清水樣板房及樣板層工藝及質量標準

星河集團編號XH-ZLBZ-C006文件名稱清水樣板房及樣板層工藝及質量標準版本A修改狀態(tài)0生效日期2013/06/07頁碼適用范圍適用于集團開發(fā)發(fā)項目清水樣樣板房（毛坯坯房交樓標準準）、標準層設置置樣板層的施工及驗收收管理，明確清水樣板板房、樣板層層驗收流程及標準。2.編制依據國家和地方相關關現行工程施工質量量驗收規(guī)范集團發(fā)布的工程程樣板引路、成品保護及及相關工程工藝及質質量標準深圳公司發(fā)布的的《標準層設設樣板層的管管理規(guī)定》設計要求的交樓樓標準及相關關施工合同技術要求求集團和城市公司司相關體系文件、管理辦辦法3.術語和定定義3.1砌體樣板板層：解決設計文件中中的錯漏碰缺缺，檢查設計計使用功能的的合理性，并并能及時進行行優(yōu)化及固化化，提前進行行水、強弱電電、空調、消防防、燃氣、太太陽能等各專專業(yè)的管線綜綜合，也更好好的為下一步步的砌體工程程及管線預埋埋工程做出明明確規(guī)定，同同時也方便施施工單位現場場交底使用并并指導施工。3.2交樓驗驗收樣板層：：作為土建裝飾裝裝修工程（天天棚、墻面、地地面），陽臺臺和衛(wèi)生間防水水工程，鋁合金門窗窗合欄桿工程，開開關插座面板板及燈具工程，室內外給排排水、空調、消消防、燃氣、太太陽能等專業(yè)業(yè)進戶工程的的實物展示，明確驗收及及交樓樣板的的標準，進一一步指導施工工。4.基本要求求及標準4.1工作面要要求4.1.1清水水樣板房（交交樓毛坯房）：4.1.1.11抹灰前墻面基面灰塵塵、模板皮等等雜物已清理干凈，基層表面明顯顯凹凸部位先進行剔鑿、用1：3水泥砂漿補補平。在墻面四周周彈出1米水平線，墻墻面按要求設設置灰餅。4.1.1.22磚墻與混凝凝土等不同結構交接接部位及管線槽已掛鋼絲網，錯錯臺及管線槽部位已用砂漿補平平。4.1.1.33煙道、管道道已安裝完成，墻體預埋管線已進行隱蔽驗驗收，電箱、線盒等采用保護蓋蓋或塞泡沫塊塊進行保護，水水電管線采取取包裹措施防止砂漿漿污染。4.1.1.44防水層施工工前基層已清清理干凈，樓樓地面管道孔孔周邊空隙已已分層填補密密實并進行閉閉水試驗，防防水基層已隱蔽驗收。4.1.1.55門窗與洞口口之間的縫隙隙已填塞，外外側洞口周邊邊防水已完成成。陽臺門及及入戶門裝修修預留高度滿滿足設計要求求。4.1.1.66水泥地面面面層施工前，基基層浮灰等已已清理干凈、灑水潤濕，頂棚施工時時基層已清潔，進行斬毛或用用界面劑處理理。4.1.1.77樣板房頂板板上部已做好好防水措施、預預留洞口已封封堵完畢。4.1.1.88毛坯房大面面積施工前，混混凝土、砌體體分項工程施施工完成，已已組織結構驗驗收，存在問問題已處理完完畢。4.1.1.99樣板房、標準準層設置的樣樣板層樓板預留洞口、臨臨邊及外腳手手架部位已采采取防護措施施。4.1.2標準準層設置砌體體樣板層4.1.2.11梁板模板已已拆除，交樓樓樣板層砌體體樣板已驗收收，已完成測測量放線工作作。4.1.2.22在外墻陽臺、露露臺等部位及及衛(wèi)生間等有有水房間墻體體根部先行施施工200mmm高素混凝凝土反坎。4.1.2.33墻體大面砌砌筑前，先行行在墻體兩側側結構上測放放皮數線，進進行排磚。4.1.2.44冷熱水及及燃氣管已考慮進行管管線綜合，水水電管線預埋埋需先行放線線，采用切割割機具進行切切割后開槽做做法。4.2清水樣板板房（毛坯房房交樓）標準：4.2.1常規(guī)規(guī)做法序號使用部位設計標準總項分項名稱各子目名稱1住宅毛坯做法陽臺（露臺）陽臺（露臺）欄欄桿玻璃欄桿、鋁合合金扶手、立立柱為10厚厚鋼板、夾膠膠鋼化玻璃；；具體做法按按設計要求。2陽臺（露臺）天天花白色外墻乳膠漆漆3陽臺（露臺）地地面水泥砂漿面4內墻客、飯廳、臥室室墻身毛坯做法：水泥泥砂漿5廚房墻身毛坯做法：水泥泥砂漿6衛(wèi)生間墻身毛坯做法：水泥泥砂漿，局部部防水層（地地面上反至3300）7天花客飯廳、臥室天天花毛坯做法：混凝凝土面或水泥膩子8廚房、衛(wèi)生間天天花毛坯做法：混凝凝土面或水泥泥膩子9地面客飯廳、臥室地地面水泥砂漿找平10走廊地面水泥砂漿找平11廚房地面水泥砂漿找平12衛(wèi)生間地面防水涂膜13窗臺水泥砂漿找平14門戶內門洞水泥砂漿抹平直直15入戶門按設計具體要求求，宜選用鋼制制入戶門16戶內樓梯樓梯鋼梯或混凝土樓樓梯17欄桿方通或鋼筋欄桿桿18衛(wèi)生間防水涂膜19水、電計量住戶給排水管道材料料按設計要求求選用，電、水表設置置在各層管道道井，多層電電表集中設置置在強電間，燃燃氣表設置在在每戶的生活活陽臺20設施管網部分對講機設置可視對講主主機及不可視視分機系統(tǒng)、單單元門口機門門禁系統(tǒng)和緊緊急求助按鈕鈕21室內弱電部分設電視、電話、寬頻網等插座、設置電梯多方通話22配電箱住戶配電箱，設設電源插座。23室內照明安裝開關面板，房間內安裝裝簡易燈座及及節(jié)能燈管。24燃氣設管道燃氣，每每戶設IC卡卡膜式燃氣表表，庭院PEE管埋地敷設設，入戶鍍鋅鋅鋼管明裝。25空調預留安裝室內室室外機位置，預預留穿墻φ770~φ800孔，室外機機結合建筑立立面設置百葉葉遮擋，預留留冷凝水排水水管道，預留留分體空調電電源插座。注：各項目可根根據當地政府府要求及相關關做法確定具具體毛坯房交交樓標準。4.2.2為避避免引起爭議議和投訴，現場展示區(qū)區(qū)清水樣板房房做法與毛坯坯房交樓標準準應統(tǒng)一。4.2.3樣板板展示區(qū)應設設置工藝工法樣板，主要包括：4.2.3.11鋁合金門窗窗樣板（包括括鋁型材、玻玻璃、五金件件）、入戶門及門門鎖、衛(wèi)生間防水水構造等。4.2.3.22墻體砌筑、抹抹灰、涂料、面面磚樣板展示示內容：墻體拉拉結筋、抹灰灰層、防水層層、膩子層、涂涂料層（面磚磚）。4.2.3.33安裝材料樣樣板展示內容容：屋面太陽陽能、電纜、線線管、水管、可視對講機、紅外探頭等。4.2.3.44所有樣板統(tǒng)統(tǒng)一制作說明明面板懸掛在在墻面。4.3施工工工藝標準及控控制要點4.3.1砌體體工程4.3.1.11砌體工程按集集團發(fā)布的《砌體工程工藝藝及質量標準準》要求進行行施工，砌筑前應彈出外墻控制制線、建筑物物主軸線、標標高控制線。依依據該控制線線控制砌體定定位、房間方方正度及設置抹灰灰餅餅。4.3.1.22外墻及衛(wèi)生間間底部反坎：：按要求在陽臺（露露臺）外墻部位及衛(wèi)生間間等有水房間間墻體根部先先行施工2000mm高素素混凝土反坎坎。4.3.1.33在砌筑過程中中，洞口尺寸寸偏差及方正正度方面更需需重點控制，墻體砌筑完完成7日后，方可可砌筑頂磚。4.3.2抹灰灰工程：4.3.2.11抹灰用的各各種主要材料料的品種和質質量，抹灰的的等級、種類類、構造應符符合設計要求求。嚴禁使用用含有未熟化化顆粒的石灰灰膏，以免爆爆灰。4.3.2.22抹灰前墻面面基層進行拉拉毛（甩漿）處處理，宜采用用機械噴漿方方法。4.3.2.33室內墻面、柱柱面和門洞口口的陽角，抹抹灰前先做11:2.5水水泥砂漿護角角，其高度不不應低于2mm，每側寬度度不應小于550mm。4.3.2.44抹灰工程應應分層操作，嚴格控制砂漿配合比和抹灰的厚度。每層厚度水泥砂漿宜為5～7mm，抹灰層厚度控制在8－20mm，并同一戶型抹灰層厚度控制應一致。內墻面抹灰層總厚度一般控制在20mm內。4.3.2.55大面灰餅不不少于三排，門門窗洞口邊、陰陰陽角、獨立立梁的側邊均均須設灰餅。當抹灰層厚度超過35㎜時，應在抹灰層中增加鋼絲網。4.3.2.66門或窗洞上上口滴水線、滴滴水槽的流水水坡向要正確確，宜作40㎜寬、10%的流水水坡度滴水線線或深度、寬寬度均不小于于10mm的滴滴水槽，在端部距離離外墻面300—50mmm處做截水處處理。4.3.2.77天棚、墻面面交樓標準為為一般為白色膩膩子完成面，同同一房間墻面面或頂棚不得得有色差。4.3.2.88生活陽臺及及主陽臺墻面面應鋪貼外墻面磚磚并勾縫，不不宜采用文化化石等非平整整材料。4.3.2.99對抹灰層空鼓鼓、開裂的缺陷修補，須須采用統(tǒng)一的的處理方案進行行處理，確保保墻面觀感質質量。4.3.3樓地地面工程4.3.3.11地坪施工前前，應將砼樓樓板表面的浮浮漿、落地灰灰等清理干凈凈，可使用銑銑刨機或鑿毛毛機進行機械械清理；4.3.3.22地面細石砼砼強度等級為CC20，砂為為中粗砂，塌落度不宜宜大于30mm，細石砼面層層不得留置施施工縫。4.3.3.33樓地面細石石砼采取隨搗搗隨抹的方法法。當面層表表現出泌水時時，可撒1：2～11：2.5干拌水水泥砂進行抹抹平和壓光。不不得撒純水泥泥操作，以免免開裂、起殼殼。4.3.3.44細石砼面層層抹壓收光應三次成成活，第一遍在面面層鋪設后，第第二遍在水泥泥初凝后進行行，第三遍在在水泥終凝前前進行。4.3.3.55養(yǎng)護時間常常溫下一般不不少于7d，優(yōu)優(yōu)先采取蓄水水養(yǎng)護方法。細細石砼強度未未達到5Mppa以上時，不不準在其上面面行走或其他他作業(yè)。4.3.3.66對于交樓標標準要求天花花為混凝土面面的房間，主主體施工時應應嚴格控制梁梁板混凝土質質量，宜按清清水混凝土標標準施工。4.3.3.77踢腳線抹灰灰做法為1440mm高1：22水泥砂漿暗暗踢腳，厚度度同所在墻面面，踢腳線與與墻面可涂刷刷深色涂料進進行分色。4.3.4防水水工程4.3.4.11廚房、衛(wèi)生生間、陽臺防防水廚衛(wèi)間、煙道根根部止水坎（導墻墻）宜采用素混凝土澆筑筑，可與結構混凝土土一次性澆筑筑，并增加防防水做法。施工前檢查管道道洞口是否封封堵嚴密、墻墻面管線是否否安裝并修補好，進行行地面蓄水試驗驗，進行隱蔽蔽驗收。4.3.4.22地面排水坡坡度應滿足設設計和規(guī)范要要求，坡向正正確，不應有有倒泛水和積積水現象。4.3.4.33防水工程驗驗收按集團發(fā)發(fā)布的《防水水工程工藝及及質量標準》和和規(guī)范要求進進行。4.3.5門窗窗工程4.3.5.11門窗框安裝裝固定前應對對預留墻洞尺尺寸進行復核核，如洞口尺尺寸偏差每邊邊小于10mmm或大于335mm時，由由施工單位應應負責洞口處處理，固定后后的外框與墻墻體應根據飾飾面材料確定定間隙。4.3.5.22對于外墻加氣砼砌塊及其他填填充墻體砌筑筑時，在門窗洞口兩邊邊應設置混凝凝土邊框或構構造柱。4.3.5.33門窗安裝時時應考慮門窗窗框下滑與地地面、窗臺部部位預留裝修修層厚度，一一般不小于330mm，門窗框安裝應采用用鍍鋅鐵片連連接固定，嚴嚴禁用射釘槍槍直接固定在在磚墻上。4.3.5.44塞縫應采用1:22干硬性防水水砂漿，內摻摻防水粉、抗裂纖維、膨脹劑。塞塞縫完成后及及窗邊收口后后涂刷兩道防防水涂膜。4.3.5.55外飾面與門門窗框交接處處上口及側面面須留不小于于6mm×6mm的密密封膠槽，下下口留10mmm槽，打膠部位基層層應干凈干燥燥，施打密封膠膠且采用中性性硅酮密封膠膠，嚴禁在涂涂料面層上打打密封膠。4.3.6水電電安裝4.3.6.11電管線、電箱預埋需需先行放線，采采用切割機具具進行切割后后開槽，嚴禁禁直接用鑿子子或電動沖擊擊鉆（錘）等等進行開槽。開開槽寬度滿足足d+60mmm，深度須須滿足d+220mm。管管道安裝完畢畢后需采用卡卡扣將管道固固定牢靠后方方可采用水泥泥砂漿進行封封槽，封槽砂砂漿需封填密密實，不得出出現空鼓。4.3.6.22給排水管道安裝：a）廚衛(wèi)間給水水管道預留接接管位，管口口平建筑完成成面，采用管管堵封堵；b）衛(wèi)生間排水水管伸入沉箱箱，露出2000mm，采采用管堵封堵堵；c）露臺、陽臺臺衛(wèi)生間地漏、立立管安裝到位位；d）燃氣管道安安裝到位，采采用管堵封堵堵；e）空調冷媒管管、冷凝水管管穿梁、穿墻墻套管預留到到位。4.3.6.33生活陽臺熱熱水器冷熱水水、洗衣機給給水、熱水器器、洗衣機插座座、燃氣表位位、燃氣管以及標準層公公共區(qū)域、管管井及設備房房管線須提前前進行管線綜綜合。5.標準層設置置樣板層要求求5.1范圍及要要求5.1.1在高高層建筑標準準層第二層設置砌體樣板板層，主要是解決設設計文件中的的錯漏碰缺，檢檢查設計使用用功能的合理理性，并能及及時進行優(yōu)化化及固化。5.1.2提提前進行水、強弱電、空調、消防、燃氣、太陽能等各專業(yè)的管線綜合，也更好的為下一步的砌體工程及管線預埋工程做出明確規(guī)定，同時也方便施工單位現場交底使用并指導施工。5.1.3砌砌體樣板驗收收通過后施工工交樓樣板層層，交樓樣板層層包括：土建裝飾裝裝修工程（天天棚、墻面、地地面），陽臺臺、衛(wèi)生間防防水工程，鋁鋁合金門窗、欄欄桿工程，室室內外開關、面面板、插座、燈燈具工程，室室內外給排水水、空調、消消防、燃氣、太太陽能等專業(yè)業(yè)進戶工程。5.1.4工期期要求：5.1.4.11第二個標準準層頂板梁板板模板拆除完完成后開始進進行砌體樣板板施工，在20個日歷天天完成本層樣樣板層。如本本層內存在同同一戶型，交交樓樣板即選選其中一戶進進行施工。5.1.4.22每棟砌體樣樣板驗收全部部通過完成后后在20天開始施施工，在60個日歷天內內完成驗收交交樓樣板層。5.2樣板層施施工及驗收5.2.1樣板板施工前應確確定各部位作作法，相關材材料要按進度度要求進場，現現場見證取樣樣送檢合格。5.2.2樣板板集中展示部部位需將各操操作規(guī)程、質質量管理制度度、措施、安安全施工注意意事項全部掛掛牌上墻。5.2.3樣板板驗收合格的的部位或構件件要掛“驗收收合格標識牌牌”，將實測測實量的結果果應標注于測量量部位，不合合格的應及時時整改。5.2.4施工工過程中應及及時收集樣板板施工、圖片片、影像資料料，及時辦好好所有隱蔽驗驗收手續(xù)，確確保有案可查查，施工完成成后可制作幻幻燈片作為后后期施工交底底資料。5.2.5施工工過程中應做做好現場文明明施工工作，做做到工完場清清，現場無垃垃圾、雜物、無無剩余材料，并并派專人進行行日常維護。6.質量驗收標標準6.1抹灰工程程6.1.1抹灰灰表面應光滑滑、潔凈、顏顏色均勻、無無抹紋，無明明顯色差和修修補現象，砂砂漿強度符合合設計要求。6.1.2抹灰灰完成面垂直直度、平整度度偏差≤3mmm，陰陽角角方正≤3mm，房間方方正≤6mm，墻體尺尺寸與設計偏偏差≤6mm，戶內門門窗洞口尺寸寸與設計偏差差≤10mm。6.1.3抹灰灰表面應平順順，陰陽角應應方正、順直直，面色澤均勻勻，無疤痕、砂砂眼、抹子印印，不允許出現現空鼓、開裂裂。6.1.4滿刮刮膩子之前，應應將基層缺陷陷修補平整，滿刮膩子不少于兩遍，第一遍膩子刮涂完成，應對表面打磨修補。6.1.5膩子子應平整、堅堅實、牢固、無無粉化、起皮皮、開裂和掉掉粉；膩子材材料性能應符符合設計和規(guī)規(guī)范要求。同同一房間墻面面或頂棚白色色膩子不得有有色差。6.1.6外墻墻窗臺、窗楣楣（包括不出出沿的窗上口口）、雨蓬、陽陽臺、壓頂和和突出腰線等等，上面應做做流水坡，下下面做滴水槽槽或滴水線，滴滴水線應與底底面抹灰一次次完成，突出出底面抹灰的的高度為100mm，滴水水線應順直，滴滴水槽要求整整齊一致。6.1.7墻面面抹灰的允許許偏差應符合合國家相關質質量驗收標準準要求。6.2水泥地坪坪6.2.1水泥泥地坪表面密實實，平整、清清潔、清爽。6.2.2面層層與結構層應應結合牢固，無無空鼓、裂紋紋、起砂、脫皮現現象。6.2.3有相相應的地下管管線標識，廚廚衛(wèi)間、陽臺臺等有地漏處處的面層表面面的坡度應符符合設計要求求，不得有倒倒泛水和積水水現象。6.2.4踢腳腳線與墻面應應結合緊密，踢腳線高度一致，出墻線條均勻，踢腳線深色涂料上口線條順直、寬窄一致。6.2.5水泥泥地坪允許偏偏差應符合國國家相關質量量驗收標準要要求。6.3防水工程程6.3.1涂膜膜防水層與基基層應粘結牢牢固，表面平平整，涂刷均均勻，無流淌淌、皺折、鼓鼓泡、露胎體體和翹邊等缺缺陷。有水泥砂漿漿保護層的表表面無空鼓、裂裂縫現象。6.3.2地面面結構補洞完完成后，進行行結構試水，閉閉水時間為44小時，無明明顯滲漏。6.3.3防水水層施工完成成后，應根據據集團發(fā)布的的《淋水閉水水試驗標準》要要求進行閉水試驗，蓄水水50mm以上、224小時后觀觀察無滲漏、滲滲濕、印水現現象。6.4外墻面磚磚、板塊地面6.4.1門窗窗洞口周邊不不得出現碎磚磚、窗滴水、窗窗臺壓磚及坡坡度正確，管管道背后貼磚磚需與大面保保持一致。穿穿墻管道周邊邊砌磚圓洞及及方洞切磚精精細。6.4.2陽臺臺、露臺等貼貼磚無破損現現象，勾縫均均勻、無污染染。6.4.3板塊塊地面面層表表面應潔凈、平平整、結合牢固，無無明顯色差，接接縫均勻，板板塊無空鼓、裂縫、掉掉角、缺棱等等缺陷。6.5門窗工程程6.5.1洞口口外側四周涂涂刷1.0mm厚防水涂膜膜，防水必須須壓門窗框不不小于5mmm、且涂刷寬度度不小于1000mm。6.5.2窗臺臺下口流水坡坡度不小于110%，外窗窗臺完成面最最高點應低于于內窗臺完成成面20mmm以上。6.5.3門窗窗框扇表面外外觀潔凈，無無劃痕，碰傷傷，拉毛現象象；滑槽內無無垃圾，排水水孔通暢，玻玻璃表面潔凈凈，無劃傷，無無氣泡，雙層層玻璃夾層內內無灰塵和水水氣，雙玻隔隔條橫平豎直直，無翹曲。6.5.4門框框與墻體間砂砂漿填嵌飽滿滿均勻；框的的正、側面垂垂直。門鎖、拉拉手、插銷、小小五金、門碰碰頭安裝齊全全，無遺漏，安安裝位置準確確。6.5.5門扇扇開啟靈活，不不碰擦，無自自開、自關、回回彈現象，門窗工程安安裝容許偏差差應符合國家家施工質量驗驗收規(guī)范要求求。6.6護欄和和扶手6.6.1護欄欄所使用的方方通、鋼筋等等材料規(guī)格、數數量應符合設設計要求。6.6.2預埋埋件安裝應在裝飾面層層施工前，安裝裝高度低于裝裝飾基層，焊接部位需防銹處理。6.6.3交樓樓標準的護欄欄式樣應進行行設計，其安安裝位置、高度、欄桿桿間距應符合設計要求求及規(guī)范規(guī)定定，護欄安裝必必須牢固。6.6.4護欄欄和扶手安裝裝的允許偏差差應符合國家現行行驗收規(guī)范要要求。6.7水電安裝裝工程6.7.1暗配配蹺板開關盒盒，離門框邊邊為150~~200mmm；相鄰開關關，