓層客房………40.011396173.05692.190.0545199總統(tǒng)套房10.002849209.23209.230.016480合計(jì)351136.1712696.351說(shuō)明：1．造價(jià)指室內(nèi)精裝修成本；2．未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。（二）各公共配套面積與客房總數(shù)的比值（表九）溫州君悅酒店各公共配套面積與造價(jià)序號(hào)區(qū)域名稱面積（平方米）區(qū)域單方造價(jià)區(qū)域總造價(jià)備注1大堂3100200011069.083431.412大堂吧3宴會(huì)廳700050006231.044361.724中餐廳225018004274.67961.805西餐廳1850150011069.082047.786特色餐廳7餐飲包廂8雪茄紅酒吧9商務(wù)中心100704979.1149.7910健康區(qū)域11行政酒廊3403008836.46300.4412SPA2350141022005616.971319.99719.9913棋牌室14室內(nèi)泳池9405616.97528.0015室外泳池16會(huì)議室A145013705197.20753.5917會(huì)議室B1818公共走道（標(biāo)準(zhǔn)層）…………123252417.492979.5619電梯廳69752417.491686.2020廚房13001277.64166.0821地下室車道20001916.31383.2622合計(jì)410404493.5718441.63說(shuō)明：1．造價(jià)指室內(nèi)精裝修成本；2．未列出區(qū)域由項(xiàng)目公司根據(jù)本項(xiàng)目情況添加。

第四章項(xiàng)目收益情況評(píng)估[目的]預(yù)估酒店收益，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。周邊同類項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況對(duì)比（表十））溫州君悅酒店周邊同類酒店經(jīng)營(yíng)情況比對(duì)酒店名稱開房均價(jià)客房出租率年收入年利潤(rùn)……A酒店B酒店……酒店名稱開業(yè)時(shí)間建筑面積客房數(shù)量開房均價(jià)客房出租率年收入年利潤(rùn)萬(wàn)和豪生大酒店08年1月12日20000㎡170多間750-760元75-80%————香格里拉大酒店09年1月16日52550㎡409間客房+10套附帶全套廚房設(shè)施的服務(wù)式公寓800-900元————說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。萬(wàn)和豪生酒店正立面實(shí)景圖萬(wàn)和豪生酒店側(cè)面實(shí)景圖萬(wàn)和豪生酒店部分套型裝修圖香格里拉大酒店立面實(shí)景圖香格里拉大酒店室內(nèi)裝修圖酒店項(xiàng)目收入成本測(cè)算表（表十一））溫州君悅酒店收入成本測(cè)算表科目時(shí)間第一年第二年第三年第四年第五年第六年………..財(cái)務(wù)天數(shù)客房間數(shù)351351351351351351總間天數(shù)出租率出租間天數(shù)平均房?jī)r(jià)（元/間天）客房收入（萬(wàn)元）餐飲收入（萬(wàn)元）其他收入（萬(wàn)元）收入合計(jì)192961223944260069275749284022292542財(cái)務(wù)成本人力成本能源成本維修成本其他成本營(yíng)業(yè)稅金成本合計(jì)稅前收入所得稅率說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。第五章同類型酒店項(xiàng)目對(duì)比分析[目的]了解同類酒店及國(guó)內(nèi)同品牌酒店情況，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。同區(qū)域、同級(jí)別酒店分析（一）周邊同類項(xiàng)目規(guī)模情況對(duì)比（表十二））溫州君悅酒店周邊同類項(xiàng)目規(guī)模情況比對(duì)酒店名稱開業(yè)時(shí)間建筑面積客房數(shù)量開房均價(jià)客房出租率年收入年利潤(rùn)萬(wàn)和豪生大酒店08年1月12日20000㎡170多間750-760元75-80%香格里拉大酒店09年1月16日52550㎡409間客房+10套附帶全套廚房設(shè)施的服務(wù)式公寓800-900元————萬(wàn)和豪生酒店正立面實(shí)景圖萬(wàn)和豪生酒店側(cè)面實(shí)景圖

萬(wàn)和豪生酒店部分套型室內(nèi)效果圖萬(wàn)和豪生酒店室內(nèi)實(shí)景圖香格里拉大酒店立面實(shí)景圖香格里拉大酒店室內(nèi)裝修圖項(xiàng)目名稱發(fā)展商酒店部分建筑面積客房總數(shù)酒店品牌開業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)公司原始出讓地價(jià)…本酒店A酒店B酒店…….項(xiàng)目名稱發(fā)展商酒店部分建筑面積客房總數(shù)酒店品牌開業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)公司原始出讓地價(jià)本酒店綠城集團(tuán)8.9254萬(wàn)㎡351君悅計(jì)劃2013年美國(guó)SOM26400萬(wàn)元溫州香格里拉大酒店香格里拉大酒店（溫州）有限公司約5.2萬(wàn)㎡409間客房+10套附帶全套廚房設(shè)施的服務(wù)式公寓香格里拉09年1月16日杭州浙華建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所--溫州喜來(lái)登大酒店溫州錦繡酒店投資有限公司與浙江寶業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司約4.6萬(wàn)㎡313間喜來(lái)登計(jì)劃2010年浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院約2827萬(wàn)元（248萬(wàn)/畝）說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。溫州喜來(lái)登大酒店現(xiàn)狀說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。（二）周邊同類項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比項(xiàng)目名稱項(xiàng)目總投資項(xiàng)目建筑面積項(xiàng)目單方造價(jià)總客房數(shù)標(biāo)準(zhǔn)客房總造價(jià)客房面積與配套面積比客房數(shù)與總投資的比值工期與工程成本（建安工程、設(shè)備工程、室外工程、環(huán)境工程、弱電工程）的比值…本酒店A酒店B酒店…….（表十三））溫州君悅酒店周邊同類項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比對(duì)說(shuō)明：1．標(biāo)準(zhǔn)客房總造價(jià)指室內(nèi)精裝修總成本；2．未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目總投資項(xiàng)目建筑面積項(xiàng)目單方造價(jià)總客房數(shù)標(biāo)準(zhǔn)客房總造價(jià)客房面積與配套面積比客房數(shù)與總投資的比值工期與工程成本（建安工程、設(shè)備工程、室外工程、環(huán)境工程、弱電工程）的比值本酒店171715.41萬(wàn)元89254㎡12051.47元/㎡351間6716.96萬(wàn)元53.27%489.22萬(wàn)元/套溫州香格里拉大酒店4950萬(wàn)美元約5.2萬(wàn)㎡409間溫州喜來(lái)登大酒店24745.2萬(wàn)元約4.6萬(wàn)㎡313間說(shuō)明：1．標(biāo)準(zhǔn)客房總造價(jià)指室內(nèi)精裝修總成本；2．未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。（三）周邊項(xiàng)目功能配置情況對(duì)比（表十三））溫州君悅酒店周邊同類項(xiàng)目功能配置情況對(duì)比表酒店名稱單人間標(biāo)準(zhǔn)間行政套房總統(tǒng)套房餐飲包廂宴會(huì)廳會(huì)議室報(bào)告廳…本酒店A酒店B酒店……….酒店名稱單人間標(biāo)準(zhǔn)間行政套房總統(tǒng)套房餐飲包廂宴會(huì)廳會(huì)議室報(bào)告廳本酒店141間115間4間1間133個(gè)11--溫州香格里拉大酒店240間147間21間1間17個(gè)合用，共11個(gè)溫州喜來(lái)登大酒店14間268間30間1間11個(gè)（此外還有頂層特色餐廳1個(gè)，二層中餐廳1個(gè)）1個(gè)（可分割為二）4個(gè)（會(huì)議室、多功能廳各2個(gè)）說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。國(guó)內(nèi)同品牌酒店情況對(duì)比分析（一）國(guó)內(nèi)同品牌、同類型酒店目錄目前，國(guó)內(nèi)已經(jīng)開業(yè)的君悅品牌酒店有北京東方君悅大酒店、上海金茂君悅大酒店、廣州富力君悅大酒店等三家，其概況如下：酒店名稱位置開業(yè)時(shí)間建筑面積君悅客房面積客房數(shù)量君悅客房開房?jī)r(jià)格上海金茂君悅大酒店浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心金茂大廈53-87層1999年約100455㎡40㎡555間（(其中含套房34間，外交官套房8間，總統(tǒng)套房2間及主席套房1間)，客房類型共有九種，比例為雙人床間37%，單人床間55%，套房8%）2243元/晚北京東方君悅大酒店北京市東長(zhǎng)安街1號(hào)-東方廣場(chǎng)中央酒店大樓4-18層2001年10月30㎡825間1600-2000元/晚左右廣州富力君悅大酒店廣州天河區(qū)珠江新城2008年4月11.3萬(wàn)㎡（含部分寫字樓）45㎡375間1380元/晚備注：以上開房?jī)r(jià)格指酒店前臺(tái)現(xiàn)付價(jià)格（優(yōu)惠價(jià)格）。上海金茂君悅酒店上海金茂君悅酒店北京東方君悅大酒店廣州富力君悅酒店目前，國(guó)內(nèi)已經(jīng)開業(yè)的君悅品牌酒店有北京東方君悅大酒店、上海金茂君悅大酒店、廣州富力君悅大酒店等三家，其概況如下：酒店名稱位置開業(yè)時(shí)間建筑面積君悅客房面積客房數(shù)量君悅客房開房?jī)r(jià)格上海金茂君悅大酒店浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心金茂大廈53-87層1999年約100455㎡40㎡555間（(其中含套房34間，外交官套房8間，總統(tǒng)套房2間及主席套房1間)，客房類型共有九種，比例為雙人床間37%，單人床間55%，套房8%）2243元/晚北京東方君悅大酒店北京市東長(zhǎng)安街1號(hào)-東方廣場(chǎng)中央酒店大樓4-18層2001年10月30㎡825間1600-2000元/晚左右廣州富力君悅大酒店廣州天河區(qū)珠江新城2008年4月11.3萬(wàn)㎡（含部分寫字樓）45㎡375間1380元/晚備注：以上開房?jī)r(jià)格指酒店前臺(tái)現(xiàn)付價(jià)格（優(yōu)惠價(jià)格）。上海金茂君悅酒店上海金茂君悅酒店北京東方君悅大酒店廣州富力君悅酒店廣州富力君悅酒店空中大堂廣州富力君悅酒店空中燒烤餐廳廣州富力君悅酒店客房廣州富力君悅酒店浩華套房起居室（二）最近年度營(yíng)業(yè)額分析比較（三）客源情況（四）歷史業(yè)績(jī)水平2001年8月28日，上海金茂凱悅酒店更名為金茂君悅，年?duì)I業(yè)額4．33億人民幣，業(yè)主的利潤(rùn)為1920萬(wàn)美金。

附表一溫州君悅酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃設(shè)計(jì)分段開始結(jié)束建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)2008年12月擴(kuò)初設(shè)計(jì)2009年1月2009年4月30日施工圖設(shè)計(jì)2009年5月1日2009年11月30日室內(nèi)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)2009年1月1日2009年6月30日擴(kuò)初設(shè)計(jì)2009年7月1日2009年11月30日施工圖設(shè)計(jì)2009年12月1日2010年5月30日景觀設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)2009年3月1日2009年6月30日擴(kuò)初設(shè)計(jì)2009年7月1日2009年11月30日施工圖設(shè)計(jì)2009年12月1日2010年6月30日機(jī)電安裝方案設(shè)計(jì)2008年12月擴(kuò)初設(shè)計(jì)2009年1月2009年4月30日施工圖設(shè)計(jì)2009年5月1日2009年11月30日……說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。附表二溫州君悅酒店項(xiàng)目營(yíng)造計(jì)劃總表序號(hào)區(qū)域開工時(shí)間完成時(shí)間備注1基礎(chǔ)工程2009年3月1日2010年12月31日2主體工程施工2011年1月1日2012年6月31日3外立面施工2011年10月1日2012年10月30日4精裝修施工2012年5月1日2013年4月30日5景觀施工2012年12月1日2013年5月30日…………說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。附表一溫州君悅酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃設(shè)計(jì)分段開始結(jié)束建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)2008年12月擴(kuò)初設(shè)計(jì)2009年1月2009年4月30日施工圖設(shè)計(jì)2009年5月1日2009年11月30日室內(nèi)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)2009年1月1日2009年6月30日擴(kuò)初設(shè)計(jì)2009年7月1日2009年11月30日施工圖設(shè)計(jì)2009年12月1日2010年5月30日景觀設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)2009年3月1日2009年6月30日擴(kuò)初設(shè)計(jì)2009年7月1日2009年11月30日施工圖設(shè)計(jì)2009年12月1日2010年6月30日機(jī)電安裝方案設(shè)計(jì)2008年12月擴(kuò)初設(shè)計(jì)2009年1月2009年4月30日施工圖設(shè)計(jì)2009年5月1日2009年11月30日……說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。附表二溫州君悅酒店項(xiàng)目營(yíng)造計(jì)劃總表序號(hào)區(qū)域開工時(shí)間完成時(shí)間備注1基礎(chǔ)工程2009年3月1日2010年12月31日2主體工程施工2011年1月1日2012年6月31日3外立面施工2011年10月1日2012年10月30日4精裝修施工2012年5月1日2013年4月30日5景觀施工2012年12月1日2013年5月30日…………說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。

附表三溫州君悅酒店項(xiàng)目工程預(yù)算費(fèi)用表建筑面積：：89254m22009年3月工程項(xiàng)目總成本

(萬(wàn)元)單方成本

(元/平方米)備注(一)建安工程酒店(面積)建筑工程基坑圍護(hù)2471.21276.87樁基3476.41389.49土建32510.433642.44安裝工程10710.551200精裝修工程硬裝31137.974950設(shè)施設(shè)備軟裝小計(jì)31137.974950注明對(duì)應(yīng)精裝修面積的單方造價(jià)小計(jì)80306.978997.47合計(jì)(一)80306.578997.47(二)設(shè)備工程電梯12315.121379.77注明廠家、品牌、產(chǎn)地、梯速、載重量鍋爐194.4421.78注明型號(hào)、產(chǎn)地、品牌及單臺(tái)價(jià)格廚房設(shè)備1965.56220.22注明型號(hào)、產(chǎn)地、品牌及單臺(tái)價(jià)格洗衣房設(shè)備注明型號(hào)、產(chǎn)地、品牌及單臺(tái)價(jià)格發(fā)電機(jī)設(shè)備105.3411.80注明型號(hào)、產(chǎn)地、品牌及單臺(tái)價(jià)格其他170.3119.08合計(jì)(二)14750.771652.66(三)室外工程電力2677.64300.00注明總?cè)萘?、設(shè)備、電纜平均單價(jià)室外給水133.8815.00注明材質(zhì)室外排水312.3935.00注明材質(zhì)(三)室外工程中水處理注明材質(zhì)合計(jì)(三)3123.91350.00(四)環(huán)境工程綠化512.0557.37注明綠化面積及單方造價(jià)硬質(zhì)景觀土建注明硬質(zhì)單方造價(jià)及主要鋪裝材料平均單價(jià)安裝小計(jì)道路注明道路面積及單方造價(jià)路燈注明燈具總價(jià)，環(huán)境單方造價(jià)圍墻、門樓注明圍墻長(zhǎng)度、每米價(jià)格擋墻泳池球場(chǎng)其他（如：標(biāo)志系統(tǒng)等）合計(jì)(四)512.0557.37(五)弱電工程安全防范系統(tǒng)周界報(bào)警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3302.42370.00注明設(shè)置周界報(bào)警長(zhǎng)度、每米單價(jià)、設(shè)備型號(hào)、產(chǎn)地、品牌樓宇可視對(duì)講、門禁系統(tǒng)注明型號(hào)、產(chǎn)地、品牌及單戶價(jià)格建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)注明型號(hào)、產(chǎn)地、品牌停車場(chǎng)管理系統(tǒng)注明型號(hào)、產(chǎn)地、品牌及單套價(jià)格擴(kuò)聲、背景音樂(lè)系統(tǒng)注明型號(hào)、產(chǎn)地、品牌電源與電子設(shè)備防雷接地注明型號(hào)、產(chǎn)地、品牌有線電視注明單方造價(jià)、機(jī)頂盒數(shù)量電信室外弱電管道單方造價(jià)、家庭智能箱數(shù)量、單價(jià)(五)弱電工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)446.2750.00注明型號(hào)、產(chǎn)地、品牌其他合計(jì)(五)3748.69420.00合計(jì)(六)=(一)+(二)+(三)+(四)+(五)102441.9911477.50不可預(yù)計(jì)費(fèi)5％(七)5122.10573.87總計(jì)(八)=(六)+(七)107564.0912051.37說(shuō)明：1．備注欄必須按要求填寫，未作要求的可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)填寫，若無(wú)工程預(yù)算，則需注明計(jì)算依據(jù)；2．集中式空調(diào)設(shè)備均列入安裝工程；泛光照明列入路燈工程；3．對(duì)于精裝修工程，設(shè)備一欄中除電梯外，其余均列入精裝修工程中的設(shè)施設(shè)備中。4．參與分?jǐn)偟墓才涮坠こ堂骷?xì)詳見(jiàn)公共配套工程預(yù)算費(fèi)用表，本表僅列四欄。

附表四溫州君悅酒店項(xiàng)目精裝修工程成本表(按功能分)序號(hào)功能區(qū)名稱套內(nèi)裝修面積(平方米)各區(qū)域

總造價(jià)（萬(wàn)元）單方造價(jià)(元/平方米)備注硬裝軟裝設(shè)備合計(jì)1標(biāo)準(zhǔn)層

平均裝修造價(jià)2058011794.924417.38797.32920.005731.26其中：?jiǎn)稳碎g455026.254043.23738.97836.895249.55共141間雙人間455026.234073.48705.51835.535245.27共115間豪華間488058.755702.87987.711169.747343.38共61間套房9510051.533845.69800.85869.305153.07共29間……2行政樓層

平均裝修造價(jià)1280992.636468.18634.651197.997754.91行政樓層客房235173.056141.89602.631137.567363.71共4間行政酒廊300340300.447370.27723.161365.078836.45……3總統(tǒng)套房345280209.234773.161367.32351.136064.671間4中餐廳22501800961.802690.89654.9972.534274.675西餐廳185015002047.7810507.031320.2021.0511069.086商務(wù)中心1007049.794446.46883.150.004979.117宴會(huì)廳700050004361.724278.012391.650.006231.03含過(guò)廳、通道8棋牌房/5691.399會(huì)議593918.481644.580.005197.2010夜總會(huì)/6597.0511SPA235022001319791.995313.83255.79442.765616.9712室內(nèi)泳池940528.005313.83255.79442.765616.971312大堂310020003431.4110507.031320.2021.0511069.08含過(guò)廳、通道1413公共衛(wèi)生間/8841.461514公共走道4253400102.742512.3075.360.002417.49共29層1615電梯廳22530054.392512.3075.360.002417.49共31層（含兩層地下室電梯廳）1716廚房……1300166.081367.470.000.001277.541817地下室車道2000383.261367.47683.740.001916.311819合計(jì)6290531137.974950.00說(shuō)明：未列出區(qū)域由項(xiàng)目公司根據(jù)本項(xiàng)目情況添加。

附表五溫州君悅酒店項(xiàng)目工程設(shè)施設(shè)備、家俱配置表區(qū)域名稱品牌產(chǎn)地廠家單價(jià)總價(jià)備注標(biāo)準(zhǔn)

客房設(shè)施設(shè)備衛(wèi)生潔具龍頭冰箱電視機(jī)電熨斗……家俱床頭柜電視柜沙發(fā)椅子保險(xiǎn)柜……說(shuō)明：未列出子項(xiàng)由項(xiàng)目公司根據(jù)自身情況填寫。

附表六溫州君悅酒店項(xiàng)目安裝工程設(shè)施設(shè)備配置表序號(hào)名稱品牌產(chǎn)地廠家單價(jià)總價(jià)備注1冷水機(jī)組2空調(diào)末端3空調(diào)機(jī)組4水泵5冷卻塔6熱交換器7……說(shuō)明：未列出子項(xiàng)由項(xiàng)目公司根據(jù)自身情況填寫。

附錄資料：不需要的可以自行刪除工程結(jié)算資料送審要求一、送審資料清單及要求：1、工程項(xiàng)目結(jié)算資料目錄（簽收表）：一式兩份（附件1）。2、工程項(xiàng)目投資立項(xiàng)批文：復(fù)印件。3、工程造價(jià)結(jié)算書：原件，一式四份，按工程項(xiàng)目合同要求編制，由承包人、監(jiān)理單位、基層建設(shè)單位或代建單位（以下統(tǒng)稱為“項(xiàng)目管理單位”）加蓋公章。至少應(yīng)包括：（1）封面（附件2）。（2）工程項(xiàng)目結(jié)算概況表（附件3-1，污水項(xiàng)目使用附件3-2）（3）工程項(xiàng)目結(jié)算匯總表（附件4）。（4）分項(xiàng)工程項(xiàng)目結(jié)算明細(xì)表（附件5）。（5）設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目結(jié)算明細(xì)表（附件6）。（6）現(xiàn)場(chǎng)簽證項(xiàng)目結(jié)算明細(xì)表（附件7）。（7）類似項(xiàng)目綜合單價(jià)換算分析表（附件8）（8）新增項(xiàng)目（未列項(xiàng)目）綜合單價(jià)分析表（附件9）4、合同：包括工程項(xiàng)目總承包合同及其附件、經(jīng)確認(rèn)的分包合同及其附件、補(bǔ)充合同、補(bǔ)充協(xié)議等，提供原件并按簽訂時(shí)間順序排列。5、竣工圖紙：按檔案規(guī)范整理，應(yīng)如實(shí)反映竣工情況，并將變更編號(hào)、簽證編號(hào)及內(nèi)容在圖上標(biāo)出，經(jīng)承包人、監(jiān)理單位、項(xiàng)目管理單位有關(guān)人員簽名并加蓋公章。6、設(shè)計(jì)變更：按時(shí)間先后整理裝訂成冊(cè)，安裝工程分專業(yè)整理裝訂；變更設(shè)計(jì)審批表上要有設(shè)計(jì)人員簽字并由設(shè)計(jì)單位加蓋公章，經(jīng)監(jiān)理單位有關(guān)人員加具認(rèn)可意見(jiàn)、簽名并加蓋公章，經(jīng)項(xiàng)目管理單位加具同意意見(jiàn)并加蓋公章。工程變更設(shè)計(jì)預(yù)算、類似項(xiàng)目綜合單價(jià)分析表、新增綜合單價(jià)分析表、變更設(shè)計(jì)簡(jiǎn)圖等應(yīng)含有審批內(nèi)容。設(shè)計(jì)變更須經(jīng)市政園林局、建委審批的，還須提供審批內(nèi)容。7、現(xiàn)場(chǎng)簽證：按簽證的里程、部位、時(shí)間先后順序整理成冊(cè)，編出目錄，并在每頁(yè)的下方正中按順序編號(hào)。簽證單上須有簽證的項(xiàng)目名稱、時(shí)間、原因、內(nèi)容、范圍、簡(jiǎn)圖、工程量計(jì)算過(guò)程，經(jīng)監(jiān)理單位加具認(rèn)可意見(jiàn)、簽名并加蓋公章，經(jīng)項(xiàng)目管理單位加具確認(rèn)意見(jiàn)并加蓋公章。隱蔽的簽證工程還應(yīng)提供施工前后的對(duì)比相片（有參照物）。8、招標(biāo)文件：包括投標(biāo)須知、合同條款、投標(biāo)格式、技術(shù)條件和技術(shù)規(guī)范、招標(biāo)圖紙、澄清文件、地質(zhì)勘察報(bào)告和水文資料、工程量清單、招標(biāo)補(bǔ)遺、招標(biāo)答疑紀(jì)要等，按順序裝訂成冊(cè)。9、投標(biāo)文件：包括技術(shù)標(biāo)（含施工方案）、經(jīng)濟(jì)標(biāo)（含報(bào)價(jià)和工程量計(jì)價(jià)清單）、投標(biāo)承諾書、投標(biāo)補(bǔ)充函等。10、中標(biāo)通知書：復(fù)印件11、開工進(jìn)場(chǎng)前實(shí)測(cè)土方橫斷面圖、工程量計(jì)量表、計(jì)算書：包括工程量計(jì)量表、工程量匯總表和工程量計(jì)算式，要有具體、詳盡的計(jì)算過(guò)程并注明計(jì)算依據(jù)索引；按照分部分項(xiàng)的工程量清單順序整理并與結(jié)算書上工程量頁(yè)碼指引一致。開工進(jìn)場(chǎng)前實(shí)測(cè)土方橫斷面圖按施工里程整理裝訂冊(cè)，經(jīng)監(jiān)理單位、項(xiàng)目管理單位加蓋公章、簽字確認(rèn)。電子文件須以Excel表格形式。12、甲方供應(yīng)材料證明：由項(xiàng)目管理單位和承包人雙方確認(rèn)并加蓋公章。13、設(shè)備、材料價(jià)格呈批審核單：凡在合同中未明確而在施工過(guò)程中確定價(jià)格的，將價(jià)格呈批審核單按時(shí)間順序裝訂整理成冊(cè)，每張單須附有購(gòu)銷合同或其他價(jià)格確定憑證（如材料單價(jià)有效發(fā)票），每張單須經(jīng)監(jiān)理單位和建設(shè)單位（項(xiàng)目管理單位）確認(rèn)并加蓋公章。14、綜合單價(jià)呈批審核單：按時(shí)間順序裝訂整理成冊(cè)，每張單須附有相關(guān)資料并注明相關(guān)資料在結(jié)算資料的哪一部分哪一頁(yè)，每張單須經(jīng)監(jiān)理單位和項(xiàng)目管理單位確認(rèn)并加蓋公章。15、施工組織設(shè)計(jì)、施工圖會(huì)審交底記錄或紀(jì)要：按時(shí)間先后整理，須經(jīng)監(jiān)理單位或項(xiàng)目管理單位確認(rèn)并加蓋公章。16、監(jiān)理通知、項(xiàng)目管理單位施工指令、會(huì)議紀(jì)要：分別按時(shí)間順序整理裝訂成冊(cè)，并在每頁(yè)的下方正中按順序編號(hào)，并要有相關(guān)人員簽名、相關(guān)單位加蓋公章。17、地質(zhì)勘察報(bào)告和水文資料：須有勘察單位加蓋公章（若招標(biāo)文件中已包含可不再重復(fù)）。18、開工報(bào)告、工程延期報(bào)告：須經(jīng)監(jiān)理單位、項(xiàng)目管理單位批準(zhǔn)并加蓋公章。19、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：須經(jīng)承包人、監(jiān)理單位、項(xiàng)目管理單位確認(rèn)并加蓋公章。20、其他結(jié)算資料：與結(jié)算審核有關(guān)的其他資料，包括但不限于下列：（1）代建合同。（2）監(jiān)理合同。（3）工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定證書。（4）材料檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品質(zhì)量合格證。（5）隱蔽工程驗(yàn)收單（含樁基礎(chǔ)隱蔽驗(yàn)收單）。（6）施工日記、會(huì)議紀(jì)要。（7）非常用標(biāo)準(zhǔn)圖集。（8）項(xiàng)目管理單位代承包人繳費(fèi)證明及承包人代項(xiàng)目管理單位繳費(fèi)證明，如余泥排放費(fèi)證明、工程排污證明、施工噪音排污費(fèi)證明、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（勞保基金）證明等。（9）意外情況、施工現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)圖紙不符的像片及說(shuō)明。21、上述資料要求一次性提交，投資審查中心出具審查意見(jiàn)書后補(bǔ)充的資料，應(yīng)經(jīng)過(guò)投資審查中心的認(rèn)可。二、送審資料格式要求：1、結(jié)算資料在送審前，要認(rèn)真核對(duì)、仔細(xì)整理，必須加上目錄表（附件表1）、注明頁(yè)數(shù)，以便交接、明確責(zé)任。2、書面資料以A4紙張規(guī)格整理和裝訂，大幅面的可用A3紙張規(guī)格，圖紙除外。3、書面資料均需相關(guān)人員簽署意見(jiàn)、簽名，相關(guān)單位加蓋公章。4、一般要求提供資料原件，復(fù)印件須經(jīng)承包人、監(jiān)理單位、代建單位蓋章確認(rèn)屬實(shí)，匯總裝訂資料可蓋騎縫章。5、除前述明確要求外，書面資料一般分類、按時(shí)間順序裝訂成冊(cè)（附件、增補(bǔ)、變更文件緊跟主文件）。6、前述有關(guān)送審資料的視情況加報(bào)電子文檔。7、所有送審資料承包人、監(jiān)理單位、項(xiàng)目管理單位必須自行留存副本，以免資料遺失、損毀。三、項(xiàng)目管理單位對(duì)工程項(xiàng)目結(jié)算的審核報(bào)告：1、項(xiàng)目管理單位對(duì)工程項(xiàng)目結(jié)算的審核報(bào)告，必須在向局計(jì)統(tǒng)處申請(qǐng)結(jié)算審查前出具，使用附件10的格式。2、項(xiàng)目管理單位對(duì)與承包人、監(jiān)理單位在結(jié)算工作中的對(duì)數(shù)、洽商過(guò)程要進(jìn)行記錄，使用附件11的格式?！豆こ探Y(jié)算資料送審要求》附件《工程結(jié)算資料送審要求》附件1（填寫工程項(xiàng)目名稱）工程項(xiàng)目結(jié)算資料目錄№資料名稱頁(yè)數(shù)簽收備注1投資立項(xiàng)批文2結(jié)算書3合同4竣工圖紙5設(shè)計(jì)變更6現(xiàn)場(chǎng)簽證7招標(biāo)文件8投標(biāo)文件9中標(biāo)通知書10開工進(jìn)場(chǎng)前實(shí)測(cè)土方橫斷面圖、工程量計(jì)量表、計(jì)算書11甲方供應(yīng)材料證明12設(shè)備、材料價(jià)格呈批審核單13綜合單價(jià)呈批審核單14施工組織設(shè)計(jì)、施工圖會(huì)審1516地質(zhì)勘察報(bào)告和水文資料17開工報(bào)告、延期報(bào)告18竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告19其他《工程結(jié)算資料送審要求》附件2《工程結(jié)算資料送審要求》附件2工程項(xiàng)目結(jié)算書工程項(xiàng)目投資批文：建設(shè)單位：項(xiàng)目管理單位：（填寫并蓋章）承包人：（填寫并蓋章）監(jiān)理單位：（填寫并蓋章）送審價(jià)：年月日《工程結(jié)算資料送審要求》附件3-1工程項(xiàng)目結(jié)算概況表《工程結(jié)算資料送審要求》附件3-1計(jì)劃項(xiàng)目名稱及計(jì)劃文件號(hào)中標(biāo)通知書編號(hào)中標(biāo)價(jià)中標(biāo)工期合同名稱合同編號(hào)開、竣工日期初驗(yàn)日期終驗(yàn)日期序號(hào)內(nèi)容頁(yè)碼承包人報(bào)送金額（元）監(jiān)理單位審核金額（元）代建單位審核金額（元）備注一合同內(nèi)項(xiàng)目部分1、設(shè)計(jì)單位名稱：2、超中標(biāo)價(jià)比率：原因：（可另附頁(yè)）二設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目部分三現(xiàn)場(chǎng)簽證部分四其它合計(jì)結(jié)算意見(jiàn)承包（施工）單位監(jiān)理單位代建單位建設(shè)單位編制：主管：審核：主管：審核：主管：經(jīng)辦：主管：編制日期：建設(shè)單位經(jīng)辦人及聯(lián)系電話：《工程結(jié)算資料送審要求》附件3-2工程項(xiàng)目結(jié)算概況表（污水項(xiàng)目）《工程結(jié)算資料送審要求》附件3-2計(jì)劃項(xiàng)目名稱及計(jì)劃文件號(hào)中標(biāo)通知書編號(hào)中標(biāo)價(jià)中標(biāo)工期合同名稱合同編號(hào)開、竣工日期初驗(yàn)日期終驗(yàn)日期序號(hào)內(nèi)容頁(yè)碼承包人報(bào)送金額（元）監(jiān)理單位審核金額（元）項(xiàng)目辦審核金額（元）備注一合同內(nèi)項(xiàng)目部分1、設(shè)計(jì)單位名稱：2、超中標(biāo)價(jià)比率：原因：（可另附頁(yè)）二設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目部分三現(xiàn)場(chǎng)簽證部分四其它合計(jì)結(jié)算意見(jiàn)承包（施工）單位監(jiān)理單位污水項(xiàng)目辦（代建單位）污水公司建設(shè)單位編制：主管：審核：主管：審核：主管：審核：主管：經(jīng)辦：主管：編制日期：建設(shè)單位經(jīng)辦人及聯(lián)系電話：《工程結(jié)算資料送審要求》附件4工程項(xiàng)目結(jié)算匯總表《工程結(jié)算資料送審要求》附件4合同名稱中標(biāo)合同金額合同內(nèi)清單項(xiàng)目小計(jì)設(shè)計(jì)變更（加+減-）現(xiàn)場(chǎng)簽證（加+減-）結(jié)算總價(jià)合同增減額合同增減率備注12345=2+3+46=5-17=6/1第頁(yè)，共頁(yè)《工程結(jié)算資料送審要求》附件5